Exploateringsavtal
•
Kontrollplan (vid bygglov)
•
Egenkontrollprogram
•
Utöver styrmedlen är information om programmet till verksamma och boende inom området mycket viktig.
Kvalitetssäkring
Fysisk planering
En checklista som bygger på miljöåtgärdsprogrammet upprättas inför varje detaljplan.
Av checklistan framgår vilka handlingsområden som är aktuella, vilka åtgärder som ska genomföras, vem som är ansvarig, hur det ska göras och vem som kontrollerar att åtgärden blir utförd.
Byggherrar
Innan exploatering får aktuell byggherre skriftligen redovisa hur de tänkt uppfylla målen i miljöåtgärdsprogrammet. Detta sker i samband med tekniskt samråd men skilt från myndighetsutövningen. Byggherren redovisar sin egenkontroll för att uppfylla
miljöåtgärdsprogrammet. Deltagare är representanter från Riksten Friluftsstad AB, kommunen och aktuell byggherre.
Slutsyn
Muntlig avstämning på plats i samband med slutsamråd där byggherren får visa vilka åtgärder som vidtagits för att målen i miljöåtgärdsprogrammet ska klaras. Deltagare är representanter från Riksten Friluftsstad AB, kommunen och aktuell byggherre.
Revidering
Under den långa utbyggnadstiden kan flera omvärldsfaktorer komma att ändras som kan få betydelse för miljöåtgärdsprogrammets innehåll och efterlevnad. Det kan t.ex. röra sig om nya rön som berör miljö och människors hälsa, vilket gör att programmet måste ändras eller kompletteras för att vara aktuellt. Programmets aktualitet ses över 4:e år eller vid behov.
7 utbyggnaden som åtgärden ska vara genomförd:
Fas 1: Åtgärden ska vara klar innan exploateringsarbetet påbörjas.
Fas 2: Åtgärden ska vara klar innan inflyttning i tillkommande bostadsbebyggelse.
8
för en unik population av havsöring. Avrinningsområdet tillhör Kagghamraåns sjösystem som bl.a. är klassat som riksintresse för den vetenskapliga naturvården med avseende på havsöringsförekomsten och de geomorfologiska formationerna. Gemensamt för Bysjön, Getaren och Kagghamrån, inklusive Norrgaån är att de lider av en för hög näringsbelastning som resulterar i igenväxning och periodvis förekommande blågrönalgblomningar och syrebrist i Getaren. I den nordöstra delen av Rikstensområdet med bl.a. Rikstens Företagspark,
rinner ytvattnet istället åt norr via Skogsängsån till Tullingesjön. Skogsängsåns mynning i Tullingesjön ligger inom Tullinge vattentäkts skyddsområde. Båda ytvattenrecipienterna är således känsliga och lider av en för hög näringsbelastning. Den västligaste delen av området rinner också till Tullingesjön via Hästhagsgölen, Stora och Lilla Dammen och Tumbaån.
Hästhagsgölen är ett s.k. medelrikkärr som hyser en värdefull flora.
Under hösten 2011 upptäcktes förhöjda halter av ämnet PFOS (perfluoroktylsulfonsyra) i vatten och fisk från nedströms liggande recipienter d.v.s. Bysjön och Getaren, och har resulterat i rekommendationer om restriktivitet vad gäller intaget av fisk från dessa sjöar.
Undersökningar visar att förekomsten av PFOS i området med all sannolikhet härstammar från brandsläckningsskum som under flygfältsepokens dagar använts i bergrummet under Riksten och på brandövningsplatser på landningsbanan. Botkyrka kommun har initierat ett omfattande provtagningsarbetet för att kartlägga förekomsten av ämnet. PFOS-haltigt vatten från bergrummet tillförs sjöarna via dagvattenledningarna och för närvarande håller förslag på att tas fram hur man bäst ska rena bergrumsvattnet från PFOS.
Mål:
Minimera föroreningsinnehållet i avrunnet ytvatten
● från Riksten till Bysjön och Tullingesjön.
