Stark tillväxt i första kvartalet

(1)

Delårsrapport januari – mars 2015 SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Stark tillväxt i första kvartalet

Januari – Mars 2015

 Intäkterna uppgick till 93 (61) mkr.

 Rörelseresultatet uppgick till 16 (13) mkr.

 Periodens resultat uppgick till 12 (11) mkr vilket motsvarar 0,29 (0,26) kr per aktie

 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 14 (9) mkr.

 Eget kapital per den 31 mars 2015 uppgick till 185 (168) mkr och soliditeten till 72 (82) procent.

Väsentliga händelser under perioden

 SBC förvärvade den 7 januari 2015 100 procent av aktierna i T&T Förvaltnings AB och Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB.

Nyckeltal koncernen

jan-mars ²⁰¹⁵ 2014

jan-mars 2014 jan-dec

Intäkter, mkr 93 61 251

Rörelseresultat, mkr 16 13 53

Rörelsemarginal, % 17 22 21

Resultat per aktie, kr 0,29 0,26 1,02

Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 14 9 56

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,35 0,21 1,36

Kassaflöde per aktie, kr -0,30 0,21 0,69

Eget kapital per aktie, kr 4,49 4,09 4,19

Avkastning på eget kapital rullande 12 månader, % 25 31 25

Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader, % 32 41 33

Soliditet, % 72 82 84

Antal medarbetare, vid periodens slut 258 198 194

För ytterligare information hänvisas till:

Niklas Knight, VD och koncernchef, niklas.knight@sbc.se, 08-5011 5094 Karin Iversen, CFO och vice VD, karin.iversen@sbc.se, 08-5011 5069

Informationen är sådan som SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 7 maj 2015 kl. 15:30.

Delårsrapport januari-mars 2015 SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) Publicerad 7 maj 2015

1 (14)

(2)

VD har ordet

När jag sammanfattar det första kvartalet 2015 kan jag konstatera att vår strategiska inriktning mot tillväxt har börjat ge resultat. I januari förvärvade SBC två förvaltningsbolag i Stockholm – T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB – vilket kraftigt bidragit till

koncernens tillväxt i perioden. Genom förvärven stärker SBC sin position på Stockholmsmarknaden där mer än en tredjedel av Sveriges bostadsrättsföreningar finns. Stockholmsområdet är också en av de regioner som genom nyproduktion förväntas växa mest de kommande åren och SBC har nu en bra grund för att ta ytterligare marknadsandelar i regionen.

Den organiska tillväxten i förvaltningstjänster inklusive de förvärvade bolagen var närmare 8 procent, främst drivet av ökat antal kunder inom ekonomisk förvaltning, fler juridiska uppdrag och intäkter relaterade till vinterunderhåll. Därutöver ser vi redan nu effekt av de åtgärder vi initierade under 2014 inom den tekniska förvaltningen. I kvartalet har intäkterna för den tekniska förvaltningen ökat jämfört med föregående år

Lägre räntenivåer har medfört att koncernens intäkter från avkastning från redovisningsmedel har minskat och det påverkar lönsamheten negativt. Genom förvärven, en positiv organisk tillväxt i förvaltningsverksamheten och fortsatt god

kostnadskontroll levererar koncernen ett rörelseresultat som är 16 mkr, vilket är 3 mkr bättre än föregående år.

Rörelsemarginalen för koncernen är över målet på 15 procent men har påverkats negativt av att de förvärvade bolagen har en lägre lönsamhetsnivå än vad SBC har, att avkastningen från redovisningsmedel varit lägre samt att koncernens resultat belastats med avskrivningskostnader som uppstått till följd av förvärven.

Under kvartalet har SBC slutfört uppdraget att för

Bostadsrätternas räkning sörja för tillförsel av nyproducerade bostadsrätter till Bospararna. SBCs innehav i SBC Bo har avyttrats under första kvartalet vilket bidragit till en positiv effekt på kassaflödet med 20 mkr. I och med detta är det tidigare fattade strategiska beslutet att avveckla projektutvecklingsverksamheten genomfört.

