Välkommen. Bostadsrättsföreningen Killingen 43 Döbelnsgatan STOCKHOLM. Fastighetsbeteckning: Stockholm Killingen 45

Org.nr 702002-8374

Stockholm den 24 oktober 2016 Reviderad 2021-01-24

Välkommen

Bostadsrättsföreningen Killingen 43 Döbelnsgatan 89-91-93-95

113 52 STOCKHOLM

Postadress: Döbelnsgatan 89  113 52 STOCKHOLM Fastighetsbeteckning: Stockholm Killingen 45

Epostadress: styrelsen@killingen43.se Webbsida: http://brfkillingen43.bostadsratterna.se/

Välkommen som ny medlem och boende i Brf. Killingen 43!

Föreningen har funnits sedan 1972 och består av ett 130-tal bostadsrättshavare av alla ålderskategorier.

Några har bott här ända sedan föreningen bildades, flera är trogna vår förening sedan många decennier tillbaka, och ett stort antal unga är nyinflyttade under de senaste 5 - 10 åren.

En gång om året möter medlemmarna upp i en föreningsstämma.

Till vardags möter vi naturligtvis varandra i våra respektive trapphus, på gården och ofta i vår tvättstuga.

Vi hoppas få lära känna dig i dessa olika miljöer och önskar dig ännu en gång hjärtligt välkommen.

Som nyinflyttad i föreningen bör du läsa igenom detta dokument som innehåller följande information.

• FASTIGHETSSKÖTARE

• STYRELSEN och KONTAKTA STYRELSEN

• IN- OCH UTPASSERING – passerbrickor och nycklar

• RENOVERING/OMBYGGNAD AV LÄGENHETEN

• ANDRAHANDUTHYRNING AV LÄGENHETEN

• HISSAR och LARM

• SOPOR

• GARAGET

• TVÄTTSTUGAN

• BARNVAGNSRUM

• VINDAR

• VENTILATION OCH UPPVÄRMNING

• KOLFILTERFLÄKT

• TVÄTT- OCH DISKMASKINER I LÄGENHETEN

• KABELTV/BREDBAND

• VINKÄLLARE och HOBBYRUM

• LOKALER FÖR FESTER M M

• VISA HÄNSYN TILL DINA GRANNAR

• KONTAKTA VALBEREDNINGEN

• EKONOMIFÖRVALTNING

• VAD ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING – rättigheter och skyldigheter

INFORMATION TILL MEDLEMMARNA I BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KILLINGEN 43

FASTIGHETSSKÖTARE Fastighetsskötaren nås vardagar kl. 07.00-16.00 på tel. 08-564 807 20.

Meddelanden till honom kan även läggas i tvättstugans gröna låda och via mejl fastighetsskotare@killingen43.se

STYRELSE Föreningens styrelse väljs av medlemmarna vid föreningsstämman som hålls i slutet av maj varje år.

En lista över styrelsemedlemmarna och deras ansvarsområden finns uppsatt i entréerna och i tvättstugan. Listan finns även på föreningens hemsida

http://brfkillingen43.bostadsratterna.se/styrelsen

Styrelsen sammanträder som regel en gång per månad. Mötena anslås på anslagstavlan i entrén.

En Bulletin, med aktuell information, delas ut 3–4 gånger per år.

KONTAKTA STYRELSEN Frågor/ärenden från medlem ställs alltid skriftligen till styrelsen.

Ärendet kan läggas i tvättstugans gröna låda eller mejlas till styrelsen@killingen43.se.

OBS - Var ute i god tid då alla typer av ärenden (t.ex. ombyggnad av din lägenhet, andrahandsupplåtelse) tas upp på det månatliga styrelsemötet.

IN- OCH UTPASSERING Fastighetens låssystem omfattas av passerbricka och HG-nyckel. Nycklar till husets låssystem tillhandhålls endast genom styrelsen via en rekvisition till Nybergs Lås på Döbelnsgatan 67B. Extra passerbrickor beställs hos styrelsen.

