?!HJO. ~-w1.~ '.~.. ~4-:... G~~f.~n ~/d. --~ - ~... :... BjörnBrön~e V~ ~ Byggnadsnämnden

?!HJO

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

KPlats och tid Stadshuset, sammanträdesrummet Öringen, kl. 15: 00 - 18: 40 (ajournering 16: 3 5-16: 5 5)

Beslutande

Övriga deltagande

Utses att justera

Justeringens plats och tid Underskrifter

Organ

Sekreterare

Ordförande

Justerare

Sammanträdesdatum

Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokollet

Underskrift

Ledamöter Tjänstgörande ersättare

Björn Bröne, ordförande (Fp) Tobias Karlsson (S) Göran Svensson (M)

Knut Indebetou (M)

Kjell-Arne Green (S) §§ 37- 43, §§ 45-54 Bertil Ask (S) §§ 37-48

Reine Blank (S) Lars Erik Sandell (G)

Petter Sundkvist, stadsarkitekt Louise Eriksson, planarkitekt

Ronny Keinvall, bygglovhandläggare Ingela Holm, bygglovsassistent

Lars Inge Knutsson, planarkitekt§§ 37- 46 Maria Berg, ekonom §§ 37-41

Göran Svensson (M)

Stadshuset 2014-03-26

~ ~-w1.~ .... . ... .. .

37-54

V~ ~

-- ~-~

: ... .

r /

G~~ f. ~n··· ~/d. ··· ··· ··· ··· ··· ··· ·· ··· ···· · ···

ANSLAG/BEVIS

Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag.

Bygglovsnämnden 2014-03-25

2014-03-27 ^{Datum för} anslags nedtagande

Ko unstyrelsens kansli

. ... _{· '.~} .. _~4-:. . ... ... .. .. ... . ... ... . .. .

· ela Holm

2014-04-18

fJHJO

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Innehållsförteckning

§ 3 7 Val av protokolljusterare

§ 38 Dagordning

§ 39 Anmälan om jäv

§ 40 Information

§ 41 Kort presentation av materialet till budget-och bokslutsdag 4 april

§ 42 Bygglov för nybyggnad av tom med tillhörande teknikbodar.

Långeruder 1: 136

§ 43 Detaljplan för kvarteret Glasblåsaren m.m. Beslut om granskning.

§ 44 Detaljplan för Knäpplan etapp 1. Beslut om antagande.

§ 45 Detaljplan för del av Söder, Knäpplan etapp 2, förskola. Beslut om granskning.

§ 46 Detaljplan för del av Norr 3:59, aktivitetspark. Beslut om granskning.

§ 4 7 Uppsökande av strandskydd. Tillsynsärende. Björkenäs 1: 17, 1: 18

§ 48 Ändring av detaljplaner för industriområdet. Kostnad och tidsplan.

§ 49 Resursbehov - Byggnadsinspektör.

§ 50 Bygglov för nybyggnad av gatukök samt rivningslov.

Norr 3:59 Hjo Grillen.

§ 51 Bygglov för utvändig ändring av fasad, nya fönster. Anden 6

§ 52 Delegationsbeslut

§ 53 Anmälningsärenden

§ 54 Övriga frågor

Justerandes signatur

{6'/c-- 4d

Sida

2

tJHJO

Byggnadsnämnden Bn § 37

Val av protokolljusterare Byggnadsnämndens beslut

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL

Sammanträdesdatum

2014-03-25

Byggnadsnämnden beslutar att utse Göran Svensson (M) att tillsammans med ordföranden justera dagens protokoll.

Justerandes signatur Utdragsbestyrkande

iie- 1Y

Sida

3

t'JHJO

Sarnmanträdesdatum

2014-03-25

Sida

4

Byggnadsnämnden

Bn § 38 Dagordning

Byggnadsnämnden beslut

Byggnadsnämnden beslutar att godkänna föreliggande förslag till dagordning.

Justerandes signatur Utdragsbestyrkande

fJ HJO

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Justerandes signatur

Bn § 39

Anmälan om jäv

Kjell-Arne Green (S) anmäler om jäv i ärendet "Detaljplan för Knäpplan etapp 1.

Beslut om antagande (dnr 2013-165)".

Utdragsbestyr1<ande

5

'tjHJO

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Justerandes signatur

Bn § 40 Information

Björn Bröne, ordförande, informerar om senaste mötet på Miljösamverkan Östra Skaraborg.

Petter Sundkvist, stadsarkitekt, informerar om tillfälliga parkeringar på Prärien.

Skrivelse som inkommit från Wennergrens Byggnads AB angående Rönnen 14.

