Fabege är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med inriktning mot kommersiella lokaler och fastighetsutveckling. Verksamheten är starkt koncentrerad till ett fåtal dyna-miska delmarknader i Stockholmsregionen. Fabege förvaltar och förädlar ett välposi-tionerat fastighetsbestånd samtidigt som fastighetsportföljen ständigt utvecklas genom försäljningar och förvärv. Enligt Fabeges förädlingsstrategi ska förvärvade fastigheter ha bättre tillväxtmöjligheter och större framtida potential än befintliga förvaltningsfas-tigheter.
Stockholms innerstad, Solna och Hammarby Sjöstad utgör Fabeges viktigaste del-marknader. Tillsammans svarar de för 78 procent av koncernens samlade hyresvärde och 83 procent av fastighetsvärdet. Samtliga av bolagets större fastighetsprojekt är lokaliserade till dessa marknader.
Stockholmsregionen, dit Fabege koncentrerat verksamheten genom omfattande fas-tighetsaffärer under de senaste åren, är den enskilt största hyres- och fastighetsmarkna-den i Sverige med ett utbud av kontorslokaler om 11 miljoner kvm.
Fabeges operativa verksamhet bedrivs i de två enheterna Fastighetsförvaltning och Projekt & Utveckling. Därutöver finns de gemensamma stödjande funktionerna Eko-nomi/Finans, Affärsutveckling och Information/IR/Personal.
FASTIGHETSFÖRVALTNING
Fabeges fastighetsportfölj är koncentrerad till Stockholmsregionen och omfattar totalt 174 fastigheter. Kommersiella lokaler, främst kontor, svarar för 97 procent av hyresvär-det medan bostäder utgör tre procent.
Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till 1,6 miljoner kvm och hyresvär-det till 2,3 Mdr.
Fabeges kommersiella kontraktsportfölj omfattar ca 2 200 kontrakt. De värdemäs-sigt största hyresgästerna den 31 december var OMX, IF Skadeförsäkring AB och Skatteverket.
Delmarknaden Stockholms innerstad svarar för 39 procent av koncernens samlade hyresvärde, medan Solna och Hammarby Sjöstad tillsammans representerar lika mycket.
Stockholms totalt 27 188 Mkr
Stockholms
Hyresvärde per delmarknad, totalt 2 321 Mkr
Kontor/
Hyresvärde per kategori, totalt 2 321 Mkr
Fastighetsbestånd per 31 december 2006
Bokfört värde/
Uthyrningsbar marknads- Ekonomisk
Antal fastigheter yta, tkvm värde, Mkr1) Hyresvärde Mkr uthyrningsgrad, %
Stockholms innerstad 48 405 12 566 900 91
Solna 32 512 8 525 751 91
Hammarby Sjöstad 13 156 1 473 164 88
Övrigt Södra Stockholm 31 292 2 444 256 82
Övrigt Norra Stockholm 48 256 2 151 248 84
Utanför Stockholm 2 3 29 2 25
Summa 174 1 624 27 188 2 321 89
1) I bokfört värde/marknadsvärde ingår projekt & mark med 2 714 Mkr.
39355_FAB06_SV 07-03-02 18.39 Sida 30
Sparven 18 vid Stureplan inrymmer 8 700 kvm uthyrnings-bar yta, varav hälften utgörs av hotell.
39355_FAB06_SV 07-03-02 18.39 Sida 31
32 | Fabeges verksamhet
Fastighetsförvaltningen är indelad i fyra förvaltningsområden: City, Malmarna, Sol-na och Söderort. FörvaltningsområdeSol-na City och MalmarSol-na omfattar i huvudsak del-marknaden Stockholms innerstad. Förvaltningsområde Söderort ansvarar bland annat för fastigheterna på delmarknaden Hammarby Sjöstad. Förvaltningsområde Solna för-valtar fastigheterna i bland annat Solna Business Park och Solna Stationsområdet.