Bostadsrättshavare bekostar nya nycklar och passerbrickor

Passerbricka Nyinflyttad bostadsrättshavare bör, inom den första månaden efter inflyttning, meddela vilka och hur många brickor som erhållits vid överlåtelsen. Det framförs genom ett skriftligt meddelande, lämpligast till e-postadressen

brickor@killingen43.se. Det går även bra att lägga en lapp i tvättstugans gröna brevlåda.

Meddelandet ska innehålla, namn, lägenhetsnummer, antal brickor samt brickornas nummer. Här kan man även ange vilket telefonnummer man önskar kopplat till porttelefonen. Om inget annat meddelas inaktiveras samtliga brickor en månad (30 dagar) efter tillträdesdatum.

Passerbrickan används även till innerportarna i entréerna samt till garaget via innerdörrarna i trapphusen, för utpassering genom gångdörren i nedre garageporten samt tvättstugan.

Borttappad passerbricka måste omedelbart spärras.

Mejla till: brickor@killingen43.se.

Porttelefon En namntavla finns placerad ovanför porttelefonen i respektive port.

Slå kortnummer till den person som ämnas besökas.

Ett kortnummer har formatet B0XXX, där XXX står för ditt lägenhetsnummer (ex. knappar man in B0100 eller B0050 om man vill ringa lägenhet 100 eller lägenhet 50). Boenden med lägenhetsnummer 1 - 9 ersätter sista X med sitt lägenhetsnummer, dvs. B000X. Boenden med lgh.nr 10 - 99 ersätter de två sista, dvs. B00XX och boenden med lgh.nr 100 och över ersätter alla tre X med sitt lägenhetsnummer B0XXX.

Det går att ringa porttelefonen via kortnummer både vid grinden och inne vid varje port.

Öppna porten / grinden Personen nere vid porten identifierar sig och om du känner dig trygg med personens syfte och identitet, öppnar du porten genom att trycka på knapp nummer 5 på din telefon.

Grinden Grinden är låst mellan 20.00 och 06.00 och öppnas under den tiden med passerbricka eller HG-nyckel.

Dagtid, 06.00 – 20.00, gäller portkod 1971. För besökare till företag och daghem är koden 0000 och gäller måndag till fredag.

Vid utpassering öppnas grinden alltid via tryckknappen till vänster i portiken (ca 5 meter från grinden).

HG-nyckel HG-nyckeln används till alla ytterportar mellan kl. 20.00 – 06.00 samt alltid till barnvagnsrum, fritidshörna, hobbyrum, soprum och vind

Garageportarna För att öppna den nedre och övre garageporten används passerbrickan med tillhörande kod alternativt fjärrkontroll (gäller endast medlemmar med tillhörande garageplats).

Var gärna observant och se till att ingen obehörig slinker in i samband med att porten öppnas.

Fjärrkontroll till garaget Fjärrstyrning av garageportarna, med separat fjällkontroll, kan endast ägare till bostadsrätt, där garageplats ingår, erhålla mot avgift.

Under locket på fjärrkontrollen sitter det fyra knappar A-D. Knapp A öppnar övre garageporten och knapp B öppnar båda portarna (övre & undre).

Knappen man använder måste hållas in ett par sekunder, dvs. ett snabbt tryck räcker inte. De två mindre knapparna (C & D) är inte aktiva.

RENOVERING / OMBYGGNAD AV LÄGENHETEN

Styrelsen är tekniskt ansvarig för fastigheten. Det är varje

bostadsrättshavares skyldighet att anmäla alla förändringar till styrelsen.

Ansökan måste fyllas i och lämnas till styrelsen i god tid före önskad renovering. Ansökan med regler finns på föreningens hemsida och hos styrelsen. Kontakta styrelseansvarig

För att du, som bostadsrättshavare, inte ska råka ut för onödiga skadestånds- krav pga. felaktigt utfört arbete i lägenheten, krävs att samtliga arbeten utförs på ett fackmannamässigt sätt.

När det gäller el- & VVS-arbeten krävs dessutom att du anlitar en behörig fackman, som är certifierad, i de fall då detta krävs enligt lagen och gällande branschregler.