Undvika föroreningsbelastning som påverkar förhållandena i Hästhagsgölen.
●
Åtgärder Ansvar Fas
Tillämpa kommunens dagvattenstrategi Markäg./expl. 1 och 2 Projektera och bygga anläggningar i form av dammar för
fördröjning och rening av dagvatten, före avledning av
vattnet till Bysjön och Tullingesjön Markäg./expl. 1 Vidta de åtgärder som krävs för att inte belasta
Hästhagsgölen med ytterligare föroreningar från t.ex.
4H-gård
Kommunen
Markäg./expl. 1 Reservera mark för rening av dagvatten från ”Förbifart
Tullinge” Kommunen 1
Följa den utredning som pågår om förekomsten av PFOS och de rekommendationer som utredningen resulterar i.
Markäg./expl
Kommunen 1 och 2
9
mot Tullingesjön. Grundvattnet utgör råvattentäkt till Tullinge grundvattentäkt som förser Tullinge samhälle med dricksvattnet. Vattentäkten ligger intill Tullingesjöns södra strand. I dagsläget är grundvattenbildningen god och så även kvaliteten på vattnet.
Under hösten 2011 upptäcktes förhöjda halter av ämnet PFOS (perfluoroktylsulfonsyra) i vatten från Tullinge grundvattentäkt, vars tillrinningsområde bl.a. täcker den g:a flygflottiljen i Riksten. Undersökningar visar att förekomsten av PFOS i området med all sannolikhet härstammar från brandsläckningsskum som användes under flygfältsepokens dagar i
bergrummet under Riksten och brandövningsplatser vid landningsbanan. Botkyrka kommun har initierat ett omfattande provtagningsarbetet för att kartlägga förekomsten av ämnet i och runt Riksten, och prover har tagits på både på land och i vatten.
Mål:
Bibehållen grundvattenbildning inom den del av Riksten
● som ligger inom Tullinge vattenskyddsområde.
Ingen ökad förorening av grundvattnet inom den del av
● Riksten som ligger inom Tullinge vattenskyddsområde.
Åtgärder Ansvar Fas
Rent dagvatten, såsom regnvatten från tak, GC-vägar, ska i första hand infiltreras (eller vid behov ledas till ovan
nämnda dagvattendammar) Markäg./expl. 1 och 2
Skyddsföreskrifter för Tullinge vattenskyddsområde
tillämpas Markäg./expl. 1 och 2
VA-enhetens tekniska standard ska följas Markäg./expl. 1 och 2 Följa den utredning som pågår om förekomsten av
PFOS och de rekommendationer som utredningen resulterar i.
Markäg./expl
Kommunen 1 och 2
10
järnvägstrafiken, motorbana och en skjutbaneanläggning.
Riksten Friluftsstads geografiska läge innebär ett stort transportbehov. För att minska negativa konsekvenser av enskild trafik (t.ex. luftföroreningar, klimatpåverkan och barriäreffekter) måste därför området förses med kollektivtrafik med hög tillgänglighet. Redan idag tillåts bussar trafikera några vägar inom området och planer finns att dra fram spårväg till Riksten.
För att möjliggöra för en lättillgänglig kollektivtrafik har man beslutat att tillåta avsteg från riktvärdena för buller vid fasad.
Mål:
Bullernivåer inom Rikstens friluftsstad ska klara
● Riksdagens och Naturvårdsverkets riktvärden.
I kollektivnära lägen kan avsteg göras från
● riktvärdena. Avstegsfall A ska klaras.
Åtgärder Ansvar Fas
Minska buller från järnvägstrafik. Bullerskydd anläggs längs järnvägen, där så är nödvändigt för att klara
riktvärdena Kommunen 2
Avsluta, eller dämpa buller från, motorbanor Kommunen 2 Avsluta, eller dämpa buller från, skjutbanor Kommunen 2 Åtgärder för att minska bullret från planerad ny sträckning
av väg 226, ”Förbifart Tullinge” Trafikverket 2
11
undersökts, dokumenterats och om nödvändigt sanerats, så att halterna av föroreningar inte överstiger de värden som Naturvårdsverket föreslår för respektive markanvändningstyp.
