TEKNISKA FÖR VALTNINGEN
Post Botkyrka kommun, 147 85 TUMBA · Besök Munkhättevägen 45 · Telefon vxl 08-530 610 00 Direkt 08-530 612 46 · E-post ulla.ryk@botkyrka.se
Org.nr 212000-2882 · Bankgiro 624-1061 · Postgiro 821 45-4 · Fax 08-530 616 54 · Webb www.botkyrka.se
Plan- och bygglovenheten 2008-09-09
Referens:
Ulla Ryk, planarkitekt
Detaljplan för
Riksten Företagspark del 1, 36-10
Botkyrka kommun
SAMRÅDSREDOGÖRELSE
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2007-11-13 att gå ut på samråd med förslag till detalj- plan för Rikstens företagspark del 1.
Planförslaget upprättat i december 2007 har varit ute på samråd 2007-12-08 till 2008-02-12.
Några remissinstanser har begärt förlängd remisstid. Senast inkomna handling den 2008-05- 12. Handlingar har varit utställda i kommunalhuset, på medborgarkontoret i Tullinge och har varit tillgängliga på kommunens hemsida under denna tid. Programmet har sänts ut till samt- liga berörda fastighetsägare enligt upprättad sändlista, samt berörda remissinstanser.
Annons var införd i Mitt i Botkyrka/ Salem 2007-12-11.
Sammanfattning
Resultatet av och förändringar efter samrådet är bl. a:
Exploateringsområdet utökas söderut i den östra delen av området.
Området för transformatorstationen flyttas norr om lokalgatan.
Möjlighet till busshållplats inryms inom planen.
Möjlighet kommer att finnas för behörig trafik att köra på väg från vändplanen i sydost och vidare på befintlig skogsväg.
Ett u-område läggs in för att möjliggöra framtida fjärrvärme.
Yttranden
Under och efter samrådstiden har 11+1 yttranden inkommit. (Skanska har lämnat 2 yttranden, den senast inkomna 2008-05-12.) Av dessa har SRV återvinning AB ingen erinran. Söder- törns fjärrvärme AB, SFAB, har ingen erinran, men lämnar ett förslag till teknisk försörjning, se punkt 5.
Erinringar och synpunkter på programmet:
1. Länsstyrelsen, Stockholms län
Ett förslag till detaljplan, omfattande en del av program området för Rikstens Företagspark, har översänts för samråd. Planförslaget är daterat 2007-10-30 och syftar till att möjliggöra etablering av små och medelstora företag. I försla- get ingår en uträtning av Pålamalmsvägens skarpa och siktskymmande kurva.
Länsstyrelsen har 2006-06-20 lämnat synpunkter i samband med programre- missen.
Länsstyrelsens synpunkter
Behovsbedömning
Kommunen har bedömt att planens genomförande inte innebär betydande mil- jöpåverkan, varför en miljöbedömning enligt miljöbalkens 6 kapitel ej krävs.
Länsstyrelsen gör utifrån föreliggande underlag ingen annan bedömning.
Naturvärden
En tydligare redovisning i planhandlingarna av de naturvärden som pekats ut i den nyligen framtagna inventeringen (Bolander, 2007) är önskvärd. Länsstyrel- sen anser att ytterligare anpassning av planförslaget till de vattenvärden och de vattenlevande djur, tex. den större vattensalamandern, som förekommer i områ- det, bör kunna ske. Av behovsbedömningen framgår att om inte dräne-
ring/kulvertering utförs i de mest värdefulla fortplantningslokalerna i området, och om dessa ej heller beskuggas, bedöms området även i fortsättningen ha livskraftiga bestånd av groddjuren. Hur bevarandet av öppna diken och vatten- speglar ska säkerställas bör framgå av planhandlingarna.
Eventuell markavvattning
Av handlingarna framgår att på och intill plan området finns naturvärden som är knutna till olika småvatten (diken, mindre våtmarker, sankområden, mm).
Länsstyrelsen vill påminna om att för Stockholms län gäller markavvattnings- förbud i hela länet enligt regeringsbeslut. För att få utföra en markavvattnings- åtgärd krävs att länsstyrelsen meddelar dispens från förbudet samt ger tillstånd till åtgärden. För att kunna meddela dispens krävs dock att det finns särskilda skäl.