Fabege har valt att förvalta fastigheterna med egen personal för att säkerställa ett högt engagemang i varje fastighet och en närhet till kunderna som möjliggör korta besluts-vägar. Varje förvaltningsområde har en förvaltningschef med ansvar för resultat- och balansräkning. Inom varje förvaltningsområde finns också ansvariga för drift, mark-nadsföring och administration. Förvaltningsområdet är alltså ett slags företag i företa-get. Detta innebär bland annat att en förvaltningschef kan initiera försäljningar och köp av fastigheter inom sitt område.
Stockholms innerstad
Fabege äger 48 fastigheter om totalt 405 000 kvm i Stockholms innerstad. Fastigheterna inrymmer främst kontors- och butiksytor. Hyresvärdet uppgår till ca 900 Mkr.
Fabege är med en marknadsandel på kontor om ca 5 procent, baserad på ytan, en av de större kontorsfastighetsägarna i innerstaden.
Fastighetsbeståndet omfattar såväl färdigförädlade fastigheter som fastigheter med utvecklingspotential.
I City ligger beståndets tyngdpunkt i kvarteren kring Kungsgatan och Drottningga-tan. En stor förvaltningsenhet är belägen nära Stureplan. Här äger Fabege åtta fastighe-ter vid Kungsgatan-Norrlandsgatan-Lästmakargatan. Runt Drottninggatan består beståndet av tolv fastigheter. Ytterligare ett kluster finns vid Norrtull/Norra Station där Fabege, genom förvärvet av Wenner-Gren Center, nu äger tre fastigheter.
På Malmarna har Fabege valt att prioritera västra Kungsholmen och områdena Stadshagen och Hornsberg där bolaget äger flera större fastigheter. Där pågår också omfattande utvecklingsprojekt.
I Cityområdet är en stor andel av hyresgästerna företag inom finansvärlden, advo-katbyråer, managementkonsulter och andra konsultföretag. Även i Norra Stationsom-rådet är konsulter, finansföretag och mäklare väl representerade. Största hyresgäst är OMX i Frihamnen och bland nya större hyresgäster återfinns Finansinspektionen och Stockholms tingsrätt.
Förändringar 2006
Under 2006 har elva fastigheter förvärvats motsvarande totalt 112 000 kvm uthyrnings-bar yta. Fabege har genom förvärv och försäljningar fortsatt att stärka sin position i City och på Malmarna. Genom förvärvet av Tornet tillfördes två fastigheter, Landbyska Verket 10 på Birger Jarlsgatan och Hägern Mindre 7 vid Drottninggatan.
Under sommaren förvärvades Wenner-Gren Center vid Norrtull. Genom förvärvet av Wenner-Gren Center tillfördes förvaltningsområde City en fastighet bestående av två byggnader med en total uthyrningsbar yta om 18 000 kvm i ett område som står inför en mycket intressant utveckling.
Klamparen 10 på Kungsholmen förvärvades i början av året och tillträddes 1 mars.
Fabeges till ytan största kontorshyresgäster
Innerstaden
Hyresgäst Kvm
OMX 34 000
Sthlms Tingsrätt 18 316
LRF 12 240
AFA Sjukförsäkring 8 583 Vetenskapsrådet 7 280
Solna
Hyresgäst Kvm
Skatteverket 35 694
IF Skadeförsäkring 31 653
ICA 15 503
EDB Business Partner 14 750
Coop 13 313
Hammarby Sjöstad
Hyresgäst Kvm
Scientific Games 5 916
WSP Sverige 3 851
Rösjötorp Utbildning 2 335 Strix Television 2 046
ACE 2 043
39355_FAB06_SV 07-03-05 19.06 Sida 32
Fabeges verksamhet | 33
Fabeges fastigheter i Stockholms innerstad.
