Ändrad detaljplan för Björkskogen 10 och Bokskogen 4 - antagande Förslag till beslut Miljö- och stadsbyggnadsnämnden föreslår att kommunfullmäktige beslutar att anta detaljplan för fastigheterna Björkskogen 10 och Bokskogen 4

(1)

1 (2)

HANDLÄGGARE TEL DIREKT DATUM DNR

Ida Aronsson 08 - 695 13 41 2017-12-20 MSN/2011:1439 Miljö- och

stadsbyggnadskontoret

Tjänsteskrivelse

Miljö- och stadsbyggnadsnämnden

Ändrad detaljplan för Björkskogen 10 och Bokskogen 4 - antagande

Förslag till beslut

Miljö- och stadsbyggnadsnämnden föreslår att kommunfullmäktige beslutar att anta detaljplan för fastigheterna Björkskogen 10 och Bokskogen 4

Sammanfattning av ärendet

Detaljplanens syfte är att möjliggöra en utbyggnad av Nyckelviksskolans lokaler inom fastigheten Björkskogen 10 samt att möjliggöra bostadsändamål på fastigheten

Bokskogen 4. Detaljplanen ska skydda den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen inom fastigheterna Björkskogen 10 och Bokskogen 4.

Handlingar

Miljö- och stadsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse, 2017-12-20 Plankarta, 2017-12-12

Planbeskrivning, 2017-12-12 Granskningsutlåtande, 2017-12-12 Samrådsredogörelse, 2017-09-07

Miljö- och stadsbyggnadskontorets kommentarer

Planförslaget var utställt för granskning under tiden 8 november – 6 december 2017.

Under granskningen inkom åtta stycken yttranden. Granskningsyttrandena har endast medfört justeringar av redaktionell karaktär. Gjorda justeringar sammanfattas i granskningsutlåtandet.

Detaljplanen stämmer väl överens med översiktsplanen som redovisar planområdet som

”Bostad, inklusive park, skola och andra bostadskomplement”. Översiktsplanen anger att utbildningsinstitutioner som gymnasieprogram, högskola och annan eftergymnasial utbildning med betydelse för regionen ska ges möjlighet att växa sig starkare.

Planområdet redovisas även som område med kulturhistoriskt värdefull bebyggelsemiljö som bör skyddas med bestämmelser.

(2)

2 (2) Genomförandet av detaljplanen innebär att en del av fastighetens grönyta tas i anspråk för bebyggelse. Intrånget blir förhållandevis litet och bedöms inte i någon större utsträckning påverka naturvärdena inom fastigheten eller områdets funktion som spridningskorridor. Planförslaget har anpassats till fastighetens naturvärden och den kulturhistoriska miljön i området.

Per Wilhelmsson

Plan- och exploateringschef

(3)

Antagandehandling 2017-12-12

Detaljplan (normalt planförfarande)

Upprättad i enlighet med Plan- och bygglagen 2010:900

Detaljplan för Nyckelviksskolan

Björkskogen 10 och Bokskogen 4 Del av stadsdelen Hersby

Lidingö stad, Stockholm län

Planbeskrivning

Handlingar:

Plankarta med planbestämmelser Denna planbeskrivning

Gestaltningsprogram Samrådsredogörelse Granskningsutlåtande Utredningar:

Naturvärdesinventering Antikvarisk förundersökning



Orienteringskarta med planområdets läge

(4)

Bakgrund

Nyckelviksskolan grundades 1955 och erbjuder eftergymnasiala utbildningar inom konst, konsthantverk, arkitektur och design. Det är en rikstäckande skola med elever från hela landet. Idag bedrivs verksamheten i tre separata byggnader på två olika fastigheter, Björkskogen 10 och Frigga 1. Tidigare fanns även verksamhet i en fjärde byggnad, på fastigheten Bokskogen 4, denna fastighet är nu såld och kommer att användas som bostad. Skolan planerar att även sälja fastigheten Frigga 1, den är idag planlagd som bostad. Genom att bygga ut lokalerna på fastigheten Björkskogen 10 skapas en enhetlig och sammanhängande skolverksamhet med ändamålsenliga lokaler inom en och samma fastighet.

Planområdet markerad med svart linje. Idag bedrivs

skolverksamhet på fastigheten Björkskogen 10 och Frigga 1.

Planens syfte

Detaljplanens syfte är att möjliggöra en utbyggnad av Nyckelviksskolans lokaler inom fastigheten Björkskogen 10 samt att möjliggöra bostadsändamål på fastigheten

Bokskogen 4. Detaljplanen ska skydda den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen inom fastigheterna Björkskogen 10 och Bokskogen 4.

Planens överensstämmelse med översiktsplanen och hushållningsbestämmelserna i miljöbalken

Detaljplanen är förenlig med stadens översiktsplan och med bestämmelserna i 3 kap.

miljöbalken avseende lämplig användning av mark- och vattenresurser. Kontoret bedömer att inga riksintressen enligt miljöbalkens fjärde kapitel kommer påverkas.

(5)

Plandata

Geografisk avgränsning och markägoförhållanden

Området är beläget i stadsdelen Hersby och utgörs av fastigheterna Björkskogen 10 och Bokskogen 4. Fastigheten Björkskogen 10 ägs av Stiftelsen Nyckelviksskolan och har en areal på 9 218 m². Bokskogen 4 är i privat ägo och har en areal på 2 589 m². Planområdets sammanlagda area är 11 807 m².

Orienteringskarta med planområde markerat med röd ring

Planens handläggning Planprogram och förfarande

Detaljplanen handläggs med normalt förfarande utan program, enligt PBL 2010:900 (i dess lydelse innan 1 januari 2015). Kommunen har bedömt att planen inte innebär sådana förändringar att planen behöver försegås av ett programskede (plan- och bygglagen 5 kap. 10 §).

Detaljplanen medför heller inte sådan betydande miljöpåverkan som fordrar en miljöbe- dömning och upprättande av miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken, se nedan.



Här är vi nu

(6)

Bedömning av planens miljöpåverkan enligt miljöbalken

Miljö- och stadsbyggnadskontoret har tillsammans med tekniska förvaltningen bedömt att detaljplanen inte medför en sådan betydande miljöpåverkan som fordrar en

miljöbedömning och upprättande av miljökonsekvensbeskrivning enligt 6 kap. 11 § miljöbalken. Bedömningen har gjorts utifrån kriterierna i bilaga (2 och) 4 i MKB- förordningen. Till hjälp har kontoret använt en checklista med de miljöaspekter som anges i 6 kap. 12 § punkt 6 miljöbalken. Behovsbedömningen har samråtts med Länsstyrelsen som delar kommunens bedömning att planens genomförande inte kan antas leda till betydande miljöpåverkan.

Planen berör endast ett mindre, lokalt område med möjlighet till utbyggnad av Nyckelviksskolan och ändrad användning av befintlig byggnad på fastigheten

Bokskogen 4. Detaljplanens genomförande innebär mer exploatering inom fastigheten Björkskogen 10. Konsekvenserna bedöms dock inte innebära en sådan betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalken. De bedömningar av miljöpåverkan och andra störningar som ändå behöver göras, redovisas i denna beskrivning.

Tidigare ställningstagande

Miljöprogram

Lidingö stad har antagit ett miljöprogram, Lidingös miljöprogram 2011-2020, med tio lokala miljömål.

Lidingö stads tio lokala miljömål:

Energismart stad

1. Effektiv energianvändning 2. Grön energi

3. Hållbara transportsystem Hållbar grön ö

4. Hållbar bebyggelse

5. Hållbar kommunal verksamhet 6. Rik natur och rent vatten

7. Inbjudande park-, natur- och kulturmiljöer Miljökloka val

8. Hög miljömedvetenhet

9. Miljöklok konsumtion och slutna kretslopp 10. Hållbart resande

I samband med bedömningen av planens miljöpåverkan har det gjorts en bedömning av hur detaljplanen överensstämmer med dessa mål. Miljö- och stadsbyggnadskontoret har tillsammans med tekniska förvaltningen bedömt att detaljplanen bidrar till att mål 1, 4, 7 och 8 uppfylls.

