GATA B
PARK
+57 +60
e 1
f 1
e 2
u 1
u 1
u 1
u 1
u 1
u 1 x 1
+70
f 1
e 3
e 3
hela planområdet.
GRÄNSBETECKNINGAR
Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns
Administrativ och egenskapsgräns
ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
Huvudgata GATA
PARK Park
Kvartersmark
Bostäder B
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK
Bebyggandets omfattning
e1 Största bruttoarea är 1350 m², 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e2 Största bruttoarea är 3600 m², 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e3 Största byggnadsarea är 100 m². Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnad är 3,5 meter., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
Marken får inte förses med byggnad, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
Marken får endast förses med komplementbyggnad. Balkonger får skjuta ut högst 1.6 meter från fasad., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
+0.0 Högsta totalhöjd i meter över nollplanet, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
Utformning
f1 Bottenvåningens gestaltning ska skilja sig från våningarna ovanför i materialval och färgsättning. Entréer ska markeras tydligt med exempelvis indrag från fasaden, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
Markens anordnande och vegetation
Marken ska möjliggöra dagvattenhantering i enlighet med åtgärdsförslaget i kap 4.5.2, 4.5.3 och 4.6 i tillhörande dagvattenutredning (Dagvattenutredning Tekannan 1 m.fl. daterad 2018-07-09) som ska genomföras på så sätt att flödes- och reningskrav uppnås, 4 kap. 10 §
Markparkering får utföras på hårdgjord yta, På parkeringsområde för 15 fordon eller mera utförs oljeavskiljning, 4 kap. 12 § 1 st 1 p.
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Genomförandetiden är 5 år från det datum detaljplanen har vunnit laga kraft, 4 kap. 21 §
Markreservat
u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar, 4 kap. 6 §
x1 Markreservat för allmännyttig gång- och cykeltrafik, 4 kap. 6 §
Skala: 1:500 på (A1)
100 meter 90
80 70 60
40 50
30 20 10 0
Detaljplan för
Planbeskrivning
ARKIVNR ANTAGANDE
LAGA KRAFT
Upprättad Reviderad
Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Illustrationskarta Särskilt utlåtande Samrådsredogörelse Utlåtande efter utställning Planavtal
Planavgift vid bygglov
Tekannan 1 m.fl.
2019-11-11
Martin Mansell Plan- och porjektchef
Saeed Baydon Planarkitekt
X X X
X
LAGA KRAFTHANDLING
Upplysningar
Radonsäker grundläggning ska utföras om inte radonutredning medger annat.
2020-03-06 2020-02-06 §17
072
Akt 0140-P2020/4
NYKVARNS KOMMUN 1(1) Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: 155 80 Nykvarn
Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se
LAG A K R AF T
Nykvarns Kommun
2020-03-11
Kungörelse om laga kraft
Detaljplan för Tekannan 1 m.fl. , Nykvarns kommun har vunnit laga kraft
Kommunfullmäktige beslutade den 6 februari 2020, § 17, att anta detaljplanen för rubricerat område. Detaljplanen vann laga kraft den 06 mars 2020.
Den som vill ha ersättning för skador p.g.a. detaljplanen enligt 14 kap 3-7 och 9-13 §§ Plan- och bygglagen måste väcka talan om det vid fastighetsdomstolen inom två år. Tiden räknas från det datum planen vann laga kraft (se ovan). I fall som avses i 14 kap. 2 och 8 §§ ska talan väckas inom två år från den dag då den åtgärd som talan grundas på utfördes. Om skadan rimligen inte kunde förutses inom den tiden får talan väckas senare.
Vid frågor kontakta Samhällsbyggnadskontoret Tel:08-555 010 00
Nykvarnkommun
Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress 155 80 Nykvarn
Telefon: 08-555 010 00 Fax: 08-555 014 99 Internetadress: www.nykvarn.se
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Dnr KS/2012:229
Detaljplan för
Tekannan 1 m.fl.
Tillbringaren 1, Nykvarn 10:42, och Nykvarn 1:456 Nykvarns kommun
Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande
Detaljplanen upprättas enligt PBL SFS 2010:900 med dess lydelse före1 januari 2015 Antagen av kommunfullmäktige 2020-02-06 §17
Laga kraft 2020-03-06
2
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
INFORMATION OM PLANPROCESSEN
Detaljplanen ska ge en samlad bild av markanvändningen och hur miljön är tänkt att förändras eller bevaras. Detaljplanen är, när den vunnit laga kraft, ett juridiskt dokument som säkerställer rättigheter och skyldigheter. Ett förslag till detaljplan har nu tagits fram för samråd med berörda myndigheter, fastighetsägare samt boende i kommunen.
Programskede
Programskedet är valbart. Syftet med ett planprogram är att ange förutsättningar för planarbetet, uttrycka kommunens vilja och mål med planuppdraget, samt att i ett tidigt skede få ta del av berördas synpunkter. Efter programsamrådet avgörs om arbetet ska gå vidare med detaljplan för hela eller delar av programområdet.
Samrådskede
Med programmet som bas och med kunskap om de synpunkter som framförs när
programmet varit på samråd, upprättas nu ett förslag till detaljplan som sänds ut på samråd till berörda.
Granskningsskede
Mot bakgrund av de synpunkter som tillförts under samrådet sker bearbetning av planförslaget som sedan ställs ut för granskning.
Antagandeskede- Vi är här!
Detaljplanen antas av kommunfullmäktige och vinner laga kraft efter tre veckor.
Efter antagandet har sakägare, som inte fått sina anmärkningar beaktade, under tre veckor möjlighet att överklaga detaljplanen. Har så inte skett vinner detaljplanen laga kraft. Laga kraft innebär att den formella detaljplanen gäller som grund för beslut om bygglov för bygglovspliktiga åtgärder som följer förutsättningarna enligt detaljplanen.
3
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
I detaljplanen ingår följande handlingar:
Planbeskrivning (denna text), upprättad 2018-07-10, reviderad 2019-11-01 Plankarta (1:500 i A1), upprättad 2019-11-11
Planprogram för området längs Gammeltorpsvägen och Lundavägen, upprättad 2016-12-23, reviderad 2017-07-17
Utredning som tillhör handlingarna:
Dagvattenutredning utförd av Norconsult 2018-07-09
Trafikbullerutredning utförd av Åkerlöf Hallin Akustikkonsult AB 2019-08-30 Utredning om detaljplanens påverkan på grundvattenförekomst med beslutade Miljökvalitetsnormer utförd av Structor Nyköping AB 2018-04-04
PLANOMRÅDETS LÄGE
Översiktskarta med detaljplanens geografiska läge markerat
4
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
Innehåll
INLEDNING ... 5
SYFTE OCH HUVUDDRAG ... 5
PLANDATA ... 5
AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN ... 6
GRUNDLÄGGANDE HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSER, 3 KAP MILJÖBALKEN... 6
SÄRSKILDA HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSER, 4 KAP MILJÖBALKEN .. 6
MILJÖKVALITETSNORMER, 5 KAP MILJÖBALKEN ... 6
STRANDSKYDD ... 6
ÖVRIGA FÖRORDNANDEN ... 6
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ... 6
ÖVERSIKTLIGA PLANER ... 6
DETALJPLANER ... 7
FÖRORDNANDEN ENLIGT BYGGNADSLAGEN ... 8
PLANPROGRAM ... 8
BEHOVSBEDÖMNING OCH MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING ... 8
KOMMUNALA BESLUT ... 9
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG ... 9
NATUR ... 9
BEFINTLIG OCH NY BEBYGGELSE ... 10
SERVICE OCH MÖTESPLATSER ... 10
ARKEOLOGI ... 11
KULTURMILJÖ ... 11
GATOR OCH TRAFIK ... 11
FRIYTOR ... 13
VATTENOMRÅDEN ... 14
TEKNISK FÖRSÖRJNING ... 14
HÄLSA OCH SÄKERHET ... 16
BULLER ... 16
FÖRORENADE OMRÅDEN ... 17
TRANSPORT AV FARLIGT GODS ... 17
GENOMFÖRANDEFRÅGOR ... 18
ORGANISATORISKA FRÅGOR ... 18
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR ... 19
EKONOMISKA FRÅGOR ... 20
ADMINISTRATIVA FRÅGOR ... 20
5
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
INLEDNING
SYFTE OCH HUVUDDRAG
Planens syfte är att utveckla planområdet med flerbostadshus och samtidigt behålla den befintliga bebyggelsen som finns inom området. Planen medger allmänplats för park och gata.