Fornlämningar
Länsstyrelsen har inga synpunkter.
Trafikfrågor mm
Länsstyrelsen har ännu inte tagit del av Vägverkets yttrande. Länsstyrelsen får återkomma i denna fråga om Vägverkets synpunkter så föranleder.
Övrigt
Av planhandlingarna framgår att ytterligare utredningar ska göras innan plan- utställningen, bl.a. beträffande förorenad mark och dagvattenhanteringen.
Länsstyrelsen får, om behov finns, återkomma i dessa frågor i utställnings ske- det.
Kommentar
Groddjursinventeringen (Bolander 2007) visar att den utfyllnad som gjorts har skapat förut- sättningar öster om planområdet, som är gynnsamma som föryngringsplats för groddjuren.
Tre potentiella hot mot groddjuren är dränering av vatten, förorening av vatten och skuggning av lekområde för salamandrar. Planen tar stor hänsyn till lekområdet eftersom bebyggelsen medvetet har skjutits åt väster och höjden på bebyggelsen successivt trappas upp så att solin- strålningen inte försämras i våtmarken öster om området. Ett mindre område inom planen sparas också som natur. Däremot anses inte öppna diken inom planområdet vara möjligt.
Groddjuren förekommer också på andra sidan Pålamalmsvägen. I planen för denna del bör finnas öppna diken och dammar där groddjuren förhoppningsvis också kan få gynnsamma miljöer. Dessa öppna diken och dammar kan bli en tillgång även utseendemässigt för Rikstens Företagspark som helhet. Sammanfattning av groddjursinventeringen bifogas planbeskriv- ningen.
Tidigare har det funnits åtskilligt med skrot, bilvrak och batterier i och kring nuvarande plan- område, som kunnat förorena vattnet. Detta har nu städats bort. Inga markavvattningsåtgärder kommer att utföras i området.
2. Vägverket
Vägverket Region Stockholm har mottagit rubricerat program för synpunkter. Syftet med programmet är att skapa möjligheter för etableringsklar mark för små och medel- stora företag i anslutning till Flemingsberg och den kommande stadsdelen Rikstens fri- luftsstad. Vägverket yttrar sig som väghållare för vägarna 226 och 571 samt som sek- torsansvarig myndighet för vägtransportsystemet.
Detaljplanen innebär att väg 571, Pålamalmsvägen, rätas ut och att ett område öster om vägen kan utnyttjas för industri- och kontorsverksamhet omfattande ca 5 ha kvar- tersmark. Detta kommer att medföra ökad biltrafik i området, samt ökad gångtrafik, och ett behov för gång- och cykeltrafikanter att korsa vägen på ett säkert sätt. Området bör vidare försörjas med kollektivtrafik, varför behov av busshållplats med tillhörande gångbanor finns.
Vägverket anser att detaljplanen kan genomföras om dessa frågor löses på ett bra sätt.
Det är dock viktigt att påpeka att Vägverket inte har möjlighet att stå för några utbygg-
nader av vägen föranledda av etableringen, och att avtal därför måste upprättas med kommunen om att samtliga åtgärder enligt förslaget skall bekostas av annan än Väg- verket. Avtalet ska även omfatta kostnadsansvaret för framtagande av handlingar etc i det fall omfattningen av ombyggnaden blir sådan att arbetsplan enligt väglagen krävs.
Kommunen bör tydligare redovisa möjligheterna till kollektivtrafik till området, samt omfattningen av etableringen, och vilka trafikmängder som kan förväntas.
Kommentar:
Kommunen anser att det är viktigt att öka möjligheterna att ta sig ut i skogsområdena öster om planområdet i förhållande till vad man kan i dag. Planen innehåller möjlighet till gångba- nor och cykelbanor utefter Pålamalmsvägen och inom arbetsområdet och har även efter sam- rådet kompletterats med möjlighet till busshållplats. Västerhaningevägen (Pålamalmsvägen) och Flottiljvägen klarar den trafikökning som uppstår i och med exploateringen på Riksten.
Detta framgår i ”Trafikutredning Riksten, bilaga till detaljplan för etapp 2, Rikstens frilufts- stad” (Johan Ericsson 2007-03-12). Beräknade trafikflöden på Pålamalmsvägen år 2008 är ca 3000 fordon/dygn. Avtal ska upprättas med Vägverket för uträtning och övriga åtgärder längs Pålamalmsvägen.
