Atrium Ljungbergs B-aktie är noterad på NASDAQ OMX Stockholm. Antalet registrerade aktier uppgick 2008-12-31 till 133.220.736, varav 4.000.000 av serie A och 129.220.736 av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Mellan bolagets A-aktieägare finns ett avtal som innebär att A-aktier endast får överlåtas till person som tidigare är A-aktieägare. I annat fall ska A-aktie först omvandlas till B-aktie innan överlåtelse får ske. För A-aktier gäller förbehåll om hembud enligt bolagsordningen. Antalet utestående aktier uppgick till 130.156.828 efter avdrag för 3.063.908 återköpta B-aktier. Återköpta aktier är inte berättigade till utdelning eller rösträtt. Aktien var tidigare noterad på Stockholmsbörsens O-lista. Under året har 7.420.263 aktier omsatts, vilket på årsbasis motsvarar en omsättningshastighet på 5,7 procent.
Atrium Ljungberg har anlitat Remium som likviditetsgarant i syfte att förbättra likviditeten i aktien. Remium har åtagit sig att ställa köp- och säljkurser för en aktievolym motsvarande 30.000 kronor och med en differens om maximalt 4 procent, beräknat från säljkurs.
ägarstruktur
Bolaget hade vid årets utgång 843 aktieägare. Drygt 90 procent av ägandet finns i Sverige varav cirka 89 procent i Stockholmsregionen. De tio största aktieägarna framgår av nedanstående tabell.
Större aktieägare i Atrium ljungberg
Antal (’000) Andel, %
A-aktier B-aktier Totalt Röster Kapital
Konsumentföreningen Stockholm - 50.766 50.766 30,6 38,1
Familjen Ljungberg 1) 1.810 20.935 22.745 23,5 17,1
totalt utestående aktier 4.000 126.157 130.157 100,0 100,0
1) Direkt och indirekt via olika bolag.
Substansvärde
Aktiekursen uppgick vid årsskiftet till 62,50 kronor vilket motsvarade ett börsvärde på 8.135 Mkr.
Eget kapital uppgick till 8.496 Mkr. Då tillgångar och skulder är redovisade till verkligt värde, med undantag för uppskjuten skatt som fr o m 2008-12-31 redovisas till 26,3 procent, kan sub-stansvärdet beräknas utifrån balansräkningens eget kapital. Dock bör hänsyn tas till att den effektiva skatten är lägre än 26,3 procent till följd av att fastigheter kan avyttras genom skattefri försäljning av aktier i dotterbolag. Eget kapital per aktie uppgick vid årsskiftet till 65 kronor.
Substansvärdet vid en kalkylmässig uppskjuten skatt på 10 procent motsvarar vid samma tidpunkt 72 kronor per aktie.
52
Aktien och ägare
B-Aktien SIX Generalindex Carnegie Real Estate Index 120100 Atrium Ljungberg-aktien -2% -24% 69%
Six Real Estate (SIXREX) -24% -17% 42%
Six Generalindex (SIXGX) -42% -10% 25%
Atrium ljuNgbErg-AKtiEN
Fördelning av aktieinnehav
Aktieinnehav Antal Andel Antal aktier, Andel
antal aktier ägare % ’000 %
Substansvärde
2008 2007 2006
Eget kapital, Mkr 8.496 9.259 7.805
Återläggning goodwill, Mkr -458 -485 -522
Återläggning redovisad uppskjuten skatt, Mkr 1) 2.220 2.638 2.337
Substansvärde vid 0% uppskjuten skatt, Mkr 10.258 11.412 9.620
Uppskjuten skatt 10%, Mkr -844 -942 -835
Substansvärde vid 10% uppskjuten skatt, Mkr 9.414 10.470 8.785
Substansvärde vid 0% uppskjuten skatt, kr/aktie 79 88 74
Substansvärde vid 10% uppskjuten skatt, kr/aktie 72 80 67
Substansvärde redovisad uppskjuten skatt, kr/aktie 1) 65 71 60
Aktiekurs 31/12, kr/aktie 62 64 84
Utdelning (2008 föreslagen), kr/aktie 2,00 2,00 1,62
1) Skattesatsen ändrad från 1 januari 2009 från 28 procent till 26,3 procent, vilket medfört att uppskjuten skatt per 31 december 2008 värderats till 26,3 procent.
utdelning
Utdelningen ska motsvara minst 50 procent av resultat före värdeförändringar efter beräknad skatt (2008, 28 procent) om inte investeringar eller bolagets finansiella ställning i övrigt moti-verar en avvikelse. För räkenskapsåret 2008 föreslås en utdelning på 2,00 kr/aktie. Den före-slagna utdelningen motsvarar en direktavkastning på 3,2 procent beräknat på aktiekursen vid årets utgång.
information till aktieägare
Atrium Ljungberg erbjuder olika valmöjligheter avseende ekonomisk information och press-meddelanden.
Samtliga ekonomiska rapporter trycks och distribueras till samtliga ägare. Delårsrapport- erna finns också tillgängliga på både svenska och engelska på bolagets webbplats www.atrium-ljungberg.se. Pressmeddelanden publiceras på webbplatsen och kan erhållas via e-post eller sms direkt vid offentliggörandet. På webbplatsen finns också aktuell och historisk information om aktiekurs.
