Planbeskrivning - Berga Ö Antagen av KF 2021-09-30 § 118.pdf Pdf, 11 MB.

(1)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Nykvarns kommun

ANTAGANDEHANDLING 2021-06-16

Detaljplan för Berga Ö

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Diarienummer: KS/2016:371

Detaljplan för

Berga Ö

Turinge-Berga 4:8 och Turinge-Berga 4:10 - 4:63 Nykvarns kommun

Standardförfarande

Detaljplanen upprättas enligt PBL SFS 2010:900 med dess lydelse från 2 januari 2015 Antagen av kommunfullmäktige 2021-09-30 § 118

Laga kraft 20xx-xx-xx

(2)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

INFORMATION OM PLANPROCESSEN

Detaljplanen ska ge en samlad bild av markanvändningen och hur miljön är tänkt att förändras eller bevaras. Detaljplanen är, när den vunnit laga kraft, ett juridiskt dokument som säkerställer rättigheter och skyldigheter. Ett förslag till detaljplan har nu tagits fram för samråd med berörda myndigheter, fastighetsägare samt boende i kommunen.

Samrådskede

Ett förslag till detaljplan upprättas och sänds ut på samråd till berörda, myndigheter och andra kommunala instanser för insamling av synpunkter.

Granskningsskede

Mot bakgrund av de synpunkter som tillförts under samrådet sker bearbetning av planför- slaget som sedan ställs ut för granskning.

Antagandeskede - Vi är här!

Detaljplanen antas av kommunfullmäktige och vinner laga kraft efter tre veckor.

Efter antagandet har sakägare, som inte fått sina anmärkningar beaktade, under tre veckor möjlighet att överklaga detaljplanen. Har så inte skett vinner detaljplanen laga kraft. Laga kraft innebär att den formella detaljplanen gäller som grund för beslut om bygglov för bygglovspliktiga åtgärder som följer förutsättningarna enligt detaljplanen.

(3)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

HANDLINGAR

PLANHANDLINGAR

Plankarta, 2019-07-22, reviderad 2021-06-09.

Planbeskrivning (denna handling), 2019-07-26, reviderad 2021-06-16.

UNDERLAG

Dagvattenutredning, framtagen av Structor Mark Stockholm AB 2021-03-12.

Geoteknisk utredning, framtagen av Structor Geoteknik Stockholm AB 2021-03-12.

Översiktskarta med detaljplanens geografiska läge markerat

(4)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

INNEHÅLL

INLEDNING... 5

AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN... 5

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN... 7

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG... 10

GATOR OCH TRAFIK... ¹⁴

FRIYTOR... 15

TEKNISK FÖRSÖRJNING... ¹⁷

HÄLSA OCH SÄKERHET... ²⁰

GENOMFÖRANDEFRÅGOR... 21

ADMINISTRATIVA FRÅGOR... 23

(5)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

INLEDNING

SYFTE OCH HUVUDDRAG

Syftet med detaljplanen är att bekräfta omvandlingen av fritidshusområdet Berga Ö till permanentboende. Fritidshusen används i allt högre grad för permanentboende samtidigt som fastigheterna i området idag har enskilda vatten- och avloppsanläggningar som inte bedöms vara anpassade för detta. Bebyggelsen i Berga Ö ska nu anslutas till det kommunala vatten- och avloppssystemet. Genom att ansluta bostäderna inom planområdet till kommunalt vatten- och avlopp lämpar sig området för helårsboende.

Detaljplanen har för avsikt att bekräfta befintliga byggrätter inom området och möjliggöra utökning av byggrätt för befintlig bebyggelse. Inga nya områden kommer tas i anspråk för bebyggelse, däremot kommer del av det som i gällande detaljplan är parkmark bli kvartersmark och gata för att fastigheterna ska gå hela vägen till gatan samt för att bredda gatan.

Den del av parkmarken som får annan markanvändning används idag redan av de privatäg- da fastigheterna.

PLANDATA

Berga Ö fritidshusområde är beläget vid Turingens västra strand. Planområdet är ca 26 ha fastmark fördelat på 54 fastigheter och ca 15 ha vattenområde. Planområdet ligger ungefär 3 km söder om Sundsvik och ca 6 km norr om Nykvarns centrum. Norra delen av planom- rådet angränsas av Näsån, i öster av Turingen och i söder av Storängsviken. I väst angränsar området framförallt till åkermark och till viss del skog. Turinge- Berga 4:8 ägs av Berga Ö tomtägarförening, resterande fastigheter är privatägda.

AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN

HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSER, 3 KAP MILJÖBALKEN

Miljöbalken 3 kap. reglerar grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. 1 § 3 kap. MB anger att mark- och vattenområden ska användas för det eller de ändamål som områdena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov. Planområdet ingår i Sundsviksstråket som är ett av flera utpekade stråk för lands- bygdsutvecklingen i Översiktsplan 2014. Planförslaget bedöms vara förenligt med bestäm- melserna i MB 3 kap. med hänsyn till att området är förenligt med översiktsplanens intentioner och Stråkstudien för Sundsvik, Sundsör, Stensättra och Berga Ö.

5 § 3 kap. Miljöbalken anger att mark- och vattenområden som har betydelse för rennäring- en, yrkesfisket eller för vattenbruk ska så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som kan påtagligt försvåra näringens bedrivande. Hela Mälaren har pekats ut som riksintresse för yrkesfisket av Havs- och vattenmyndigheten på grund av områdets betydelse som fångstom- råde. För yrkesfisket är det viktigt att Mälarens vattenkvalitet inte försämras. Planförslaget bedöms vara förenligt med riksintresset då inga nya områden tas i anspråk för bebyggelse.

Genom att befintlig bebyggelse inom detaljplaneområdet ansluts till det kommunala vatten- och avloppssystemet minskar även risken för negativ påverkan från enskilda avlopp på grundvattnet och Mälaren.

