Byggherren ansvarar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder som byggherren utför eller låter utföra, genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt PBL eller med beslut som meddelats med stöd av lagen (PBL 10 kap 5 §).
Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 § PBL).
Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2014 är 44 400 kronor) tas ut.
Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden;
• Kontrollplan (beslutsunderlag)
• Yttrande från arbetstagare enligt PBL 10 kap 15 §
Innan byggnadsdelen får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 § PBL.
Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.
_______________________________________________________________________________
Justering
Falkenbergs kommun
Ansökan avser ändrad användning av äldreboende till boende för ensamkommande flyktingbarn.
Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 2014-02-06 (Vi54) och området betecknas som B1, bostadsändamål. Enligt planbestämmelserna får skola, kontor och handel anordnas i en omfattning motsvarande 25 procent av byggnadernas sammanlagda bruttoarea.
Fastighetsägaren, Fastighetsbolaget Vinbygården AB, hyr ut lokalen till Falkenbergs kommun som ska driva ett boende för ensamkommande flyktingbarn på andra våningen av södra delen av byggnaden. Boendet omfattar ca 600 kvadratmeter bruttoarea med 12 rum för flyktingbarn (ca 18 kvadratmeter/rum) och två rum/kontor för personal som ska vara på plats dygnet runt. I varje enskilt rum finns det utrymme för sömn och vila, en toalett (toalettstol och handfat) samt utrymme för förvaring.
I boendet finns det utrymme för matlagning, utrymme för personhygien (dusch) och tvättstuga samt utrymme för daglig samvaro som sammanförs till gemensamma utrymmen.
Ansökan har skickats på internremiss till miljö- och hälsoskyddsförvaltningen. Enligt yttrande daterat 2015-02-25 har miljö- och hälsoskyddsförvaltningen inga synpunkter på förslaget. Däremot informera miljö- och hälsoskyddsförvaltningen att vid ombyggnation eller tekniska förändringar i byggnaden krävs en ny radonmättning. Om man ska hantera livsmedel i verksamheten ska detta anmälas till miljö- och hälsoskyddsförvaltningen.
Ansökan har skickats på internremiss till räddningstjänsten och beslutet följer yttrandet från räddningstjänsten 2015-02-23, yttrandet ska beaktas. Räddningstjänsten har följande synpunkter:
- Varje grupp om maximalt sex boenderum ska avskiljas i lägst EI 60 enligt BBR 5:543.
Detta innebär i praktiken att en brandklassad vägg/dörr måste sättas upp centralt i korridoren. Fönsterutrymning är inte tillåtet i det aktuella boendet och kan därför ej användas som motivering till att inte skilja av korridoren brandtekniskt.
- Avskiljande partier mot icke berörd del ska utföras enligt BBR 5:534
- Brandskyddsdokumentationen ska kompletteras med en analytisk verifiering av ventilationssystemets funktion vid brand.
- Det automatiska brandlarmet bör kompletteras så att det omfattar hela byggnaden och inte bara de delar som byggs om.
Yttrandet har expedierats till sökanden. Sökanden har haft kontakt med räddningstjänsten och meddelat att den brandklassade dörren ska sättas i korridoren. Räddningstjänsten har därför inga övriga synpunkter.
___________
_______________________________________________________________________________
Justering
Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden
2015-03-19
37 (42)
§ 1094
Ullared 1:138, tillbyggnad av handelshus med balkong. Dnr 2015-S0054
Bygglovsnämndens beslut
Ärendet återremitteras till stadsbyggnadskontoret för att bereda sökanden tillfälle att omarbeta förslaget.
__________
_______________________________________________________________________________
Justering
Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden
2015-03-19
38 (42)
§ 1095
, olovligt uppfört plank. Dnr 2015-S0093
Bygglovsnämndens beslut Ansökan avslås.
Handläggningsavgift: 1 780 kronor (faktureras separat).
Beslutsmotivering
Den aktuella konstruktionen är 1,8 meter hög och har en genomsiktlighet betydligt under 50 procent.