Observera att om du inte följer dessa krav när du t.ex. byter en kökskran och det uppstår vattenskada hos dig eller grannar, kan du bli skadeståndsskyldig för samtliga reparationskostnader.

Du kan också, om du utför en otillåten ombyggnadsåtgärd, bli skyldig att återställa lägenheten till ursprungligt skick. Läs mer på föreningens hemsida.

ANDRAHANDS- UPPLÅTELSE AV LÄGENHET

En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Bostadsrättshavare ska skriftligen ansöka hos styrelsen om samtycke till upp- låtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas samt uppgifter om bostadsrättshavarens adress och telefonnummer under hyrestiden. Ansökan finns på hemsidan och lämnas i god tid till styrelseansvarig.

Tillstånd lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.

Föreningens policy gällande andrahandsupplåtelse och ansökan finns på föreningens hemsida.

HISSAR Vid problem ska i första hand fastighetsskötaren kontaktas vardagar kl. 07.00-16.00 på tel. 08-564 807 20.

Ring annars direkt OTIS-hiss för felanmälan, nås på tel. 0200-212 111 LARM Vid problem ska i första hand fastighetsskötaren kontaktas eller

styrelseledamot.

SOPOR Föreningen källsorterar sopor i speciella soprum.

Hushållssopor Soprummen för hushållssopor finns vid sidan av varje entrés yttre port. HG- nyckeln används.

Glas (färgat/ofärgat), tidningar och broschyrer, metall, brännbart. Batterier läggs i separata behållare.

Mer utförlig information finns uppsatt i varje soprum över varje behållare.

OBS att kartonger inkl. pizzakartonger måste läggas i grovsoprummet, se nedan.

Grovsopor Grovsoprummet för sopor som inte kan källsorteras finns i nedre garaget till höger om garageporten. HG-nyckeln används.

I grovsoprummet lämnas:

- Kartonger (gäller även pizzakartonger) uppskurna och tillplattade - Elektiska apparater läggs i trähyllan eller i kärlet bredvid hyllan - Glödlampor och lysrör placeras i de uppmärkta plastkärlen

Skrymmande tillhörigheter som t.ex. soffa, bokhylla, garderob, badkar eller annan inredning som spis, tvättmaskin, diskmaskin, köksfläkt, TV och dator kan lämnas mot bortforslingsavgift. OBS! ej kyl och frys som innehåller freon.

Fyll i blanketten, som finns i ställningen på väggen, t.v. innanför dörren. Ange typ av föremål, ditt namn, lägenhetsnummer, adress och datum. Placera lappen på föremålet. Du kommer därefter få en faktura från sophämtningsföretaget.

Observera att byggsopor och bilbatterier INTE får lämnas i grovsoprummet.

Lämnas direkt till återvinningscentral.

GARAGET Vissa garageplatser hör samman med specifika bostadsrätter och följer med vid en eventuell försäljning/överlåtelse. Utöver dessa har föreningen ett antal bil- och MC-platser som hyrs ut enligt gällande kölista. Köanmälan lämnas till garageansvarig.

I garaget finns tre gästplatser, en biltvättplats, och vid port 95 finns två

tryckluftsslangar, en till cykeldäck och en med manometer till bildäck. Det finns dessutom möjlighet att hyra däckförvaring. Kontakta styrelseansvarig.

I föreningens garagepolicy finns utförlig beskrivning av garaget samt villkor och ordningsregler.

Brandutrymning garaget

Port 91 på garageplanet är brandutrymningsväg, och därför alltid olåst från garaget, medan de andra portarna alltid är låsta. Gångdörren i garageporten är också utrymningsväg. Där krävs dock passerbricka.

Cyklar På garageplanet finns ett cykelrum bredvid port 95. Under cykelsäsong kan cyklar även ställas på gården. Cykelrensning sker vid behov.

TVÄTTSTUGAN Tvättstugan finns i källaren på garageplanet i port 93. Passerbricka används.

OBS! Tvättstugan får endast nyttjas av föreningens medlemmar och boende.

De vita metallvagnar som står i tvättstugan får inte tas bort från tvättstugan. Det går dock bra att under din tvättid låna en blå tygvagn från ett av

barnvagnsrummen om du behöver transportera tvätt till och från tvättstugan.