(6)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

SÄRSKILDA HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSER, 4 KAP MILJÖBALKEN Miljöbalken 4 kap. reglerar värdefulla områden som är av särskilt intresse för riket. Dessa skyddas enligt detta kapitel med hänsyn till deras natur- och kulturvärden, så kallade riksin- tressen. Planområdet omfattas av riksintresset Mälaren med öar och strandområden enligt 4 kap. 2 § MB. Turismens och friluftslivets, framförallt det rörliga friluftslivets, intressen ska särskilt beaktas. Exploatering och andra ingrepp i miljön få endast komma till stånd om det kan ske på ett sätt som inte påtagligt skadar områdets natur- och kulturvärden. Planen bedöms vara förenligt med riksintresset då inga nya områden tas i anspråk för bebyggelse.

MILJÖKVALITETSNORMER, 5 KAP MILJÖBALKEN

Miljöbalken 5 kap. reglerar miljökvalitetsnormer och miljökvalitetsförvaltning. Miljökvali- tetsnormer är föreskrifter om lägsta miljökvalitet för mark, vatten, luft eller miljön i övrigt inom ett geografiskt område. Föreskrifterna är till för att varaktigt skydda och avhjälpa skador på eller olägenheter för människors hälsa eller miljö. Planförslaget bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormer överskrids. Planförslaget innebär att befintlig bebyggelse får utökad byggrätt vilket möjliggör permanentboende. Vid maximal utbyggnad av området bedöms inte bebyggelsen medföra något omfattande utsläpp av föroreningar för luft eller försämrad vattenkvalitet från området eller betydande alstring av buller. Att planområdet nu ansluts till det kommunala VA-nätet bedöms bidra till en positiv utveckling av recipienten och dess miljökvalitetsnormer.

STRANDSKYDD

Av 7 kap. 13 § Miljöbalken framgår att strandskyddets syfte är att långsiktigt trygga förut- sättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområden och att bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten. När den gällande byggnadsplanen antogs fanns ännu inte generellt strandskydd som infördes 1975 och strandskydd fanns alltså inte. Vid upprättande av ny detaljplan återinträder strandskyddet trots att det aldrig tidigare funnits i området. En kommun kan däremot genom bestämmelse i detaljplan upphäva strandskyddet om det finns särskilda skäl enligt 7 kap. 18 c-d §§ Miljöbalken.

De delar av strandskyddet som nu föreslås upphävas är redan ianspråktagen som tomtmark på grund av befintlig bebyggelse samt av befintliga gator i enlighet med gällande byggnadsplan. Fastighetsbildningen som gjordes med grund i gällande detaljplan anses utgöra tomt- platsavgränsningar. Tomternas normalstorlekar på ca 2 000 kvm - 2 550 kvm är naturliga storlekar på landsbygden och kan inte anses innehålla mark som ligger utom hemfridszon.

Att tomterna inte ianspråktagits för bebyggelse är en konsekvens av tidigare detaljplans avsikt att terränganpassa bebyggelsen (prickmark), inte att reducera fastighetsägarna att nyttja del av fastighet. Upphävandet av strandskyddet bedöms därmed uppfylla särskilt skäl 1 i Miljöbalken 7 kap. 19 c § p 1–6:

” 1. redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften”

Strandskyddet föreslås upphävas på kvartersmark [B] och på gatumark [GATA] i samband med att detaljplanen vinner laga kraft. Strandskyddet föreslås kvarstå inom öppet vatten- område - [W]. Allmänhetens tillgänglighet till området säkerställs i detaljplanen genom an-

(7)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

vändningen [NATUR] för området närmast stranden samt att strandskyddet fortsatt gäller inom allmän platsmark förutom gatumark. Här krävs strandskyddsdispens för förändringar, t.ex. vid ny brygga.

Den prickmark som fanns på kvartersmarken närmast vattenområdet i gällande byggnadsplan har till granskningen lagts in på plankartan med undantag för där byggnader finns idag samt där det är mer än 100 meter till strandlinjen för att säkerställa att ingen ny bebyggelse kommer nära strandlinjen.

Enligt Länsstyrelsen Stockholm så omfattas inte strandskyddsdispens för att röja sly i normal omfattning, däremot så behövs strandskyddsdispens vid fällning av mer än ett fåtal träd, eftersom träd är viktiga för den biologiska mångfalden och trädfällning kan medföra en väsentlig förändring av livsvillkoren för djur- eller växtarter.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

ÖVERSIKTLIGA PLANER

För att utveckla kommunens identitet som en Mälarkommun anger Översiktsplan 2014 att bebyggelseutvecklingen förutom i och omkring tätorten även ska ske ut på landsbygden i stråk mot Mälaren. Ny bebyggelse ska placeras i attraktiva lägen i förhållande till vatten, landskapet eller andra utmärkande drag i området. Sundsvikstråket är ett av flera stråk i vilket kommunen ska utvecklas och Berga Ö ingår i detta stråk som kommunen ska växa i.

För mer information se rubriken Stråkstudie Sundsvik.

I Berga Ö pågår en fortsatt permanentning av fritidshusen. En förutsättning för ny bebyggelse i utvecklingsstråken är enligt Översiktsplan 2014 att stråken förses med infrastruktur i form av exempelvis kommunalt vatten och avlopp, bredband, kollektivtrafik och gång- och cykelvägar. Planförslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanens intentioner.

Planområdet omfattas av riksintresset Mälaren med öar och strandområden, hänsyn ska tas till detta vid planering. Det innebär att rådande natur- och kulturvärden inte får påtag- ligt skadas, att turismens och det rörliga friluftslivets intressen särskilt ska beaktas samt att yrkesfisket ska skyddas. Planförslaget bedöms vara förenligt med riksintresset då inga nya områden tas i anspråk för bebyggelse.

STRÅKSTUDIE SUNDSVIK

En stråkstudie för Sundsvik antogs 2017. Syftet med studien är att tydliggöra kommunens ambition för området samt att denna ska fungera som planeringsunderlag för kommande detaljplaner i området.

Sundsvikstråket omfattar kommunens norra delar vid Berga Ö, Stensättra, Sundsör och Sundsvik. En genomgående tanke för områdets utveckling är att koppla ihop de olika delarna med varandra för att på så sätt skapa en sammanhållen bebyggelse i kommunens norra delar. Detta för att kommunen ska växa i en hållbar riktning genom att befintliga bostadsområden kompletteras med ny bebyggelse, vilket underlättar för lokal service och hållbara transporter. Området kommer att kopplas samman med gång- och cykelvägar som även kommer anslutas till kommunens övriga gång- och cykelvägnät.