Den idag obebyggda delen av planområdet är i huvudsak ett grönområde. Syftet är att förädla del av skogsområdet med anläggningar för utelek och utegym/motion.
Del av övrigt, obebyggt och delvis trädbevuxet, parkområde tas i anspråk för nya seniorbostäder. Endast en del av den marken som upplevs som park är planlagd som parkmark då den södra delen enligt nu gällande detaljplan är planlagd för bostäder.
PLANDATA
Efter plansamrådet har planområdet setts över och den västra delen är inte längre en del av planområdet.
Området är beläget cirka 500 meter söder om Nykvarns centrum, se översiktskarta på sid 3.
Planområdet ligger öster om och längs med Gammeltorpvägen. Planområdet avgränsas av bostäder inom fastigheten Tillbringaren 2 i norr, parkmark och bostäder inom fastigheten Tekannan 5 i söder samt Gammeltorpvägen och flerbostadshus inom Grytan 5 i väst.
Fastighetsägare inom programområdet:
AB Nykvarnsbostäder, Nykvarn 1:456, Nykvarn 10:42, Tekannan 1 och Tillbringaren 1 Kommunen är ägare till Nykvarn 1:456 och 10:42 (gatu- och parkmark)
Markarealen är cirka 1,3 hektar.
Gammeltorpsvägen
6
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN
GRUNDLÄGGANDE HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSER, 3 KAP MILJÖBALKEN
Mark ska användas för de ändamål områden är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Företräde ska ges till sådan användning som medför en från allmän synpunkt god hushållning. Områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården eller friluftslivet ska skyddas mot åtgärder som kan påtagligt skada natur- eller kulturmiljön.
Samråd har skett med Luftfartsverket (LFV) och Swedavia Bromma Airport avseende föreslagen nybyggnad i sju våningar för serviceboende på fastigheten Tekannan 1.
Remissinstanserna har i yttrande framfört att riksintresset för kommunikation (luftfart) ej är berört.
Planområdet bedöms vara förenligt med bestämmelserna i 3 kap miljöbalken. Inga riksintressen berörs.
SÄRSKILDA HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSER, 4 KAP MILJÖBALKEN Planområdet bedöms vara förenligt med bestämmelserna i 4 kap miljöbalken då inget område som i sin helhet är av riksintresse berörs.
MILJÖKVALITETSNORMER, 5 KAP MILJÖBALKEN
Vid planering skall kommunen och myndigheter, enligt miljöbalken 5 kap 3 §, iaktta att miljökvalitetsnormerna för luft och vatten inte överskrids. Normerna bedöms inte överskridas med föreslagen utbyggnad av området. Förhållandena i närliggande
vattenförekomster har beaktats. Hantering av dagvatten har utretts och åtgärdsförslag för hantering och fördröjning av dagvatten har tagits fram. Genomförande av föreslagna åtgärder innebär att dagvattenflöde och föroreningsbelastning kommer att minska, vilket innebär förbättrade förutsättningar för att uppnå MKN för vatten i berörda
vattenförekomster. Normerna för kväveoxid och partiklar klaras med god marginal.
STRANDSKYDD
Planområdet berörs ej av strandskyddsbestämmelser.
ÖVRIGA FÖRORDNANDEN
Inga särskilda förordnanden berör planområdet.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
ÖVERSIKTLIGA PLANER
Planområdet är inte specifikt omnämnt i översiktsplanen, antagen 2014-06-18 och aktualiserad 2015-09-17. Den ingår dock som en del av den förtätnings- och utvecklingsplan för Nykvarns tätort som har som mål att nå en hållbar
bebyggelseutveckling. Planen stämmer även in på ett flertal av de lokala målen gällande
7
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
markanvändningen. Bland andra att Nykvarns bebyggelse ska placeras och utformas attraktivt samt vara estetiskt tilltalande och att trafikplanering inklusive gång- och cykel, ska genomföras för bättre trafiksäkerhet, vackrare miljöer och god teknisk standard.
Utvecklingen av tätorten har potential att ge många nya bostäder med närhet till tågstation, service och mötesplatser.
DETALJPLANER
GÄLLANDE DETALJPLANER
För fastigheter Tekannan 1, Tillbringaren 1 och Nykvarn 10:42 gäller ”Förslag till ändring av Byggnadsplan för del av Nykvarn S:E (Lugnetområdet)” nr 503B (laga kraft 1964).
Marken på Tekannan 1 ska användas för bostäder i form av radhus och innehåller även prickmark. Tillbringaren 1 anges som bostadsändamål samt innehåller även prickmark och en byggrätt för garageändamål. Nykvarn 10:42 anges som park. I detaljplanen ingår även Tekannan 5 som gränsar till planområdet i söder.
Genomförandetiderna har gått ut för detaljplanen.
Plankarta gällande detaljplan för Tekannan 1, Tillbringaren 1 och Nykvarn 10:42
ANGRÄNSANDE DETALJPLANER
För Tillbringaren 2 gäller ”Förslag till stadsplan och ändring av stadsplan för kvarteret Tillbringaren m.m. vid Lundavägen inom Nykvarn i Södertälje” nr P84/0425 (laga kraft 1984). Marken närmast Gammeltorpsvägen får användas till bostäder och handel i 4 våningar och fortsättningsvis mot öster enbart bostäder i 4 våningar.
8
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
För Gammeltorpsvägens fortsättning söderut gäller ”Förslag till stadsplan för förskola på Nibble 1:47 m.fl. inom Nykvarn i Södertälje” (laga kraft 1978).
Genomförandetiderna har gått ut för båda detaljplanerna.
FÖRORDNANDEN ENLIGT BYGGNADSLAGEN
Planområdet omfattas inte av något förordnande enligt byggnadslagen.
PLANPROGRAM
Ett planprogram har upprättats 2016-12-23. Programsamråd har pågått under tiden 2017- 02-13—2017-03-10. Programmet har godkänts av kommunstyrelsen 2017-10-10.
ÖVRIGA PLANER SOM BERÖR PLANOMRÅDET
I Grönstrukturplan för Nykvarns kommun, tätorten och tätortsnära grönområden 2011-04- 06 omnämns allmänt att extra hänsyn ska tas till bland annat alléer och solitärträd och att ett mål är att skapa en stimulerande miljö med välskött, trygg och väl utformad parkmark.
Hänsyn ska tas till besökare med funktionsnedsättning och till barnens utemiljö vid närhet mellan bostad och grönområde. Utpekade natur- eller kulturvärden saknas inom
detaljplaneområdet.
I Bevarandeprogram, kulturhistoriskt intressanta miljöer och objekt i Nykvarns kommun, godkänt av kommunfullmäktige 2004-03 25 är planområdet beläget mellan Nykvarns centrum (värdefull kulturmiljö) och Folkets Park med idrottsplatsen (värdefullt
kulturobjekt). Inom planområdet saknas dock miljöer eller objekt med bevarandeintressen.
BEHOVSBEDÖMNING OCH MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING En behovsbedömning har upprättats 2016-07-27. Planen anses beröra naturmiljö,
rekreation och friluftsliv, mark- och vatten, mark- och vattenresurser (materiella tillgångar), hälsa och säkerhet (som planen ger upphov till respektive från omgivningens påverkan) samt bidraga till behovsbedömningens måluppfyllelse.
Planen anses beröra befintligt grönt kärnområde, park och närnatur, närrekreationsmark för tätorten, skolas närnatur, planen ligger inom avrinningsområde Turingen, ökad användning av icke förnybara naturresurser, vattenskyddsområde, tillgänglighet till
rekreationsområde, försämrad luftkvalitet, förbättrad bullernivå, försämrad trafiksäkerhet, förbättrad säkerhet för oskyddade trafikanter och störningar under byggskedet.
Planen anses påverka hälsa och säkerhet som planen ger upphov till samt bidraga till behovsbedömningens måluppfyllelse.
