VÄLKOMMEN TILL
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
VIDINGSJÖ 3
Innehållsförteckning
❖ Att bo i bostadsrätt
❖ Styrelsen
❖ Vicevärden
❖ TV/bredband/Telefoni/El
❖ Försäkring
❖ Parkering
❖ Tvättstugan
❖ Förråd
❖ Cykelförråd
❖ Gemensamma utrymmen (hobbylokal, biltvätt)
❖ Gemensam utrustning
❖ Sophantering
❖ Bilar inom området
❖ Inre Fond
❖ Felanmälan
❖ Skadedjursbekämpning
❖ Utelåst
❖ Anslagstavlor
❖ Hemsidor /Telefonnummer
Vår förening bildades 1978 och den består av 84 lägenheter som samtliga är bostadsrätter.
Att bo i bostadsrätt.
Att köpa en bostadsrätt och bli medlem i en bostadsrättsförening betyder att man köper rätten att nyttja en bostad. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen äger tillsammans alla
fastigheterna såsom bostadshus, kontor, uteplatser, tvättstugor, garage, cykelbodar samt grönområden. På föreningens städdagar träffas delägarna för gemensam skötsel av området.
Som bostadsrättsinnehavare är man med och fattar beslut om vilka som väljs till styrelse, valberedning och revisor mm och kan därmed påverka hur husen ska skötas etc. Det görs vid den årliga föreningsstämman. Där och vid en eventuell extra stämma har varje bostadsrätt en röst.
Att vara bostadsrättsinnehavare skiljer sig från att vara hyresgäst. Som ägare av en bostadsrätt ansvarar man själv för vissa reparationer och underhåll i lägenheten. Regler för detta finns i stadgarna.
Det finns också likheter mellan bostadsrätt och hyresrätt. På samma sätt som hyresgäster betalar hyra måste den som har en bostadsrätt betala en så kallad årsavgift. Beloppet delas hos oss upp i tolv delar, så att inbetalning görs varje månad. Årsavgiften ska täcka föreningens kostnader för drift och underhåll av fastigheterna och dessutom räntor och amortering på lån.
Styrelsen
Styrelsen ansvarar för föreningens verksamhet och ekonomi under verksamhetsåret. Till sin hjälp har styrelsen HSB:s administration bestående av jurister, ekonomer och olika
administrativa personer.
Styrelsen träffas på styrelsemöten ungefär en gång i månaden eller vid behov.
Om du behöver komma i kontakt med styrelsen eller har förslag, frågor eller upplysningar som du vill framföra, så finns det en brevlåda vid vicevärdens kontor där du kan lägga ett meddelande.
Vicevärden
Du har möjlighet att till vicevärden lämna uppgifter på närmast anhörig. Denna information kan vara bra för föreningen att ha om ”olyckan är framme”. Om du vill ha snabbare
information vid olika händelser eller vill ha informationen per mail så kan du meddela din mailadress till vicevärden.
Vicevärdskontoret hittar du i vårt kvartershus.
Öppet första och sista måndagen i månaden 18.30–19.00
Telefon:013-16 17 07 endast vid vicevärdskontorets öppettider.
E-post: Vidingsjo3@bredband.net
TV/Bredband/Telefoni/El
Föreningen har kabel-TV genom Comhem, så att du kan se basutbudet både analogt och digitalt. För att se kanalerna digitalt ska du själv kontakta Comhem, som lånar dig en digitalbox eller kortmodul. Vill du ha tilläggskanaler så får du ordna detta själv genom att kontakta Comhem.
Föreningen har ett gruppavtal gällande bredband via Bredbandsbolaget. Avgift för bredband ingår i årsavgiften, ingen installationsavgift tas ut.
Telefoni kan du teckna via Bredbandsbolaget eller annat bolag. Någon fast avgift för IP telefonin tar inte Bredbandsbolaget ut.
Föreningen har även ett gruppabonnemang på el, där föreningen står för de fasta avgifterna och varje lägenhetsinnehavare betalar kostnaden för sin egen elförbrukning. Elmätarna sitter i de röda bodarna utanför varje uppgång. Vill du veta ditt mätarnummer, kontakta vicevärden.