Under 2015 kommer fokus fortsatt att vara på tillväxt av förvaltningstjänster – såväl organiskt som genom ytterligare förvärv. I och med de genomförda förvärven pågår en översyn av koncernens kunderbjudande och IT-landskap i syfte att skapa mervärde för våra kunder. De samlade effekterna av

ovanstående åtgärder förväntas bidra till en fortsatt positiv tillväxt och en fortsatt rörelsemarginal över målsättningen på 15 procent.

Niklas Knight, VD och koncernchef

2 (14)

(3)

Verksamheten, intäkter och resultat

Den 7 januari 2015 genomfördes två företagsförvärv vilket medfört att koncernens intäkter under årets första tre månader ökat kraftigt jämfört med samma period 2014. Intäkterna för första kvartalet uppgår till 93 (61) mkr. Intäkterna från förvaltningsverksamheten inom det tidigare SBC (koncernens intäkter exklusive intäkter från redovisningsmedel och Bospar) är sju procent högre än samma period 2014. Fler avtalskunder inom ekonomisk förvaltning, fler tilläggsuppdrag inom teknisk förvaltning och ökat antal juridiska uppdrag förklarar ökningen.

Cirka 30 mkr av intäkterna i första kvartalet avser de förvärvade bolagen som också haft en god utveckling jämfört med 2014.

Volymen redovisningsmedel var i genomsnitt 14 procent högre än i första kvartalet 2014. Intäkterna från redovisningsmedel har trots detta minskat till 2 (4) mkr under årets första tre månader beroende på lägre räntenivåer. Sammanlagt har avkastningen på redovisningsmedel minskat med 5 mkr jämfört med samma period 2014 då räntenivån är lägre och alternativa placeringar avslutats. Riksbanken har sänkt räntan till en historiskt låg nivå och räntenivån förväntas ligga kvar under en längre tid.

SBC har haft uppdraget att för Bostadsrätternas räkning sörja för tillförsel av nyproducerade bostäder till Bospararna. Avtalet rörande bosparandet har sagts upp som en följd av SBCs avvecklade projektutvecklingsverksamhet, vilket innebär att SBC inte längre har något åtagande gentemot bospararna efter den 10 mars 2015. SBC kommer därför inte att ha några intäkter från Bosparande från och med den tidpunkten. Intäkter från Bospar uppgick till 2 mkr det första kvartalet vilket är på samma nivå som föregående år. Intäkter och resultat var för 2014 cirka 8 mkr.

Rörelseresultatet uppgick under årets tre första månader till 16 (13) mkr. Resultatet från SBCs förvaltningstjänster har ökat med 4 mkr. De förvärvade bolagen bidrar med cirka 3 mkr till rörelseresultatet i perioden. Rörelsemarginalen har påverkats negativt av att de förvärvade bolagen har en lägre

lönsamhetsnivå än vad SBC har, att avkastningen från redovisningsmedel varit lägre samt att koncernens resultat belastats med avskrivningskostnader som uppstått till följd av förvärven.

Intäkter och rörelseresultat jan-mars

Förändring Omsättning (mkr) 2015 2014 Redovisat¹⁾ Organiskt ²⁾

Förvaltningstjänster 89,7 55,7 61,1% 7,9%

Redovisningsmedel 1,5 3,6 -58,3% -58,3%

Bospar 2,0 1,9 5,3% 5,3%

SBC-koncernen 93,2 61,2 52,3%

Rörelseresultat (mkr) 2015 2014 Redovisat¹⁾ Organiskt ²⁾ Förvaltningstjänster 12,0 4,7 155,9% 155,9%

Redovisningsmedel 1,5 6,6 -77,1% -77,1%

Bospar 2,0 1,9 3,1% 3,1%

SBC-koncernen 15,5 13,2 17,4%

1) Redovisat i koncernens resultaträkning.

2) Organisk tillväxt inklusive ökning i förvärvade enheter

Resultatet efter skatt uppgick till 12 (11) mkr och resultatet per aktie till 0,29 (0,26) kr för perioden.

Den bolagsskatt som redovisas i resultaträkningen för perioden januari – mars 2015 uppgår till 3 mkr. Den del av

skattekostnaden som avser den tidigare SBC-koncernen minskar koncernens aktiverade skattefordran vilket innebär att

kassaflödet inte påverkas. Skattekostnaden i de förvärvade bolagen påverkar kassaflödet.