Med utgångspunkt i ovanstående gör kommunen den bedömningen att ett genomförande av detaljplan för Tekannan 1 med flera kan få negativ påverkan enligt MB 6:11. Denna bedöms dock ej vara betydande i detta fall, särskild redovisning i detaljplanens konsekvensbeskrivning skall göras. En
miljöbedömning enligt MB 6:11–6:18 bedöms inte behöva göras.
Samråd med länsstyrelsen har skett i planprogramskedet. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att detaljplanens genomförande inte kan förväntas medföra betydande miljöpåverkan.
9
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
KOMMUNALA BESLUT
2012-07-05 Ansökan om planbesked inlämnad 2012-10-30, § 172. Kommunstyrelsen lämnat planuppdrag
2017-01-31, § 19 Kommunstyrelsens beslut om programsamråd 2017-10-10, § 165 Kommunstyrelsens beslut om plansamråd.
2018-12-04, § 205 Kommunstyrelsens beslut om granskning.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG
NATUR
MARK OCH VEGETATION Förutsättningar
Gammeltorpsvägen faller från cirka +45,8 meter i söder till cirka +43,6 meter i norr. Öster om vägen ligger marknivån på cirka +45,5 meter. Väster om vägen stiger marknivån till cirka +48 meter. Parkområdet i söder består av en plan gräsyta med en anspråklös lekplats för de minsta barnen. Området gränsar till ett mindre skogsbestånd. Längs
Gammeltorpsvägen finns planterade trädrader och enstaka solitärträd. På innergårdarna finns mindre grönytor och asfalterade parkeringsplatser. En dubbelsidig parkering på kvartersmark följer Gammeltorpsvägens västra sida.
Planförslaget
En del av den befintliga parkmarken i söder tas i anspråk för bostadsbebyggelse. Endast en del av den mark som idag upplevs som park är dock planlagd som parkmark, den sydligaste delen är planlagd för bostäder. En del träd längs Gammeltorpsvägen försvinner för nya bostäder och en breddad gata men dessa träd ersätts med nyplanteringar.
I upprättad dagvattenutredning föreslås att hårdgjorda obebyggda ytor kompletteras med vattenupptagande markytor för att säkerställa goda fördröjningsmöjligheter för dagvatten.
Vy över Tillbringaren 1 och Tekannan 1 från Gammeltorpsvägen
10
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
GEOTEKNIK OCH RADON Förutsättningar
Enligt Jordartskartan består marken till största delen av isälvsavlagringar med ett mäktigt grusmaterial.
Ingen risk för ras eller skred bedöms föreligga.
Planområdet ligger inom normalriskområde för radon.
Planförslaget
Ny bebyggelse ska utföras med radonsäker grundläggning om inte radonutredning medger annat. Grundvattensituationen redovisas i dagvattenutredningen.
BEFINTLIG OCH NY BEBYGGELSE Förutsättningar
Tekannan 1 ska i gällande plan användas för radhus och är ej genomförd inom
planområdet. För Tillbringaren 1 anges bostadsändamål. Planen är genomförd med en bostadsbyggnad i tre våningar i form av ett L-format lamellhus inrymmande 45 lägenheter.
Norr om planområdet övergår bebyggelsen till bostadshus i 4 våningar med verksamheter i bottenvåningen.
Byggnaderna är uppförda under 1960 till 1980-talet. Hissar saknas i de högre husen.
Fasaderna består i huvudsak av träpanel, tegel eller puts.
Planförslaget.
Öster om Gammeltorpsvägen uppförs nya bostadshus inom Tekannan 1 och del av Nykvarn 10:42 samt Tillbringaren 1. Antalet tillkommande lägenheter beräknas till cirka 40-45. Antalet lägenheter är inte bestämt då planen medger varierande lägenhetsstorlekar. I syfte att styra exploateringsgrad reglerar planbestämmelserna såväl bruttoarea som största tillåtna totalhöjd.
Gestaltning av bebyggelsen är kopplad till gestaltningen av nya centrum med bestämmelser om att bottenvåningar ska skilja sig från våningar ovanför i materialval och färgsättning samt att entréer markeras tydligt med exempelvis indrag från fasaden.
Bebyggelsen ska uppfylla tillgänglighetsnormerna i BBR.
Den nya bebyggelsen kommer att medföra att den centrumnära stadsmässiga miljön får sin fortsättning mot Folkets Park och friluftsområdet i söder.
SOLSTUDIER
Den planerade bebyggelsen påverkar till viss del solförhållandena och skapar skugga vid vissa tider på dagen. Dock får lägenheterna sol under stora delar av dagen.
SERVICE OCH MÖTESPLATSER Förutsättningar
Offentlig och kommersiell service erbjuds i det närbelägna Nykvarns centrum.
Planområdet är anslutet till det kommunala gång- och cykelvägnätet och har gångavstånd till centrum och kollektivtrafik. I nära anslutning till planområdet finns förskola, 0-6 skola, seniorboende, idrottsanläggningar och rekreationsområden.
11
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
Planförslaget
Beräknat cirka 40-45 nya lägenheter ger ett befolkningstillskott om cirka 80-120 personer som i sig genererar behov av skolor, förskolor, vård- och fritidslokaler, handel etc.
Planförslaget visar ingen specifik utbyggnad av lokaler för dessa funktioner med hänsyn till det närbelägna befintliga och planerade serviceutbudet.
ARKEOLOGI Förutsättningar
Inga kända fornlämningar finns inom programområdet.
Planförslaget
Om fornlämning påträffas ska markarbeten avbrytas och länsstyrelsen kontaktas.
KULTURMILJÖ Förutsättningar
Ingen bebyggelse med utpekat kulturvärde finns inom planområdet. Den befintliga bebyggelsen inom Tillbringaren 1 är dock ett tidstypiskt exempel på den tidens arkitektur med visst historiskt värde. Närmaste utpekade kulturmiljöer är Nykvarns centrum och Folkets Park på cirka 100 meters avstånd.
Planförslaget
Den föreslagna nya bebyggelsen utvecklar Gammeltorpsvägen som binder samman centrum med Folkets park. Gatustråket uppmuntrar till säker gång- och cykeltrafik för oskyddade trafikanter. Planförslaget bedöms inte påverka Folkets Park negativt.
GATOR OCH TRAFIK GATOR
Förutsättningar
Planområdet ligger längs med Gammeltorpvägen som ansluter till Centrumvägen som är en huvudgata in till Nykvarns centrum från öster. Gatubelysning finns. Körbanbredden är 6,5 meter med cirka1,5 meter gångbana på ömse sidor. Gatan är klassad som huvudgata i gällande detaljplan men är inte utpekad som rekommenderad transportväg för farligt gods.
En trafikmätning utfördes på Gammeltorpsvägen under perioden 2019-08-30-2019-09-05.
Trafikmängden är cirka 1183 fordon/dygn med cirka 2,3 % andel tung trafik. Trafiken är hastighetsbegränsad till 30 km/tim. Medelhastigheten uppmättes till 34 km/timme vid samma tillfälle.
Planförslaget
Huvuddelen av föreslagen ny bebyggelse har sin utfart på Gammeltorpsvägen.
Trafikrörelserna beräknas öka med cirka 200 fordon/årsmedeldygn i och med de nya bostäderna. Andelen tung trafik är oförändrad. Totalt bedöms den alstrade trafiken inte medföra störningar i form av för höga bullernivåer
I planförslaget ökas gatubredden till 11 meter med 6,5 meter körbana, 3 meter gång- och cykelbana på västra sidan och 1,5 meter gångbana på östra sidan. Trafiksäkerhetshöjande åtgärder ska vidtas och gatumiljön förbättras.
12
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
GÅNG- OCH CYKELVÄG Förutsättningar
Gammeltorpsvägen har cirka 1,5 meter gångbanor på ömse sidor om en cirka 6,5 meter bred körbana med blandtrafik bilar och cyklar. Mikael Wincklers väg har cirka 1 meter gångbana på ömse sidor om cirka 4,5 meter körbana. Dessutom finns ett outnyttjat vägområde om cirka 2 meter.
Från Gammeltorpsvägen leder tre cirka 2 meter breda gångvägar in i parkområdet öster om vägen. Inne i parkområdet finns flertal korsande gångvägar som poängterar
parkområdets betydelse för omkringliggande bostäder. En av gångvägarna är belyst.
