Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2014-07-01
Johanna Andersson Sidan 1 av 3
Exploateringsingenjör +46 8 579 216 42
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2011/443 KS.258-12 Diariekod: 258
Kommunstyrelsen
Godkännande av markanvisningsavtal med Småa AB avseende del av fastigheterna Törnskogen 4:40-42 och 4:33, kvarteret Utsikten, Väsjön Norra
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta följande:
• Kommunfullmäktige godkänner det till tjänsteutlåtande daterat 2014-07-01 bifogade markanvisningsavtal med Småa AB avseende del av fastigheterna Törnskogen 4:40-42 och 4:33, kvarteret
Utsikten, Väsjön Norra.
Sammanfattning
Sollentuna kommun bjöd under våren 2013 in till att lämna anbud för bostäder inom kvarteret Utsikten inom detaljplaneområdet Väsjön Norra.
Kommunens jurygrupp utsåg Småa AB till vinnare och utvärderingen godkändes av kommunstyrelsen (2013-09-30, § 176) som gav
kommunledningskontoret i uppdrag att teckna markanvisningsavtal med Småa AB.
Förslag till markanvisningsavtal har nu tagits fram och avtalet innebär att Småa AB och kommunen tillsammans ska verka för att de aktuella markområdena planläggs för ny bebyggelse med cirka tolv parhus.
Köpeskillingen baseras på Småa AB:s vinnande anbud på 31 200 000 kronor.
Bakgrund och syfte
Kommunledningskontoret fick 2011-11-22, § 197, i uppdrag att sälja del av fastigheterna Törnskogen 4:40-42 samt 4:33. Det aktuella området kallas kvarteret Utsikten och utgör kvartersmark inom pågående detaljplanearbete för Väsjön Norra.
Tjänsteutlåtande
2014-07-01
Dnr 2011/443 KS.258-12 Sidan 2 av 3
Illustrationskarta över de två delområden som omfattas av markanvisningsavtalet (Törnskogen 4:40-42 och 4:33).
Sollentuna kommun bjöd under våren 2013 in till att lämna anbud för bostäder inom kvarteret Utsikten. Vid utvärderingen bedömdes respektive anbud utifrån förslagens terränganpassning/arkitektoniska utformning, energi och miljö samt pris. Fyra anbud inkom och kommunens jurygrupp utsåg Småa AB till vinnare. Kommunstyrelsen godkände 2013-09-30, § 176, utvärderingen av anbuden och gav kommunledningskontoret i uppdrag att teckna markanvisningsavtal med Småa AB.
Illustration från Småa AB:s vinnande anbud (Kontur arkitektkontor ab).
Tjänsteutlåtande
2014-07-01
Dnr 2011/443 KS.258-12 Sidan 3 av 3
Förslag till markanvisningsavtal
Markanvisningsavtalet innebär att Småa AB, under en tid av två år, har en option att ensam förhandla med kommunen om köpe- och
exploateringsavtal för de aktuella markområdena i kvarteret Utsikten. Köpe- och exploateringsavtal ska tecknas inom två år och senast till antagandet av detaljplanen för Väsjön Norra. Kommunen och Småa AB ska tillsammans verka för att markområdena planläggs för ny bebyggelse med cirka 12 parhus om totalt cirka 24 bostadsenheter.
Köpeskillingen baseras på Småa AB:s vinnande anbud (31 200 000 kronor) och är 7 303 kronor/kvadratmeterljus BTA. Justering av köpeskillingen sker med KPI till tidpunkten för betalning. Handpenning om 10 % av
köpeskillingen erläggs vid markanvisningsavtalets tecknande.
Gatukostnadsersättning ingår i köpeskillingen. Utöver köpeskillingen erlägger Småa AB 550 000 kronor till kommunen i exploateringsbidrag vid tillträdet. Vid detaljplanens antagande erlägger Småa AB 300 000 kronor till kommunen i planavgift.
Markanvisningsavtalet reglerar att bostäderna ska uppföras enligt Småa AB:s vinnande anbud. Avtalet innehåller även bland annat bestämmelser om redovisning av klimatpåverkan samt byggnadernas energianvändning.
Kommunledningskontorets synpunkter
Förslag till markanvisningsavtal har nu tagits fram enligt tidigare godkänd utvärdering av inkomna anbud för kvarteret Utsikten, Väsjön Norra. Mot redovisad bakgrund föreslår kommunledningskontoret att kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att godkänna det till detta tjänsteutlåtande bifogade markanvisningsavtal.
Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilaga: Markanvisningsavtal med Småa AB avseende del av fastigheterna Törnskogen 4:40-42 och 4:33, Väsjön Norra
