L E GENÄS 1:25. Olof Larssons gata 6 Löttorp. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB

(1)

HMP Karlsson’s AB Folbergagatan 35 387 91 Borgholm

070-3170921 556738-6544 rune.folberga@telia.com

 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015.1

L E G E N Ä S 1 : 2 5

Olof Larssons gata 6 Löttorp

Överlåtelsebesiktning för Säljare 2016-06-27

(2)

 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT

INFORMATION FRÅN SÄLJARE ...2

2 OKULÄR BESIKTNING ...3

3.RISKANALYS ...14

4.FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...14

(3)

1

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Legenäs 1:25

Adress Olof Larssons gata 6

Postnummer/Ort 387 74 Löttorp

Kommun Borgholm

Fastighetsägare Lena Nilsson, Irene Nilsson, Ylva Sturesson

Beställare Lena Nilsson

Adress Lövängsvägen 173

Postnummer/Ort 387 74 Löttorp E-post

Tel nr

Besiktningsman Rune Karlsson

SBR godkänd besiktningsman

E-post rune.folberga@telia.com

Tel nr 070-317 09 21

Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2016-06-27 Kl: 1400

Närvarande Lena Nilsson

Besiktningens genomförande och omfattning

2016-06-27 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdrags- bekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden

(4)

2

BESIKTNING

1

T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E

Tillhandahållna handlingar

Inga handlingar har erhållits

Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2016 genom gåva

(5)

3

2 O

K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Notering ”Inget att notera” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till

byggnadens ålder och byggnadssätt.

Väderlek Sol

Utomhustemperatur 25 grader

Byggnadstyp 1,5 plans fritidshus Byggnadsår Tidigt 1800-tal Grundläggning Torpargrund

Stomme Trä

Fasad Asfaltsboardsskivor

Lackpanel på gavlar och kupor

Fönster 2-glas kopplade

Yttertak TRP plåt - aluminium tak

Utbyggnad i norr är det spikat papptak

Uppvärmning Kökspanna vattenburen värme (frånkopplad) Luft/luft värmepump

Ventilation Självdrag

(6)

4

Noteringar

Huvudbyggnad Utvändigt

Markförhållanden Dränering okänd status

Avledning av takvatten i mark saknas

Fasaden till utbyggnad i norr ligger nära mark

Trappflisa lutar in mot fasaden och vatten från balkongtak och ränndal stänker upp på vägg

Grund Torpargrund – saknar åtkomst Bild tagen genom ventil under kök

Golvet ligger mycket nära mark och fuktmätning och kontroll inte möjligt att utföra

(7)

5 Grunden ingår inte i besiktningen

Se vidare Riskanalys - Torpargrund

Fasad Fasaden består av asfaltsboardskivor i tegelimitation Skivskarvar och skivor sitter lösa på flera ställen

Lackpanelen har släppt på kupa i sydväst

Fönster/dörrar Flera fönster har rötskador eller har begynnande rötskador de flesta är i behov av översyn för målning/renovering/- utbyte

Tröskel och underlagsbräda för dörr i entré är rötskadade

Yttertak Aluminiumtak vid skorsten är nertrampat och flera spikar sitter löst

(8)

6 Ränndalar saknar uppvik och takplåten är spikad genom ränndalarna

Underspikning på kupa i sydväst är rötskadad Vindskivor är rötskadade

Fotplåt och trekantslist i gavlar på utbyggnad i norr saknas Fot – och takfotstassar är rötskadade i nederkant

(9)

7 Yttertak spikat synligt, spikar har krypit upp och läcker

Taksvall sviktar över badrum och utvändigt förråd

Reparerad skada i tak som orsakat läckage i tak badrum och utvändigt förråd

Taket har renoveringsbehov

Hängrännor/stuprör Hängrännor och stuprör rostskadade

Hängrännor saknas på den västra långsidan och på utbyggnad i norr

Invändigt Övervåning

Garderob Garderob i trapprum (teknikrum) Gamla expansionskärlet sitter kvar

(10)

8 Nya expansionskärlet saknar isolering

Fuktskada i golv orsakat av att skvallerrör från varmvatten- beredare rinner ut på golv, golvbrunn saknas och utrymmet är inte våtsäkert utförande

Utrymmet är i behov av översyn/genomgång

Vindsutrymme saknar inspektionslucka men kan via garderob delvis inspekteras

Takstol ligger för nära murstock är inte godkänt, avstånd till murstock skall vara minst 10 cm

(11)

9 Spår efter gammalt läckage i tak vid murstock

Sovrum söder Dörr i behov av justering Fönster rötskadade

Spår efter läckage i vägg under båda fönster Tilluftsventilation saknas

Sovrum nordväst I garderob finns spår efter läckage från gamla papptaket, svartfärgad svall

Spår efter läckage i vägg och tak över varmvattenberedaren från murstock

I rummet är varmvattenberedaren installerad, rummet är inte ett våtsäkrat utrymme och saknar golvbrunn

(12)

10 Dörr i behov av justering

Tilluftsventilation saknas Toalett Frånluftventilation saknas

Yt och tätskikt avskrivet på grund av ålder

Trapprum Fönster rötskadade Garderob i trapprum Spår efter läckage i hörna

Balkong Balkongdörren har svällskador i nederkant och är soltorkad på utsida, är i behov av renovering

Tröskel balkongdörr är fuktskadad

(13)

11 Plåten på balkonggolv kunde inte besiktas då trädäcket täckte hela ytan – ingår inte i besiktningen

Trappa Inget att notera Entréplan

Entré Tröskel ytterdörr rötskadad

Spår efter läckage i tak i hall från balkong

Vardagsrum Spår efter läckage vid element

Fönster i söder är rötskadat och provisoriskt lagat på utsida, går inte att öppna

Kök Läckageskydd under kyl/frys saknas

Kakelfogar är bristfälliga samt sitter några plattor löst Tvättrum Inget att notera

Kontor Inget att notera Trappgarderob Inget att notera Groventré Inget att notera

G:a toalett Kunde inte besiktas då hela utrymmet var fullbelmrat med prylar och kläder

(14)

12 Matkällare Ingång genom lucka i golv groventré

Källaren består kalkstensväggar och marken av matjord Utrymmet håller hög fuktkvot uppmättes till som högst 23,2% i trävirke

Mycket organiskt material på mark

Trossbotten saknas under del av groventré Frånluftsfläkt saknas

Se vidare Riskanalys – Källarutrymme Badrum Fönster har begynnande rötskada

Sprickor i golvmatta

Yt – och tätskikt är avskrivet pga ålder

Avbalkning i duschutrymme golvbrunn utanför saknas Spår efter läckage i tak och vägg mot utvändigt förråd, se vidare yttertak

(15)

13 Frånluftsventilation saknas

Utvändigt förråd Fuktskador i golv under frys

Läckage i tak orsakat av hål i papptaket, nu provisoriskt lagat

Se vidare yttertak

(16)

14

3 . R

I S K A N A L Y S

1. Torpargrund och källarutrymme

Alla torpargrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt.

Fukt tillförs grunden genom avdunstning av markfukt och från takvatten som kan orsaka fuktskador och insektsangrepp

Risk för skador kan uppstå om fuktkvoten överstiger 17% i trävirke

Fuktkvoten uppmättes till mellan 18,9 – 23,2 % i trävirke i källarutrymmet 2.

4 . F

O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1.

2.

HMP Karlsson’s AB

Rune Karlsson

SBR godkänd besiktningsman