3. Vattenfall
Vattenfall Eldistribution AB har tagit del av samrådshandlingarna för rubricerad detaljplan och lämnar följande yttrande.
Vattenfalls yrkande om skrivning gällande utredning av hur det kommande elnä- tet i området ska se ut har tagits med i samrådshandlingarna och för det är Vat- tenfall tacksam. Nu har Vattenfalls utredning börjat ta form och Vattenfall bifo- gar en modifierad plankarta där det framgår var Vattenfall önskar u-områden för tillkommande ledningar samt bredd. Och var E-område för transformatorsta- tion bör förläggas. Befintliga luftledningar inom detaljplanen kommer att rase- ras.
Vattenfall vill även informera planmyndigheten om vikten av att fördelningssta- tionen som skall uppföras utanför området verkligen blir av, för att klara av att strömförsörja detaljplanen.
Planområdet behöver anslutas till Vattenfalls elnät och de nya ledningarna som ska anläggas inom området måste säkerställas med tillstånd och rättigheter.
Våra befintliga ledningar med tillhörande tillstånd och rättigheter både inom och utom planområdet behöver ändras. Nämnda åtgärder är inget som Vattenfall kan utföra själva utan det förutsätter samordning med och aktiva åtgär- der av bl. a. exploatör, kommun och lantmäterimyndighet. Av denna anledning yrkar Vattenfall att planmyndigheten verkar till att ett avtal finns
upprättat och undertecknat mellan Vattenfall och exploatör innan detaljplanen antas.
Kommentar
Vattenfalls ledningar kommer att förläggas i gatorna vilket gör att speciella u-områden inte kommer att behövas. E- området som tidigare var placerat söder om lokalgatan, förläggs i stället norr om denna, bredvid det lilla naturområdet. Detta för att kunna utforma en bättre tomtindelning. Markägaren svarar för att upprätta nödvändiga avtal i enlighet med exploate- ringsavtalet.
4. SL
SL har följande synpunkter.
Planen möjliggör etablering av industriverksamhet.
Idag passeras det aktuella området av linje 721 med 6 turer per riktning. När det blir möjligt att dra linjen igenom de nya bostadsområdena i Riksten kommer dock området inte att passeras alls av linjen. På längre sikt, när det finns underlag för ytterligare en busslinje, kan trafikförsörjningen bli bättre.
SL föreslår att gångförbindelser anordnas till närmaste busshållplats för linje 721 samt till hållplatser för framtida busstrafik.
Kontakt bör tas med SL för att diskutera framtida linjesträckning så att hållplatser och gångförbindelser planeras utifrån rätt förutsättningar
Kommentar
Kontakt har tagits med SL angående kollektivtrafikförsörjningen. Möjlighet till busshållplats finns nu i anslutning till området. Dessutom finns gång- och cykelvägar planerade för ev.
andra lösningar av var busshållplats kommer att finnas.
5. Södertörns fjärrvärme, SFAB
Södertöms Fjärrvärme AB har ingen erinran.
Teknisk försörjning
Föreslår att uppvärmning sker med vattenburna system som kan ansluta till fjärrvärme- nätet. Södertöms Fjärrvärme AB har fjärrvärme i området Rikstens där befintliga bo- städer och nybyggnationen är ansluten till fjärrvärme.
Kommentar:
Ett u-område för att säkerställa möjligheten till framtida utbyggnad av fjärrvärme läggs in på tomtmark. Vattenburen värme ligger som krav i exploateringsavtalet.
6. TeliaSonera
De föreslagna förändringarna inom planområdet medför konsekvenser för telean- läggningar, som måste byggas om och flyttas vid genomförandet av planen.
Telia har en betydande Optoanläggning samt kanalisation med 11st plaströr utefter be- fintliga sträckan av Pålamalmsvägen, det är angeläget med en återkoppling snarast för att klarlägga vilka åtgärder som krävs.
Se bif. Karta (ej med i utskick) Markanvändning
Teleanläggningen påverkas av den föreslagna ändrade markanvändningen.
Tekniska konsekvenser för telenätet
Utbyggnaden kommer att kräva projektering och ombyggnad av befintliga teleanlägg- ningar.
Ekonomiska konsekvenser/fördelning
Detta medför stora kostnader, TeliaSonera förutsätter att exploatören bekostar ev. flytt av befintliga teleanläggningar.
