Svenska Besiktningshuset Intressenter AB Företaget innehar F-skattebevis
Vasagatan 36 Tfn 111 20 Stockholm
Tfn 08-756 77 70 Mb 073-961 52 02 Säte Stlm E-post info@besiktningshuset.se
Tfn Bg 726-5838 Org. nr 556843-4640 www.besiktningshuset.se
FASTIGHETEN BRF BEDDINGE 2,0 LILLA BEDDINGE 1:33 och 1:34
MURKELVÄGEN 5 A, B, 7 A, B TRELLEBORGS KOMMUN
UTLÅTANDE ÖVER SLUTBESIKTNING SB-1. ETAPP 2 Entreprenad enl. AB 04
Försäkring ---
Besiktningens omfattning
Besiktningen omfattar byggnation av småhus i omfattning enligt avtal och kompletterande handlingar.
Tid för besiktningen
Besiktningen utfördes 2019-04-12 kl. 08.00 och avslutades samma dag.
Entreprenaden samt parterna
Entreprenaden: Nybyggnad av småhus i omfattning enligt avtal och kompletterande handlingar.
Entreprenadform: Entreprenad enligt AB 04
Parterna
BESTÄLLARE / KONSUMENT-B BRF Beddinge 2.0
Stadiongatan 65 21762 Malmö jan.rossel@me.com 0705752020
ENTREPRENÖR//E
Stenhus Nordic AB Bojan Lengajic Löparegränd 3 31232 Laholm
KONTROLLANSVARIG-KA ---
Besiktningsman, BM med angivande av vem som utsett honom
Besiktningsman-BM: Johnny Mårtensson utsedd av beställaren.
Anlitad Besiktningsman ™
Närvarande personer med angivande av dem som utsetts att föra parternas talan Vid inlednings och slutsammanträde 2019-04-12 var parterna representerade av:
För beställaren-B: ---
För entreprenören/E ---
Övriga: ---
Sättet för kallelse till besiktningen
Parterna har kallats per e-post. Parterna har förklarat sig vara i behörig ordning kallade.
Tidigare besiktningar, intyg och provningar
Kontinuerlig kontroll av kontrollansvarig enl. PBL. Ansökan om slutbevis har ingivits muntligen.
Egenkontroll Bygg 2019-04-12
Drift och skötselpärm med bl.a. skötselanvisningar och intyg överlämnas vid tillträdet. --- Besiktningsprotokoll Skorstensfejarmästare. ---
OVK, Flödeskontroll med injustering ventilation. 2019-04-12 Elprovning. 2019-04-12 VS 2019-04-12 Kvalitetsdokument för våtrum. 2019-04-12 Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser
Entreprenadernas omfattning framgår av avtal entreprenadkontrakt enligt AB 04 samt kompletterande handlingar och överenskommelser.
Upprättat avtal finns mellan parter om innehållande av likvid.
Delar som inte är åtkomliga/eller undantages från besiktning
Funktionsprovningar av köksmaskiner och övriga vitvaror samt funktionskontroll av el, tele, värme, ventilation, vatten och avlopp utförs i respektive entreprenörs egenkontroll och ingår därmed inte i besiktningen. Kontroll av fall / lutning i hygienrum ingår i entreprenörens egenkontroll samt kontrolleras av KA. Under takpannorna och takplåten på båda byggnaderna är ej åtkomlig I bilaga 1 anges de delar av entreprenaden som inte är åtkomliga för besiktning.
Fel för vilka BM anser E ansvarig
Anmärkningar i bilaga 1 anses vara entreprenörens / husleverantörens ansvar om inte annat anges. E anmärkning. Utöver fel som angivits i utlåtandet eller bilagor till detta har E skyldighet att avhjälpa fel som kan påtalas av myndighet under förutsättning att ansvaret för dessa fel faller inom ramen för entreprenadåtagandet.
Markering med:
B = BM anser inte E ansvarig för felet. Ansvaret åvilar beställaren.
S = Anger att slutlig bedömning bör anstå till senare besiktning.
U = BM anser att för följande delar/arbeten skall särskild utredning göras.
