Detaljplan Flökärr; del av Stan 1:3 mfl

Planområdet är beläget ca 8 km ifrån Uddevalla centrum vid Uddevallabron. Markägare på planområdet är till största del Flökärrs samfällighetsförening.188

Området var innan inte planlagt men var bebyggt med 32 st. bostadshus med varierande karaktär och standard, de flesta är fritidshus. Planens syfte var att ge byggnaderna byggrätter med varierande storlek, från 60 m2 upp till 100 m2.189 Planen skulle även utgöra ett underlag för bildande av gemensamhetsanläggning där bland annat väg- och naturmark skall ingå.190

I genomförandebeskrivningen angav kommunen att det är enskilt huvudmannaskap på området, inga skäl för detta redovisas. Detaljplanen vann laga kraft 2007-07-12.191

5.3.5.1 Detaljplan

På området är det endast ett fåtal tomter som kan nås med bil, kommunens intention var att inte ändra detta förhållande då de ansåg att det sätter prägel på området. Om utrymme finns skulle det dock vara möjligt att anordna tillfart till tomterna, dessa skall även få anläggas på naturområdena.192 Parkering skall enligt kommunen huvudsakligen ske på angivet område i detaljplanen.193

I planbeskrivningen var naturområden enligt kommunen klart avgränsade ifrån tomterna, detta förhållande förutsattes fortsätta gälla även i framtiden.

Kommunen angav särskilt i planhandlingarna att de allmänna platserna skall vara allmänt tillgängliga och att allmänheten ej får stängas ute. Detta skall gälla både för lokalvägar och speciellt för naturområden och stranden.194

I detaljplanen regleras användingen samt att det finns bestämmelser för utformningen av allmänna platser. Inom naturområden skall gångstigar m.m. finnas. Utformningsbestämmelserna reglerar att rasrisker av stenblock skall elimineras, att tillfart med bil inom naturområden får anordnas, att ett område ej får nyttjas för upplag eller motsvarande, att ett område för upplag av båtar samt att parkeringsplatser och gemensamt utrymme för sopkärl skall finnas.195

5.3.5.2 Förrättningsakter

En gemensamhetsanläggning bildades redan 2001 men då endast för ändamålen väg, gångväg och parkering.196

188 Planbeskrivning sid.2 tillhörande detaljplan Flökärr; del av Stan 1:3 mfl Se bilaga J 189 Planbeskrivning sid.5-6 tillhörande detaljplan Flökärr; del av Stan 1:3 mfl Se bilaga J 190 Planbeskrivning sid.1 tillhörande detaljplan Flökärr; del av Stan 1:3 mfl Se bilaga J 191Uddevalla kommun – Flökärr, del av Stan 1:3

192 Planbeskrivning sid.5 tillhörande detaljplan Flökärr; del av Stan 1:3 mfl Se bilaga J 193 Planbeskrivning sid.6-7 tillhörande detaljplan Flökärr; del av Stan 1:3 mfl Se bilaga J 194 Planbeskrivning sid.5 tillhörande detaljplan Flökärr; del av Stan 1:3 mfl Se bilaga J 195 Plankarta tillhörande detaljplan Flökärr; del av Stan 1:3 mfl Se bilaga J

Nuvarande gemensamhetsanläggning bildades genom en omprövning av den ursprungliga. Enligt beskrivningen till denna utökades ändamålen med att även gälla plats för sopkärl, naturmark och dräneringsbrunnar. I området för väg skall utrymme för parkering och sopkärl finnas. Till vägområdet hör också diken, vändplats, vägmärke och vägbom m.m. Beläggningen på vägarna skall vara grus. Gångvägens standard skall minst vara gräsbevuxen grusgång. Naturmarken skall hållas fri från sly och annat som hindrar en användning av marken på ett ändamålsenligt sätt och skall hållas tillgänglig för delägarna av gemensamhetanläggningen.197

I skälen till anläggningsbeslutet anges det att gemensamhetsanläggningen uppfyller båtnads- och väsentlighetsvillkoret. Det nämns också att omprövningen sker med stöd av anläggningsbeslutet när gemensamhetsanläggningen först bildades.198

Samfällighetsförening bildades i samband med den första förrättningen.

5.3.5.3 Besiktningen

Alla områden som utgjordes av lokaltrafik enligt planen var belagda med grus. Parkeringsplatser, och sopkärl fanns på de utpekade områdena. Vid infarten till området fanns en bom uppsatt som möjliggjorde att trafiken kunde hållas utestängd samt en skylt som angav att vägen var privat samt att förbud mot fordonstrafik för obehöriga råder inom området.

Den gång- och cykelväg som fanns i lokalvägens förlängning var grusad.

På naturområdena fanns smala gångstigar som främst ledde till fastigheter längre ner i området men även vidare till stranden.

5.3.5.4 Diskussion

Kommunen hade inga större intentioner på hur de allmänna platserna skulle utformas utan var överlag nöjda med hur det såg ut innan. Men de anläggningar som kommunen ansåg skulle finnas, bl.a. sopkärl, parkering samt möjlighet för tillfart för vissa fastigheter fanns vid besiktningen. Anläggningarna stämde också överens med vad anläggningsbeslutet angav.

Det som kommunen var särskilt angelägna om i plan- och genomförandebeskrivningen var att tillgängligheten till de allmänna platserna skulle vara god för allmänheten. Detta har överlag inte uppfyllts, till stor del beror detta på den bom och skylt som fanns uppsatta vid infarten till området. De stigar som ledde ner till stranden fick man känslan av att de främst fanns för att fastighetsägare skulle kunna ta sig till sina tomter och inte var till för allmänheten. Väl nere på stranden var känslan annorlunda och tillgängligheten var god.

197 Akt 1485K-2006/85, ga:6 detaljplan Flökärr; del av stan 1:3, BE2 sid.1-2 Se bilaga J 198 Akt 1485K-2006/85, ga:6 detaljplan Flökärr; del av stan 1:3, PR2 sid.3-4 Se bilaga J

Att anläggningsbeslutet också säger att naturmarken endast skall hållas tillgänglig för delägarna motsäger dels kommunens intentioner att de skall vara allmänt tillgängliga men detta är också ett tecken på att lantmäterimyndigheten inte anser det väsentligt för fastighetsägare att sköta naturområden för allmänheten.