Anledningen till att det nu är intressant att ta sig en närmare titt på entreprenörsmarknaden är den utveckling och konsolidering som det senaste decenniet ägt rum. Utvecklingen har bland annat inneburit att det utländska aktieinnehavet i svenska bolag ökat väsentligt inom
branschen.61 Av denna anledning presenteras här en övergripande beskrivning av ett urval av de största rikstäckande aktörerna. Utefter deras bolagsinriktningar och företagens tjänsteutbud kan en indelning göras i två huvudgrupper; aktörer inom Facilities Management samt aktörer specialiserade på teknisk förvaltning.
4.1.1 Aktörer inom Facilities Mangement
Aktörer: Addici, Coor Service Management, ISS Facility Services, Sodexo
Företagen inom denna kategori kännetecknas av sitt breda serviceutbud som i många fall sträcker sig över flera verksamhetsområden. Samtliga av utvalda bolag ägs av riskbolag, eller av en bank i Sodexos fall. Dessa företag har under de senaste tio åren genomgått en märkbar konsolidering på skilda marknader där ett stort antal uppköp av mindre bolag har gjorts. I Tabell 1 ges en övergripande bild och beskrivning av Facilities management-aktörerna.
4.1.2 Aktörer inom teknisk förvaltning
Aktörer: Bravida, Dalkia AB, DynaMate, GK Gunnar Karlsen Sverige AB, YIT Sverige AB
Samtliga av dessa aktörer har avgränsat sin verksamhet till att innefatta tjänster direkt relaterade till fastigheter och dess system. Företagen har lagt sin energi på att växa inom sin kärnverksamhet, bland annat genom förvärv av företag med liknande tjänsteutbud. Men det finns också exempel på bolag som specialiserat sig genom avyttring av mindre lämpade områden. Ägandeformerna inom bolagen varierar mer än inom föregående kategori. Riskbolag återfinns visserligen även här men det är inte en dominerande ägarform. För en sammanfattande och övergripande bild av aktörerna, se Tabell 2.
I detta arbete förekommer Dalkia, YIT och ISS som entreprenörer i fallstudierna. Deras uppdrag beskriv i kommande avsnitt.
61
35
Bolag Om företaget/serviceutbud Tillväxt Ägare
Addici62 Kärnverksamhet består i tjänster inom arbetsplatsservice, telefoni, säkerhet, lokalvård, dokument- samt fastighetstjänster. Inom fastighetsservicen ingår tjänster så som tillsyn och skötsel,
byggprojekt och energioptimering.
Köpet av Synerco, specialiserade på fastighet, säkerhet och kontor, gjorde 2007 Addici till marknadens tredje största aktör efter ISS och Coor.
2009 såldes Addici av riskbolaget Argan Capital till Danske bank. Redan vid denna tidpunkt meddelade banken att de inte hade något intresse av att äga bolaget under en längre tid.
Coor Service Managment63
Serviceutbudet är brett och innehåller tjänster inom arbetsplats-, fastighets- och produktionsservice samt strategisk rådgivning och omfattar allt från dryckesautomater och receptions- tjänster till fastighetsutveckling och projektledning
Företaget bildades 1998 i Sverige och startade mellan åren 2001-2004 verksamheter i
resterande skandinaviska länder. Ericssons och Volvos interna servicebolag förvärvas 2000 respektive 2005.
2004 förvärvades bolaget av riskkapitalbolaget 3i för att 2007 säljas vidare till investmentbolaget Cinven.
ISS Facility Services64
Sverige och Nordens största multiserviceleverantör. ISS tillhandahåller tjänster inom städservice, mat och dryck, kontors- och fastighetstjänster. Inom det senare området erbjuds tjänster inom ekonomisk och teknisk förvaltning respektive fastighetsutveckling.
I Sverige skedde en hel del förvärv av bolag i början av 2000-talet. 2007 bestämde sig ISS för att expandera kraftigt och på fem år ha ökat sin omsättning med mer än det dubbla globalt. För att uppnå detta har företaget förvärvat otaliga bolag inom skilda områden. I Sverige har det däremot enbart rört sig om ett par förvärv sedan dess. Sedan 2005 ägs bolaget av Wallenbergsägda riskbolaget EQT tillsammans med investmentbanken and Goldman Sachs Capital Partners.