I stråkstudien anges inga tillkommande bebyggelseområden för Berga Ö. För Berga Ö

(8)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

handlar det om en fortsatt permanentning av fritidshusen i samband med att området ska anslutas till det kommunala vatten- och avloppssystemet.

Förslag på områdets utveckling och användning i Stråkstudie Sundsvik DETALJPLANER

Gällande detaljplan för området är 01-TUR-511, Byggnadsplan för Berga 4:8 och del av Berga 4:1 som vann laga kraft 23 september 1961. Byggnadsplanen anger att området är av- sett för fritidshusbebyggelse och omfattar 65 tomtplatser. Därutöver inrymmer planen även parkområden, bad- och båtplatser samt vägar och parkeringsplatser. Genomförandetiden för detaljplanen har passerat. Överlag medger planen en minsta tomtstorlek på 2000 m2.

Gällande byggnadsplan ovanpå ortofoto. Planen medger framförallt fritidshusbebyggelse.

(9)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

PLANPROGRAM

Planprogram har inte tagits fram, däremot finns Stråkstudie Sundsvik, läs mer under rubriken Stråkstudie Sundsvik på sidan 7.

BEHOVSBEDÖMNING

Enligt 6 kap. 11 § Miljöbalken ska kommunen göra en behovsbedömning för att avgöra om planens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan eller inte. Behovsbe- dömningen utgår från de kriterier som finns i bilaga 2 och 4, MKB-förordningen. Kriteri- erna i bilagorna handlar bland annat om riskerna för människors hälsa eller för miljön samt påverkans storlek och fysiska omfattning. Om planen antas medföra betydande miljöpåver- kan ska kommunen göra en miljöbedömning.

En behovsbedömning av detaljplanen har gjorts. Behovsbedömning med ställningstagande skickades till länsstyrelsen i samband med samråd för detaljplanen. Kommunens bedöm- ning är att ett genomförande av detaljplanen inte kan antas medföra någon betydande miljöpåverkan enligt miljöbalken med följande motivering:

• Detaljplanen berör inte något natura 2000-område.

• Detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan utifrån MKB-förord ning- ens andra och fjärde bilaga.

• Detaljplanen möjliggör ökad byggrätt för befintlig bostadsbebyggelse som bedöms ge en begränsad miljöpåverkan.

• Trafikmängden ökar lokalt på vägar till bebyggelsen. Den tillkommande trafiken är däremot begränsad och i sammanhanget förhållandevis liten, därmed bedöms detta inte medföra några betydande störningar i närområdet.

• Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära några risker för människors hälsa och säkerhet.

Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att detaljplanens genomförande inte kan för- väntas medföra betydande miljöpåverkan i sitt samrådsyttrande.

KOMMUNALA BESLUT

Kommunfullmäktige beslutade den 2015-10-22 § 84 att utöka det kommunala verksamhets- området för vatten och spillvatten till att omfatta Stensättra, Berga Ö, Sundviks Hills och Sundsvik Strand.

Kommunstyrelsen beslutade den 2017-01-31 § 17 att ge förvaltningen i uppdrag att pröva detaljplan för bostadsbebyggelse i Berga Ö, Turinge-Berga 4:8 med flera.

Kommunstyrelsen beslutade 2019-09-17 § 136 att godkänna samrådsförslaget och låta förvaltningen skicka ut det framtagna förslaget till detaljplan på samråd samt att detaljplanen inte kan komma att få betydande miljöpåverkan och att en strategisk miljöbedömning därmed inte krävs.

Kommunstyrelsen beslutade 2021-02-16 § 37 att godkänna granskningsförslaget trots av-

(10)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

saknad utredning av geoteknik och dagvatten och ge Planavdelningen i uppdrag att kom- plettera planhandlingarna med information från utredningen när den levererats och sedan skicka ut detaljplanen på granskning.

RUFS (REGIONAL UTVECKLINGSPLAN FÖR STOCKHOLM) 2050

Planområdet ligger inom det som RUFS 2050 klassas som landsbygd, skärgård och övrig- mark.

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG

NATUR

Bergknalle i planområdets mellersta del. Området är överlag kuperat med berg i dagen på vissa ställen.

MARK OCH VEGETATION Förutsättningar

Den norra delen av planområdet angränsar och omfattas delvis av Näsån i sjön Turingen.

Planområdet är överlag starkt kuperad och kraftigt skogsbeväxt. Skogen utgör en blandning av barr- och lövträd. Planområdet har god kontakt med sjön Turingen och det finns många högt belägna platser inom området med utsikt över landskapet. Den mindre sandstranden i den sydligaste delen av planområdet är en samlingsplats med möjlighet till utblick över sjön Turingen. Ungefär i mitten på Berga Ö finns en öppen plats med bland annat boulebana, omgiven av välväxta barrträd. Marken inom tomtområdena består övervägande av naturmark med träd, berg och naturlig markvegetation. På vissa tomter växer stora barrträd.

Planförslaget

Planförslaget innebär inga förändringar av naturområden och topografi. Naturmark som avses sparas inom planområdet är reglerad som [NATUR]. Samlingsplatsen regleras som [PARK]. Användningen park används för alla typer av grönområden som kräver skötsel och som till viss del är anlagda. Det kan till exempel vara anlagda parker inne i en stadsmil- jö eller som här, delvis anlagda grönområden inom bostadsområde.

(11)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

GEOTEKNIK OCH RADON Förutsättningar

Geoteknik

En geoteknisk utredning har tagits fram 2021-03-12.

Vägarna inom utredningsområdet består huvudsakligen av fyllning ovan morän på berg.

Lokala låglänta delar med lösare jordarter finns dock på flera delar längs med vägarna inom utredningsområdet. Utifrån den provtagning som har utförts består lösjordsområdena av fyllning ovan siltig lera med torrskorpekaraktär ovan lerig silt ovan lerig siltig morän på berg. Flertalet partier med berg i dagen finns även inom området.

Inom planområdet förekommer inte några ytvattendrag. Ytavrinning inom området sker direkt till de omgivande sjöarna eller via grävda diken mot åkermarken i väster. Små lokala grundvattenmagasin kan förekomma inom lokalt låglänta delar av området.

