Botkyrka Kommun

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

(28)

(29)

(30)

(31)

(32)

(33)

(34)

(35)

(36)

(37)

(38)

(39)

(40)

(41)

(42)

(43)

(44)

(45)

(46)

(47)

(48)

(49)

(50)

(51)

(52)

(53)

(54)

(55)

(56)

(57)

(58)

(59)

(60)

(61)

(62)

(63)

(64)

(65)

(66)

(67)

(68)

(69)

(70)

(71)

(72)

(73)

(74)

(75)

(76)

(77)

(78)

(79)

(80)

(81)

(82)

(83)

(84)

(85)

(86)

(87)

(88)

(89)

(90)

(91)

(92)

(93)

(94)

(95)

(96)

(97)

(98)

(99)

(100)

(101)

(102)

(103)

(104)

(105)

(106)

(107)

(108)

(109)

(110)

(111)

(112)

(113)

(114)

(115)

(116)

(117)

(118)

(119)

(120)

(121)

Exploateringsprojekt PROJEKTBUDGET Upprättad: 2014-05-26

Botkyrka Kommun Projekt: ´Tumba C 9120

Projektledare: Ulf Ekberg

TOTAL PROJEKTBUDGET Kostnader Intäkter Netto

EXPLOATERING TKr TKr TKr

Mark 0 23 800 23 800 1)

Övriga kostnader 4 000 -4 000 2)

Byggledning 4 600 0 -4 600 3)

Planavgifter 6 000 0 -6 000 4)

Summa generell exploatering 14 600 23 800 9 200

INVESTERING ALLMÄN PLATS

Utgifter gata/park 27 000 5 400 -21 600 5)

Mark (från reserven) 0

Summa allmän plats 27 000 5 400 -21 600

INVESTERING VATTEN/AVLOPP

Utgifter VA 13 000 13 000 0 6)

Anläggningsavgifter VA 1 000 10 400 9 400 7)

Summa kommunalt va 14 000 23 400 9 400

TOTAL 55 600 52 600 -3 000

VARAV REDOVISAT EFTER UTBYGGD GATA

Kostnader Intäkter Netto

TKr TKr TKr

Exploatering

Investering allmän plats Investering kommunalt va

TOTAL 0 0 0

ÅTERSTÅENDE BUDGET FÖR GENOMFÖRANDE

Exploatering 14 600 23 800 9 200

Investering allmän plats 27 000 5 400 -21 600

Investering kommunalt va 14 000 23 400 9 400

KOSTNADER INTÄKTER NETTO

TKr TKr TKr

TOTAL 55 600 52 600 -3 000

DRIFTKONSEKVENSER

Kommunal årlig driftbudget (snitt): TKr TKr TKr

- mark 1 500 0 -1 500 8)

- allmän plats (kapitaltjänst) 1 586 317 -1 269

- vatten/avlopp (kapitaltjänst) 822 1 375 552

TOTALT 3 909 1 692 -2 217

1) 27 200 är markintäker enligt nettoredovisning 2) Trimmningsåtgärder . Avtal med TRV 3) Extern och intern ledning

4) Se exploateringsavtal

5) 27 000 är kostader(gatukanl.exkl byggledning och 5,4 mkr är gatukostnader 6) Detta bygger VA och debiterar Citycon

7) Komletteradnde VA och intäkter enligt VA-avtal 8) Driftkostnader för Tumbaterrassen

(122)

(123)

(124)

(125)

(126)

(127)

(128)

(129)

(130)

(131)

(132)

(133)

Hyresvärd Namn:

Citycon Tumba Centrumfastigheter AB

Personnr/orgnr:

556190-7964

Hyresgäst Namn:

Botkyrka Kommun

Personnr/orgnr:

212000-2882

Aviseringsadress:

Fakturor ref nr BK 5162 Kultur- och Fritidsförvaltningen, 147 85 TUMBA

Lokalens adress m.m

Kommun:

Botkyrka

Fastighetsbeteckning:

Tumba Centrum 1

Gata:

Tumba centrum

Trappor/hus: Lokalens nr:

Lokalens användning

Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till

Bibliotek, Medborgarkontor, Konst- & Kulturverksamhet, Xetmuseum samt publika möten

Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation.

Bilaga:

Lokalens skick Lokalen hyrs ut i befintligt skick.

En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.

Bilaga:

Lokalens storlek och omfattning

Areatyp Plan ca m ² Areatyp Plan ca m ²

Se Bilaga 1

Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.

Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar).

Bilaga:

3

Tillfart för bil för i- och urlastning

Plats för skylt

Plats för skyltskåp/

automat

Parkeringsplats(er) för bil(ar)

Garageplats(er) för bil(ar) Hyrestid Från och med den:

2016-09-01

Till och med den:

2026-09-30

Uppsägningstid/

Förlängningstid Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst

9

månader före den avtalade hyrestidens utgång.

I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med

3

år månader

Hyra Kronor

3 280 395

per år exklusive nedan markerade tillägg

Se Bilaga 1

Indexklausul Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. Bilaga:

2

Fastighetsskatt Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. Fastighetsskatt ingår i hyran.

Bilaga:

1

Tillhanda- hållande av och betalning för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation

Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer

El va Värme Varmvatten Kyla Ventilation

Betalning:

El Hyresgästen har eget abonnemang.

Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.

Ingår i hyran.

Bilaga:

va Hyresgästen har eget abonnemang.

Ingår i hyran.

Bilaga:

Värme Hyresgästen har eget abonnemang.

Ingår i hyran.

Bilaga:

Varmvatten Hyresgästen har eget abonnemang.

Ingår i hyran.

Bilaga:

Kyla Hyresgästen har eget abonnemang.

Ingår i hyran.

Bilaga:

Ventilation Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul.

Ingår i hyran.

Bilaga:

Mätare Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av hyresvärden hyresgästen

Sid 1 ( 4 ) Nr: 6667-20400-01 Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

HYRESKONTRAKT

FÖR LOKAL

Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2011.

Eftertryck förbjuds.

Sign Sign

(134)

Avfalls- hantering

I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande:

Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme) . Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall.

Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år.

Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran.

Annan reglering enligt bilaga

Bilaga:

1

Trappstädning ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen annan reglering enligt bilaga Bilaga:

1

Snöröjning och sandning

ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen annan reglering enligt bilaga Bilaga:

1

Oförutsedda kostnader

Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av

a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller

b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet

ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten.

Lokalens andel ska anses vara procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exkl eventuell moms). För lokal som inte är uthyrd görs därvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen.

Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för denna betalas i enlighet med överenskommelse. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna.

Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.

Mervärdesskatt (moms)

Hyresgästens momsplikt Hyresvärdens momsplikt

Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.

Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.

Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.

Om fastighetsägaren/hyresvärden efter beslut av Skatteverket blir skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.

Momsen, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.

Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.

Om fastighetsägaren/hyresvärden till följd av införande av obligatorisk skattskyldighet för moms vid uthyrning av lokal blir skattskyldig till moms för uthyrning av denna lokal gäller vad parterna särskilt kommit överens om enligt bifogad klausul.

Bilaga:

Hyrans betalning Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på

PlusGiro nr:

4122304-1

BankGiro nr:

Ränta, betal- ningspåminnelse

Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.

Miljöpåverkan Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.

För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul.

Bilaga:

4

Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga.

Bilaga:

Byggvaru- deklarationer

Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller i annat fall utför underhålls-, förbättrings- eller ändringsarbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.

Revisions- besiktningar

Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.

Tillgänglighet till vissa utrymmen

Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.

HYRESKONTRAKT

FÖR LOKAL

Sign Sign

(135)

PBL-avgifter Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar i lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.

Brandskydd Parternas skyldigheter gentemot varandra i anledning av lagstiftningen om skydd mot olyckor regleras i bifogad

brandskyddsklausul. Bilaga:

5

Myndighetskrav m.m.

Hyresvärden Hyresgästen

ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.

Inredning Lokalen uthyrs

utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga

Bilaga:

Underhåll Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och av hyresvärden särskild för verksamheten tillhandahållen inredning

Hyresgästen svarar dock för

enl bilaga

Bilaga:

Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten.

Hyresgästens underhållsskyldighet omfattar därutöver enl bilaga

Bilaga:

1

Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga.

Bilaga:

Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.

Skötsel, drift och ändringsarbeten

Om inte annat överenskommits ska hyresvärden i förekommande fall ombesörja skötsel, drift och underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen.

Annan överenskommelse avseende allmänna och gemensamma utrymmen

Bilaga:

Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga godkännande, i lokalen eller annars inom fastigheten, utföra inrednings- och/eller installations- eller ändringsarbeten som direkt berör bärande byggnadsdelar eller för fastighetens funktion viktiga anläggningar eller installationer såsom el, va och ventilation.

Installationer såsom sprinklerhuvuden och anordningar för ventilation får inte av hyresgästen byggas in i inredning så att effekten av sådana anordningar försämras. Hyresgästen ska vid utförande av inredningsarbeten se till att funktionen hos radiatorer och andra

uppvärmningsanordningar i allt väsentligt behålls.

Ledningar för telefoni och data- kommunikation

Hyresvärden Hyresgästen

bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.

Annan fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga.

Bilaga:

Skyltar, markiser m.m.

Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga

anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick.

Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden.

Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.

Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram.

Bilaga:

1

Försäkringar Det åligger hyresvärden att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen. Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man.

Yttre åverkan Hyresvärden Hyresgästen

ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.

Låsanordningar Hyresvärden Hyresgästen

ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.

Nedsättning av hyra

Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.

Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler.

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.

Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av

lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga. Bilaga:

HYRESKONTRAKT

FÖR LOKAL

Sign Sign

(136)

Återställande vid avflyttning

Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.

Annan överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga.

Bilaga:

Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom

förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.

Force majeure Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.

Säkerhet

Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av

Bilaga:

Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.

Person- uppgiftslagen

Information till hyresgäst om behandling av personuppgift och skriftligt samtycke, se bifogad

personuppgiftsklausul. (Gäller inte när hyresgästen är en juridisk person.) Bilaga:

Särskilda

bestämmelser

Bilaga 1, Särskilda Bestämmelser

Bilaga:

Bilaga 2, Indexklausul

Bilaga:

Bilaga 3A, Ritning/ar

Bilaga:

Bilaga 3B, Typrumskort

Bilaga:

Bilaga 4, Miljöklausul

Bilaga:

Bilaga 5, Brandklausul

Bilaga:

Bilaga 6, Bilaga till brandklausul

Bilaga:

Underskrift Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt.

Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.

Ort/datum:

Stockholm 2014-

Ort/datum:

Botkyrka 2014-

Hyresvärdens namn:

Citycon Tumba Centrumfastigheter AB

Hyresgästens namn:

Botkyrka Kommun

Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt

fullmakt

Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt

fullmakt Namnförtydligande:

Martin Kjellman / Maria Hägerdal

Namnförtydligande:

Överlåtelse Underskrift

Hyresvärdens godkännande

Ovanstående hyreskontrakt överlåts fr.o.m. den .

Frånträdande hyresgäst (namn): Tillträdande hyresgäst (namn): Personnr/orgnr

Namnteckning (frånträdande hyresgäst): Firmatecknare Ombud enligt

fullmakt

Namnteckning (tillträdande hyresgäst): Firmatecknare Ombud enligt

fullmakt Namnförtydligande (frånträdande hyresgäst): Namnförtydligande (tillträdande hyresgäst):

Hyresvärden godkänner överlåtelsen Ort/datum:

Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt

fullmakt

Hyresvärdens namn: Namnförtydligande (hyresvärd/firmatecknare):

HYRESKONTRAKT

FÖR LOKAL

Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2011. Eftertryck förbjuds.

(137)

Bilaga 1 till hyresavtal mellan Citycon Tumba Centrumfastigheter AB (556190-7964), såsom hy- resvärd, och Botkyrka kommun (212000-2882), såsom hyresgäst, avseende lokal å Fastigheten Tumba Centrum 1, Stockholms kommun.

