22.4. Bilaga 3 Utlåtande_Tidtagaren 2_2019-11-11

(1)

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2019/0522 SHBN 203

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Förslag till detaljplan för Tidtagaren 2 och del av Tureberg 25:3, Tureberg

Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till detaljplan för Tidtagaren 2 och del av Tureberg 25:3, Tureberg. Detaljplanens syfte är att möjliggöra en

avstyckning av fastigheten Tidtagaren 2 och skapa förutsättningar för ytterligare ett bostadshus.

Planarbetet handläggs med tillämpning av standardförfarande enligt 5 kap. PBL (2010:900 enligt lydelsen efter 2/1 2015).

Samråd kring förslag till detaljplan skedde under tiden 2019-04-25 t o m 2019- 05-19. Granskning av planförslaget pågick mellan 2019-07-01 och 2019-08-25.

Planhandlingarna har sänts till remissinstanserna nedan och berörda sakägare.

Handlingarna fanns också tillgängliga på kommunens webbplats www.sollentuna.se samt i Turebergshusets entréplan, Turebergs torg 1.

Granskningshandlingar har sänts till Skriftligt yttrande:

följande remissinstanser:

Fastighetsägare -

Lantmäteriet 2019-07-25

Länsstyrelsen 2019-07-03

Brandkåren Attunda - (inkom 2019-08-27, dvs.

efter granskningstidens slut) Sollentuna Energi & Miljö AB 2019-08-22

TeliaSonera Skanova Access AB -

Trafikverket Region Stockholm 2019-07-04

Interna remissinstanser

Miljö- och byggnadsnämnden 2019-08-22

Natur- och tekniknämnden -

Yttranden och kommentarer

Inkomna skrivelser redovisas med indragen kursiv text och kan vara sammanfattade. På varje skrivelse följer om nödvändigt planenhetens motiverade ställningstaganden och kommentarer.

(2)

Utlåtande

2019-11-11

Dnr 2019/0522 SHBN.203 Sidan 2 av 4

Länsstyrelsen

Länsstyrelsen har ingenting att invända mot planförslaget enligt 5 kap. 22 § PBL.

Lantmäteriet

Grundkarta

Fastighetsredovisningen är aktuell 2019-02-21. Lantmäteriets uppfattning är att grundkartan inte bör vara äldre än tre månader.

Plankarta och bestämmelser Inga synpunkter.

Plan- och genomförandebeskrivning

Det framgår inte tydligt vem som ska ansöka om och betala förrätt- ningskostnaderna för ledningsrätten.

På s. 7 sägs att minsta fastighetsstorlek är 800 kvm för att överens- stämma med gällande översiktsplan. Med anledning härav vill Lant- mäteriet påpeka att översiktsplaner inte är bindande vid fastighets- bildning.

Övrigt

Lantmäteriet har inte tagit ställning till innehållet i fastighets- förteckningen.

Kommentar: På planbeskrivningens sista sida ändras rubriken Ledningsrätt till Nyttjanderätt/servitut, och texten justeras till SEOM har ett ledningsstråk på aktuell del av fastigheten Tureberg 25:3 som skyddas med avtalsservitut. SEOM ansvarar och ombesörjer eventuell inskrivning av rättigheten. Stycket med rubriken Fastighetsbildningsförrättningar på sidan 8 kompletteras med texten Eventuell inskrivning av rättighet för SEOMs ledningsstråk bekostas dock av SEOM.

Texten på s. 7 är en beskrivning av bakgrunden till den planbestämmelse som anger en minsta fastighetsstorlek på 800 kvadratmeter.

Sollentuna Energi & Miljö AB

Ao Elnät har inga ytterligare synpunkter än de vi tidigare har framfört.

Ao Vatten, Avfall, Stadsnät och Fjärrvärme har ingen erinran.

(3)

Trafikverket har inget att erinra.

Interna remissinstanser Miljö- och byggnadsnämnden

Planbeskrivningen har kompletterats med en bild på hela forn- lämningsområdet för att tydliggöra området. Även om fastigheten ligger utanför fornlämningsområdet vore det bra med en upplysning på plankartan om att tillstånd från Länsstyrelsen krävs ifall forn- lämningar påträffas under grävningsarbetet.

Kommentar: Planbeskrivningens sista sida kompletteras med texten Det finns idag inga kända fornlämningar inom planområdet. Om en fornlämning påträffas under grävning eller annat arbete, ska arbetet omedelbart avbrytas till den del fornlämningen berörs. Den som leder arbetet ska omedelbart anmäla förhållan- det till länsstyrelsen.

Markägare och boende m.fl.

Inga yttranden från markägare, boende m.fl. har inkommit under gransknings- tiden.

Sent inkomna yttranden

Efter granskningstidens slut inkom ett yttrande från Brandkåren Attunda, där det anges att de synpunkter som framfördes i samrådsskedet har hanterats och att brandkåren inte har något ytterligare att tillägga.