Pressträffar med Hjo tidning.

Louise Eriksson, planarkitekt, informerar om att detaljplanerna Duvan 5 och Andersfors, Hallonet 4 är ute på samråd. Liljan 10 angående provtagning av marken.

Ronny Keinvall, bygglovhandläggare, informerar om ärende dnr 2013-221.

Utdragsbestyrkande

6

?'J HJO

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Justerandes signatur

~

Bn § 41

Presentation av material till budget- och bokslutsdag 4:e april Maria Berg, ekonom och Petter Sundkvist, stadsarkitekt, presenterar kort

materialet till budget-och bokslutsdagen som hålls i Medborgarhuset Park den 4 april 2014.

Utdragsbestyrkande

7

?JHJO

Sida

8

Sarnrnanträdesdaturn

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Justerandes signatur

Bn § 42

Bygglov för nybyggnad av torn med tillhörande teknikbodar på fastigheten Långeruder 1 :136

Byggnadsnämndens beslut

2013-234

Byggnadsnämnden beslutar med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 2 kap. 1-2, 5

§§punkt 1 att avslå ansökan om bygglov för uppförande av en ostagad kommunikationsmast med en höjd av 60 meter.

Upplysningar

Vid byggnadsnämndens sammanträde den 25 februari 2014 avsåg

byggnadsnämnden att avslå bygglovsansökan då försvarsmakten motsätter sig uppförande av planerad mast.

Protokollet har skickats ut till sökande för bemötande av nämndens beslut enligt sammanträdesprotokollet, 2014-02-25 Bn § 28.

Sökande har fått tillfälle att komplettera ansökan med ytterligare handlingar som styrker bygglovsansökan. Bemötandet skulle vara byggnadsnämnden tillhanda senast den 11 mars 2014, inga skriftliga svar eller handlingar har inkommit inom tidsramen.

Bakgrund

Ansökan avser Bygglov för nybyggnad av mast med tillhörande två (2) teknikbodar om 7 m2 vardera på rubricerad fastighet. Allt enligt handlingar registrerade 2013-12-10.

Platsen ligger utom detaljplanelagt område och utom samlad bebyggelse, berör en fossil åker men bedöms inte påverka fornlämningen enligt Länsstyrelsens beslut den 8 januari 2014.

Länsstyrelsen i Västra Götaland har haft internt sa1måd med kulturmiljöenheten gällande fornlämningen Hjo 56:1, en fossil åker och godkänner lokaliseringen.

Länsstyrelsen bedömer att masten är förenlig med kraven på en långsiktigt god hushållning med naturresursema(3-4 kap miljöbalken).

Forts.

Utdragsbestyrkande

fJHJO

Sida

9

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Justerandes signatur

Forts. Bn § 42

Yttrande har inkommit den 14 februari 2014 från 5 sakägare som besvärar sig i ärendet och motsätter sig att bygglov beviljas för uppförande av en mobilmast på 60 meter på fastigheten Långeruder 1: 136.

Se bilagafrån sakägare daterad 2014-02-13

Yttrande från förvarsmakten har inkommit den 14 februari 2014 som motsätter sig uppförande av planerad mast på fastigheten Långeruder 1: 136.

Bygghöjden 60 meter kan inte accepteras då detta skulle påverka

Förvarsmaktens tekniska system negativt. Systemen omfattas av sekretess och utgör riksintresse för totalförsvarets militära del enligt 3 kap 9 § andra stycket i miljö balken.

Se bilaga.från Försvarsmakten daterad 2014-02-13.

Underlag för beslut.

Då området är av riksintresse och behövs för totalförsvarets anläggningar enligt miljöbalken 3 kap 9 § ska området skyddas mot åtgärder som försvårar tillkomst eller utnyttjande av försvarets anläggningar. Behövs området eller del av det så ska försvarsintresset ges företräde.

Om Ni inte är nöjd med beslutet kan ni överklaga detta skriftligen hos Länsstyrel- sen i Västra Götaland. Överklagan ska dock skickas till byggnadsnämnden i Hjo kommun, 544 81 Hjo. I överklagan ska anges vem som överklagar, vilket beslut som avses samt på vilket sätt Ni anser att beslutet ska ändras. Överklagan ska vara byggnadsnämnden tillhanda senast tre veckor efter att Ni tagit del av beslutet.

Om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vinner laga kraft, upphör bygglovet.