Två områden i norra delen av utredningsområdet är markerade som aktsamhetsområden för ras och skred i SGU:s databas som beskriver risker för ras, skred och erosion i Sverige.

Det går att fastslå att inget av dessa områden löper någon betydande risk för spontana ras eller skred utifrån befintliga förutsättningar. Risken för skred i dessa områden vid framtida arbeten med VA-schakter bedöms heller inte vara betydande. Så länge större schakter eller utfyllnader inte utförs bedöms inte planområdet som ett riskområde ur ras- och skredrisk- synpunkt med planerad markanvändning.

Radon

Utdrag ur kartbilaga för radonförekomst tillhörande gällande översiktsplan.

Två fastigheter i södra delen av planområdet har vid vattenprovtagning testat radonhalterna i dricksvattnet, i båda fallen visar analysen av dessa prov att dricksvattnet var tjänligt. Ef-

(12)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

tersom vattenprov och markprov kan ge olika resultat bedöms risken för höga radonhalter inom hela planområdet som normal- till högrisk med anledning av jordarter samt att om- rådet pekas ut med lokala förekomster av högradon i kartbilagan tillhörande översiktsplan 2014, se figur ovan.

Planförslaget Geoteknik

Vid framtida grundläggning av VA-ledningar ska materialavskiljande geotextil användas mellan naturlig jord och fyllningsjord avsedd för VA-ledningar.

Då fyllningsjorden och leran är siltig samt att det finns ett siltlager under leran så kan jor- den vara tjälfarlig vid kall väderlek och flytbenägen i vattenmättat tillstånd. Frostskydd av schaktbottnar och schaktslänter bör utföras vintertid.

Bergschakt kommer att erfordras för delar av framtida VA-schakter.

Schakter ska hållas läns från tillrinnande ytvatten och eventuellt grundvatten.

Inga planbestämmelser har förts in på plankartan då ovanstående berör genomförandet som kommunens projektledare driver.

Radon

Eftersom lokala förekomster av högradonmark kan förekomma inom hela planområdet rekommenderas byggnader uppföras radonsäkra om radonundersökning inte visar att gränsvärden för radon i inomhusluften inte kommer överstigas utan radonsäker grundlägg- ning. Det är alltid byggherrens ansvar att säkerställa att gränsvärden för radon i inomhusluften inte överskrids.

BEFINTLIG BEBYGGELSE Förutsättningar

Befintlig bebyggelse i området. Byggnaderna har varierande färgsättning, från färgstarkt till ljust.

(13)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Berga Ö är ett före detta fritidshusområde som används i allt högre grad för permanentboende. Inom planområdet finns 54 avstyckade bebyggda fastigheter. Husen är både äldre byggnader av fritidshuskaraktär och nybyggda villor, samtliga på stora tomter. Minsta befintliga tomtstorlek inom planområdet är generellt 2000 m². Befintliga huvudbyggnaderna är mellan 45–145 m2 byggnadsarea.

Enligt gällande byggnadsplan från 1961, ska bebyggelsen vara fristående och respektive tomtplats ska vara minst 2000 m2. Det finns dock fastigheter som är större än detta inom planområdet. Inom varje tomt får det byggas en huvudbyggnad av högst 75 m2 och komplementbyggnad om 35 m2. Bebyggelse får vara högst en våning, byggnadshöjd 3,5 meter för huvudbyggnad och 2,5 meter för komplementbyggnad, vind får inte inredas. Huvud- byggnad får inte uppföras på mindre avstånd från gräns mot angränsande tomtplats än 6 meter.

Planförslaget

Detaljplanen har för avsikt att bekräfta befintliga byggrätter inom området och möjlig- göra utökning av byggrätt för befintlig bebyggelse. Den nya detaljplanen föreslår ingen ny bebyggelse utanför befintliga bebyggelseområden. Detta regleras i detaljplanen genom avgränsningen av kvartersmark respektive naturmark samt genom bestämmelse om fastig- hetsstorlek. Bebyggelsen inom kvartersmark regleras genom bestämmelser om byggnaders storlek, byggnadshöjd, placering på fastigheten och utseende.

Bestämmelse om minsta tomtstorlek ändras till om 1800 m²så inga fastigheter blir planstridiga. Inga nya fastigheter utöver de som tillåts i gällande byggnadsplan föreslås. Genom att behålla fastigheterna stora finns förhoppningen att områdets lantliga karaktär kan bibehål- las.

Byggrätterna utökas inom befintliga bostadsfastigheter. Byggrätten utökas till högst 200 m² byggnadsarea för en huvudbyggnad. Högst två komplementbyggnader per fastighet med en högsta sammanlagd byggnadsarea på 60 m². Utöver detta får även attefallshus och frigge- bod byggas. Nockhöjd för huvudbyggnad får vara högst 8 meter. För komplementbyggnader gäller en högsta nockhöjd om 4 meter. Suterrängvåning och källare får anordnas inom angiven högsta nockhöjd över medelmarknivån.

För att bevara områdets karaktär reglerar detaljplanen fasadmaterial och takutformning.

Huvudbyggnadernas tak ska vara sadeltak. Taken ska utformas av lertegel, betongplattor eller plåt i röd, svart eller grå kulört. Byggnadernas fasader ska utgöras av träfasad för att passa bra in i den södermanländska landskapskaraktären.

Upplevelsen av planområdets starka naturkaraktär är delvis beroende av att husen är pla- cerade långt in på tomten, men också av de relativt stora tomterna. För att säkerställa nya byggnaders placering läggs en bestämmelse in om att ny byggnad ska placeras minst 4,5 meter ifrån fastighetsgräns samt 6 meter från gata. För att i möjligaste mån bevara områ- dets karaktär är det viktigt att placeringen av nya hus följer detta bebyggelsemönster. Det är också väsentligt att i möjligaste mån bevara den kuperade terrängen.

Den nya detaljplanen kan komma att innebära att några fastigheter blir planstridiga. Det innebär att befintliga byggnader får stå kvar men om byggnader rivs och byggs upp igen, måste de byggas upp efter denna detaljplanens bestämmelser.

