F L AK E B ÖLE 5:3. Vedbormvägen 98 Löttorp. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB

(1)

HMP Karlsson’s AB Folbergagatan 35 387 91 Borgholm

070-3170921 556738-6544 rune.folberga@telia.com

 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015.1

HMP Karlsson’s AB

F L A K E B Ö L E 5 : 3

Vedbormvägen 98 Löttorp

Överlåtelsebesiktning för Säljare 2016-02-25

(2)

 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT

INFORMATION FRÅN SÄLJARE ...2

2 OKULÄR BESIKTNING ...3

3.R^ISKANALYS ...10

4.ÅTGÄRDER EFTER BESIKTNING ...10

(3)

1

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Flakeböle 5:3

Adress Vedbormvägen 98

Postnummer/Ort 387 74 Löttorp

Kommun Borgholms Kommun

Fastighetsägare DB Nordlander

Beställare Petter Skoglund

Adress Gröndalsvägen 1

Postnummer/Ort 387 50 Köpingsvik E-post

Tel nr

Besiktningsman Rune Karlsson

SBR godkänd besiktningsman

E-post rune.folberga@telia.com

Tel nr 070-317 09 21

Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2016-02-25 Kl: 0900

Närvarande Petter Skoglund

Besiktningens genomförande och omfattning

2016-02-25 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdrags- bekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

(4)

2

BESIKTNING

1

T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E

Tillhandahållna handlingar

Inga handlingar har erhållits

Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

2013 Nytt värmesystem luft/vatten värmepump installeras 2016 Nytt pumphus för vatten byggs

(5)

3

2 O

K U L Ä R B E S I K T N I N G

Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Byggnaden var vid besiktningstillfället omöblerad.

Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Notering ”Inget att notera” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till

byggnadens ålder och byggnadssätt.

Väderlek Sol lätt bris Utomhustemperatur +1 grad

Byggnadstyp 1,5 plans villa

Byggnadsår Okänt, värderingsår 1959 Grundläggning Krypgrund

Stomme Blå gasbetong

Fasad Putsad

Fönster 2+1 glas

Yttertak Betongpannor, över groventré falsat plåttak och över huvudentré papptak

Uppvärmning Luft/vatten värmepump Kökspanna och braskassett Ventilation Självdrag och i badrum mekanisk

(6)

4

Noteringar

Huvudbyggnad Utvändigt

Markförhållanden Avledning av takvatten i mark saknas Dränering i mark saknas

Grundmur/

hussockel

Inget att notera

Fasad Det förekommer några sprickor i putsen

Fönster/dörrar Fönster är i behov av normalt målningsunderhåll

Några fönster i nedervåningen är lagade i botten på båge Yttertak Vindskiva över groventré har begynnande rötskada

Övrigt Det finns sprickor i balkongen mot norr på undersida och i kant

Vindsutrymme Ingång genom lucka i tak på förråd övervåning Landgång på vind saknas

Ventilationsrör till sovrum och badrum består av eternit

Isoleringen på vind består av sågspån med två lager gullfibermatta

(7)

5 Snedtaken är isolerade med skum denna typ av skum krymper med tiden och kan orsaka värmeläckage

Undertak består av masonit board

Ytterväggar är murade med blå gasbetong, se riskanalys

Grundläggning Ingång genom lucka i nordost

Marken i grunden består av jord, trossbotten av brädor och några ytor av asfaltsboard

En bit av trossbotten saknas under den gamla toaletten

I grunden finns en undertrycksfläkt installerad och ventiler har satts igen

Denna fläkt har för svag kapacitet för att kunna hålla grunden torr

(8)

6 Avsaknaden av marktäckande markplast i kombination med jord i grunden skapar en hög fuktkvot och ger grund för mikrobiell påväxt på trossbottenskivor

Utbygget i nordväst består trossbotten av masonit Kondensbildning under masonit

Fuktkvoten uppmättes till mellan 22,5% till 26,7% i trävirke Rekommenderas att lägga in krypgrundsfoam på marken i grunden och byta ut den fläkt som finns till en

sorptionsavfuktare för att erhålla ett torrare klimat i grunden

(9)