Finansiell ställning

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 14 (9) mkr för det första kvartalet 2015 och utgörs av kassaflödet från rörelsen om 15 (10) mkr och förändringen i rörelsekapitalet om -1 (-2) mkr. Kassaflödet från rörelsen är främst beroende av resultatet. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -27 (0) mkr och avser förvärv av dotterbolagen T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB -47 mkr samt avyttringen av andelarna i SBC Bo 20 mkr.

Immateriella tillgångar har ökat i och med förvärven av T&T Förvaltnings AB och Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB.

Förvärven beskrivs ytterligare på sidan 11.

Koncernen har den sista mars 2015 outnyttjade

underskottsavdrag om totalt 97 mkr. Koncernen redovisar uppskjuten skatt hänförlig till underskottsavdrag om 21 mkr som har upptagits som tillgång i balansräkningen. Denna tillgång kommer att minska i takt med att underskottsavdragen utnyttjas.

Likvida medel uppgick till 123 (115) mkr per den 31 mars och vid årets början till 135 mkr. Förutom finansiell leasing har koncernen inga räntebärande skulder eller krediter.

Eget kapital uppgick till 185 (168) mkr. Koncernens soliditet den sista mars 2015 uppgick till 72 (82) procent.

Styrelsen har föreslagit årsstämman den 7 maj 2015 en utdelning om 103 mkr för 2014.

Långsiktiga finansiella mål

SBCs rörelsemarginal ska uppgå till minst 15 procent.

Omsättningen ska öka med cirka 5 procent årligen, därutöver kan förvärv tillkomma.

Riskfaktorer

SBCs väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i Årsredovisningen för 2014 på sidan 34-35. SBC gjorde i början av rapportperioden två större förvärv. Förutom de risker som beskrivs i årsredovisningen har SBCs förmåga att integrera förvärvade verksamheter väsentlig betydelse för koncernens framtida utveckling. Inga nya väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer utöver detta bedöms ha tillkommit.

Moderbolaget

Intäkterna uppgick under årets tre första månader till 61 (59) mkr. Moderbolaget redovisar ett resultat före finansiella poster på 10 (12) mkr. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -67 (0) mkr och avser förvärv av dotterbolagen T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB -77 mkr samt avyttringen av SBC Bo 10 mkr.

3 (14)

(4)

Händelser efter rapportperiodens utgång Det har inte skett några väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång.

Utsikter

De långsiktiga förutsättningarna för förvaltningsverksamheten är goda. SBCs bedömning är att det finns en fortsatt långsiktigt stabil efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar.

Lägre räntenivåer påverkar intäkter och resultat negativt, högre räntenivåer påverkar intäkter och resultat positivt. Ändrade driftskostnader för föreningar och ränteförändringar kan påverka utrymmet för föreningar att köpa förvaltningstjänster, främst tilläggsuppdrag.

Genom ett långsiktigt och målmedvetet agerande ska marknadsandelarna öka liksom merförsäljningen till befintliga kunder.

Tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är fragmenterad.

Närmare 50 procent av marknaden uppskattas vara förvaltad av mindre aktörer eller av föreningarna själva. SBC bedömer att bolaget ligger väl i framkant när det gäller värde och kvalitet på tjänsteerbjudandet. SBCs ambition är att genom en ökad marknadsandel få utväxling av bolagets strukturella stordriftsfördelar.

SBC lämnar inga resultat- eller omsättningsprognoser.

4 (14)

(5)

Rapportens undertecknande

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 7 maj 2015

Bernt Ingman, ordförande Eva Gidlöf, styrelseledamot Håkan Blomdahl, styrelseledamot

Stefan Engström, styrelseledamot Ulrika Blomqvist, styrelseledamot Lennart Hedquist, styrelseledamot

Kerstin Hamnholm, styrelseledamot Niklas Knight, VD och koncernchef

Denna rapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor.

