Hedemora, 37 ha Tillskottmark eller nyetablering

(1)

Hedemora, 37 ha

| 1 |

Tillskottmark eller nyetablering

Ett välskött och sammanhängande skogsskifte med 5 500

m

³

sk i Dala-Husby socken. Skiftet ligger norr om Grops

fäbodar på utskogen.

(2)

Skogsmark

| 3 |

| 2 |

Till fastigheten hör enligt skogsbruksplanen 37 ha mark varav 36,4 ha är produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 5 548 m

³

sk, vilket motsvarar ca 152 m

³

sk/ha. Av trädslagen har tall 78 % av virkesförrådet medan gran har 14 % och löv 8 %. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 5,7 m

³

sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till ca 237 m

³

sk. För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med fastighetskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad augusti 2010 av

Olle Johansson Mellanskog och uppräknad med

två års teoretisk tillväxt.

(3)

Jakt m.m.

| 4 | | 5 |

Jakt

Fastigheten ingår i Riskebo Jaktklubb med en areal på ca 610 ha. Kontaktperson Per Erik Myrbo, Koberga, Dala-Husby 070-54 33 524.

Övrigt

Ett välarronderat, välskött skifte på Husby

utskog.

(4)

| 6 | | 7 |

Rättsförhållanden

Fastighet

Del av Hedemora Djusa 3:4.

Areal

Areal enligt skogsbruksplan

Produktiv skogsmark 36,4 ha

Impediment skog 0,3 ha

Övrig landareal 0,4 ha

Summa 37,1 ha

Arealer har mätts på ekonomisk karta Taxeringsvärde

Saknar eget åsatt taxeringsvärde 2012.

Penninginteckningar/lån

Fastigheten överlåtes utan penninginteckningar.

Inga lån skall övertas av köparen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Servitut/nyttjanderätter m.m.

Inga kända servitut eller nyttjanderätter.

Gemensamhetsanläggningar, vägar, samfälligheter m.m.

Skiftet har andel i följande gemensamhets- anläggningar; Hedemora Husby GA:5, GA:7 och GA:8. Vägföreningar som förvaltas Hinshyttans samfällighetsförening. GA:5 utdebitering ca 400 kr/år. GA:7 och GA:8 utdebitering vid behov.

Inget skattetal eller andelar i samfälligheter eller övriga gemensamhetsanläggningar följer med skiftet om inte lantmätaren kräver detta för att kunna genomföra förrättningen.

Natur/kultur m.m.

Inga registrerade nyckelbiotoper, naturvärden eller kulturmiljöer. Källa: Skogens pärlor.

Ägare

Nils Sandin, Djusa, Dala-Husby Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person.

Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag)

kräver förvärvstillstånd.

(5)

| 9 |

| 8 |

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Fastigheten säljs till 2,3 miljoner eller högstbjudande.

Skriftligt bud lämnas till Areals kontor i

Hedemora, på adressen: ”Areal, Åsgatan 62, 3 tr, 776 31 Hedemora”.

Märk kuvertet ”Djusa”.

Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet.

Säljaren kan fritt välja att direkt anta något av de lämnade buden eller erbjuda en eller flera av budgivarna möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande.

Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.

En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen.

Villkor

Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation.

Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.

10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet.

Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen.

Lantmäteriförrättning

Köparen bekostar lantmäteriförrättningen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

Nämnd skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten.

I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.

Friskrivning

En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Tillträde

Tillträde sker senast 20 dagar efter det att

Lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft och

registrerats i fastighetsregistret.

(6)

| 11 |

| 10 |

Visning

Besiktning av mark sker på egen hand.

Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog.

Vägbeskrivning

Ett välskött, lättillgängligt och bra arronderat skogsskifte med växande skog.

Fastigheten är belägen Norr om Grops fäbodar.

Koordinater SWEREF99, X = 6709472 Y = 555700 Sammanfattning

Tillträde m.m. Vägbeskrivning m.m.

(7)

Kenneth Skovshoved

REG FASTIGHETSMÄKLARE Mob: 070-654 53 06

E-post: kenneth.skovshoved@areal.se

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvaran- de eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.

Copyright: Areal i Sverige KB, 2012. Text: Kenneth Skovshoved. Foto: Kenneth Skovshoved.

Layout: Marita Fagrell. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.

