Falun 6 ha
Erik Daniels i
Övertänger
VACKERT BELÄGEN GÅRD.
Vackert belägen fastighet i Heden, Övertänger. Gården ligger högt
i ett omväxlande landskap med vatten i dalgången. Fastigheten
består av ett bostadshus, 4 rum och kök samt ekonomibyggnader
varav en ladugård/loge. Jordbruksmarken 1,5 ha ligger i direkt
BOSTADSHUSET
1 1/2 plan med källare under del. Timmerstomme klädd med liggande rödfärgad panel, plåttak, kopplade tvåglasfönster samt enkelfönster med innanfönster.
NB, Farstukvist, hall, wc, kök med vedspis och bakugn, kammare med kakelugn och sal/vardagsrum med kakelugn.
ÖP, hall, två stora sovrum varav ett med kakelugn, wc med badkar och dusch, samt kattvindar.
Valvad källare med ingång utifrån.
Boyta enligt tax. 100 m ², Byggnadsyta på mark 84 m².
Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump och eldstäder. Enskilt vatten, borrad brunn. Enskilt avlopp trekammarbrunn med infiltration.
ENERGIDEKLARATION
Upprättas enligt överenskommelse mellan köpare och säljare.
DRIFTSKOSTNADER
El, ca 16 000 kwh 23 000 kr
Försäkring ca 5 500 kr
Renhållning 2 096 kr
Slamtömning 1 ggr/år 1 260 kr
Sotnin 990 kr
Vägavgift 120 kr
SUMMA 32 966 kr
I angiven elförbrukning ingår även fårhusets drift vilken har varit ca 2 000 kwh per år.
BOSTADSBYGGNADER
LADUGÅRD/ LOGE
Byggnadsyta på mark ca 138 m ². Loge byggd i lös- virke, uppmurad ladugårdsdel i tegel med gjutet golv, eternittak , Innehållande, äldre stalldel för kor och häst, skulle och loge med brädgolv.
El finns indraget.
TIMMERLADA
Byggnadsyta på mark ca 50 m². Timrad byggnad på plintar i två våningar. Plåttak och brädgolv. Innehåller förrådsutrymmen.
Vidbyggt finns ett öppet lider i lösvirke med eternittak.
HÄRBRE
Byggnadsyta på mark ca 17 m². Byggt i timmer på plintar med plåttak.
FÅRHUS
Fårhuset ägs och drivs av Tängerdalens Fårförening Ekför. Vintertid hålls 50 tackor i lösdrift i fårhuset.
Nuvarande ägare av fastigheten är aktiv i föreningen.
Vid intresse och mer information om Tängerdalens Fårförening så går det bra att kontakta ordföranden Hans Gunnar Lindgren, tel 070 542 6401 eller Erik Holmberg 070 623 7003.
EKONOMIBYGGNADER
ÅKER- OCH BETESMARK
Ca 1,5 ha åkermark/betesmark finns i anslutning till gården. Inga stödrätter medföljer fastigheten.
SKOGSMARK
Till fastigheten hör också skogsmark. Den totala arealen för skog har mätts upp till 3,8 ha. Från att skogsbruksplanen upprättades 2005 av Skogsstyrelsen har en ny inventering gjorts 2016. Det uppskattade virkesförrådet uppgår till 611 m³sk varav ca 450 m³sk är skog i mogen ålder för avverkning.
NATUR OCH KULTUR
Fastigheten berörs inte av några registrerade nyckelbiotoper, naturvärden eller fornlämningar.
SKOG OCH MARK
FASTIGHET
Del av Falun Övertänger 8:12, Envikens socken
ÄGARE
Erik Holmberg
AREAL
Areal ca 5,9 ha uppmätt på ekonomisk karta
TAXERINGSVÄRDE
Beräknat taxeringsvärde år 2015
Tomtmarksvärde 101 000 kr
Bostadsbyggnadsvärde 241 000 kr
Åkermark 11 000 kr
Skogsmark 158 000 kr
Ekonomibyggnad 34 000 kr
Summa 646 000 kr
INTECKNINGAR/LÅN
Fastigheten försäljs obelånad och utan penninginteckningar.
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.
Fastigheten belastas av Ledningsrätt 2080-920.1.
Upplåtelse till Tängerdalens Fårförening Ekf. gällade fårhuset.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M.
Med fastigheten följer inga andelar i mark eller fiskesamfällighet om inte lantmätaren kräver detta.
Inget skattetal följer fastigheten. Andel i
gemensamhetsanläggningen 2080, Falun Lamborn Ga:1, avser väg.
PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR
Fastigheten berörs enligt Se Sverige inte av några planer, bestämmelser, nyckelbiotoper eller Fornlämningar.
FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver alltid förvärvstillstånd.
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN
FÖRFARANDE
Fastigheten försäljes till 1 400 000 kr eller högstbjudande. Anbud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas.
Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet.
Säljaren kan fritt välja att direkt anta något av de lämnade buden eller erbjuda en eller flera av budgivarna möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning.
Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.
BUD
Skriftligt anbud skall vara Areal i Hedemora, Åsgatan 62, 776 31 Hedemora tillhanda senast onsdagen den 16:e November 2016 kl 14:00.
FRI PRÖVNINGSRÄTT
Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna.
ID-KONTROLL
ID-kontroll av köparen kommer att ske före
köpehandlingens undertecknande med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.
BUDFÖRTECKNING
En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen.
UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET
Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar
annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en ersättning motsvarande halva annonskostnaden.
VILLKOR
Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.
10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen.
UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad.
Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.
RÅD
Behöver Du hjälp med att förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl mm– kontakta ansvarig mäklare så får Du hjälp.
FRISKRIVNING
En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.
PRISIDÉ
Fastigheten säljs med en prisidé om 1 400 000 kr.
FASTIGHETSGRÄNSER
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt utmarkerade.
Någon ytterligare uppmärkning av gränserna kommer ej att utföras.
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
LANTMÄTERIFÖRRÄTTNING
Köparen står för avstyckningskostnaden.
TILLTRÄDE
Tillträde sker när lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft.
STÄDNING
Alla byggnader och mark överlåtes i grovstädat skick.
Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen.
VISNING
Visning lördagen den 12:e november kl 11. Anmälan krävs! Kontakta Kenneth Skovshoved, 070-654 53 06 alternativt kenneth.skovshoved@areal.se. Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog.
Fastigheten är belägen i Övertänger, ca 8 km från Enviken och ca 37 km från Falun. Se bifogad karta.
Adress; Övertänger 528, 790 26 Enviken.
KOORDINATER
SWEREF99, X = 674 7991 Y =541 501
VÄGBESKRIVNING
SAMMANFATTNING
Vackert belägen gård med jord och skog. Möjlighet till mindre djurhållning.
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller even- tuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.
Copyright: Areal i Sverige AB, 2016 Text: Mona Geprägs Foto: Kenneth Skovshoved, Mona Geprägs Layout: Mona Geprägs. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.
FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | HEDEMORA
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA
UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befi nner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann under- sökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastig- heten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtill- gängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogs- vägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar under- sökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastig- heten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastig- hetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna
med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersöknings- plikt och det är alltså inget krav att anlita någon sak- kunnig för detta. Trots det väljer de fl esta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.
Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersök- ning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsför- säkring.
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att under- sökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt fi nns i egentlig mening inte.
Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.
Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysnings- skyldighet.
Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det fi nns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han fak- tiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skade- stånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upp- lyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker fi nns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specifi cerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastig- hetens skick, varför parterna kan avtala om annan
6772168 557321
6749068 542173
| 18 |
6749270 542444