Avgift

10 680 kronor (faktura skickas separat)

Handling

Bygglovshandläggare Ronny Keinvalls tjänsteskrivelse, 2014-03-17 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll Bn § 28, 2014-02-25

Delges Sökanden

Kontrollansvarig (för kännedom)

Berörda sakägare (enligt PBL 9 kap 41 b §)

Utdragsbestyr1<ande

f'JHJO

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Justerandes signatur

Bn § 43 2014-008

Detaljplan för kvarteret Glasblåsaren m.m. Hjo stad, Hjo kommun

Byggnadsnämndens beslut

Byggnadsnämnden beslutar ställa ut planförslaget för granskning.

Bakgrund

Ett förslag till detaljplan, upprättat i januari 2014, har varit föremål för samråd med berörda sakägare och myndigheter m.fl. under tiden 2014-02-06 - 2014-03- 03. Planen omfattar vissa ändringar av gällande detaljplan samt en utvidgning av kvartersmarken för att möjliggöra en utbyggnad av befintligt äldreboende.

De synpunkter som framförts under samrådet har sammanställts och kommenterats i en samrådsredogörelse. Synpunkterna har föranlett kompletteringar av begränsad betydelse.

Handlingar

Förslag till planhandlingar Förslag till samrådsredogörelse Delges

Akten

Utdragsbestyrkande

'tJHJO

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Justerandes signatur

Bn§44 2013-165

Detaljplan för Knäpplan etapp 1, Hjo stad

Byggnadsnämndens beslut

Byggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan, upprättat i januari och reviderat i mars 2014.

Jäv

På grund av jäv deltar inte Kjell-Arne Green i handläggningen av detta ärende.

Bakgrund

Detaljplanen har varit utställt för granskning under tiden 2014-02-14- 2014-03- 10. De synpunkter som framförts har sammanställts och kommenterats i särskilt utlåtande daterat 2014-03-11. Ett tillägg till utlåtandet, daterat 2014-03-18 har upprättats.

Handlingar

Planhandlingar Utlåtande

Tillägg till utlåtande Delges

Stadsarkitekten Planarkitekten Akten

Utdragsbestyrkande

fJHJO

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnäinnden

Bn § 45 2014-009

Detaljplan för del av Söder 3:43, Knäpplan etapp 2, förskola

Byggnadsnäinndens beslut

Byggnadsnämnden beslutar ställa ut planförslaget för granskning.

Bakgrund

Kommunstyrelsen beslutade 2012-12-19 att ge byggnadsnämnden i uppdrag att upprätta detaljplan för ny förskola jämte del av Simon gates väg.

Ett förslag till detaljplan har varit ute på samråd 6/2 - 3/3 hos berörda sakägare och myndigheter. De synpunkter som framförts under samrådet har sammanställts och kommenterats i en samrådsredogörelse. Synpunkterna har föranlett

kompletteringar av begränsad betydelse.

Handlingar

Tjänsteskrivelse Förslag till plan.karta Förslag till planbeskrivning Förslag till samrådsredogörelse Delges

Akten

Utdragsbestyrkande

fJHJO

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Bn § 46 2014-010

Detaljplan för del av Norr 3:59, aktivitetspark

Byggnadsnämndens beslut

Byggnadsnämnden beslutar att delegera till ordförande Björn Bröne att besluta ställa ut planförslaget för granskning när bullerutredningen är klar.

Bakgrund

Kommunstyrelsen beslutade 2013-08-21 att ge plan-och byggenheten i uppdrag att upprätta en detaljplan för att möjliggöra etablering av en s k actionpark i anslutning till fritidsgården stationen.

Ett förslag till detaljplan har varit ute på samråd 6/2 - 3/3 hos berörda sakägare och myndigheter. De synpunkter som framförts under samrådet har sammanställts och kommenterats i en samrådsredogörelse. Synpunkterna har föranlett

kompletteringar av begränsad betydelse.

Handlingar Tjänsteskrivelse

Förslag till plankarta Förslag till planbeskrivning Förslag till samrådsredogörelse

Delges Akten

Utdragsbestyrkande

'tJHJO

Sida

14

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Bn§ 47 2012-167

Uppsökande av strandskydd på fastigheten Björkenäs 1:17,1 :18

Byggnadsnämndens beslut

Byggnadsnämnden beslutar att inte driva ärendet vidare utan avslutar det härmed.

Redogörelse för ärendet

Ni har tidigare erhållit en kommunicering om underlag för beslut om föreläggande daterad 2013-01-09. Byggnadsnämnden har därefter valt att avvakta det

överklagande av beslut om avslag avseende strandskyddsdispens som är kopplat till ärendet (BN dnr 2012-134). Byggnadsnämnden erhöll 2014-02-04

länsstyrelsens beslut i ärendet.

Skälen för kommunens beslut

Vid Vättern råder strandskydd inom 300 m från strandlinjen, på land och i vatten.

