GENOMFÖRANDEFRÅGOR

ORGANISATORISKA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID

Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vinner laga kraft.

Planområdet är tänkt att byggas ut i två etapper där Etapp 1 är all bebyggelse söder om utfallsdiket innehållande villor, radhus, parhus och en gård med flerbostadshus ut mot väg 523. Etapp 2 är den norra delen av planområdet och utgörs främst av gårdar med

flerbostadshus och parhus.

HUVUDMANNASKAP OCH ANSVARSFÖRDELNING

Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark. Inom planområdet är kommunen endast huvudman för vatten och spillvatten.

Av tradition har områden utanför Nykvarns tätort haft enskilt huvudmannaskap. Vägen som går genom planområdet mot Stensättra sköts idag av en välfungerande

vägsamfällighet. I de planlagda områden som angränsar till planområdet är huvudmannaskapet för allmän platsmark enskilt. För att uppnå en ändamålsenlig

förvaltningsstruktur anser kommunen att huvudmannaskapet inom planområdet skall vara enskilt. Den allmänna platsmarken och dagvattenhantering inom planområdet föreslås därför att skötas genom en eller flera samfällighetsföreningar.

Ansvarsfördelningen gällande genomförande och drift redovisas i följande tabell (tabell 1).

Tabell 1. Ansvarsfördelning inom allmän plats och kvartersmark

Allmän plats Ägare Genomförande Drift

GATA Enskild Exploatören Samfällighetsförening

PARK1 Enskild Samfällighetsförening Samfällighetsförening

VA Nykvarns

kommun Nykvarns kommun Nykvarns kommun Dagvatten/Gatuplantering Enskild Exploatören Samfällighetsförening El, tele, internet Telge Energi

AB och fiber och

Kvartersmark Ägare Genomförande Drift

Bostäder Respektive

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

kommun Nykvarns kommun Nykvarns kommun Lågtryckspumpar Nykvarns

kommun Nykvarns kommun Nykvarns kommun

PLAN- OCH EXPLOATERINGSAVTAL

Plankostnadsavtal är tecknat och plankostnad tas därför inte ut vid bygglovet. Ett

exploateringsavtal ska tecknas mellan kommunen och exploatören innan detaljplanen antas.

I exploateringsavtalet regleras ansvarsfördelning och kostnader för genomförandet av planen. Exploateringsavtalet reglerar i huvudsak:

1. Kommunala överföringsledningen som går genom området flyttas till gatumark.

Kommunen står för kostnaden att flytta ledningen i den del som ledningen är förlagd utanför befintlig ledningsrätt. Kommunen ansvar för utbyggnad av vatten- och spillvattennätet inom planområdet. Exploatören upplåter mark för ledningarna utan ersättning. Kommunen ansvarar för och bekostar bildandet av ny ledningsrätt för kommunala ledningar för vatten och spillvatten.

2. Exploatören ansvarar för utbyggnad av dagvatten, gator, gång- och cykelvägar och naturmark inom området. Dagvattenanläggningen skall överlåtas till en

gemensamhetsanläggning där berörda fastigheter är delägare.

3. Gator ska byggas enligt den standard som planbeskrivningen visar.

Genomfartsgatan (Stensättravägen) tillhör befintlig samfällighetsförening. För övriga gator ska nya gemensamhetsanläggningar bildas där samtliga berörda fastigheter är delägare.

4. GC-vägar ska byggas enligt den standard som planbeskrivningen visar. GC-vägen genom området samordnas med GC-väg från Sundsviks hills och inordnas i en gemensamhetsanläggning där berörda fastigheter i både Sundsviks hills och Sundsviks ängar är delägare.

5. Natur- och parkområdet iordningställs i enlighet med planhandlingarna. För natur- och parkmarken ska en gemensamhetsanläggning bildas där samtliga berörda fastigheter är delägare.

6. Under förutsättning att kommunen bygger ut gång- och cykelväg från planområdet mot Nykvarn inom 5 år från att planen vinner laga kraft förbinder sig exploatören att utan ersättning upplåta mark inom fastigheten Sundsör 2:1 för gång och

cykelväg från planområdet och söder ut längs det stråk som tidigare har projekterats i samband med VA-ledningsförläggning.

7. Exploatören överlåter med äganderätt och utan ersättning de delar av Sundsör 2:1 som i detaljplanen för området utgörs av allmän platsmark till områdets framtida huvudman.

8. Det åligger exploatören att ansöka om alt. biträda ansökan samt bekosta samtliga fastighetsbildningsåtgärder som krävs för att genomföra detaljplanen. Samtliga fastighetsbildningsåtgärder inom kvartersmark ansöker exploatören om.

Exploatören upplåter för kommunen eller den som kommunen sätter i dess ställe rätt att utan ersättning nyttja områden för att anlägga, underhålla och förnya underjordiska ledningar.

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

33 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR

FASTIGHETSÄGARE / FASTIGHETSBILDNING

All mark inom planområdet ingår idag i fastigheten Sundsör 2:1 som är i enskild ägo. Syftet med detaljplanen är att stycka av flera fastigheter från Sundsör 2:1 för försäljning till enskilda villatomter eller fastigheter för bostadsrätter eller verksamheter.

