Detaljplan Ljungs-Berg 1:25 del 2

Planområdet är beläget ca 1 km ifrån Ljungskile centrum och ligger utmed E6:an med ett avstånd från denna på 300 meter. Planläggningen medförde att 17 nya tomter kunde bebyggas och erbjudas till de som stod i den kommunala tomtkön. Marken ägdes av kommunen.167 På planområdet är det enskilt huvudmannaskap för de allmänna platserna, kommunen har inte gett några skäl eller anledningar till detta.168

Detaljplanen vann laga kraft 2007-02-15.169

5.3.3.1 Detaljplan

I planbeskrivningen beskrevs hur vägarna på det nya området skulle utformas. Det stod att vägarna skulle vara 5 meter breda samt ha sidoområden som är 1-1,5 meter. För gäster angavs det att en gästparkering skulle anläggas nära infarten till området. Till vägarna skulle också vägbelysning ingå.170

I genomförandebeskrivningen skrev kommunen att naturområdena ej behöver iordningställas då dessa är små. Områden i direkt anknytning till väg skulle dock iordningställas.171

Kommunen ansvarade själva för utbyggandet av lokalväg, gästparkering samt gång- och cykelväg inom området och de har i genomförandebeskrivningen skrivit att standarden på vägarna i området motsvarar kommunens normala standard.

Dock avsåg kommen inte att ansvara för drift och underhåll för dessa anläggningar samt grönområden. Kommunen avsåg att en gemensamhetsanläggning skulle bildas och att drift och underhåll bör läggas på en samfällighetsförening.172

I plankartan finns det både regleringar för hur de allmänna platserna skall användas samt utformningsbestämmelser. Användningsbestämmelserna anger; att på lokalvägar skall diken och sidoområden finnas samt att på naturområden skall det finnas gångstigar, gång- och cykelvägar m.m. Utformningsbestämmelserna anger föreskrivna höjder över nollplanet inom området. I övrigt regleras de allmänna platsernas placering och utformning av plankartan.173

5.3.3.2 Förrättningsakter

En gemensamhetsanläggning med ändamålen asfalterad tillfartsväg, gång- och cykelväg, parkeringsplats, diken samt grönområde har bildats inom området. Anläggningsbeslutet anger att till vägen ingår anordningar som diken, slänt, mötesplats, vändplats och vägbelysning.Vägen skall också hållas farbar året runt och

167 Planbeskrivning sid.2 tillhörande del av Ljungs-berg 1:25 del2. Se bilaga H 168 Planbeskrivning sid.9 tillhörande del av Ljungs-berg 1:25 del2. Se bilaga H 169 Planbeskrivning sid.1 tillhörande del av Ljungs-berg 1:25 del2. Se bilaga H

170 Planbeskrivning sid.8 tillhörande del av Ljungs-berg 1:25 del2., Genomförandebeskrivning sid.3 tillhörande del av Ljungs-berg 1:25 del2Se bilaga H

171 Genomförandebeskrivning sid.4 tillhörande del av Ljungs-berg 1:25 del2. Se bilaga H 172 Genomförandebeskrivning sid.2-3 tillhörande del av Ljungs-berg 1:25 del2., Se bilaga H 173 Plankarta tillhörande detaljplan del av Ljungs-berg 1:25 del 2. Se bilaga H

underhållas så trafiksäkerheten inte äventyras.För naturmarken finns inga beslut för hur den skall utformas mer än att mindre träd för röjas. Endast naturområdena inom bostadsområdet ingår i gemensamhetsanläggningen.174

I skälen till anläggningsbeslutet anges det att båtnads- och väsentlighetsvillkoret är uppfyllda.175

Vid förrättning bildades ingen samfällighetsförening, men enligt fastighetregistret drivs gemensamhetsanläggningen idag av Älghogevägen samfällighetsförening.

5.3.3.3 Besiktning

Infartsvägen på området var asfalterad med en bredd på 5,5 meter, vid sidan om vägen fanns också asfalterad gång- och cykelväg med bredden 1,5 meter. Utefter hela vägen fanns vägbelysning. Parkeringsplatsen var anlagd.

De små naturområdena som redovisas i plankartan söder om lokalgatan och i lokalgatans förlängning var asfalterade med samma standard som de övriga vägarna. Motsvarande områden norr om lokalvägen var anlagda som diken.

Det stora naturområdet utgjordes av en dunge, inga gångstigar eller liknande fanns där men var ändå framkomligt. Det fanns inte heller några stigar fram till området.

Det naturområde som är beläget utanför det huvudsakliga bostadsområdet är ej iordningställt och framkomligheten där är dålig.

5.3.3.4 Diskussion

Genomförande- och planbeskrivningen stämmer bra överens med plankartan för de allmänna platser som skall finnas.

Även anläggningsbeslutet stämmer bra överens med vad kommunen ville, vissa avvikelser finns dock. Naturområdet utanför bostadsområdet ingår ej i gemensamhetsanläggingen. En annan sak som vi ifrågasatte när besiktningen gjordes var de diken som ledde fram till det stora naturområdet. Vid granskning av planhandlingarna antog vi att dessa områden skulle utgöras av gångstigar för att kunna ta sig fram till det stora naturområdet. För att ta sig till naturområdet fanns ingen direkt lösning vilket gjorde att det i praktiken var omöjligt för allmänheten att ta sig till området.

Vägarnas verkliga utformning har skett så som kommunen angivit i planhandlingarna. Bredden och beläggningen stämmer med kommunens intentioner och vägbelysning finns. Detta beror troligtvis till stor del av att de själva ansvarade för utförandet av de allmänna platserna.

174 Förrätningsakt 1485K-08/3 ga:7, detaljplan del av Ljungs-berg 1:25 del2, BE3 sid.1. Se bilaga H 175 Förrätningsakt 1485K-08/3 ga:7, detaljplan del av Ljungs-berg 1:25 del2, PR sid.2. Se bilaga H

De små naturområdena skiljer sig mot vad plankartan och anläggningsbeslutet anger. Vi ifrågasätter att dessa områden överhuvudtaget lagts ut som naturmark. En lämpligare användning vore gång- och cykelväg eller lokalväg.

Den allmänna tillgängligheten känns mycket dålig i området. Under besiktningen fick vi en stark känsla av att vi var där otillåtet och boende på området ifrågasatte vad vi gjorde där. Att ta sig till det stora naturområdet var som sagt också mycket svårt.