_________________________________

Sid. 1 av 13

Särskilda bestämmelser

1 DEFINITIONER ... 2 2 BAKGRUND & VILLKOR ... 2 3 TILLTRÄDESDAG ... 2 4 LOKALENS UTFORMNING, SKICK & INVESTERINGSBIDRAG ... 2 5 LOKALENS ANVÄNDNING ... 3 6 TIDER FÖR TILLTRÄDE OCH DRIFT ... 3 7 UNDERHÅLL OCH SKÖTSEL AV LOKALEN ... 3 8 NEDSÄTTNING AV HYRA M.M. ... 4 9 HYRESGÄSTENS OMBYGGNAD AV LOKALEN ... 4 10 HYRESGÄSTENS INREDNING ... 4 11 MILJÖ ... 5 12 FETTAVSKILJARE ... 5 13 HYRAN ... 5 14 INDEXUPPRÄKNING AV MINIMIHYRAN ... 6 15 FASTIGHETSSKATTEERSÄTTNING ... 6 16 MERVÄRDESKATT ... 6 17 DRIFT- OCH GEMENSAMHETSKOSTNADER M.M. ... 7 18 VATTEN OCH AVLOPP ... 7 19 SOPHANTERINGSKOSTNAD ... 8 20 ELFÖRBRUKNING ... 8 21 KOSTNADER FÖR ÖVRIGA INSTALLATIONER ... 8 22 MARKNADSFÖRINGSERSÄTTNING... 8 23 ALLMÄNNA OCH GEMENSAMMA UTRYMMEN OCH UTRUSTNINGAR ... 8 24 CENTRUMLEDNING ... 9 25 MARKNADSFÖRING OCH REKLAM ... 9 26 ÖPPNING, LÅSNING, LARM, PASSAGE ETC. ... 9 27 ÖPPETTIDER ... 9 28 BETAL- OCH KREDITKORT SAMT BYTESRÄTT OCH ÖPPET KÖP ... 10 29 REDOVISNING AV OMSÄTTNING ... 10 30 SKYLTNING ... 10 31 PARKERING ... 11 32 ÖVERLÅTELSE AV HYRESGÄSTENS VERKSAMHET ... 11 33 PANTSÄTTNING OCH INSKRIVNING ... 11 34 SKYDD FÖR EGENDOM OCH PERSON ... 11 35 FÖRSÄKRING ... 11 36 AVFLYTTNING ... 11 37 UPPLYSNINGSPLIKT TILL HYRESVÄRDEN ... 12 38 KRAV FRÅN MYNDIGHETER M M ... 13 39 ÄNDRINGAR OCH TILLÄGG ... 13 40 BEFINTLIGT HYRESAVTAL ... 13

(138)

1 DEFINITIONER

1.1 I detta avtal har följande begrepp här nedan angiven betydelse:

Hyresvärden Citycon Tumba Centrumfastigheter AB orgnr 556190-7964

Hyresgästen Botkyrka kommun org nr 212000-2882

Lokalen Det med detta hyresavtal upplåtna hyresobjektet.

Anläggningen Tumba Centrum avseende de delar av fastigheten Handels- mannen 1 samt Tumba Centrum 1 som omfattar lokaler för detaljhandel samt därmed närbesläktad verksamhet.

Centrumledningen Fastighetsägarens organisation för att verkställa teknisk, ekonomisk och kommersiell förvaltning av Anläggningen.

2 BAKGRUND & VILLKOR

2.1 Anläggningen skall vara den självklara destinationen för inköp av dagligvaror och sällan- köpsvaror för både de som bor och verkar i Botkyrka med omnejd och utifrån besökande. Vik- tiga parametrar utöver ett för konsumenterna väl anpassat butiksutbud och miljö, är att Anläggningen är tillgänglig och har en tydlig marknadskommunikation.

2.2 Hyresvärden utvecklar Anläggningen med syfte att denna skall bli ett än mer attraktivt centrum med utökad fack- och dagligvaruhandel samt därtill kompletterade service.

2.3 Detta avtal ersätter befintligt avtal inom Tumba Centrum med kontraktsnummer 302.222-2 / 6667-20222-02.

2.4 Avtalet är villkorat av följande; 1: Ny detaljplan vinner laga kraft, 2: Hyresvärdens investe- ringsbeslut.

2.5 Tillträdet villkoras av att busstrafiken ska vara igång och att torgytan utanför är iordningställd innan verksamhetens öppnande. Vidare bör inomhuspassagen till pendeltåget vara i drift.

3 TILLTRÄDESDAG

3.1 Preliminär tillträdesdag är 2016-09-01. Hyresvärdens ambition är att lämna definitiv tillträdes- dag senast 6 månader innan tillträdet. Hyrestiden löper från 2016-09-01 och till och med den 2026-09-30 (”Hyrestiden”). Skulle tillträdesdagen framflyttas förskjuts hyrestiden med motsvarande period.

4 LOKALENS UTFORMNING, SKICK & INVESTERINGSBI- DRAG

4.1 Lokalen uthyres i enlighet med bifogad teknisk beskrivning benämnd ”Typrumskort”, bilaga 3B samt planritning bilaga 3A.

4.2 Lokalens area uppgår till ca 1.915 kvm. Angiven area har inte inför Hyresavtalets tecknande mätts upp. Om i Hyresavtalet angiven area avviker från uppmätt area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning av hyran respektive hyresvärden inte rätt till högre hyra.

Är avvikelsen större än 2.0% skall dock hyran justeras.

4.3 Hyresgästen erhåller ett investeringsbidrag om 2.000.000 kronor för egen anpassning av lokalen. Anpassningen skall avse fast installationer och betalas ut mot faktura där underlag för gjorda investeringar skall framgå.

(139)

5 LOKALENS ANVÄNDNING

5.1 Lokalen uthyres för bedrivande av bibliotek, medborgarkontor, konst- och kulturverksamhet, Xetmuseum samt publika möten.

5.2 Hyresgästen får inte i eller från Lokalen bedriva annan verksamhet. Hyresgästen är medveten om att detta är av största vikt för utbudet i centrumanläggningen och av synnerlig vikt för Hy- resvärden.

5.3 Hyresgästen är införstådd med, att det är av synnerlig vikt för Hyresvärden att Hyresgästen efterkommer punkt 5.1 – 5.3 ovan, och att brott mot bestämmelserna kan utgöra grund för hy- resrättens förverkande och föranleda omedelbar uppsägning.

5.4 Hyresgästen är införstådd med att denne inte har ensamrätt på försäljning inom ett visst sor- timent eller tillhandahållande av ett visst slag av tjänster.

5.5 Hyresgästen får endast bedriva sin verksamhet på sådant sätt, att andra hyresgäster inte drabbas av störning eller olägenhet. Hyresgästen är gentemot Hyresvärden ansvarig för Hy- resvärdens eventuella skadeståndsskyldighet gentemot tredje man till följd av Hyresgästens verksamhet. Hyresgästen skall således hålla Hyresvärden skadeslös för varje skada som Hy- resvärden kan komma att orsakas genom Hyresgästens verksamhet och åtgärder, inkluderande men inte begränsat till hyresnedsättning eller skadestånd till tredje man.