Planförslaget
3,0 m separat, asfalterad gång- och cykelbana med god belysning föreslås längs
Gammeltorpsvägens västra sida och 1,5 m gångbana längs Gammeltorpsvägens östra sida.
Gång och cykelvägarna ansluts till det övergripande gång- och cykelvägsnätet längs Centrumvägen. Obelysta gångvägar avses kompletteras.
Två gångvägar från Gammeltorpsvägen in mot parkområdet i söder bibehålls (söder om Tekannan 1 och norr om Tillbringaren 1).
KOLLEKTIVTRAFIK Förutsättningar
Kollektivtrafiken sköts av Storstockholms lokaltrafik (SL). Planområdet har god tillgänglighet till kollektivtrafiken på närliggande vägar och Nykvarn station.
Planförslaget
Inga förändringar planeras för kollektivtrafiken inom ramen för planförslaget.
PARKERING, VARUMOTTAGNING, UTFARTER Förutsättningar
All parkering inom planområdet sker idag på markparkering inom kvartersmark. Utfarter sker mot Gammeltorpsvägen. Tillgängligheten är god för nyttotrafiken (renhållnings- och utryckningsfordon mm). Fastigheten Tillbringaren 1 med (45 lägenheter) har idag 40 p- platser inkl. gästparkeringar och utnyttjar enligt en utförd inventering 0,888 p-
platser/lägenhet. Fastigheten Tekannan 1 är obebyggd och har inga p-platser.
Nykvarns kommun har den 9 april 2019 antagit en parkeringsnorm för att säkerställa att tillräckligt antal parkeringsplatser anordnas vid nya bostäder i detaljplanering och bygglovsprövning. Enligt parkeringsnormen måste ett nytt flerbostadshusområde som ligger inom en kilometer från stationen/ Nykvarns centrum uppfyller krav på 11 parkeringsplatser inklusive besöksparkering per 1000 m2 BTA.
I parkeringsnormen ingår också att en reducering av parkeringstalet för flerbostadshus kan göras med upp till 30 procent om planområdet ligger inom en kilmeter från Nykvarns centrum/station om fyra eller flera av följande åtgärder nedan genomföras:
• Tillgång till säkra och väderskyddade cykelparkeringar för olika typer av cyklar (exempelvis, lastcykel, elcykel)
• Utrymme för att tvätta och reparera cyklar i fastigheten
• Last- och/eller elcykelpool
13
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
• Bilpool
• Subvention på kollektivtrafikkort
• Samnyttjande av parkeringar under dygnet
• Övriga åtgärder som bedöms minska bilbehovet på liknande sätt”
En parkeringsutredning har tagits fram för planområdet av COWI AB (2019-06-17).
Kommunen tillämpar dock parkeringstal inom planområdet enligt gällande kommunens parkeringsnorm antagen den 8 april 2019.
Planförslaget:
Största bruttoarea i detaljplanen för samtliga nya bostäder föreslås vara 4950 kvm. Antal parkeringsplatser för 4950 kvm BTA för bostäder är 55 parkeringsplatser enligt
kommunens parkeringsnorm. Inom fastigheten Tillbringaren 1 finns idag 40 parkeringsplatser inklusive gästparkering för den befintliga byggnaden som har 45 lägenheter. Totalt inom planområdet finns ett behov av 95 parkeringsplatser, 40 parkeringsplatser för den befintliga byggnaden, plus 55 nya parkeringsplatser för de planerade byggnaderna.
Inom planområdet finns möjlighet att anordna cirka 78 stycken parkeringsplatser. Då är 17 parkeringsplatser saknas för att uppnå behovet av parkeringsplatser enligt kommunens parkeringsnorm. För att uppnå kommunens-parkeringsnorm måste en reducering med 30%
av parkeringstalen för flerbostadshus ske. Gällande parkeringstal enligt kommunens parkeringsnorm regleras i exploateringsavtalet.
FRIYTOR
LEK- OCH REKREATIONSOMRÅDEN Förutsättningar
Inom planområdet finns en plan gräsbevuxen parkmark omfattande Tekannan 1 och Nykvarn 10:42. En enkel småbarnslekplats är centralt belägen inom denna mark. Den norra delen av den i dag upplevda parken är parkmark i gällande detaljplan medan den södra delen sedan tidigare är planlagd för bostäder.
Parkvägar leder till ett större grönområde, delvis skogsbevuxet, öster om den plana parken.
Detta grönområde är av stort rekreationsvärde för den omkringliggande bebyggelsen mellan Gammeltorpsvägen och Järnavägen.
Planförslaget
En del av detta centrala grönområde ingår i planförslaget. Det öppna parkområdet närmast Gammeltorpsvägen minskas i storlek på grund av föreslaget seniorboende men delar bibehålls som en länk och siktlinje mellan Gammeltorpsvägen och det bakomliggande skogsområdet. Ny lekplats anläggs i skogsområdet.
VATTENOMRÅDEN Förutsättningar
Inget vattenområde med strandskyddsbestämmelser finns inom planområdet. Planen ligger inom avrinningsområdet Inloppet i Turingen, vilket nästan hela Nykvarns tätort gör.
14
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
Planförslaget
Ett genomförande av planen bedöms inte beröra vattenmiljön inom avrinnings- och vattenskyddsområdena.
TEKNISK FÖRSÖRJNING VA
Förutsättningar
Planområdet ingår i det kommunala verksamhetsområdet för VA. Befintligt VA-nät bedöms ha tillräcklig kapacitet för den tillkommande bebyggelsen.
Området är anslutet till Södertälje vattenverk.
Planförslaget
Tillkommande bebyggelse ska anslutas till det kommunala VA-nätet. I samband med exploateringen och ombyggnaden av Gammeltorpsvägen bör huvudvattenledningen bytas ut eftersom den är gammal och i dåligt skick.
DAGVATTEN Förutsättningar
Planområdet är anslutet till det kommunala dagvattensystemet och ligger inom
verksamhetsområdet för dagvatten. Avvattning sker till dagvattennätet i en huvudledning i Gammeltorpsvägen och en ytterligare ledning i Tillbringaren 1 via brunnar och ledningar utan fördröjning eller perkolation.
Planförslaget
Med anledning av samrådsyttranden från länsstyrelsen och miljökontoret har en ny och fördjupad dagvattenutredning utförts av Norconsult för att utreda hur planens
genomförande kan komma att påverka vattenavledningen lokalt och vidare mot Nykvarns centrum samt har en MKN-utredning utförts av Structor 2018-04-04 för att utreda att miljökvalitetsnormerna för vatten inte äventyras.
Befintligt dagvattennät bedöms ha tillräcklig kapacitet för befintligt 10-årsregn för den tillkommande bebyggelsen. Nederbörd med 30 års återkomsttid bedöms överstiga dagvattenlednings-nätets kapacitet för både befintlig och framtida situation.
Planbestämmelser har införts som kräver fördröjande och infiltrerande åtgärder då planens genomförande kan påverka dels dagvattensituationen lokalt och vidare mot Nykvarns centrum och dels recipienternas miljökvalitetsnormer, MKN och grundvattenbildningen i anslutning till området.
Lokala fördröjningsanläggningar med strypta utlopp föreslås för att begränsa utflödet för att inte överskrida befintlig dagvattenledningskapacitet. Anläggningarna syftar till att även reglera utflödet till ett befintligt 10-årsregn och har därför dimensionerats för att
omhänderta den resulterande dagvattenvolymen från ett framtida 30-årsregn.
De mest relevanta åtgärderna för att förbättra förutsättningarna för grundvatten- förekomsten är dagvattenhanteringen respektive att åtgärda och identifiera förorenade riskområden för vattenförekomsten som helhet.
Det mest relevanta för detaljplanen relaterat till ytvattenförekomster är att hantera
dagvattenflödena från planområdet så att belastningen inte ökar. Andelen hårdgjorda ytor
15
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
bör minimeras, parkeringar förses med oljeavskiljare och växtbäddar anläggas utmed planerade byggnader. Markens egenskaper ger goda förutsättningar för infiltration.
Dagvattenutredningen visar att både föroreningshalten och föroreningsbelastningen teoretiskt kommer att minska samt bedöms risken minska för att förorena den grundvattentäkt som finns i anslutning till planområdet.