SERVICE OCH MÖTESPLATSER

(14)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Förutsättningar

Ingen service finns idag i området. Närmaste förskola och skola ligger i Nykvarns tätort, liksom mataffär som också återfinns i Nykvarns centrum. I södra respektive mellersta Ber- ga Ö finns en mindre gemensam strand samt fotbollsplan som fungerar som mötesplatser för boende i området. I den södra delen finns även, inom naturområdet, en mindre dansba- na som är en samlingsplats för boende i området. För mer information se rubriken Friytor – Lek och rekreationsområden.

BARNPERSPEKTIV

Områdets naturnära miljö främjas och uppmuntrar barn och ungdomar till lek och rekreation och inom [PARK] finns möjlighet att uppföra lekplats. Vägområdenas föreslagna breddning innebär att en säkrare trafikmiljö möjliggörs för barn och ungdomar som går och cyklar.

ARKEOLOGI

Inga kända fornlämningar finns inom planområdet. Det finns två gravar från bronsåldern cirka 200 meter väster om planområdet (RAÄ Turinge 27:1 och RAÄ Turinge 28:1). Sunds- borg Fornborgen är belägen cirka 500 meter norr om planområdet (RAÄ Turinge 26:1).

KULTURMILJÖ

Det finns ingen utpekad kulturmiljö inom eller i omgivningen av planområdet.

GATOR OCH TRAFIK

Näsåvägen

GATOR Förutsättningar

Området angörs via Näsåvägen från länsväg 523. Länsvägen har en hastighetsbegränsning på 70 km/h. Näsåvägen har ett vägområde på ca 4 meter och går i en slinga runt Berg Ö, vilket gör att det inte finns vändplaner inom området. Längs vägen finns inte trottoar.

Planförslaget

(15)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Området kommer fortsatt att trafikmatas från Näsåvägen. Delar av Näsåvägen kommer ingå i planområdet och den del som används av flest trafikanter kommer planläggas med ett vägområde på 12 meter [GATA₁] med en körbaneyta på 5,5 m + 3,0 m gång- och cykelväg, + 0,25 meter stödremsor på respektive sida (totalt 0,5 meter) + 3,0 meter dag- vattenstråk. Vägområdet på resterande delar av Näsåsvägen och Krönvägen planläggs med ett vägområde på 9,0 meter [GATA₂] med en körbaneyta på 4,5 m + 2,0 m gångväg + 0,25 meter stödremsor på respektive sida (totalt 0,5 meter) + 2,0 m dagvattenstråk. Båda gatuområdena är bredare än vad gatorna föreslås vara för att ge viss frihet i placering och möjlighet till infarter mot bostadsfastigheterna.

De föreslagna vägarna är bredare än vad befintliga vägar är. Vägområdet breddas för att, i framtiden, möjliggöra en ökad standard samt en förlängning av gång- och cykelväg. Bredare vägområden med gång- och cykelväg samt gångväg ökar säkerheten för gång- och cykeltra- fikanter i området.

GÅNG- OCH CYKELVÄG Förutsättningar

Det finns inte någon separat gång- och cykelväg inom området. Det går en skogsstig till den gemensamma stranden vid Turinge strand i södra delen av Berga Ö. Det finns planer på att bygga en gång- och cykelväg från väg 576 mot Sundsvik, den exakt dragningen samt om Nykvarns kommun eller Trafikverket skall utföra den är idag oklar.

Planförslaget

Detaljplanen möjliggör en anläggning av en 3,0 meter bred gång- och cykelväg på ena sidan av den del av Näsåvägen som trafikeras mest inom [GATA₁] och en 2,0 meter bred gång- bana på ena sidan av körbanan längs resterande delar av Näsåvägen och Krönvägen, dessa 2 metrarna ligger inom [GATA₂].

KOLLEKTIVTRAFIK

Kollektivtrafik går längs väg 523 där närmaste busshållplats är Djurstaberg vägskäl ca 1,5 km väster om planområdet räknat från postlådorna mitt i Berga Ö. SL trafikerar sträckan med linje 778 (Nykvarn-Sundsvik) och enstaka avgångar på linje 782 (Nykvarn-Nygård).

Vissa turer är förlängda till/från Turingeskolan. Turtätheten för kollektivtrafiken till områ- det är låg med 7 avgångar under vardagar och 3 avgångar under helgdagar. Om all planerad bebyggelse enligt stråkstudien för Sundsvik byggs kan troligen turtätheten till området öka.

I Nykvarns centrum finns järnvägsstation med tågförbindelser till Stockholm och Eskilstu- na samt busshållplats med bussförbindelser till Södertälje centrum.

PARKERING, VARUMOTTAG, UTFARTER All parkering inom området ska ske på egen fastighet.

(16)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

FRIYTOR

LEK OCH REKREATIONSOMRÅDEN Förutsättningar

All mark som inte är kvartersmark för fristående hus, är reglerad som allmän platsmark, för väg, park eller plantering i gällande byggnadsplan. På södra delen av Berga Ö finns en badplats med en mindre sandstrand samt en flytbrygga ute i vattnet, där finns även en dans- bana som fungerar som tomtföreningens samlingsplats. I mellersta delen av Berga Ö finns även en fotbollsplan och boulebana.

Gemensamhetsanläggningar inom området, fotbollsplan och badplats.

Planförslaget

Planförslaget innebär inga förändringar av lek eller rekreation. Befintliga rekreationsplatser regleras även i fortsättningen som parkmark [PARK]. Alla övriga naturområden regleras som naturområde [NATUR]. Det rörliga friluftslivet bedöms påverkas positivt då strand- skyddet enbart föreslås upphävas för de delar inom planområdet som är avsatt som kvartersmark och gatumark. Allmänhetens tillgänglighet till området säkerställs därmed i detaljplanen genom att strandskyddet fortsatt gäller inom naturområde [NATUR].

VATTENOMRÅDEN Förutsättningar

Näsån, ett värdefullt naturområde enligt Våtmarksinventering (VMI)

(17)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Utmed Turingen i Berga Ö finns en mindre offentlig badplats. Inom planområdet finns ett antal mindre båtplatser som främst tillhör privata fastigheter.

