Norra Munktellstaden
ANBUDSTÄVLING ETAPP 1 DECEMBER 2015
Inbjudan
Bakgrund
Norra Munktellstaden omfattar ett cirka 6 hektar stort obebyggt markområde centralt beläget i Eskilstuna. Fastigheten ägs av Fastighets AB L E Lundberg som tillsammans med Eskilstuna kommun tagit fram en ny detaljplan vilket möjliggör nyproduktion av drygt 1 000 bostadslägenheter. Den planera- de nybyggnationen har delats upp i nio kvar- ter varav två kvarter nu läggs ut till för säljning genom anbudstävling. Utbyggnationen av Norra Munktellstaden kommer ske succesivt vilket innebär att ytterligare byggrätter kom- mer att säljas framöver.
Processbeskrivning
Tävlingen delas upp i två steg.
Skede 1 innebär att anbudsgivare inkommer med en intresseanmälan på ett eller flera kvarter. Av de inkomna intresseanmälningarna görs ett urval om vilka intressenter som kvali- ficerar sig till nästa steg.
Skede 2 innebär att utvalda anbudsgivare beskriver sina tävlingsförslag varefter en vinnare per kvarter utses.
En mer detaljerad beskrivning återfinns senare i prospektet.
Översiktlig tidplan
Detaljplanen för exploateringsområdet har vunnit laga kraft och under höst/vinter 2015 utförs en marksanering i Lundbergs regi.
Gatuutbyggnad planeras ske Q2-Q3 2016 varefter husbyggnation är möjlig.
Eskilstuna
Eskilstuna verkar mitt i framtidsregionen Stockholm – Mälardalen, en region präglad av en bred arbetsmarknad och utmärkta pendlingsmöjligheter. I och med att restiden ligger runt en timme från Stockholm hamnar Eskilstuna inom gränsen för dagspendling.
Varje år förväntas Eskilstuna kommun att öka med 600 personer och 2014 översteg kommunen 100 000 invånare. Eskilstuna är idag en stad i stark utveckling och förändring, en av de snabbast växande i Mälardalen.
Bebyggelsområdet Norra Munktellstaden Norra Munktellstaden har en påtaglig koppling till det vackra landskapsrummet runt
Eskilstunaån, den intressanta historiska bebyggelsen och den goda kontakten med stadskärnan. Här finns potential och möjlighet att skapa bostäder med en attraktionskraft som sträcker sig utanför Eskilstunas primära upptagningsområde.
Planområdet ligger 800 meter från Fristads- torget samt med fjärrtågstationen inom bekvämt promenadavstånd.
Planområdet är omgärdat av befintlig stads- bebyggelse och i väster pågår uppförandet av en ny inomhusarena. Söder om planområdet finns Eskilstuna konstmuseum, tränings
anläggningar för ett flertal sporter och platsen för stadens nya badhus. Sydväst om plan- området planeras för nya bostäder söder om inomhusarenan. Stadsdelen Väster kommer enligt Fördjupat program för Väster omvand- las till en levande stadsdel med stort inslag av boende.
Fastighets AB L E Lundberg inbjuder till en anbudstävling för köp av
ett eller två bostadskvarter för nyproduktion av flerbostadshus inom
Norra Munktellstaden, Eskilstuna kommun.
Exploateringsförutsättningar
Ekonomi
Lundbergs avser att sälja kvartersmarken i byggbart skick.
– Pågående marksanering bekostas av Lundbergs.
– Gatukostnad bekostas av Lundbergs.
– Alla exploateringsåtgärder och all
byggnation inom kvartersmark genomförs och bekostas av köparen.
– Köparen bekostar alla nödvändiga anslutningsavgifter.
– Köparen står för sina egna projekterings- och utredningskostnader.
– Köparen står för lagfarts- och bygglovs- kostnader etc.
Utbyggnadsetapp 1
Den första utbyggnadsetappen består av kvarteren benämnda C, F och I där kvarter C och F omfattas av denna anbudstävling.
Varje kvarter kan komma att exploateras av olika exploatörer. Exploatörerna ansvarar för och bekostar den samordning som behövs dem sinsemellan. Lundbergs kommer initiera projektsamordningsmöten tillsammans med exploatörerna med syfte att underlätta exploatörernas samordning.
