7. Slutsats
7.3 Egna reflektioner
Sammanfattningsvis är det bra för den svenska bostadsmarknaden att ägarlägenheter införs. Mångfalden ökar och boendeformen erbjuder ännu ett alternativ för äganderätt. I studien från Holland säger man att äganderätten bidrar till att man tar större ansvar för sitt boende ifall man äger det i jämförelse med om man hyr bostad. I och med att ägarlägenheter främst kommer nyproduceras kan det också åstadkomma en flyttkedja vilket i sin tur kan motverka bristen på bostäder. Bostadsbristen är ett bevis på att en förändring måste komma till och vi anser att ägarlägenheter är ett steg i rätt riktning. Dock så kommer det inte ske någon explosionsartad utveckling den närmaste tiden utan mest troligt är att de flesta aktörer avvaktar. De flesta förutsättningarna finns för att ägarlägenheter ska fungera. Hyressättningsmetoden i Sverige kan vara en nackdel ifall man
40
vill ifall investera i ägarlägenheter för att hyra ut. Däremot minskar risken för att underhållet av gemensamhetsanläggningar blir eftersatt då färre ägare hyr ut sin lägenhet. Själva tror vi att ägarlägenheter framförallt har stor potential på turistorter, såväl i fjällvärden som längs kusten. Detta med anledning att du har möjligheten att hyra ut ägarlägenheten när du själv önskar. Hyran på marknaden i turistorter tenderar att likna marknadshyror. En jämförelse kan göras med en fjällstuga där du betalar 6 000 kronor för en vecka under högsäsong. Många av våra respondenter anser att det är 40-talister med god ekonomi som utgör målgruppen för ägarlägenheter. Vi anser att denna målgrupp inte kommer att välja ägarlägenheter i investeringssyfte. Att investera i ägarlägenhetsfastigheter är ett långsiktigt investeringsprojekt. 40-talisterna har redan en pensionsförsäkring och vill i första hand bosätta sig i ägarlägenheten. Problematiken kring att det inte går att få en störande granne vräkt har framkommit genom intervjuerna. Vi ser dock inte att företeelsen skulle bli mer vanlig i denna boendeform. Därför ser vi det inte som något stort problem. Denna risk finns i alla boendeformer och även där är det svårt att få en granne vräkt.
Det ska bli intressant att följa utvecklingen utav ägarlägenheter, både hur det praktiskt kommer att fungera och ifall det i längden kan komma att motverka Sveriges bostadsbrist.
41
Referenser
Borg, L, Lind, H & Lundström, S. (2008). Bostadsbyggnadsbehov och bostadsbyggande i storstadsregionerna. [Elektronisk]. Tillgänglig:
http://www.nutek.se/content/1/c6/01/02/72/Bostadsbyggnadsbehov.pdf [2009-06-03]
Bostadsrättsguiden Så här fungerar en bostadsrättsförening. [Elektronisk]. Tillgänglig:
http://www.br-guiden.se/index.php?page=bo [2009-05-13].
Boverket (2009). Äg din egen lägenhet. 2009, [Elektronisk], (Om boende), 2009-05-19. Tillgänglig: http://www.omboende.se/sv/Kopa1/Agarlagenhet-/.
Boverket (2008). Bostadsmarknaden 2008/2009, med slutsatser från
bostadsmarknadenkäten 2008. 2008, [Elektronisk], (Boverket), 2009. Tillgänglig:
http://www.boverket.se/Om-Boverket/Webbokhandel/Publikationer/2008/Bostadsmarknaden-2008-2009/.
Grauers, F. (red.)(2007). Fastighetsköp. (18:e upplagan uppl.). Danmark: Narayana Press. Grauers, F. (red.)(2005). Nyttjanderätt. Hyra, bostadsrätt, arrende och tomträtt. (12:e upplagan
uppl.). Lund: Studentlitteratur.
Hager, R. (2005). Fastighetsekonomisk analys och fastighetsrätt, Fastighetsnomenklatur. I Ekvall, Å. (red.) Stockholm: Fastighetsnytts förlags AB.
Hyresgästföreningen (2008). Din hyra. [Elektronisk]. Tillgänglig:
http://www.hyresgastforeningen.se/eprise/main/hgfdata/2007/02/documentList/docume
ntList20070208_150759730/din_hyra_hyreslagen.pdf [2009-05-13].
Höst, M., Regnell, B. & Runeson, P. (red.) (2006). Att genomföra examensarbete. Danmark: Studenlittteratur.
Jacobsen, D.I. (red.)(2009). Vad, hur och varför? Om metodval i företagsekonomi och andra samhällsvetenskapliga ämnen. (Upplaga 1:6 uppl.). Lund: Studentlitteratur AB.
Julstad, B. (red.)(2005). Fastighetskonomisk analys och fastighetsrätt, fastighetsnomenklatur. (9:e utgåvan uppl.). Stockholm: Fastighetsnytt förlags AB.
Justitiedepartementet (2009). Frågor och svar om ägarlägenheter. 2008-11-05, [Elektronisk], , 2009-05-16. Tillgänglig: http://www.regeringen.se/sb/d/11132. Lantmäteriet (2009). Inskrivning - Stämpelskatt och avgift. [Elektronisk]. Tillgänglig:
http://www.lantmateriet.se/templates/LMV_Page.aspx?id=14103 [2009-05-13].
