5. ANALYS OCH RESULTAT
6.2 Förslag till vidare forskning
Under slutet av vårt uppsatsarbete fick vi ta del av regeringens utlovande förslag av möjligheten att omvandla befintliga bostadsfastigheter till ägarlägenheter, ett förslag som sannolikt kommer få fart på ägarlägenhetsbildningen. Under vårt uppsatsarbete var det flera av våra respondenter som trodde att detta skulle vara en genomslagsport för ägarlägenheten. Ett förslag till vidare forskning är att försöka ta reda på om hyresfastighetsägarna hade kunnat tänka sig att sälja ett fåtal av sina
lägenheter för att betala av eventuella lån och samtidigt kunna fortsätta bedriva hyresverksamhet i övriga delar av fastigheten.
En annan tanke som slagit oss under vårt arbete är att de flesta företag som valt att producera ägarlägenheter är belägna i småstäder. Varför har inte ägarlägenheterna fått någon framfart i större städer?
Ett annat förslag till vidare forskning som vi ser som en viktig del i utvecklingen av ägarlägenheter är hur kommunikation och information av vad ägarlägenheter verkligen är och om den kunde förbättras.
Referenslista
Bagelius, N. (2003). Svenska företag åter i Österled – Hur svenska företag positionerade sig i Öst och minskade sin export för risk och osäkerhet. Stockholm: Företagsekonomi
Boverket. (2011). Äg din egna lägenhet. Nedladdad juni 14, 2012 från Om boende Webbsida: http://www.omboende.se/sv/Kopa1/Agarlagenhet-/
Brattström, M. (1999). Läga, Lägenhet med äganderätt. Uppsala: Institutet för fastighetsrättslig forskning och Iustus förlag AB.
Dalen, M. (2008). Intervju som metod. Malmö: Gleerups Utbildning AB
Deklarationen (2013) Hur hög är fastighetsavgiften och fastighetsskatten?Nedladdad mars 19, 2012 från Skatteverket.
Webbsida:http://www.skatteverket.se/privat/svarpavanligafragor/beloppprocentsatser/privatbeloppfa q/hurhogarfastighetsavgiftenochfastighetsskatten.5.10010ec103545f243e8000340.html
Ejvegård, R. (1996). Vetenskaplig metod (2:a uppl.). Lund: Studentlitteratur
Fastighetsnomenklatur. (2011). Fastighetsekonomisk analys och fastighetsrätt. Stockholm:
Fastighetsnytt förlags AB
Finansdepartementet (2007) Rättvisare boendebeskattning. Nedladdad mars 19, 2012, från Regeringskansliet.
Webbsida: http://www.regeringen.se/sb/d/9662/a/91120
Fregert, K. & Jonung, L. (2010) Makroekonomi – Teori, politik och institutioner. Lund:
Studentlitteratur AB
Gregow, T. (2010). Sveriges rikes lag. Stockholm: Norstedts Juridik AB
Grubbström R. W., & Lundquist, J. (1996). Investering och finansiering – metodik och tillämpningar. Lund: BTJ Tryck AB
Holmqvist, A. (2002). Beslutsprocesser och investeringskalkyler i fastighetsbranschen. Göteborg:
Förvaltningshögskolan
Isacsson. P (2006) Bostadsrättsboken: Allt du behöver veta för att köpa, sälja, äga och bo med bostadsrätt. Tallinn: Svenska förlaget
Jacobsen, D. I. (2002) Vad, hur och varför?- Om metodval i företagsekonomi och andra samhällsvetenskapliga ämnen. Lund: Studentlitteratur AB
Justitiedepartementet (2009). Ägarlägenheter – kortfattad information om de nya reglerna. Växjö:
Davidssons tryckeri.
Lantmäteriet (2009). Ny boendeform väntas öka bostadsbyggande. Nedladdad: februari 13, 2012, från Lantmäteriet.
Webbsida: http://www.lantmateriet.se/templates/LMV_NewsPage.aspx?id=15095
Lantmäteriet (2009) Ägarlägenheten - fortfarande en främmande fågel?Nedladdad: april 17, 2012 från Lantmäteriet.
Webbsida: http://www.lantmateriet.se/templates/LMV_GranssnittArtikel.aspx?id=16019 Lind, H., & Lundström, S. (2007). Bostäder på marknadens villkor. Stockholm: SNS.
Lundén, B., & Svensson, U. (2006). Bostadsrätt: ekonomi, skatt och juridik för föreningen och medlemmarna (12:e uppl). Näsviken: Björn Lundén Information AB.
Lundén, B., & Svensson, U. (2008). Bostadsrätt: ekonomi, skatt och juridik för föreningen och medlemmarna (12:e uppl). Näsviken: Björn Lundén Information AB.
Löfsten, H. (2002). Investeringsprocessen – Kalkyler, strategier och finansiering. Lund:
Studentlitteratur AB.
