Granskningsutlåtande Kommunledningskontoret
2016-06-20 Stadsbyggnadsavdelningen Sida 1 av 4
David Saveros 08 - 5792 1483
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-96 64 30 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna Dnr. 2015/0168 KS 203
Förslag till ändring av detaljplan för fastigheten Låset 13, Klippvägen 4, Landsnora, Edsberg
Ägaren till fastigheten Låset 13, Klippvägen 4 i Landsnora har ansökt om en ändring av gällande planer med syfte att möjliggöra en delning av Låset 13 i två stycken bostadsfastigheter.
Planarbetet handläggs med standardförfarande enligt plan- och bygglagen 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Ett förslag till ändring av detaljplanen har tagits fram och tillfälle till samråd har erbjudits.
Plansamråd hölls under tiden 2015-06-18 t o m 2015-08-19 samt granskning under tiden 2016-05-12 – 2016-06-06. Planhandlingar skickades till berörda sakägare och remissinstanser. Handlingarna fanns under samrådstiden även tillgängliga på kommunens webbplats.
Remissinstanserna nedan har tillsänts planhandlingar samt följebrev.
Handlingarna har även sänts till berörda markägare i området.
Planförslaget har sänts till Skriftligt yttrande:
följande remissinstanser:
Lantmäteriet 2016-06-01 Länsstyrelsen 2015-07-03, 2016-05-19, ingen erinran Brandkåren i Attunda 2015-08-17, ingen erinran
Fortum 2015-06-24, ingen erinran
Norrvatten 2015-06-26, ingen erinran
Käppalaförbundet - Sollentuna Energi och Miljö AB 2015-08-17, 2016-06-03 Telia Sonera Skanova Access AB 2015-06-30
Vattenfall 2015-08-05, ingen erinran
Miljö- och byggnadsnämnden 2015-06-26, 2016-06-21 ingen erinran Trafik- och fastighetsnämnden 2015-07-17, ingen erinran
Edsbergs Villaägareförening -
Gunilla Ljung, Klippvägen 6 (Låset 1) 2015-08-12
Yttranden och kommentarer
Skrivelserna är sammanfattade (indragen, kursiv text) och därefter kommenterade.
2016-06-20 Dnr. 2015/0168
KS203 Sida 2 av 4
Lantmäterimyndigheten i Stockholms län
Plankarta
Grundkartan bör inte vara äldre än tre månader för att minimera risken för felaktig information. Grundkartan på granskningshandlingarna är daterad 2015-02-15 och bör därför uppdateras.
Planbeskrivning
I beskrivningen av området och gällande bestämmelser anges att Låset 13 idag omfattar 1724 kvm. Lantmäteriet vill påpeka att fastigheten är bildad genom en avsöndring och för att fastställa fastighetens exakta utbredning och areal, kan det finnas behov av en fastighetsbestämning. Detta bör framgå i planbeskrivningen under ”Fastighetsrättsliga frågor”.
Under ”genomförandetid” står det att ”den del av detaljplan nr 316 som berörs av planändringen ges ny och samma
genomförandetid som ändringen då tillägget bedöms innebära en ny exploateringsförmån”. Texten är något otydlig. Menar man att för den del av detaljplan nummer 316 som inte ändras i och med denna ändring och som fortsatt berör Låset 13 ska genomförandetiden förnyas med fem år?
Under ”Fastighetsrättsliga frågor” bör det även framgå att det finns ett villaservitut till last på fastigheten. Villaservitut reglerar ofta ifall fastigheten får avstyckas eller ej och kan därför behöva upphävas innan en avstyckning kan göras.
I detaljplanen reserveras område a för utfart för ”Fgh B” och det anges att VA-ledningar finns i Klippvägen. Med vilken rätt är det tänkt att VA-ledningar från Klippvägen upp till
kommande bostads-hus på ”Fgh B” ska upplåtas? Om det är tänkt att upplåtas med servitut i samma dragning som utfarten bör det anges. Är det även tänkt att ”Fgh A” ska använda samma utfart? I sådana fall kanske det är aktuellt med en gemensamhetsanläggning för utfarten.