Tider Tvättider bokas digitalt, antingen i panelen på väggen innanför dörren, alternativt över internet, www.killingen43.se.

Varje lägenhet kan ha 3 samtidiga bokningar, ett bokat pass måste påbörjas inom 30 minuter från starttiden. Bokningen raderas inte automatiskt utan bokad tid står kvar som bokad, den får däremot användas av annan medlem om tvätt inte är påbörjad enligt ovan.

Instruktion för hur du går till väga finns på väggen intill panelen. Instruktioner för bokning över internet sker med personligt användarnamn och lösenord.

Maskiner På tvättstugans anslagstavla samt intill maskinerna på väggen finns anvisningar och råd.

Maskinrengöring Det åligger var och en att efter avslutad tvätt se till att maskiner och torkskåp är ordentligt rengjorda. Borsta bort damm från filtren i torktumlarna och torkskåpen efter varje användning.

LÄMNA ALLTID TVÄTTSTUGAN SÅ SOM DU SJÄLV VILL FINNA DEN!

Maskinfel Lämna en lapp i tvättstugans gröna låda med tydlig beskrivning av felet, datum och ditt namn. Sätt även en lapp på maskinen med datum för felanmälan.

Vid akuta problem – t.ex. om du inte kan få ut dina kläder – kontakta fastighetsskötaren, tvättstuge- eller fastighetsansvarige i styrelsen.

Toalett vid tvättstugan En toalett finns mittemot tvättstugan. HG-nyckeln används.

BARNVAGNSRUM Barnvagnsrum för uppställning av barnvagnar finns på UK i alla trapphus. Där finns transportvagnar (klädda i blått tyg) för tvätt att lånas vid bokad tvättid. Där finns också vinterförvaring av cyklar. HG-nyckeln används.

VINDARNA Varje lägenhet har ett lägenhetsförråd. Det är inte tillåtet att förvara saker utanför förrådet av städ- och brandsäkerhetsskäl. HG-nyckeln används.

Föreningen hyr ut ett antal extra förråd. Till dessa finns en kölista.

Kontakta styrelseansvarig.

VENTILATION OCH UPPVÄRMNING

Ett centralt system svarar för mekanisk ventilationen genom frånluftsventiler.

Luften tas in via fönstrens vädringsluckor och dras ut genom de

imkanaler/frånluftsventiler som finns i kök och badrum, samt i extra WC och klädkammare. Det är viktigt att alla imkanaler är intakta i lägenheterna.

Minst ett vädringsfönster i varje lägenhet MÅSTE alltid vara LITE öppet för att ventilationen ska fungera optimalt och ge bästa möjliga komfort för alla.

Nya vita filter till vädringsfönstren delas ut en gång/år (omkring mars/april).

Dessa kan handtvättas varsamt. Tänk på att hålla dina frånluftsventiler i kök, badrum och klädkammare rena.

Värmeelementen i lägenheterna är termostatstyrda och ska stå på högsta läge (4) för att ge en jämn värme mitt i rummet. Undvik att täcka över termostaten med tjocka gardiner eller att nära dem placera en värmekälla, ex TV-apparat.

Värmeelementen får inte manipuleras på något sätt dvs. inte luftas eller använda våld på termostaten. Om grundinställningarna ändras påverkas uppvärmningen i andra lägenheter.

Kontakta alltid fastighetsskötaren vid problem!

kolfilterfläkt Om du har en ursprunglig kolfilterfläkt, av märket Futurum (idag Franke), i ditt kök bör du byta kolfiltren var 12 - 18 månad. Det finns att köpa hos t ex byggvaruhus. Tänk på att ofta rengöra filtret under fläkten.

Om du vid upprustning av lägenheten byter fläkt är det viktigt att veta att endast kolfilterfläkt kan användas pga. fastighetens ventilationssystem.

Fläkten får INTE kopplas till frånluftskanalen.

tvätt- & diskmaskiner i lägenheten

Vattenledning till tvätt- eller diskmaskin får endast kopplas direkt till

kallvattnet. Om varmvattenledningen används kommer närliggande lägenheter få minskad eller ingen tillgång till varmvatten.