Nordstrand, U. (2008) Byggprocessen. Stockholm: Liber
Novus (2010) Allmänheten om ägarlägenheter. Nedladdad: april 17, 2012, från Sveriges Byggindustri
Webbsida:http://www.bygg.org/UserFiles/Files/Husbyggnad/Allmanheten_om_agarlagenheter_nov _2010.pdf
Olson, M. (1976). The Logic of Collective Action. Cambridge: Harvard University Press Olsson, U. (2005). Kalkylering för produkter och investeringar. Lund: Studentlitteratur
Lennebo, R., Engman, B., & Eliasson, K. (2012). Balanserade ekonomiska villkor. Nedladdad mars 2, 2012 från Hyresgästföreningen.
Webbsida:http://www.hyresgastforeningen.se/Om_Oss/ladda_hem/rapporter/Documents/0012_bala nserade_ekonomiska_villkor.pdf
Lundmark, R. (2010). Mikroekonomi – Teori och tillämpning. Lund: Studentlitteratur AB
Olsson, K. (2009). Ägarlägenheter – en ny trend? Nedladdad juni 14, 2012 från Östran.
Webbsida: http://www.ostran.se/mitt_i_maanaden/aegarlaegenheter_en_ny_trend
Proposition 2008/2009:91 Ägarlägenheter. Nedladdad februari 28, 2012, från Sveriges Riksdag.
Webbsida: http://www.riksdagen.se/sv/Dokument-Lagar/Forslag/Propositioner-och-skrivelser/_GW0391/?text=true
Regeringskansliet (2009) Frågor och svar om ägarlägenheter. Nedladdad mars 27, 2012 från Regeringen
Webbsida: http://www.regeringen.se/se/sb/d/1113
Ryen, A. (2004). Kvalitativ intervju – från vetenskapsteori till fältstudier. Malmö: Liber AB SABO (2012) Vad är kooperativ hyresrätt?Nedladdad mars 18, 2012, från SABO
Webbsida:http://www.sabo.se/kunskapsomraden/boende_och_sociala_fragor/koop_hr/Sidor/vad_ar.
aspx
Sandin, K. (2007). Praktisk husbyggnadsteknik. Lund: Studentlitteratur
SOU 2002:21: Att äga sin lägenhet. Stockholm: Fritze
Sandberg, N-E. (2002). Vad innebär marknadshyror? Stockholm: Reforminstitutet
Skogh, G., & Lune J-E. (2000) Äganderätten i Sverige – En lärobok i rättsekonomi (2:a upplagan).
Stockholm: SNS Förlag
Statistiska centralbyrån (2010). Färdigställda nybyggnader 2009 – definitiva uppgifter. Nedladdad januari 31, 2012 från Statistiska centralbyrån.
Webbsida: http://www.scb.se/Pages/PressRelease____292864.aspx Undén, Ö. (1927). Sakrätt I-II. Lund: Gleerups
Victorin, A. (1981). Äganderätt till lägenhet. Nedladdad mars 19, 2012 från Köpenhamns Universitet.
Webbsida: http://jura.ku.dk/njm/29/29_23.pdf
Wendel, L. (2009). Juridikskola: 3. Ägarlägenheter. Nedladdad: mars 2, 2012, från Svensk fastighetsförmedling
Webbsida: http://www.svenskfast.se/Templates/Page____6652.aspx
Åfreds (2010) Trög start för svenska ägarlägenheter. Nedladdad februari 1, 2012, från Byggindustrin.
Webbsida: http://www.byggindustrin.com/nyheter/trog-start-for-svenska-agarlagenheter__7244
Bilaga 1. Operationalisering
Vi har valt att undersöka var i processen som svårigheterna ligger för ägandelägenheter att slå igenom på den svenska marknaden. Den första delen innefattar byggprocessen och de hinder som kan finnas från det att en idé väcks hos byggherren till det att byggnaden står färdig. Den andra delen innefattar finansiering och den tredje delen juridiska ramar samt fastighetsbildning.
Vi har satt samman tre olika frågeformulär, ett för respektive del. Det har vi gjort för att vi ska få ut så mycket information som vi kan för att sedan sålla ut och enbart ta med det som är relevant för att besvara vår frågeställning. Till byggföretagen är den väsentliga frågan att få fram vart i
byggprocessen som det kan föreligga hinder och/eller problem för dem att välja att producera ägandelägenheter framför bostadsrätter. Vi har valt att spalta upp byggprocessen i dess olika delar.
Till den finansiella delen ställer vi frågor som ska hjälpa oss att få svar på om bankens lånekrav är annorlunda mot bostadsrättsbyggande. Vi kommer fråga om de har märkt någon skillnad i
svårighetsgraden för köpare att ta lån på sin ägandelägenhet. Till Lantmäteriet ställer vi främst frågor kring vilka krav och villkor som finns för de två boendeformerna.
Teoretiska begrepp Typ av begrepp Variabler
Bostadsrätt Allmän fakta Hur uppfattas
bostadsformen
Byggprocessen Information Var i processen uppkommer
problemen?
Finansiering Information Hur ser de finansiella
möjligheterna ut?
Finansieringsproblem Hinder Vilka finansiella svårigheter
finns?
Äganderättslägenhet Allmän information Hur uppfattas den nya bostadsformen på den svenska marknaden?