5 (14)

(6)

Koncernens resultaträkning i sammandrag (tkr)

Not jan-mar

2015 jan-mar

2014 jan-dec 2014 Rörelsens intäkter

Intäkter 1 93 186 61 184 251 322

Summa intäkter 93 186 61 184 251 322

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader -34 888 -20 537 -83 027

Personalkostnader -41 584 -30 102 -116 932

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -670 -253 -1 034

Avskrivningar av immateriella anläggningstillgångar 2 -500 - -

Andra vinster eller förluster, netto 1 - 2 956 2 956

Rörelseresultat 15 544 13 248 53 285

Resultat från finansiella investeringar

Finansiella intäkter 76 510 1 832

Finansiella kostnader -233 -120 -582

Resultat efter finansiella poster 15 387 13 638 54 535

Skatt på periodens resultat -3 386 -3 000 -12 470

PERIODENS RESULTAT 12 001 10 638 42 065

Övrigt totalresultat för perioden, netto efter skatt - - -

SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 12 001 10 638 42 065

Periodens resultat hänförligt till:

Moderföretagets aktieägare 12 001 10 638 42 065

Summa totalresultat hänförligt till:

Moderföretagets aktieägare 12 001 10 638 42 065

Övrig information

Resultat per aktie, räknat på resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare under perioden (uttryckt i kr per aktie), och baserat på vägt genomsnitt av antalet

aktier före och efter utspädning: 0,29 0,26 1,02

Antal utestående aktier (000)

- Vägt genomsnitt under perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184

- Vägt genomsnitt under perioden efter utspädning 41 184 41 184 41 184

- I slutet av perioden före utspädning 41 184 41 184 41 184

- I slutet av perioden efter full utspädning 41 184 41 184 41 184

6 (14)

(7)

Koncernens balansräkning i sammandrag (tkr)

Not 31 mar

2015 31 mar

2014 31 dec 2014 TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar 2 66 170 - -

Materiella anläggningstillgångar 7 464 2 441 1 711

Finansiella anläggningstillgångar 440 9 880 140

Uppskjutna skattefordringar 21 250 33 400 23 930

Summa anläggningstillgångar 95 324 45 721 25 781

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar 37 156 43 152 43 440

Likvida medel 122 806 115 476 135 320

Summa omsättningstillgångar 159 962 158 628 178 760

SUMMA TILLGÅNGAR 255 286 204 349 204 541

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 184 785 168 421 172 392

Långfristiga skulder

Andra långfristiga skulder 1 987 - -

Övriga avsättningar 5 227 299 299

Summa långfristiga skulder 7 214 299 299

Kortfristiga skulder

Övriga kortfristiga skulder 63 287 35 629 31 850

Summa kortfristiga skulder 63 287 35 629 31 850

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 255 286 204 349 204 541

STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

Ställda säkerheter 1 940 140 140

Ansvarsförbindelser 1 442 1 415 1 442

Koncernens förändring i eget kapital (tkr)

Not Aktiekapital

Övrigt tillskjutet

kapital

Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat

Totalt eget kapital hänförligt moderföretagets till aktieägare

Ingående balans per 1 januari 2014 13 728 65 438 78 617 157 783

Summa totalresultat för perioden 10 638 10 638

Utgående balans per 31 mars 2014 13 728 65 438 89 255 168 421

Ingående balans per 1 januari 2015 14 003 50 517 107 872 172 392

Förändrad redovisningsprincip 392 392

Utgående balans per 31 mars 2015 14 003 50 517 120 265 184 785

7 (14)

(8)

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (tkr)

Not jan-mar

2015 jan-mar

2014 jan-dec 2014 Den löpande verksamheten

Rörelseresultat 15 544 13 248 53 285

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 1 170 -2 521 242

16 714 10 727 53 527

Erhållen ränta 76 510 1 832

Erlagd ränta -233 -120 -582

Betald skatt -1 198 -659 -572

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändring i rörelsekapital 15 359 10 458 54 205

- Förändringar i rörelsekapital -932 -1 639 1 964

Kassaflöde från den löpande verksamheten 14 427 8 819 56 169

Investeringsverksamheten

Förvärv av materiella anläggningstillgångar - -172 -223

Avyttring av merparten affärsområde Projektutveckling 20 000 - -

Förvärv av dotterbolag -46 941 - -

Kassaflöde från investeringsverksamheten -26 941 -172 -223

Finansieringsverksamheten

Inlösen - - -27 455

Kassaflöde från finansieringsverksamheten - - -27 455

Periodens kassaflöde -12 514 8 647 28 491

Likvida medel vid periodens början 135 320 106 829 106 829

Likvida medel vid periodens slut 122 806 115 476 135 320

8 (14)

(9)

Moderbolaget (tkr)

RESULTATRÄKNING Not jan-mar

2015 jan-mar

2014 jan-dec 2014 Rörelsens intäkter m.m.

Intäkter 1 60 917 59 259 243 524

Summa Intäkter 60 917 59 259 243 524

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader -20 374 -19 938 -80 653

Personalkostnader -29 843 -30 102 -116 932

Av- och nedskrivningar av

anläggningstillgångar -207 -253 -1 034

Andra vinster eller förluster, netto 1 - 2 956 2 956

Rörelseresultat 10 493 11 922 47 861

Resultat från finansiella investeringar

Ränteintäkter och liknande resultatposter 52 411 1 436

Räntekostnader och liknande resultatposter -178 -119 -580

Resultat från andelar i koncernföretag - - 5 822

Resultat efter finansiella poster 10 367 12 214 54 539

Resultat före skatt 10 367 12 214 54 539

Skatt på periodens resultat -2 281 -2 687 -12 470

PERIODENS RESULTAT 8 086 9 527 42 069

SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN 8 086 9 527 42 069

BALANSRÄKNING (TKR) Not 31 mar

2015 31 mar

2014 31 dec

2014 TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar 1 504 2 441 1 711

Finansiella anläggningstillgångar 107 235 88 691 30 168

Summa anläggningstillgångar 108 739 91 132 31 879

Omsättningstillgångar

Övriga kortfristiga fordringar 23 985 32 339 33 308

Kassa och bank 89 087 115 468 135 313

Summa omsättningstillgångar 113 072 147 807 168 621

SUMMA TILLGÅNGAR 221 811 238 939 200 500

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Aktiekapital 14 003 13 728 14 003

Övrigt tillskjutet kapital 68 808 68 808 68 808

Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat 94 166 81 269 86 080

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 176 977 163 805 168 891

Långfristiga skulder

Övriga avsättningar - - -

Summa långfristiga skulder - - -

Kortfristiga skulder

Skulder till koncernföretag 12 388 45 831 2 776

Övriga kortfristiga skulder 32 446 29 303 28 833

Summa kortfristiga skulder 44 834 75 134 31 609

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 221 811 238 939 200 500

STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

Ställda säkerheter 140 140 140

Ansvarsförbindelser 1 442 1 415 1 442

9 (14)

(10)

Moderbolaget forts. (tkr)

FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL (TKR) Not Aktie-

kapital Reserv-

fond Överkurs- fond

Balanserat resultat inkl. årets

resultat

Totalt eget kapital

Belopp vid årets ingång 1 januari 2014 13 728 32 900 35 908 71 742 154 278

Belopp vid periodens utgång 31 mars 2014 13 728 32 900 35 908 81 269 163 805

Belopp vid årets ingång 1 januari 2015 14 003 32 900 35 908 86 080 168 891

Belopp vid periodens utgång 31 mars 2015 14 003 32 900 35 908 94 166 176 977

Moderbolagets kassaflödesanalys i sammandrag (tkr)

Not

jan-mar 2015

jan-mar 2014

jan-dec 2014 Löpande verksamheten

- Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändring i rörelsekapital 9 916 9 084 48 717

- Förändringar i rörelsekapital 10 493 -265 7 453

Kassaflöde från den löpande verksamheten 20 409 8 819 56 170

Investeringsverksamheten

Förvärv av materiella anläggningstillgångar - -172 -223

Förvärv av dotterbolag -76 635 - -

Avyttring av merparten affärsområde Projektutveckling 10 000 - -

Kassaflöde från investeringsverksamheten -66 635 -172 -223

Finansieringsverksamheten

Inlösen - - -27 455

Kassaflöde från finansieringsverksamheten - - -27 455

Periodens kassaflöde -46 226 8 647 28 492

Likvida medel vid periodens början 135 313 106 821 106 821

Likvida medel vid periodens slut 89 087 115 468 135 313

Kvartalsöversikt

KV 2 2013 KV 3

2013 KV 4 2013 KV 1

2014 KV 2 2014 KV 3

2014 KV4 2014 KV1

2015

Intäkter, mkr 65 57 64 61 65 60 65 93

Rörelseresultat, mkr 13 18 13 13 11 17 13 16

Rörelsemarginal, % 21 32 21 22 16 28 20 17

Resultat per aktie, kr 0,23 0,35 0,27 0,26 0,21 0,32 0,24 0,29

Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr 13 11 15 9 23 11 14 14

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,31 0,26 0,35 0,21 0,55 0,26 0,34 0,35

