03. Uppdrag att ändra detaljplanen för Tekniken 1, Kronåsvägen, Kronåsen, Tureberg, svar på ansökan om planbesked

(1)

Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret

2017 - 10 - 05

David Saveros Sidan 1 av 4

Planarkitekt +46 08 - 579 214 83

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2017/0439 KS - 2 Diariekod: 205

Stadsbyggnadsnämnden

Planuppdrag för Kafferosteri inom Tekniken 1,

Kronåsvägen, Kronåsen, Tureberg, svar på ansökan om planbesked

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:

• Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för Tekniken 1, Kronåsvägen i Kronåsen, Tureberg Sammanfattning

Fastighetsägaren Fabege inkom 2017 - 07 - 06 med en ansökan om planbesked för att ändra detaljplanen för fastigheten Tekniken 1 i norra delen av Kronåsen.

Avsikten är att möjliggöra etablering av ett kafferosteri inom fastigheten.

Trafikfrågor och anpassning t ill omgivande projekt kommer behöva utredas i planarbetet och höga krav kommer att ställas på gestaltningen av

bebyggelsen.

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under 2017 och bedrivas i en takt så att ant agande av ny detaljplan kan ske under kvartal 4 2018.

Bakgrund

Fastighetsägaren Fabege inkom 2017 - 07 - 06 med en ansökan om planbesked för att ändra detaljplanen för fastigheten Tekniken 1 i norra delen av Kronåsen.

Avsikten är att möjliggöra etablering av ett kafferosteri inom fastigheten.

Områdets ungefärliga läge

Godkänt dokument, 2017-10-20, Katarina Kämpe

(2)

Tjänsteutlåtande

2017-10-05

Dnr 2017/0439 KS-2 Sidan 2 av 4

Fabege önskar bebygga även den del av fastigheten som enligt gällande detaljplan ska vara naturmark samt möjliggöra högre byggnader. Byggnaden föreslås innehålla lager, produktion och kontor för ett kafferosteri.

Illustration, vy från norr (E4 södergående), Fabege, gwsk arkitekter

Volymskiss sett från nordost, Fabege, gwsk arkitekter

(3)

2017-10-05

Dnr 2017/0439 KS-2 Sidan 3 av 4

Fastigheten omfattar idag 13 300 kvadratmeter och består idag av obebyggd skogsmark i kuperad terräng.

I Översiktsplanen för Sollentuna (2012) samt även i förslag till ny översiktsplan anges att området ska användas för verksamheter som kan vara störande.

För området gäller detaljplan nr 521 som anger att området får användas för kontor, lättare tillverkning, utbildning och service. Detaljplanen har en tydlig gestaltningsidé och stadsbyggnadsambition. Planen syftar bl a till att skapa en levande stadsdel med den nya Kronåsvägen som en levande gata där personalrestauranger, kontorsservice, receptioner m m utformas som öppna lokaler ut mot gatan och lokaliseras i husens bottenvåningar. Stora hanterings- och öppna lagerytor avgränsade med industristängsel skall undvikas och att den typen av verksamheter bör lokaliseras till mindre framskjutna och exponerade lägen. Mot omgivande större trafikleder har skogs- och trädgårdsmiljöer medvetet sparats.

Kommunledningskontorets synpunkter

Synen på Kronåsen har delvis ändrats sedan gällande detaljplan togs fram.

Målet att området ska utvecklas till en levande stadsdel med

kontorsbebyggelse är inte längre helt aktuell och även ambitionen att de stora vägområdena ska ramas in av en vegetationsridå kan diskuteras.

Gestaltningsidén och ambitionsnivån bör dock fortsatt vara hög vad gäller utformning och gestaltning för att området ska uppfattas som trevligt och tryggt att vistas i och för ta till vara det exponerade läget, även om innehållet förändras.

En förutsättning för att medge högre byggnader och bebyggelse inom naturmarken är att de ges en gestaltning som tål att synas, dvs höga krav ska ställas på gestaltningen av bebyggelsen. Bebyggelsen ska även bidra till ett trevligt gaturum mot Kronåsvägen. Upplandsmotor i den södra delen av planområdet, som är den del av detaljplanen för Kronåsen som är genomförd, visar på ambitionsnivån vad gäller gestaltning.

Upplands Motor

(4)

2017-10-05

Dnr 2017/0439 KS-2 Sidan 4 av 4

Inom ramen för planarbetet behöver trafikfrågorna utredas bl a vad gäller trafikmängder, framkomlighet för stora fordon samt tillfart till fastigheten för att säkerställa att förslaget är lämpligt. Samordning krävs med

intilliggande fastigheter, i sydost planerad återvinningscentral och i söder pågående planläggning för Euromaster på motstående sida av Kronåsvägen.

I väster behöver anpassning ske så att möjlighet att exploatera området mellan Tekniken 1 och Norra Kolonnvägen inte försvåras.

Planarbetet

Planärendet föreslås ges prioritet 3 och hanteras med s k standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren.

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under 2017 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under kvartal 4 2018.

Uppdrag

Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att

stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för Tekniken 1, Kronåsvägen i Kronåsen, Tureberg.

Katarina Kämpe Manfred Holmelin Anders Hallmén

Kommundirektör Tf Stadsbyggnadschef Planeringschef