Juridiska hinder Begränsningar Vilka lagar kan begränsa
tillväxten av den nya bostadsformen?
Efterfråga Behov Hur uppfattas efterfrågan på
den svenska marknaden?
Tredimensionell fastighet Information Vilka förutsättningar finns?
Förrättningsprocessen Information Hur ser processen ut?
Vilka krav samt möjligheter finns?
Bilaga 2. Intervjulista – Byggföretag
Allmänt
1. En kort introduktion av intervjupersonen Namn:
Företag:
Position i företaget:
Funderingar kring Bostadsrätter och äganderättslägenheter 2. Hur ser ni på Bostadsrätterna
– För- och nackdelar
3. Hur ser ni på Äganderättslägenheter – För- och Nackdelar
4. Vad tror ni är anledningen till att äganderätter inte har slagit genom på marknaden?
Möjligheter, risker, problem och kostnader vid nybyggnation 5. Hur finansierar ni era byggen?
– Lån
– Betalar kunderna – Kreditgarant
6. Vad är fördelarna respektive nackdelarna med de olika finansieringsmöjligheterna?
– Problematik med lån hos banker vid byggnation av äganderätter?
– Lättare/svårare att få kunder till äganderätter respektive bostadsrätter?
7. Vilket är det bästa boende alternativet för er att bygga?
– Varför?
8. Vilka svårigheter finns det som kan göra att företag inte väljer att bygga äganderättslägenheter?
– Juridiska hinder – Okänd marknad – Finansieringsproblem – Svårt att sälja
Funderingar kring ägarlägenheter
9. Hur anser ni att efterfrågan på ägarlägenheter ser ut idag?
10. Bygger ni eller har ni tänkt att bygga ägarlägenheter de närmsta åren?
Om ja:
11. Vad är det som gör att ni väljer att bygga ägarlägenheter?
Om nej:
12. Vad är det som gör att ni inte väljer att bygga ägarlägenheter?
13. Tror ni att ägarlägenheter kommer utvecklas som boendeform?
– Hur påverkar detta er?
– Hur påverkar detta marknadens framtid?
Övrigt
14. Har ni några funderingar eller frågor utöver de frågor som ställts ovan?
15. Godkänner du att vi använder ditt och/eller företagets namn i vår uppsats?
Bilaga 3. Intervjulista – Finansiering
Allmänt
1. En kort introduktion av intervjupersonen
Namn:
Företag:
Position i företaget:
Funderingar kring Bostadsrätter och äganderättslägenheter 2. Hur ser ni på Bostadsrätterna
– För- och nackdelar
3. Hur ser ni på Äganderättslägenheter – För- och Nackdelar
4. Hur anser ni att efterfrågan på ägandelägenheter ser ut idag?
5. Vad tror ni att anledningen till att ägandelägenheter inte har slagit igenom på marknaden?
Finansiering vid nybyggnation av äganderätter:
6. Vilka olika möjligheter finns det för företag som vill finansiera sina byggprojekt?
7. Vilka finansiella hinder kan det finnas för företag som vill finansiera sitt projekt med att bygga äganderättslägenheter?
Juridiska lagar och regler för äganderätter och bostadsrätter:
8. Vad är det för lagar och regler som gäller vid nyproduktion av ägandelägenheter?
9. Vilka av dessa lagar tror ni kan vara ett hinder till att byggföretag väljer att avstå från byggnation?
Övrigt
13. Har ni några funderingar eller frågor utöver de frågor som ställts ovan?
14. Godkänner du att vi använder ditt och/eller företagets namn i vår uppsats?
Bilaga 4. Intervjulista – Fastighetsbildning
Processproblematik– vilka är de påverkande faktorerna?
Allmänt
1. En kort introduktion av intervjupersonen Namn:
Företag:
Position i företaget:
Funderingar kring Bostadsrätter och äganderättslägenheter 2. Hur ser ni på Bostadsrätter?
− Vilka för- och nackdelar finns det?
3. Hur ser ni på Äganderättslägenheter?
− Vilka för- och nackdelar finns det med boendeformen?
4. Vad är den största skillnader mellan äganderätter och bostadsrätter ur ert perspektiv?
Krav och villkor
5. Vad krävs det för förutsättningar/villkor för att genomföra den sökta förrättningen av äganderättslägenheter?
6. Hur skulle du beskriva lantmäteriets förrättningsprocess av en äganderättslägenhet?
− Är den mer komplicerad än vid bostadsrättsförrättning?
7. Vilka villkor måste vara uppfyllda för att det skall anses vara lämpligare att bilda en tredimensionell fastighet?
8. Vilka rättigheter är det som behöver tillförsäkras på ett funktionellt sätt för att äganderätter skall få bildas?
9. Varför tror ni att äganderättslägenheterna inte få ha varit bebodd under de senaste åtta åren vid en ombildning?
Övrigt
10. Tillåter ni att vi använder ert/företagets namn i vår uppsats?
11. Har ni något annat som ni utöver frågorna vill tillägga?
12 Är det okej om vi ringer om vi kommer på några ytterligare frågor.