Karta & layout Cartesia GIS AB
Den välkända fastigheten, som omfattar drygt 25 200 kvm, är fullt uthyrd med Stock-holms tingsrätt som största hyresgäst.
Två fastigheter förvärvades i Gamla Stan under året. Aeolus 1, är en prestigefastig-het belägen på Skeppsbron, med Kungliga Slottet som närmaste granne. Aeolus inrym-mer i huvudsak kontor och är fullt uthyrd. Fastigheten Pan 1, belägen på Stora och Lil-la Nygatan är också en kontorsfastighet med högt profilvärde.
I närheten av Drottninggatan förvärvades fastigheten Lammet 17 från Folkuniversi-tetet. Fastigheten har stora utvecklingsmöjligheter och kommer att väl komplettera övriga Fabege-fastigheter i området.
Övriga förvärv under året var fastigheterna Duvan 6 och Oxen mindre 33 om
sam-”
Vår huvuduppgift är att se till att våra kunder kan växa och utvecklas hos oss.Våra fastigheter ligger i dynamiska delmark-nader med god tillväxt. Genom vårt fokus på dessa marknader kan vi alltid hålla ett stort utbud av lokaler på varje delmarknad och därmed också erbjuda rätt lokaler för varje skede i ett företags utveckling. Det är viktigt eftersom våra kunder ofta är framgångsrika mindre och medelstora företag i expansiva branscher.
Vi lägger stor vikt vid att ständigt utveckla och förbättra våra fastigheter så att vi bidrar till affärsnytta för kunden. Viktigt för oss är också att arbeta med närområdet runt våra fastigheter för att skapa attraktiva miljöer.
Genom att vi har lokalkontor på varje
del-marknad är vi nära våra hyresgäster och kan därmed också fånga upp nya behov på ett bra sätt. För oss är det också en kvalitetsstämpel att vi i huvudsak har egna fastighetstekniker som lägger ned ett stort engagemang i skötseln av varje fastighet.
Förvaltningsorganisationens uppbyggnad och våra förvaltningschefers breda mandat skapar korta beslutsvägar och underlättar kommunikatio-nen. På så vis kan man faktiskt säga att vi är den lilla fastighetsägaren nära kunden, men med det stora bolagets kompetens och resurser i ryggen.”
Anders Hörnqvist Vice VD, Fastighetschef 39355_FAB06_SV 07-03-02 18.39 Sida 33
34 | Fabeges verksamhet
Koncernens värdemässigt största hyresgäster
OMX AB
If Skadeförsäkring AB Skatteverket ICA
Sthlms Tingsrätt COOP
AFA Sjukförsäkrings AB Migrationsverket
EDB Business Partner Sverige AB Vetenskapsrådet
De tio värdemässigt största hyres-gästerna svarar per 2006-12-31 för ett sammanlagt kontraktsvärde om 409 Mkr, motsvarande 20%
av totala hyresintäkter.
manlagt 32 800 kvm uthyrningsbar yta. I början av 2007 förvärvades även fastigheten Mimer 5 i Vasastan, med en uthyrningsbar yta om 12 100 kvm.
Under året tecknades kontrakt med Finansinspektionen om uthyrning av fastigheten Kåkenhusen 38 vid Norrlandsgatan-Brunnsgatan. Uthyrningen omfattar samtliga kon-torsytor i huset, cirka 5 500 kvm. Inflyttning sker under våren 2007, efter ombyggna-der och anpassningar.
Solna
Fabege är den största ägaren av kommersiella fastigheter i Solna, som är en av bolagets prioriterade framtidsmarknader. Sammanlagt äger Fabege 32 fastigheter om totalt 512 000 kvm i området, till följd av förvärven under 2006 mer än en fördubbling jäm-fört med året innan. Merparten av fastigheterna består av kontor och Fabeges andel av kontorsmarknaden i Solna uppgår till ca 40 procent. Hyresvärdet för Solnafastigheterna uppgår till 751 Mkr vilket motsvarar 31 procent av koncernens samlade hyresvärde.