Fastigheten utbjudes till försäljning genom Areal | Hedemora

| 12 |

(8)

(9)

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark Övrig areal

36,4 0,3 0,0 0,0

0,0

98 1 0 0

0

Summa landareal 37,1

%

Summa vatten 0,0

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 1

hektar

Virkesförråd

Totalt m³sk

5548

Medeltal m³sk per hektar

152

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

5,7 227

m³sk / år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2012 - 2021 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

m³sk %

Tall 4348 78

Gran 778 14

Löv 422 8

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 1170

Föryngringsavverkning

1343 m³sk

173

Förväntad tillväxt första växt- m³sk

säsongen 237

pcSKOG Filter: Urval från markeringar Utskriven: 2012-10-16

Län: Dalarnas län Kommun: Hedemora Församling: Husby Fastighet: Djusa 3:4 Id: 208303034

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 1,6 4 10 6 60 40

10 - 19 20 - 29

30 - 39 16,6 46 2667 161 78 10 12

40 - 49 9,1 25 1224 135 90 5 5

50 - 59 0,8 2 155 194 90 10

60 - 69 2,0 5 142 71 60 15 25

70 - 79

80 - 89 3,6 10 841 234 56 43 1

90 - 99

100 - 109 2,1 6 410 195 89 11

110 - 119

120 + 0,6 2 56 93 85 10 5

Lågprodskog(E)

Överstånd/Skikt [1,6] 43 27 100

Summa/Medel 36,4 100 5548 152 78 14 8

Arealfördelning

(10)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

K2 1,6 4 10 6 60 40

Röjningsskog R1

Gallringsskog G1R2 26,5 73 4046 153 82 9 9

G2 2,3 6 634 276 56 44

Föryngrings- S1 2,8 8 579 207 81 19

avverknings- S2

skog S3 3,2 9 236 74 63 16 21

Lågproducer- E1 ande skog E2

Överstånd/SkiktE3 [1,6] 43 27 100

Summa/Medel 36,4 100 5548 152 78 14 8

Huggningsklasser

K1 K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2 E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

Skogens fördelning på målklasser

Areal Virkesförråd Tillväxt

Målklass ha % m³sk % m³sk %

PG 32,3 88,7 5251 94,6 2154 94,8

K - produktion

K - naturvård

NS 0,9 2,5 61 1,1 38 1,7

NO 3,2 8,8 236 4,3 80 3,5

Summa 36,4 100,0 5548 100,0 2272 100,0

Myr Berg

0,3 0,0

Impediment, ha

Målklasser

Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd:

PG Produktion med generell naturhänsyn

Områden där intresset för virkesproduktion är dominerande. Generell naturhänsyn tas i form av detaljhänsyn och hänsynsytor.

K Kombinerade mål

Kombinerade mål med ett uttalat produktionsintresse och ett naturvårdsintresse som vida överstiger generell hänsyn. PF enligt Skogsstyrelsen.

NS Naturvård skötselkrävande

Naturvård utan produktionsintresse där området gynnas av en naturvårdande skötsel.

NO Naturvård orört

Naturvård utan produktionsintresse där området lämnas orört.

(11)

Avverkning och tillväxt

Avverkning

Under gallring och föryngringsavverkning ingår alla lövträdsarter i begreppet löv.

I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3.

Total avverkning Högre alt: 1550 m³sk varav gallring 1235 m³sk och föryngringsavverkning 315 m³sk Lägre alt: 1343 m³sk varav gallring 1170 m³sk och föryngringsavverkning 173 m³sk

Tillväxt

I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år.

Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs 1343

Gallring Föryngringsavverkning

Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt

ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk

Kalmark

- 9 år

10 - 19

20 - 29

30 - 39 16,6 875 113 988

40 - 49

50 - 59 0,8 46 46

60 - 69

70 - 79

80 - 89 1,4 136 136

90 - 99

100 - 109 0,7 122 122

110 - 119

120 +

Lågprodskog(E)

Överstånd/Skikt [1,6] 50 50

Summa 18,8 1057 113 1170 0,7 172 172

Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år

Åldersklass Barr Löv Totalt

m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk/ha

Kalmark 0,7

- 9 år 38 38

10 - 19 1,6 48 30

20 - 29

30 - 39 1048 146 1194

40 - 49 590 30 620 16,6 2872 173

50 - 59 55 55 9,1 1844 203

60 - 69 42 14 56 0,8 164 205

70 - 79 2,0 198 99

80 - 89 201 3 204

90 - 99 3,6 910 253

100 - 109 82 82

110 - 119 1,4 322 230

120 + 12 1 13 0,6 69 115

Lågprodskog(E)

