PROTOKOLLSUTDRAG
Kommunstyrelsen 2020-12-16
1/2
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
KS § 344 Dnr KS/2020:583-259
Förlängd byggnadsskyldighet gällande Flädern 4
Beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att
1. ge Framflädern AB förlängd tid till april 2022 för att uppfylla
byggnadsskyldigheten enligt köpeavtal för fastigheten Strängnäs Flädern 4.
Beslutsgång
Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut.
Beskrivning av ärendet
Den 12 september 2017 såldes fastigheten Strängnäs Flädern 4 (tidigare del av Strängnäs Bresshammar 1:1) till fastighetsutvecklaren Anebyhusgruppen mark AB.
Under sommaren 2019 inkom en fråga från Anebyhusgruppen Mark AB om att få medgivande av kommunen att sälja fastigheten vidare till fastighetsbolaget Framflädern AB, vilket Kommunen beviljade.
Då Anebyhusgruppen Mark AB inte kunde fullfölja sin byggnadsskyldighet och åren gått sedan köp och överlåtelse på nytt bolag, har nu Förvaltningen fått en förfrågan från Framflädern AB om att få förlängd tid för att uppfylla
byggnadsskyldigheterna i köpeavtalet. Ett av villkoren från förvaltningens sida för att medge en överlåtelse av fastigheten till annat bolag, var att villkoren i det ursprungliga köpeavtalet även skulle gälla ny ägare till fastigheten. Det vill säga Framflädern AB, som är ett bolag inom Framfastkoncernen. Bolaget har ett önskemål att få ett års förlängd tid för att uppfylla kravet i köpeavtalet gällande byggnadsskyldighet, enligt nedan paragraf:
Ӥ 10 Byggnadsskyldighet
Köparen förbinder sig att på fastigheten uppföra bostäder i enlighet med detaljplanen. Köparen får inte utan Säljarens medgivande överlåta fastigheten innan byggnadsskyldigheten har fullgjorts. Denna skyldighet skall anses fullgjord när det första bostadshuset är färdigt för inflyttning.
Om köparen inte inom två år från tillträdesdagen har fullgjort
byggnadsskyldigheten eller om han innan denna fullgjorts utan Säljarens medgivande överlåter fastigheten har kommunen rätt till ett vite på 10 procent av köpeskillingen.
Kommunstyrelsen kan medge skälig tidsförlängning vid försening av skäl som kan godtas av kommunen. Parterna skall därvid träffa ett skriftligt avtal angående den nya tidsfristen.”
PROTOKOLLSUTDRAG
Kommunstyrelsen 2020-12-16
2/2
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Tiden för att uppfylla byggnadsskyldigheten i det ursprungliga köpeavtalet är april 2021 och ny ägare önskar således att få tiden förlängd till april 2022. Bygglov har sökts och beviljats och man avser att påbörja byggnation av 54 hyreslägenheter inom kort.
Fastigheten Strängnäs Flädern 4 ligger i området Stavlund på Tosterö.
Ekonomiska konsekvenser för kommunen
Kommunen har rätt att ta ut ett vite om 10 % av köpeskillingen om inte förlängning av tiden för att uppfylla byggnadsskyldigheten medges. Det handlar om ett vite på 510 000 kr som kommunen förlorar vid ett beslut om förlängning av tiden för byggnadsskyldighet.
Övriga konsekvenser
Beslutet medför inga övriga konsekvenser.
Uppföljning
Beslutet följs upp och verkställs av Mark- och exploateringsenheten.