Lägenhetsnyckeln passar till hänglåset på dörren i de röda bodarna där elmätarna sitter. Du kan följa din elförbrukning via länk på hemsidan för Brf Vidingsjö 3. Kontakta vicevärden så får du användarnamn och lösenord.
Parkering
Är du intresserad av garage eller parkeringsplats kontaktar du vicevärden.
Du som hyr p-plats/garage bör t.ex. över natt resp. dagtid under längre tid parkera din bil där och inte på besöksparkeringen.
Följande uppmanas att hyra p-plats
· bil som är registrerad på eller används av lägenhetsinnehavaren eller annan som kontinuerligt bor hos lägenhetsinnehavaren
· besökare till lgh-innehavare som har behov att parkera sitt fordon 50 % eller mer av månadens vardagar
Besöksparkeringarna är markerade med "endast besökande" de har numren 30-44. Du kan se att besöksplatserna inte har något uttag för motorvärmare.
Uppsägningstiden för garage och p-plats är 3 månad samt för plus-garage/ p-plats 1 månad.
När man flyttar upphör avtal för garage och p-plats samt ev. plus-garage automatiskt d.v.s. du behöver inte säga upp dessa.
Försäkring
I Vidingsjö 3 ingår bostadsrättstilläget i föreningens fastighetsförsäkring vilket innebär att du endast behöver teckna en hemförsäkring utan tillägg för bostadsrätt.
Tvättstugan
I det lilla huset mellan garagen finns tvättstugan. Tvättider bokas på anslagstavlan i hallen utanför. Vi har två tvättstugor, där båda kan bokas samtidigt eller en tvättstuga i dubbla pass.
Föreskrifter och städregler finns att läsa i respektive tvättstuga
Förråd
Källarutrymme finns i huset med nummer 16-18. Lägenhetens nummer 1-84 finns ovanför dörren på respektive förråd.
Cykelförråd
I området finns 2 cykelförråd. Cykelförrådet vid containern är till för de som bor på adressen 1-10 och förrådet i den nedre garagelängan tillhör adressen 11-21.
Gemensamma utrymmen
Vid huset med nummer 15-16 finns en grillplats som alla får använda. Lägenhetsnyckeln passar till låsen.
Hobbylokal med snickarbod finns och är belägen vid gaveln på garagelängan närmast Strågatan 1. IR nyckeln(taggen) passar till den yttre dörren.
Nyckeln till det inre rummet, (här finns såg, borrmaskin och hyvelbänk), kvitteras hos vicevärden. För att använda dessa maskiner måste du ha kunskap kring användandet och skriva på en särskild ansvarsförsäkran.
Biltvätthall
I anslutning till Tuvgatans infart finns en tvätthall som vi delar med brf Vidingsjö 2. Här finns både högtryckstvätt och vanlig tvätt.
Bokning kan endera ske manuellt digitalt invid biltvätten men du måste ha boknings- brickan med dig. Dessutom kan du boka via hemsidan för Vidingsjö 3 och länken till denna finns på sidan 6 i denna folder.
För att kunna boka digitalt behöver du användarnamn och lösenord vilket du får av vicevärden.
Varje lägenhetsinnehavare får även tillgång till en bokningsbricka som kvitteras ut hos vicevärden.
Dammsugning av bilen kan göras vid eluttag som är anslutna till jordfelsbrytare och placerade på garagegavlarna. Läs anvisningarna i locket till eluttaget.
Gemensam utrustning Häcksax och borrmaskin finns att låna via vicevärden. Gräsklippare och snöskyfflar finns
utspridda i de röda bodarna.
Skrindor, skottkärra och fyrhjulig vagn finns att tillgå.
Sophantering
I avfallsrum/återvinningsrummet finns kärl för hushållssopor samt kärl för sortering av olika material. Tydliga färgbilder visar vad som skall slängas i respektive kärl. Följer man dessa instruktioner kan vi på sikt minska föreningens kostnader.
Längst bort vid övre garagen finns en container där sådant slängs som inte kan sorteras i de olika sorteringskärlen.