Allmän plats kommer inte att ha kommunalt huvudmannaskap, gator och vägar, natur- parkmark och dagvattennätet ska vara del i gemensamhetsanläggning.

SERVITUT/ GEMENSAMHETSANLÄGGNING OCH LEDNINGSRÄTT

Planområdet berörs av ett antal servitut, gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter, konsekvenserna för dessa beskrivs i tabell 2, lokalisering av dessa framgår av figur 11.

Tabell 2. Servitut, gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter inom planområdet Ledningsrätt/ge

mensamhetsanläg

gning/servitut Ägande Nuvarande

användning Förändringar och konsekvenser Stensättra ga:2 Kärrs vägsamfällighet Vägar Stensättravägen blir

allmänplats med enskilt

Sundsör ga:4 Sundsvikshages

samfällighetsförening Utfartsväg Befintlig samfälld väg planläggs som allmän

Sundsör ga:5 Sundsvikshages

samfällighetsförening Avloppsanlä ggning, pumpstation och infiltrations-område

Del av området planläggas som [GATA] med enskilt huvudmannaskap.

Enskild Väg Vägen planläggs som

allmän platsmark [GATA]

Enskild Väg Vägen planläggs som

allmän platsmark [GATA]

med enskilt huvudmannaskap.

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

Infiltrations-område Officialservitutet ligger inom marken som blir planlagd som allmän naturmark [NATUR].

Servitutet bedöms inte påverkas. Berörda fastigheter kan frivilligt ansluta sig till kommunalt VA:t. Servitutet kan då upphävas.

Servitut 0181-90/37.1 till förmån för: Sundsör 2:8

Enskild Avlopp Officialservitutet påverkas då området planläggs för bostäder. Sundsör 2:8 är ansluten till det

Nykvarns kommun Väg Vägen planläggs som allmän platsmark [GATA]

Nykvarns kommun Kraftledning

Nyttjanderätt,

0140-16/16.1 Nykvarns kommun Vatten och

avloppsledni ng

Ledningsrätten påverkas och kommer flyttas till allmän [GATA] med enskilt huvudmannaskap.

Ledningsrätt

0140-16/16.2 Nykvarns kommun optokabel Ledningsrätten påverkas och kommer flyttas till allmän [GATA] med

Skanova Tele Ledningsrätten påverkas

och kommer flyttas till allmän [GATA] med enskilt huvudmannaskap.

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

35 Figur 17. Karta över servitut, gemensamhetsanläggar och ledningsrätter, karta Metria Ab

KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER INOM PLANOMRÅDET Tabell 3. Fastighetsrättsliga konsekvenser

Fastighets-

Beteckning Ägande Nuvarande

användning Förändringar och Konsekvenser

Sundsör 2:1 Enskild Åker, skog, väg Nya fastigheter styckas av från Sundsör 2:1. Möjligheten till brukandet av åker och skog upphör och nya bostads och verksamhetsfastigheter skapas.

Mark upplåts till

gemensamhetsanläggningar.

MARK OCH INFRASTRUKTUR

Alla kostnader för uppförande inom allmän plats och inom kvartersmark kommer att bekostas av exploatören alternativt respektive fastighetsägare. Viss flytt av VA-ledning söder om utfallsdiket kan komma att behövas och detta bekostas av Nykvarns kommun efter tidigare överenskommelser.

LANTMÄTERIFÖRRÄTTNINGAR

Kostnader för fastighetsbildning (lantmäteriförrättning) samt ersättningar till följd av fastighetsrättsliga åtgärder såsom marköverföring, upplåtelse av servitut, ledningsrätter gemensamhetsanläggningar eller inträde i gemensamhetsanläggningar bekostas av respektive fastighetsägare.

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

36 BYGGLOVSAVGIFT

Bygglovsavgifter kommer att tas ut i enlighet med gällande taxa vid bygglovsprövning.

AVGIFTER

Respektive fastighetsägare kommer att få en VA-anläggningsavgift enligt gällande taxa när förbindelsepunkt har upprättats och meddelats. Nykvarns kommun bekostar upprättande av VA-ledningar till fastighetsgräns.

ADMINISTRATIVA FRÅGOR

PRELIMINÄR TIDPLAN FÖR PLANARBETET

Beslut om samråd juni 2018

Beslut om granskning mars 2020

Antagande december 2020

Laga kraft januari 2021

Om ingen överklagar kommunfullmäktiges beslut att anta detaljplanen vinner den laga kraften cirka en månad efter antagande.

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

37 MEDVERKANDE

Planhandlingarna har upprättats av Nykvarns kommun med hjälp av Ramboll Sweden AB Medverkande tjänstemän

Anders Jonsson Planarkitekt

Claes Eriksson Park och gata

Stefan Skölden Exploateringschef

Peter Nordström Mark- och exploateringsingenjör

Dan Godman VA-chef

Medverkande från Ramboll

Daniel Bergvin Planeringsarkitekt

Johan Fäldt Planarkitekt

Johanna Lennartson Planarkitekt

Peter Ögren MKB

Martin Mansell Anders Jonsson

Plan- och projektchef Planarkitekt