Kassaflöde per aktie, kr 0,36 0,26 0,35 0,21 -0,12 0,26 0,34 -0,30

Eget kapital per aktie, kr 3,21 3,56 3,83 4,09 3,63 3,95 4,19 4,49

Avkastning på eget kapital, % 7 10 7 7 5 8 6 7

Räntabilitet på eget kapital före skatt, % 11 13 9 8 7 11 8 9

Soliditet, % 77 81 80 82 80 83 84 72

Antal medarbetare, vid periodens slut 189 186 192 198 205 196 194 258

10 (14)

(11)

Redovisningsprinciper

Delårsrapporten är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering.

Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) och IFRIC tolkningar som antagits av EU. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med de som tillämpas i den senaste årsredovisningen och där redovisas på sidorna 48-51.

Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.

Det finns ett antal ändringar och tolkningar av befintliga standarder som trätt i kraft den 1 januari 2015. Ingen av dessa bedöms ha en väsentlig påverkan på SBCs finansiella rapporter.

Verkliga värden

JM påkallade i januari 2015 lösen av optionen för att förvärva återstående 30 procent av SBC Bo. Det innebar att samtliga tillgångar hänförliga till detta klassificerades som kortfristiga i årsbokslutet 2014. Transaktionen genomfördes under februari 2015 då sammanlagt 20 mkr erhölls.

Transaktioner med närstående

Det har inte förekommit några väsentliga transaktioner med närstående under perioden. Vid inköp och försäljning till närstående tillämpas marknadsmässiga villkor.

Säsongsvariationer

Verksamhetens intäkter och rörelseresultat är föga påverkad av säsongsvariationer eftersom en stor del av fakturerade intäkter baseras på årsvisa kontrakt. Viss semestereffekt kan förekomma i tredje kvartalet.

Noter

Not 1 Intäkter – Redovisningsmedel

För att SBC på ett säkert och effektivt sätt ska kunna hantera kundernas ekonomiska förvaltning och därmed

sammanhängande in- och utbetalningar finns ett

centralkontosystem i Handelsbanken. Varje kund har ett eget underkonto och den samlade balansen av samtliga kunders konton, redovisningsmedel, ger SBC möjlighet att erhålla en högre avkastning än vad som är möjligt med lägre

inlåningsvolymer. En utförlig beskrivning av denna hantering finns i Årsredovisningen för 2014 på sidan 25.

Volymavkastningen från redovisningsmedel redovisas netto under rörelsens intäkter. Från och med andra kvartalet 2013 har placering skett i räntefonder som alternativ till bankkonto. De alternativa placeringarna marknadsvärderas och förändringen i marknadsvärde redovisas separat på raden ”Andra vinster och förluster, netto”. Under första kvartalet 2014 avslutades samtliga placeringar i räntefonder. Den del av resultatet från

redovisningsmedel som redovisas i rörelsens intäkter har därmed varit lägre under perioden andra kvartalet 2013 till och med första kvartalet 2014.

Not 2 Förvärv av T&T Förvaltnings AB och Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB

Den 7 januari 2015 förvärvades 100 procent av aktierna i T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB.

Genom förvärven stärker SBC sin position som leverantör av tjänster för ekonomisk och teknisk förvaltning till

bostadsrättsföreningar i Stockholms län. Stockholms län utgör närmare en tredjedel av bostadsrättsmarknaden och förväntas ha en fortsatt hög tillväxt genom nyproduktion och ombildning de kommande åren. Genom förvärven får bolagen tillsammans en breddad kundbas där det bedöms finnas förutsättningar till ökad merförsäljning. Förvärven ger också möjlighet till positiva samordningseffekter inom försäljning, administration och inköp.

Genom förvärven breddar SBC också sitt kunderbjudande inom den tekniska förvaltningen.

De förvärvade bolagen hade tillsammans intäkter om cirka 126 mkr och ett rörelseresultat om cirka 9 mkr för 2014. I första kvartalet har de förvärvade bolagen genererat intäkter på cirka 30 mkr och ett resultat efter skatt på cirka 3 mkr. Vid förvärvstillfället var antalet anställda 68. Inga kostnader för förvärven har belastat resultatet 2015.

Köpesumman för bolagen beräknas uppgå, på kassa och skuldfri basis, till 51 mkr. En tillkommande betalning avseende

normaliserad nettokassa baserad på utfall per sista december 2014 har reglerats i april 2015. Skulden redovisas som kortfristig i denna rapport. Finansiering av förvärven har skett ur egna medel. Det övervärde som hänförts till förvärvade kundavtal kommer att skrivas av över fem år.

Bolagen ingår i SBCs räkenskaper från och med januari 2015.

Förvärven bedöms påverka SBCs vinst per aktie positivt redan under 2015. Inga övriga förutsättningar eller villkor finns för transaktionen.

Nedan följer uppgifter om förvärvade nettotillgångar och goodwill.

11 (14)

(12)

Preliminär förvärvskalkyl

T&T Förvaltnings AB Österåkers

Bostadsrättsförvaltning AB Total

Köpeskilling (tkr) 63 692 15 657 79 349

Förvärvade tillgångar Bokfört värde

Verkligt värde- justering

Verkligt

värde Bokfört värde

Verkligt Värde- justering

Verkligt

värde Bokfört värde

Verkligt värde- justering

Verkligt värde

Goodwill 282 45 433 45 715 - 10 981 10 981 282 56 414 56 696

Kundavtal - 9 000 9 000 - 1 000 1 000 - 10 000 10 000

Materiella anläggningstillgångar 366 - 366 253 - 253 619 - 619

Finansiella anläggningstillgångar 438 - 438 - - - 438 - 438

Omsättningstillgångar 16 442 - 16 442 2 772 - 2 772 19 214 - 19 214

Kassa och bank 26 567 - 26 567 5 841 - 5 841 32 408 - 32 408

Uppskjuten skatt -1 276 -1 980 -3 256 -346 -220 -566 -1 622 -2 200 -3 822

Avsättningar -300 - -300 - - - -300 - -300

Övriga rörelseskulder -31 280 - -31 280 -4 624 - -4 624 -35 904 - -35 904

Summa 11 239 52 453 63 692 3 896 11 761 15 657 15 135 64 214 79 349

12 (14)

(13)

Om SBC Sveriges BostadsrättsCentrum SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) är ett av landets ledande företag inom bostadsrätt. SBC tillhandahåller kostnadseffektiva tjänster inom ekonomi, teknik och juridik för bostadsrättsföreningar. SBC har sex kontor runt om i landet med ca 200 anställda. 2014 var koncernens intäkter 251 mkr.

Bolaget är noterat på NGM Equity. I januari 2015 förvärvade SBC 100% av aktierna i T&T Förvaltnings AB och Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Under 2014 omsatte de förvärvade bolagen tillsammans 126 mkr och hade tillsammans ca 70 anställda.

Affärside

Bolagets affärsidé är "Vi skapar och förvaltar värden för bostadsrättsföreningar, bostadsrättshavare och bosparare".

Affärsmodell

SBCs affärsmodell baseras på att kunden har ett dedikerat konsultteam bestående av flera medarbetare specialiserade inom tre tjänsteområden; ekonomi, teknik och juridik.

Kompetensen hos medarbetarna är kärnan i verksamheten och kompletteras med marknadens mest utvecklade webblösning, kundportalen Vår Brf. Kundtjänst med sina generösa öppettider, Vår Brf som alltid har öppet och SBCs sex lokala kontor – från Sundsvall i norr till Malmö i söder – ger kunden hög

tillgänglighet till SBCs tjänster. Genom Vår Brf kan SBC erbjuda merparten av tjänsterna oavsett geografisk ort.

Strategier

> SBCs kunder ska uppleva att de tjänster SBC erbjuder är värdeskapande.