Sammanfattning
Tekniska konsekvenser för Telias telenät
Telia önskar sammantaget att så långt som möjligt behålla de befintliga teleanlägg- ningarna i deras nuvarande lägen för att undvika sådana olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med flytt/ombyggnad av teleanläggningar.
Ekonomiska konsekvenser mm
Det är av stor vikt att planen ges en utformning som ger den totalekonomiskt sett bästa lösningen för alla intressenter. Däri ingår att planförfattarna fortlöpande i plan- processen arbetar för att minimera kostnaderna för ombyggnad och flytt av telenät. Te- lia förutsätter att exploatören/byggherren bekostar dessa åtgärder och att reglering därav sker innan detaljplanen antas.
Ledningsreservat
På kvartersmark bör ledningsreservat tillskapas för Telias teleanläggningar. Telias an- läggningar utgör sådan allmänna teleledningar som inom u-område bör säkras.
Telia förutsätter att kommunen i planhandlingarna och speciellt i genomförandebe- skrivningen beskriver de tekniska, ekonomiska samt fastighetsrättsliga konsekvenser mm avseende erforderliga åtgärder i Telia telenät som följer av planförslaget.
Kommentar:
Teleanläggningarna kommer att förläggas i ny dragning av Pålamalmsvägen, vilket har disku- terats med Telia efter samrådet. Inom planområdet förläggs ledningar inom vägområdet vilket gör att u-område inte behövs. I övrigt, se genomförandebeskrivningen.
7. Södertörns brandförsvarsförbund
Synpunkter med anledning av insatsmöjligheter och risk för brandspridning
1. Södertörns brandförsvarsförbunds PM 15 bör beaktas i projekteringsarbetet, i syfte att säkerställa räddningstjänstens framkomlighet och brandvattenförsörjning.
2. Vattennätet i det nya/ändrade planområdet bör klara att försörja sprinkler i de bygg- nader där det kan bli aktuellt. Södertörns brandförsvarsförbund förespråkar sprinkler som en del i brandskyddet. Både som alternativ lösning när man gör avvikelser i det byggnadstekniska brandskyddet och som en del i brandskyddet i de fall där inga avvi- kelser förekommer. Både så kallade bostads sprinkler (t ex enligt SBF-reglerna) i en- eller flerbostadshus och konventionella sprinkleranläggningar i andra byggnader utgör ett bra och kostnadseffektivt skydd mot brand och brandskador. I de fall kommande ex- ploatörer är kända bör en diskussion ske mellan kommunen och dessa redan i detalj- planskedet for att underlätta en sprinklerinstallation samt minimera kostnaderna.
3. Området ligger relativt långt från befintliga brandstationer. Framkomst efter larm kan beräknas till ca 10 min och tid till att insats påbörjas är något längre än så. Detta faktum bör ligga till underlag for projekteringen av byggnaderna inom området.
Södertöms brandförsvarsförbund önskar bli kallad till byggsamråd och även i övrigt delta i kommande byggprocess som byggnadsnämndens sakkunnige inom brand vid be- hov. Det gäller den planerade bebyggelse som klassas som en sk Br1-byggnad och/eller uppfyller kraven för att lämna in skriftlig redogörelse.
Kommentar:
Gatunätet är utformat så att framkomligheten för brandförsvaret är säkerställd. Vattennätet klarar att försörja sprinkler i byggnaderna. Mellan kommun (huvudman) och fastighetsägare skall ett sprinkleravtal upprättas. De tekniska detaljerna löses vid byggsamrådet i samband med bygganmälan. Södertörns brandförsvarsförbund blir kallade till byggsamråd och anlitas vid behov av samhällsbyggnadsnämnden som sakkunnig.
8. Skanska
Skanska Sverige AB, Asfalt och betong, region Mellansverige äger fastighet Riksten 11:8 som berörs av kommande Detaljplan. Skanska anser att kvartersmarken skall ut- ökas söder ut. Användningsgränsen flyttas söder ut och bör sammanfalla med planom- rådesgränsen. Fastigheterna får en bättre disposition och en bättre avgränsning söder ut. Detta resulterar även i materialbalans för området. Planens västra del har dåliga grundförhållanden och mycket förstärkningsmaterial måste tillföras. Berget som lös- görs i och med utökningen söder ut kan användas som förstärkningsmaterial i annat fall måste bergmaterial köras in utifrån. Det finns inget i översiktsplanen som motsätter en utökning av kvartersmarken.