Den är därmed att betrakta som ett plank och kräver enligt 7 kap 1 pkt plan- och byggförordningen (PBF 2011:338) bygglov.
Bygglov kan inte beviljas då planket inte uppfyller kravet i 2 kap 6 § plan- och bygglagen, som anger att ett byggnadsverk skall utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stadsbild, kulturvärden på platsen och intresset av en god helhetsverkan.
Planket är placerat på prickad mark, mark som inte får bebyggas, och strider mot detaljplanen och är inte förenlig med planens syfte.
Förslaget bedöms inte utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i 9 kap 30-32 §§
Plan- och Bygglagen (PBL).
Området vid Skrea strand började bebyggas med fritidshus på 1920-talet. På de vidsträckta och öppna strandängarna växte det upp en enkel stugbebyggelse, oftast på mark som arrenderades av privata ägare eller av Falkenbergs stad, och till vilken allmänheten hade tillträde. Avgränsningar i form av staket, murar eller häckar förekom knappast, och området gavs avsiktligt en öppen och tillgänglig karaktär.
Med tiden har strandområdet delvis förändrats och fått ett större inslag av vanlig villabebyggelse.
Den ursprungliga karaktären av öppenhet och allmän tillgänglighet finns dock kvar i stora delar av området, mest påtagligt i badstugekvarteren som är planlagda som naturområden. I
byggnadsinventeringen Stadens yttre årsringar (2005), antagen av kommunfullmäktige 2007, sägs det att en utveckling mot plank och höga murar i tomtgränserna ”bör motverkas”. Syftet är just att bibehålla den känsla av öppenhet som alltjämt präglar området och som bygglovsnämnden anser är viktig att värna.
Upplysningar
Detta beslut översändes dels till Inskrivningsmyndigheten, Uddevalla.
Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).
Bakgrund
Ägaren till fastigheten har tidigare fått ett föreläggande om att riva aktuellt plank som redan är upp-fört utan bygglov. Fastighetsägaren överklagade bygglovnämndens beslut till Länsstyrelsen som avslog överklagan.
__________
_______________________________________________________________________________
Justering
Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden
2015-03-19
39 (42)
§ 1096
Morup 11:12, tillbyggnad av förråd. Dnr 2015-S0050
Bygglovsnämndens beslut
Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 b § plan- och bygglagen (PBL).
Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende.
Handläggningsavgift: 2 707 kronor (faktureras separat).
Beslutsmotivering
Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i PBL 9 kap 30-32 §§.
Upplysningar
Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 §).
Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 § PBL).
Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2014 är 44 400 kronor) tas ut.
Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden:
• Kontrollplan (beslutsunderlag)
• Teknisk beskrivning.
Innan byggnadsdelen får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 § PBL.
Innan slutbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden:
• Verifierad kontrollplan
• Lägeskontroll.
Bakgrund
Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 1972-03-16.
Ansökan avser tillbyggnad av förrådsbyggnad med 19,3 kvadratmeter, varav huvuddelen är belägen på prickmark, mark som inte får bebyggas.
Berörda sakägare har hörts och inte framfört några erinringar mot förslaget.
___________
_______________________________________________________________________________
Justering
Falkenbergs kommun Bygglovsnämnden
2015-03-19
40 (42)
§ 1097
Stafsinge 3:10, tillbyggnad av bostadshus för gruppboende (HVB-hem).
Dnr 2014-S0715
Bygglovsnämndens beslut
Bygglov kan beviljas med stöd av 2 kap och 9 kap 31 a § i Plan- och bygglagen (2010:900) (PBL).
Handläggningsavgift: 3 433 kronor (faktureras separat).
Beslutsmotivering
Den sökta åtgärden kan tillåtas med stöd av 9 kap. 31a § PBL.
Bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden inte strider mot sådana områdesbestämmelser som avses i 4 kap. 42 § och uppfyller de krav som följer av 2 kap.
samt 8 kap. 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 §§ i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser.
Förslaget