8. Källförteckning
8.2 Tryckta källor
Björk, Nordling och Reppen. 2018. Så byggdes staden - stadsbyggnad, arkitektur &
husbyggnad. fjärde utgåvan. Stockholm: AB Svensk Byggtjänst
Svensson, Elisabeth. 2015. Bygg ikapp. 6:a uppl. Stockholm: AB Svensk byggtjänst.
Sam Tayefeh & Helen Radell (2017), Lokal till bostad - En studie om
framgångsfaktorer och metoder för fastighetsbolag i allmännyttan att omvandla outnyttjade ytor till bostäder, KTH, Byggteknik och design, Examensarbete nr.BD2017;25
Andreas Larsson (2017) Konvertering av kommersiella lokaler till bostäder - Hur kan konverteringar underlättas för att bidra till fler bostäder, Lunds universitet,
Institutionen för byggvetenskaper, Byggproduktion
Anthon Schultz & Tomas Shaw (2014) Konvertering av lokaler till studentbostäder i Stockholm - Ett komplement för att lösa studentbostadsbristen? Stockholm:
Institutionen för Fastigheter och Byggande, KTH.
Erik Ullsten & Karl-Johan Svensson (2010) Konvertering av kommersiella fastigheter till bostäder, Lund: Institutionen för byggvetenskaper, Lunds tekniska högskola
8.3 Digitala källor
Boverket. 2016. Förvanskningsförbudet.
https://www.boverket.se/sv/PBL- kunskapsbanken/Allmant-om-PBL/teman/kulturvarden/kulturvarden-i-plan---och-bygglagen/krav-pa-byggnadsverk-och-tomter/forvanskningsforbudet/ (Hämtad: 2020-05-17)
Boverket. 2017a. Exempel - krav vid ändring https://www.boverket.se/sv/PBL-
Boverket, 2019a. Bostadsmarknadsenkäten 2019 - en sammanställnig av de texter som publicerats på boverket.se,
Bygglovsaliansen. 2010. Tillgänglighet i bostäder Exempelritningar och riktlinjer.
https://www.sollentuna.se/globalassets/bygga-bo-och-miljo/bygglov-och-anmalan/bygglovsansokan/riktlinjer_for_tillganglighet_vid_nya_byggprojekt.pdf (Hämtad 2020-05-19)
BygglovAlliansen. 2012. Tillgänglighet och användbarhet för alla i en- och tvåbostadshus.
https://www.uppsala.se/globalassets/dokument/bygglov/bygglov-tillganglighet-och-anvandbarhet-for-alla-i-en-och-tvabostadshus.pdf (Hämtad 2020-04-28)
Christiernsson Björn. 2016. Lys upp källaren med ljusbrunnar.
https://www.viivilla.se/gor-det-sjalv/snickar-bjorn/ljusbrunn-kallare/ (Hämtad 2020-05-06)
Gör det själv. 2018. Så öppnar du upp en bärande vägg.
https://gds.se/hantverksteknik/murare/sa-oppnar-du-upp-en-barande-vagg (Hämtad 2020-05-07)
Hedenskog Dennis. 2020. Renovera källare – Vad kostar det?
https://leadme.se/news/renovera-kallare-kostnad/ (Hämtad 2020-04-25) HSB. 2020. Ett mindre rörigt stambyte.
https://www.hsb.se/stockholm/forvaltningstjanster/projektledning-och-byggledning/genomfora-stambyten/ (Hämtad: 2020-05-16)
HSB. 2012. BRF PRIORN, Hissinstallation.
https://www.hsb.se/contentassets/78c9ba045c154cfc96905002325aa59a/rapport_brf_pri orn_hissinstallation.pdf (Hämtad 2020-05-07)
Lindh Rasmus. 2020. Renovera källare – Vad kostar det att gräva ut en källare?
https://leadme.se/news/grava-ut-en-kallare-kostnad/ (Hämtad 2020-04-25)
Kvik. 2020. Vad kostar ett nytt badrum? https://www.kvik.se/badrum/vad-kostar-ett-nytt-badrum (Hämtad 2020-05-07)
MKB, 2016. MKB Fastighets AB:s projekt: Lokal till hem 2015, mkbfastighet.se,
https://www.mkbfastighet.se/globalassets/dokument/lokal-till-hem-160425.pdf (Hämtad 2020-04-30)
SCB. 2019a. Folkmängd, topp 50 https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter- amne/befolkning/befolkningens-sammansattning/befolkningsstatistik/pong/tabell-och-diagram/topplistor-kommuner/folkmangd-topp-50/ (Hämtad 2020-05-11)
SIS. 2016. SVENSK STANDARD SS-EN 81-70.