De föroreningar som funnits har främst bestått av rester av flygbränsle samt gammal asfalt med stenkolstjära under delar av landningsbanorna. En plan finns upprättad som reglerar hur massor förorenade med stenkolstjära ska hanteras. Saneringsarbetet har kontrollerats av miljötillsynsmyndigheten med stöd av miljöbalken.
Jordprovtagning avseende förekomst av det giftiga ämnet PFOS har utförts på skol- och förskoletomter på Riksten. Resultaten visar att halterna var mycket låga och inte utgör någon risk för barn eller vuxna.
Mål:
Ingen förorenad mark över de riktvärden som Naturvårdsverket
● föreslår för respektive markanvändningstyp.
Åtgärder Ansvar Fas
Sanering av förorenade områden Markäg./expl. 1 och 2
Se över och om nödvändigt revidera åtgärdsplan för
massor förorenade med stenkolstjära Markäg./expl. 1
12
som finns i anslutning till bostadsområdet. Enligt det s.k. producentansvaret är den som producerar varor ansvarig för att samla in och ta om dessa den dag varan blir avfall. Syftet är att minska avfallsmängderna och ta hand om det avfall som ändå bildas, på rätt sätt, vilket kräver källsortering. Insamlingen av avfallet måste skötas med hänsyn till boendes tillgänglighet, transport och miljön. Det är också viktigt att boende inte störs av aktiviteter vid återvinningsstationerna. Farligt avfall och grovavfall lämnas på s.k. återvinningscentraler som oftast är belägna längre bort från bostadsområdena. Inom Rikstens friluftsstad finns det goda möjligheter att källsortera och hämta avfallet.
Mål:
Byggnadsavfall ska källsorteras.
●
Förutsättningar ska finnas för källsortering och möjlighet att kompostera.
●
Åtgärder Ansvar Fas
Krav på sortering av byggnadsavfall ska ställas vid
upphandling Markäg./expl. 2
Bebyggelsen förses med återvinningsstationer som placeras lättillgängligt utan att för den skull vara störande
för boende Markäg./expl. 2
Platser för kompostering eller organisation för
omhändertagande av trädgårdsavfall från dels trädgårdar och dels allmänna grönytor ska skapas.
Kommunen
Markäg./expl. 2
13
identifierade i programskedet och i kommunens naturvårdsprogram.
Mål:
Värdefulla naturavsnitt skyddade.
●
Minskade barriäreffekter.
●
Förbättrade förutsättningar för biologisk mångfald.
●
Åtgärder Ansvar Fas
Skydda värdefulla naturområden vid detaljplanering Kommunen. 1 Skapa breda spridningspassager för djurlivet mellan
Lida- och Flemingsbergsskogen genom att spara
skogsmark mellan bebyggelseområdena Markäg./expl. 1 Skapa tillgänglighet till grönområden inom
friluftsstaden och omgivande natur Markäg./expl. 1 Under byggskedet avgränsa naturmark och grönytor
som ska bevaras Markäg./expl. 2
Ta bort staketet som idag omger det f.d.
flygplatsområdet Markäg./expl. Ske
successivt Anlägg stigar för att minska slitage på känslig
naturmark Markäg./expl. 2
Anlägg dagvattendammar på det f.d. flygfältsområdet Markäg./expl. 2
14
ansluter till Brantbrinks IP och Harbrostugan med bl.a. orienterings- och skidverksamhet.
