Att anlita en målare kostar c:a 350–500 SEK timme. Varje timme hinner målaren med att måla ungefär 2–4 kvm av fasaden. Kostnaden för material beror på en mängd olika faktorer, så som färgval och antal strykningar. Materialet kostar ungefär 30–100 SEK/kvm. (Kostnadsguiden, 2014a)
I kalkylen har kostnaderna antagits vara medelvärdet av dessa. Kostnaderna per kvadratmeter fasad blir då 142 (425/3) SEK per kvm innan rotavdrag, motsvarande 99 SEK per kvm i arbetskostnad efter rotavdrag. Vidare blir kostnaden för materialet c:a 65 SEK per kvm. Totalt blir det då ungefär 210 SEK per kvm innan rotavdrag och 164 SEK per kvm efter rotavdrag.
Fasaden bedöms vara ungefär 34 kvm (6,640*2*2+3,750*2) där måtten baseras på ritningarna för typhuset. Avdrag i arean för fönster har gjort så att endast en kortsida är medräknad och takhöjden antas vara endast 2 m. Kostnaden för huset blir utifrån detta resonemang och ungefärliga storlekar på fasaderna vara 210*34=7 140 SEK innan rotavdrag och 164*34= 5 576 SEK efter rotavdrag.
Ommålningen bör göras vart 5:e–12:e år (Vi i villa, 2013) och således antas ett snitt på vart 8:e år vara rimligt.
Fönster
Fönster av PVC håller minst 30 år (Vi i villa, 2013) och därför bör en fönsterrenovering göras efter ungefär 30 år. Att renovera PVC-fönster kostar mellan 1 800–4 200 SEK per fönster. Den största delen av detta är arbetskostnad. (Kostnadsguiden, 2014b) I kalkylen har kostnaden antagits ligga i mitten av intervallet, d v s vara 3 000 SEK per fönster, och 80 % av kostnaden antas vara arbetskostnad, d v s 2 400 SEK per fönster. Vidare är det enligt ritningarna för typhuset 12 stycken fönster. Dessa är av varierande storlek men kostnaderna får spegla ett medelstort fönster och samma kostnad kan då användas på alla fönster. Den totala kostnaden för renovering av fönsterna blir utan rotavdrag därför 12*3 000=36 000 SEK och med rotavdrag 12*3 000 –(12*2400*0,3) =27 360 SEK.
Tak
Eftersom taket håller c:a 70 år (Vi i villa, 2013) behövs inget större underhållsarbete inom de närmaste 50 åren. Endast t ex snöskottning och renhållning antas behövas, vilket innebär försumbara kostnader.
Hängrännor/stuprör
Hängrännor och stuprör finns inte med på ritningarna. Det har bedömts lämpligt att man har hängrännor på båda långsidorna och ett stuprör på vardera långsida. Detta motsvarar c:a 13 m hängränna och 4 m stuprör. Detta ger en kostnad på knappt 8 000 SEK utan rotavdrag och 6 000 SEK med rotavdrag. (Takexpert, 2016) Hängrännorna håller ungefär 50 år. (Vi i villa, 2013)
Grundkonstruktion
Platta på mark är den grund som är kompatibel med typhuset. Betongplattor som är i kontakt med fukt behöver dräneras för att undvika problem som uppstår om fukten letar sig upp i golvet eller stommen. Även om fuktspärr läggs mellan inomhusgolvet och plattan blir det oftast inte helt tätt. (Dränering, 2009)
Material för dränering av en villa kostar mellan 36 000 SEK och 56 000 SEK och arbets- kostnaderna 24 000 SEK till 36 000 SEK. (Markarbeten, 2011) Kostnaderna antas vara lägre än för dränering av en villa med källare eftersom huset är så pass litet och man behöver inte gräva lika djupt. Vi antar att kostnaderna är hälften av de lägsta av dessa kostnader, d v s 18 000 SEK för material och 12 000 SEK för arbete. Detta motsvarar 30 000 SEK utan rotavdrag och 26 000 SEK med rotavdrag.
Dränering av hus med platta på mark antas behöva ske lika ofta som dränering av hus med källare, d v s vart 30:e år. (Vi i villa, 2013)
Vitvaror
De vitvaror som ingår är kyl, frys, häll, fläkt och ugn. Dessa har antagits hålla i 10 år. En kombinerad kyl/frys bedöms räcka i ett attefallshus och en sådan finns att köpa för 7 000 SEK. En häll kostar c:a 3 500 SEK, en fläkt c:a 1 000 SEK och en ugn c:a 5 000 SEK. Priserna varierar väldigt mycket beroende på märke och modell. Eftersom boendet ska användas permanent och de flesta lär vilja ha attefallshuset separat och helt självständigt, måste även en tvättmaskin finnas. En tvättmaskin kostar ungefär 7 000 SEK och även den bedöms hålla 10 år. (Elgiganten, 2016)
De utvalda priserna speglar kostnader för mer kända varumärken, men deras billigare modeller då man troligtvis inte kostar på ett hus man ska hyra ut allt för mycket men fortfarande vill köpa sådant man känner till. Totalt skulle kostnaden vart 10:e år då bli 16 500 SEK för alla vitvaror. Inget rotavdrag får göras på dessa kostnader eftersom det endast rör sig om materialkostnader.
Invändigt underhåll
Det invändiga underhållet antas vara ommålning av väggar och nytt laminatgolv vart 15:e år samt renovering av badrum vart 20:e år. Arbetskostnaderna för ommålning bedöms vara desamma som för fasadmålning, d v s 142 SEK/kvm innan rotavdrag motsvarande 99 SEK/kvm efter. Materialet antas vara de lägsta i intervallet för material till ommålning av fasad, d v s 30 SEK/ kvm eftersom vanlig väggfärg är billigare än fasadfärg. (Kostnadsguiden, 2014a) Takhöjden antas vara 2,4 m.
Väggarean i attefallshusets sovrum är ungefär 4*2*2,4= 19,2 kvm och i allrummet 4*3,5*2,4= 33,6 kvm. Den totala väggytan som ska målas om är då c:a 53 kvm. Kostnaden för detta innan rotavdrag blir 172*53=9 100 SEK och efter rotavdrag 129*53= 6 800 SEK.
Laminatgolv kostar 50–200 kr/kvm. Priset för en golvläggare varierar inom intervallet 350–600 SEK/h. Även vad gäller dessa kostnader har ett medelpris antagits, d v s 125 SEK/kvm för golv och 475 SEK/h för arbetet. Kostnaderna kan dock variera mycket beroende på t ex hur mycket jobb det är att riva golvet samt hur mycket spackling etc. som behövs. (Kostnadsguiden, 2014c) I kalkylen antas det ta c:a 4 h att riva det gamla golvet samt att lägga det nya på bottenplan. Golvytan är ungefär 22 kvm på bottenplan och 8 kvm på loftet. Laminatgolv ska inte läggas i badrummet. Aktuell golvyta blir därför c:a 26 kvm. Loftet antas ta 2 h att lägga nytt golv på. Den totala kostnaden blir således 26*125+475*6 = 6 100 SEK innan rotavdrag och 26*125+475*6*0,7 = 5 200 SEK efter rotavdrag.
Standarden på badrummet i attefallshuset antas vara normal och inte extra påkostad då huset ska hyras ut. Materialkostnaden för renovering är då 3 000–5 000 SEK/kvm och arbetskostnaden är 5 000–10 000 SEK/kvm innan rotavdrag motsvarande 3 500–7 000
SEK/kvm efter rotavdrag. (Kostnadsguiden, 2014d) Medelkostnaden för badrummet blir då 11 500*3,7 = 42 500 SEK utan rotavdrag och 9 250*3,7 = 34 225 SEK efter rotavdrag.
TRITA-FOB-ByF-MASTER-2016:17