Studentstaden. 2020b. Uppdaterad tidplan för renoveringen av Rackarberget.
https://www.studentstaden.se/bo-hos-oss/aktuellt-just-nu/uppdaterad-tidplan-for-renoveringen-av-rackarberget/ (Hämtad 2020-04-28)
Strålsäkerhetsmyndigheten. 2020. Radon.
https://www.stralsakerhetsmyndigheten.se/omraden/radon/ (Hämtad 2020-04-09) Svensk handel. 2015. Levande stadskärnor - Kartläggning av hot och möjligheter.
https://www.svenskhandel.se/globalassets/dokument/aktuellt-och-opinion/rapporter-och-foldrar/ovriga-rapporter/levande-stadkarnor-las_.pdf (Hämtad: 2020-05-10) Regeringskansliet, 2015. En effektivare plan- och bygglovsprocess.
http://www.regeringen.se/rattsdokument/statens-offentliga-utredningar/2013/05/sou-201334/ (Hämtad: 2020-05-14).
Räddningstjänsten Storgöteborg- 2018. Ombyggnad av vindsutrymmen till boendemiljö http://www.rsgbg.se/globalassets/dokument/rad-och-anvisningar/rad-och-anv-115-ombyggnad-av-vindsutrymmen-till-boendemiljo.pdf (Hämtad: 2020-05-15) Uppsalahem. 2020. Tunabackar. https://www.uppsalahem.se/bo-hos-oss/vara-omraden/tuna-backar/ (Hämtad 2020-04-28)
Uppsala kommun. 2018. Statistik om Uppsala kommun 2018
https://www.uppsala.se/contentassets/f09f9e6b994f41408c66064a2da8470b/statistikfol der_2018.pdf (Hämtad: 2020-05-16)
Uppsala Kommun. 2019. Bygglov - Så fungerar det.
https://www.uppsala.se/boende-och-trafik/bygglov/bygglov--sa-fungerar-det/ (Hämtad 2020-04-14)
1710
1395
300 100 385
100
St udent rum 2 14,0 m²
St udent rum 1 14,2 m²
WC 3,2 m²
Gammal WC 2,6 m² Förråd
9,3 m²
St udent rum 1 14,5 m²
WC 2,6 m² Hall
2,3 m² Förråd
2,2 m² 490
250 400 1700
1900
Planrit ning - Ut gångsläge Planrit ning - Konvert erad Planrit ning - Konvert erad med måt t
WC
Planrit ning - Ut gångsläge Planrit ning - Konvert erad
Källarplan - Översikt
Orginalrit ningar f rån 1948
Närlokal
PLANRITNING UTGÅNGSLÄGE PLANRITNING OMBYGGNAD
ÖVERSIKT GÅRD 6 - Kv DIRIGENTEN, FLÖJTEN (ej skalenlig)Lathund
Konvertering av outnyttjade ytor till bostäder
Prioriterade egenskaper för en outnyttjad yta
Nedan presenteras prioriterade egenskaper som krävs för att en kostnadseffektiv konvertering kan utföras av en outnyttjad yta. Det finns åtgärder som gör att konvertering kan utföras om dessa krav ej uppfylls men då kommer konverteringen ej kunna genomföras på ett kostnadseffektivt vis.
o Byggnadens tekniska egenskaper
• Mest optimalt med placeringen av yta för konvertering är på marknivå.
• Om ytan för konvertering är placerad på källarplan, våning över markplan eller vindsplan är det fördelaktigt att hiss finns tillgänglig i byggnaden. För vindsplan får dock avsteg från tillgänglighetskraven göras om bostad är 35 !! eller mindre.
• Optimalt med yta som har öppen planlösning då det ger möjlighet att planera den nya bostaden utan att behöva riva befintliga väggar.
o Ritningar
• Ytan bör ha befintliga ritningar som stämmer de överens med den befintliga ytan. Vid uppdaterad rördragning vid stambyte eller om det skett någon ändring i planlösningen bör det finnas uppdaterad i tillgängliga ritningar.
• Ritningar för VVS bör finnas för att kunna få kännedom om vart
rörinstallationer är dragna. Med befintliga VVS-ritningar kan man enkelt planera vart det är optimalt att placera hygienrum samt kök så att kostnadseffektiva rörinstallationer kan installeras.
• Ritningar för El bör finnas för att kunna få kännedom om hur elen är ansluten.
o Dagsljus
• För att kraven för dagsljus i en bostad uppnås bör varje rum där människor vistas mer än tillfälligt ha en fönsterglasarea som är minst 10% av dess golvarea.
o Rumshöjd
• Ytan bör ha en rumshöjd på minst 2,40 m i rum avsedda för att vistas mer än tillfälligt.