> SBC ska erbjuda bostadsrättsföreningar tjänster som svarar upp mot alla behov, allt ifrån enstaka enklare konsultuppdrag till mer komplexa helhetsuppdrag som omfattar ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridisk expertis.

> SBC ska sträva efter att öka konkurrenskraften och stärka marknadspositionen genom att erbjuda kvalificerad sakkunskap inom alla tjänsteområden och säkerställa att dessa samverkar för att skapa värde för kunderna.

> SBC ska sträva efter att överträffa kundernas förväntningar vad gäller tillgänglighet, tydlighet, proaktivitet samt erbjudande och leverans genom professionell service.

> SBC ska vara en attraktiv arbetsgivare där medarbetarna känner en stolthet att arbeta

Marknad

Marknaden för förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar omfattar en mängd olika tjänster som påverkas av bland annat den allmänna konjunkturen, ränteläge, lagar och regelverk, den politiska agendan samt demografiska förändringar. Enligt SBCs beräkningar omsätter den mer än 4 miljarder årligen och utgörs av de cirka 24 000 aktiva bostadsrättsföreningar som äger sin fastighet. Marknaden för förvaltningstjänster växer genom att nya föreningar tillkommer genom nyproduktion, genom ombildning av hyresfastigheter till bostadsrättsföreningar samt en ökad benägenhet bland styrelser i bostadsrättsföreningar att köpa förvaltningstjänster. Den senaste tioårsperioden har den årliga marknadstillväxten varit i snitt 3,1 procent. En mer utförlig presentation av marknaden på sidorna 10-11 i bolagets årsredovisning för 2014.

Värdedrivande faktorer

Faktorer som påverkar SBCs utveckling är:

> Strategiskt kontorsnät med stark lokal närvaro.

> Kontinuerlig utveckling av konkurrenskraftiga kunderbjudanden.

> Effektivisering genom metodisk processutveckling med tydliga samordningseffekter.

Kalendarium 7 maj 2015 – Årsstämma

13 juli 2015 – Delårsrapport Kvartal 2 23 oktober 2015 – Delårsrapport Kvartal 3

Adressuppgifter

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) Box 1353

111 83 Stockholm Besöksadress: Vasagatan 7 Telefon: 08-501 150 00 Fax: 08-501 150 50 E-post: sbc@sbc.se Hemsida: www.sbc.se Org.nr: 556576-7299 Säte: Stockholm

13 (14)

(14)

Definitioner och ordlista Definitioner

Avkastning på eget kapital

Periodens resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på eget kapital rullande 12 månader

De senaste tolv månadernas resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital under samma period.

Eget kapital per aktie

Eget kapital dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Intäkter från förvaltningsverksamheten

Koncernens intäkter exklusive intäkter från redovisningsmedel och Bospar

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie

Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Kassaflöde per aktie

Periodens kassaflöde dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Resultat per aktie

Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier.

Resultat per aktie efter full utspädning

Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier räknat efter full utspädning.

Räntabilitet på eget kapital före skatt

Resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital.

Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader De senaste tolv månadernas resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital under samma period.

Rörelsemarginal

Rörelseresultat före skatt i procent av omsättningen.

Soliditet

Eget kapital i procent av balansomslutningen.

Ordlista Bospar

Sparform som innebär förtur till nyproducerade bostadsrätter inom SBC Bo.

Bostadsrätt

Boendeform där bostadsrättsföreningen äger fastigheten och bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt till sin bostad.

Bostadsrätterna

Riksförbundet Bostadsrätterna Sverige Ekonomisk förening Intresseorganisation och största ägare av SBC.

Bostadsrättsförening

En ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens fastighet upplåta lägenheter med bostadsrätt.

Ekonomisk förvaltning

Tjänster med fokus på bostadsrättsföreningens ekonomi.

Juridiska tjänster

Hjälp att hantera juridiska frågor som kan uppstå i en bostadsrättsförening.

Redovisningsmedel

Bostadsrättsföreningens likviditet som enligt förvaltningsavtal kan förvaltas av SBC.

Teknisk förvaltning

Tjänster med fokus på fastighetens fysiska tillstånd.

14 (14)