Plankartan har kompletterats med bestämmelse om att den obebyggda marken ska möjliggöra dagvattenhantering i enlighet med dagvattenutredningen.
VÄRME OCH ENERGI Förutsättningar
Telge Nät ansvarar för fjärrvärmenätet.
De befintliga byggnaderna är anslutna till fjärrvärmenätet. Planområdet är beläget i ett centralt, vindskyddat område cirka 10 höjdmeter över Nykvarns centrum. Terrängen är plan med goda solförhållanden.
Planförslaget
Den nya bebyggelsen kan anslutas till fjärrvärmenätet. Inom fastigheten Tekannan 1 behöver en befintlig fjärrvärmeledning få en ny dragning utanför föreslagen nybyggnad.
Föreslagen ny dragning framgår av plankartans u-område längs Gammeltorpsvägen.
Flyttning av befintligt rörstråk inom fastigheten Tekannan 1 ska lösas mellan AB Nykvarnsbostäder och Telge nät.
Energiförbrukningen kan minskas med uppförande av exempelvis passivhus eller genom utnyttjande av energisparande teknik.
Med hänsyn till det centrala läget med god tillgång till allmänna transportmedel bör de boendes behov av energi för transporter vara lågt. Förutsättningarna för bilpool bör utredas specifikt för det planerade seniorboendet.
EL, TELE, FIBER Förutsättningar
De befintliga byggnaderna är anslutna till el-, tele- och fibernäten. Skanova har flera teleanläggningar inom och i anslutning till planområdet. Skanova önskar så långt möjligt behålla i nuvarande lägen för att undvika olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med flyttning.
Planförslaget
Den nya bebyggelsen ska anslutas till de befintliga näten. Exploatören bekostar en eventuell flytt av teleanläggningar.
AVFALLSHANTERING Förutsättningar
Avfallshanteringen sker idag i sophus vid respektive bebyggelsegrupp.
Närmaste återvinningsstation är belägen vid Lundavägen/Järnavägen, avstånd cirka 250 meter. Kommunens renhållningsföreskrifter tillämpas.
16
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
Planförslaget
Avfall hanteras enligt kommunens renhållningsordning. Tillgängligheten för sopbilar ska tillgodoses.
HÄLSA OCH SÄKERHET
Förutsättningar
Planområdet bedöms ligga utanför riskområde för närmaste bensinstation, belägen vid korsningen Centrumvägen/Järnavägen.
Centrumvägen och Gammeltorpsvägen är inte utpekade som rekommenderade transportleder för farligt gods. Närmaste avståndet mellan planområdet och Svealandsbanan är cirka 150 meter. Avståndet, Centrumvägens vägbank, befintlig bebyggelse och nivåskillnaden upp till planområdet bedöms inte påverka planområdet ur risksynpunkt.
Planförslaget
Vid genomförande av detaljplanen erfordras inga riskreducerande åtgärder på den nya bebyggelsen.
Tillgänglighet till grön/rekreationsområde minskar då obebyggd mark bebyggs. Marken är dock redan delvis planlagd för bostäder och närheten till större rekreationsområden är god.
Lekmiljön förbättras med anläggande av ny lekplats i befintligt parkområde.
Småbarnslekplatser anläggs i anslutning till bostädernas entréer.
Miljökvalitetsnormer överskrids inte.
Trafiksäkerheten på Gammeltorpsvägen ska förbättras med separat gång- och cykelbana och hastighetssänkande åtgärder. Vägen har idag endast två smala trottoarer där
cykeltrafiken hänvisas till körbanan.
BRANDSÄKERHET Förutsättningar
Planområdet är väl tillgängligt för utryckningsfordon. Insatstiden är inom 10 minuter.
Avståndet mellan utryckningsfordon och bostadsentréer är under 50 meter. Utrymning kan ske på flera alternativa anslutande vägar.
Planförslaget
Samtliga lägenheter ska kunna nås av räddningsinsatser från brandbil och ambulans.
Ett genomförande av detaljplanen bedöms ej erfordra förändringar på brandposter och utrymningsvägar.
BULLER OCH VIBRATION Förutsättningar
Planområdet ligger cirka 150 meter som närmast från Svealandsbanan. Inga andra större bullerkällor finns i närheten av planområdet. Befintlig bebyggelse längs Gammeltorpsvägen är utsatt för visst vägtrafikbuller.
Planförslaget
17
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
En bullerutredning har utförts av Åkerlöf Hallin Akustikkonsult AB. Av denna framgår att de planerade bostadshusen utsätts för låga bullernivåer från vägtrafik samt visst ljud från spårtrafik och lekandebarn etc. Vid samtliga fasader (samtliga våningsplan) blir
ekvivalentnivån högst 55 dB (A). De maximala ljudnivåerna vid fasederna närmas gatorna och järnvägen blir 71-75 dB (A). Gemensamma uteplatser med högst 70 dB (A) maximal och 50 dB (A) ekvivalent ljudnivå kan skapas på gårdarna eller i skydd av byggnaderna.
Ljudkvalitetsindex för projektet kan om förstärkt trafikbullerisolering väljs blir 2,3. Index är betydligt högre är minimikravet 1,0 och bostäder med mycket god ljudkvalitet kan byggas.
Kommunens samlade bedömning är att riktvärdena för buller enligt trafikbullerförordningen SFS 215:216 innehålls.
Kommunen bedömer att ingen vibrationsutredning behöver tas fram med hänsyn till avståndet och nivåskillnaden mellan planområdet och järnvägstrafiken.
FÖRORENADE OMRÅDEN Förutsättningar
Ingen känd förorenad mark finns inom programområdet.
Planförslaget
Om markförorening påträffas ska arbetena avbrytas och miljöenheten kontaktas.
TRANSPORT AV FARLIGT GODS Förutsättningar
Programområdet ligger ej i anslutning till farligt godsled.
Planförslaget
Gammeltorpsvägen avses ej nyttjas för framtida transporter av farligt gods.
18
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
GENOMFÖRANDEFRÅGOR
ORGANISATORISKA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID
Detaljplanens genomförandetid är 5 år efter det planen vunnit laga kraft.
Under genomförandetid har fastigheten rätt att bygga i enlighet med planen. Efter
genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för byggrätter som går förlorade.
HUVUDMANNASKAP OCH ANSVARSFÖRDELNING
Ansvarsfördelningen gällande genomförande och drift redovisas i följande tabell.
Allmän plats
Ägare Genomförande Drift
GATA/PARK Nykvarns kommun Nykvarns kommun Nykvarns kommun
VA Nykvarns kommun Nykvarns kommun Nykvarns kommun
Fjärrvärme Telge Nät AB Telge Nät AB Telge Nät AB
Kvartersmark
Ägare Genomförande Drift
Bostäder AB Nykvarnsbostäder AB Nykvarnsbostäder AB Nykvarnsbostäder VA AB Nykvarnsbostäder AB Nykvarnsbostäder AB Nykvarnsbostäder
Fjärrvärme Telge Nät AB Telge Nät AB Telge Nät AB
AVTAL
Plankostnadsavtal har tecknats mellan AB Nykvarnsbostäder och Nykvarns kommun.
Exploateringsavtal ska tecknas mellan kommunen och exploatören och vara undertecknat och godkänt före planens antagande i kommunfullmäktige. I exploateringsavtalet ska framgå dess huvudsakliga innehåll och konsekvenserna av att planen genomförs.
Avtal ska tecknas vid plangenomförandet mellan AB Nykvarnsbostäder och Telge Nät AB beträffande anslutning av ny bebyggelse till fjärrvärme och flyttning av befintligt rörstråk med fjärrvärme inom Tekannan 1.
19
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR FASTIGHETSÄGARE
Tekannan 1 och del av Nykvarn 10:42 kommer att bebyggas med bostadshus i sju våningar.
Fastighetsägare är AB Nykvarnsbostäder (NYBO) och Nykvarns kommun. NYBO kommer att behöva köpa mark från kommunen.
Tillbringaren 1 kommer att bebyggas med nytt bostadshus i 4 våningar. Fastighetsägare är AB Nykvarnsbostäder.
Ny lekplats byggs inom parkområde Nykvarn 10:42. Fastighetsägare är Nykvarns kommun.