6 TIDER FÖR TILLTRÄDE OCH DRIFT

6.1 Hyresgästen har, utan att betala hyresvärdens tillkommande kostnader, tillträde till Lokalen under Anläggningens vid var tid gällande öppettider enligt punkt 27 nedan samt därutöver en timme före och en timme efter den gällande öppettiden. Hyresvärdens skriftliga tillstånd erfordras för vistelse i Anläggningen under övriga tider. Hyresgästen skall ersätta Hyresvärden för de ökade bevakningskostnader, städkostnader samt driftskostnader (el, värme ventilation och kyla) m.m. som föranleds av Hyresgästens vistelse inom Anläggningen och/eller Lokalen utöver de tider som anges i denna punkt

6.2 Under tid då Hyresgästen har tillträde till Lokalen, är Hyresgästen ensam ansvarig för skador på, eller förlust av, Hyresgästen tillhörig eller av Hyresgästen omhänderhavd egendom, oak- tat skadan eller förlusten orsakats av våda, vårdslöshet eller brottslig gärning.

6.3 Anläggningens grundinstallationer avseende kyla och ventilation, som Hyresvärden tillhanda- håller, är normalt i drift en timme före och en timme efter gällande öppettid.

6.4 Hyresvärden har via egen entré tillgång till lokalen dygnet runt. Punkt 6.1 avser entré via an- läggningens gemensamma ytor. Hyresgästen är medveten om att det finns en begränsning gällande lokalens klimat enligt punkt 6.3.

7 UNDERHÅLL OCH SKÖTSEL AV LOKALEN

7.1 Hyresvärden skall fortlöpande underhålla Lokalen vad avser byggnadsstomme och byggna- dens fasta installationer för att försörja byggnaden med el, vatten, värme och ventilation. Hy- resvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till Lokalen för att utöva besiktning och tillsyn eller utföra åtgärder som inte kan uppskjutas utan skada. Därutöver har Hyresvärden rätt att få tillträde till Lokalen för underhållsåtgärder för vilka Hyresvärden svarar. Hyresvärden skall i god tid underrätta Hyresgästen om när arbetet skall utföras. Härvid skall eftersträvas, att ej mer än måttlig störning uppkommer.

7.2 Utrymmen av sådan art att fastighetsskötare eller annan behörig personal måste ha tillgång till dessa, skall hållas lätt tillgängliga. Om lastpallar, varor, emballage, sopor eller andra före- mål förvaras i korridorer och utrymningsvägar, äger Hyresvärden rätt att utan avisering bort- forsla dessa samt debitera Hyresgästen samtliga kostnader därför.

(140)

7.3 Hyresgästen svarar för och bekostar skötsel av samtliga ytskikt, på golv, väggar och tak, jämte inredning, utrustning och installationer som tillhandahållits av Hyresvärden.

Hyresgästen svarar dessutom för och bekostar underhåll och reparationer av Hyresgästens egen inredning, utrustning samt egna installationer.

7.4 Hyresvärden är berättigad (men ej skyldig) att på Hyresgästens bekostnad utföra skötsel och underhåll av Hyresvärdens och Hyresgästens inventarier enligt ovan om Hyresgästen trots anmaning ej utfört detta.

8 NEDSÄTTNING AV HYRA M.M.

8.1 Hyresgästen är medveten om att Anläggningen och även Lokalen kan komma att vara före- mål för om- och tillbyggnadsarbeten. Hyresgästen är medveten om att detta kan, från tid till annan, orsaka störningar på Hyresgästens verksamhet. Eventuell ersättning till Hyresgästen utgår enligt Hyreslagens regler.

8.2 Det åligger Hyresvärden att om möjligt i god tid före arbetets påbörjande underrätta Hyres- gästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetena skall utföras.

Hyresvärden ska tillse att störningar ej onödigtvis drabbar Hyresgästen.

9 HYRESGÄSTENS OMBYGGNAD AV LOKALEN

9.1 Hyresgästen får endast efter Hyresvärdens skriftliga medgivande vidta ombyggnads-, installations-, eller andra ändringar inom Anläggningen, och är skyldig att inhämta och följa för An- läggningen gällande ombyggnadsregler. Det åligger Hyresgästen att utföra arbetena på sådant sätt och under sådana tider att övriga hyresgästers verksamhet inte störs. Hyresgäs- ten skall i god tid före arbetets påbörjande informera Hyresvärden samt övriga berörda hyres- gäster inom Anläggningen om tidplanen för arbetena och dess omfattning.

9.2 Arbeten får endast utföras enligt av Hyresvärden på förhand granskade och skriftligen god- kända ritningar, beskrivningar och beräkningar. Det är Hyresgästens skyldighet att ombesörja och bekosta inhämtandet av bygglov och/eller andra nödvändiga tillstånd innan arbetena på- börjas.

9.3 Hyresgästen skall stå för samtliga kostnader i samband med åtgärder enligt punkt 9.1 och 9.2 ovan. För det fall nämnda arbeten påverkar Anläggningens tekniska installationer ska Hyres- gästen svara för de kostnader som uppstår i samband med dessa. Hyresgästen skall även bekosta upprättande/revidering av relationshandlingar för berörd del av Anläggningen samt efter genomförande överlämna sådana handlingar i original till Hyresvärden. Om så ej sker inom tre (3) månader efter det att arbetena färdigställts äger Hyresvärden rätt att ombesörja upprättande/revidering av relationshandlingar på Hyresgästens bekostnad.

9.4 Hyresgästen svara för att dylika ändrings- och inredningsarbeten inte skadar byggnaden eller föranleder ökade kostnader för Hyresvärden. Hyresgästen är skyldig att om Hyresvärden så påfordrar vid avflyttning från Lokalen på egen bekostnad återställa Lokalen i för Hyresvärden godtagbart skick.

9.5 De åtgärder som Hyresgästen utför enligt ovan skall vid färdigställandet besiktigas av Hyres- värden på Hyresgästens bekostnad. Besiktningsman utses av Hyresvärden.

Det åligger Hyresgästen att utan dröjsmål och på egen bekostnad åtgärda besiktningsman- nens anmärkningar. Åtgärdade anmärkningar skall godkännas av besiktningsman vid efterbe- siktning. Vid besiktning skall protokoll upprättas.

10 HYRESGÄSTENS INREDNING

(141)

10.1 Utförandet och ändring av fast inredning, möblering, skyltar m.m. skall skriftligen godkännas av Hyresvärden. Exempelvis får Hyresgästen inte skymma eller bygga för glasade väggar, gångstråk eller öppna ytor mot angränsande hyresgäster.