Sammanfattning och ställningstaganden Sedan granskningen har följande ändringar gjorts:

- På planbeskrivningens sista sida har rubriken Ledningsrätt ändrats till Nyttjanderätt/servitut, och texten justerats till SEOM har ett lednings- stråk på aktuell del av fastigheten Tureberg 25:3 som skyddas med avtalsservitut. SEOM ansvarar och ombesörjer eventuell inskrivning av rättigheten. Stycket med rubriken Fastighetsbildningsförrättningar på sidan 8 har kompletterats med texten Eventuell inskrivning av rättighet för SEOMs ledningsstråk bekostas dock av SEOM.

- Planbeskrivningens sista sida har kompletterats med texten Det finns idag inga kända fornlämningar inom planområdet. Om en fornlämning påträffas under grävning eller annat arbete, ska arbetet omedelbart avbrytas till den del fornlämningen berörs. Den som leder arbetet ska omedelbart anmäla förhållandet till länsstyrelsen.

(4)

Utlåtande

2019-11-11

Dnr 2019/0522 SHBN.203 Sidan 4 av 4

I övrigt har endast redaktionella ändringar gjorts i handlingarna.

Samtliga som inkommit med yttranden (i samtliga skeden) bedöms ha fått sina synpunkter tillgodosedda.

Bilaga: Samrådsredogörelse, daterad 2019-06-19

(5)

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr. 2019/0522 SHBN 203

Samrådsredogörelse till

Förslag till detaljplan för Tidtagaren 2 och del av Tureberg 25:3, Tureberg

Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till detaljplan för Tidtagaren 2 och del av Tureberg 25:3, Tureberg. Detaljplanens syfte är att möjliggöra en avstyckning av fastigheten Tidtagaren 2 och skapa förutsättningar för ytterligare ett bostadshus.

Planarbetet handläggs med tillämpning av standardförfarande enligt 5 kap. PBL (2010:900 enligt lydelsen efter 2/1 2015).

Samråd kring förslag till detaljplan skedde under tiden 2019-04-25 t o m 2019- 05-19. Planhandlingarna sändes till remissinstanserna nedan samt till berörda fastighetsägare i området. Handlingarna fanns under samrådstiden också tillgängliga på kommunens webbplats samt i Turebergshusets entréplan.

Sändlista och inkomna synpunkter

Planförslaget sändes till Skriftligt yttrande inkom:

följande remissinstanser:

Externa remissinstanser

Lantmäterimyndigheten 2019-05-03

Länsstyrelsen 2019-05-21

Fastighetsägare -

Brandkåren Attunda 2019-05-16

Hyresgästföreningen -

Käppalaförbundet -

Norrvatten 2019-05-15

Ragn-Sells -

Sollentuna Energi och Miljö AB 2019-05-21

Stockholm Exergi 2019-05-17

Telia Sonera Skanova Access AB 2019-05-26 Trafikverket Region Stockholm 2019-05-08

Vattenfall 2019-04-30

Turebergs Villaägareförening -

Interna remissinstanser

Miljö- och byggnadsnämnden 2019-05-17

Natur- och tekniknämnden -

(6)

Samrådsredogörelse

2019-06-19

Dnr. 2019/0522 SHBN 203 Sida 2 av 4

Skrivelser och kommentarer

Inkomna skrivelser redovisas med indragen kursiv text och kan vara

sammanfattade. Skrivelserna är därefter kommenterade. Alla skrivelser finns tillgängliga i sin helhet.

Länsstyrelsen

För närvarande har Länsstyrelsen inga synpunkter på planförslaget enligt 5 kap. 14 § PBL. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.

Lantmäteriet

Ingen erinran.

Brandkåren Attunda

Brandkåren Attunda bedömer att avstånd mellan Tistelvägen och

räddningstjänstens angreppsväg till den föreslagna byggnaden kan bli 40 till 60 meter, beroende på detaljutförande. Brandkåren Attunda förutsätter att, i det fall avståndet överstiger 50 meter, vägen till bostadshuset utförs med tillgänglighet för räddningsfordon motsvarande en räddningsväg. Detta innebär att vägen måste anpassas exempelvis vad gäller bärighet, svängradie, körbanebredd för att uppfylla tillgänglighetskraven för räddningstjänsten.

Kommentar: Yttrandet vidarebefordras till fastighetsägaren till Tidtagaren 2.

Planbeskrivningen kompletteras med erhållen information.

Norrvatten

Norrvatten meddelar att de inte har några synpunkter på planförslaget, de har inga och planerar inga anläggningar inom planområdet.

Sollentuna Energi & Miljö AB (SEOM)

Ao Elnät

SEOM upplyser om att i den tänkta utfarten mot Tistelvägen ligger deras

ledningsstråk som måste skyddas med ledningsrätt samt att det inte får göras några markförändringar som kan påverka ledningarna avseende underhåll och åtkomst.