(7)

Riksintresse

Lidingö ingår i de kustområden och skärgårdar i Södermanland och Uppland som är av riksintresse med hänsyn till de natur- och kulturvärden som finns i områdena (4 kap. 1 – 2 § miljöbalken). Detta riksintresse utgör inget hinder för utveckling av befintliga tätorter eller av det lokala näringslivet. Inga andra riksintressen eller nationalstadsparken enligt 3 eller 4 kap. miljöbalken berörs.

Översiktsplan

I markanvändningskartan till Översiktsplan Lidingö 2030 (från 2012) redovisas aktuellt område som ”Bostad, inklusive park, skola och andra bostadskomplement”.

Planområdet redovisas även som område med kulturhistoriskt värdefull bebyggelsemiljö som bör skyddas med bestämmelser. Detta innebär att föreslagen ny bebyggelse skall utföras varsamt och med god hänsyn tagen till befintlig bebyggelsemiljö.

Översiktsplanen anger att utbildningsinstitutioner som gymnasieprogram, högskola och annan eftergymnasial utbildning med betydelse för regionen ska ges möjlighet att växa sig starkare. Aktuell detaljplan är förenlig med stadens översiktsplan.

Detaljplan, fastighetsplan och förordnanden Följande detaljplaner gäller inom planområdet idag:

 Stadsplan för kvarteret Björkskogen mm. (aktbeteckning 0186-P85/0509-2, fastställd av Länsstyrelsen 1985-02-22). Planen omfattar bland annat fastigheten Björkskogen 10 och anger undervisningsändamål för fastigheten. Villan

Furuhöjd, i fastighetens södra del, har bestämmelsen Q2 (kulturhistoriskt värdefull byggnad med återuppbyggnadsrätt). Berörd del av stadsplanen upphör att gälla när aktuellt planförslag vinner laga kraft.

Gällande detaljplan för Björkskogen 10

(8)

 Detaljplan för Bokskogen 4 (aktbeteckning 0186-P01/0620-2, laga kraft 2001- 06-20). Planen gäller för fastigheten Bokskogen 4 och anger Skola,

vuxenutbildning. Detaljplanen upphör att gälla när aktuellt planförslag vinner laga kraft.

Gällande detaljplan för Bokskogen 4

 För Björkskogen 10 finns en tomtindelning aktbeteckning 0186-128/1956C, laga kraft 1956-07-18 vilken upphör att gälla när denna detaljplan vinner lagakraft.

(9)

Förutsättningar

Befintlig bebyggelse och markanvändning Skolverksamhet

Nyckelviksskolan bedriver eftergymnasiala utbildningar inom konst och design. Skolan startades 1955 av läraren Hertha Olivet, efter initiativ från Carl Malmsten. I början bedrevs skolan i Hertha Olivets egen ateljé men 1959 flyttade skolan in i huset på fastigheten Frigga 1. 1967 utökades skolan och då förvärvades även fastigheten Bokskogen 4. Under 1970-talet hyrde Nyckelviksskolan huset Furuhöjd på fastigheten Björkskogen 10 av Landsstinget, som fram till 1971 bedrev barnhem i huset. 1983 köpte Nyckelviksskolan Furuhöjd. När skolan fortsatte att växa under 1980‐talet byggdes 1986 en ny byggnad på fastigheten Björkskogen 10, det så kallade Verkstadshuset. För att tillgodose behovet av samlingssal och ett modernt kök byggdes 1995 en tillbyggnad till Furuhöjd.

Skolans etablering och utveckling på de tre fastigheterna, Frigga 1, Björkskogen 10 och Bokskogen 4. Svart linje visar planområdet.

Bild: Sweco Architects

År 2015 såldes fastigheten Bokskogen 4 till en privatperson som planerar att använda byggnaden som bostad. Fastigheten såldes eftersom lokalerna inte är ändamålsenliga för undervisning och inte uppfyller kraven på tillgänglighet och god arbetsmiljö. Idag bedrivs skolverksamheten i tre separata byggnader på de två fastigheterna, Björkskogen 10 och Frigga 1. Skolan har även ett tidsbegränsat bygglov för en paviljong som står uppställd på fastigheten Björkskogen 10. Skolan har för avsikt att efter utbyggnad på Björksogen 10 sälja även fastigheten Frigga 1. I gällande stadsplan från 1942 är fastigheten planlagd för bostadsändamål.

(10)

I Furuhöjd sker idag undervisning i teckning, måleri, grafisk formgivning, data, psykologi och pedagogik. Här finns även skolans administration och bibliotek. I Verkstadshuset finns metallverkstad, träverkstad och lokaler för screentryck,

textilformgivning, skulptur, teckning samt måleri. Idag utgör skolverksamheten inom Björkskogen 10 cirka 2600 m²BTA (bruttotalarea). Byggnaden på fastigheten

Bokskogen 4 har bruttototalarea om 800 m² BTA.

Flygbild planområdet

Gestaltning och landskapsbild

Nyckelviksskolan på fastigheten Björkskogen 10 ligger som en ö i det omkringliggande villaområdet. De något större skolbyggnaderna bryter till viss del mönstret i området, men tack vare deras placering mitt på tomten och den bevarade naturen runt om så förhåller de sig ändå till strukturen i området. Skolans centrum, huset Furuhöjd,

byggdes ca 1910 efter ritningar av G Matthiessen. Huset användes först som bostad men byggdes 1944 om till ett barnhem. Barnhemsverksamheten bedrevs i huset fram till 1971. Huset ligger högt beläget på tomten och är en stor jugendvilla i två våningar med slätputsade fasader och högt brutet valmtak. En hög slank frontespis med svängd avtäckning, burspråk och delvis tätspröjsade fönster är karaktärskapande.

Fastigheten Björkskogen 10, huset Furuhöjd från 1910 med nyare tillbyggnad från 1995 till höger

(11)

Fastigheten Björkskogen 10 sett från Granvägen

1995 gjordes en tillbyggnad i anslutning till Furuhöjd. Byggnaden ritades av Ahlgren Edblom Arkitekter och innehåller samlingssal och ett modernt kök. Byggnaden är sammanlänkad med Furuhöjd via en passage i en våning. Samlingssalen är ellipsformad och köket ligger i en utskjutande del i vinkel mot den befintliga byggnaden.

Tillbyggnadens fasad är putsad i samma kulör som huvudbyggnaden och har också vitmålade fönsterpartier. Taket är flackt lutande och täckt med svart falsad plåt.

Tillbyggnaden är byggd i en våning samt en souterrängvåning under köket. Trots att byggnadsvolymen i plan är större än den befintliga byggnaden underordnar

tillbyggnaden sig genom att den är lägre och har ett enklare formspråk utan detaljer.

Fastigheten Björkskogen 10, huset Furuhöjd. Den runda delen tillhör tillbyggnaden från 1995

Det så kallade Verkstadshuset byggdes 1986 och ritades av Ahlgren Edblom Arkitekter som skräddarsydde huset för de verksamheter som skulle bedrivas i det. Byggnaden består av två sammanlänkade byggnadskroppar med olika våningsantal. Den mindre byggnadskroppen har två våningar och innehåller smedja och metallverkstäder och har ett varuintag på yttre gaveln. Den större byggnadskroppen är en souterrängbyggnad med totalt fyra våningar som innehåller både verkstäder, ateljéer samt personal- och

pausrum. Fasadmaterialet är ljust ”säckskurat” tegel som ansluter till de

omkringliggande tegelvillorna från 1950-talet. Vita fönsterpartier sitter något indragna i

(12)

fasaden. Vid huvudentrén och i byggnadens hörn finns större glasade partier med spröjsade rutor.

Verkstadshuset på fastigheten Björkskogen 10

Frejavägen löper mellan planområdets två fastigheter. Mellan Bokskogen 4 i

planområdets norra del och Björkskogen 10 finns en höjdskillnad. Villan på Bokskogen 4 ligger i norrsluttning, lägre än fastigheten Björkskogen 10.

Villan på fastigheten Bokskogen 4 syns vänster i bild. Verkstadshuset på fastigheten Björkskogen 10 syns höger i bild.

Tillgänglighet

Både Verkstadshuset och Furuhöjd är tillgänglighetsanpassade dock inte Bokskogen 4.