N = anger att nedsättning av entreprenadsumman skall ske efter förhållandet.
(A = anger av beställaren gjord anmärkning som enligt BM:s mening inte utgör fel.) se bilaga 2.
E1 = nummer efter bokstavsbeteckning anger ordningsnummer på bilagan alt. ordningsnummer på FB-utlåtande.
E1.1 = nummer efter punkten anger ordningsnummer för anmärkningen.
Fel kompletterad med texten ”Avhjälps ej” innebär att parterna enats om att avhjälpande ej skall ske, men att beställaren förbehåller sig rätten till kostnadsreglering.
Utrymme, byggnadsdel eller installationsdel utan fel redovisas med ”-” . Dock gäller ev. förekomst av generella fel.
Bilaga 2
Av beställaren gjord anmärkning, som enligt BM:s bedömning inte utgör fel eller varit dolt vid besiktningen. I bilaga 2 har antecknats beställarens påpekande enligt KtjL 9, 10 eller 11§.
Besked om godkännande och dag för beskedet samt, om godkännande inte lämnas, skälen därtill.
Entreprenaden godkändes vid slutbesiktning 2019-04-12. Beslutet meddelades av besiktningsmannen till parterna vid besiktningen.
Tidpunkt för reklamationsfristens slut.
Reklamationsfristerna för entreprenaden är sex (6) månader respektive två (2) år enligt avtal Besiktningskostnadens fördelning
Ersättning till besiktningsmannen för slutbesiktningen skall betalas av beställaren enligt
Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta
Enligt överenskommelse mellan parterna skall fel åtgärdas skyndsamt dock senast 2019-06-12 förutom eventuella väderberoende arbeten som får utföras då så är lämpligt.
Sändlista
BRF Beddinge 2.0 Stadiongatan 65 21762 Malmö jan.rossel@me.com 0705752020
Ett undertecknat original förvaras av besiktningsmannen. Vardera part har tillställts ett exemplar av utlåtande med bilaga.
BILAGA UPPRÄTTAD VID SLUTBESIKTNING SB-1 2019-04-12.
MURKELVÄGEN 5 A, B och 7 A, B TRELLEBORGS KOMMUN.
Väggar numreras från vänster. Entrédörr placerad i vägg 4.
G = golv, T = tak. Fönster, dörrar mm numreras från vänster till höger för respektive vägg.
Hus/Lägenhet 5A
Generellt:
E1.1 Rengöring golvbrunnar E1.2 Dörrstoppar invändigt E1.3 Slutstädning ej utförd
E1.4 Sprickor i fönstersmygar mot karmar E1.5 El och golvvärmeschema saknas
E1.6 Glipor runt termostater och eluttag
Entré / hall:
”-”
Sovrum 1:
E1.7 V2 Fläckar på fotlist
KLK:
E1.8 V2-3 Sprickor i vägghörn
E1.9 Lucka och skydd ej monterat i säkerhetsskåp
Kök/Vardagsrum:
E1.10 T Hål/hack intill spotlights E1.11 Pardörr justeras V2 E1.12 V2 Spricka i vägghörn
WC:
”-”
Bad:
E1.13 Bruk, fix i golvbrunnar, med anl. av detta går det inte att kontrollera brunnsduken, utförandet avviker från gällande monteringsanvisning
E1.14 Skada i dörrkarm och lås fel vänd E1.15 Ojämn silicon fog mot tröskel
E1.16 Klämring i golvbrunn bottnar inte i falsbotten enligt gällande monteringsanvisningar E1.17 T Hål/hack intill spotlights
E1.18 Överskåp och fog komod ej monterat
Tvätt:
E1.15 Synlig brunnsmanshett vilket avviker från branschregler E1.16 V2 Fläckar i takvinkel