Fastigheterna är belägna i områdena Solna Strand, Solna Station och Solna Business Park. Solna Business Park är ett dynamiskt och expansivt område som utvecklats från att hysa mest tillverkande företag till att nu ha en övervikt för kontor och butiker. I Sol-na Stationsområde har Fabege sedan tidigare en stark position i ett bra läge som tack vare goda kommunikationer förväntas utvecklas ytterligare. Inte minst kommer planer-na på den nya planer-natioplaner-nalareplaner-nan i området att stärka intresset under kommande år.
Bland Fabeges hyresgäster i Solna återfinns en rad stora, etablerade företag såsom Fazer, Nike, Peab, BMW, 24hPoker och Otis.
Fabeges fastigheter i Solna.
Stockholms innerstad, 25%
Hammarby Sjöstad, 10%
Solna, 31%
Övrigt Norra Stockholm, 16%
Övrigt Södra Stockholm, 18%
Utanför Stockholm, >1%
Uthyrningsbar yta per delmarknad, totalt 1 624 tkvm
Karta & layout Cartesia GIS AB
39355_FAB06_SV 07-03-05 19.06 Sida 34
Förändringar 2006
I juni 2006 tecknades avtal om förvärv av CLS Holdings fastighetsbestånd i Solna Busi-ness Park. Förvärvet omfattar sex fastigheter om sammanlagt cirka 157 000 kvm uthyr-ningsbar yta. Tillsammans med Fabeges tidigare innehav i området bildas en koncen-trerad förvaltningsenhet om åtta fastigheter där det skapas mervärde genom ännu bätt-re möjligheter till effektiv förvaltning och förädling.
Genom förvärvet äger Fabege nu 85 procent av den uthyrningsbara ytan i Solna Business Park. Bland de hyresgäster som tillkom med förvärvet återfinns huvudkonto-ren för ICA och Coop.
Under året förvärvades även Pyramiden 4 i anslutning till tidigare bestånd vid Dal-vägen/Pyramidvägen i Solna Stationsområdet. Dessutom förvärvades Svenska Spels fastighet i centrala Sundbyberg, ett stenkast från Solna Business Park.
Hammarby Sjöstad
Marknaden för kommersiella lokaler i Hammarby Sjöstad är under snabb utveckling.
Allt fler som söker lokaler har upptäckt områdets goda kommunikationer. Den pågåen-de upprustning som sker, genom omvandlingen från industriområpågåen-de till ett attraktivt sjönära läge för tjänsteproducerande företag, har ökat intresset för området som kan sägas ha en mycket hög potential för de kommande åren.
Totalt äger Fabege 13 fastigheter i Hammarby Sjöstad med en uthyrningsbar yta av 156 000 kvm och ett hyresvärde om 164 Mkr. Fabeges andel av kontorsmarknaden upp-går till ca 65 procent. Den mest välkända byggnaden i beståndet är Lumahuset med sin karaktärsfulla1930-talsarkitektur.
Hammarby Sjöstads läge har framför allt lockat företag inom reklam och media.
Även företag som levererar tjänster till mediebranschen, såsom fotografer och formgi-vare, har dragits till området. Bland de större hyresgästerna återfinns MTV, Strix TV och byggkonsulten WSP.
Övriga fastigheter
I övriga Stockholmsområdet har Fabege sammanlagt 79 fastigheter med totalt 548 000 kvm uthyrningsbar yta. Hyresvärdet för dessa fastigheter uppgår till sammanlagt 504 Mkr.
De största bestånden är belägna i Järla Sjö (Nacka), Bromma och Årsta Park.