• Områden avsedda för att vistas i tillfälligt bör ha en rumshöjd på minst 2,10 m.
Områden där lägre takhöjd än 2,40 m existerar kan fördelaktigt utnyttjas till hygienrum, hall och klädkammare.
o Brand
• Ytan för konvertering bör ha två möjliga utrymningsvägar. Det kan vara genom fönster eller dörr.
• För att ett fönster ska räknas som en utrymningsväg bör öppningen vara minst 0,5 meter bred och minst 0,6 meter hög.
• Underkanten av fönster bör ligga högst 1,2 meter över golv annars bör en plattform eller liknande monteras på insidan.
• En lägenhet bör ha en egen brandcellsgräns i brandteknisk klass EI 60, installationer ska även vara brandisolerat och inte bidra till brandspridning.
o Avlopp och tappvatten
• Ytan för konvertering bör ha ett befintligt avlopp samt tappvatten installerat.
Lathund
Utformningskrav för bostad
Utformningskrav för en bostad bör beaktas i ett tidigt skede då en överblick kan skapas över ytans möjligheter för konvertering. Nedan presenteras utformningskrav indelat i olika storlekar och antalet personer bosatta i bostaden.
•
Krav för bostad oavsett storlek
Passage
o Passage mellan väggar är minsta tillgängliga mått 1100 mm
o Passage mellan möbler och vägg är minsta tillgängliga mått 900 mm.
o Kort passage förbi möbler är minsta tillgängliga mått 800 mm.
o Vid passager där en vändning på 90° skall ske ska passagen vara minst 1200 mm.
Förvaring
o För att tillgänglighet ska uppnås ska ett betjäningsutrymme på 120 cm finnas framför
utrymmet för förvaring. För resterande förvaring krävs endast betjäningsutrymme på 110 cm.
Kök
o Vid vinkling av bänkinredning ska måttet mellan spis och diskho vara minst 800 mm. Spisen får som närmast vara 200 mm till kant.
o För att man ska kunna arbeta vid och passera bänkar och skåp ska det finnas en 120 cm bred passage framför all fast inredning.
o Köksbänkslängen ska innehålla en spishäll och diskho samt yta för matlagning.
Hygienrum
o Om hygienrum finns i studentrum ska hygienrum vara tillgängligt och användbart för personer med nedsatt rörelseförmåga och utformas så att det lätt kan ordnas plats för medhjälpare.
o Minsta dimensionerande mått för ett hygienrum med dusch, toalett och handfat är 1700x1900 mm.
o Avstånd till vägg från dusch, handfat och toalett ska ha minsta mått på 1700 mm.
o Handfat och toalett får ligga minst 500 mm mot intilliggande vägg.
•
Bostad högst 35 m2 för en person i korridor
Bostäder med en boarea om högst 35 m2 ska utformas med hänsyn till sin storlek. För studentrum högst 35 m2 för en person i korridor ska ytan dimensioneras för att uppfylla dess krav:
Daglig samvaro samt sömn och vila
o Daglig samvaro, sömn och vila samt matlagning får finnas i ett och samma rum.
o Daglig samvaro och sömn får överlappa varandra helt eller delvis.
o Sängplats behöver ej kunna ha tillgång till hjälpare på dess bortre sidan. Behovet får tillgodoses på ett annat utrymme.
Förvaring
o Inredningslängd för förvaring såsom garderob, klädstång och städskåp ska vara på minst 1200 mm.
o Kapphylla ska vara på minst 400 mm
Hygienrum
o Om studentrum delar hygienrum får den delas av max tre pers.
Kök
o Matlagning och daglig samvaro samt utrymme för måltider, helt eller delvis, sammanföras till gemensamma utrymmen.
•
Bostad högst 35 m2 för en person
Bostäder med en boarea om högst 35 m2 ska utformas med hänsyn till sin storlek. För bostad högst 35 m2 för en person ska ytan dimensioneras för att uppfylla dess krav:
Daglig samvaro samt sömn och vila
o Daglig samvaro, sömn och vila samt matlagning får finnas i ett och samma rum.
o Daglig samvaro och sömn får överlappa varandra helt eller delvis.
o Sängplats behöver ej kunna ha tillgång till hjälpare på dess bortre sidan. Behovet får tillgodoses på ett annat utrymme.
o I en bostad för en person ska det finnas sittplatser för 4 personer.
o Säng kan ses som en soffa med 3 sittplatser.
Förvaring
o Inredningslängd för förvaring såsom garderob, klädstång och städskåp ska vara på minst 1200 mm.
o Kapphylla ska vara på minst 400 mm.
Kök
o Inredningslängden för matlagning ska vara minst 1,80 meter.
o Minst en köksbänkslängd på 2400 mm inklusive 1200 mm av kyl och frys samt fri golvarea för komplettering.
Matplats
o Matplats för tre personer ska finnas.
•
Bostad mellan 35 m2 och 55 m2 för en person
Bostäder med en boarea större än 35 m2 och högst 55 m2 ska utformas med hänsyn till sin storlek. För bostad mellan 35 m2 och 55 m2 för en person ska ytan dimensioneras för att uppfylla dess krav:
Daglig samvaro
o I en bostad för en person ska det finnas sittplatser för 4 personer.
Sömn och vila
o Antingen rum för sömn och vila eller rum med inredning och utrustning för matlagning får vara i avskiljbar del av ett rum.
o Bostad behöver ej utformas med plats för parsäng.
o I bostäder på över 40 m2 skall det efter ommöblering finnas minst en sängplats som ska kunna ha tillgång till hjälpare på dess bortre sidan.
Kök
o Minst en köksbänkslängd på 2400 mm inklusive 1200 mm av kyl och frys samt fri golvarea för komplettering för bostäder under 40m2.
o Minst en köksbänkslängd på 2800 mm inklusive 1200 mm av kyl och frys samt fri golvarea för komplettering för bostäder över 40m2.
Förvaring
o Inredningslängd för förvaring såsom garderob, klädstång och städskåp ska vara på
•
Bostad mellan 35 m2 och 55 m2 för 2-3 personer
Bostäder med en boarea större än 35 m2 och högst 55 m2 ska utformas med hänsyn till sin storlek. För bostad mellan 35 m2 och 55 m2 för en person ska ytan dimensioneras för att uppfylla dess krav:
Daglig samvaro
o I en bostad för 2-3 personer ska det finnas sittplatser för 5 personer.
Sömn och vila
o Antingen rum för sömn och vila eller rum med inredning och utrustning för matlagning får vara i avskiljbar del av ett rum.
o Bostad behöver ej utformas med plats för parsäng.
o I bostäder på över 40 m2 skall det efter ommöblering finnas minst en sängplats som ska kunnas ha tillgång till hjälpare på dess bortre sidan.
Kök
o Minst en köksbänkslängd på 3000 mm inklusive 1200 mm av kyl och frys samt fri golvarea för komplettering.
Förvaring
o Inredningslängd för förvaring såsom garderob, klädstång och städskåp för två personer ska vara på minst 2400 mm. För en person därtill tilläggs 600 mm.
o Kapphylla ska vara på minst 600 mm.
•
Bostad större än 55 m2 för 2-3 personer
Bostäder med en boarea större än 55 m2 ska utformas med hänsyn till det antal personer som de är avsedda för. För bostad större än 55 m2 för 2-3 personer ska ytan dimensioneras för att uppfylla dess krav:
Daglig samvaro
o I en bostad för 2-3 personer ska det finnas sittplatser för 5 personer.
Sömn och vila
o Plats för en parsäng bör finnas i minst ett rum eller i avskiljbar del av rum avsedda för sömn och vila.
Kök
o Minst en köksbänkslängd på 3000 mm inklusive 1200 mm av kyl och frys samt fri golvarea för komplettering för bostäder för två personer.
o Minst en köksbänkslängd på 3200 mm inklusive 1800 mm av kyl och frys samt fri golvarea för komplettering för bostäder för 3-4 personer.
Matplats
o Om bostad är för 2 personer ska matplats för 4 personer finnas.
o Om bostad är för 3 personer ska matplats för 5 personer finnas.
•
Bostad större än 55 m2 för 4-5 personer
Bostäder med en boarea (BOA) större än 55 m2 ska utformas med hänsyn till det antal personer som de är avsedda för. För bostad större än 55 m2 för 4-5 personer ska ytan dimensioneras för att uppfylla dess krav:
Daglig samvaro
o I en bostad för 4-5 personer ska det finnas sittplatser för 6 personer.
Sömn och vila
o Plats för en parsäng bör finnas i minst ett rum eller i avskiljbar del av rum avsedda för sömn och vila.
Kök
o Minst en köksbänkslängd på 3400 mm inklusive 1800 mm av kyl och frys samt fri golvarea för komplettering.
Matplats
o Matplats ska finnas för 6 personer.
Förvaring
o Inredningslängd för förvaring såsom garderob, klädstång och städskåp för 4 personer ska vara på minst 3600 mm. För en person därtill tilläggs 600 mm.
o Kapphylla ska vara på minst 600 mm.
Rackarbergsgatan 10 - Förrådsutrymme
1
2
1 2 3 4
5 6 7 8 9
6
5 4
7 8
9
1 2 3
Typlägenhet 2
2
1 2
4 2
5 3