del av Öxnehaga 2:1

(1)

Detaljplan för

del av Öxnehaga 2:1

och del av Slåtterkarlen 1

Huskvarna, Jönköpings kommun

Samrådshandling 2017-09-13 Dnr: 2016:14

Planbeskrivning

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

b1

) ^—

⁺²⁵³

) ^—

⁺²⁴⁶

) ^—

⁺²³⁹

) ^—

⁺²¹⁸

) ^—

⁺²¹⁵

NATUR

GATA

B

r r r r r r r r r

r r

r

r r

r

q q

UUU

U

U U

U

UU

U U

U

U PP

P P PPP P PPPP

U

U U

U

U U

UUU

U U U U

U U U U U

U

UUU

U U U U

U U U U U

U

U U U

UU U

U U U

U

U U U

U

U U U

U

U U U

U

UU

U U

UU

UU UU

U UUU UU UU UU UU U

U

UU

UU U U

UU UU

UU UU UU

UU UU U U UU

U U UU UU UU UU UU

UU UUU

UU

UU UU

U U

U U U U U

U U U U

U

U U

U U U U

U U U U U

U U U U

U U

UU U UU U UU U UU UU UU UU UU

UU UU

U U UU

UUUU

UUUU UUUU

UU UU

U U

UU U

U UU

UU UU

UU

U U UU

UU UU

UU UU UU

U U

UU

U U

q q q q

q q

q

q q q q

U U

G G

GG G G

G G

G

G G

G

G G

GG G G

G G

G G G

G G

G G G G G

G G

G

G G

G G G GG

G

G G G

p

B

n

B

d

B

d

n

d

n

d

B

n

&

& &

&

& &

&

&&

&

Oxhagsgatan

Lahagsgatan

ÖXNEHAGA SMULTRONKORGEN

1

1 1/2

SLÅTTERKARLEN

2:1

1 2

1

SLÅTTERTIDEN

1

SLÅTTERRÄFSAN SMULTRONSTÄLLET

205

212 213

211

214 200

210

208

203

215

202 204

199

206

201 198

207

216

209 197

218

217

196

219

195

220 223

221

194

222

193 192

209

206

207

221 208

202

212 200

221

220

217

204

206

205 201

222 220

219

223 216

207

211

222

212 212

222 197

203

206 205

212

218 213

207

220 202

216 208

198

194

205

216 209

209

222 217

217

223

215

210 213

214

219 214

220 203

207 207

217 204

219

209

199

212

208 201

210

214

206

220

215

208

212 214

201 201

219

211 206

222 203

212 212 204

211 202

205

209

221

206

209 204

204 203

222 201

211

213

207 203

199

205

219 208

206 198

207

200 207

214

217 207

212

218

218 205

204

202

221

221 202

207

218

204 202

205

204

205

217 204

218 201

211

222 221

221 213

203

221 201

220

203

212 206

197

218

196

205 200

217 203

207

213

215

204

218

204

218 197

208 206

201

211

215 216

217

219

207

220 208

199

219 207

211 205

212 211

204

220

204 203

204

204 197

205

215

219 204

201 203

212 206

209 210

201

222

223 209

199

222 206

209

220 203

207

216

196

203

210

205

219

200

220

210

212 216

205

213 204

218

202 204

219

212 212

208 202

201

206

217 210

208 198

215

204

218 213

195500

195600

195700

195800

6406300 6406300

6406400 6406400

6406500 6406500

6406600 6406600

1:1 000 Skala

Grundkarta över del av Jönköping i Jönköpings kommun Fastighetsindelning: Augusti 2017

Markkomplettering: December 2016

Grundkartans riktighet bestyrkes Jönköping den 28 augusti 2017

b

Antagande: av:

Detaljplan för bostäder

Planförfattare:

Upprättad: 2017-09-13

Laga kraft:

Diarienummer: 2016:14

Del av Öxnehaga 2:1 och del av Slåtterkarlen 1

Samrådshandling PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.

Endast angiven användning och utformning är tillåten.

Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap GATA Gata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

NATUR Naturområde, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

Kvartersmark

B Bostäder, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Omfattning

) ^—

⁺⁰ Högsta nockhöjd över angivet nollplan är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Placering

@@@@@@@@

Marken får inte förses med byggnad, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Marken får endast förses med komplementbyggnad, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Utförande

b

₁ Marken får byggas under med garage, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år., PBL 4 kap. 21 §

ILLUSTRATIONER

Illustrationslinje - Streckad

(2)

Innehåll

Bakgrund, syfte och huvuddrag 2

Planförslag 3

Plankarta och planbestämmelser 9

Planens konsekvenser 12

Förutsättningar 18

Genomförande av detaljplanen 25

Handlingar

Planbeskrivning

Plankarta med bestämmelser Behovsbedömning

Bilagor

Naturvärdesinventering 2016-11-30 Bullerutredning 2017-08-29

Geoteknisk undersökning inkl. PM 2017-03-13, kompl. 2017-05-05 Dagvattenutredning 2017-08-28

Solstudie 2017-05-12, kompl. 2017-09-29

Samtliga handlingar och bilagor finns på www.jonkoping.se sökord: detaljplan öxnehaga 2:1

(3)

Översiktsbild med planområdet utpekat

Planområdet ligger i stadsdelen Öxnehaga och är en del av den större fastigheten Öxnehaga 2:1 och en del av Slåtterkarlen 1

Bakgrund, syfte och huvuddrag

Planområdet ligger i stadsdelen Öxnehaga, ca 1,5 km sydväst om Huskvarna centrum och ca 5,5 km öster om centrala Jönköping. Området är högt beläget ca 120 meter över Vätterns yta.

Planområdet består idag till största del av gräs och sly samt lövskog. Genom området går en gång- och cykelväg. Marken i västra delen av planområdet utgörs av ett miljöhus och en asfalterad yta. Gällande detaljplan medger allmänt ändamål med en maximal byggnadshöjd om 12 meter och fordonsparkering.

Byggherrarna, Hp Boendeutveckling och Ulricehamns betong AB, har tilldelats markanvisning för området och ansökt om ny detaljplan för att skapa nya bostäder på Öxnehaga. Byggherrarna vill uppföra tre punkthus i 10-14 våningar, totalt ca 150 lägenheter. Parkering föreslås ske i garage samt i markplan norr om bostadshusens entréer.

Utöver punkthusen tillåter planen att komplementsbyggnader får upprättas i en begränsad omfattning. Detta möjliggör byggnation av exempelvis miljöhus.

Under planarbetet har sol och skugga, landskapsbild, hantering av dagvatten och kommunikationer genom området varit viktiga frågor.

Planområde

(4)

Planförslag

Plandata

Läge och areal

Fastigheterna som ingår i planområdet är en del av Öxnehaga 2:1 samt en mindre del av Slåtterkarlen 1. Planområdet är ca 1,8 hektar stort och ligger i stadsdelen Öxnehaga. Planområdet avgränsas av Oxhagsgatan i norr, fastigheten Slåtterräfsan 1 i öster, fastigheten Slåttertiden 1 samt gång- och cykelväg i söder och fastigheten Slåtterkarlen 1 i väster.

2017-04-25 Skala: 1:1 000

Baskarta

05 10 15 20 25 30 35 40 45 50 m

Redovisningen av fastighetsgränser och rättigheter varierar i lägesnoggrannhet och är inte juridiskt gällande. Lantmäterihandlingarnas beslut gäller.

Del av Öxnehaga 2:1

Markägoförhållanden

Marken inom fastigheten Öxnehaga 2:1 ägs i dagsläget av Jönköpings kommun. HP Boendeutveckling AB och Ulricehamns betong AB har tilldelats markanvisning för området.

En mindre del av planområdet är del av fastigheten Slåtterkarlen 1 som ägs av Bostads Ab Vätterhem.

Bebyggelse

Planområdets ungefärliga avgränsning

Situationsplan

Pontarius/Enter arkitektur

Hus 1

Hus 2

Hus 3

(5)

Flerbostadshus

Den föreslagna bebyggelsen består av tre punkthus som föreslås uppföras i 10, 12 respektive 14 våningar. Den högsta nockhöjden för punkthusen beräknas bli +239 meter, + 246 meter respektive +253 meter över angivet nollplan.

Husen kommer sammanlagt innehålla ca 150 lägenheter, i varierande storlekar om 1-3 rok. Upplåtelseformen är bostadsrätt. I husens nedre plan, våning 1 och 2, inryms gemensamma lokaler så som cykelförråd, lägenhetsförråd och teknikrum. Mellan hus 1 och 2 anläggs ett parkeringsgarage delvis under mark i två våningar. Från garaget skapas en hiss och trappa upp till bostadsgården ovan garaget samt ytor söder om bostadshusen. Bostadshusen har entréer både i norr och söder. Varje hus har två entréer i olika nivåer.