Service

Kommersiell service finns i Lidingö centrum cirka 350 meter från planområdet.

(13)

Kulturmiljö

Planområdet ligger i kvarteret Björkskogen och Bokskogen i stadsdelen Hersby.

Villakvarteren i Hersby har pekats ut som värdefulla närmiljöer i Lidingö stads sammanställning av kulturhistoriska miljöer från 1990. Motiveringen är att kvarteren innehåller några av Lidingö villastads tidigaste villor, byggda under åren 1906-1910.

Bebyggelsen i området har tillkommit under två perioder, 1909-1920 samt runt 1950.

Bostadshusen utgörs överlag av fristående stora husvolymer på stora trädgårdstomter.

Arkitekturen har en tydlig nationalromantisk karaktär med stora husvolymer och branta tak, ofta täckta med rött tegel. Kvarterens tomtindelning är i stort sett bevarad och flera av villorna har kvar sin ursprungliga arkitektoniska karaktär.

I den gällande stadsplanen för kvarteret Björkskogen har huset Furuhöjden beteckningen Q2 (kulturhistoriskt värdefull byggnad med återuppbyggnadsrätt). I förklaringen till bestämmelsen framgår att: ”Sådan förändring av befintlig byggnad får ej vidtas som förvanskar dess yttre form och allmänna karaktär. Ny byggnad enligt angiven byggnadsrätt får uppföras endast om befintlig förstörts eller väsentligt skadats under omständigheter som ägaren inte råder över”.

Huset Furuhöjd har behållit sin ursprungliga karaktär av jugendhus. Exteriören är i stort sett ursprunglig med brant både valmat och brutet tak, putsade fasader med

naturstenssockel, vitmålade delvis småspröjsade fönster, burspråk, entrén med kolonner och den bågformade frontesprisen över entrépartiet. Det som inte finns kvar från

ursprunglig form är en lägre del vid västra gaveln som innehöll kök med en

ovanliggande altan. Denna del har ersatts av en förbindelselänk till tillbyggnaden från 1995. Invändigt har byggnaden också kvar ursprungliga snickerier och detaljer som är typiska för jugend och tidigt 1900‐tal; burspråk, bröstningspanel, foder, socklar, trappräcket till övre våningarna samt eldstäder. Många innerdörrar är ursprungliga, några dörrar är av senare datum men efterliknar utförandet på befintliga fyllningsdörrar.

Bottenvåningen där skolans kansli och matsal finns är den våning som har mest kvar av ursprunglig karaktär med snickeridetaljer, paneler, fiskbensmönstrad parkett på golvet och öppna spisar.

Generellt för hela byggnaden är att alla ursprungliga fönster med avseende på placering, utformning, material, foder och fönsterlås bör bevaras. Detsamma gäller ursprungliga dörrar, foder, golvlister och parkettgolv. Golvlisterna i huset är av olika typ. De ursprungliga har tidstypisk utformning, enkla, släta, något tunna och med elegant karnisprofil. Fönster- och dörrfoder är i stor utsträckning bevarade i hela huset. De är liksom golvlisterna tidstypiska i stram och enkel jugend. Ursprungliga foder och socklar bör bevaras och nya bör utformas likt ursprungliga. I bottenvåningen finns ett flertal bröstpaneler av olika höjd och i olika utförande. Samtliga är tidstypiskt utformade i stram jugend och vitmålade. Fönstren är i princip samtliga ursprungliga. Bågarna är småspröjsade i bottenvåningen medan de saknar spröjs i övre planen med ett par undantag. De är i trä och i gott skick. I stort sett alla har ursprungliga fönsterlås kvar vilka bör bevaras. Ett stort antal dörrar finns ännu kvar. De har vanligen fyra fyllningar och bör bevaras.

(14)

Bild till vänster: Ursprungligt dörrfoder med karnisformad profil och inramat med slät list.

Bild till höger: Ursprungligt fönsterfoder med utformning som dörrfoder och golvlister – enkelt med karnisprofil.

Nedan följer en sammanfattande beskrivning av vad som är viktigt att bevara i husets olika rum.

Trappa, trapphus

Trapphusets utformning, räcken och spaljéer. Trappa och vilplan i trä i övre loppet.

Fönstren i trapphusets två vilplan med avseende på placering, utformning, material, foder och fönsterlås.

Bottenvåningen

Förrummet: De höga bröstpanelerna. Parkettgolvet lagt i fiskbensmönster och med fris.

Ursprungliga golvlister. Samtliga glasade småspröjsade dörrar.

Före detta bibliotek: Rummet har stark karaktär och är i huvudsak i ursprungligt skick.

Planlösningen bör bevaras. Bokhyllorna har i senare tid försetts med släta dörrar.

Parkettgolv, lagt i fiskbensmönster och med fris. De höga bröstpanelerna. Ursprungliga golvlister. Väggfast bänk. Öppen spis med grönt glaserat kakel. Fönstren med avseende på placering, utformning, material, foder och fönsterlås.

Bilder från det före detta biblioteket. Bild till vänster: Burspråk. Parkettgolv med fris.

Ursprunglig golvlist med karnisprofil. Ursprunglig bröstpanel, fönsterfoder och fönsterbräda med profilerad nos. Bild till höger: Sittbänk och hög bröstpanel med jugendutformning.

(15)

Matsal

Parkettgolv lagt i fiskbensmönster och med fris. Hög bröstningspanel (saknas på väggen mot före detta salongen). Öppen spis. Fönster med avseende på placering, utformning, material och foder samt ursprungliga fönsterlås. Före detta salong: Parkettgolv lagt i fiskbensmönster och med fris. Det något utkragade fönstret med avseende på placering, utformning, material, foder.

Våning en trappa upp

Samtliga fönster, samt fönsterdörr i före detta vardagsrum, med avseende på placering, utformning, material, foder och fönsterlås. Öppen spis i före detta vardagsrum.

Vindsvåning

Ursprungliga fönster i före detta gästrum och loggia med avseende på placering, utformning, material, foder och fönsterlås.

Ursprungligt fönster i vindsvåningen.

Villan på fastigheten Bokskogen 4 är också kulturhistoriskt värdefull, framförallt vad gäller husets exteriör. Huset är ritad 1908 i jugendstil av Dorph & Höög. Villan som ligger i brant norrsluttning, har höga sadel- och valmtak, höga skorstenar med plåtklädda krön, gulputsade fasader och burspråk. En ursprunglig loggia är igensatt.

Fönstren är tätspröjsade och ursprungliga. Villan, som ursprungligen uppfördes som en anspråksfull enfamiljsvilla, har sedan 1950-talet använts för skoländamål, först av Stiftelsen Stockholms Hemsysterskola och därefter av Nyckelviksskolan. Byggnaden har genomgått ett flertal förändringar, främst interiört, men är i huvudsak i mycket ursprungligt skick.

Byggnaden har ett mycket stort kulturhistoriskt värde och kontoret bedömer byggnaden som kulturhistoriskt särskilt värdefullt och föreslås i planen skyddas med en q-

märkning. Karaktärsdrag som är viktiga att bevara är husets volym, placering på tomten, putsade fasader, valmtak, sadeltak, skorstenar med plåtklädda krön, fönster med

avseende på placering, utformning, detaljeringsnivå och material.

(16)

Jugendvillan på fastigheten Bokskogen 4.

Villans nord och ostfasader. Hög sockel med tuktad granit och med utanpåliggande halvrunda fogar. Fönstren ligger i fasadliv och fönsterutformningen är ursprunglig och tidstypisk.

Natur

Växt- och djurliv

Inför detaljplanearbetet har en naturvärdesinventering gjorts på fastigheten Björkskogen 10 med syfte att få kännedom om områdets naturvärden. Grönområdena som närmast omger skolbyggnaderna har en parkliknande karaktär med kortklippt gräs. Tätare lövvegetation finns väster om skolbyggnaderna, annars är området relativt öppet. I den sydöstra delen av fastigheten står flera gamla tallar och diverse fruktträd, här växer också en lite äldre lönn. Den norra delen utgörs av en mer naturlig vegetation och den nordvästra delen består av en mager tallskog, delvis med hällar. Den norra och

nordöstra delen är mer påverkad och här står endast någon enstaka gammal tall, annars förekommer mest yngre björk, några tallar och granar. Utmed Granvägen i den östra delen av fastigheten växer en del yngre ek och lönn. Fältskiktet i den norra delen består

(17)

av gräs och blåbärsris, i den västra delen finns även inslag av ljung på de magrare partierna. Byggnaderna inom Björkskogen 10 ligger på en höjd och fastigheten sluttar mot de omkringliggande vägarna.

Fastigheten Björkskogen 10, sett från korsningen Frejavägen/Granvägen

Höjdförhållande mellan Björkskogen 10 till vänster och Bokskogen 4 till höger. Frejavägen skiljer fastigheterna åt.

Vid naturvärdesinventeringen inventerades skogsmiljöerna på förekomst av ekologiskt värdefulla strukturer, som till exempel förekomst av gamla träd och död ved, samt skyddsvärda arter. Utifrån detta avgränsades ett antal områden med olika grad av naturvärden. Naturvärden klassificeras som naturvärdesklass 1, 2, 3 eller 4.

Naturvärdesklass 1: högsta naturvärde Naturvärdesklass 2: högt naturvärde Naturvärdesklass 3: påtagligt naturvärde Naturvärdesklass 4: visst naturvärde

(18)

Bild från naturvärdesinventeringen som visar delområden och naturvärdesklasser. Gula områden visar på påtagligt naturvärde (naturvärdesklass 3), gröna områden visar på visst naturvärde (naturvärdesklass 4). Källa: Ekologigruppen

Inom planområdet återfinns enbart natur med klassningen 3 och 4. De högsta naturvärdena är knutna till äldre bestånd av tall. Tallmiljöerna är huvudsakligen påverkade så till vida att de inte utgör helt naturliga bestånd, endast delområde 8 kan anses vara en naturlig tallskogsmiljö. De övriga tallbestånden växer på marker som har omvandlats på något sätt och är mest att betrakta som parkmark. Kontoret har gjort bedömningen att flera av tallarna kan vara lämpliga livsmiljöer för vedlevande svampar som tallticka, vintertagging och grovticka samt vedlevande insekter som reliktbock och svart praktbagge. I flera av delområdena är tallstammarna mer eller mindre beskuggade av annan vegetation eller hus vilket påverkar naturvärdena negativt. Framför allt missgynnar beskuggningen arter som reliktbock och svart praktbagge. Inom delområdena 3, 4, 5 och 8 hittades en rödlistad art, tallticka.

Fastigheten Bokskogen 4 i planområdets norra del är kuperad och sluttar ner mot Lejonvägen i nordost. Mellan den nordöstra och den sydvästra fastighetsgränsen är nivåskillnaden drygt 10 meter. Vegetationen på fastigheten består i huvudsak av lövträd.

Ekologiska samband

På Lidingö finns det två viktiga ekologiska samband att ta hänsyn till, tallskogsmiljöer och ekmiljöer. Planområdet och intilliggande villaområde med stora tomter bedömdes i en övergripande analys över ekologiska samband för barrskogsmiljöer ligga i ett stråk där man kan förvänta sig viss spridning mellan kärnområdena Trolldalen-/

(19)

Sticklingeområdet i nordväst och Långängen i sydost. Det finns ett stort inslag av gammal tall i de gamla villaområdena som kontoret bedömer vara av viss betydelse för de ekologiska sambanden mellan kärnområdena. Många arter som är knutna till

tallskogsmiljöer är dels beroende av större skogspartier, dels är dom beroende av mer opåverkade markskikt. Tallarna inom villaområdena står oftast på gräsmarker eller marker som har omvandlats till stor del vilket har missgynnat många arter. Troligt är därför att villaområdena med inslag av gammal tall framför allt används av olika arter av vedlevande insekter och svampar, samt till viss del av fåglar. Inom planområdet bedömer kontoret att delområde 8 är det viktigaste att bevara på lång sikt. Även delområde 3 och 5 utgör lite större samlingar av gammal tall och bedöms därför vara viktigare att bevara.

Karta från Grönplan för Lidingö stad 2014 som visar ekologiska samband för barrskogsmiljöer på Lidingö. Planområdets ungefärliga läge markerad med röd fyrkant.

Geotekniska förhållanden

Översiktlig jordartskarta från Sveriges geologiska undersökning (SGU) visar att planområdet består av berg.

Förorenad mark

Inom planområdet finns inga kända markföroreningar.

Risk för höga vattenstånd

Aktuellt planområde ligger högt och löper ingen risk att drabbas av översvämning till följd av förhöjd havsnivå. Planområdet tillhör inte heller ett sådant område som riskerar att översvämmas vid kraftig nederbörd. Detta framkommer i en utredning, Lidingö – analys av översvämningskartering (Tyréns, 2010-09-01), där Lidingö

(20)

översvämningskarterats och så kallade ”instängda områden” redovisas.

Fornlämningar

Det finns inte några kända fornlämningar inom planområdet. Om fornlämningar, som inte tidigare varit kända, skulle påträffas vid grävning eller annat arbete, föreligger anmälningsplikt enligt fornminneslagen.

Friytor

Lek och rekreation

Runt om skolbyggnaderna finns ytor för rekreation.

Gator och trafik

Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik

Planområdet omges av Friggavägen, Granvägen, Frejavägen och Sylvestervägen.

Nyckelviksskolan nås via lokalvägnätet i villaområdet och har sin huvudentré från Granvägen. Fastigheten Bokskogen 4 nås från Frejavägen. Det finns ingen separat gång- och cykelväg till planområdet.

Fordonstrafiken till Nyckelviksskolan är begränsad. En trafikmätning 2012 visade på ett trafikflöde med 161 fordon per dygn vid korsningen Friggavägen/Sylvestervägen. Den generella trafikökningen på kommunala vägar är ca 1,5 % per år. Med detta i beaktande bedömer kontoret att trafikflödet år 2017 kommer vara ca 170 fordon/vardagsmedeldygn på Lidingö.

Kollektivtrafik

Flertalet av skolans elever och personal reser med kollektivtrafik och når området söderifrån via Friggavägen eller norrifrån via Frejavägen. Närmaste busshållplatserna är Odenvägen, cirka 400 meter från Nyckelviksskolan och Dalängen, cirka 350 meter från Nyckelviksskolan. Hållplatserna trafikeras frekvent av bussar mellan Ropsten, Näset, Rudboda och Sticklinge. Hållplatsen Lidingö centrum ligger cirka 600 meter från Nyckelviksskolan.

Parkering, varumottagning, utfarter

Eftersom de flesta av skolans elever och personal reser med kollektivtrafik till skolan så finns enbart ett begränsat antal parkeringsplatser på fastigheten Björkskogen 10.

Parkeringsplatserna är spridda inom tre olika lägen, se bild nedan. Nyckelviksskolan har idag varumottagning i ett läge mellan Furuhöjd och Verkstadshuset. Leveranser till och från skolan utgörs bland annat av kontorsmaterial, lera och mat till köket. I detta läge finns även sopsortering av rester från kök och undervisning

(21)

Bild som visar trafiksituationen idag. Blå pilar visar entréer. Röda pilar visar infart till parkeringsplatser. Gröna pilar visar varumottagning. Källa: Gremo’s arkitektkontor AB

Teknisk försörjning Vatten och avlopp

Planområdet är anslutet till det kommunala vatten- och avloppsnätet.

Dagvatten

I Policy för dagvattenhanteringen i Lidingö stad finns riktlinjer kring hur dagvatten ska hanteras. Lidingö stad förordar att så mycket som möjligt av dagvattnet omhändertas lokalt vilket innebär att dagvattnet ska stanna inom fastigheten och återföras till mark och därmed skapa mindre tryck på ledningsnätet. Om detta är omöjligt ska möjlighet finnas att koppla på dagvattennätet. Målet för dagvattenhanteringen inom Lidingö stad är att endast dagvatten med naturliga bakgrundshalter av olika ämnen ska tillföras yt- och grundvattenrecipienter samtidigt som den lokala, naturliga vattenbalansen ska bibehållas. Hela planområdet ligger inom befintligt verksamhetsområde för dagvatten.

Kommunen har därmed skyldighet att ta hand om dagvattnet från fastigheterna inom området. Dagvattenledningar finns i Friggavägen och Frejavägen. Idag sker

dagvattenhantering med lokalt omhändertagande på fastigheten med hjälp av träd, gräsmattor, planteringar och genomsläppliga material på gångvägar.

Värme

Nyckelviksskolan uppvärms delvis med bergvärme.

El

Planområdet är anslutet till befintligt elnät.

(22)

Avfall

I området finns kommunal avfallshämtning. Närmaste återvinningsstation finns i Lidingö centrum.

Störningar, buller

Följande bullerkrav gäller enligt Förordningen (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader:

3 § Buller från spårtrafik och vägar bör inte överskrida

1. 55 dBA ekvivalent ljudnivå vid en bostadsbyggnads fasad, och

2. 50 dBA ekvivalent ljudnivå samt 70 dBA maximal ljudnivå vid en uteplats om en sådan ska anordnas i anslutning till byggnaden.

För en bostad om högst 35 kvadratmeter gäller i stället för vad som anges i första stycket 1 att bullret inte bör överskrida 60 dBA ekvivalent ljudnivå vid

bostadsbyggnadens fasad.

4 § Om den ljudnivå som anges i 3 § första stycket 1 ändå överskrids bör

1. minst hälften av bostadsrummen i en bostad vara vända mot en sida där 55 dBA ekvivalent ljudnivå inte överskrids vid fasaden

Vid en sådan ändring av en byggnad som avses i 9 kap. 2 § första stycket 3 a plan- och bygglagen (2010:900) gäller i stället för vad som anges i första stycket 1 att minst ett bostadsrum i en bostad bör vara vänt mot en sida där 55 dBA ekvivalent ljudnivå inte överskrids vid fasaden.

2008 gjordes en utredning av vägtrafikbullret utmed de större trafiklederna på Lidingö (Ramböll 2008-11-17). Utredningens syfte är att ligga som grund för planarbeten. Vid planområdet finns Norra Kungsvägen och Lejonvägen med i utredningen (se bild på nästa sida). Utredningen visar att större delen av planområdet inte är bullerstört.

Planområdets norra del, fastigheten Bokskogen 4, ligger nära Lejonvägen och enligt bullerutredningen innebär trafiken en ekvivalent bullernivå i fasad mot Lejonvägen på mellan 50-60 dB(A). Fasad som inte vetter mot Lejonvägen uppfyller kraven för en tyst sida. Uppräkning av trafiksiffror till dagens trafikflöde bedöms ha en marginell

påverkan på bullersituationen och kontoret bedömer att planområdet även idag klara gällande bullerkrav.

(23)

Bild som visar planområdet och buller från vägarna Norra Kungsvägen och Lejonvägen.

Radon

Berggrunden i Lidingö klassas som normalriskmark beträffande radon. Generellt gäller att byggnader ska uppföras radonskyddande/radonsäkra.

Miljökvalitetsnormer

Det finns tre aktuella förordningar om miljökvalitetsnormer; en för föroreningar i utomhusluft, en för vattenförekomst och en för omgivningsbuller. Genomförandet av en detaljplan får inte medföra att en miljökvalitetsnorm överträds.

Miljökvalitetsnormer för luft Luftkvalitetsförordningen (2010:477) anger normer för ämnena kvävedioxid/kväveoxid, svaveldioxid, bly, partiklar (PM10 och PM2,5), bensen, kolmonoxid, ozon, arsenik, kadmium, nickel och bens(a)pyren i utomhusluft.

Luftkvaliteten på Lidingö är enligt miljökvalitetsnormerna för luft förhållandevis god.

Miljökvalitetsnormen för kvävedioxid överskrids inte någonstans på ön, varken räknat som årsmedelvärde eller som dygnsmedelvärde. Inte heller miljökvalitetsnormerna för partiklar överskrids.

Miljökvalitetsnormer för vattenförekomst

Recipient för dagvattnet inom planområdet är Lilla Värtan. Lilla Värtan hör till

Stockholms inre skärgård och sträcker sig mellan Lidingö och Stockholm och avgränsas av Stocksund i norr och Nacka i söder. Lilla Värtan har påverkats starkt av mänskliga aktiviteter sedan lång tid. Lite mindre än halva avrinningsområdet upptas av bebyggelse och resterande är naturmark. Vattnet påverkas av bland annat utsläpp av renat

avloppsvatten från Henriksdals och Bromma reningsverk, in- och utloppsledningar till värmepumpanläggningen i Ropsten och dagvatten från broarna till Lidingö. Dessutom trafikeras Lilla Värtan av kryssningsfartyg, arbetsbåtar och gas-/oljefartyg till och från Värtahamnen och Frihamnen. De mest påtagliga miljöproblemen är övergödning och förekomst av miljögifter. Fosforhalten varierar mellan hög och extremt hög. Kväve- och klorofyllhalterna är extremt höga.

(24)

Lilla Värtan klassificeras som ett kraftigt modifierat vatten på grund av den påverkan som följer av olika hamnverksamheter i vattenområdet. Det finns inga nationella bedömningsgrunder framtagna för klassificering av potential för kraftigt modifierade vatten och konstgjorda vatten. Vattenmyndigheten har därför bara klassificerat ekologisk potential i två klasser, god och måttlig ekologisk potential. Enligt Vatteninformationssystem, www.viss.lansstyrlesen.se, har Lilla Värtan måttlig

ekologisk potential och uppnår ej god kemisk ytvattenstatus. De nuvarande fastställda kvalitetskraven är god ekologisk potential 2021 och god kemisk ytvattenstatus 2021.

Förändringar

Befintlig bebyggelse och markanvändning Skolverksamhet

För att kunna skapa en enhetlig och sammanhängande skolverksamhet med

ändamålsenliga lokaler vill skolan samla alla sina lokaler på fastigheten Björkskogen 10. I detaljplanen har fastigheten Björkskogen 10 bestämmelsen S1: Vuxenutbildning. I förslaget är ritat en utbyggnad om cirka 1500 m² BTA (bruttototalarea), vilket innebär att skolan kommer att omfatta cirka 4100 m² BTA. Detaljplanen innebär att en mindre del av Verkstadshuset rivs och ersätts med nya byggnader, som binder ihop Furuhöjd och Verkstadshuset.

Situationsplan planförslaget. Källa: Gremo’s arkitektkontor AB

(25)

Modellbilder. Föreslagna utbyggnader i gråbrunt trä samt papp. Befintlig bebyggelse i gulbrunt trä.

Bostäder

Detaljplanen anger att fastigheten Bokskogen 4 får användas som bostad. Detaljplanen medger inte någon utökad byggrätt för bostadshuset men tillåter att en

komplementbyggnad uppförs i anslutning till huset. Byggrätten för

komplementbyggnaden är placerad på tomtens sydvästradel. Placeringen har utgått från det kulturhistoriskt mest fördelaktigt läget och fastighetsägarnas behov. Byggnadens storlek får uppgå till max 30 kvm och byggnadens höjd regleras genom taknockshöjd i meter över nollplanet.

Bilden visar hur komplementbyggnaden ligger i terrängen samt hur den förhåller sig i höjd till Frejavägen och till den befintliga fastigheten. (Källa: Antikvarie Stellan Ridderstrand).

(26)

För huvudfastigheten regleras ingen takvinkel, istället anges att taket inte får vara brutet, med tillägget att takkupor, frontespis eller dylikt får anordnas över angiven högsta höjd.

Detta eftersom husets takresning ger byggnaden karaktär.

Gestaltning och landskapsbild

Till detaljplanen finns ett gestaltningsprogram (Gremo’s arkitektkontor AB).

Avsikten med gestaltningsprogrammet är att definiera byggnadernas gestaltning.

Gestaltningsprogrammet uttrycker en gemensam ambition och kvalitetsnivå beträffande utformning, material, teknik och utförande. Gestaltningsprogrammet skall ge

vägledning till utformning av tomten och dess byggnader. Det skall förtydliga och komplettera intentionerna i detaljplanen och utgöra program för kommande projekterings- och granskningsinsatser.

Målsättningen med förslaget har varit att utformningen och placeringen av

byggnadsvolymen i möjligaste mån anpassas till villaområdets skala och karaktär, utan att ge avkall på verksamhetens förutsättningar och behov. Förhållandet till

kringliggande villor har beaktas avseende ljusförhållanden, utsikt och transporter.

Planförslaget redovisar tillbyggnader på ca 1500 m² BTA som fördelas i mindre volymer som kopplar ihop befintliga byggnader. Befintliga byggnaders formspråk representerar sina olika byggnadsperioder och drar därmed åt olika håll.

Tillbyggnaderna respekterar befintliga byggnaders karaktär, samtidigt som nya tillägg medvetet formas till ytterligare en årsring. Denna årsring ska dock inte splittra

anläggningen ytterligare utan bidra till upplevelsen av Nyckelviksskolan som en enhet.

De tillkommande byggnadsvolymerna är uppdelade i ett antal volymer som en anpassning och ett underordnande till villastadens karaktär med stora villor på stora tomter. Delvolymerna är uppbyggda av en ateljé med tillhörande utrymmen, ett slags

”basmodul” samt ett lättare galleri som länkar samman byggnaderna. Fasaderna på de nya volymerna utförs i beständiga och massiva material så som betong, tegel och trä.

Den lättare konstruktionen av galleriet och entrén utförs av metall eller trä med delvis skjutbara glaspartier från golv till tak för att skapa ett gemensamt rum mittemellan ute och inne. Galleriet utgör navet och kommunikationen mellan övriga byggnader och ska även fungera som samlings- och utställningsyta. Utformningen anpassas till och

integreras med platsen och naturmarken utanför.

Fasad mot nordväst. Källa: Gremo’s arkitektkontor AB

(27)

Fasad mot nordost. Källa: Gremo’s arkitektkontor AB

Fasad mot sydöst. Källa: Gremo’s arkitektkontor AB

Perspektiv sett från Granvägen.

Tillgänglighet

Kommande tillbyggnad på Björkskogen 10 ska hålla en god tillgänglighet. Aktuell detaljplan ger förutsättningar för att tillgänglighetskraven kan uppfyllas.

Tillgängligheten kontrolleras slutgiltigt i bygglovsskedet.

(28)

Kulturmiljö

Planområdet ligger inom Lidingö villastad som är klassat som en kulturmiljö av mycket stort kulturhistoriskt värde. Området är ett väletablerat villastadsområde som började byggas tidigt 1900-tal och som sedan dess har fortsatt att byggas till och förändras med stor varsamhet och med hänsyn till olika tidsepoker. Den planerade nya bebyggelsen har utformats och placerats för att mesta möjliga mån anpassas till villaområdets skala och karaktär, utan att ge avkall på verksamhetens förutsättningar och behov. Den nya

bebyggelsen är placerad mitt på tomten och ligger på en höjd, runt bebyggelsen kommer så mycket som möjligt av vegetationen att sparas för att behålla tomtens karaktär som en naturtomt. I och med att den största nybyggda delen endast har en våning mot

Granvägen och ligger på en höjd har bedömningen gjorts att byggnaden kommer smälta väl in och upplevas som ett positivt inslag bland den blandning av byggnader från olika årtionden som i dagsläget finns på tomten. Övriga byggnadsvolymer är utspridda på de norra delarna av fastigheten och utgångspunkten här har varit att hålla ner volymerna i höjd och utbredning för att passa in med den omslutande villabebyggelsen.

Huset Furuhöjd på fastigheten Björkskogen 10 är kulturhistoriskt värdefullt. För att behålla husets värde bör exteriören inte förvanskas utan bibehållas i ursprungligt utförande. Även många invändiga delar såsom trapphuset och eldstäderna har ursprunglig karaktär och bör bevaras. I aktuell detaljplan skyddas Furuhöjd med bestämmelsen q₁:

”Byggnaden är kulturhistoriskt särskilt värdefull och omfattas av bestämmelserna i 8 kap 13§ PBL. Byggnaden får inte rivas. De på plankartan specificerade karaktärsdragen får inte förvanskas. Vid underhållsarbeten ska utförande, material och materialkvalitet vara i överensstämmelse med originalutförande. Brandskadad byggnad ska återställas exteriört. Totalförstörd byggnad får ersättas med ny byggnad som gestaltas med hänsyn till stads- och landskapsbilden och bebyggelseområdets natur- och kulturvärden.”

Bestämmelsen anger att de på plankartan specificerade karaktärsdragen inte får förvanskas. Nedanstående karaktärsdrag listas på plankartan:

Exteriört

- Brant tegeltak - Fasadutseende - Burspråk

- Placering av fönster - Fönsterspröjs i små rutor

- Entrépartiet med balkong och trappa Interiört

- Fönster med avseende på placering, utformning, detaljeringsnivå, material, foder och fönsterlås

- Ursprungliga dörrar, foder och golvlister

- Trapphusets utformning, räcken och spaljéer. Trappa och vilplan i trä i övre loppet.

- Tidstypiska snickerier såsom socklar, foder, bröstpaneler, taklister, golvlister, fyllningsdörrar, glasade småspröjsade dörrar, parkettgolv och väggfasta bänkar

(29)

- Ursprungliga eldstäder

1900-talsvillan på Bokskogen 4 är också kulturhistoriskt värdefull och har också planbestämmelsen q₁. Följande karaktärsdrag får inte förvanskas exteriört:

- Husets volym - Putsade fasader - Valmtak

- Sadeltak

- Skorstenar med plåtklädda krön

- Fönster med avseende på placering, utformning, detaljeringsnivå och material

Natur

Växt- och djurliv

Naturvärdena inom planområdet är huvudsakligen knutna till träd, och då framförallt tallar. Vid naturvärdesinventeringen hittades den rödlistade arten tallticka inom planområdet. Tallticka hittades inom delområdena 3, 4, 5 och 8. I

naturvärdesinventeringen konstateras att planområdet bedöms ligga inom ett stråk där man kan förvänta sig viss spridning mellan kärnområdena Trolldalen-/

Sticklingeområdet. Det ekologiska sambandet som finns inom området är känsligt för bland annat exploatering om den blir omfattande i de miljöer som berörs av sambandet.

Om en exploatering innebär mindre ingrepp, där endast mindre delar av ett naturvärdesobjekt berörs, bedömer kontoret att skadan inte blir märkbar för det ekologiska sambandet. För att det ekologiska sambandet inom planområdet ska påverkas så lite som möjligt har kontoret bedömt att delområde 8 är det viktigaste att bevara på lång sikt. Även delområde 3 och 5 innehåller lite större samlingar av äldre tallar och bedömdes därför vara viktigare att bevara.

Detaljplanen möjliggör byggnation i anslutning till befintliga byggnader på fastigheten Björkskogen 10. Av de områden som pekas ut som bevarandevärda i

naturvärdesinventeringen är det bara område 8 som till viss del kommer att påverkas av skolans utbyggnad. Det är bara en del av område 8 som berörs och kontoret bedömer att planområdet därför har kvar sin funktion som spridningskorridor även efter

detaljplanens genomförande.

Geotekniska förhållanden

Med hänsyn till kända markförhållanden inom fastigheten bedömer kontoret att grundläggningsförhållandena är goda.

Friytor

Lek och rekreation

Mellan skolbyggnaderna bildas en plats som formas till en gemensam trädgård och samlingsplats för skolans behov av ytor för utevistelse, utställningar och

sammankomster. Terrasseringar kan bli nödvändiga inom fastigheten, dessa integreras i en lösning med sittplatser och vegetation. Ytor som måste kunna trafikeras av bilar utformas smala för att i första hand vara till för gående. Vägen som leder fram till entré och inlastning ska anläggs så att de flesta av tallarna på tomten kan bevaras.

(30)

Gator och trafik

Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik

Detaljplanens genomförande innebär ingen förändring med avseende på gatunätet i området. Kontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kommer leda till någon märkbar ökning av trafiken till området.

Kollektivtrafik

Detaljplanens genomförande innebär ingen förändring med avseende på kollektivtrafiken.

Parkering, varumottagning, utfarter

Fastigheten Björkskogen 10 kommer även framöver att angöras från Granvägen. Antalet parkeringsplatser är oförändrat jämfört med dagens antal, men platserna lokaliseras till en samlad plats inom fastigheten istället för att ligga utspritt som idag. Varumottagning, sophantering, sortering och återvinning placeras i anslutning till en av de nya

byggnadsvolymerna i den nordöstra delen av fastigheten. Från lastintaget möjliggörs, genom sammanlänkandet av byggnaderna, distributionen av material till ett centralt förråd med fördelning till de olika undervisningslokalerna. Föreslagen lösning för varumottagning och sophantering möjliggör en rundkörning närmast byggnaderna. På detta sätt sparas en yta med orörd naturmark mellan byggnaderna och framför entrén.

Angöringslösningen för fastigheten Bokskogen 4 förändras inte.

Bild som visar trafiksituationen på fastigheten Björkskogen 10 efter planens genomförande. Blå pil visar entré. Orange pil visar infart till parkeringsplats. Grön pil visar varumottagning.

Bilden visar att trafik och parkering samlas i en del av tomten istället för att den som idag är utspridd på olika ställen. Källa Gremo’s arkitektkontor AB.

(31)

Teknisk försörjning Vatten och avlopp

Planområdet är anslutet till kommunalt vatten och avlopp, någon ny anslutningspunkt behövs inte. Ny bebyggelse ansluts till befintliga servisledningar.

Dagvatten

Dagvattenhantering kommer att ske som idag, genom lokalt omhändertagande med hjälp av träd, gräsmattor, planteringar och genomsläppliga material på gångvägar.

Dagvattenledningar finns i Friggavägen och Frejavägen om allt vatten inte kan omhändertas lokalt.

Värme och el

Uppvärmning sker med ett vattenburet system med radiatorer som grundprincip. De olika verkstäderna har individuella förutsättningar så som till exempel värmeåtervinning från keramikens brännugnar via golvvärme för jämn uppvärmning och långsammare uttorkning av leran. De nya byggnaderna ska integreras med de befintliga för att skapa ett energieffektivt system. Ett enda uppvärmningssystem ska försörja hela

anläggningen. Den inglasade korridoren, Galleriet, utefter fasaden mot gården gör att den innanför liggande massiva väggen utjämnar temperaturskillnader och skapar ett stabilt klimat innanför. Omfattning och placering av solpaneler ska utvärderas.

Nya byggnader ansluts till befintligt elnät. Byggmaterial, byggnadsutformning och tekniska system ska samverka för ett bra inneklimat och låg energianvändning.

Luftmängder och rätt rumshöjder ska anpassas, beroende på verksamheten. Fönster utformas för god ventilation och byggnad och fönster utgör tillsammans något av en passiv solfångare. Eventuellt placeras solpaneler på en lämplig plats.

Avfall

I området finns kommunal avfallshämtning. Sophantering, sortering och återvinning placeras i anslutning till en av de nya byggnadsvolymerna i den östra delen av fastigheten.

Störningar Buller

Enligt trafikbullerutredning framtagen av Ramböll Sverige AB 2008-11-17 är större delen av planområdet inte bullerstört. Huset inom fastigheten Bokskogen 4 ligger inom ett område med ekvivalent bullernivå i fasad mot Lejonvägen på mellan 50-60 dB(A).

Detaljplanen möjliggör en ändrad användning av byggnaden från skoländamål till bostadsändamål. Enligt Förordningen (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader gäller att vid en ändring av byggnad enligt 9 kap. 2 § första stycket 3 a plan- och

bygglagen (2010:900) bör minst ett bostadsrum i en bostad vara vänt mot en sida där 55 dBA ekvivalent ljudnivå inte överskrids vid fasaden. Detaljplanen säkerställer att detta är uppfyllt genom att med prickmark styra byggnadens placering på fastigheten.

Radon

Berggrunden i Lidingö klassas som normalriskmark beträffande radon. Generellt gäller att byggnader ska uppföras radonskyddande/radonsäkra.

(32)

Miljökvalitetsnormer

Kontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kommer leda till att några miljökvalitetsnormer överskrids.

Miljökvalitetsnormer för luft

Kontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kommer ha någon påverkan på miljökvalitetsnormerna för luft och inte heller kommer leda till någon ökning av trafiken i området.

Miljökvalitetsnormer för vattenförekomst

Kontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kommer ha någon påverkan på miljökvalitetsnormerna för vatten. Dagvatten inom fastigheten omhändertas lokalt och medför ingen påverkan på recipienten

Miljökvalitetsnormer för buller

Planområdet klarar gällande bullerkrav. Kontoret bedömer att detaljplaneförslaget inte kommer leda till någon markant ökning av buller i området.

Konsekvenser av planens genomförande

Detaljplanens genomförande innebär att Nyckelviksskolan ges möjlighet att samla sin verksamhet på en och samma fastighet. Utbyggnaden av skolan görs med stor hänsyn till kulturmiljön i området och befintlig bebyggelse på fastigheten. Stadens bedömning är att förslaget är väl genomarbetat och placeringen av de nya byggnaderna är väl utplacerade utifrån naturvärdena på tomten och fastighetens förutsättningar.

Detaljplanen ändrar användningen på fastigheten Bokskogen 4 från skoländamål till bostadsändamål så att fastighetsägarna kan använda den befintliga villan som bostad, vilket är byggnadens ursprungliga syfte.

Genomförandet av detaljplanen innebär att en del av fastighetens grönyta tas i anspråk för bebyggelse. Intrånget blir förhållandevis litet och kontoret bedömer att naturvärdena inte påverkas i någon större utsträckning inom fastigheten eller områdets funktion som spridningskorridor.

Kontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kommer leda till att några miljökvalitetsnormer överskrids. Dagvatten inom fastigheten omhändertas lokalt och medför ingen påverkan på recipienten. Kontoret bedömer att biltrafiken till området inte kommer öka på grund av planförslaget.

Detaljplanen innebär att en del av Verkstadshuset rivs och ersätts med ny bebyggelse.

Detaljplanen medför inga konsekvenser gällande befintliga fastighetsgränser.

Både det så kallade Furuhöjdhuset och huvudfastigheten på Bokskogen 4 får q1- bestämmelser för att säkerställa att byggnadernas karaktärsdrag inte förändras. Stadens sammanlagda bedömning är också att områdets kulturhistoriska värde inte påverkas negativt av detaljplanen.

(33)

Solsstudier

Solstudierna på kommande sidor visar förändringen gällande skuggförhållanden vid tillbyggnad på fastigheten Björkskogen 10 i mars, juni, september och december.

Solstudierna visar att utbyggnaden inom fastigheten Björkskogen 10 inte medför någon markant förändring av solförhållanden för grannarna i området.

Efter samrådet har det även gjorts en enklare solstudie för att undersöka hur komplementbyggnaden på Bokskogen 4 kan komma att påverka omkringliggande fastigheter. Studien visar att vegetation och topografin redan har stor inverkan på solförhållandena och att en tillkommande byggnad endast kan komma att göra ytterst små förändringar.

Vänster bild: Solstudier av området i nuvarande utformning, mars 09.00.

Höger bild. Solstudier av området efter detaljplanens genomförande, mars 09.00.

Källa Gremo’s arkitektkontor AB.

(34)

(35)

Vänster bild: Solstudier av området i nuvarande utformning, juni 09.00.

Höger bild. Solstudier av området efter detaljplanens genomförande, juni 09.00.

(36)

Vänster bild: Solstudier av området i nuvarande utformning, september 09.00.

Höger bild. Solstudier av området efter detaljplanens genomförande, september 09.00.

(37)

Källa Gremos arkitektkontor AB.

(38)

Vänster bild: Solstudier av området i nuvarande utformning, december 09.00.

Höger bild. Solstudier av området efter detaljplanens genomförande, december 09.00.

(39)

Administrativa frågor Bygglovsplikt

Bygglovsplikten behålls på den nivå plan- och bygglagen anger för områden inom detaljplan.