11 MILJÖ

11.1 Hyresgästen skall följa bestämmelserna i Miljöbalken (1998:808) samt övriga relevanta lagar, förordningar och föreskrifter samt informera Hyresvärden i de fall Hyresgästen bedriver hälso- och miljöfarlig verksamhet jämte iakttagelser rörande Anläggningen som kan vara av betydelse för miljö eller hälsa.

11.2 I Lokalen och i Anläggningen råder ett generellt rökförbud. Det åligger Hyresgästen att tillse att detta efterlevs.

11.3 Hyresgästen skall under hyresförhållandet följa de anvisningar som Hyresvärden lämnar för hantering av avfall, farligt avfall och kemiska produkter.

11.4 Hyresgästen skall samråda med Hyresvärden i frågor om val av bygg- och inredningsmateri- al, teknisk utrustning för fasta installationer, vid ombyggnader m.m. som sker genom Hyres- gästens försorg samt lämna Hyresvärden erforderlig miljöinformation.

11.5 Hyresgästen får inte inom Lokalen förvara produkter eller materiel, som kan framkalla skada på person eller egendom, eller som kan föranleda förhöjd försäkringspremie för Hyresvärdens försäkringar eller inverka menligt på försäkringsskyddets giltighet eller omfattning.

11.6 Hyresgästen ansvarar för att de egna köldmedieanläggningar som Hyresgästen vid var tid använder i sin verksamhet uppfyller samtliga krav som Miljöbalken, och med stöd av Miljöbal- ken utfärdade föreskrifter, uppställer. Detta innebär bland annat att Hyresgästen för dessa an- läggningar är skyldig att tillse att regler för anmälan, årlig kontroll och rapportering till myndigheter efterföljs. Hyresgästens ansvar omfattar även underhåll, erforderligt utbyte, nyin- stallation av köldmedieanläggning etc. och anmälan därav. Kostnad och tillstånd etc. för detta skall bäras/ombesörjas av Hyresgästen; dock krävs Hyresvärdens föregående skriftliga god- kännande.

12 FETTAVSKILJARE

12.1 Det åligger Hyresgästen att bekosta och installera fettavskiljare om myndighetskrav förelig- ger. Hyresgästen skall stå för kostnaden för den regelbundna tömningen och rengöring av fettavskiljaren samt för rensningen av avloppsledningarna från utslagsenheterna, vilka är kopplade till fettavskiljaren samt övrigt underhåll av densamma.

13 HYRAN

13.1 Hyra och tillägg skall betalas från och med Tillträdesdagen. Hyran jämte i detta avtal angivna tillägg och ersättningar skall erläggas kvartalsvis i förskott utan anfordran, senast sista vardagen före varje kalenderkvartals början. Tillägg och ersättningar enligt nedan (punkt 15 Fastig- hetsskatt och punkt 17 Drift- & Gemensamhetskostnader) skall debiteras till självkostnad.

13.2 Hyran utgör 3.280.395 kronor per år.

13.3 Hyresrabatt utgår enligt följande:

-år 1: 150 kronor per kvm -år 2: 100 kronor per kvm -år 3: 75 kronor per kvm

(142)

14 INDEXUPPRÄKNING AV MINIMIHYRAN

Se bilaga 2.

15 FASTIGHETSSKATTEERSÄTTNING

15.1 Hyresgästen skall som tillägg till hyran och samtidigt med denna till Hyresvärden erlägga er- sättning för den på Lokalen belöpande andelen av vid varje tillfälle gällande fastighetsskatt eller annan avgift eller skatt som regeringen eller annan myndighet har bestämt eller kan komma att bestämma (”Fastighetsskatteersättning”) för Anläggningen.

15.2 Fastighetsskatteersättningen förändras när ny fastighetstaxering eller annan ändring av skat- teuttaget sker, eller om annan avgift eller skatt enligt ovan tillkommer. Vid Hyresavtalets tecknande föreligger endast fastighetskatt och ej annan avgift eller skatt som omfattas av denna klausul.

15.3 Lokalens andel av fastighetsskatteersättningen beräknas som Lokalens area i förhållande till Anläggningens totala uthyrningsbara area enligt fördelningsplan. Lokalens andel är för närva- rande (…… %), vid Hyresavtalets tecknande uppskattas ersättningen utgöra ca 150 kr/kvm per år. Hyresgästen betalar faktisk kostnad när den är känd.

15.4 Fastighetsskatteersättningen skall betraktas som en del av utgående hyra innebärande bla att även fastighetsskatteersättningen är mervärdeskattepliktig varför Hyresgästen är skyldig att erlägga vid varje tidpunkt gällande mervärdeskatt på detta belopp.

15.5 Hyresvärden skall arbeta för ny fastighetsbildning innebärande att ingen fastighetsskatteer- sättning ska påföras lokalen. Kan detta genomföras skall följande gälla:

Vid den tidpunkt fastighetsskatten för den nya fastigheten bortfaller ska hyran enligt punkten 13.2 ovan (i kr per år) höjas med ett belopp motsvarande femtio (50) procent av det vid tidpunkten för justeringen utgående tillägget för fastighetsskatt för lokalen (i kr per år). Samtidigt bortfaller Hyresgästens skyldighet att erlägga ersättning för fastighetsskatt enligt Hyreskon- traktet.

16 MERVÄRDESKATT

16.1 Hyresvärden är skattskyldig för mervärdesskatt avseende upplåtelse av Lokalen. Detta inne- bär att Hyresgästen utöver angiven hyra jämte hyrestillägg, ersättningar avgifter och skatter är skyldig att till Hyresvärden erlägga vid varje tidpunkt enligt lag och bestämmelser gällande mervärdesskatt.

Hyresgästen är vidare skyldig att omedelbart till Hyresvärden skriftligen anmäla:

a) om Hyresgästens verksamhet inte längre medför skattskyldighet till mervärdesskatt eller rätt till återbetalning.

b) om Hyresgästen avser att överlåta hyresrätten. För tydlighets skull anmärks att sådan överlåtelse kräver att Hyresvärden skriftligen godkänt överlåtelsen.

c) om Hyresgästen avser att till någon del upplåta Lokalen i andra hand. Med upplåtelse i andra hand avses även uthyrning till franchisetagare och upplåtelse till eget bolag. För tydlighets skull anmärks att sådan upplåtelse kräver att Hyresvärden skriftligen i förväg godkänt upplåtelsen.