Beslutsunderlag
Tjänsteutlåtande, 2020-12-03
Förfrågan KS/2020:583, ”Protokoll önskemål om medgivande…”, 2020-10-20 Köpeavtal, KS/2012:93, ”Köpeavtal del av Bresshammar 1:1, mellan Strängnäs kommun och Anebyhusgruppen Mark AB”, 2017-06-19
Beslutet skickas till
Mark- och exploateringsenheten
TJÄNSTEUTLÅTANDE
Kommunstyrelsen Dnr KS/2020:583-259
2020-12-03
Mark- och exploateringsenheten
1/3
Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs
Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00
www.strangnas.se Bankgiro 621-6907
Handläggare Pernilla Norberg 0152-293 06152-293 06
Kommunstyrelsen
Tjänsteutlåtande, förlängd byggnadsskyldighet gällande Flädern 4
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att
1. Ge Framflädern AB förlängd tid till april 2022 för att uppfylla
byggnadsskyldigheten enligt köpeavtal för fastigheten Strängnäs Flädern 4.
Fastigheten Strängnäs Flädern 4 ligger i området Stavlund på Tosterö.
Beskrivning av ärendet
Den 12 september 2017 såldes fastigheten Strängnäs Flädern 4 (tidigare del av Strängnäs Bresshammar 1:1) till fastighetsutvecklaren Anebyhusgruppen mark AB.
Under sommaren 2019 inkom en fråga från Anebyhusgruppen Mark AB om att få medgivande av kommunen att sälja fastigheten vidare till fastighetsbolaget Framflädern AB, vilket Kommunen beviljade.
2/3
Då Anebyhusgruppen Mark AB inte kunde fullfölja sin byggnadsskyldighet och åren gått sedan köp och överlåtelse på nytt bolag, har nu Förvaltningen fått en förfrågan från Framflädern AB om att få förlängd tid för att uppfylla
byggnadsskyldigheterna i köpeavtalet. Ett av villkoren från förvaltningens sida för att medge en överlåtelse av fastigheten till annat bolag, var att villkoren i det ursprungliga köpeavtalet även skulle gälla ny ägare till fastigheten. Det vill säga Framflädern AB, som är ett bolag inom Framfastkoncernen. Bolaget har ett önskemål att få ett års förlängd tid för att uppfylla kravet i köpeavtalet gällande byggnadsskyldighet, enligt nedan paragraf:
Ӥ 10 Byggnadsskyldighet
Köparen förbinder sig att på fastigheten uppföra bostäder i enlighet med detaljplanen. Köparen får inte utan Säljarens medgivande överlåta fastigheten innan byggnadsskyldigheten har fullgjorts. Denna skyldighet skall anses fullgjord när det första bostadshuset är färdigt för inflyttning.
Om köparen inte inom två år från tillträdesdagen har fullgjort
byggnadsskyldigheten eller om han innan denna fullgjorts utan Säljarens medgivande överlåter fastigheten har kommunen rätt till ett vite på 10 procent av köpeskillingen.
Kommunstyrelsen kan medge skälig tidsförlängning vid försening av skäl som kan godtas av kommunen. Parterna skall därvid träffa ett skriftligt avtal angående den nya tidsfristen.”
Tiden för att uppfylla byggnadsskyldigheten i det ursprungliga köpeavtalet är april 2021 och ny ägare önskar således att få tiden förlängd till april 2022.
Bygglov har sökts och beviljats och man avser att påbörja byggnation av 54 hyreslägenheter inom kort.
Ekonomiska konsekvenser för kommunen
Kommunen har rätt att ta ut ett vite om 10 % av köpeskillingen om inte
förlängning av tiden för att uppfylla byggnadsskyldigheten medges. Det handlar om ett vite på 510 000 kr som kommunen förlorar vid ett beslut om förlängning av tiden för byggnadsskyldighet.
Övriga konsekvenser
Beslutet medför inga övriga konsekvenser.
Uppföljning
Beslutet följs upp och verkställs av Mark- och exploateringsenheten.
Beslutsunderlag
Förfrågan KS/2020:583, ”Protokoll önskemål om medgivande…”, 2020-10-20 Köpeavtal, KS/2012:93, ”Köpeavtal del av Bresshammar 1:1, mellan Strängnäs kommun och Anebyhusgruppen Mark AB”, 2017-06-19
3/3
Beslutet skickas till
Mark- och exploateringsenheten
Katrina Lepschi Zettervall Pernilla Norberg Mark- och exploateringschef Markförvaltare
