04. Uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheten Låset 13, Klippvägen 4, Landsnora, Edsberg

(1)

Tjänsteutlåtande

2015-05-13

David Saveros Sidan 1 av 4

Planarkitekt +46 08-579 214 83

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2015/0168 KS-2 Diariekod: 205

Stadsbyggnadsnämnden

Ansökan om planbesked samt uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheten Låset 13, Klippvägen 4, Landsnora, Edsberg

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:

• Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för fastigheten Låset 13, Landsnora, Edsberg

• Planarbetet sker i en takt så att planändringen kan antas av kommunstyrelsen under första kvartalet 2016

Sammanfattning

Fastighetsägaren har ansökt om planbesked för att möjliggöra en avstyckning av fastigheten Låset 13, Klippvägen 4 i Landsnora. En avstyckning innebär att ett friliggande bostadshus i två våningar kan uppföras.

En avstyckning av fastigheten föreslås prövas genom en ändring av gällande plan för Låset 13. Beskedet meddelas fastighetsägaren.

Planärendet föreslås hanteras med s k begränsat standardförfarande.

Innehållet i tjänsteutlåtandet föreslås skickas för plansamråd till berörda sakägare och remissinstanser efter det att ett planavtal tecknats med fastighetsägaren. Planarbetet kan därefter fortsätta i en takt så att ett antagande i kommunstyrelsen kan ske under första kvartalet 2016.

Syfte

Syftet med planändringen är att möjliggöra en avstyckning av fastigheten Låset 13. Den nya styckningslotten kan bebyggas med ett friliggande bostadshus i två våningar.

Bakgrund och gällande planer

Fastighetsägaren (dödsbo) har ansökt om planbesked för att möjliggöra en avstyckning av fastigheten Låset 13, Klippvägen 4, i Landsnora.

Godkänt dokument, 2015-05-25, Katarina Kämpe

(2)

2015-05-13

Dnr 2015/0168 KS-2 Sidan 2 av 4

Låset 13 omfattar idag 1724 kvadratmeter och är bebyggd med ett fristående bostadsbyggnad om ca 195 kvadratmeter. Tomten är kuperad och marken stiger fem sex meter från Klippvägen till den bakre, södra, delen.

I Översiktsplanen för Sollentuna (2012) omfattas området av den övriga bebyggda miljön. Villastädernas karaktär ska bevaras och utvecklas.

Förtätning på vissa håll men medvetet. Bevara på andra håll. Tomter under 800 kvadratmeter ska inte tillkomma generellt, utan föregås av

planläggning. Området omfattas inte av kulturmiljöplanen.

För området gäller detaljplan nr 316 som anger att det får bebyggas med friliggande bostadshus i två våningar. Vidare anges bl a minsta tomtstorlek till 800 kvadratmeter, i undantagsfall 700 kvadratmeter. En femtedel eller maximalt 200 kvadratmeter får bebyggas. För att tillgodose behovet av små lägenheter för äldre och yngre inom området medger detaljplanen att en s k additionslägenhet i bostadsbyggnaden får inrymmas.

I gällande fastighetsplan (tomtindelning T556-A2) för kvarteret Låset anges att Låset 13 ska utgöra en fastighet.

För att möjliggöra en delning av fastigheten i två delar behöver

fastighetsplanen ändras eller upphävas. Fastighetsplanen gäller idag som en detaljplan, varför ärendet hanteras som en ändring av detaljplan.

Förslag

Gällande plan föreslås ändras så att fastigheten Låset 13 kan delas i två delar. Då befintlig huvudbyggnad är ca 195 kvadratmeter kan

styckningslotten komma att bli något mindre än 800 kvadratmeter och/eller stamfastigheten avvika något från bestämmelsen om tillåten byggnadsarea.

En skaftväg föreslås öster om befintligt bostadshus till den inre delen av tomten. Skaftvägen kan eventuellt komma att tillhöra stamfastigheten och rätt till infart upplåtas med servitut för styckningslotten. Ändringen innebär att den nya lotten, i enlighet med gällande planbestämmelser (dpl nr 316),

(3)

2015-05-13

Dnr 2015/0168 KS-2 Sidan 3 av 4

kan bebyggas med en friliggande bostadsbyggnad i två våningar samt uthus.

Under planarbetet kommer föreslagen avstyckning att studeras närmare samt ställningstagande göras om gränserna behöver regleras genom

planbestämmelse eller om nuvarande planbestämmelser (i detaljplan nr 316) är tillräckliga för att säkerställa en lämplig tomtindelning och byggnation.

Planändringen innebär en begränsad förändring och bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras.

Planarbetet

Planärendet föreslås ges prioritet 2 och hanteras med s k begränsat standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren.

Innehållet i detta tjänsteutlåtande föreslås skickas för plansamråd till berörda sakägare och remissinstanser efter det att ett planavtal tecknats.

(4)

2015-05-13

Dnr 2015/0168 KS-2 Sidan 4 av 4

Planarbetet föreslås därefter fortsätta i en takt så att ett antagande kan ske under första kvartalet 2016.

Uppdrag

Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att

stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för fastigheten Låset 13, Landsnora, Edsberg.

Planarbetet kan ske i en takt så att ett antagande kan ske under första kvartalet 2016.

Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef