Ärendebeskrivning
Komplett ansökan inkom 2015-06-24 och avser strandskyddsdispens för uppförande av nätstation. Nätstationens syfte är att förbättra elförsörjningen inom området.
Sökande är: BJÄRKE ENERGI, ENERGIGATAN 3, 466 91 SOLLEBRUNN.
Den föreslagna byggnadsplatsen berörs av strandskydd (220m) från sjön Anten samt Översiktsplan 1995 för Alingsås kommun (ÖP95):
R2 – Långsiktigt bestående skogsbruk. Skogsbruksmark klass 1-2. Åtgärder får ej vidtas som förhindrar ett rationellt skogsbruk
Byggnadsplatsen utgörs av naturmark
Enligt miljöbalken 7 kap. 15 § får inom ett strandskyddsområde bl.a. inte nya byggnader uppföras.
Enligt miljöbalken 7 kap. 18 b § får kommunen i det enskilda fallet ge dispens från förbuden i 15 §, om det finns särskilda skäl.
Enligt miljöbalken 7 kap. 18 c § punkt 5 får man som särskilt skäl vid prövningen av en fråga om dispens från strandskyddet bl.a. beakta endast om det område som upphävandet eller dispensen avser behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.
Bedömning
Utbyggnad av elnätet bedöms utgöra ett angeläget allmänt intresse och det aktuella behovet i området bedöms inte kunna tillgodoses utanför strandskyddet.
Beredning
Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde 2015-09-21, § 113.
Samhällsbyggnadsnämndens beslut
Strandskyddsdispens beviljas med stöd av 7 kap 18 c § punkt 5 miljöbalken.
Strandskyddsdispensen gäller endast för den plats byggnaden upptar på marken.
Tomtplatsavgränsning är inte aktuell.
Upplysningar
Begäran om slutbesked ska inlämnas och godkännas innan byggnaden tas i bruk.
Som underlag för slutbesked ska verifierad kontrollplan lämnas till samhällsbyggnadskontoret (Bilaga).
Beslutet om strandskyddsdispens upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det beslutet vunnit laga kraft.
Sökanden erinras om att Länsstyrelsen kan överpröva beslut om strandskyddsdispens inom tre veckor från delgivning.
Avgift för strandskyddsdispens tas ut med 8900 kronor.
Fakturor sänds separat.
Exp: Sökande, Sakägare f.k. Lo 1:5. Sakägare delg.kv,fk: Lo 3:4, GIS-tekniker fk, Länsstyrelsen, Mkv, PoIT, Akten.
SBN § 129 Dnr 2015.311 SBN
Ingared 5:240, bygglov för nybyggnad av 48 bostadslägenheter i radhus och flerbostadshus, dnr 2015-0458
Ärendebeskrivning
Ansökan avser nybyggnad av 48 bostadslägenheter, varav 12 i 4 st radhus och 36 i 4 st flerbostadshus. Sökande är: SERNEKE PROJEKTSTYRNING AB, BOX 3194, 40010 GÖTEBORG. För fastigheten gäller detaljplan (DP 190). Förslaget överensstämmer med detaljplan utom mindre delar av radhus (ca 5 kvm byggnadsarea per byggnad) som är placerade på mark som inte får bebyggas.
Beredning
2015-08-21: Ärendet remitteras till berörda sakägare (Ingared s:4, Ingared 5:49, 5:114, 5:116, 5:118, 5:147, 5:240, 5:243, 5:245 och 5:260) för yttrande avseende avvikelse från detaljplan.
2015-09-01: Två sakägarintyg inkom från Ingared 5:249. Ägarnas huvudsakliga
invändningar gäller att inom område e1 placeras 12 bostadslägenheter i stället för maximalt tillåtna 8. Även radhusen i planområdets södra del, väster om flerbostadshusen, är delvis placerade på mark som inte får bebyggas. Slutligen avviker 7 p-platser från detaljplanen.
2015-09-03: Tre sakägarintyg inkom från Ingared 5:147 och 5:254. Ägarna (5:147) är oroliga för hur trafiksituationen kommer att bli. Ägaren (5:254) anser att man behöver tänka igenom trafiken för Ingaredsgatan eftersom den är hårt trafikerad och skolväg för många barn.
2015-09-03: Två sakägarintyg har inkommit från Ingared 5:256. Ägarna motsätter sig bl a byggande av 4-våningshus samt fler radhuslägenheter än tillåtet eftersom det medför ökad trafik.
2015-09-03: Två sakägarintyg inkom från Ingared 5:259. Ägarna motsätter sig bl a fler radhuslägenheter än tillåtet samt de två förråd som placerats på mark som inte får
bebyggas. Ett 4-våningshus har inte diskuterats tidigare. De anser även att Ingaredsgatan bör vara en gårdsgata med tanke på ökad trafik och att det är en skolväg.
2015-09-04: Fyra sakägarintyg har inkommit från Ingared 5:257 och 5:260. Ägarna anger att ett 4-vångshus väl ej stämmer med detaljplanen samt att de anser att Ingaredsgatan bör enkelriktas.
2015-09-04: Fem sakägarintyg, utan erinran, har inkommit från Ingared 5:49, 5:114, 5:116, 5:245 samt 5:253.
2015-09-08: Ny ansökan och nya ritningar inkom. Ansökan har ändrats så att den
överensstämmer med detaljplan utom mindre delar av radhus (ca 5 kvm byggnadsarea per byggnad) som är placerade på mark som inte får bebyggas. Ansökan gäller nu endast södra delen av området.
2015-09-08, samhällsbyggnadskontorets yttrande över ändringarna i ansökningshandlingarna som inkom 2015-09-08: De två förråd som placerats på mark som inte får bebyggas har tagits bort. De 7 p-platser som ägarna till fastigheten Ingared 5:249 i sitt sakägarintyg som inkom 2015-09-01 anser avviker från detaljplan har tagits bort. När det gäller antalet radhuslägenheter har förslaget justerats, så att det överensstämmer med detaljplan. När det gäller radhusen i planområdets södra del, väster om flerbostadshusen, som med mindre delar (ca 5 kvm byggnadsarea per byggnad) är placerade på mark som inte får bebyggas, anser ägarna till fastigheten Ingared 5:249 att detta avviker från detaljplan och att avvikelsen inte bör kunna ses som liten. Samhällsbyggnadskontoret bedömer dock att detta är en liten avvikelse eftersom detaljplanebestämmelserna anger att ”byggnader som klarar energikrav under rubriken
’energieffektiva byggnader’ i planbeskrivningen får ha ytterligare 10 kvm byggnadsarea”, d v s utöver i detaljplanen angiven byggrätt. När det gäller antalet våningar på ett av flerbostadshusen, anser flera sakägare att det är ett 4-våningshus. Vad som räknas som våning framgår av plan- och byggförordningen (PBF). Enligt PBF 1 kap 4 § skall en källare anses vara en våning endast om golvets översida i våningen närmast ovanför källaren ligger minst 1,5 meter över markens medelnivå invid byggnaden. Enligt samhällsbyggnadskontorets beräkningar är detta avstånd i aktuellt förslag mindre än 1,5 meter.
Beredning
Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde 2015-09-21, § 114.
Samhällsbyggnadsnämndens beslut
Bygglov beviljas med stöd av plan- och bygglagen (PBL) 9 kap 31 b §.
Enligt detaljplanens bestämmelser ska redovisade träfasader målas med röd slamfärg.
Utsedd kontrollansvarig är Mattias Freiholtz, Oldén Byggkonsult, Adler Salvius gata 3, 411 11 Göteborg.
Jäv
Thorsten Larsson (M) deltar ej i handläggningen av ärendet på grund av jäv.
Forts SBN § 129
Upplysningar
Åtgärden får inte påbörjas förrän Samhällsbyggnadsnämnden har lämnat startbesked enligt 10 kap. 3 § PBL. Nämnden är skyldig att påföra byggherren en byggsanktionsavgift om byggnationen påbörjas innan startbesked givits enligt 11 kap. 51 § PBL.
Tekniskt samråd ska hållas. Samhällsbyggnadskontoret kommer att kalla till samråd. För ytterligare information kontakta kommunens byggnadsinspektör Håkan Söderberg telefon 0322-61 6273.
Utstakning samt lägeskontroll ska utföras av en behörig mätningstekniker (kan beställas via Samhällsbyggnadskontorets GIS-enhet).
Innan byggnaden tas i bruk ska ett slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 § PBL.
Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked har givits är Samhällsbyggnadsnämnden skyldig att påföra byggherren en byggsanktionsavgift.
Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Lovavgift tas ut med 205715kronor. Planavgift tas ut med 398720 kronor. Faktura sänds separat. Avgifter för nybyggnadskarta, lägeskontroll och utstakning kan tillkomma.
Exp:
Sökanden, Kontrollansvarig, Sakägare Ingared 5:49, 5:114, 5:116, 5:147, 5:245, 5:253, 5:254, 5:257 och 5:260 fk, Sakägare Ingared 5:249, 5:256 och 5:259 Rek Mb Formulär 1, Sakägare 5:118, 5:240, 5:243, 5:244, 5:250, 5:251, 5:252, 5:253, 5:255 och 5:258 delg.kv.
fk, Byggnadsinspektör (HS), GIS-tekniker fk, TF(GIC) fk, PoIT, Akten
Delegerade beslut 2015
Ärendebeskrivning
Genom sammanställning anmäls följande beslut fattade med stöd i nämndens delegationsordning.
Bygglov: nr 636 – 720
Exploateringsavd.: Beslut fattade i augusti 2015 Planavd.: Beslut fattat i augusti 2015
Samhällsbyggnadsnämndens beslut
Samhällsbyggnadsnämnden tar del av redovisningen och lägger den till handlingarna.
SBN § 131 Dnr 2015.002 SBN
Meddelanden 2015
Ärendebeskrivning
Inkomna skrivelser/meddelanden som redovisas under egen punkt. Samtliga skrivelser lämnas till handläggare för eventuell åtgärd och för kännedom till
samhällsbyggnadsnämnden.
1. KSau § 148, 2015-09-09, Tolkning av § 7, Partigruppsmöten, i Ersättningar till förtroendevalda
Ärende 2014.435/010 SBN-002
Samhällsbyggnadsnämndens beslut
Samhällsbyggnadsnämnden tar del av skrivelserna och lägger dem till handlingarna
Begäran om tilläggsanslag
Ärendebeskrivning
Med anledning av beslutet i ärende § 111 där Samhällsbyggnadsnämnden föreslår
kommunstyrelsen att skyndsamt ta fram en ny målbild och framtida verksamhetsinriktning för Nolhaga slott samt att i budgetarbetet för 2016 utöka kommunbidraget för nämndens
fastighetsbestånd med 1 000 tkr för att täcka det årliga underskottet för Nolhaga slott, vill nämnden även sända en begäran till Kommunstyrelsen om tilläggsanslag avseende 2015 för att täcka årets underskott för Nolhaga Slott.
Samhällsbyggnadsnämndens beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända en begäran till Kommunstyrelsen om tilläggsanslag avseende 2015 för att täcka underskottet för Nolhaga Slott.
Exp: KS
SBN § 133
Rundvandring i staden
Ärendebeskrivning
Liselotte Åkerfelt (FP) föreslår att nämnden inleder någon form av rundvandring i staden inför nämndsammanträdena, för att ge ledamöterna möjlighet att bekanta sig med byggnader och omgivningar inför att beslut ska fattas.
Samhällsbyggnadsnämndens beslut
Samhällsbyggnadsnämnden ger förvaltningschefen i uppdrag att se över möjligheterna att eventuellt genomföra någon eller några enstaka rundvandringar per år.
Öppettider i receptionen
Ärendebeskrivning
Björn Dahlin (M) uppger att en stängd reception på eftermiddagarna sänder negativa signaler.
Samhällsbyggnadsnämndens beslut
Förvaltningen får i uppdrag att se över möjligheterna att hålla receptionen öppen hela dagen.