Syftet med strandskyddet är att trygga förutsättningarna för allmänhetens

friluftsliv och att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för växt-och djurliv (7 kap. 13-14 §§miljöbalken).

Inom ett strandskyddsområde fär man inte utan dispens utföra grävningsarbeten eller andra förberedelsearbeten för byggnader, anläggningar eller anordningar.

Byggnadsnämnden har haft anledning att anta att det på rubricerad fastighet har vidtagits förberedande markarbeten för ny bebyggelse vilken inledningsvis omfattats av dispensansökan. Dessa åtgärder borde ha föregåtts av en dispensansökan till kommunen.

I det beslut länsstyrelsen har fattat fastställs att hela fastigheterna Björkenäs 1: 17 och 1: 18 är att betrakta som tomtplats. Byggnadsnämnden bedömer inte att de åtgärder ni har vidtagit i sig strider mot strandskyddsbestämmelserna när de utförts inom tomtplats. Det innebär att, trots att de utförts i strid mot

bestämmelserna, i dagsläget inte är av sådan art att de kräver dispens.

Byggnadsnämnden ser därför ingen anledning att driva ärendet vidare.

Handling

Stadsarkitekt Petter Sundkvists tjänsteskrivelse, 2014-02-13 Delges

Fastighetsägaren

Utdragsbestyrkande

f'JHJO

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Justerandes signatur

Bn § 48 2014-022

Ändring av detaljplaner för industriområdet. Kostnad och tidsplan Petter Sundkvist, stadsarkitekt, informerar om den arbetssituation som råder på plansidan, vilka konsekvenser detta får samt vilka åtgärder som föreslås för att bl a lösa det problem byggnadsnämnden har identifierat.

Vid byggnadsnämndens sammanträde 2014-01-28 beslutade nämnden uppdra åt förvaltningen att ta fram kostnad och tidsplan för ändring av detaljplaner för indu- strio1mådet.

Utdragsbestyrkande

?) HJO

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Bn § 49 2014-038

Resursbehov - Byggnadsinspektör

Petter Sundkvist, stadsarkitekt, infonnerar om behovet av personalförstärkning för Plan-och byggenheten i form av byggnadsinspektör.

Justerandes signatur Utdragsbestyrkande

'f2HJO

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Bn § 50 2014-037

Bygglov för nybyggnad av gatukök samt rivningslov på fastigheten Norr 3:59 (Prärien)

Byggnadsnämndens beslut

Bygglov beviljas med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 30 §.

Alf Fallander, Vaberget Sjönäs 69, 546 92 Karlsborg är anmäld som kontrollansvarig och är certifierad genom Swedcert.

Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Sökanden meddelar lämplig tidpunkt för samrådet.

Avgift

22084 kronor (faktura skickas separat) Upplysningar

Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 § PBL). Startbesked kan lämnas tidigast i samband med det tekniska samrådet.

Sökanden erinras om att åtgärden kräver registrering hos Miljösamverkan Östra Skaraborg. Sökanden erinras även om att kommunen är ägare av marken, och att avtal därför bör slutas avseende arrende el dyl. Frågor rörande avtal ställs till Samhällsbyggnadsavdelningen, enheten för Gata/Park/Hamn.

Om Ni inte är nöjd med beslutet kan ni överklaga detta skriftligen hos Länsstyrelsen i Västra Götaland. Överklagan ska dock skickas till

byggnadsnämnden i Hjo kommun, 544 81 Hjo. I överklagan ska anges vem som överklagar, vilket beslut om avses samt på vilket sätt Ni anser att beslutet ska ändras. Överklagan ska vara byggnadsnämnden tillhanda senast tre veckor efter att Ni tagit del av beslutet.

Om åtgärden inte har påböijats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vinner laga kraft, upphör bygglovet.

Forts.

Utdragsbestyrkande

fJHJO

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Forts. Bn § 50

Bakgrund

Ansökan avser bygglov för nybyggnad av gatukök om 84 m² samt rivningslov av befintligt gatukök på rubricerad fastighet. Allt enligt handlingar registrerade 2014- 02-27, 2014-03-10, 2014-03-11.

För fastigheten gäller stadsplan lagakraft 1958-08-08. Enligt gällande stadsplan är området avsett som allmän plats - park eller plantering. Föreslagen åtgärd

överensstämmer med stadsplanens syfte.

Sökande har muntligen informerats om att kommunen är ägare till marken och kan komma att vilja utveckla området i framtiden. Som svar har sökande

inkommit med en skrivelse som styrker att byggnaden kommer att konstrueras på ett sätt som gör den möjlig att flytta.