Den ekologiska statusen för Turingen klassas som god med liten risk för försämring till 2021. Medan den kemiska statusen är klassad som ej god på grund av förhöjda halter av kvicksilver och kvicksilverföroreningar.

Turingen ingår i ett värdefullt sjösystem med Yngern uppströms som är av riksintresse för naturvården. Turingen är svartlistad som fiskesjö och är även känslig för strand- och båtverksamhet.

Näsån pekas ut som ett mycket högt naturvärde enligt en våtmarksinventering genomförd av Länsstyrelsen Södermanlands läns. Våtmarker utgör viktiga och naturliga vattenregle- rande funktioner i landskapet. De utgör också en särskild typ av naturmiljö som ofta hyser mycket höga naturvärden och stor biologisk mångfald. Se figur ovan.

Planförslaget

Detaljplanen föreslår inga förändringar för befintliga bad- och båtplatser och den föreslår inte heller några nya.

Strandskyddet föreslås att upphävas i samband med att detaljplanen vinner laga kraft för den kvartersmark och gata som ligger inom strandskyddat område. Strandskyddet föreslås kvarstå inom vattenområde [W] och övrig allmän platsmark. Allmänhetens tillgänglighet till området säkerställs i detaljplanen genom användningen [NATUR] för området närmast stranden samt att strandskyddet fortsatt gäller inom allmän platsmark. Här krävs strandskyddsdispens för förändringar, även t.ex. anläggning av bryggor.

TEKNISK FÖRSÖRJNING

VATTEN OCH AVLOPP Förutsättningar

Fastigheterna inom planområdet har idag enskilda vatten- och avloppsanläggningar. Detta är problematiskt då fritidshusen i allt högre grad används för permanentboende trots att anläggningarna inte bedöms vara anpassade för det. Kommunfullmäktige beslutade den 22 oktober 2015 § 84 att utöka det kommunala verksamhetsområdet för vatten och spillvatten till att omfatta bland annat Berga Ö. Genom att befintlig bebyggelse inom planområdet ansluts till det kommunala vatten- och avloppssystemet minskar risken för negativ påver- kan från enskilda avlopp på grundvattnet och Mälaren. Detaljprojektering av vatten- och avloppsutbyggnaden färdigställdes under år 2018. Byggnation beräknas påbörjas under år 2021. Ledningarna utanför området stod klara 2016.

Planförslaget

Nykvarn kommun bekostar den kommunala VA-anläggningen fram till respektive fastig- hetsgräns.

Ett område [E] vid utfarten Näsåvägen har lagts till för en pumpstation samt för att tillgo-

(18)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

dose de behov som utbyggnaden av kommunalt vatten och avlopp kommer kräva.

Dricksvatten kommer från vattenverket Djupdal och spillvatten pumpas till reningsverket Himmerfjärdsverket där Nykvarns kommun är medlem.

DAGVATTEN Förutsättningar

En dagvattenutredning har tagits fram 2021-03-12.

Recipient

Recipient för dagvatten är Turingen. Den ekologiska statusen i recipienten klassas som måttlig. Medan den kemiska statusen är klassad som uppnår ej god status enligt Länssty- relsen och Vattenmyndighetens klassificering. Den ekologiska statusen bedöms till måttlig med medelgod tillförlitlighet.

Utslagsgivande miljökonsekvenstyp är övergödning. Kvalitetsfaktorn växtplankton (närings- ämnespåverkan) är utslagsgivande med avseende på miljökonsekvenstyp övergödning och resulterar i måttlig status. Detta stöds av kvalitetsfaktorn näringsämnen (totalfosfor) som har måttlig status. 2017 beslutades en tidsfrist till 2021 från miljökvalitetsnormen att uppnå

”God ekologisk status” till 2021 då detta inte hade uppnåtts till 2015. Under 2020 har det tagits fram arbetsmaterial som föreslår att tidsfristen ska förlängas till 2033. På grund av påverkan från jordbruk uppnås ej god status avseende näringsämnen och/eller biologiska kvalitetsfaktorer kopplat till övergödning. Även om åtgärder genomförs så kommer det krävas tid för vattenmiljön att återhämta sig och för att åtgärderna ska nå full effekt. Därför föreslås en tidsfrist till 2033 på grund av naturliga förhållanden. Beroende av åtgärdsge- nomförandet i uppströmsliggande vattenförekomster kan tidsfristen behöva förlängas ytterligare till 2039.

Den sammanvägda bedömningen för statusen av alla prioriterade ämnen resulterar i att god kemisk status inte uppnås i vattenförekomsten. Detta orsakas av att gränsvärdena för de prioriterade ämnena kvicksilver (Hg) och polybromerade difenyleterar (PBDE) överskrids i vattenförekomsten. När det gäller statusen för Hg och PBDE så är det Havs- och vattenmyndigheten som utifrån en nationell analys gjort en bedömning att gränsvärdena för Hg och PBDE överskrids i Sveriges alla vattenförekomster. Orsaken till detta är långväga atmosfärisk deposition av Hg och PBDE till mark och vatten. Medräknas inte de så kall- lade ”överallt överskridande prioriterade ämnen”, Hg och PBDE, i statusbedömningen av denna vattenförekomst så bedöms vattenförekomsten ha ”God kemisk status”.

Befintlig dagvattenhantering

Längsmed vägen löper det öppna diken som avvattnar väg och tomter. Det finns inga befintliga dagvattenledningar, utöver trummor, i området.

Flöden

Dagvattenutredningen visar att flödena kommer öka inom planområdet men detta beror enbart på att det lagts till en klimatfaktor i beräkningarna för flöden efter utbyggnation.

Föroreningar

Dagvattenutredningen visar att en anslutning av fastigheterna till det kommunala VA-sys-

(19)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

temet kommer att minska föroreningsbelastningen från utredningsområdet för alla un- dersökta ämnen. Minskningen beror på att de enskilda avloppen har ersatts och smutsigt avloppsvatten inte längre läcker ut i naturen. Detta kommer att bidra till förbättrad status i Turingen.

Resultaten av koncentrationsberäkningen av föroreningar i dagvattnet från utrednings- området visar att föroreningskoncentrationerna minskar för samtliga undersökta ämnen.

