Tjänsteutlåtande
Kommunledningskontoret
2018-08-20
Anders Hallmén Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr KS 2007/687-13
Diariekod: 258 Kommunstyrelsen
Ansökan om markanvisning avseende kvarteret Minören, Silverdal
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår att kommunstyrelsen beslutar:
Kommunstyrelsen ger kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta ett markanvisningsavtal avseende fastigheterna Minören 2-21.
Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar:
Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan avseende fastigheterna Minören 2-21 under förutsättning att ett markanvisningsavtal kan träffas.
Sammanfattning
Ägarna till fastigheterna Minören 2-21 har ansökt om att förvärva mark i anslutning till fastigheterna, gränsen ligger idag alltför nära fasaden enligt fastighetsägarna. Kommunledningskontoret tillstyrker en försäljning som kan ske utan att de grundläggande principerna för trädgårdsstaden påverkas.
Det fordras en samordnad försäljning och därmed måste arbetet inledas med att ett markanvisningsavtal träffas. Försäljning av marken ska ske efter marknadsmässiga villkor. Fastighetsägarna ska stå för samtliga
planläggningskostnader och planavtal ska träffas som reglerar kostnaderna.
Bakgrund
Den 20 november 2007 inkom ägarna till fastigheterna Minören 2 – 21, i Silverdal, med en ansökan om att förvärva del av den kommunala
parkmarken i anslutning till kvarteret Minören.
Kvarteret Minören
Godkänt dokument, 2018-08-20, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2018-08-20
Dnr KS 2007/687-13 Sidan 2 av 3
Den sammanlagda arealen för det område fastighetsägarna ansökt om att förvärva är cirka 1 140 kvadratmeter, vilket för de flesta av de berörda fastigheterna innebär en utökning med 100 kvadratmeter. Ett motiv som fastighetsägarna anför för att få förvärva marken är att avståndet mellan husfasad och fastighetsgräns endast är två meter.
Diskussioner inleddes under 2008 men det ledde då inte till något genomförande. Frågan var åter uppe under 2011 men då bedömdes inte åtgärden som lämplig.
Nu finns en längre erfarenhet av hur tankarna om trädgårdsstaden fungerat i praktiken. Avgränsningen mellan enskild och allmän mark är viktig och i de flesta fall tydlig. På några platser som i kvarteret Minören har
avgränsningen blivit mindre lämplig och det förslag som fastighetsägarna framfört skulle kunna genomföras utan att den ursprungliga principen frångås. Det går att hitta en lika tydlig avgränsning, i delar av kvarteter till och med en bättre, om fastighetsägarna ges möjlighet att förvärva en mindre del kommunal mark.
En förutsättning för att föra över marken i privat ägo är att detaljplanen ändras. Park (allmän plats) kan inte göras privat.
För en funktionellt och stadsbyggnadsmässigt god lösning fordras en samordnad utformning och ett samordnat genomförande. Dessutom fordras att kommunen får en marknadsmässig ersättning för den mark som överförs liksom att fastighetsägarna står för samtliga plan- och
genomförandekostnader. Innan ett planarbete inleds bör därför ett markanvisningsavtal träffas med fastighetsägarna som säkerställer dessa principer utan att föregå det detaljplanearbete som fordras. Träffas markanvisningsavtalet finns det förutsättningar för kommunlednings- kontoret att inleda detaljplanearbetet. Inom ramen för detaljplanearbetet prövas även omfattningen av den mark som är lämplig att överföra till kvartersmark.
Godkänt dokument, 2018-08-20, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2018-08-20
Dnr KS 2007/687-13 Sidan 3 av 3
Kommunledningskontorets synpunkter
Mot ovanstående bakgrund föreslås att kommunledningskontoret får i uppdrag att upprätta ett markanvisningsavtal som kan ligga till grund för en detaljplaneläggning som skapar förutsättningar för ett genomförande.
Katarina Kämpe Christina Leifman Kommundirektör Stadsbyggnadschef
Godkänt dokument, 2018-08-20, Katarina Kämpe