Även i fall Hyresgästen ansöker om frivillig skattskyldighet för en eventuell andrahandsupplå- telse skall Hyresgästen skriftligen anmäla detta till Hyresvärden för godkännande i god tid innan andrahandsupplåtelsen påbörjas. Hyresgästen förbinder sig dessutom att verka för att

(143)

andrahandshyresgästen bedriver mervärdesskattepliktig verksamhet i Lokalen. En andra- handshyresgäst får inte i sin tur upplåta Lokalen vidare.

Om Hyresvärden till följd av Hyresgästens eller andrahandshyresgästens agerande blir jämk- nings- eller återbetalningsskyldig för mervärdesskatt enligt vid tiden gällande lagar och be- stämmelser avseende mervärdesskatt skall Hyresgästen fullt ut ersätta Hyresvärden med det belopp som Hyresvärden blir skyldig att jämka eller återbetala till Skatteverket. Hyresgästen skall också betala ersättning för den kostnadsökning som följer av Hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående mervärdesskatt på driftskostnader och allmänna kostnader samt dessutom ersätta alla andra kostnader som uppstår för Hyresvärden genom Hyresgästens eller andrahandshyresgästens agerande.

I det belopp som Hyresgästen skall betala till Hyresvärden skall även inräknas skattetillägg, sanktionsavgifter, räntor m.m. som Skatteverket påför Hyresvärden. Hyresgästen skall betala belopp enligt denna bestämmelse senast under den kalendermånad som jämknings- eller återbetalningsskyldigheten eller kostnaden uppstår för Hyresvärden. Således skall t.ex. beloppet för jämkad eller återbetald mervärdesskatt betalas senast under den kalendermånad då jämknings- eller återbetalningsskyldigheten inträffat och tilläggsbelopp för kostnadshöj- ningar betalas löpande fr.o.m. den tidpunkt då avdragsrätten för mervärdesskatt reducerats.

Vid försenad betalning av belopp enligt denna bestämmelse skall Hyresgästen dessutom er- sätta Hyresvärden i enlighet med bestämmelserna i Hyresavtalet avseende dröjsmålsränta och betalningspåminnelse m m.

17 DRIFT- OCH GEMENSAMHETSKOSTNADER M.M.

17.1 Hyresgästen skall till Hyresvärden erlägga ersättning för på Lokalen belöpande andel av An- läggningens kostnader för drift- och gemensamhetskostnader enligt följande:

• Värme,Kyla och Ventilation

• Vatten och avlopp

• Sophantering och logistik.

• Elkraft för belysning, hissar, gemensamma skyltar och därmed jämförbart

• Bevakning och säkerhet, inklusive skötsel, öppning och stängning av Anläggningen.

• Städning av gemensamhetsytor ute och inne.

• Tillsyn, underhåll, reparation och förbrukningsmaterial avseende gemensam inredning, utrustning och belysning i Anläggningen.

17.2 Hyresgästen skall vidare erlägga ersättning till Hyresvärden för Lokalens andel av värme, kyla och el för allmänna och gemensamma utrymmen. Hyresvärdens kostnader härför skall debiteras hyresgästerna efter självkostnadsprincipen.

17.3 Lokalens andel har beräknats som Lokalens area i förhållande till i Anläggningens totala uthyrningsbara area enligt fördelningplan.

17.4 Ersättning för drift- och gemensamhetskostnader är för närvarande ca 550 kr/kvm per år. Er- sättningen är beräknad utifrån normal årsförbrukning och utifrån Hyresvärdens självkostnad.

Om Hyresvärdens självkostnad förändras skall den av Hyresgästen erlagda ersättningen för drift- och förbrukningskostnader ändras i motsvarande mån.

18 VATTEN OCH AVLOPP

18.1 Hyresgästen skall till Hyresvärden erlägga ersättning för Hyresgästens kall- och varmvatten- förbrukning, utöver vad som anges i 17.1, se ovan.

(144)

18.2 Vattenförbrukningen mäts med hjälp av särskild undermätare, som i förekommande fall skall anskaffas och installeras på Hyresgästens bekostnad.

19 SOPHANTERINGSKOSTNAD

19.1 Soprum för källsortering finns i Anläggningen.

20 ELFÖRBRUKNING

20.1 Hyresgästen är skyldig att teckna eget abonnemang.

20.2 Hyresgästen ombesörjer och bekostar utbyte av säkringar, glödlampor och liknande. Det sagda gäller även fastighetsanknuten el-armatur samt nödbelysning inom Lokalen.

21 KOSTNADER FÖR ÖVRIGA INSTALLATIONER

21.1 För samtliga övriga installationer i Lokalen, inkluderande men inte begränsat till fjärrkyla, rulltrappor, hissar samt kyl- och värmeaggregat, för vilka kostnadsfördelning inte bestäms i annan bestämmelse i Hyresavtalet, skall Hyresgästen bekosta samtliga kostnader inkluderande men inte begränsat till driftskostnader, elkostnader, vattenkostnader, besiktningskostnader och reparationskostnader. Hyresgästen är skyldig att teckna eget abonnemang.

22 MARKNADSFÖRINGSERSÄTTNING

Hyresgästen betalar ingen marknadsföringsavgift.

23 ALLMÄNNA OCH GEMENSAMMA UTRYMMEN OCH UT- RUSTNINGAR

23.1 "De allmänna och gemensamma utrymmena" omfattar samtliga Anläggningens för gemensamt brukande avsedda utrymmen och funktioner samt dess inredning och inventarier. De allmänna och gemensamma utrymmena inkluderar, bl.a. följande utrymmen med inredning och utrustning:

• Transportkorridorer och transporthissar.

• Inomhustorg och invändiga kundgångar.

• Skyltar inom de allmänna och gemensamma utrymmena och fasader.

• Rulltrappor och hissar.

• Gemensamma personalutrymmen och personalentré.

23.2 Hyresgästen har rätt att bruka de allmänna och gemensamma utrymmena på följande villkor:

• Exponering eller uppställning av varor, skyltställ eller dylikt samt utdelning av flygblad inom de allmänna och gemensamma utrymmena är inte tillåtet utan Hyresvärdens skriftligt tillstånd. Detsamma gäller för uppställning av byggnadsmaterial och inredning.

• Sopor och avfall skall av Hyresgästen transporteras till därför avsedd plats för sophämt- ning och återvinning/källsortering ske i vid varje tillfälle tillämpade fraktioner. Sopor och avfall får under inga omständigheter placeras i kundutrymmen.