E1.17 Klämring i golvbrunn bottnar inte i falsbotten enligt gällande monteringsanvisningar
E1.18 Bruk, fix i golvbrunnar, med anl. av detta går det inte att kontrollera brunnsduken, utförandet avviker från gällande branschregler
Sovrum 2:
E1.19 V2-3 spricka i vägghörn
Hus/Lägenhet 5B Generellt:
E1.1 Rengöring golvbrunnar
E1.2 Dörrstoppar invändigt E1.3 Slutstädning ej utförd
E1.4 El och golvvärmeschema saknas E1.5 Sprickor i fönstersmygar mot karmar E1.6 Glipor runt termostater och eluttag
Entré / hall:
E1.7 Skador och repor på ytterdörr och karm och karmpluggar saknas E1.8 T Smutsfläck på vindsluckan
E1.9 Stång till vindslucka saknas
E1.10 Garderobs inredning och lister ej monterat E1.11 V1 Lös skarv ovan dörr till bad
E1.12 V3 Smutsfläckar
Sovrum 1:
E1.13 V1 Märken upptill och hörn E1.14 V2 Karmplugg saknas
Bad:
E1.15 Klämring i golvbrunn bottnar inte i falsbotten enligt gällande monteringsanvisningar E1.16 Justera dusch dörrar
E1.17 V2 Fläckar i takvinkel E1.18 Ojämn silicon fog tröskel
E1.19 Överskåp och fog komod ej monterat Tvätt:
E1.20 Klämring i golvbrunn bottnar inte i falsbotten enligt gällande monteringsanvisningar
WC:
E1.22 Lås vred saknas E1.23 Städning säkervattenskåp
Kök/vardagsrum:
E1.24 Skada i kylskåpsdörr E1.25 Sockel saknas på köksön
E1.26 T skada ovan köksön E1.27 V2 färgskador
E1.28 V3 Karmplugg saknas fönster
E1.29 V3 Otät tröskel, färgskiftningar dörrkarm, E1.30 V3, V4 Glipor och fläckar i takvinkel E1.31 V4 Spricka under fönster
KLK:
E1.32 V2 Skada på vägg
E1.33 Städning golvvärmeskåp
E1.34 V3 Sprickor och skador nertill
Sovrum3:
E1.35 V3 Karmplugg saknas och lös ventilkåpa E1.36 Inredning och lister ej monterat
Fasader:
Hus 5 A, B
Generellt:
E1.37 Puts/Fog glipor mellan sockel och väggstomme utvändigt
Norr gavel:
E1.38 Stänk på vägg
Öster:
E1.39 Tröskelbleck skadat Söder gavel:
E1.40 Smuts stänk/ fläckar på puts E1.41 Skadat fönsterbleck
Väster/entre:
E1.42 Sockel skadad under dörr 5B E1.43 Repor dörr och list saknas 5A
Yttertak:
”-” Endast besiktigat från takfot Vind:
E1.44 Lösull justeras alt påfyllning Förråd:
E1.45 Ytterdörrar griper, justeras, foder saknas invändigt 5B
Mark:
Skärm vägg och mark. Ej färdigställt och besiktningsbart
Hus/Lägenhet 7A Generellt:
E1.1 Rengöring golvbrunnar E1.2 Dörrstoppar invändigt
E1.3 T Fläckar och hål intill spotlights
E1.4 Mjukfog komod och överskåp bad ej monterat bad E1.5 El och golvvärmeschema saknas
E1.6 Slutstädning ej utförd
Entré / hall:
E1.7 Repor och skador i dörr och karm E1.8 Mjukfog och täcklist saknas
E1.9 V1 Bristfällig spackling nertill skruvar E1.10 T Fläckar och hål intill spotlights
Sovrum 1:
E1.11 Justera dörr
E1.12 V1 Bristfällig spackling nertill E1.13 Inredning och lister ej monterat
KLK:
E1.14 V3 Rengöring golvvärmeskåp invändigt ,sprickor i vägghörn E1.15 V4 Färg skador dörrfoder
Kök/Vardagsrum:
E1.16 V1 Glipa ovan fotlist vid kyl
E1.17 V3 Pardörr justeras, karmskruv saknas otät tröskel E1.18 V3 Färg skador
E1.19 V5 Färg skada
WC:
”-”
Badrum:
E1.20 Justera duschdörrar