Kvarter C och F
Hus i fyra våningar med möjlighet till en indragen femte våning. Förhöjd innergård med underliggande parkering. Största tillåtna bruttoarea ovan mark 11 300 kvm per kvarter.
Utbyggnadsetapp 1, kvarter C, F och I.
Planförhållanden
Norra Munktellstaden kommer att upplevas som nio kvarter, här benämnda A till I, och bestå av framförallt bostäder. Ytterkvarterens byggnader är fyra våningar, med möjlighet till en femte indragen våning ovanpå. I områdets inre del är byggnaderna åttavånings punkthus med möjligt till en nionde indragen våning.
Kommunen är huvudman för allmän plats som gator, torg och park inom området vilket inne- bär att kommunen ansvarar för anläggande, drift och underhåll av dessa platser. Respektive fastighetsägare kommer att vara huvudman för och ansvara för utbyggnad och skötsel av kvartersmark i enlighet med detaljplanen.
Respektive ledningsägare är huvudman för de allmänna ledningarna inom den allmänna platsmarken.
Gestaltningsprinciper
Generella gestaltningsprinciper för området finns redovisade i framtaget gestaltnings
program. Syftet med gestaltingsprogrammet är att ge alla inblandade parter en gemensam helhets- och målbild i den succesiva utveck- lingen av planområdet. Gestaltningsprogram- met redovisar designteman, principer, färg- och materialpaletter, men är samtidigt öppet för variationer inom föreslagna ramar och ska snarare ses som en inspiration och en vägled- ning än ett reglemente.
Styrande bestämmelser i områdets utformning framgår av detaljplanekartans bestämmelser.
Gestaltningsprogrammet återfinns som en av tävlingshandlingarna.
Illustration Norra Munktellstaden.
Genomförande
Norra Munktellstaden planeras att byggas ut etappvis med start från öster innefattande kvarter C, F och I. Kvarter H är avsatt för ett äldreboende och en förskola och kan även det bli aktuellt för tidig byggnation. Utbyggnatio- nen av gata och gc-väg sker även det etappvis.
Efter utbyggnationen av ovan nämnda kvarter planeras kvarvarande kvartersmark succe- sivt bebyggas varför framtida försäljning av byggrätter kommer bli aktuellt. Lundbergs har även planer om byggnation för egen förvalt- ning för motsvarande 100 lägenheter.
Marksanering
Lundbergs genomför under 2015 en mark- sanering av kvarter C, E, F, H och I vilket även inkluderar mellanliggande allmän platsmark.
Kvarvarande markområde saneras i ett senare skede inför framtida exploatering.
Geoteknik
En geoteknisk undersökning för bedömning av de översiktliga geotekniska markförhållan- dena har utförts. Från cirka två meters djup består marken av torrskorpelera och lera.
Leran har en mäktighet på ungefär tio meter.
Därunder finns morän eller berg. Bifogad geoteknisk undersökning är endast indikativ, Lundbergs tar inte ansvar för faktiska grund- läggningsförhållanden. Utförd geoteknisk undersökning återfinns i tävlingshandlingarna.
Teknisk försörjning
Området ligger inom verksamhetsområde för vatten, spillvattenavlopp och dagvatten.
Huvudman för vatten- och avloppsnät samt fjärrvärmenät är Eskilstuna Energi och Miljö (EEM). Kommunalt vatten- och avloppsnät byggs ut inom planområdet och ledningar förläggs huvudsakligen i allmän platsmark.
Anslutningsavgift erläggs av den som enligt
lagen om allmänna vattentjänster jämställs med fastighetsägare (exploatören). För mer information om anslutningsavgifter hänvisas till: www.eem.se.
Dagvatten
Dagvattenfördröjande åtgärder ska utföras inom kvartersmark innan anslutning sker till allmänt dagvattennät. Lokalt omhänder- tagande av dagvatten ska tillämpas så långt som möjligt. Dagvattenutredningen återfinns i tävlingshandlingarna.
Störningar
En bullerutredning har utförts och beräkning- arna visar att en stor del av området kommer att klara gällande riktvärden för trafikbuller.
Boverkets allmänna råd med avstegsfall kommer att uppfyllas och bullerfrågan stude- ras vidare för respektive kvarter i samband med bygglov. Bullerutredningen återfinns i tävlingshandlingarna.