FASTIGHETSBILDNING
Ny fastighetsbildning erfordras. Reglering av mark kommer att ske i avtal mellan Nykvarns kommun och AB Nykvarnsbostäder avseende Tekannan 1 och Nykvarn 10:42
SERVITUT/GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR/LEDNINGSRÄTT/ÖVRIGT
Ett flertal befintliga servitut påverkas av planförslaget. Ledningsrätter för VA, fjärrvärme, el-, tele- och fiberledningar säkerställs med u-områden.
KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER INOM PLANOMRÅDET Fastighetsbeteckning Ägande Nuvarande
användning Förändringar och konsekvenser Nykvarn 10:42 Kommunen PARK och GATA Området omvandlas
delvis från allmän plats till kvartersmark.
Vägområdesgränserna för Gammeltorpsvägen justeras med
anledning av breddad vägsektion.
Tekannan 1 Nybo Bostäder – radhus Fortsätter som
kvartersmark för bostäder och tillåter flerbostadshus.
Tillbringaren 1 Nybo Bostäder Fortsätter som
kvartersmark för bostäder och tillåter flerbostadshus
20
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
EKONOMISKA FRÅGOR
Nykvarns kommun upprättar detaljplanen på AB Nykvarnsbostäders bekostnad.
Normalförfarande bör vara att inga anspråk om ersättning vid ansökan om rättighet skall gälla. Alternativt att detta hanteras i särskild överenskommelse med exploatör som skall tecknas innan någon ledningsflytt påbörjas.
MARK OCH INFRASTRUKTUR
Det tekniska genomförandet och utbyggnad/ombyggnad av allmänna platser och ledningar regleras i exploateringsavtalet.
Exploatören/fastighetsägaren ansvarar för och bekostar iordningsställande av kvartersmark och därmed sammanhängande utredningar, undersökningar samt eventuella åtgärder och tillstånd mm.
ANSÖKNINGAR
Exploatören/fastighetsägaren ansvarar för och bekostar ansökningar och tillstånd från myndigheter, t ex tillstånd för vattenverksamhet.
LANTMÄTERIFÖRRÄTTNINGAR
Lantmäteriet prövar möjligheten att genomföra de fastighetsrättsliga frågorna efter ansökan där kostnaden betalas av sökanden.
BYGGLOVSAVGIFT
Bygglovsavgift kommer att tas ut i enlighet med gällande taxa vid bygglovsprövning.
Planavgift kommer ej att uttagas vid bygglov.
AVGIFTER
För tillkommande byggrätter erläggs VA-anläggningsavgift enligt gällande taxa när förbindelsepunkt har upprättats och meddelats.
Nykvarns kommun bekostar upprättande av VA-ledningar till fastighetsgräns.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR Ändringar efter granskningen
Mindre justeringar har skett sedan granskningen. Bland annat har högsta tillåtna totalhöjd minskats för det föreslagna bostadshuset inom fastigheterna Tekannan 1 och del av Nykvarn 10:42. Högsta tillåtna totalhöjd har minskats från +78 till +70. Med en tillåten totalhöjd på +78 meter möjliggörs högst ett niovåningshus, med en totalhöjd på +70 meter möjliggörs högst ett sjuvåningshus. Exploateringsgrad har därför minskats. Största
bruttoarea för bostadshuset har minskats från 4600 kvm till 3600 kvm.
Fortsatt planarbete
Synpunkterna från granskningen sammanställs och besvaras i ett granskningsutlåtande som skickas till de som inte har fått sina synpunkter tillgodosedda. Därefter antas detaljplanen av kommunfullmäktige. Kommunens beslut att anta planen kan överklagas av de som inte
21
PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG
har fått sina synpunkter tillgodosedda. Detaljplanen vinner laga kraft om ingen överklagat beslutet att anta detaljplanen och om länsstyrelsen beslutar att inte överpröva beslutet.
PRELIMINÄR TIDPLAN FÖR PLANARBETET Programsamråd kvartal 1 2017 Plansamråd kvartal 4 2017 Granskning kvartal 1 2019 Antagande kvartal 1 2020
Om ingen överklagar kommunfullmäktiges beslut att anta detaljplanen vinner den laga kraft cirka en månad efter antagande.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Uppdragsgivare är AB Nykvarnsbostäder, Vd Ann Söderström/Janette Jardefalk.
Plankostnadsavtal har tecknats mellan Nykvarns kommun och Nykvarnsbostäder 2016-09-27.
Planhandlingarna har upprättats av Nykvarns kommun genom Martin Mansell, plan- och projektchef
My Vållberg, plankoordinator Saeed Baydon, planarkitekt
Stefan Skölden, Mark- och exploateringschef Medverkande konsulter
Planförslag, Bo Åhl Arkitektkontor
Dagvattenutredning, Norconsult 2018-07-09
Miljökvalitetsnormer för vatten, Structor 2018-04-04 Trafikbullerutredning, Åkerlöf Hallin Akustikkonsult 2019-08-30
Martin Mansell Saeed Baydon
Planchef Planarkitekt
Dagvattenutredning Tekannan 1 m.fl.
Uppdragsnr: 105 25 59 Version: Färdig handling 2018-07-09
2018-07-09 | 2(27) Uppdragsgivare: Nykvarns Kommun
Uppdragsgivarens kontaktperson:
Bengt Andersson
Konsult: Norconsult AB, Hantverkargatan 5, 112 21 Stockholm Uppdragsledare: Eskil Österling
Teknikansvarig: Marta Juhlén
Handläggare: Theo Voulgaridis
Färdig handling 2018-07-09 Dagvattenutredning efter justerade synpunkter
Theo Voulgaridis Theo Voulgaridis Nicolas Schoeffler
Preliminär handling 2018-06-07 Dagvattenutredning Theo Voulgaridis Marta Juhlén Eskil Österling
Version Datum Beskrivning Upprättat Granskat Godkänt
Detta dokument är framtaget av Norconsult AB som del av det uppdrag dokumentet gäller. Upphovsrätten tillhör Norconsult.
Beställaren har, om inte annat avtalats, endast rätt att använda och kopiera redovisat uppdragsresultat för uppdragets avsedda
ändamål. 105 25 59 Dagvattenutredning Tekannan 1 m.fl.
2018-07-09 | 3(27)
Sammanfattning
Nykvarns kommun har upprättat en detaljplan för området Tekannan 1 m.fl., beläget i anslutning till Nykvarns centrum. Detaljplanen syftar till att skapa fler bostäder i de centrala delarna av Nykvarn samt att utveckla Gammeltorpsvägen till en stadsgata. Norconsult har på uppdrag av Nykvarns kommun tagit fram en dagvattenutredning för detaljplanen. Huvudsyftet med dagvattenutredningen har varit att utreda hur planens genomförande kan komma att påverka dagvattensituationen lokalt och vidare mot Nykvarns centrum. Utredningen syftar också till att besvara hur planens genomförande kan påverka recipienternas miljökvalitetsnormer, MKN, och grundvatten i anslutning till området.
De befintliga dagvattenledningarna bedöms idag ha kapacitet för att omhänderta avrinning
motsvarande ett befintligt 10-årsregn från planområdet. Dagvattenledningarna i planområdet belastas emellertid även uppströms vilket i praktiken skulle innebära att ett skyfall med 10 års återkomsttid skulle överskrida befintlig kapacitet. Nederbörd med 30 års återkomsttid bedöms överstiga dagvattenledningsnätets kapacitet för både befintlig och framtida situation.
Lokala fördröjningsanläggningar har därför utretts och föreslagits med strypta utlopp baserat på två randvillkor. Det ena villkoret avser att begränsa utflöden för att inte överskrida befintlig
dagvattenledningskapacitet. Det andra syftar till att reglera utflödet till ett befintligt 10-årsregn. De föreslagna anläggningarna har i sin tur dimensionerats för att omhänderta den resulterande
dagvattenvolymen från ett framtida 30-årsregn. Dessa åtgärder tillsammans med föreslagen
höjdsättning i området beräknas förbättra dagvattensituationen och därmed minska avrinningen som leds till Nykvarns centrum. En översvämningsmodellering där flöden i ledningsnätet uppströms och nedströms planområdet beaktas i kombination med ytavrinning är dock rekommenderat för att ge större klarhet i hur området kan påverka avrinningsmöjligheterna i Nykvarns centrum vid ett skyfall.