På vintern är Lida mycket populärt bland längdskidåkare men även en backe med lift för alpin skidåkning finns vid Lida. Scoutverksamhet förekommer både i Lidaskogen och på andra sidan kommungränsen, i Huddinge. I söder ligger Rikstens golf samt ett privat stall. Stora kulturmiljövärden finns kring Rikstens gård och Himmelsboda. I kommunens Inriktningsprogram för Lida-Riksten är området väster om Rikstens friluftsstad betecknat som område för aktivt friluftsliv och området söder om Getaren och Bysjön som strövområde med vildmarkskaraktär. En bit längre åt sydost finns ett område betecknat som område för störande aktiviteter, vid gränsen till Huddinge kommun (med bl.a. motorsport- och skjutbana). Idag finns flera barriärer för friluftslivet kring Rikstens friluftsstad, i form av stängsel runt området, f.d. flygfält samt vägar och järnväg.
Mål:
Fria passager till och från samt mellan omgivande naturområden.
●
Åtgärder Ansvar Fas
Avsätt områden för passager i detaljplaneringen Kommunen. 1 Skapa lättillgängliga och attraktiva passager Markäg./expl. 1 Stigar anläggs för att underlätta kontakten med natur och
grönområden Markäg./expl. 2
15
finns i form av en busslinje som förstärkts med direktförbindelse till Tullinge station, morgon och kväll. Stora delar av de centrala delarna ligger inom det yttre skyddsområdet för Tullinge vattentäkt, vilket gör det extra viktigt att begränsa risken för föroreningsutsläpp vid t.ex. en olycka.
Mål:
Transportlösningar skapas som syftar till en långsiktig hållbar utveckling.
●
Minimera tunga transporter inom området.
●
Ingen genomfartstrafik.
●
Lättillgängligt, säkert och attraktivt gång- och cykelnät till
● förskolor, skolor, service, bostäder och idrottsanläggningar.
Arbeta utifrån principerna i Trafikverkets ”Hållbart resande”.
●
Åtgärder Ansvar Fas
Upprätta karta/beskrivning med anvisningsvägar för tung trafik under byggperioden och samordna transporter under byggtiden
Markäg./
expl. 1
Arbeta för att det finns kollektivtrafik med bra tillgänglighet
och turtäthet Kommunen 1 och 2
Skapa fysiska förutsättningar för transport med cykel genom t.ex. lånecykelsystem samt attraktiva och säkra cykelparkeringar på lämpliga ställen
Markäg./
expl. 2
I detaljplaneringen skapa utrymme för framtida spårväg i
Riksten Kommunen 1
I detaljplaneringen planera för säkra och attraktiva gång-
och cykelvägar Kommunen 1
16
nivåskillnader. Områdena uppe på höjderna kommer dock att behöva mer markarbete.
Mål:
Bebyggelsen lokaliseras främst till redan ianspråktagen
● mark för att spara så mycket naturmark som möjligt.
Eftersträva massbalans vid planering och genomförande
●
Massor ska i största utsträckning hanteras inom området.
●
Användningen av naturgrus minimeras.
●
Åtgärder Ansvar Klart
Styra bebyggelsen till redan ianspråktagen mark Markäg./expl. 1 Skapa öppningar i bebyggelsen till naturmark för att
nyttja som spridningsvägar och passager för gående och
friluftsliv Markäg./expl. 1 och 2
Hålla planen för hantering av massor uppdaterad Markäg./expl. 2 3-dimensionell terrängmodell utarbetas som underlag för
utbyggnadsordning och massdisponering Markäg./expl. 1
17 Mål:
Radongashalten i nya bostäder ska inte överskrida
● aktuella gränsvärden (Idag 200 Bq/m3).
Behövligt avstånd från kraftförsörjningsanläggningar till bostäder.
●
Åtgärder Ansvar Klart
Byggnadstekniska åtgärder vidtas för att inte överskrida
gränsvärden i bostäder Markäg./expl. 2
I detaljplaneringen se till att behövligt avstånd hålls till
bebyggelse från kraftförsörjningsanläggningar Kommunen 1
18
inversion uppstår i luftlagren. Luften närmast marken har då lägre temperatur än den ovanför vilket leder till dålig luftomsättning. Det åtgår också mer energi att värma upp byggnader som ligger i ett område som klassats som kalluftssjö. Rikstens Friluftsstad är idag anslutet till fjärrvärmenätet vilket minskar behovet av lokala värmekällor.