OBS ! Farligt avfall ska lämnas på återvinningsstationen ex
bilbatterier, färgburkar etc
Bilar inom området
Bilkörning inom området är i första hand till för sjuk och flyttransporter.
Om du händelsevis behöver köra fram bilen till dörren skall bilen köras i kryphastighet och urlastning/ilastning göras så snabbt som möjligt. Flytta sedan bilen till p-platsen, så att framkomligheten för ev. utryckningsfordon inte hindras. Generellt råder parkeringsförbud inom området.
Inre fond
Till den inre fonden avsätts varje månad en mindre del av ”månadsavgiften”. Fonden disponerar den boende själv för underhåll av sin lägenhet, såsom ex tapeter, kök etc.
Utbetalning sker i efterskott efter ansökan hos vicevärden. Observera att pengarna tillhör lägenheten. Det du använder pengarna till får inte tas med vid flytt.
Ditt kvitto bör inte vara äldre än 1 år och åtgärden skall kunna härledas till lägenheten.
Felanmälan
Felanmälan genomförs / handläggs av
vicevärd eller ordförande för följande:➢ åtgärdsbehov utanför lägenheten vilket inkluderar även ev. fel på lägenhetens ytterdörr, fönster och balkong-/altandörr
➢ värmen, vatten och varmvattnet i respektive lägenhet
➢ tvättstugorna, andra gemensamma utrymmen
➢ stopp i avlopp
Syftet är b.la att förhindra onödiga reparationer/kostnader och samordna reparationer.
HSB Kundtjänst tar emot felanmälan från lägenhetsinnehavaren
vid fel inom egen lägenhet eller vid följande➢ strömbortfall
➢ vattenläckage
➢ stopp i avlopp som kräver akut åtgärd
Vid ev. tveksamheter kontakta vicevärd eller ordförande.
Vid akuta tillbud kontakta HSB direkt.
Skadedjursbekämpning
Har du bekymmer, med myror, mjölbaggar eller andra skadeinsekter kontakta vicevärden som hjälper dig att få kontakt med en skadedjursbekämpare. Föreningen svarar för kostnaden.
Utelåst
Om du skulle låsa dig ute så finns möjligheten att ringa HSB, felanmälan tel. 020-140 16 16 som har tillgång till huvudnyckel. Det tar cirka 30 minuter innan Securitas kommer,
kostnaden är cirka 1000 kronor inkl moms och du måste kunna legitimera dig och kvittera utryckningen.
Anslagstavlor
vid soprummet.
I avfallsrum/källsorteringsrum finns en anslagstavla som kan användas om du vill lämna meddelande till övriga i området. Meddelandet dateras vid uppsättning och efter en månad tas meddelandet bort av vicevärden.
Våtrum och Kök
(se regler vid renovering och förändring av lägenhet flik 2 i lägenhetspärmen) Arbetet SKA utföras av företag som har certifikat att utföra arbetet.
Vid vattenskada eller misstanke om detta kontakta omedelbart ordförande eller vicevärd.
Regler
Se även specifika regler(under flik 2 i boendepärmen) gällande:
• Yttre miljö
• Uthyrt garage
• Renovering/förändringav bostadsrätten
• Brandbelastning i lägenhet och källarförråd
Hemsidor
HSB Östergötland: www.hsb.se/ostergotland
Vidingsjö 3: www.hsb.se/ostergotland/brf/vidingsjo3
Vidingsjö 3 Rapsskörden 1-2 org nr: 716402-5285
Kontaktuppgifter
Vicevärdskontoret: tele: 013-16 17 07
Epost: vidingsjo3@bredband.net
Länsförsäkringar: 013-29 00 00
(försäkr.nr 2055435-17)
HSB felanmälan: 020-140 16 16
HSB kontoret: 013-24 02 00
Bredbandsbolaget: 077-77 70 00
Comhem 90222
Välkommen att engagera dig i vårt boende och i föreningen. Det är grunden till en trivsam förening.
Styrelsen tar gärna emot önskemål, förslag och idéer till vad som kan göras för att förbättra vår fastighet och trivseln i denna. Du lämnar dessa på enklaste sätt i vicevärdens brevlåda eller direkt till någon i styrelsen.