Utredningen visar att både föroreningshalten och föroreningsbelastningen teoretiskt kommer minska i det scenario som har utretts. Vidare bedöms risken för att förorena den grundvattentäkt som finns i anslutning till planområdet minska.
2018-07-09 | 4(27)
Innehåll
Inledning 5
Syfte 5
Planerad exploatering/planförslag 6
Underlag 6
Dagvattenstrategi 7
Dimensioneringsförutsättningar 7
Orientering 8
Recipienter 8
Turingen 8
Turingeån 9
Skyddsvärda intressen 9
Geoteknik 10
Grundvatten 11
Markavvattnings-/sjösänkningsföretag 12
Befintlig dagvattenhantering 13
Avrinningsområden 14
Befintliga dagvattenflöden 16
Befintlig föroreningsbelastning 17
Föreslagen dagvattenhantering 18
Kommunala riktlinjer för framtida dagvattenhantering 18
Framtida dagvattenflöden 18
Erforderliga fördröjningsvolymer 19
Framtida dagvattenföroreningar 20
Föreslaget dagvattensystem 21
Delområde 1 21
Delområde 2 22
Delområde 3 22
Höjdsättning och avrinningsvägar vid extrem nederbörd 22
Slutsatser 23
Litteraturförteckning 25
2018-07-09 | 5(27)
Inledning
Nykvarn kommun har upprättat en detaljplan för området Tekannan 1 m.fl. Planområdet omfattar ca 1,9 ha och ligger strax söder om Nykvarns centrum och öster om Turingeån vilket visas i figur 1.
Området lutar från nordväst, där de högsta punkterna i området återfinns till sydöst. De norra delarna av Gammeltorpsvägen som går igenom området lutar mot Nykvarns centrum.
Detaljplanen syftar till att skapa fler bostäder i de centrala delarna av Nykvarn samt utveckla Gammeltorpsvägen som löper genom planområdet till en stadsgata. Norconsult har på uppdrag av Nykvarns kommun tagit fram en dagvattenutredning för detaljplanen.
Figur 1. Översiktskarta med det ungefärliga planområdet ritat i rött och recipienten Turingeån till väster (Eniro, 2018).
Syfte
Huvudsyftet med dagvattenutredningen har varit att utreda hur planens genomförande kan komma att påverka vattenavledningen lokalt och vidare mot Nykvarns centrum. Utredningen syftar också till att besvara frågan om hur planens genomförande kan påverka Turingeåns miljökvalitetsnorm samt grundvattnet från Turingeåsen-Turinge i anslutning till området (Nykvarns kommun, 2017).
2018-07-09 | 6(27)
Planerad exploatering/planförslag
Dagvattenutredningen grundar sig på de planbestämmelser som kommunen angivit för Tekannan 1 m.fl. där fyra flerbostadshus ska tillkomma. Byggnaderna är markerade med B och de romerska siffrorna anger föreslaget våningsantal, figur 2. Tre av fyra byggnader kommer att placeras på mark som idag utgörs av parkeringar. Det fjärde huset, ett seniorboende, planeras att byggas i de södra delarna av planområdet på delar av den befintliga parkmarken. I övrigt ska Gammeltorpsvägen med tillhörande gång- och cykelbanor breddas och byggas om till en stadsgata (Nykvarns kommun, 2017).
Figur 2. Planbestämmelser med planerad exploatering för Tekannan 1 m.fl.
Underlag
Följande underlag har tillhandahållits och utgör grunden för dagvattenutredningen.
• Grundkarta dwg, 2018-03-29
• Befintligt VA-ledningsnät dwg, 2018-03-19
• Plangräns dwg, 2018-03-15
• Tidigare dagvattenutredning, 2018-02-27
• Situationsplan och plangräns dwg, 2018-03-15
• PM Tekannan – MKN för vatten m.m., 2018-04-17
• Ortofoto, 2018-03-22
• Planbestämmelser, 2018-02-27
2018-07-09 | 7(27)
Dagvattenstrategi
Dagvattnet ska enligt Nykvarns kommuns riktlinjer i första hand omhändertas lokalt genom infiltration på fastigheten. I andra hand ska dagvatten avledas till det kommunala dagvattennätet. I Nykvarns kommuns tätort leds dagvatten från det kommunala nätet huvudsakligen
Till recipienten Turingeån (Nykvarns kommun, 2018).
Dimensioneringsförutsättningar
Eftersom området ligger i direkt anslutning till Nykvarns centrum har regn med återkomsttider på 10- och 30 år använts i den här dagvattenutredningen i enlighet med Svenskt Vattens publikation P110 (Svenskt Vatten, 2016). VA-huvudmannen ansvarar i centrum- och affärsområden för regn med 10- respektive 30-års återkomststid, tabell 1.
Tabell 1.Tabell från P110 (Svenskt Vatten, 2016).
Beställarens ansvar (tex >100 år), respektive VA-huvudmannens ansvar (tex 30 år) för dagvatten
2018-07-09 | 8(27)
Orientering
I följande avsnitt ges en beskrivning av aktuella recipienter, markförhållanden och eventuella skyddsvärda områden inom och i anslutning till planområdet
Recipienter
År 2000 införde Europaparlamentet ramdirektivet för vatten (2000/60/EC), även kallat
Vattendirektivet, med målsättningen att inom hela EU uppnå vattenkvalitet av god ekologisk status inom hela EU för grundvatten, kustvatten, vattendrag och större sjöar som huvudregel. Den ekologiska statusen omfattar kvalitetsfaktorerna biologi, fysikalisk-kemiska och hydromorfologi vilka i
prioriterad ordning klassificeras från biologi som värderas högst till hydromorfologi som värderas lägst. Den kvalitetsfaktor som uppvisar störst mänsklig påverkan är utslagsgivande och bestämmer den ekologiska statusen för vattenförekomsten. För att uppnå god vattenstatus sätts kvalitetsmål i form av s.k. miljökvalitetsnormer, MKN, för vattenförekomster som reglerar till vilken tidpunkt som målet ska vara uppfyllt. Beslutade normer för vattenförekomster finns sammanställda på
Vatteninformationssystem i Sveriges, VISS, hemsida (VISS, 2018).
Planområdet ligger i huvudavrinningsområdet för sjön Turingen som har en beslutad MKN om god ekologisk status till 2021 (VISS, 2017a). I avrinningsområdet ligger även Turingeån som mynnar ut i Turingen. Turingeån har också en beslutad MKN om god ekologisk status till 2021 enligt VISS (2017b).
Turingen
Turingen klassificeras som en vattenförekomst med måttlig ekologisk status och god kemisk status utan de överallt överskridande ämnena kvicksilver och bromerad difenyleter enligt senaste bedömning.
Kvicksilver och bromerad difenyleter överskrider gränsvärdena för i stort sett alla vattenförekomster i Sverige och bedöms inte kunna hanteras inom en överskådlig framtid vilket har resulterat i att ämnena har undantagits i MKN (VISS, 2017a). Turingen har även tidigare belastats med spillvatten från ett pappersbruk vilket föranlett mycket höga kvicksilverhalter som sjön senare sanerats för (Nykvarns kommun, 2016).
Två biologiska kvalitetsfaktorer har i en sammanvägning bedömts som utslagsgivande för Turingen.
De två faktorerna är växtplankton och näringsämnespåverkan med avseende på växtplankton. Båda bedömningarna har gjorts med ett litet underlag av data (VISS, 2017a).
Den fysikalisk-kemiska faktorn näringsämnen har klassats som måttlig och bedöms vara
utslagsgivande för recipienten. Mätningen för näringsämnen bedöms emellertid vara osäker (VISS, 2017a).
De hydromorfologiska faktorerna konnektivitet och längsgående konnektivitet i sjöar bedöms vara dåliga för vattenförekomsten på grund av påträffade vandringshinder för svag- eller starksimmande fiskarter i alla anslutande vattendrag. Faktorerna bedöms dock inte vara utslagsgivande (VISS, 2017a).
Som betydande diffusa påverkanskällor har enskilda avlopp, jordbruk, urban markanvändning och atmosfärisk deposition identifierats (VISS, 2017a).