Handling

Stadsarkitekt Petter Sundkvists tjänsteskrivelse, 2014-03-05 Delges

Sökande

Kontrollansvarig (för kännedom)

Berörda grannar (enligt PBL 9 kap 41 b §)

Utdragsbestyrkande

'fSHJO

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Justerandes signatur

Bn § 51

Bygglov för utvändig ändring av fasad, nya fönster på fastigheten Anden 6

Byggnadsnämndens beslut

2014-003

Byggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov med stöd av Plan-och bygglagen (PBL) 9 kap. 30 §

Åtgärden är inte av sådan art att byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd enligt 1 och 12 § § i Lag om byggfelsförsäkring erfordras.

Startbesked för att påbörja åtgärden godkännes med stöd av PBL 10 kap. 23 §.

Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende.

Med detta startbesked bestämmer byggnadsnämnden att:

1. Kontrollplanen registrerad 2013-12-20 faställs

2. Åtgärden får påbörjas

3. Följande handlingar ska lämnas in till bygglovsenheten som underlag för slutbesked:

• Intyg från byggherren att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov.

Med stöd av PBL 10 kap. 4 § beslutas att byggnadsdelen får tas i bruk innan byggnadsnämnden har gett ett slutbesked.

Avgift

215 0 kronor (faktura ski ekas separat)

Forts.

Utdragsbestyrkande

'tJHJO

Sida

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 20

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Justerandes signatur

~$u

Forts. Bn § 51 Upplysningar

Beslut om bygglov vinner i normalfallet laga kraft cirka fyra veckor efter det att beslutet skickats till berörda. Ombyggnadsarbeten påbörjas tidigare, sker detta på eget bevåg.

Om Ni inte är nöjd med beslutet kan ni överklaga detta skriftligen hos Länsstyrelsen i Västra Götaland. Överklagan ska dock skickas till

byggnadsnämnden i Hjo kommun, 544 81 Hjo. I överklagan ska anges vem som överklagar, vilket beslut som avses samt på vilket sätt Ni anser att beslutet ska ändras. Överklagan ska vara byggnadsnämnden tillhanda senast tre veckor efter att Ni tagit del av beslutet.

Om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vinner laga kraft, upphör bygglovet och startbeskedet att gälla.

Handlingar

Stadsarkitektens tjänsteskrivelse 2014-03-14 Yttrande från sökande 2014-03-12

Yttrande från Västergötlands Museum 2014-01-24 Ansökningshandlingar 2013-12-03, 2013-12-20 Delges

Sökande Fastighetsägare

Berörda grannar (enligt PBL 9 kap 41 b §)

Utdragsbestyrkande

Sida

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 21

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Justerandes signatur Utdragsbestyrkande

Bn § 52

Delegationsbeslut

Byggnadsnämnden har överlåtit viss beslutanderätt till ordförande och tjänstemän enligt en av nämnden antagen delegationsordning. Dessa beslut ska redovisas till byggnadsnämnden. Redovisningen innebär inte att byggnadsnämnden får ompröva eller fastställa delegationsbesluten.

Däremot står det nämnden fritt att återkalla lämnad delegering.

Byggnadsnämndens beslut

Byggnadsnämnden beslutar att godkänna redovisningen av delegationsbeslut.

'tJHJO

Sammanträdesdatum

2014-03-25 Byggnadsnämnden

Bn § 53

Anmälningsärenden

Underrättelse om avslutad förrättning från lantmäteriet - Fastighetsreglering berörande Kopparslagaren 9 och 10

(dnr 2014-023)

Sida

25

Underrättelse om avslutad förrättning från lantmäteriet - Fastighetsreglering berörandeHjo-Boda 1: 10 och 1: 13 samt särskild gränsutmärkning berörande Hjo- Boda 1: 10, 1: 12 och 1 : 13

(dnr 2014-020)

Underrättelse om avslutad förrättning från lantmäteriet- Fastighetsreglering berörande samfälld mark till Isleryd 1 :3, 1: 14 och 2: 1 samt fastighetsreglering berörande 1:9, 1:13 och 1:14

(dnr 2014-031)

Utdragsbestyil<ande

?)HJO

Byggnadsnämnden Bn § 54

Övriga frågor

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL

Sammanträdesdatum

2014-03-25

Björn Bröne, ordförande, infonnerar om tomterna vid Sigghusberg.

Diskussion och förfrågan om detaljplaner angående prioritering, tidsplan och behovet av personalresurser. Uppskattad tidsplan för framtagande av detaljplan om personalresurs tillförs beräknas till ett år.

Justerandes signatur Utdragsbestyrkande

Sida

26