Beräkningarna tyder på att ett genomförande av planförslaget skulle innebära en förbättring för vattenförekomsten Turingen och möjligheterna att klara miljökvalitetsnormerna riskeras inte, snarare tvärtom.

Planförslaget

Riktlinjer för dagvattenhantering

Kommunens riktlinje är att dagvattnet i första hand ska tas om hand lokalt genom infil- tration på fastigheten där så är möjligt. Vid nyexploatering ska fastigheter inte avleda mer dagvatten än innan exploateringen.

Princip för dagvattenhantering

Områdets dagvattenhanteringen bedöms idag fungera bra och följer kommunens riktlinjer om lokalt omhändertagande. Det finns inga dagvattenledningar utan allt dagvatten avleds ytligt på gårds- och naturmark antingen direkt till Turingen eller via diken. Den nya detaljplanen tillåter en viss ökning av tillåten byggnadsarea på varje fastighet men i princip så är höjdsättning och hårdgöringsgrad densamma både före och efter utbyggnaden vilket gör att förutsättningarna för dagvattenhanteringen är oförändrade. Den planerade utbyggnaden av kommunalt VA innebär att föroreningarna kommer att minska från området. Då varken avrinnings- eller föroreningsaspekten ger ett behov att förändra dagvattenhanteringen före- slås det att dagvattenhanteringen även i fortsättningen ska ske enligt dagens principer:

• Dagvatten från gator och fastigheter avleds till stora, öppna diken där rening och för- dröjning av vattnet sker innan det avleds till recipienten. Dikena utformas gräsklädda med så flacka släntlutningar som vägområdet tillåter. Dikena ingår i gatuområdena på plankartan.

• Dagvatten från tak på byggnader avleds via stuprörsutkastare ut på tomterna där vattnet ges möjlighet att infiltrera innan det avrinner till recipienten.

Skyfallshantering

Då all bebyggelse ligger på höjden och det inte finns några instängda områden med bebyggelse anses det inte finnas någon risk att ett skyfall kommer skada bebyggelse oavsett om det är ett regn med 10-års återkomsttid eller 100.

VÄRME OCH ENERGI

Fastigheterna har egna värmesystem. Byggnader skall vara utformade så att energiförbruk- ning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av för- nyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. I de fall fjärrvärmeanslutning är möjlig bör detta eftersträvas.

(20)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

EL OCH TELE Förutsättningar

El-ledningar är nedgrävda men tele-ledningar är luftburna i området. Öster om planområ- det finns befintlig transformatorstation och telestation. Vid flytt av dessa ledningar står den som initierar åtgärden för samtliga kostnader. Kommunen bedömer att kapaciteten inte är tillräcklig för tillkommande bebyggelse. Två mindre elnätstationer finns inom området [E].

Eventuell nedgrävning av fiberledningar sköts av Berga Ö Tomtägarförening.

Planförslaget

En ny elnätstation placeras vid planområdesgränsen vid utfarten Näsåvägen, intill en av de mindre elnätsstationerna för att tillgodose kommande behov [E].

Befintliga teleanläggningar i nuvarande läge bör om möjligt behållas, vid eventuell flytt står den som initierar flytten för samtliga kostnader.

Utdragning och nedgrävning av fiber sköts och bekostas av ledningsägaren.

AVFALLSHANTERING Förutsättningar

Närmsta återvinningsstation för förpackningar ligger vid Turinge kyrka 6 km sydöst om planområdet och närmsta återvinningscentral ligger i Tveta i Södertälje kommun ca 2 mil bort.

Planförslaget

Avfallshanteringen ska ske inom egen fastighet. Avfallskärl placeras invid vägen för töm- ning. Gatustrukturen är i form av rundslinga vilket gör det enkelt för lastbilar att ta sig runt i området.

HÄLSA OCH SÄKERHET

BRANDSÄKERHET Förutsättningar

Insatstiden för Södertörns brandförsvarsförbund till området är 10-20 min. Vägarna i om- rådet är idag mellan 2,5 - 3.5 meter breda.

Planförslaget

Detaljplanen möjliggör vägområde på 12,0 meter respektive 9,0 meter med en körbana på 5,5 meter respektive 4,5 meter vilket ökar framkomligheten för bland annat brandförsvaret.

Brandposter kommer anläggas i samband med VA, Södertörns brandförsvars PM 608 Brandvattenförsörjning ska beaktas. Kommunens ansvarige projektledare kommer kontak- tas Södertörns brandförsvarsförbund inför anläggning.

BULLER

Planområdet i Berga Ö är beläget omkring 600–800 meter öster om länsväg 523, vilken är

(21)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

den närmsta större vägen. Trafiken längs vägen orsakar inte buller för boende inom det berörda planområdet.

FÖRORENADE OMRÅDEN

Inga kända markföroreningar finns inom planområdet.

Turingen är ett ”Ej riskklassat” potentiellt förorenat område enligt Länsstyrelsens karte- ring. Turingen är en sjö som tidigare belastats av spillvatten från ett pappersbruk och som genomgått saneringsåtgärder på grund av mycket höga kvicksilverhalter. Nykvarn kommun har genomfört ett flerårigt projekt för att rena sjön från kvicksilver. Det har inte gjorts någon uppföljande provtagning och saneringsåtgärden omfattade inte t.ex. vassområden osv. Detta är dock inget som bedöms förhindra ett genomförande av detaljplanen, men det kan prövas ytterligare vid eventuella framtida åtgärder i vattenområdet. Vid åtgärder inom vattenområde skall anmälan ske till Bygg- och miljönämnden i Nykvarns kommun.

TRANSPORT AV FARLIGT GODS

Planområdet berörs inte av vägar som hanterar farligt gods.

GENOMFÖRANDEFRÅGOR

ORGANISATORISKA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID

Genomförandetiden är 10 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft.

HUVUDMANNASKAP OCH ANSVARSFÖRDELNING

Kommunen är inte huvudman för allmän plats, utan enskilt huvudmannaskap gäller för all- män plats. Motivet till det enskilda huvudmannaskapet är att alla vägar, natur och parkmark i området idag sköts via en tomtägarförening. Den allmänna platsmarken inom planområ- det föreslås därför fortsatt skötas genom en eller flera gemensamhetsanläggningar. Tomtä- garföreningen äger och ansvarar för all allmän platsmark inom området.

