Samrådsredogörelse
Granen 5 och Berget 12
Fastighetsägarna anser att föreslagen byggrätt på Björkskogen 10 innebär påtaglig olägenhet för grannfastigheter, dels gällande höjd och placering, men också gällande ljusstörning då Nyckelviksskolan inte bara bedriver verksamhet på dagtid utan också kvälls – och nattetid då belysningen är på. Belysningen i undervisningssalarna är redan i nuläget både stark och dominerande för närliggande fastigheter och en utökad
byggnation skulle medföra en orimlig störning för kringboende, som inte är
proportionerlig till Nyckelviksskolans uppgivna behov av större undervisningslokaler.
Vidare påpekas att det inte i något av samrådsunderlagen tas upp om/hur ljusstörningar påverkar omgivningen vilket fastighetsägarna menar borde redovisas i en
miljökonsekvensbeskrivning.
De anser också att egenskapsgränsen mot Granvägen bör uppgå till mist 6 M vilket är begränsningen för fastigheterna i området som tillhör stadsplaner från 1913 och 1942.
Även byggnadshöjden +45,5 mot Frejavägen anser fastighetsägarna är för hög. De menar att högsta tillåtna byggnadshöjd bör sättas så att en utbyggnad endast kan byggas i ett plan med suterrängvåning.
Miljö- och stadsbyggnadskontorets kommentar
- Tillbyggnadernas placering på Björkskogen 10 har under lång tid diskuterats och prövats utifrån kartlagda naturvärden på tomten. Efter utvärdering av olika förslag har det liggande förslaget valts ut då det är det förslag som bäst
uppfyllder Nyckelviksskolans behov och samtidigt gör minst inverkan på naturvärden på fastigheten.
- Hur belysning från byggnader och fönster påverkar omkringliggande boende och fastigheter är inte en fråga som behandlas i en detaljplan. Frågan bör kunna lösas i dialog med Nyckelviksskolan. Ett förslag som kommit från skolan är att belysningen i undervisningssalarna styrs av en timer samt att
verksamheten försöker begränsa skolarbetet så att den inte föregår nattetid.
Nyckelviksskolan undersöker även andra alternativ som t.ex. utvändigt solskydd som även begränsar utflöde av ljus.
- Staden har i samråd med Nyckeviksskolan beslutat att sänka totalhöjden på byggnaderna mot Frejavägen med 1 meter, en större förändring av
byggnadshöjden är inte möjlig att göra utan att påverka verksamheten negativt.
- Tillbyggnaden öster om verkstadshuset har justerats i utbredning mot Granvägen så att byggnaden inte kan placeras närmare än 6 meter från tomtgräns.
Berget 13
Fastighetsägarna menar att förslaget för utbyggnad av Nyckelviksskolan förstör villamiljön som dominerar i området. Den rådande bebyggelsestrukturen i området utgörs av stora tomter med en friliggande byggnad placeras mitt på tomten. Den nya föreslagna bebyggelsen är utformad så den bryter mot denna struktur och även förstör byggnaden från 1980-talet (verkstadshuset). De föreslår att planen istället bör utvecklas utifrån villastadens förutsättningar och inte som i förslaget utifrån ett byggnadsprogram som övertid alltid är föränderligt.
De anser också att egenskapsgränsen mot Granvägen bör uppgå till minst 6 M vilket är begränsningen i 1913 och 1942 års stadsplaner. Att placera en byggnad närmare än 6 M från fastighetsgräns skulle påverka fastigheterna Berget 12 och 13 negativit.
Förutom dessa synpunkter på planen så tillägger fastighetsägarna att de verkligen uppskattar Nyckelviksskolan som institution och att den ska få finns kvar på sin plats.
De uttrycker dock en oro över att Nyckelviksskolan kommer förlora mycket av sin själ när de gamla byggnaderna avyttras samt att de byggnaderna (som skall avyttras) är unika miljöer som skulle bredda repertoaren för kommande hantverkare och konstnärer om det fick fortsätta nyttjas som undervisningssalar.
För bevarande av den värdefulla miljö som Frigga 1 utgör anser de också att de vore bra om byggnaden fanns kvar i Nyckelvikskolans regi, då fastigheten med större sannolikt skulle bli bättre underhållen och bevarad på rätt sätt.
Miljö- och stadsbyggnadskontorets kommentar
- Tillbyggnadernas placering har under lång tid diskuterats och prövats.Utifrån tomtens naturvärden, fastighetens förutsättningar och skolans behov bedömer kontoret att den föreslagna placerigen den bäst lämpade. Målet har också varit att i möjligaste mån placera den största nya byggnadskroppen mitt på tomten för att följa den bebyggelsestruktur som finns i området. Att i övrigt bryta upp verksamheten i mindre separata volymer har också varit för få en utformning som passar in i villaområdets karaktär. För att ytterligare försöka anpassa storlek har totalhöjden på byggnaderna mot Frejavägen sänkts med 1 meter samt utbredning av tillbyggnaden mot Granvägen har justera så att byggnaden inte kan placeras närmare än 6 meter från tomtgräns.
- Att Nyckelviksskolan väljer att avyttra delar av sina fastigheter är en förutsättning för att kunna utveckla skolan och undervisningen på ett mer effektivit sätt. Viktiga skäl är också att byggnaderna inte uppfyller dagens krav på tillgänglighet vilket gör att möjligheten att studera på skolan är begränsad för vissa grupper i samhället. I och med tillförandet av varsamhetsbestämmelser och rivningsförbud på fastigheten som avyttrats vill staden säkerställa att byggnadens kvalitéer bibehålls och underhålls i största möjliga mån.