(40)

Genomförandefrågor

Genomförandetid

Planens genomförandetid är fem år från den dag planen vinner laga kraft. Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för den skada denne förorsakas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess bygg- rätter att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade.

Organisatoriska frågor

Huvudmannaskap och ansvarsfördelning

Fastighetsägaren ansvarar för detaljplanens genomförande inom kvartersmark.

Fastighetsägen ansvarar för anläggande, omdragning och framtida drift av så kallade servisledningar (enskild ledning in till det egna huset).

Avtal Planavtal

Mellan staden och Nyckelviksskolan finns ett överenskommet planavtal.

Mellan staden och fastighetsägaren till Bokskogen 4 finns ett överenskommet planavtal.

Planavtalen reglerar ett antal övergripande frågor kopplade till framtagandet av detaljplanen. I avtalen regleras bland annat fördelningen av parternas åtaganden och kostnader.

Exploateringsavtal

Exploateringsavtal används när byggherren äger den mark som byggprojektet avser. Ett av exploatören godkänt avtal bör föreligga innan detaljplanens granskningsskede och ett undertecknat dito skall föreläggas kommunfullmäktige samtidigt som

detaljplaneförslaget läggs fram för antagande.

I exploateringsavtalet regleras bland annat:

- Att exploatören utför och bekostar alla anslutningar från kvartersmark mot allmän platsmark.

- Att exploatören ska ombesörja och bekosta anläggningar för hantering och rening av dagvatten från exploateringsområdet

- Att exploatören ansvarar för att gatu-, och naturmarksträd samt annan vegetation på allmän platsmark intill exploateringsområdet inte skadas eller tas ned under den tid exploateringen genomförs.

- Att bebyggelsen ska gestaltas i enlighet med gestaltningsprogrammet

Ekonomiska frågor

Ekonomiska konsekvenser för Lidingö stad

Lidingö stad har inga kostnader i samband med genomförandet av detaljplanen.

(41)

Ekonomiska konsekvenser för exploatören

För exploatörerna uppstår kostnader för iordningsställande av bebyggelse och andra anläggningar på kvartersmark och i anslutning till allmän platsmark. Exploatören bekostar anslutning av nya byggnader till vatten- och avloppsnätet. Tele och el ansluts till befintligt ledningsnät i området. Eventuella kostnader för flytt av ledningar och kablar för vatten, avlopp, el och tele belastar exploatören.

Ersättning på grund av bestämmelser om skydd av byggnadsverk

Enligt plan- och bygglagen 14 kap 10 § har den som äger en fastighet som berörs av skyddsbestämmelser rätt till ersättning för den skada som bestämmelsen medför. Rätten till ersättning gäller dock endast om bestämmelsen innebär att pågående

markanvändning avsevärt försvåras inom fastigheten. Krav på ersättning ska ställas till kommunen inom två år från den dag planen vinner laga kraft. I aktuellt fall bedömer kontoret att bestämmelsen inte försvårar pågående markanvändning och därmed inte innebära någon rätt till ersättning.

Tekniska frågor Tekniska undersökningar

Såvitt nu kan bedömas med hänsyn till kända markförhållanden torde inga speciella geotekniska undersökningar fordras inför ett byggande.

Vatten- och avlopp

Befintliga kommunala vatten- och avloppsledningar har kapacitet för exploateringen.

Fastighetsrättsliga frågor

Fastighetsplan och fastighetsbildningsåtgärder

Tomtindelning för Björkskogen 10 (aktbeteckning 0186-128/1956C) fastställd 1956-07- 18 upphör att gälla i och med att denna detaljplan vinner laga kraft.

Detaljplanen föranleder inga markregleringar inom planområdet.

Gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätter

Inga gemensamhetsanläggningar, servitut eller ledningsrätter är förutsatta i planen.

Avgifter och taxor Vatten- och avlopp

Avgifter för vatten och avlopp tas ut enligt stadens taxa. För närmare upplysningar om taxan kontaktas Lidingö tekniska förvaltning.

Bygglov, bygganmälan och planavgift

För bygglov och bygganmälan erläggs avgifter enligt taxa för byggnadsnämndens verksamhet. Plankostnadsavtal har upprättats varför planavgift enligt taxa inte tas ut vid bygglov.

(42)

Medverkande tjänstemän Ida Aronsson, planarkitekt Sweco Emilia Hallin, planarkitekt Sweco

Miljö- och stadsbyggnadskontoret

Per Wilhelmsson

Plan –och exploateringschef

(43)

+20,5

+27,8

+33,9

+26,6

+32,8

+32,7 +32,4 +18,0

+20,1 +18,3

+32,3

+37,2

+38,1 +36,7 +23,0

+27,2

+31,7

+31,7 +33,9

+34,4

+34,5

35 25

35

30 20

30 31

33 34

32 27

23

29 24

18

22

36 39

29

28 27 26

31

21 23

26 24

17

22 21

27

38 39

37

38 28

32

26

33

34

31

BOKSKOGEN

2 5

9

10 7:71

15 12

16

1 18

9 5

17

7

9

4 11

12 1

10 1

2 5

10

4

12

7:244

13 BERGET PINUS

BOKSKOGEN

B

S

¹

+30.5

+40.0

q

1

E 157200 E 157300 E 157400

N 6583800 N 6583800

N 6583900 N 6583900

q¹ q1

+34

f1

+42.1

+45.5

d

9000

+46.5

+46.7

+45.5

f²

Kvartersmark

B

Vuxenutbildning

S1

BEBYGGANDE

2. UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING

d0000

Utformning

+0.0

Utseende f1

f2

q1

- Brant tegeltak - Fasadutseende -

- - - -

- -

loppet -

-

- Husets volym - Putsade fasader - Valmtak - Sadeltak -

- - - Plankarta

Per Wilhelmsson Ritad av Emilia Hallin Plan- och exploateringschef Planarkitekt Sweco Architects

Nyckelviksskolan

Beslut

Uppdrag KS 2012-03-05 MSN 2017-02-22 Granskning MSN 2017-09-20 Antagande KF 20xx-xx-xx

ANTAGANDEHANDLING

UPPLYSNINGAR

- planbeskrivning - gestaltningsprogram

Planavgift ska inte tas ut i samband med bygglov.

Servitut Tunnel Fastighetsbeteckning

Stig 8:77 5

Utdrag ur stadens kartdatabas 2017-08-07

GRUNDKARTA

Koordinatsystem i plan: SWEREF 99 18 00

Beteckningar till grundkartan

Liselotte Lundgren Nilsson

100 m 90

80 70 60

40 50

30 20 10 0

Skala 1:1000 (A3)

(44)

2017-12-12 Dnr MSN/2011:1439

Detaljplan

För Nyckelviksskolan

Fastigheterna Björkskogen 10 och Bokskogen 4

Granskningsutlåtande

Innehåll

1. Bakgrund s. 1

2. Hur granskningen har gått till s. 2

3. Sammanfattning av inkomna yttranden s. 3

4. Sammanfattande bedömning och förslag till vidare handläggning s. 10

1. Bakgrund

Uppdrag

Kommunstyrelsens planutskott gav 2012-03-05 uppdrag åt miljö- och stadsbyggnadskontoret att utarbeta förslag till ny detaljplan för fastigheterna Björkskogen 10 och Bokskogen 4. Planens syfte är att möjliggöra en utbyggnad av Nyckelviksskolans lokaler inom fastigheten Björkskogen 10 samt att möjliggöra bostadsändamål på fastigheten Bokskogen 4, som tidigare var i Nyckelviksskolans ägo.

Detaljplanen ska skydda den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen inom fastigheterna Björkskogen 10 och Bokskogen 4. Planen har upprättats med normalt planförfarande i enlighet med plan- och bygglagen (2010:900).

Plansamråd

Inför plansamrådet utarbetades ett förslag till detaljplan. I enlighet med miljö- och stadsbyggnadsnämndens beslut den 22 februari 2017 § 32 hölls plansamråd om förslaget. Samrådet ägde rum under tiden 8 mars – 26 april 2017. För mer information om samrådet hänvisas till samrådsredogörelsen 2017-09-07 där inkomna yttranden finns sammanfattade och kommenterade av miljö- och stadsbyggnadskontoret.