LÄMNA INTE LÄGENHETEN MED TVÄTT- ELLER DISKMASKIN PÅ!

KABEL-TV OCH INTERNET

Fastigheten är ansluten till - Kabel-TV - ComHem - Internet – Telenor

Vid frågor: Telenor 020–222 222, ComHem 0771-52 00 00

VINKÄLLARE Burar till förvaring av vin finns att hyra. Kontakta styrelseansvarig.

HOBBYRUM Ett hobbyrum finns på garageplanet t.v. om den gula garageporten. Detta får nyttjas av alla boende.

Föremål som är under arbete ska märkas med namn, lägenhetsnummer och datum.

Övrigt material t.ex. virke, som inte har någon ägare, får nyttjas av alla.

HG-nyckeln används.

LÄMNA ALLTID HOBBYRUMMET SÅ SOM DU SJÄLV VILL FINNA DET!

LOKALER FÖR FESTER OCH SAMMANKOMSTER

Grillhörnan/Fritidshörnan ”Grillhörnan” finns i södra delen av stora gården. HG-nyckel används.

Den får användas av alla boende till mindre eller större sammankomster.

Möbler finns i begränsad omfattning. Behövs fler bord och stolar kontakta då fastighetsskötaren i god tid. Markis kan rullas ut vid regn. Gasolgrill finns att tillgå.

Efter den 15 maj kan du boka Grillhörnan för egna sammankomster.

Information om bokning ska bara göras på den uppsatta listan, som finns på insidan av förrådet. HG-nyckeln används till hänglåset.

Tänk på att musik inte får spelas. För att inte störa grannarna i omgivningen bör man sluta senast kl. 23 (gäller sommartid). Kontakta styrelseansvarig (Gården) Pelarsalen ”Pelarsalen” är en lokal på ÖK i port 95 där stämman hålls varje år.

Medlemmar kan hyra lokalen för egna fester eller andra evenemang.

Kontakta styrelseansvarig.

VISA HÄNSYN TILL DINA GRANNAR

För allas trevnad måste du visa hänsyn till dina grannar.

Ingenting får förvaras i korridorerna av städ- och brandsäkerhetsskäl t.ex.

barnvagnar, entrématta eller skor. Det samma gäller vindsgångarna.

Mata inte fåglar på balkong och fönsterbleck.

Om du ska ha fest i lägenheten sätt upp en lapp vid anslagstavlan i entrén och i hissen.

Mellan kl. 22.00 – 07.00 bör man inte spela radio/TV/musik med hög volym eller använda vinden.

Vid ombyggnad – vilket endast får ske vardagar kl. 8 – 17. Glöm inte att sätta upp en lapp i hissen med kontaktuppgifter.

Störande ljud med arbeten i bostaden får ej ske under lördagar och söndagar.

KONTAKTA

VALBEREDNINGEN

Är du intresserad av styrelsearbete kontakta valberedningen (se anslag i entrén eller på hemsidan).

EKONOMIFÖRVALTNING Föreningens ekonomiadministration sköts av Princip Redovisning AB, som bl.a.

skickar ut avgiftsavier varje kvartal. Du kan även logga in på deras hemsida och ta fram uppgifter på din lägenhet; inloggningsuppgifter finns på avin.

VAD ÄR EN BOSTADS- RÄTTSFÖRENING?

I Bostadsrättslagen står det:

1 kap, 1 § "En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt."

Vilket betyder:

Att äga en bostadsrätt innebär inte att man äger lägenheten. Det innebär medlemskap i en förening som ger rätten att nyttja bostaden under obegränsad tid. Därav namnet bostadsrätt.

1 kap, 3 § "Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt får endast ske till den som är medlem i bostadsrättsföreningen. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen."

Vilket betyder:

Det är föreningen som äger husen, ansvarar för förvaltningen och upplåter bostäder.

Läs mer i dokumentet som finns på föreningens hemsida under Min lägenhet Vad är en bostadsrättsförening – rättigheter och skyldigheter

…oOo…

Mina egna anteckningar: