Antalet arbetstillfällen i Nyköpings kommun uppgick vid årsskiftet till 20 700. De största näringsgrenarna var han-del och kommunikation (31 procent), fi nans- och före-tagstjänster (17 procent), hälso- och sjukvård (14 procent) samt utbildning och forskning (13 procent).
Arbetslösheten uppgick i december 2008 till 5,2 pro-cent, vilket är en ökning med 1,4 procent mot föregående år, men lägre än Södermanlands län (5,8) och högre än riket som helhet (4,6).
Befolkningsutveckling i Nyköping kommun
November 2008 50 949
November 2007 50 694
Förändring 12 mån 0,5 %
Förändring 6 år 3,3 %
Källa: SCB
Investerarmarknaden
Den totala lokalytan i Nyköping uppgår till 1 945 tkvm, varav kommersiella lokaler utgör 422 tkvm, industri-lokaler utgör 577 tkvm och bostäder utgör 945 tkvm.
Invensis utveckling av det nya köpcentrumet Pål Jungs hage har dominerat investerarmarknaden i Nyköping under året. Bolaget utvecklar 35 000 kvm handelsytor varav 10 000 kvm är en galleria. Investeringen är beräknad till 500 mkr.
Skandrenting förvärvade under slutet av året tre hangarer vid Skavsta fl ygplats. Säljare var Skanska och lokalerna är fullt uthyrda till Saab och Kustbevakningen med långa hyresavtal. Köpeskillingen uppgick till 115 mkr.
Klövern sålde under september fastigheten Riksbanken 5 till Sörmlands Sparbank som också var hyresgäst i fastigheten. Den uthyrningsbara ytan uppgick till 2 300 kvm och köpeskillingen var 32 mkr, vilket gav en initial direktavkastning om 5,5 procent.
Hyresmarknaden
Vakanserna på kontor har minskat under det senaste året.
Efterfrågan på industrilokaler ökade initialt under 2008 för att sedan gå tillbaka under den senare delen av året.
Hyresnivåerna för kontor och butik har stigit något jämfört med föregående år. För industrilokaler är hyres-nivåerna stabila.
Normalhyra, kr/kvm Vakansgrad, %
Kontor 900 – 1 200 5 – 10
Butik 1 300 – 2 000 2 – 3
Industri 350 – 700 8 – 10
Källa: DTZ
ULWN
,MzWFSO
7JLTUBEFO
,8%(SPVQ
'zSWBMUOJOHT"#/zULOjQQBSFO
,VOHTMFEFO
,PNNFSTJFMMU *OEVTUSJ 4QFDJBM
Största fastighetsägare kommersiella lokaler – Nyköping
Källa: Byggstatistik
Klöverns bestånd i Nyköping 31 december 2008
Kontor
Industri/
lager Butik
Utbildning/
vård/övrigt* Totalt Yta, tkvm 44 47 18 15 124 Hyresvärde, mkr 44 23 22 14 103 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 91 93 94 95
Snitthyra/kvm 997 508 1260 952 853
* Består av bostäder, skyltar, master, garage, p-platser, lab och motion.
Nyköping är beläget i den södra delen av Södermanland. Både E4 och järnväg går genom orten. Avståndet till Stockholm är tio mil och till Norrköping sex mil. Skavsta fl ygplats ligger en mil från Nyköpings centrum.
I grann kommunen Oxelösund fi nns en av Sveriges största djuphamnar.
Täby
Marknadsbeskrivningar
ULWN
3PEBNDP
,MzWFSO
,VOHTMFEFO
'BTU1BSUOFS
,''BTUJHIFUFS
,PNNFSTJFMMU *OEVTUSJ 4QFDJBM
Största fastighetsägare kommersiella lokaler – Täby Klöverns bestånd i Täby 31 december 2008
Kontor
Industri/
lager Butik
Utbildning/
vård/övrigt* Totalt Yta, tkvm 42 17 4 4 67 Hyresvärde, mkr 46 15 3 5 69 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 99 93 99 95
Snitthyra/kvm 1 141 883 745 1 265 1 055
* Består av bostäder, skyltar, master, garage, p-platser, lab och motion.
Antalet arbetstillfällen i Täby kommun uppgick vid års-skiftet till 20 700. De största näringsgrenarna var handel och kommunikation (31 procent), fi nans- och företags-tjänster (17 procent), hälso- och sjukvård (14 procent) samt utbildning och forskning (13 procent).
Arbetslösheten i kommunen var 1,4 procent i decem-ber 2008, vilket är en ökning med 0,3 procent mot före-gående år men betydligt lägre än i både Stockholms län (3,1) och riket som helhet (4,6).
Befolkningsutveckling i Täby kommun
November 2008 62 224
November 2007 61 486
Förändring 12 mån 1,2 %
Förändring 6 år 3,4 %
Källa: SCB
Investerarmarknaden
Den totala lokalytan i Täby uppgår till 1 697 tkvm, varav kommersiella lokaler utgör 503 tkvm, industrilokaler utgör 302 tkvm och bostäder utgör 892 tkvm.
En större och ett fl ertal mindre transaktioner har genomförts på marknaden under 2008. Många av de mindre transaktionerna har gällt fastigheter som är
mindre än 500 kvm. Täby är en ort med många mindre privata företag, vilket även avspeglar sig på fastighets-marknaden.
I maj 2008 förvärvade Akelius ett bestånd av 17 bostadsfastigheter från Diligentia. Fastigheterna innehåller totalt 2 300 lägenheter och har en uthyrnings-bar yta på 162 500 kvm. Köpeskillingen uppgick till 2,3 miljarder kr vilket motsvarar 14 200 kr per kvm.
GPT Halverton förvärvade i februari en industri-fastighet med en uthyrningsbar yta om 6 000 kvm.
Köpeskillingen uppgick till 50 mkr, vilket motsvarar 8 300 kr per kvm.
Hyresmarknaden
Hyresnivåerna har ökat något under det senaste året för samtliga lokaltyper. Vakansgraden är i stort oförändrad jämfört med föregående år.
Normalhyra, kr/kvm Vakansgrad, %
Kontor 1 600 – 1 900 5 – 10
Butik 3 000 – 4 000 1 – 5
Industri 750 – 1 100 6 – 9
Källa: DTZ
Täby är beläget i Stockholms län. E18, riksväg 264 och 265 samt Roslagsbanan med tågtrafi k mot Stockholm passerar genom kommunen. Avståndet till Stockholms innerstad är 18 km och till Arlanda fl ygplats 15 km.
2 4 / klövern – årsredovisning 2 0 0 8
Marknadsbeskrivningar
Uppsala
Antalet arbetstillfällen i Uppsala kommun uppgick vid årsskiftet till 83 700. De största näringsgrenarna var hälso- och sjukvård (21 procent), utbildning och forsk-ning (18 procent), handel och kommunikation (16 pro-cent) samt fi nans- och företagstjänster (14 propro-cent).
Arbetslösheten i kommunen var 3,3 procent i decem-ber 2008, efter en ökning med 0,5 procent mot närmast föregående år. Arbetslösheten är på samma nivå med övriga länet (3,4), men lägre än riket som helhet (4,6).
Befolkningsutveckling i Uppsala kommun
November 2008 190 311
November 2007 187 348
Förändring 12 mån 1,6 %
Förändring 6 år 5,9 %
Källa: SCB
Investerarmarknaden
Den totala lokalytan i Uppsala kommun uppgår till 6 883 tkvm, varav kommersiella lokaler utgör 1 437 tkvm, industrilokaler utgör 1 192 tkvm och bostäder utgör 4 254 tkvm.
Transaktionsmarknaden i Uppsala har dominerats av AP Fastigheters förvärv av 140 000 kvm från Vasakronans bestånd. AP fastigheter har därefter sålt vidare ett antal fastigheter till Niam, bland annat en av de förvärvade fastigheterna i Uppsala.
Aspholmen träffade i september ett avtal med kommunägda Industrihus avseende en bytesaffär där Aspholmen förvärvar tre fastigheter och Industrihus en fastighet. Merparten av lokalytorna utgörs av lager och priset uppgick till 10 400 kr per kvm. Den initiala avkast-ningen uppskattas till 6,75 procent.
Hyresmarknaden
Hyrorna har stigit svagt under året. Vakanserna förväntas ligga kvar på samma låga nivåer.
Normalhyra, kr/kvm Vakansgrad, %
Kontor 1 700 – 1 900 3 – 5
Butik 2 000 – 4 500 1 – 3
Industri 500 – 700 5 – 8
Källa: DTZ
ULWN
"LBEFNJTLB)VT
7BTBLSPOBO
6QQTBMBLPNNVOT*OEVTUSJIVT
6QQTBMB"LBEFNJGzSWBMUOJOH
"TQIPMNFO$BTUFMMVN
,MzWFSO
,PNNFSTJFMMU *OEVTUSJ 4QFDJBM
Största fastighetsägare kommersiella lokaler – Uppsala
Källa: Byggstatistik
Klöverns bestånd i Uppsala 31 december 2008
Kontor
Industri/
lager Butik
Utbildning/
vård/övrigt* Totalt Yta, tkvm 24 8 2 32 66 Hyresvärde, mkr 26 7 2 59 94 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 63 62 100 56 59
Snitthyra/kvm 1 549 1428 837 2555 1928
* Består av bostäder, skyltar, master, garage, p-platser, lab och motion.
Uppsala är Sveriges fjärde största stad och ingår i Mälarregionen, där en tredjedel av Sveriges befolkning bor. Regionen svarar för 50 procent av landets forsknings- och utvecklingskapacitet. Både E4, riksväg 55 och 72 samt Ostkustbanan går genom staden. Avståndet till Stockholm är sju mil och till Arlanda fyra mil.
Marknadsbeskrivningar
Västerås
Antalet arbetstillfällen i Västerås kommun uppgick vid årsskiftet till 61 500. De största näringsgrenarna var handel och kommunikation (19 procent), tillverknings-industri (19 procent), hälso- och sjukvård (16 procent) samt fi nans- och företagstjänster (15 procent).
Arbetslösheten uppgick i december 2008 till 5,6 pro-cent vilket är en ökning med 0,5 propro-cent mot föregående år och något högre än i Västmanlands län (5,2) och klart högre än i riket som helhet (4,6).
Befolkningsutveckling i Västerås kommun
November 2008 134 553
November 2007 133 680
Förändring 12 mån 0,6 %
Förändring 6 år 4,4 %
Källa: SCB
Investerarmarknaden
Den totala lokalytan i Västerås uppgår till 5 842 tkvm, varav kommersiella lokaler utgör 1 584 tkvm, industrilo-kaler utgör 1 406 tkvm, och bostäder utgör 2 852 tkvm.
Investerarmarknaden i Västerås har dominerats av Kungsledens förvärv från Västerås stad samt IKEA:s satsning på ett nytt varuhus i Erikslund.
Kungsleden förvärvade i början av året ett paket med 13 fastigheter från Västerås stad bestående av Mälar-dalens Högskola samt nio äldreboenden. Den normalise-rade direktavkastning var 6,25 procent. Den uthyrnings-bara ytan uppgår till 63 000 kvm och köpeskillingen var 1 050 mkr.
Externhandeln i Västerås står inför stora förändringar.
IKEA kommer att fl ytta sitt varuhus från Hälla till Erikslund. Det nya varuhuset ska ha en lokalarea på 30 000 kvm och i anslutning till det planerar Ikano att uppföra en galleria på 20 000 kvm. Fastighetsägarna på Hälla planerar samtidigt åtgärder för att behålla områdets attraktionskraft.
Hyresmarknaden
Hyresnivåerna för kontor har ökat något mot föregående år. För butiker och industrilokaler är hyresnivåerna oför-ändrade. Vakansgraden är oförändrad för samtliga lokalslag.
Normalhyra, kr/kvm Vakansgrad, %
Kontor 1 100 – 1 200 5 – 10
Butik 1 000 – 2 000 2 – 5
Industri 500 – 900 5 – 10
Källa: DTZ
Västerås är beläget i den sydöstra delen av Västmanland vid Mälaren. Både E18 och Mälarbanan går genom tätorten.
Avståndet till Stockholm är elva mil och till Göteborg 38 mil. Västerås fl ygplats med internationellt fl yg fi nns sex km från Västerås centrum. Västerås hamn är Nordens största insjöhamn.
Klöverns bestånd i Västerås 31 december 2008
Kontor
Industri/
lager Butik
Utbildning/
vård/övrigt* Totalt Yta, tkvm 50 108 38 21 217 Hyresvärde, mkr 44 50 46 17 157 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 86 80 97 84 87 Snitthyra/kvm 949 572 1 201 891 837
* Består av bostäder, skyltar, master, garage, p-platser, lab och motion.
Största fastighetsägare kommersiella lokaler – Västerås
ULWN
/3/PSEJD3VTTJB
,MzWFSO
"TQIPMNFO$BTUFMMVN
-BOEJD1SPQFSUZ
#PVMUCFF-BOE
,PNNFSTJFMMU *OEVTUSJ 4QFDJBM
2 6 / klövern – årsredovisning 2 0 0 8
Marknadsbeskrivningar
Västerås Kol 13.
Galleria med saluhall, café och ett antal mindre butiker har under 2008 färdigställts i centrala Västerås.
Marknadsbeskrivningar
Örebro
ULWN
eSFCSPQPSUFO'BTUJHIFUFS
"TQIPMNFO$BTUFMMVN
eSFCSP#PTUjEFS
"MFDUB 'zSTjLSJOHTCPMBHFU
#SJOPWB
,MzWFSO
,PNNFSTJFMMU *OEVTUSJ 4QFDJBM
Största fastighetsägare kommersiella lokaler – Örebro Klöverns bestånd i Örebro 31 december 2008
Kontor
Industri/
lager Butik
Utbildning/
vård/övrigt* Totalt Yta, tkvm 39 6 12 5 62 Hyresvärde, mkr 43 2 15 7 67 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97 93 95 99 97
Snitthyra/kvm 1 097 381 1 342 975 1 066
* Består av bostäder, skyltar, master, garage, p-platser, lab och motion.
Antalet arbetstillfällen i Örebro kommun uppgick vid årsskiftet till 63 900. De största näringsgrenarna var handel och kommunikation (20 procent), hälso- och sjuk-vård (20 procent), fi nans- och företagstjänster (15 pro-cent) samt utbildning och forskning (12 propro-cent).
Arbetslösheten uppgick i december 2008 till 6,0 pro-cent efter en minskning med 0,1 propro-cent mot föregående år. Nivån är i paritet med Örebro län (5,9) men klart högre än i riket som helhet (4,6).
Befolkningsutveckling i Örebro kommun
November 2008 132 052
November 2007 130 254
Förändring 12 mån 1,4 %
Förändring 6 år 5,2 %
Källa: SCB
Investerarmarknaden
Den totala lokalytan i Örebro uppgår till 5 714 tkvm, varav kommersiella lokaler utgör 1 305 tkvm, industri-lokaler utgör 1 567 tkvm och bostäder utgör 2 843 tkvm.
Under första halvåret genomfördes försäljningen av Asplunds Fastigheter AB. Asplunds Fastigheters bestånd om 126 000 kvm, omfattande i huvudsak bostäder och kontor. Fastigheterna såldes till tre lokala aktörer, Melins Fastighets förvaltning, Fastighets AB Umato och
Byggnadsfi rma Lund AB. Merparten av de kommersiella fastigheterna såldes vidare i ett separat bolag till
Aspholmen. Försäljningen omfattade 50 000 kvm med en köpeskilling på 562 mkr. Den normaliserade avkast-ningen bedöms vara strax under 6 procent.
Kungsleden köpte under sommaren en portfölj av fastigheter från Stampen-gruppen som är en av Sveriges största tidningsägare. Två av portföljens fastigheter ligger i Örebro och köpeskillingen för dessa är bedömd till drygt 100 mkr. Fastigheten som innehåller tidningen Nerikes Allehanda såldes vidare av Kungsleden den 1 oktober.
Hyresmarknaden
Hyresnivåerna för kontor har stigit under det senaste året och utbudet på bra kontor i centrala Örebro är begränsat.
Hyresnivåer och vakanser för butik respektive industri-lokaler är stabila och ingen större förändring har skett mot föregående år.
Normalhyra, kr/kvm Vakansgrad, %
Kontor 1 100 – 1 200 3 – 5
Butik 1 000 – 2 000 2 – 5
Industri 450 – 800 5 – 10
Källa: DTZ
Örebro är beläget i mitten av Örebro län. Både E18, E20 och tåg går genom tätorten. Avståndet till Stockholm är 20 mil, till Göteborg 28 mil och till Malmö 50 mil. Örebro fl ygplats med internationellt fl yg fi nns en mil från Örebro centrum.
2 8 / klövern – årsredovisning 2 0 0 8
Örebro Rådhuset 1 – Fastighet med ursprung från 1920-talet som förvärvades av Klövern 2003 och består i dag huvudsakligen av kontor.
Medarbetare i Kista.
Örebro Rådhuset 1