Lantmäterimyndigheten i Stockholms län
Lantmäteriet framhåller att planen innehåller bestämmelsen e1 som anger högsta antalet fastigheter. Den bestämmelsen är inte längre möjlig att använda sedan införandet av nya PBL.
Miljö- och stadsbyggnadskontorets kommentar
Plankartan har reviderats så att bestämmelser gällande minsta fastighetsstorlek (dxxx) används istället för bestämmelsen e1.
Länsstyrelsen
Instämmer med lantmäteriets yttrande att planbestämmelsen e1 inte längre är möjlig att använda. I övrigt instämmer länsstyrelsen med Lidingö stads bedömning att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.
Miljö- och stadsbyggnadskontorets kommentar
Plankartan har reviderats så att bestämmelser gällande minsta fastighetsstorlek (dxxx) används istället för bestämmelsen e1.
Stockholm brandförsvar
Stockholms brandförsvar har ansvar att yttra sig med avseende på risk för olyckor samt möjlighet till räddningsinsatser. Utifrån riskidentifieringen har SSBF funnit att aktuellt planområde ligger i närheten av Norra Kungsvägen vilken är en sekundär led för farligt gods. Dock är avståndet mellan planområdet och vägen så pass långt att åtgärder för detta inte bedöms som nödvändiga.
Gällande möjlighet till räddningsinsatser måste tillgång till brandvatten vid händelse av en räddningsinsats beaktas i det fortsatta planarbetet och projektering.
Miljö- och stadsbyggnadskontorets kommentar
Staden kommer bevaka att tillgången till brandvatten beaktas i det fortsatta arbetet.
Lidingö Hembygdsförening
Har inget att erinra och tillstyrker framtagen detaljplan.
De tillägger även att de särskilt uppskattar att huvudbyggnaden från 1910 får ett skydd för dess kulturhistoriska värde även interiört och att även Bokskogen 4 skyddas med varsamhetsbestämmelser.
Svenska Kraftnät Har inget att erinra.
Lärande- och kulturförvaltningen
Förvaltningen ställer sig positiv till detaljplanen och understrycker betydelsen av Nyckelviksskolan och dess verksamhet på Lidingö samt vikten av att den nya detaljplanen genomförs för att kraven på tillgänglighet och arbetsmiljö skall kunna uppfyllas inom byggnaden.
Skolan är viktig för Lidingö av fler skäl. Skolan har legat på ön sedan 1955 och har sedan 1970 bedrivits på fastigheten Björkskogen 10. Sedan några år tillbaka har även staden utvecklat sitt samarbete med skolan för att Lidingöborna och barn och unga på Lidingö ska få ta del av skolans kompetens och konst men även dess lokaler. Exempel på detta är sommarkurser och den årliga vårutställningen. Skolan har också vid flertalet tillgällen haft utställningar i stadshuset.
Förvaltningen tillägger även att anläggningens olika byggnader har mycket fina
kvaliteter och stilar som sakta fått växa fram med hänsyn till skogs- och trädgårdskulle som utgör fastigheten. Det är viktigt att Nyckelviksskolan följer den nya detaljplanen med ett varsamt och långsiktigt byggande som fortsätter i den goda tradition av helhetssyn, anpassning och god inre och yttre miljö som kännetecknar skolan i dag.
Tillgänglighetsrådet Har inget att erinra.
5. Sammanfattande bedömning och förslag till vidare handläggning
Med anledning av bland annat de synpunkter, som framfördes under samrådet, bör följande förändringar göras i förslaget till detaljplan.
Plankarta
Beteckningen e1 har byts ut mot dxxx som reglerar minsta fastighetsstorlek.
Höjder på nya byggnader anges med högsta taknockshöjd över nollplanet istället för byggnadshöjd.
Byggnaden öster om verkstadsbyggnaden mot Granvägen har sänkts 1 meter och egenskapsgränsen har flyttats så att byggnaden inte kommer ligga närmare än 6 meter från fastighetsgräns.
Gultområde markerar byggnad som sänkts och minskat i utbredning.
Området som visar mark som är möjlig för utbyggnad på Bokskogen 4 har justerats.
Höjden på den möjliga komplementbyggnaden har sänkts med 1 meter.
Planbeskrivning
Under kapitlet om förändringar har styckena om kulturmiljö uppdaterats med en mer generell del om hela området som beskriver hela villaområdets kulturmiljö samt en del om hur den berörs av förslaget.
Stycket om komplementbyggnaden på Bokskogen 4 har kompletterats med en skiss på hur byggnaden förhåller sig i utbredning och höjd till sin omgivning.
Illustrationen av fasaden mot nordost har korrigerats så att den visar även bakomliggande byggnad.
Delen om konsekvenser av planens genomförande har kompleterats med ett sycke om att staden inte bedömer att kulturmiljön kommer påverkas negativt genom detaljplanens genomförande.
Delen med solstudier har kompleterats med en kort stycke om hur en
komplementbyggnad på Bokskogen 4 skulle förändra skuggförhållanderna för omkringliggande fastigheter samt med bilder som redovisar förändringen av solförhållanden vid tidpunkten kl 12.
Därutöver har planhandlingarna generellt setts över och redaktionella ändringar utförts.
Staden bedömer att planförslaget, med de revideringar som utförts, innebär en lämplig avvägning mellan olika intressen.
Nästa steg i planprocessen blir granskningsskedet.
Här är vi nu
Sakägare som lämnat skriftliga synpunkter under samrådsskedet och inte fått dem (helt men delvis) tillgodosedda
Ägarna till Bokskogen 4,5,10 Ägarna till Granen 5
Ägarna till Berget 12,13
Miljö- och stadsbyggnadskontoret
Per Wilhelmsson
Plan -och exploateringschef