Hur ska sophämtningen hanteras för ”Fgh B”? Finns det behov att upplåta utrymma på ”Fgh A” för detta eller ska de ha gemensamt sopkärl?
Grundkartan har uppdaterats (datumet på granskningshandlingen hade felaktigt fått årtalet 2015 istället för 2016).
Uppgifter om eventuellt behov av fastighetsbestämning, upphävande av villaservitut samt servitut för ledningar har lagts till planbeskrivningen.
Stamfastigheten har idag utfart väster om tänkt utfart för styckningslotten.
Denna är tänkt att behållas. Uppställning av sopkärl bedöms kunna
2016-06-20 Dnr. 2015/0168
KS203 Sida 3 av 4
inrymmas inom skaftvägen. Angående genomförandetid är lantmäterimyndighetens tolkning av bestämmelsen korrekt.
Sollentuna Energi och Miljö AB
Fjärrvärme/Fjärrkyla: Ingen erinran Vatten: Ingen erinran
Elnät/stadsnät: Ingen erinran. Berörd fastighet kan anslutas till befintligt nät för el och stadsnät, vilket handläggs enligt
gällande regler.
Avfall: mark ska avsättas för placering av sopkärl i anslutning till kommunal gatumark, alternativt att kärlen dras fram till gatan 06.00 på anvisad hämtningsdag.
Vid större exploateringar, som kräver stora investeringar, bör SEOM kunna få påverka tidplanen och lämna besked om i vilken takt, som SEOM bedömer behövas för att utföra den planerade utbyggnaden. Detta utan att fördröja andra aktiviteter.
Telia Sonera Skanova Access AB
Skanova har en luftledning inom detaljplaneområdet, se bifogad karta.
Skanova önskar att så långt som möjligt behålla befintliga teleanläggningar i nuvarande läge för att undvika olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med flyttning. Denna ståndpunkt skall noteras i planhandlingarna.
2016-06-20 Dnr. 2015/0168
KS203 Sida 4 av 4
Tvingas Skanova vidta undanflyttningsåtgärder eller skydda telekablar för att möjliggöra exploatering förutsätter Skanova att den part som initierar åtgärden även bekostar den.
Gunilla Ljung Klippvägen 6
Undertecknad Gunilla Ljung Klippvägen 6 (grannfastighet) till den tänkta avstyckningen av fastigheten Låset 13, motsätter sig planändring enlig förevisat förslag, och att tidigare avslag på nämnda fastighet skall gälla.
På följande skäl: Fastigheten i sin helhet är inte lämplig att beredas infartsväg alldeles intill Låsets 1 tomtgräns med tillhörande biltrafik, och utan grönavstånd med
häckavskärmning samt att idag behöver en ny tomt planeras för 3 stycken bilar per hushåll. (två yrkes-arbetande per hushåll och en besöksparkering). I övrigt vill undertecknad att MKB skall göras enligt gällande praxis.
Området för servitut för skaftvägen har getts en bredd om fyra meter för att möjliggöra anpassning av skaftvägen till granntomterna. MKB
(miljökonsekvensbeskrivning) enligt miljöbalken görs normalt endast vid risk för betydande påverkan på miljön, vilket inte bedöms föreligga i det här fallet.
Sammanfattning och ställningstaganden
Inkomna synpunkter har tillsammans med de kompletterande utredningar, som gjorts legat till grund för framtagande av antagandehandlingar.
Följande huvudsakliga förändringar har gjorts i handlingarna:
Grundkartan har uppdaterats
Avsnittet om fastighetsrättsliga frågor har kompletterats
Följande som under plansamrådstiden inkommit med yttranden bedöms inte eller endast delvis ha fått sina synpunkter tillgodosedda:
Gunilla Ljung Klippvägen 6
Av ovanstående bedöms följande uppfylla kriterierna i PBL 5:29 (plan- och bygglagen 2010:900) för att erhålla besvärshänvisning efter beslut om antagande av detaljplanen.
Gunilla Ljung Klippvägen 6
David Saveros