Elservisen till fastigheten Tidtagaren 1 ligger i ledningsstråket och korsar den tänkta utfartsvägen och måste säkerställas eller skyddas mekaniskt.

Fjärrvärme

SEOM upplyser att de har fjärrvärmeledningar inom planområdet som måste skyddas med ledningsrätt. I den tänkta utfarten mot Tistelvägen ligger SEOM:s ledningsstråk som måste skyddas med ledningsrätt samt att det inte görs några markförändringar som kan påverka ledningarnas underhåll och åtkomst.

Fjärrvärme har en fördelningsledning till fastigheter i väster om kvarteret samt Tidtagaren 1ligger med i ledningsstråket och korsar den tänkta utfartsvägen och måste säkerställas eller skyddas mekaniskt. Ledningen kommer österifrån.

(7)

Stockholm Exergi

Stockholm exergi meddelar att de inte har några ledningar inom aktuellt detaljplaneområde.

TeliaSonera Skanova Access AB

Skanova meddelar att deras teleanläggningar/rättigheter inte berörs och har därför inget att invända. Skanova förväntar sig dock att åtgärder för nya serviser till att kunna ansluta dessa fastigheter till Skanovas nät meddelas, möjliggörs och bevakas under ledningssamordningen i kontakt med Skanovas representant för området.

Trafikverket

Trafikverket har inget att erinra mot planförslaget. Trafikverket bedömer att varken deras anläggningar eller intressen berörs eller påverkas menligt av den tillkommande bebyggelsen utan ser endast positivt på förtätning av samlad bebyggelse i kollektivtrafiknära områden. Ostkustbanan ligger knappt 500 meter från planområdet med tät bebyggelse emellan och E4 ligger på ett avstånd om ca 800 meter.

Vattenfall Eldistribution AB

Vattenfall har inget att erinra. Vattenfall meddelar att de inte har någon elanläggning inom område för ny detaljplan eller dess närområde.

Interna remissinstanser

Miljö- och byggnadsnämnden

Redovisning av hur dagvatten från planområdet ska hanteras önskas för att se hur MKN kan följas.

En varsamhetsbestämmelse som tydliggör att ny bebyggelse ska utformas och placeras med hänsyn till befintliga kulturvärden önskas. Vidare anses att plankartan borde kompletteras med en bestämmelse som säkerställer lämplig takutformning. Redovisning av information om var fornlämningar, både var de finns och fanns tidigare, önskas i plankartan. Slutligen anses att bestämmelserna e1

och e2 borde sammanfogas i en bestämmelse för att bli tydligare.

Kommentar: Planområdet är litet och aktuell bebyggelse bedöms inte ge upphov till någon större påverkan på dagvattnet. Texten i planbeskrivningen om hur kommunens dagvattenpolicy ska följas på kvartersmarken har förtydligats. Plankartan har kompletterats med planbestämmelsen b för infarten som innebär att marken ska vara genomsläpplig.

Texten angående egnahemsbebyggelsen Takåsen och Tavelsamlingen som nämns i planbeskrivningen är tagen från kulturmiljöprogrammet från 1993.

(8)

Samrådsredogörelse

2019-06-19

Dnr. 2019/0522 SHBN 203 Sida 4 av 4

Den del av bebyggelsen, fastigheterna Tidpunkten 1 och 2 som ligger närmast (cirka 100 meter från planområdet), har idag inte samma värden som när kulturmiljöprogrammet skrevs och kommer inte påverkas av utformning av ett nytt hus på Tidtagaren 2. Resterande del, fastigheterna Takåsen och

Tavelsamlingen, ligger på andra sidan Bagarbyvägen. Den delen kommer heller inte att påverkas med tanke på avstånd. Vidare har bebyggelsen kring det aktuella planområdet varierad utformning och ändamål. Någon

varsamhetsbestämmelse bedöms därför inte vara aktuellt i detta fall.

Varsamhetsbestämmelser avser för övrigt befintliga byggnader enligt Boverket.

Plankartan har kompletterats med bestämmelse angående takutformning.

Planbestämmelserna e1 och e2 fogas samman till en bestämmelse. Gällande fornlämningar så finns del av fornlämningsavgränsningen med på grundkartan.

Planbeskrivningen kompletteras med en bild på hela fornlämningsområdet för att tydliggöra området.

Sammanfattning och ställningstaganden

Mot bakgrund av de inkomna synpunkter och de ytterligare utredningar som gjorts, har följande huvudsakliga förändringar gjorts i planförslaget sedan samrådet:

• Planbeskrivningen har kompletterats med information från SEOM, Skanova och Brandkåren Attunda och förtydligats angående intilliggande fornlämningar och kommunens dagvattenpolicy

• På plankartan har planbestämmelsen e1 och e2 sammanfogats till en bestämmelse och planbestämmelser angående takutformning och utförande tillkommit

I övrigt har endast redaktionella förändringar gjorts i handlingarna.