Fördelning av uthyrningsbar yta per 31 december 2006
Kontor, tkvm Butik, tkvm Industri/lager, tkvm Hotell, tkvm Övrigt, tkvm Bostäder, tkvm Garage, tkvm Totalt, tkvm
Stockholms innerstad 305 678 26 402 22 263 6 988 2 244 14 900 26 137 404 612
Solna 398 529 34 167 39 673 15 287 6 752 91 17 649 512 148
Hammarby Sjöstad 78 917 10 876 59 242 0 128 691 5 996 155 850
Övrigt Södra Stockholm 123 995 46 297 91 195 0 24 94 30 627 292 232
Övrigt Norra Stockholm 98 793 15 475 41 655 0 1 881 86 950 11 616 256 370
Utanför Stockholm 0 0 3 011 0 0 0 0 3 011
Totalt 1 005 912 133 217 257 039 22 275 11 029 102 726 92 025 1 624 223
Kontraktens löptider per 31 december 2006, kommersiella lokaler
Kontrakts- Andel av Förfalloår värde, Mkr värde, %
2007 299 15
Totalt kontraktsvärde per 2006-12-31 (inkl bostäder och parkering) uppgick till 2 075 Mkr.
De cirka 2 200 kontrakten i det kommersiella beståndet har en genomsnittlig löptid på 3,56 år, viktad efter hyresvärde.
Fabeges verksamhet | 35
Kontor/ yta per kategori, totalt 1 624 tkvm
39355_FAB06_SV 07-03-05 19.06 Sida 35
Förändringar 2006
Under året har Fabege genomfört ett antal försäljningar av fastigheter utanför de priorite-rade geografiska områdena. I september såldes 45 fastigheter till Klövern AB, varav mer-parten var belägna i Kista och Täby. Fabege har därmed avyttrat hela sitt innehav i Kista.
Tio fastigheter belägna i Hägersten, Västberga, Sätra, Huddinge och Skarpnäck söder om Stockholm avyttrades också och i en bytesaffär med Humlegården Fastigheter avyttrades även fyra fastigheter i Ulvsunda, Bromma. Fyra logistikfastigheter belägna i kranskommuner runt Stockholm såldes också under året.
PROJEKT & UTVECKLING
En av hörnstenarna i Fabeges affärsidé är en aktiv och kvalificerad fastighetsförädling.
Under årens lopp har bolaget byggt upp en bred och djup kompetens att driva utveck-lingsprojekt, allt från hyresgästanpassningar, ombyggnader och områdesprojekt till planering och utveckling av markområden.
Förädlingsaktiviteterna bedrivs inom enheten Projekt & Utveckling, som ansvarar för ny- och ombyggnadsprojekt, upphandling och uppföljning samt marknadsföring och uthyrning av befintliga fastigheter och nya projekt.
Centralt för Projekt & Utveckling är att vara självförsörjande med all den tekniska know-how som krävs för utvecklingen av ett projekt och även för den ekonomiska styr-ningen. Byggtjänster upphandlas däremot externt.
Projekt & Utveckling hade vid årsskiftet 21 medarbetare. För framtiden är avsikten att ytterligare öka takten i Fabeges förädlingsverksamhet. I början av 2007 påbörjades
36 | Fabeges verksamhet
Fabeges fastigheter i Hammarby Sjöstad.
Karta & layout Cartesia GIS AB
39355_FAB06_SV 07-03-02 18.39 Sida 36
därför nyrekryteringar av projektledare, projektutvecklare och projektchefer, för att förstärka organisationen.
I projektportföljen finns några av marknadens mest strategiskt belägna markfastig-heter. Bokfört värde på projekt och markfastigheter uppgick vid årets slut till 2,7 Mdr.
Vid årsskiftet 2006/2007 pågick ett 30-tal utvecklingsprojekt i Stockholmsområdet.
Färdiga projekt 2006
Stockholm Modecenter (Sicklaön 145:17 och 145:19), Nacka
I Järla Sjö, Nacka, slutfördes en omfattande ombyggnad av lokaler i områdets äldre karaktärsfulla industrifastigheter. Samtliga cirka 18 000 kvm är uthyrda till ett stort antal modeföretag som etablerat sig i området inom ramen för konceptet Stockholm Modecenter. Den 15 februari 2007 invigdes Stockholm Modecenter i närvaro av bland andra kronprinsessan Victoria.