Sektion

Enter arkitektur / Pontarius

Volymstudie över föreslagen bebyggelse

(6)

Utemiljö, bostadsgård

Husen placeras så att gårdsmiljöer tillhörande de boende skapas främst mellan husen. Mellan hus 1 och hus 2 ovan garaget skapas en grön yta för lek och möten. Mellan hus 2 och 3 skapas en trappa som binder grönytan söder om husen med den gemensamma gårdsbildningen och husens nedre entréer i norr. Höjdskillnaderna inom fastigheten har tagits tillvara, och den befintliga naturkaraktären övergår och integreras med bostädernas utemiljöer.

Miljöhus

Miljörum för hus 1 inryms i byggnadens entréplan. Miljörum för hus 2 och hus 3 inryms norr om byggnaderna, mellan de två husen. Miljöhus för fastigheten Slåtterkarlen 1 möjliggörs i planområdets nordvästra del.

Trafik

Gång och cykel

Den gång- och cykelväg som går söder och öster om planområdet idag behålls i sin nuvarande sträckning. Inom planområdet leds befintlig gång- och cykelväg om norrut mot Oxhagsgatan och ansluter mot vårdcentralen i områdets nordvästra del. Koppling mellan befintlig och ny gång- och cykelväg sker i planområdets nordöstra del.

Biltrafik

Med bil angörs planområdet via befintlig tillfart från Oxhagsgatan. Inom kvartersmark, norr om bostadshusen, tillskapas en angöringsyta med vändplan för den interna trafiken till hus 2 och hus 3. Angöring med bil fram till entrén Volymstudie

Oxhagsgatan vid Öxnehaga centrum

(7)

vid hus 1 sker genom ny angöringsväg i nordvästra delen av planområdet.

Parkering

Parkering för personer med funktionsnedsättning placeras med närhet till bostadshusens entréer i enlighet med BBR. I garaget skapas även parkeringar anpassade för personer med funktionsnedsättning.

Parkering för boende i tillkommande fastigheter ryms till största del i parkeringsgarage i två våningar delvis under marknivå. Markparkering för bilar medges även inom planområdet för boende och besökare.

Cykelparkering möjliggörs i låsbart utrymme i byggnadernas nedersta plan.

Cykelparkering skapas också nära bostädernas entréer utomhus. Antal bil och cykelparkeringsplatser ska alltid följa riktlinjerna som anges i dokumentet Parkeringstal för Jönköpings kommun.

Det går att angöra garaget via invändigt trapphus i hus 1. Hus 2 och hus 3 angör garaget genom hiss eller trappa från bostadsgården, söder om föreslagen bebyggelse. Alternativ angöring sker via dörrar i garagets fasad mot norr.

Tillgänglighet

Byggnader och utemiljö rekommenderas att ha en utformning som bidrar till att gällande normer för tillgänglighet uppfylls. (För vägledning, se Bättre för alla - Basutformning för bostäder i nyproduktion, Jönköpings kommun, 2011)

Teknisk försörjning

VA

Fastigheten kan anslutas till befintliga spill- och dagvattenledningar i Oxhagsgatan norr om fastigheten.

Vattenanslutning kommer troligen behövas anslutas från söder pga. av behov av högre vattentryck. Befintligt vattentryck är ca +270 möh.

Eventuellt behov av ytterligare tryckhöjning anordnas av fastighetsägaren.

Dagvatten

Dagvattenutredning, daterad 2017-08-28 har utförts av Vatten och samhällsteknik AB. Samtliga handlingar och bilagor finns på www.jonkoping.

se sökord: detaljplan öxnehaga 2:1.

Dagvattenutredningen föreslår en ny förbindelsepunkt för dagvattnet i fastighetens nedersta del, söder om Oxhagsgatan. Anlagda dräneringsstråk, ledningar och diken kopplas till den nya förbindelsepunkten. Exakt placering av förbindelsepunkten avgörs i samråd med tekniska kontorets VA-avdelning.

Dagvattnet föreslås renas med fördröjning av dagvattenflödet. En fördröjning av dagvattenflödet bör medverka till att bibehålla antagna miljökvalitetsnormer för vatten. Fördröjning kan uppnås från nya diken och magasin.

Möjligheten att födröja den extra dagvattenvolym som exploateringen medför bedöms kunna ske genom fördröjning i nederkanten av fastigheten,

(8)

exempelvis via diken eller dagvattenkassetter. Den preliminära höjdsättningen av parkeringsytan och byggnaderna bör kunna medge en valfri lösning.