Skanska vill även reservera sig mot planens kvarters gränser som inte sammanfaller med befintliga fastighetsgränser. Planen förutsätter, för att den skall kunna omsättas i exploateringsbara byggrätter med lämplig storlek och avgränsning, att Stockholms stad och Botkyrka kommun kommer överens med Skanska om en fastighetsreglering vilket bör villkoras.
Skanska 2
Skanska Sverige AB, Asfalt och betong, region Stockholm/Mälardalen äger fastighet Riksten 11:8 som berörs av kommande detaljplan. Skanska anser att industrimarken skall utökas söder ut. Användningsgränsen flyttas söder ut och bör sammanfalla med planområdesgränsen. Fastigheterna får en bättre disposition och en bättre avgränsning söder ut. Pallkanten blir mellan 8 till 6 m och plansprängs i två nivåer med en marke- rad hylla, se bifogad karta. Genom att spara en hylla kan växtlighet etableras och kan- ten blir inte lika dramatisk. Kanten kommer också att fungera som bullerdämpande skydd mot naturmarken söder ut.
Genom att expandera industrimarken söder ut kommer losshållet berg skapa material- balans för området. Planens västra del har dåliga grundförhållanden och mycket för- stärkningsmaterial måste tillföras. Berget som lösgörs i och med utökningen kan an- vändas som förstärkningsmaterial i annat fall måste bergmaterial köras in utifrån. Det finns inget i översiktsplanen som motsätter en utökning av industrimarken inom plan- gränsen.
Skanska vill även reservera sig mot planens kvartersgränser som inte sammanfaller med befintliga fastighetsgränser. Planen förutsätter att Stockholmsstad och Botkyrka kommun kommer överens med Skanska om en fastighetsreglering vilket bör villkoras.
Kommentar:
I översiktsplanen anges för området öster om Pålamalmsvägen att kommunen ska verka för att befintliga verksamheter ska avvecklas. I samband med hanteringen av programmet för Rik- stens företagspark fattades beslut om att även nyttja de delar av området som redan var ian- språktagna (gamla sågen vid Vinkelboda och Skanskas kross) för etableringar. Att utöka indu- strimarken och ta bort berget ända till plangräsen är en större förändring. När man närmar sig ett nytt område är det dessutom viktigt att man inte upplever detta som ett sår i naturen. Om- rådet ska vara en passage för gående och cyklande till skogen i öster och en eventuell tillfart till polisens övningsbana. I den västra delen av området bör åverkan på berget vara så liten som möjligt och marken ansluta på ett naturligt sätt mot berget. Plangränsen har i utställnings- förslaget flyttats söderut i den östra delen som inte är så exponerad. Det berg som lösgörs här kan då också användas som förstärkningsmaterial. I kommande exploateringsavtal tas fastig- hetsreglering markförsäljning och markbyten, exploateringskostnader mm upp.
9. Fastighetskontoret Stockholm
Planområdet omfattar tre fastigheter eller delar av fastigheter på totalt ca 12 ha. Fas- tigheten Tullinge 21 :223 ägs av Botkyrka kommun och fastigheten Riksten 11:8 ägs av
Skanska Sverige AB. Stockholms fastighetsnämnd äger och förvaltar den ca 545 ha sto- ra fastigheten Riksten I1:1. En del av nämndens mark är således belägen inom det aktu- ella programområdet, som redan idag är utnyttjat för industriell verksamhet (bergkross och sågverksamhet) och ligger i direkt anslutning till ett växande industriområde. Mot bakgrund av ovanstående har kontoret följande synpunkter.
Kontorets inriktning är att arbeta för förädling av det egna markinnehavet på fastighe- ten Riksten I1:1 för att därefter avyttra marken. Ett genomförande av den aktuella de- taljplanen förutsätter att överenskommelser kan träffas mellan Botkyrka kommun, Skanska Sverige AB och Stockholms kommun vad avser markförsäljning och markbyten, exploateringskostnader mm. Kontoret har därför påbörjat förhandlingar med Skanska Sverige AB om en eventuell försäljning av stadens mark inom planområdet.