Sodexo65 Sodexos serviceutbud liknar övriga aktörers. Tjänsteutbudet består i städservice, mat och dryck, fastighetsrelaterade tjänster så som teknisk service och projektering. Det som utmärker Sodexo är utbudet av tjänster inom logistik och konferens.
Sodexo blev världsledande på matleveranser 1995 då företaget köpte upp multiserviceföretaget Partena samt Gardner Merchant. Dessförinnan hade företaget startat verksamheter spridda över hela världen.
Sodexo är börsnoterat på Parisbörsen sedan 1983 och introducerades på New Yorkbörsen 2002.
Tabell 1. Aktörer inom Facilities management
62 Addici 1 2011-04-10, Addici 2 2011-04-11, Addici 3 2011-04-11, Danskebank 2011-04-11 63 Coor 1 2011-04-06, Coor 2011
64 ISS 1 2011-03-22, ISS 2 2011-04-11, ISS 3 2011-03-23, EQT, Cisionwire 1, 2011-04-11 65
36
Bolag Om företaget/serviceutbud Tillväxt Ägare
Bravida66 Bravida är ett installations- och serviceföretag med tjänster inom el, vs och ventilation samt teknisk förvaltning.
Genom uppköp av Ventilationsunionen och Danmarks ledande VVS-företag har fokusering mot installationer gjorts. Bravida bildades 2000 genom sammanslagning av BPA Byggproduktion AB och Telenors installationsverksamhet. Sedan 2006 är riskkapitalbolaget Triton huvudägare. 1999 avnoterades aktiebolaget från börsen.
Dalkia AB67 Dalkias tjänsteutbud är brett och bedrivs i Norden genom fem dotterbolag som alla har energifrågor som huvudstrategi. Dalkia Energy and Buildning services är ett av dem och arbetar med energitjänster och teknisk fastighetsförvaltning i sjukhus, offentlig sektor, handel och kontor.
Företaget har sin grund i Frankrike men har sedan 1960- talet vuxit sig starkare på övriga europeiska marknaden. På den nordiska marknaden har Dalkia sitt ursprung i stora bolag så som Telias och Locum AB:s
driftsorganisationer som övertogs runt millennieskiftet. Dalkia AB ägs av Veolia Environnement och Electricité de France (EDF). DynaMate 68
DynaMate verkar framförallt inom den industriella sektorn med ett serviceutbud bestående av tjänster inom projekt samt fastighetsunderhåll.
Specialkompetens finns inom bland annat el, VVS och styr- och reglerteknik.
2009 bildades systerbolaget DynaMate Industrail Services AB med affärsområderna produktion, fastighet och engineering med syftet att bredda sig mot nya kunder. DynaMate ägs av Scania CV AB. GK – Gunnar Karlsen Sverige AB69 Företaget är en del av GK- koncernen, en av skandinavens ledande leverantörer av tekniska entreprenader. Kompetens finns inom installation och service av ventilation, kyla, rör och byggautomation.
Företaget har vuxit sig starkt genom uppköp av bl.a. EVR- Wallins och Honeywells
avdelningar för byggautomation och ventilationsentreprenad, Teknik och fastighetsservice samt VG Ventilationsgruppen.
GK-koncernen ägs av familjen Karlsen som i sin tur äger Gunnar Karlsen Sverige AB.
YIT Sverige AB70
YIT:s utbud finns inom el, VS, ventilation och Facilities
Management där tjänster erbjuds inom verksamhets- och
produktionsservice samt teknisk förvaltning.
I början av 2000-talet växte YIT genom köp av svenska Calor AB samt ABB Building Systems verksamheter i Skandinavien, Baltikum och Ryssland.
YIT är placerad på Helsingforsbörsen.
Tabell 2. Aktörer inom teknisk förvaltning
66 Bravida 1, 2011-04-12, Bravida 2, 2011-04-12, Bravida 3, 2011-04-12, Bravida 4, 2011-04-12
67 Dalkia 1, 2011-03-14, Dalkia 2, 2011-03-14, Dalkia 3, 2011-03-14, Cisionwire 2, Fastighetsvärlden 1, 2011-03-23 68 DynaMate 1, Pressrelease 2009-09-30, DynaMate 2, 2011-04-13
69 GK 1 2011-04-13, GK 2, 2011-04-13, GK 3, 2011-04-13, GK 4, 2011-04-13 70 YIT 1, 2011-03-17, YIT 2, 2011-0317
37