Avskärmande dräneringsstråk/diken föreslås förläggas i områdets ytter-/överkant mot söder. Diket föreslås anläggas med anledning av områdets topografi och för att minimera skadeverkningar p.g.a tillrinnande vatten uppströms ifrån.

Kommunens flödesmodellering av rinnvägar visar att tillrinnande dagvatten från söder kan innebära problem för den lägre liggande bygganden inom grannfastigheten Slåtterkarlen 1 vid stora flöden. Byggnaden kommer även fortsättningsvis att ligga lägre än de planerade byggnaderna inom del av fastigheten Öxnehaga 2:1. Rinnvägen till Slåtterkarlen 1 verkar dock inte gå över fastigheten Öxnehaga 2:1, varken nu eller framledes, och problemet kan därför svårligen hanteras inom ramen för den aktuella exploateringen.

Framtida problem skulle dock både kunna uppstå och förhindras genom ingrepp på ovanför liggande fastighet Slåttervallen 1. En rekommendation är därför att potentiella nya avlastande rinnvägar längs planområdets västra, och även östra sida skapas och framförallt inte omöjliggörs i samband med detaljprojekteringen.

Uppvärmning

Jönköpings energi erbjuder fjärrvärme till fastigheten väster om planområdet.

Det kan finnas möjlighet att ansluta sig till fjärrvärmenätet. Öxnehaga ligger inom Jönköpings energis koncessionsområde.

El

Anslutning kan ske till befintligt ledningsnät i området.

Avfall

Avfallshantering sker inom fastigheten. Utrymme för miljörum skapas i östra och Modellerade rinnvägar

(blåa linjer) och förslag på avskärande dränering/möjliga framtida rinnvägar (lila linjer) Jönköpings kommun/ Vatten och Samhällsteknik AB

(9)

västra delen av planområdet. Vändplan i östra delen möjliggör god angöring för avfallsfordon. I västra delen av området skapas en ny enkelriktad angöringsväg för avfallsfordon.

Anordningar och placering av avfallshantering ska utformas så att kraven på god arbetsmiljö för avfallshämtning uppfylls och risk för olycksfall minimieras.

Kommunen rekommenderar att möjliggöra för sortering av; matavfall, sorterat brännbart avfall, returpapper (tidningar m.m), pappersförpackningar, plastförpackningar, metallförpackningar, färgat och ofärgat glas samt insamling av elektronik, ljuskällor och batterier. Möjlighet att sortera samtliga ovan nämnda fraktioner gynnar miljön och bidrar till en lägre kostnad för bostadsrättsföreningen/fastighetsägaren.

Störningar, hälsa och säkerhet

Brandskydd

Insatstid

Räddningstjänstens insatstid till området är 10 minuter.

Skydd mot spridning

Skydd mot brandspridning mellan byggnader enligt BBR 5:7 ska beaktas mot bakrund av insatstiden.

Tillgänglighet

Alla byggnader ska vara lättillgängliga med räddningstjänstens fordon enligt BBR 5:72. Avståndet mellan räddningsfordonets uppställningsplats och byggnadens angreppspunkt bör understiga 50 meter. Det förutsätts att varje dörr i fasad är en angreppspunkt.

Vatten för brandsläckning

Brandvatten ska anordnas enligt gällande VAV-norm. Avståndet mellan brandpost och angreppspunkt bör understiga 100 meter.

del av Öxnehaga 2:1

Detaljplan för

del av Öxnehaga 2:1

och del av Slåtterkarlen 1

Huskvarna, Jönköpings kommun

Samrådshandling 2017-09-13 Dnr: 2016:14

Planbeskrivning

) —

) —

) —

) —

) —

d

d

d

d

b

Del av Öxnehaga 2:1 och del av Slåtterkarlen 1

) —

b

Innehåll

Bakgrund, syfte och huvuddrag 2

Planförslag 3

Plankarta och planbestämmelser 9

Planens konsekvenser 12

Förutsättningar 18

Genomförande av detaljplanen 25

Handlingar

Bilagor

Bakgrund, syfte och huvuddrag

Planförslag

Plandata

Läge och areal

Markägoförhållanden

Bebyggelse

Flerbostadshus

Utemiljö, bostadsgård

Miljöhus

Trafik

Gång och cykel

Biltrafik

Parkering

Tillgänglighet

Teknisk försörjning

VA

Dagvatten

Uppvärmning

El

Avfall

Störningar, hälsa och säkerhet

Brandskydd

) ^—

) ^—

) ^—

) ^—

) ^—

) ^—