Kontoret är positivt till att del av fastigheten Riksten I1:1 detaljplaneläggs för småindu- striändamål. Kontoret motsätter sig dock den i planförslaget föreslagna fördelningen av kvartersmark och naturmark. Kontoret föreslår, att kvartersmarken söder om lokalga- tan utvidgas till att omfatta all mark fram till planområdesgränsen. Detta innebär vis- serligen ingrepp i befintlig naturmark men skulle underlätta ett effektivt och ekonomiskt utnyttjande av kvartersmarken och därmed även kommande erforderliga försäljnings- och exploateringsavtal. Dessutom kan befintliga bergmassor användas för nödvändig grundförstärkning inom planområdet och därigenom förhindra långväga transporter.
Sammanfattningsvis innebär detta, att kontoret inte kan tillstyrka att planförslaget be- gränsar stora delar av markanvändningen på stadens fastighet Riksten Il: l inom plan- området till endast naturmark.
Kommentar:
I översiktsplanen anges för området öster om Pålamalmsvägen att kommunen ska verka för att befintliga verksamheter ska avvecklas. I samband med hanteringen av programmet för Rik- stens företagspark fattades beslut om att även nyttja de delar av området som redan var ian- språktagna (gamla sågen vid Vinkelboda och Skanskas kross) för etableringar. Att utöka indu- strimarken och ta bort berget ända till plangräsen är en större förändring. När man närmar sig ett nytt område är det dessutom viktigt att man inte upplever detta som ett sår i naturen. Om- rådet ska vara en passage för gående och cyklande till skogen i öster och en eventuell tillfart till polisens övningsbana. I den västra delen av området bör åverkan på berget vara så liten som möjligt och marken ansluta på ett naturligt sätt mot berget. Plangränsen har i utställnings- förslaget flyttats söderut i den östra delen som inte är så exponerad. Det berg som lösgörs här kan då också användas som förstärkningsmaterial. I kommande exploateringsavtal tas fastig- hetsreglering markförsäljning och markbyten, exploateringskostnader mm upp.
10. Miljö- och hälsoskyddsnämnden, Botkyrka kommun
Av skrivelsen framgår att miljöenheten anser att Miljö- och hälsoskydds- nämnden bör tillstyrka detaljplan, dock med vissa förbehåll.
Detaljplanen kan tillstyrkas under förutsättning att;
planen medger att en gångväg genom området hålls öppen mot öst, för att gynna det rörliga friluftslivet och tillgängligheten till området mot Flemings- bergskogen
marken inom "sågverkstomten", Tullinge 21 :223, undersöks med avseende på markföroreningar
dikena inom detaljplaneområdet hålls öppna (ej kulverteras) och att endast en lägre byggnadshöjd tillåts i de östra delarna för att inte skymma den be- fintliga grod- och kräldjurlokalen, öster om planområdet
LOD (lokalt omhändertagande av dagvattnet) tillämpas i företagsparken
fördröjningsdammar för avvattning av området anläggs väster om Påla- malmsvägen som en kompensationsåtgärd för grod- och kräldjur i området förutsättningar för en gemensam avfallsanläggning skapas inom området.
Ordföranden föreslår att miljö- och hälsoskyddsnämnden beslutar att som över detaljplan översända tjänsteskrivelsen.
Miljö- och hälsoskyddsnämnden beslutar i enlighet med ordförandens för- slag.
Bakgrund
Ett detaljplaneprogram för Rikstens företagspark upprättades av (dåvaran- de) tekniska förvaltningen 2005. Kommunstyrelsen lämnade 2007 i uppdrag åt samhällsbyggnadsförvaltningen att upprätta ett förslag till detaljplan för den östra delen av företagsparken, del 1. Syftet med planen är att skapa för- utsättningar för etablering av små och medelstora företag i området.
Beskrivning av området
Fastigheten Riksten 11:8 utgör en stor del av planområdet och är sedan tidi- gare exploaterad för bergkrossverksamhet. Området ägs av Skanska. Stora mängder bergmaterial har tagits emot, krossats upp och mellanlagrats på fastigheten. Denna verksamhet är vilande och tillståndet (anmälan enligt mil- jöbalken) upphör år 2008. Marken på fastigheten består av fyllnadsmassor av ganska stor mäktighet (uppskattningsvis 1,5-2 m). Riksten 11:8 och intill- liggande områden är idag mycket nedskräpade. Ett stort antal bilvrak, vitva- ror och annan skrot har illegalt deponerats i området och nedskräpningen pågår kontinuerligt.
