Dnr 2013-S0815
Bygglovsnämndens beslut
Marklov beviljas med stöd av 9 kap 35 § plan- och bygglagen (PBL).
Bygglov med liten avvikelse för stödmur beviljas med stöd av 9 kap 31 b § plan- och bygglagen (PBL).
I ansökan redovisade altaner är inte bygglovpliktiga.
Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte.
Handläggningsavgift: 3 382 kronor (faktureras separat).
Beslutsmotivering
Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte, bedöms utgöra sådan liten avvikelse från detaljplan som avses i Plan- och Bygglagens (PBL 2010:900) 9 kap § 31b och bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i PBL 2 kap 9 §.
Avvikelsen består i att en stödmur uppförs i del av tomtgräns mot fastigheten Skällentorp 3:115, där detaljplanen anger förbud mot att bygga närmare tomtgräns än 4 meter.
Kända sakägare enligt PBL 9 kap 25§ har erinrat över förslaget.
Ägaren till Skällentorp 3:115 saknar redovisning av hur dagvatten från Skällentorp 3:114 skall tas om hand, och ser en stor risk för att vattnet skall rinna in på hans tomt. Ägarna till Skällentorp 3:114 har i yttrande den 17 juni 2014 angett att ”Dagvattnet på vår mark kommer vi att ta hand om inom vår egen fastighet”.
Upplysningar
Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 §).
Sökanden bör avvakta med att påbörja byggnadsåtgärderna innan bygglovbeslutet vunnit laga kraft.
Byggherren ansvarar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder som byggherren utför eller låter utföra, genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt PBL eller med beslut som meddelats med stöd av lagen (PBL 10 kap 5 §).
_______________________________________________________________________________
Justering
37 (50)
Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2014 är 44 400 kronor) tas ut.
Följande handlingar ska lämnas in till bygglovsnämnden som underlag för slutbesked:
• Verifierad kontrollplan
Byggnadsdelarna får tas i bruk innan slutbesked meddelats av bygglovsnämnden enligt 10 kap 4 § PBL.
Bakgrund
Den 11 december 2013 beviljades bygglov för ett fritidshus på fastigheten Skällentorp 3:114. Den i lovet accepterade sockelhöjden, + 31,5 meter, förutsätter uppfyllnad av tomten.
Vid inspektion på fastigheten den 3 april 2014 framgick att uppfyllnadens omfattning inte till fullo framgått vare sig av de handlingar som inlämnats vid bygglovsansökan eller av de som förevisats vid det tekniska samrådet, varför bygglovsnämnden den 10 april förelade fastighetsägarna att ansöka om marklov samt bygglov för stödmur.
Fastighetsägarna hävdade till en början att marklov och bygglov för stödmur ingick i bygglovet för fritidshuset, varefter nämnden vid vite om 150 000 kronor per delägare förelade dem att ansöka om marklov och bygglov för stödmur. Ansökan jämte ritningar inkom till stadsbyggnadskontoret den 27 maj. Dessa har därefter kommunicerats med berörda grannar.
____________
_______________________________________________________________________________
Justering
38 (50)
§ 1234
Dalmasen 5, uppsättande av tre board/tyg-skyltar. Dnr 2014-S0377
Bygglovsnämndens beslut
Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 30 § plan- och bygglagen (PBL).
Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte.
Handläggningsavgift: 3 382 kronor (faktureras separat).
Beslutsmotivering
Åtgärden strider inte mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser samt bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL 2 kap 6, 8 och 9 §§ samt 8 kap 1-3, 6,7, 9 – 13, 17 och 18 §§.
Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelser.
Upplysningar
Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 §).
Sökanden bör avvakta med att påbörja byggnadsåtgärderna innan bygglovbeslutet vunnit laga kraft.
Byggherren ansvarar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder som byggherren utför eller låter utföra, genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt PBL eller med beslut som meddelats med stöd av lagen (PBL 10 kap 5 §).
Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2014 är 44 400 kronor) tas ut.
Följande handlingar ska lämnas in till bygglovsnämnden som underlag för slutbesked:
• Verifierad kontrollplan
Byggnadsdelen får tas i bruk innan slutbesked meddelats av bygglovsnämnden enligt 10 kap 4 § PBL.
Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.
_______________________________________________________________________________
Justering
39 (50) Bakgrund
Ansökan avser tre skyltar om vardera 6 x 2,3 meter och tillverkade av board/tyg. De är avsedda att monteras på den fönsterlösa butiksbyggnadens söderfasad, som vetter mot butikens
parkeringsplats. De utgör därmed inget störningsmoment för den passerande vägtrafiken.
I planbeskrivningen anges under rubriken ”Gestaltning” att ”En stor variation och allt för många företagsskyltar skapar lätt oreda och förtar andra goda föresatser när det gäller att skapa ett välgestaltat och attraktivt verksamhets- och handelsområde.”
Genom sin placering, mot en parkeringsplats och på en fönsterlös betongfasad, inverkar skyltarna inte menligt på den stadsbild som planbeskrivningen velat värna.
__________
_______________________________________________________________________________
Justering
40 (50)
§ 1235
, olovligt vidtagen åtgärd, tillbyggnad av industribyggnad. Dnr 2014-S0437
Bygglovsnämndens beslut
Med stöd av 11 kap 51 § plan- och bygglagen, PBL (2010:900) och 9 kap 13 § plan- och byggförordningen PBF (2011:338), påförs NN i egenskap av lagfaren
ägare till fastigheten en byggsanktionsavgift om 92 352 kronor.
Avgiften ska betalas till Falkenbergs kommun inom två månader efter det att beslutet har delgetts den avgiftsskyldige. Faktura kommer att skickas separat.
Beslutsmotivering
Enligt 11 kap 5 § PBL ska bygglovsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL m.m. Bygglovsnämnden bedömer att den åtgärd som har vidtagits här är bygglovpliktig.
Enligt 11 kap 51 § PBL ska en byggsanktionsavgift tas ut om någon bryter mot en bestämmelse i 8-10 kap PBL. Avgiftens storlek framgår av 9 kap plan- och byggförordningen (SFS 2011:338).
En byggsanktionsavgift ska tas ut även om överträdelsen inte har skett uppsåtligen eller av oaktsamhet.
Tillkommande bruttoarea 123 m2 enligt byggherrens uppgifter vilket ger en sanktionsarea på 108 m2.
Bygglovsnämnden bedömer att en byggsanktionsavgift om 92 352 kronor, motsvarande 2,08 prisbasbelopp (1 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,01 prisbasbelopp per kvadratmeter av den area som ändringen avser) ska tas ut för de vidtagna åtgärderna (SFS 2011:38 9 kap 7 § 4 pkt).
Byggherrens ombud har framfört att sanktionsavgiften ska sättas ner till en fjärdedel på grund av att åtgärden utförts av okunnighet. Detta anser inte bygglovsnämnden då byggherren vid tidigare kontakter med stadsbyggnadskontoret fått besked om att byggåtgärder som inte innebär underhåll av befintlig byggnad kräver bygglov.
Upplysningar
Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).
___________
_______________________________________________________________________________
Justering
41 (50)
§ 1236
, bygglov i efterhand tillbyggnad av industribyggnad, Dnr 2014-S0437
Bygglovsnämndens beslut
Bygglov med mindre avvikelse beviljas i efterhand.
Handläggningsavgift: 8 710 kronor (faktureras separat).
Beslutsmotivering
Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra sådan liten avvikelse från detaljplan som avses i Plan- och Bygglagens (PBL 2010:900) 9 kap § 31b och bedöms inte med-föra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i PBL 2 kap 9 §.
Avvikelsen består i att byggnadsverk uppförts närmare tomtgräns än tillåtna 4,5 m (2,8 m).
Upplysningar
Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 §).
Berörda sakägare har hörts och synpunkter på förslaget har framförts av ägaren till fastigheten Tångköraren 8. Ägaren till fastigheten Tångköraren 6 har också framfört synpunkter men är inte underrättad då han inte bedömts vara berörd sakägare.
Åtgärden får inte fortsätta förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 § PBL).
Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden:
• Kontrollplan (beslutsunderlag)
• Teknisk beskrivning
• Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och genomsnittliga värmegenomgångskoefficient.
• Brandskyddsbeskrivning
Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 §).
För att genomföra åtgärden krävs, enligt PBL 10 kap 9 §, en kontrollansvarig.
Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig:
Namn: Stefan Wallner
Adress: Karlbergsvägen 35, 432 36 Varberg
Kontrollansvarig är certifierad kvalitetsansvarig enligt PBL (2010:900) och BFS 2011:14, KA4
_______________________________________________________________________________
Justering
42 (50) Bakgrund
Efter att synpunkter inkommit vidtogs tillsyn på fastigheten 2013-01-23. Där konstaterades det att en större tillbyggnad var under uppförande. 2013-01-30 tillskrevs fastighetsägaren med en begäran om en skriftlig förklaring och beskrivning av vilka tillbyggnader som gjorts.
Fastighetsägaren kom in med en skriftlig förklaring 2013-02-07.
Ytterligare information har sänts till fastighetsägaren via e-post 2013-02-28 vilket man inte svarat på mer än att man önskar uppskov till sammanträdet i april.
För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1978-02-20 där fastigheten har planbestämmelsen Jm – område för småindustri. På fastigheten har tidigare funnits ett bostadshus och ett boktryckeri.
Vid tillsyn och kontroll av gamla handlingar konstaterades följande:
Del av det gamla bostadshuset har rivits (ca 55m2).
Tillbyggnad på ca 38 m2 är utförd. Ett andra plan är lagt utanpå tillbyggnad och äldre del (ca 94 m2).
Totalt tillkommande bostadsyta 132 m2. Byggherrens beräkningar ger 123 m2
2013-04-18 behandlades ärendet på bygglovsnämnden sammanträde och ärendet återremitterades för att bereda sökanden möjlighet att komma in med bygglovhandlingar.
Nämnden lät även meddela att de inte var beredda att medge några avsteg från gällande detaljplan.
Bygglovsnämnden beslöt 2013-06-13 § 1166 att avslå ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av befintligt bostadshus samt ändrad användning av bostad till kontor och övernattningslokal.
___________
_______________________________________________________________________________
Justering
43 (50)
§ 1237
, återkallande av rättelseföreläggande. Dnr 2010-s0532
Bygglovsnämndens beslut Ärendet avskrivs.
De anteckningar enligt föreläggande 2013-11-21 som finns i fastighetsboken återkallas.
Ärende/övervägande
Vid tillsyn 2014-05-26 kunde konstateras att rättelse skett angående stugans höjd.
Ärendet kan därför avskrivas.
___________
_______________________________________________________________________________
Justering
44 (50)
§ 1238
Information
Bygglovchef Lars Larsson information om lagändringar gällande nya åtgärder som kan genomföras utan krav på bygglov.
Arkitekt Niklas Källqvist redogör för ansökan om bygglov för ändring och tillbyggnad av
fritidshus på fastigheten Landgången 2. Nämnden är positiva till det redovisade förslaget inklusive takkupor.
Bygglovarkitekt Irina Engström informerar att ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus på fastigheten Skällentorp 1:119 nu är planenligt och att bygglov kommer att beviljas på delegation.
Tiden för bygglov för tillbyggnad av flerbostadshus på fastigheten Äpplet 9 har gått ut. Ny ansökan kommer att inkomma och grannar ska höras.
___________
_______________________________________________________________________________
Justering
45 (50)
§ 1239
Överklagande av länsstyrelsens beslut 2014-06-05, 403-1108-14 att upphäva bygglovsnämndens beslut § 1031/14 på fastigheten
Bygglovsnämndens beslut
Bygglovsnämnden överklagar länsstyrelsens beslut 2014-06-05 (403-1108-14).
Anstånd med att utveckla talan begärs till 2014-08-29.
_____________
_______________________________________________________________________________
Justering
46 (50)