7 Genom avledning av takvatten skapas också förutsättningar för ett torrare klimat i grunden

Se vidare riskanalys Krypgrund

Invändigt

Allmänt Några elementrör har spår efter rost och har kondens-fläckar och svällskador på parketten

Jordfelsbrytare saknas för större delen av den äldre byggnaden

Avloppsstammen i den gamla delen består till större del av gjutjärn

Entréplan

Entré Skada i golv vid vattenrör till element Spricka i spänntaket

Dörr mot vardagsrum är i behov av justering Kök Några kakelplattor vid kökspannan saknas

Läckageskydd i diskbänksskåp saknas Läckageskydd under kyl/frys saknas

I skåp mot vardagsrum kommer gjutjärnstammen från övervåningen ner

Förråd Ombyggt från toalett till förråd

Gamla avloppsrör kommer upp genom golv Vardagsrum Inget att notera

Groventré Inget att notera

Tvättstuga Rör kommer genom golv

(10)

8 Frånluftsventilation saknas

Badrum Kakel på vägg och klinkers på golv Vattenrör kommer upp genom golv

En bit ovanför dusch sitter träpanel, inom våtzon 1

Toalettstol skruvad genom golvets tätskikt Se riskanalys Kakel och klinkers

Övre plan

Sovrum1 Tilluftsventilation saknas Förråd/garderob I anslutning till sovrum 1

Ingång till vindsutrymme finns genom lucka i tak, inkommande el sitter ovanför vindslucka

Bult genom vägg till infästning för något på utsida, gammalt kunde inte härleda till var, rostangripet

(11)

9 Trapphall Inget att notera

Badrum Kakel på vägg och klinkers på golv

Vattenrör kommer upp genom golv – följer inte dagens branschkrav

Toalettstol är skruvad genom tätskikt och silikonfogen är bristfällig – följer inte dagens branschkrav

I dusch finns en gammal gjutjärnsbrunn – vid framtida renoveringar skall denna bytas ut, desamma gäller hela den gamla gjutjärnstammen

Klinkersfogar är inte fullständiga runt golvbrunn Se vidare Riskanalys Kakel och klinkers

Kontor Dörr i behov av justering Tilluftsventilation saknas Sovrum 2 Tilluftsventilation saknas

(12)

10

3 . R

I S K A N A L Y S

1. Kakel och klinkers på golv och vägg

Underliggande tätskikt och underlag måste vara rätt utfört enligt då gällande branschkrav, för att försäkring skall gälla vid en eventuell framtida vattenskada Detta är inte möjligt att kontrollera då hela ytan är täckt med ytskiktet

2. Krypgrund

Alla uteluftsventilerade krypgrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt, fukt tillförs genom avdunstning av markfukt samt via ventilationsluften

Vanligtvis är fukten i grunder högst under sommarhalvåret, risk för påväxt och insektsangrepp på undersida av bjälklag och trossbotten kan förekomma om fuktkvoten överstiger 17% fukthalt i trävirke

3. Blå gasbetong

Husets stomme är murad med blå gasbetong, vilket var vid denna tid vanligt förekommande byggmaterial med sin utmärkta isoleringsförmåga

Radon förekommer naturligt i berggrunder – främst genom alunskiffer som gasbetongen delvis är tillverkad av

Denna gasbetong kan innehålla radon

Genom en förbättring av ventilation kan radongasen minska

4 . Å

T G Ä R D E R E F T E R B E S I K T N I N G

1. Radon mätning har utförts, genom sk korttidsmätning Radonmätning med spårfilm

I vardagsrum uppmättes mindre än 100 bq/m3 och i kök uppmättes till ca 100 bq/m3

Sovrum övervåning öst uppmättes till ca 140 bq/m3 och i sovrum väst ca 110 bq/m3

Gränsvärde är satt till max 200 bq/m3 2. Åtgärder i grund

Krypgrundsfoam är utlagt i hela grunden

Trossbottenskivor är behandlade med Boracool antimögelmedel och en sorptionsavfuktare av märket Acetec PD 250 är installerad

2016-04-07 uppmättes den relativa fuktigheten i grunden till 59% RF vilket är klart under gränsvärde

Risk för problem i grunden föreligger om RF överstiger 75%

(13)

11 HMP Karlsson’s AB

Rune Karlsson

SBR godkänd besiktningsman