E1.21 Klämring i golvbrunn bottnar inte i falsbotten enligt gällande monteringsanvisningar
E1.22 Bruk, fix i golvbrunnar, med anl. av detta går det inte att kontrollera brunnsduken, utförandet avviker från gällande branschregler
E1.23 Synlig brunnsmanshett och lågt monterad golvbrunn vilket avviker från branschregler E1.24 V4 Justera dörr och färg skador takvinkel
Tvättrum
E1.25 Klämring i golvbrunn bottnar inte i falsbotten enligt gällande monteringsanvisningar E1.26 Bruk, fix i golvbrunnar, med anl. av detta går det inte att kontrollera brunnsduken, lågt
monterad golvbrunn, utförandet avviker från gällande branschregler E1.27 T bristfällig målning takvinkel
E1.28 V4 Bristfällig spackling nertill
Hus/Lägenhet 7B Generellt:
E1.1 Rengöring golvbrunnar E1.2 Dörrstoppar invändigt E1.3 Slutstädning ej utförd
E1.4 Mjukfog komod och överskåp bad ej monterat E1.5 El och golvvärmeschema saknas
E1.6 Sprickor i fönstersmygar mot karmar E1.7 T sprickor mellan tak plank
Entré / hall:
E1.8 Repor och skador i dörr och karm , karmpluggar, lister saknas ytterdörr E1.9 V1 Inredning och lister ej monterade
E1.10 V1-4 och T fläckar och glipor strömbrytare
Sovrum 1:
E1.11 V1 Skada i hörn
E1.12 V2 Glipa högersmyg fönsterbänk och sprickor vägghörn
Bad:
E1.13 Justera duschdörrar E1.14 T Hål spotlights
Tvätt:
E1.15 Lågt monterad golvbrunn vilket avviker från branschregler E1.16 Klämring i golvbrunn bottnar inte i falsbotten
enligt gällande monteringsanvisningar E1.17 Vattenrör i golv för nära vägg enligt branschregler
WC:
E1.18 Bristfällig målning runt rör i komod E1.19 Rengöring fläckar generellt på väggar
Kök/Vardagsrum:
E1.20 T Hål intill spotlights E1.21 V2 Sprickor hörn E1.22 V3 Fläckar nertill
E1.23 V3 Pardörr saknar karmplugg, otät tröskel E1.24 V3 Bristfällig målning takvinkel
E1.25 V4 Spricka under fönster
E1.26 V4 Justera luckor köksinredning E1.27 V4 Bristfällig målning takvinkel
KLK:
E1.29 V3 Hål och sprickor hörn E1.30 Dörr griper
Sovrum 2:
E1.31 Inredning och lister ej monterat E1.32 Sprickor i vägg hörn
Fasader:
Hus 7 A, B
Generellt:
E1.33 Puts/Fog glipor mellan sockel och väggstomme utvändigt E1.34 Otäta innerhörn fönsterbleck
Norr:
E1.35 Stänk/smuts på puts E1.36 Skada fönsterbleck
Öster:
E1.37 Rengöring puts/stänk
E1.38 Bruk och skum tröskelbleck
Söder:
E1.39 Färgfläckar sockel
Väster/entre:
E1.40 Smuts stänk/ fläckar på puts E1.41 Skador på ytterdörr E1.42 Repor på tröskelbleck
Yttertak:
”-” Endast besiktigat från mark
Vind:
E1.43 Lösull justeras alt påfyllning
Förråd:
E1.44 Foder saknas
E1.45 Ytterdörrar griper, justeras, rengöres
Mark:
Skärm vägg och mark. Ej färdigställt och besiktningsbart
Bilaga 2
Av beställaren gjord anmärkning, som enligt BM:s bedömning inte utgör fel eller varit dolt vid besiktningen. I bilaga 2 har antecknats beställarens påpekande enligt KtjL 9, 10 eller 11§.
Inget att notera.
Ystad 2019-04-17
Johnny Mårtensson
F
elpunkter i bilaga åtgärdade av E.Datum………
---
För Stenhus Nordic AB
Åtgärderna godtas av Beställare / Konsument-B.
Datum………
--- För Beställare / Konsument.