2018-07-09 | 9(27)
Turingeån
Turingeån rinner mellan Norra Yngern och sjön Turingen. Vattenförekomsten klassificeras likvärdigt med Turingen som en förekomst med måttlig ekologisk status och god kemisk status utan de överallt överskridande ämnena enligt senaste bedömning (VISS, 2017b). Turingeån har också varit kraftigt förorenad med avseende på kvicksilver efter utsläpp från ett närliggande pappersbruk.
Vattenkvalitetsmässigt har stora skillnader av vattnet uppströms och nedströms Nykvarns tätort uppmärksammats. Uppströms tätorten har vattenkvaliteten identifierats som väldigt god i förhållande till nedströms där vattnet visat sig vara belastat av avloppsvatten, förorenat dagvatten och
näringsämnen från jordbruksmark (Nykvarns kommun, 2016).
Utslagsgivande för klassningen av Turingeåns ekologiska status är konnektivitet som bedöms ha dålig status och morforlogiskt tillstånd som klassats som otillfredsställande status (VISS, 2017b).
Som betydande diffusa påverkanskällor har urban markanvändning, jordbruk, enskilda avlopp och atmosfärisk deposition identifierats (VISS, 2017b).
Skyddsvärda intressen
Sjön Turingen ingår tillsammans med Yngern i ett värdefullt sjösystem som har identifierats som riksintresse för naturvården (Nykvarns kommun, 2016). I övrigt har inga skyddsvärda intressen påträffats i anslutning till planområdet (Nykvarns kommun, 2017; Länsstyrelsen, 2018).
2018-07-09 | 10(27)
Geoteknik
En jordartskarta hämtad från SGU (2018a) visar att området med omnejd utgörs av isälvssediment, leror, sand och berg. Inom planområdet finns berg i de sydöstra delarna av planområdet som i övrigt domineras av isälvssediment. Nordväst om planområdet finns en grundvattentäkt i form av en isälvsavlagring vilket visas i figur 3.
Figur 3. Jordartskarta hämtad från SGU:s kartvisare (SGU, 2018a) med det ungefärliga planområdet ritat i svart.
2018-07-09 | 11(27)
Grundvatten
Turingeåsen-Turinge är ett grundvattenmagasin av sand- och grusförekomst. Grundvattennivåerna i området är osäkra. Enligt SGU:s (2018c) kartor för grundvattenmagasin finns uttagsmöjligheter motsvarande 5-25 l/s i en jordakvifär i området, se blå markering i figur 4, vilket motsvarar en stor grundvattentillgång. I resterande delar finns magasin med uttagsmöjligheter som understiger 1 l/s (SGU, 2018c).
Sand- och grusavlagringar, som Turingeåsen-Turinge, har generellt en stor magasinerande förmåga.
En stor magasinerande förmåga är positivt eftersom det innebär att en större del av
grundvattenbildningen kan omhändertas. Generellt är grundvattenmagasin med stora volymer relativt okänsliga för enskilda torrår eftersom volymen som kan lagras vida överskrider grundvattenbildningen för ett normalår. De enskilt viktigaste faktorerna för grundvattenbildning är nederbörd och
avdunstning. Eftersom genomsläppligheten i planområdet är hög i stora delar, se figur 5, finns det potential för stor grundvattenbildning vid normal nederbörd (SGU, 2016). Grundvattenförekomsten har en MKN som idag klassas som god med avseende på kemisk och kvantitativ status. Eftersom förekomsten belastas av vatten från förorenade områden och kontaminerat dagvatten finns det en risk för att normen god kemisk status inte upprätthålls till 2021 (VISS, 2016).
Figur 5. En överblicksbild över markens genomsläpplighet i området. Ett ungefärligt planområde är ritat i svart (SGU, 2018b).
Grundvattenmagasin 1:2500 Genomsläpplighet skala 1:2500
Figur 4. Karta över grundvattenmagasin i området med ett ungefärligt planområde ritat i svart. I det vita området är uttagsmöjligheterna okända (SGU, 2018c)
2018-07-09 | 12(27)
Ett av Sveriges 16 nationella miljömål syftar till att skapa en giftfri miljö i landet. Ett område klassas som förorenat om det kan medföra olägenhet eller skada för människors hälsa eller miljön. Misstänkt förorenade områden inventeras, bedöms och risklassas genom så kallad MIFO-metodik, det vill säga
”Metodik för Inventering av Förorenade Områden”. MIFO-objekt klassas som områden som kan ha förorenats av en verksamhet (Länsstyrelsen, uå). Flera MIFO-objekt har identifierats inom och i anslutning till området för grundvattenförekomsten. Huruvida något objekt ligger innanför planområdesgränsen är okänt. Önskas MIFO-objektens placering och eventuella påverkan på grundvattentäkten undersökas föreslås det göras i en separat utredning. För att minska
föroreningsbelastningen till grundvattenmagasinet har rening av dagvatten identifierats som en möjlig åtgärd (VISS, 2016).
Markavvattnings-/sjösänkningsföretag
Strax öster om planområdet finns de aktiva torrläggningsföretagen Ströpsta-Stensborg och Ströpsta- Nibble, se figur 6. Torrläggninsföretagen är placerade i lågpunkter i landskapet som har identifierats som känsliga enligt Länsstyrelsen (2018) skyfallskartering, figur 8.
Figur 6. Översiktskarta över vattenvägen genom kommunen och närliggande torrläggningsföretag (Länsstyrelsen, 2018).
Ungefärligt planområde
Ströpsta tf
2018-07-09 | 13(27)
Befintlig dagvattenhantering
Planområdet består av bebyggd mark med inslag av grönområden. Det största grönområdet utgörs av en befintlig park i områdets södra del. Längs med Gammeltorpsvägen som löper genom Tekannan finns grönytor med planterade trädrader och några enstaka solitärträd. Innergårdarna för de befintliga bostäderna utgörs av mindre grönytor och asfalterade parkeringsplatser (Nykvarns kommun, 2017).
Till väster om detaljplaneområdet är Turingeån belägen i form av Stålbruksdammen. Söder om planområdet, uppströms området för Tekannan, finns främst bostäder med inslag av naturmark och mindre skogspartier.
En stor del av dagvattnet från området hanteras idag utan fördröjning eller perkolation via brunnar till två dagvattenledningar. Huvudledningen är belägen under Gammeltorpsvägen, har en dimension på 400 mm och beräknas ha kapacitet för 120 l/s. Huvudledningen går genom planområdet mot Nykvarns centrum och leds utan rening vidare till Turingeån. Under parkeringen vid Gammeltorpsvägen 5 finns ytterligare en ledning, här namngiven dagvattenledning 2, med dimensionen 225 mm, se bilaga 1.
Ledningen beräknas ha kapacitet för 52 l/s och leds också utan rening vidare till Turingeån.
Dagvattnet från ledning 2 mynnar ut nedströms en del av Turingeån som kallas Järndammen.
Dagvattnet som leds till Järndammen rinner via ett annat avrinningsområde än dagvattnet från huvuddagvattenledningen.
Dagvatten från parkytan i planområdets sydliga del bedöms till stor del perkolera till den
genomsläppliga marken. Dagvattnet som inte infiltrerar marken i parkområdet bedöms avrinna till ett befintligt äldreboende i öster utan fördröjning.
En översiktsbild över befintlig dagvattenhantering kan ses i bilaga 1.
2018-07-09 | 14(27)
Avrinningsområden
Vattenförekomsten Yngern mynnar ut i Turingeån som rinner vidare förbi Nykvarns tätort och hela vägen bort till recipienten Turingen. Avrinningsområdet för Turingen är 105 km2. Turingen mynnar i sin tur ut i Mälaren (SMHI vattenwebb, 2018). I figur 7 kan hela avrinningsområdet för Turingen ses (VISS, 2017).
Figur 7. Avrinningsområdet för sjön Turingen och flödesriktning från Yngern. Den röda pricken markerar det ungefärliga området för planen (SMHI vattenwebb, 2018).
Delavrinningsområdet som avvattnar Nykvarns tätort är mindre än huvudavrinningsområdet för Turingen, ca 23 km2, enligt SMHI:s (2018) vattenwebb. Marken i delavrinningsområdet utgörs till ca 75 % av skogsmark, ca 16 % av sjöar och ca 10 % av jordbruksmark (VISS, 2017).