Bocken 39, del av Lästmakargatan 10, Stockholm
Efter ombyggnader och hyresgästanpassningar var projektdelen av Bocken 39 fullt uthyrd inom loppet av 2006. Ombyggnaden av fastigheten, som färdigställdes under 2006, omfattar sammantaget cirka 4 000 kvm där Fabege förvandlat gamla kontorslösningar till nya och moderna lokaler. Drygt hälften av ytan upptas av Balance Gym som öppnades under första kvartalet 2006, med nya installationer och toppmoderna ytskiktsval.
Brandsprutan 2– Nytorpsvägen 5–7, Täby
Efter nyår startades arbetet med att projektanpassa Brandsprutan 2 i Täby. Den största hyresgästen i fastigheten är idag Engelska skolan med en yta på cirka 5 500 kvm.
Genom Fabeges projektledning genomfördes en snabb och effektiv omvandling av de gamla kontorslokalerna till en modern skola. Lokalerna var färdigställda till skolstar-ten i augusti.
Glädjen 12, Franzéngatan 6, Stockholm
I Stadshagen på Kungsholmen har Fabege byggt om 12 240 kvm till ett nytt huvudkon-tor för LRF. Fastigheten var klar för inflyttning fjärde kvartalet 2006.
Elefanten Mindre 1, Drottninggatan 25, Stockholm
Totalt har Fabege här genomfört en ombyggnad av cirka 4 000 kvm och påbyggnad av cirka 1 000 kvm kontor. Dessutom genomfördes hyresgästanpassning av 1 250 kvm som stod färdigt andra kvartalet 2006.
Pågående projekt
Kåkenhusen 38, Norrlandsgatan, Stockholm
Denna fastighet omfattar cirka 6 500 kvm och är föremål för ett större ombyggnadsar-bete. Kontorsvåningarna iordningställs till ett modernt huvudkontor om 5 500 kvm för Finansinspektionen, som kommer att flytta in andra kvartalet 2007. Övriga ytor i huset har hyrts ut till två restauratörer. En av dessa är Pontus in the Green House, vars restau-rang omfattar en yta av 800 kvm.
Fabeges verksamhet | 37 39355_FAB06_SV 07-03-02 18.39 Sida 37
”
38 | Fabeges verksamhet
Bacchus 3, Gamla Stan
Bacchus 3 inrymde tidigare kontor. Genom Fabeges projektutveckling har den omvand-lats till ett bostadsprojekt. Under hösten startades ombyggnadsarbetet med denna 1600-talsfastighet. Under våren 2007 kommer tolv bostadsrätter att utbjudas till försäljning.
Solna
I Solna, norr om Stockholm, pågår planeringen för Sveriges nya nationalarena. Den ska passa för fotboll, konserter och stora evenemang och planeras på obebyggd mark vid Solna Station. Intill arenan växer en ny stadsdel upp med bostäder, kontor, hotell, restauranger och butiker. Med fastigheter i Solna Strand, Solna Business Park, Huvud-sta, Järva och Bergshamra är Fabege en del av utvecklingen, tillsammans med andra aktörer såsom Solna stad, Svenska Fotbollförbundet, Jernhusen och Peab.
Stadshagen – Kungsholmen
Kungsholmen i Stockholm har på senare år blivit en mycket attraktiv stadsdel. Stads-hagen, på nordvästra Kungsholmen rustas nu upp och omgestaltas för att införlivas med den klassiska stenstaden. En ny stadsdel skapas med kontor, bostäder, hotell, restau-ranger och butiker. Avsikten är att kombinera moderna arbetsplatser med lummiga par-ker och promenadstråk. Tillsammans med Peab (50/50-ägande) fortsatte Fabege att under 2006 utveckla före detta Skogaholmsbageriet i Hornsberg/Stadshagen. Fastighe-ten Paradiset 29 kommer att inrymma cirka 13 000 kvm butiker och cirka 10 500 kvm kontor samt parkering. Byggstart sker under 2007 och projektet beräknas vara klart till julhandeln 2008.