Trafik och parkering
Planområdet omgärdas av Eleonoragatan, Gränsgatan, Knut Hellbergsgatan och Munk- tellsgatan. Större vägar i närheten är Väster- gatan och Torshällavägen.
Antalet möjliga parkeringsplatser inom hela planområdet har dimensionerats enligt Rikt- linjer för parkering i Eskilstuna kommun. Den nu gällande parkeringsnormen Parkerings- normer för ett Eskilstuna i förändring medger ett lägre parkeringstal än den förstnämnda parkeringsnormen samtidigt som den även öppnar för ytterligare reducering av parkerings tal genom olika bilreducerande åtgärder. Det parkeringsbehov som uppstår ska lösas inom respektive fastighet. Ett prin- cipförslag på hur parkering anordnas under överbyggda innergårdar redovisas på sida 61 i gestaltningsprogrammet.
Fastighets AB L E Lundberg Hovslagargatan 5B 111 48 Stockholm
Arrangör
Tävlingen arrangeras av Fastighets AB L E Lundberg.
Tidplan för tävling
2016-02-05 Sista dag för intresseanmälan
2016-02-19 Meddelande om vilka byggherrar som gått vidare till skede 2 i tävlingen 2016-04-29 Sista dag för inlämnande av komplette- rande material, skede 2.
2016-05-20 Meddelande om vilka byggherrar som vunnit i respektive kvarter
Skede 1
Ett antal byggherrar inbjuds att inkomma med en intresseanmälan för förvärv av byggklar mark inom Norra Munktellstaden. Förvärvet avser två kvarter (C och F) och intresseanmälan kan avse ett eller båda av dessa kvarter.
Intresseanmälan ska innehålla uppgift om:
– För vilket/vilka kvarter förvärvsintresse finns.
– En kort beskrivning i text om hur och varför företaget vill ta sig an den kommande exploateringen.
– Beskrivning av företaget samt angivande av ombud och kontaktuppgifter för dessa.
– Två referensprojekt av bostadsbyggande i samma omfattning.
– Uppgift om tänkt upplåtelseform för planerad ny bebyggelse.
– Senaste årsredovisning samt ekonomisk prognos för innevarande år. Finns inte detta tillgängligt ska bolagets ekonomiska förutsättningar tydligt och kortfattat beskrivas och referenser som kan intyga ekonomisk stabilitet och genomförandekraft ges.
– Ett indikativt bud per kvarter där förvärvsintresse föreligger.
Syftet med intresseanmälan är att välja ut 2-3 bygg- herrar per kvarter som går vidare till nästa skede i tävlingen. Intresseanmälningarna värderas med utgångspunkt från lämnat pris samt respektive bygg- herres förutsättningar att långsiktigt skapa attraktiv bostadsbebyggelse.
Intresseanmälan ska inkomma till Lundbergs senast 2016-02-05 och adresseras till:
Fastighets AB L E Lundberg Att: Marcus Vallin
Box 14048 104 40 Stockholm
Resultatet av tävlingsskede 1 kommuniceras till deltagarna senast 2016-02-19.
Skede 2
De utvalda byggherrarna kompletterar sitt tidigare ingivna material med en kortfattad beskrivning inkluderande koncept, kvantifierad information med kvadratmeteruppgifter, material och färgsättning, byggnadsteknik och hållbarhetsaspekter.
– Situationsplan med illustrerad bebyggelse – Fasader
– Sektioner
– Utformning gårdsmark
Kompletterande material ska inkomma till Lundbergs senast 2016-04-29 och adresseras till samma adress som intresseanmälan i skede 1.
Bedömning
Bedömningen av det kompletterande materialet beräknas vara klar senast 2016-05-20 och kommunice- ras då till deltagarna. Därefter påbörjas slutförhandling med respektive vinnare. Lundbergs förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna förslag och har även rätt att förkasta samtliga tävlingsförslag utan ersättnings- skyldighet till respektive förslagsställare.
Tävlingshandlingar
Tävlingshandlingar finns på vår hemsida:
www.lundbergs.se/tomtmark/eskilstuna
Frågor och svar
Eventuella frågor ska ställas till Marcus Vallin skriftligt via e-post, marcus.vallin@lundbergs.se