• Hyresvärden förbehåller sig rätten att av säkerhets- eller ordningsskäl tillfälligt stänga An- läggningen. Hyresgästen har inte rätt till hyresnedsättning eller ersättning av något slag

(145)

för skada p.g.a. av utrymning eller stängning till följd av brand, bombhot eller annat sä- kerhets- eller ordningsskäl. Gemensamma lastnings- och lossningsutrymmen samt utrymmen för interna varutransporter skall hållas fria från hinder. Det åligger därför Hyresgästen att omgående bortföra levererade varor och material från dessa områden och att inte nyttja dem som uppställningsplats.

• Hyresgästen förbinder sig att inte förvara lastpallar, varor, emballage, sopor eller andra föremål i allmänna och gemensamma utrymmen utanför eller inne i centrumet.

• Det är av synnerligen stor vikt för Hyresvärden att samtliga utrymningsgångar och korridorer hålls fria vid varje tidpunkt. Om Hyresgästen inte håller samtliga utrymningsgångar och korridorer fria vid varje tidpunkt utgör detta förverkandegrund enligt Hyresvärdens uppfattning.

23.3 Hyresvärden äger rätt självständig rätt att ändra, utvidga och inskränka bestämmelserna rö- rande de allmänna och gemensamma utrymmenas utnyttjande.

23.4 Hyresgästen förbinder sig att respektera samtliga vid varje tidpunkt gällande ordningsregler, som Hyresvärden har fastställt, liksom att tillse att de respekteras av Hyresgästens anställda och leverantörer.

23.5 För det fall Hyresgästen åsidosätter dessa bestämmelser och inte efter anmaning vidtar rät- telse, har Hyresvärden rätt, men ej skyldighet, att avhjälpa missförhållandet på Hyresgästens bekostnad.

Om Hyresgästen inte fullgör sina förpliktelser enligt denna punkt 23 skall Hyresgästen till Hy- resvärden utge vite med, per påbörjad vecka, belopp motsvarande en procent (1 %) av den aktuella Minimihyran eller en procent (1 %) av den senast fastställda Omsättningshyran om detta belopp är högre, intill dess Hyresgästens förpliktelser fullgjorts; dock lägst 5 000 kr per påbörjad vecka. Vite får utges först efter skriftlig anmodan för rättelse.

24 CENTRUMLEDNING

24.1 Hyresvärden driver Anläggningen genom Centrumledning vars uppgift är att samordna och leda verksamheten i Anläggningen.

25 MARKNADSFÖRING OCH REKLAM

utgår

26 ÖPPNING, LÅSNING, LARM, PASSAGE ETC.

26.1 Hyresgästen är berättigad till erforderligt antal nycklar/passerkort utan kostnad. För att skydda anläggningen mot brottslig gärning skall förkomna nycklar/passerkort omedelbart rapporteras till Centrumledningen.

26.2 Hyresvärden ansvarar för installation och drift av Anläggningens öppnings- och låsningsfunkt- ion.

26.3 Hyresgästen skall installera och ansvara för områdeslarm i Lokalen.

26.4 Hyresgästen bekostar samtliga utryckningskostnader, reparationer o dyl. som åsamkas av Hyresgästen, dennes personal eller andra som är hänförliga till den förhyrda Lokalen.

27 ÖPPETTIDER

(146)

27.1 Hyresgästen skall verka för att följa de öppettider, som beslutats av Hyresvärden i Anlägg- ningen. Öppettider meddelas minst tre månader före ikraftträdandet.

27.2 Anläggningens tillämpade och meddelade öppettider skall rymmas inom nedanstående inter- vall:

Vardagar Öppning tidigast 07:00, senast 10:00 Stängning tidigast 19:00, senast 20:00.

Lördagar Öppning tidigast 07:00, senast 10:00 Stängning tidigast 16:00, senast 20:00.

Söndagar Öppning tidigast 07:00, senast 11:00 Stängning tidigast 16:00, senast 20:00.

En fullständig förteckning över gällande öppettider återfinns i separat årsplan.

27.3 Hyresgästen är medveten om att det är av synnerlig vikt för Hyresvärden och övriga hyres- gäster att verksamheten verkar för öppethållande enligt ovan utan inskränkning.

27.4 Hyresvärden har via egen entré tillgång till lokalen dygnet runt. Hyresgästen är medveten om att det finns en begränsning gällande lokalens klimat enligt punkt 6.3.

28 BETAL- OCH KREDITKORT SAMT BYTESRÄTT OCH ÖPPET KÖP

28.1 Utgår

29 REDOVISNING AV OMSÄTTNING

Hyresgästen skall inte redovisa någon omsättning till hyresvärden.

30 SKYLTNING

30.1 Uppsättning av skyltar etc. får endast ske i enlighet med av Hyresvärden upprättat skyltprogram. Förslag i enlighet med Hyresvärdens riktlinjer upprättas av Hyresgästen och skall un- derställas Hyresvärden för godkännande. Skylt får inte uppsättas eller ändras utan att Hyresvärden lämnat sitt skriftliga medgivande. Skyltar på fasader är ej tillåtna. Eventuell re- klamskatt betalas av Hyresgästen.

30.2 Hyresgästen får inte uppsätta skyltar eller bygga för skyltfönster och öppningar in mot An- läggningens allmänna ytor eller i fasaden så att insynen hindras. Hyresgästen får inte heller för detta ändamål nyttja golvyta utanför Lokalen.

30.3 Vid fastighetsunderhåll åligger det Hyresgästen att på egen bekostnad, och utan ersättning av något slag, nedmontera och därefter uppmontera skyltar. Vid avflyttning skall skylt nedmonte- ras och bakomliggande ytskikt återställas i godtagbart skick.

30.4 Exponering av varor i till lokalen hörande skyltfönster, skall ske på fackmannamässigt sätt.

För exponering av varor utanför butikerna erfordras speciella tillstånd från Hyresvärden.

30.5 Inga högtalare, radioapparater, ljusprojektorer eller dylika anordningar får användas så att det hörs, syns eller luktar utanför Lokalen. Teaterrök och liknande effekter får inte användas.

(147)

31 PARKERING

31.1 Varje butiksinnehavare svarar för att de anställda i respektive butik inte parkerar på Anlägg- ningens kundparkeringar.

31.2 Hyresvärden fritar sig från allt ansvar för skada av vad slag det vara må på Hyresgästens fordon eller däri förvarad egendom. Parkering av bilar, cyklar eller andra fordon får endast ske på därför avsedd plats.