Kvarteret Pan
Kvarteret Pan är en unik byggnad belägen mellan Stora och Lilla Nygatan i Gamla Stan.
Den äldsta delen är från 1640 och numera sammanbyggd med den fastighet som från början utgjorde Stockholms Enskilda Banks huvudkontor och som uppfördes 1863.
Fastigheten omfattar 3 400 kvm och intresse har anmälts bland annat för
hotellverk-Vår ambition inom Projekt & Utveckling är att vara en professionell serviceorganisation, inte bara till Fabeges förvaltande organisation utan även till våra kunder och entreprenörer.
Vi skiljer oss från många andra i branschen genom vår stora och diversifierade projektport-följ. Tack vare portföljens storlek har vi byggt upp en unik kunskapsbas när det gäller fastighetsför-ädling. All den kompetensen finns här i huset och den kommer våra kunder tillgodo, eftersom vi så gott som alltid kan erbjuda nya lokaler eller anpassningar som motsvarar varje kunds specifi-ka krav och behov.
Genom att vara nära marknaden och våra kunder kan vi skaffa oss en bra bild av
efterfrå-gan nu och i framtiden. Det är mycket centralt i en verksamhet som vår med dess långa ledtider, från markplanering till färdig fastighet.
Vi lägger också mycket kraft på att ständigt bli bättre på det vi gör. Framför allt arbetar vi med att korta projektens ledtider genom att effektivise-ra våeffektivise-ra processer. Centeffektivise-ralt för oss och för våeffektivise-ra kunder är också att hålla nere fastigheternas driftskostnader. Därför satsar vi även på att stän-digt utveckla vår kompetens så att vi alltid kan leverera en driftsoptimerad fastighet, med den modernaste tekniken, vid varje färdigställande.”
Jens Lackmann Chef Projekt & Utveckling 39355_FAB06_SV 07-03-02 18.39 Sida 38
samhet, konferensanläggning, restaurang, casino och kontor. Anpassningar till verk-samheter förväntas starta under 2007.
Kvarteret Järvakrogen
I korsningen av Stockholmsregionens två viktigaste huvudvägar E4/E18, och med utsikt över Brunnsviken, har Fabege möjlighet att uppföra en ny kontorsbyggnad om cirka 10 000 kvm. Fastigheten kommer att erbjudas marknaden under 2007 för ett möj-ligt färdigställande under 2008.
Kvarteret Marievik 19
Gamla Modecenter intill Årstavikens kaj står inför en modernisering med start i början av 2007. Fastigheten är unik i sitt slag och har en palatsliknande karaktär. Fastigheten kommer att vara färdigrenoverad i början av 2008 och erbjuder 2 800 kvm per plan. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 20 000 kvm.
Kvarteret Lammet
Fastigheten är belägen på Bryggargatan/Gamla Brogatan mitt i centrala Stockholm.
Här erbjuds cirka 6 700 kvm kontor med ett mycket centralt men ändå lugnt läge, 50 meter från Drottninggatan. Efter hyresgästanpassningar kommer inflyttning att kunna påbörjas till årsskiftet 2007/2008.
Vy över området med Nationalarenan vid Solna Station.
Gamla Skogaholmsfabriken vid Essingeleden, Stadshagen. Byggstart sker under 2007 och projektet beräknas vara klart till julhandeln 2008.
SCHWEILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR AB BAU –BYRÅN FÖR ARKITEKTUR OCH URBANISM
39355_FAB06_SV 07-03-02 18.39 Sida 39