53
Kalender
Årsstämma 2009 09-04-02
Delårsrapport jan-mar 09-04-24
Delårsrapport jan-jun 09-07-10
Delårsrapport jan-sep 09-10-23
Bokslutskommuniké 2009 Feb 2010
Årsredovisning 2009 Mars 2010
Analytikerbevakning
Enskilda Securities Bengt Claesson Handelsbanken Markets Tobias Kaj Kaupthing Bank Sverige Erik Nyman
Remium Johan Edberg
Swedbank Andreas Daag
investor relations
Staffan linde, Senior Advisor mobil 070-525 35 95
staffan.linde@atriumljungberg.se www.atriumljungberg.se
54
lASzlo KriSS
Född 1946. Byggnadsingenjör.
VD i Konsumentföreningen Stockholm (KfS).
Styrelsens ordförande. Styrelseledamot sedan 2006.
Övriga väsentliga styrelseuppdrag: Styrelseledamot i KfS och MedMera Bank AB.
Innehav i Atrium Ljungberg: 10.000 B-aktier.
guNNAr ANdErSSoN Född 1949. Fil dr.
Vice VD i Folksam och VD i Kooperationens pensionsanstalt (KP) Fondförsäkring.
Styrelseledamot sedan 2006.
Övriga väsentliga styrelseuppdrag: Styrelseordför- ande i Gyllenforsen Fastigheter KB, KPA Pension AB, Folksams Forskningsstiftelse och KP:s jubi-leumsfond. Styrelseledamot i Cefin (Centrum för bank och finans, KTH) och Socialförsäkrings-klubben. Ordförande i Försäkringstekniska Forsk-ningsnämnden.
Innehav i Atrium Ljungberg: -
ulF HolmluNd Född 1947. Civilingenjör.
VD i LjungbergGruppen AB under perioden 1983 ‒ 2003.
Styrelseledamot sedan 1983.
Övriga väsentliga styrelseuppdrag: Styrelseledamot i NCC AB, Anticimex Holding AB och Nils Hanssons Åkeri AB.
Innehav i Atrium Ljungberg: 380.000 A-aktier och 462.080 B-aktier.
birgittA HolmStröm Född 1940.
Styrelseledamot sedan 1990.
Innehav i Atrium Ljungberg: 82.800 A-aktier och 2.470.320 B-aktier.
mAtS iSrAElSSoN Född 1940. Civilingenjör.
Verksam som konsult i eget bolag.
Styrelseledamot sedan 2006.
Övriga väsentliga styrelseuppdrag: Styrelseord- förande i Forsen Projekt AB och Culmen AB.
Styrelseledamot i Veidekke Fastighetsutveckling AB.
Innehav i Atrium Ljungberg: 15.000 B-aktier.
dAg KlAcKENbErg Född 1948. VD i Svensk Handel.
Styrelseledamot sedan 2004.
Övriga väsentliga styrelseuppdrag: Styrelseordföran-de i ExportkreditnämnStyrelseordföran-den, Ersta Sköndal högskola AB, Nyréns Arkitektkontor AB och AB Svensk Byggtjänst.
Innehav i Atrium Ljungberg: 4.000 B-aktier.
SuNE dAHlqViSt
Född 1948. Internkonsult Hyresgästföreningen Region Stockholm.
Styrelsesuppleant sedan 2006.
Övriga väsentliga styrelseuppdrag: Styrelseordföran-de i Konsumentföreningen Stockholm. Styrelseleda-mot i Kooperativa Förbundet, Norstedts Förlag och Folksam Liv.
Innehav i Atrium Ljungberg: 1.000 B-aktier.
joHAN ljuNgbErg Född 1972. Civilingenjör.
VD i TageHus Förvaltning AB.
Styrelsesuppleant under perioden 2001 ‒ 2006, styrelseledamot under del av 2006, åter styrelsesupp-leant sedan november 2006.
Övriga väsentliga styrelseuppdrag: Styrelseledamot i bolag inom TageHus-koncernen.
Innehav i Atrium Ljungberg: 1.206.400 A-aktier och 4.747.600 B-aktier.
Styrelse
Sune Dahlqvist Johan Ljungberg
55
ANdErS NYlANdEr
Född 1952. VD. Civilingenjör, Kungliga Tekniska Högskolan i Stockholm.
Anställd i Atrium Ljungbergkoncernen sedan 1987.
VD i bolaget sedan 2003.
30-årig erfarenhet av utveckling och förvaltning av fastigheter. Anställd i Stockholm stad 1977-1987.
Övriga väsentliga uppdrag utanför bolaget:
Styrelseledamot i Stiftelsen Electrum och Kista Science City AB.
Innehav i Atrium Ljungberg: 241.600 B-aktier och 10.000* köpoptioner utställda av bolaget.
mAgNuS AltESKog Född 1965. Projektchef.
Anställd i Atrium Ljungbergkoncernen sedan 1999.
Innehav i Atrium Ljungberg: 1.600 B-aktier och 10.000* köpoptioner utställda av bolaget.
micAEl AVErborg
Född 1965. Affärsområdeschef Kontor.
Anställd i Atrium Ljungbergkoncernen sedan 2000.
Innehav i Atrium Ljungberg: 10.000* köpoptioner utställda av bolaget.
KriStiNA joHNSoN
Född 1962. Affärsområdeschef Handel.
Anställd i Atrium Ljungbergkoncernen sedan 1996.
Innehav i Atrium Ljungberg: 8.000** köpoptioner utställda av bolaget.
cArolA lAVéN
Född 1972. Affärsutvecklingschef.
Anställd i Atrium Ljungbergkoncernen sedan 2003.
Innehav i Atrium Ljungberg: 10.000* köpoptioner utställda av bolaget.
ANNicA ÅNäS
Född 1971. Ekonomichef och tf CFO 2009.
Anställd i Atrium Ljungbergkoncernen sedan 2008.
Innehav i Atrium Ljungberg: 2.000 B-aktier och 3.500** köpoptioner utställda av bolaget.