32 ÖVERLÅTELSE AV HYRESGÄSTENS VERKSAMHET

32.1 Hyresgästen äger inte rätt att överlåta hyresrätten eller upplåta hela eller delar av Lokalen i andra hand utan Hyresvärdens föregående skriftliga godkännande.

32.2 Om Hyresgästen vill överlåta sin verksamhet i Anläggningen, skall Hyresvärden eller den han sätter i sitt ställe, äga rätt att träda i köparens ställe på de villkor som har överenskommits med den till vilken överlåtelse avsetts ske.

Hyresgästen skall skriftligen erbjuda Hyresvärden att träda i köparens ställe genom att över- sända överlåtelseavtalet. Om Hyresvärden vill träda i köparens ställe skall detta meddelas Hyresgästen inom 3 veckor från det att Hyresgästens skriftliga erbjudande kommit Hyresvär- den till handa. Om Hyresvärden inte lämnar besked eller lämnar besked för sent är erbjudan- det till Hyresvärden förfallet. Detta innebär dock inte att Hyresvärden godkänt överlåtelse av hyresrätten.

33 PANTSÄTTNING OCH INSKRIVNING

33.1 Hyresgästen har inte rätt att pantsätta hyresrätten.

33.2 Hyresavtalet får inte inskrivas.

34 SKYDD FÖR EGENDOM OCH PERSON

34.1 Hyresgästen svarar för skador inom lokalen som uppkommer på grund av, eller som direkt följd av, brottsligt angrepp mot Hyresgästen, Hyresgästens verksamhet, Lokalen eller Hyres- gästens personal; dock endast i den mån skadan ej omfattas av Hyresvärdens försäkring.

34.2 Hyresgästen skall genomföra systematiskt brandskyddsarbete i enlighet med ”Lagen om skydd mot olyckor” samt utfärdade förordningar och föreskrifter. Hyresgästen skall utan anmodan lämna redogörelse till Hyresvärden.

35 FÖRSÄKRING

35.1 Det åligger Hyresgästen att inneha en försäkring för verksamheten, inkluderande bl a en an- svarsförsäkring, jämte övriga för verksamheten erforderliga och sedvanliga försäkringar och att på Hyresvärdens anfordran visa upp försäkringsbrev och kvitto på inbetald premie.

36 AVFLYTTNING

36.1 Senast på dagen för hyresförhållandets upphörande skall Hyresgästen ha återställt Lokalen i godtagbart skick. Hyresgästen skall, om inte annat överenskommits, på egen bekostnad ta med inredning och installationer som tillhör honom, samt ombesörja och bekosta återstäl- lande av Hyresgästens utförda ombyggnader.

(148)

Vidare skall Hyresgästen bekosta reparationer, som aktualiseras på grund av onormalt slitage eller eftersatt underhåll. Hyresvärdens befogade uppfattning vad som skall anses vara onormalt slitage eller eftersatt underhåll skall gälla.

36.2 Vid Hyresgästens avflyttning skall Lokalen besiktigas. Ersättning för därvid konstaterade skador och/eller eftersatt underhåll skall därefter omedelbart betalas av Hyresgästen. Vid besiktning skall protokoll upprättas. Besiktningsman skall utses av Hyresvärden.

36.3 Inte vid något förhållande skall Hyresvärden utge ersättning för förändringar, tillägg eller för- bättringar, som Hyresgästen utfört i Lokalen.

36.4 Vid avflyttning skall Lokalen lämnas i väl avröjt och väl städat skick. Om Lokalen vid återläm- nandet brister i städning har Hyresvärden rätt att låta städa Lokalen på Hyresgästens bekostnad.

36.5 Vid avflyttning skall Hyresgästen senast på avflyttningsdagen återlämna samtliga passerkort och nycklar och liknande som tillhör Hyresvärden, även om dessa anskaffats och/eller be- kostats av Hyresgästen. Om så ej ske så har Hyresvärden rätt att byta samtliga låscylindrar och nycklar på Hyresgästens bekostnad.

37 UPPLYSNINGSPLIKT TILL HYRESVÄRDEN

37.1 Vid avflyttning skall Hyresgästen senast på avflyttningsdagen återlämna samtliga passerkort och nycklar som tillhör Hyresvärden.

37.2 Hyresgästen är skyldig att anmäla till Hyresvärden:

• om Hyresgästens (eller eventuell andrahandshyresgästs) verksamhet inte längre medför skattskyldighet till mervärdesskatt eller rätt till återbetalning

• om Hyresgästen avser att överlåta hyresrätten eller

• om Hyresgästen avser att hyra ut i andra hand.

37.3 Med upplåtelse i andra hand avses nedan även uthyrning till franchisetagare.

37.4 Hyresvärden förbinder sig ej att lämna tillstånd till andrahandsupplåtelse. Hyresvärden avgör istället fritt från fall till fall om sådan upplåtelse ska godkännas eller ej.

37.5 Även om Hyresgästen själv ansöker om frivillig skattskyldighet för eventuell andrahandsupp- låtelse skall sådan skattskyldighet anmälas till Hyresvärden innan andrahandsupplåtelsen påbörjas.

37.6 Om Hyresgästen underlåter att fullgöra sin anmälningsskyldighet enligt ovan kan Hyresvär- den (fastighetsägaren) bli skyldig att återföra avdragen ingående mervärdesskatt. I ett sådant fall förbinder sig Hyresgästen att till Hyresvärden erlägga ett belopp som svarar mot den mer- värdesskatt som Hyresvärden har att återföra. I beloppet inräknas i förekommande fall av skattemyndigheten påförda sanktionsavgifter och räntor. Beloppet skall erläggas senast under den kalendermånad återföringsskyldighet har inträffat. Hyresgästen är även förpliktigad att omedelbart, och i avvaktan på Hyresvärdens besked om beloppets storlek, ställa tillräcklig säkerhet för beloppet.

37.7 För det fall Hyresgästen erhåller tillstånd till andrahandsuthyrning är Hyresgästen medveten om att andrahandshyresgäster genom sitt avtal med Hyresgästen ej förvärvar någon själv- ständig rätt till hyresrätten. Hyresgästen åtager sig att informera andrahandshyresgästen därom.

37.8 Hyresgästen skall vidare omgående vid varje tillfälle meddela Hyresvärden alla förändringar i bolaget vad beträffar:

• Ändring av adress.