Lantmäteriet (2008a). Samfällighetsförening, att effektivt förvalta. 2008, [Elektronisk], 2009-05-16. Tillgänglig:
42
http://www.lantmateriet.se/upload/filer/fastigheter/samfallighetsforeningar/samfall_for.pd f.
Lantmäteriet (2008b). Tredimensionell fastighetsindelning (3D), en välkommen nyhet. 2003, [Elektronisk], , 2009-05-16. Tillgänglig:
http://www.lantmateriet.se/upload/filer/fastigheter/lantmateriforrattningar/3D.pdf.
Larsson, B. (2009). Utbud och efterfrågan får styra. 2007, [Elektronisk], 1/2007 (Planera Bygga Bo), 2009-05-16. Tillgänglig:
http://www.boverket.se/Global/Om_Boverket/Dokument/planera_bygga_bo/2007/Num
mer_1/Artikelarkiv/Utbud_och_efterfragan_far_styra.pdf.
Malmström, A. (2008). Rätten att äga ska locka fler till lägenheter. 2008-11-11, (Sydsvenskan),.
Prop. 2001/02:62. Kooperativ hyresrätt. Stockholm: Justitiedepartementet. Prop. 2008/09:83. Taxering och beskattning av ägarlägenheter. Stockholm:
Finansdepartementet.
Prop. 2008/09:91. Ägarlägeneter. Stockholm: Justitiedepartementet.
Skatteverket (2008a). Fastighetsavgift och fastighetsskatt. [Elektronisk]. Tillgänglig: http://www.skatteverket.se/download/18.69ef368911e1304a62580004986/29618.pdf [2009-05-13].
Skatteverket (2008b). Ränteavdrag. [Elektronisk]. Tillgänglig:
http://www.skatteverket.se/skatter/deklaration/2009/privat/avdragslexikonprivat/avdragsl
exikonr.4.6d02084411db6e252fe800010364.html#r3 [2009-05-13].
SOU 2002:21. Att äga sin lägenhet. Stockholm: Justitiedepartementet.
Villaägarnas Riksförbund (2008). Samfällighetsförening. [Elektronisk]. Tillgänglig:
http://www.villaagarna.se/pls/portal/docs/1/730482.PDF [2009-05-13].
VROM (2001). What people want, where they live: Housing in the 21st century. 2001, [Elektronisk], (Ministerie van VROM), 2009-05-19. Tillgänglig:
43
Bilaga 1
Frågor till fastighetsbolag
Vad känns positivt/negativt med den nya boendeformen ägarlägenheter?
Vilken delmarknad kommer ni rikta in er på om ni väljer att bygga ägarlägenheter? Ägarlägenheter tros bli ett storstadsfenomen, håller ni med om det?
Kommer det byggas mer efter införandet?
Kommer det byggas mer i lågkonjunktur? (i och med större säkerhet, ägarlägenhet kan hyras ut i väntan på försäljning)
Är ni intresserade av att investera och uppföra ägarlägenheter? Finns det några aktuella projekt?
Tror ni vi kommer att få se fler utländska investerare på marknaden?
Hur ser ni på kunskapen/okunskapen på marknaden? Kan det vara en riskfaktor att eventuella köpare inte har så stor kunskap om boendeformen och av den anledningen avvaktar?
Kan ägarlägenheter motverka bostadsbristen?
Har ni något övrigt att tillägga vad gäller den nya bostadsformen, ägarlägenheter?
Hyresgästföreningen och SABO
Vad känns positivt/negativt med den nya boendeformen ägarlägenheter? Kommer det byggas mer efter införandet?
Kommer det byggas mer i lågkonjunktur? (i och med större säkerhet, ägarlägenhet kan hyras ut i väntan på försäljning)
Ägarlägenheter tros bli ett storstadsfenomen, vad tycker ni om det? Kan ägarlägenheter motverka bostadsbristen?
Har ni något övrigt att tillägga vad gäller den nya bostadsformen, ägarlägenheter?
Naisvefa
Vad känns positivt/negativt med den nya boendeformen ägarlägenheter?
Hur kommer det fungera vid större reparationer, ex stambyte då det gäller finansiering? Det finns ingen möjlighet att få en störande granne vräkt vilket kan vara ett problem, hur ser ni på det?
Kommer det byggas mer efter införandet? Kommer det byggas mer i lågkonjunktur?
Vilka delmarknader tror ni man kommer rikta in sig på?
Ägarlägenheter tros bli ett storstadsfenomen, vad tycker ni om det? Kan ägarlägenheter motverka bostadsbristen?
44
Bilaga 2
Statistik från SCB
Ämnesområde: Boende, byggande och bebyggelse
Tabell: Kalkylerat bostadsbestånd efter kommun och hustyp. År 1990-2007 Tabelluppgift: Lägenheter i det kalkylerade bostadsbeståndet
Senast uppdaterad: 2008-05-22 10:00
A-01 Stockholms/Södertälje A-region 2007
flerbostadshus 667085
småhus 232510
A-33 Göteborgs A-region 2007
flerbostadshus 254973
småhus 161472
A-42 Karlstads A-region 2007
flerbostadshus 42013