Mål:
Energianvändning som minskar klimatpåverkan och
● lokala luftföroreningsutsläpp ska nyttjas.
Ett bra lokalklimat för att främja energieffektivitet såväl
● som sociala mötesplatser och trygghet.
Minimera energiförbukningen i byggnader som byggs.
●
Åtgärder Ansvar Klart
Tätare bebyggelse ska anslutas till fjärrvärmenätet Markäg./expl. 1 och 2 Ingen enskild uppvärmning med fossila bränslen
eller fastbränsleeldning Markäg./expl. 2
Bostäder och andra byggnader utformas med hänsyn till solinstrålning och innertemperatur.
Övertemperatur ska undvikas Markäg./expl. 2
Energisnåla vitvaror och vattensnål teknik bör väljas Markäg./expl 2 Belysningsprogrammet för Rikstens friluftsstad ska
följas Markäg./expl.
Kommunen 1
Möjlighet till uppföljning av energi- och
vattenförbrukning bör finnas för varje lägenhet Markäg./expl. 2 Träd och hus placeras på sådant sätt att vind
minimeras, och att goda solljusförhållanden skapas Markäg./expl. 2 Den lokalklimatanalys som finns för området ska
uppdateras löpande Markäg./expl. 1
Markägaren/exploatören, ska vid vidareförsäljning av tomt- och kvartersmark verka för att köparna/
byggherrarna, inom ramen för de givna
förutsättningarna, har offensiva energilösningar. Vid en konkurrenssituation om tomt- och kvartersmark, där de presumtiva byggherrarna i avseende på kvalité, pris, volymer och utformning är likvärdiga, ska den som erbjuder den mest energisnåla byggnadslösning väljas.
Markäg./expl. 1 och 2
19
samman och tagit fram en gemensam branschstandard och verktyg för att stödja utfasningen av särskilt farliga ämnen i byggvaror. Stora delar av de centrala delarna ligger inom det yttre skyddsområdet för Tullinge vattentäkt, vilket gör det extra viktigt att begränsa risken för t.ex.
läckage av föroreningar från byggnadskonstruktioner.
Mål:
God inomhusmiljö och en resurssnål förvaltning ska uppnås.
●
Människor och miljö utsätts inte för negativ påverkan av de
● ämnen som ingår i produkter som används vid förvaltning och/eller brukande av byggnader eller anläggningar.
Åtgärder Ansvar Klart
Vatteninstallationer i bostäder och andra byggnader ska vara
vattensnåla Markäg./expl. 1
Bygg- och anläggningsmaterial som minimerar miljö- och
hälsoskadliga emissioner av föroreningar ska användas. Markäg./expl. 1 Material och metoder som underlättar återanvändning eller
återvinning vid en framtida rivning ska användas Markäg./expl. 1 Bygg- och anläggningsprodukter som används ska vara
BASTA-registrerade Markäg./expl. 1
20 flygfältet kan vara kulturhistoriskt intressanta.
Mål:
Fornlämningar bör om möjligt bevaras.
●
Spår av torpbebyggelse och odlingslandskap bör sparas
● och integreras i de värdefulla naturmiljöerna.
Bevara delar av flygfältsepokens byggnader.
●
Åtgärder Ansvar Klart
Fornlämningar skyddas vid detaljplanering. I de fall detta inte går, ska lämningarna för- och slutundersökas efter
tillstånd av Länsstyrelsen Kommunen 1
Spår av torpbebyggelse och odlingslandskap ska om möjligt skyddas vid detaljplanering och inarbetas i naturområdena
Markäg./expl.
Kommunen? 1
De viktigaste miljöerna från flygfältsepoken skyddas Markäg./expl. 1
motocross