Planområdet innefattar även ett område på fastigheten Tullinge 21 :223 där det sedan 1 95 O-talet legat en mindre sågverksamhet. Inga uppgifter tyder på att impregnering skulle ha förekommit. Det mesta av verksamheten inklu- sive byggnader är idag borttagna. Sågverkstomten har även använts för upp- ställning och reparation av diverse fordon och maskiner. Inga markunder-
sökningar har genomförts av området. Marken ägs av Botkyrka kommun.
Gränsen till Huddinge kommun går ca 150 m nordost om planområdet. Detta är också gränsen till Flemingsbergsskogens naturreservat som är ett stort sammanhängande skogsområde med höga natur- och friluftsvärden. Den grusväg som går österut från planområdet är en av få "entréer" som leder in till detta naturområde från Botkyrkas sida. Denna entre upplevs dock idag som oattraktiv och otrygg på grund av den omfattande nedskräpningen och att det förekommer oreglerad bosättning inom området. Vid uppförande in- dustriområdet är det viktigt att en gångväg hålls öppen mot öster så att det inte uppstår barriäreffekter för det rörliga friluftslivet.
Större delen av området är i dag exploaterat för industriell verksamhet. Trots detta hyser området skyddsvärda naturvärden. Dessa är knutna till de små- vatten som finns på och intill planområdet. En del av småvattnen är mycket goda fortplantningslokaler för större och mindre vattensalamander samt yt- terligare några groddjursarter. De potentiella hoten mot den lokala grod- djursfaunan i och med exploateringen är dränering/kulvertering och förore- ning av vattnen samt skuggning av lekområden. Området avvattnas via be- fintligt dike som leder vidare mot Tullingesjön. Planförslaget innebär anläg- gande av fördröjningsdammar väster om Pålamalmsvägen, innan vattnet leds vidare till Tullingesjön. Planförslaget anger även att dagvattnet i möjligaste mån ska omhändertas lokalt.
Behov och möjligheter till en genens am avfallsanläggning ska utredas enligt liggande förslag. Miljöenhetens erfarenhet från miljötillsynen inom andra in- dustriområden i kommunen är att gemensamma avfallslösningar är att före- dra. Dessa skapar i regel bättre ordning på avfallsfraktioner, mindre ned- skräpning i området och en högre lagefterlevnad inom avfallsområdet.
Miljöenhetens bedömning
En miljöbedömning har genomfarts och planen bedömdes inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.
Området har idag en industriell karaktär och är mycket belastat av ned- skräpning. Inga större ingrepp i områdets natur är aktuella.
Miljöenheten anser att detaljplanen kan tillstyrkas under förutsättning att;
planen medger att en gångväg genom området hålls öppen mot öst, for att gynna det rörliga friluftslivet och tillgängligheten till området mot Flemings- bergskogen.
.
marken inom "sågverkstomten", Tullinge 21 :223 undersöks med avseende på markföroreningardikena inom detaljplaneområdet hålls öppna (ej kulverteras) och att endast
en lägre byggnadshöjd tillåts i de östra delarna for att gynna den befintliga grod- och kräldjuriokalen, öster om planområdet.
fördröjningsdammar för avvattning av området anläggs väster om På-
lamalmsvägen som en kompensationsåtgärd for grod- och kräldjur i området.
Kommentar:
Gångväg genom området kommer att hållas öppen mot Flemingsbergsskogen.
Miljöteknisk utredning har genomförts och den visar viss förorening av PAH och zink, främst inom Riksten 11:8 (Skanska 2008-05-30). Utvärdering av resultaten pågår i samråd med lokal tillsynsmyndighet och kan eventuellt leda till mindre saneringsåtgärder. Utöver detta ska sed- vanlig uppmärksamhet hållas i samband med att markarbeten sker.
LOD (lokalt omhändertagande av dagvattnet) tillämpas i företagsparken.
Möjlighet finns för en gemensam avfallsanläggning inom området.
I övrigt se kommentar till länsstyrelsen punkt 1.
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
Marita Claeson Ulla Ryk
Stadsarkitekt Planarkitekt