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR FASTIGHETSÄGARE

Berörda fastigheter är: Turinge-Berga 4:8 samt Turinge-Berga 4:10-4:63.

FASTIGHETSBILDNING

Del av fastigheten Turinge-Berga 4:8 föreslås överlåtas till fastigheterna Turinge-Berga 4:10 - 4:63 så att fastigheterna för bostäder går hela vägen fram till gata. Se exempel på föresla- gen fastighetsbildning nedan.

(22)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Exempel på föreslagen fastighetsbildning, del av Turinge-Berga 4:8 överlåts till Turinge-Berga 4:31 så 4:31 går fram till gatan. Befintlig fastighetsgräns i bild till vänster och föreslagen ny fastighetsgräns i bild till höger, båda markerade i svart heldragen linje.

Respektive fastighetsägare ansvarar för att ansöka om och bekosta fastighetsbildning. Detta skall göras i samråd med tomtägarföreningen.

Fastigheten Turinge-Berga 4:8 kan även fortsatt ägas av tomtägarföreningen men nyttjas av fastigheterna Turinge-Berga 4:10 - 4:63 ifall överlåtande ej önskas.

SERVITUT/GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR7LEDNINGSRÄTT/ÖVRIGT Den allmänna platsmarken har enskilt huvudmannaskap och Berga Ö tomtägarförening äger och sköter all allmän platsmark inom planområdet.

Den av lagstiftaren anvisade metoden för att förvalta allmän platsmark med enskilt huvudmannaskap får anses vara gemensamhetsanläggning. En gemensamhetsanläggning är en an- läggning som ägs och tas hand om av flera fastigheter ihop, till exempel kan det vara gator, bryggor, lekplatser mm. En gemensamhetsanläggning bildas genom att fastighetsägare som vill vara med och äga och förvalta anläggningen ansöker om en så kallad anläggningsför- rättning hos Lantmäteriet. En ansökan om anläggningsförrättning medför en kostnad som sökande fastigheter bekostar. En gemensamhetsanläggning redovisas i fastighetsregistret och har en egen registerbeteckning, till exempel Berga Ö ga:1.

En tomtägarförening är en ideell förening med en styrelse som inte är registrerad som ge- mensamhetsanläggning eller servitut, dvs inte finns hos Lantmäteriet. Förslagsvis omvand- las tomtägarföreningen till en gemensamhetsförening då detta är den anvisade metoden för att förvalta allmän platsmark med enskilt huvudmannaskap.

Den allmänna platsmarken utgörs är vägar, naturområden/parkmark, förrådsbyggnad samt brunnar med handpumpar [NATUR], [PARK], [GATA].

Nykvarn kommun, Telge Energi AB och Telge nät AB har ledningsrätter inom planområ- det. Dessa belastar fastigheterna Turinge-Berga 4:10-4:63.

MARKÅTKOMST

Markåtkomst av kommunala VA-ledningar säkras genom ledningsrätt och u-område på plankartan, yta markerad med u på plankartan får ej bebyggas. Nykvarns kommuns VA-enhet är ansvarig för att ansöka om ledningsrätt. Vid eventuella ingrepp inom u-område på privatägd fastighet skall Nykvarns kommuns VA-enhet bekosta iordningställande efter

(23)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

avslutat arbete.

KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER INOM PLANOMRÅDET Fastighetsbeteckning Ägande Nuvarande

användning Förändringar och konsekvenser Turinge-Berga 4:8 Enskilt Allmän plats för park

eller plantering, väg samt vattenområde

Området fortsätter att till stor del vara allmän plats. En del av park- och planteringsmarken blir istället gatumark, en del av park- och planteringsmarken blir parkmark och en mindre del av park- och planteringsmarken blir kvartersmark.

Turinge-Berga 4:10-4:63 Enskilt Bostäder Fastigheterna får en del av Turinge-Berga 4:8 (park- och planterings- mark i gällande plan) så att fastigheterna går hela vägen fram till gatumar- ken.

EKONOMISKA FRÅGOR

Detaljplanen finansieras via planavgift vilket innebär att en plankostnad tas ut i samband med bygglov.

MARK OCH INFRASTRUKTUR

Kostnader för anläggande och iordningställande av fysiska anläggningar inom såväl allmän plats som kvartersmark, t.ex. vägar, nya ledningar, flytt av ledningar, grönområden, hante- ring av dagvatten, stabilisering av mark bekostas av respektive fastighetsägare.

ANSÖKNINGAR

Kostnader för ansökningar och tillstånd från myndigheter, t.ex. tillstånd för vattenverksam- het bekostas av respektive fastighetsägare.

LANTMÄTERIFÖRRÄTTNINGAR

Kostnader för fastighetsbildning (lantmäteriförrättning) samt ersättningar till följd av fast- ighetsrättsliga åtgärder såsom marköverföring, upplåtelse av servitut, ledningsrätter ge- mensamhetsanläggningar eller inträde i gemensamhetsanläggningar bekostas av respektive fastighetsägare.

PLANAVGIFT

Planavgift tas ut i samband med bygglov i enlighet med gällande taxa vid bygglovsprövning.

(24)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

BYGGLOVSAVGIFT

Bygglovsavgifter tas ut i enlighet med gällande taxa vid bygglovsprövning.

ANLÄGGNINGSAVGIFT

Respektive fastighetsägare i planområdet erläggs VA-anläggningsavgift enligt gällande taxa när förbindelsepunkt har upprättats och meddelats. Nykvarns kommun bekostar upprättan- de av VA-ledningar till fastighetsgräns.

ADMINISTRATIVA FRÅGOR

PRELIMINÄR TIDPLAN FÖR PLANARBETET

Samråd 1:a kvartalet 2020

Granskning 1:a kvartalet 2021

Antagande 3:e kvartalet 2021

Laga kraft 3:e kvartalet 2021

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

Planhandlingarna har upprättats av Nykvarns kommun genom:

My Vållberg, Plankoordinator Martin Mansell, Planchef

My Vållberg Martin Mansell

Plankoordinator Planchef

(25)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

(26)