Överstånd/Skikt 11 11 55

Summa 2079 194 2273 36,4 6482 178

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

är

Uttag Årlig Med

Priotal Alternativ

Stam- ha Ä

g år o

Träd-

slag diam höjd

cm m antal

/ha

inkl tillväxt tillväxt per ham³sk

ha avd % m³sk

G-yta

(-Avdrag) Skikt

Skifte: Utskogen

[Skikt]

m³sk m²

0,7 1 87 S1 T22 242 169 PG Tall 60 31 Ingen åtgärd 5,8

1 VP 2,8

Gran 40 26 Föryng avv, fröträd 3 75 GÖ 12

0,6 1 87 S3 T16 64 38NO,sTall 40 16 Ingen åtgärd 1,9

2 VP 6,0

Gran 30 16

Löv 30 12

4,9 1 42 G1 T23 122 598 PG Tall 100 15 Gallrat Gallring 6,5

3 4 30 GÖ 12

0,7 1 102 S1 T22 210 147 PG Tall 70 31 Föryng avv, fröträd 3,2

4 3 75 122 VP 2,6

Gran 30 28 GÖ 11

2,0 1 62 S3 T20 71 142NO,sTall 60 15 Olikåldrigt Ingen åtgärd 2,8

5 VP 8,1

Gran 15 13

Löv 25 14

4,5 1 42 G1 T24 149 626 PG Tall 80 16 Varierad bonitet Gallring 7,2

6 4 30 GÖ 12

Gallrat

Gran 10 12

L (-0,3)

Löv 10 14

1,7 1 6 K2 T24 6 10 PG Tall 60 1 Röjning 2,4

7 3 30

Gran 40 1

L (-0,1)

[1,7] 1 87 ÖF T24 27 43 PG Tall 100 31 Avverkning ÖF 0,7

7 3 95 50

L (-0,1)

1,4 1 102 S1 T22 188 263 PG Tall 100 33 Ingen åtgärd 4,2

8 VP 2,6

GÖ 12

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

är

Uttag Årlig

Med Alternativ Priotal

Stam- ha Ä

g år o

Träd-

slag diam höjd

cm m antal

/ha

inkl tillväxt tillväxt per ham³sk

ha avd % m³sk

G-yta

(-Avdrag) Skikt

Skifte: Utskogen

[Skikt]

m³sk m²

15,7 1 38 G1 T24 166 2606 PG Tall 80 14 Gallring 7,4

9 2 30 968 GÖ 12

Gran 10 12

Löv 10 16

0,6 1 122 S3 T14 94 56NO,sTall 85 23 Tallmosse Ingen åtgärd 2,1

10 VP 2,6

Gran 10 16

Löv 5 14

11 2 30 136 VP 2,8

Gran 35 29 GÖ 12

0,9 1 37 G1 B26 68 61 NS,sTall 10 10 Surdrog Naturvårdshuggning 4,2

12 2 25 20

Naturvårdshänsyn

Gran 10 10

Löv 80 14

13 2 25 46 GÖ 12

Gran 10 21

0,9 1 82 G2 G24 254 229 PG Tall 40 27 Ingen åtgärd 7,3

14 VP 3,2

Gran 60 26 Gallring (A) 2 25 GÖ 12

0,3 2 Sakna Myr

15

(12)

Post: Åsgatan 62, 3 tr, 776 31 Hedemora eller E-post: kenneth.skovshoved@areal.se eller

Anbud på fastigheten

Del av Hedemora Djusa 3:4.

Djusa.

Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet och lämnar mot bakgrund av detta följande anbud på fastigheten/fastigheterna:

____________________________________________________________________________________________________________________________________

Anbud med siffror och bokstaver

____________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________

Namn

________________________________________________________________

Personnummer

________________________________________________________________

Adress

________________________________________________________________

Telefon

________________________________________________________________

E-postadress

Anbudsgivare

________________________________________________________________

Namn

________________________________________________________________

Personnummer

________________________________________________________________

Adress

________________________________________________________________

Telefon

________________________________________________________________

E-postadress

______________________________________________________________________________________________________________________________________

Eventuella villkor

______________________________________________________________________________________________________________________________________

Anbud ska vara Areal | Hedemora tillhanda

__________________________________________________

Datum och underskrift

Anbudsgivarens underskrift

__________________________________________________

Datum och underskrift

______________________________________________________________________________________________________________________________________

Bankreferens (bank, kontaktperson samt telefonnummer)

(13)

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MM.

UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skallstämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.

För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.

Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns

det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller

garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar

av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.

Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

SÄLJARENS UTFÄSTELSE

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specifi- cerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

AVTALSFRIHET FRISKRIVNING

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.