Bedömning av marknadsvärde

(1)

Bedömning av marknadsvärde

www. .se

Postadress Telefon E-postadress: @ .se

F - 2200-20-25

VÄRDEUTLÅTANDE

sjulnäs 11:15

Piteå

600 000 kronor

(2)

2 ( )

1. Uppdrag

1.1 Uppdragsgivare

1.2 Uppdrag

1.3 Värdetidpunkt

1.4 1.5 Bilagor

Kronofogdemyndigheten i Luleå, försäljningsfunktionen

Beskrivning och värdering inför en eventuell exekutiv försäljning. Värderingen syftar till att bedöma fastighetens marknadsvärde. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på en fri och öppen marknad.

Värdetidpunkt är 2020-12-29

2020-12-18 Besiktning utförd:

Bilaga 1 - Ortspris Bilaga 2 - Kartor

Bilaga 3 - Utdrag ur fastighetsregistret

Utförd besiktning är inte av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt JB 4:19.

(3)

2. Värderingsobjektet

2.1 Fastighetsspecifika uppgifter

Fastighetsbeteckning Ärendenummer

Adress

Område Upplåtelseform

Tomtstorlek Typkod

Taxeringsvärde

Uppgiftsår Taxeringsvärde (tkr) Byggnadsvärde (tkr) Markvärde (tkr)

Kommentar

2.2

Avstånd i kilometer (G = Gångavstånd)

Skola Hållplats Livsmedelsbutik Affärscentrum

2.3 Tomtbeskrivning

Mellantomt Tomttyp

Finplanerad

Hörntomt Trädgård

Skafttomt Natur

Sjötomt Kuperad

Strandtomt Berg

Strandnära tomt

Villor

Omgivning ^Parhus ^Radhus Centralt läge

Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge

Kommentar

2.4 Planförhållanden

Piteå Sjulnäs 11:15 F-2200-20-25

Gamla Sjulnäsvägen 6, 946 31 Roknäs

Sjulnäs 1228 kvm

äganderätt 220

2018 678 000 523 000 155 000

Fristående 1,5 planshus om 4 rum och kök med källare, byggt 1956. Plåtfasad och plåttak. Uppvärmning med ved/el, vattenburet värmesystem. Fristående dubbelgarage finns.

Boarean uppgår till 109 m² och biarean till 94 m². Arean enligt uppgifter från fastighetstaxeringen.

Fastigheten finns i Sjulnäs ca 17 km från centrala Piteå.

150 m 150 m 1,5 km 17 km

Fastigheten omfattas av en byggnadsplan fastställt 1967-06-21. Planbestämmelserna anger bostäder.

3 701 000 kronor

(4)

4 ( )

2. Vatten/avlopp/el

Kommunalt vatten Eget vatten

El Indraget Avstängt

1-kammarbrunn Avlopp 2-kammarbrunn

3-kammarbrunn Stenkista

Sluten tank Infiltrationsbädd

Borrad brunn Grävd brunn

Vatten saknas Kommunalt

Kommentar

2. Servitut, samfällighetsförening, inskrivningar, nyttjanderätter etc.

2. Försäkring

Fastigheten är oförsäkrad

(5)

2. Energideklaration

2. Beskrivning huvudbyggnad

Byggnadstyp

Byggår

Ombyggnadsår

Fritidshus

Friliggande Kedjehus

Mellanläge Gavelläge

Parhus Radhus

Byggnadstyp

Kommentar

Byggteknik

Grundläggning Grundmur Stomme Bjälklag Fasader Yttertak Fönster

Murar till berg Betonghålsten Trä Trä Träpanel Tegelpannor Kopplade

Platta på mark Lättbetong Lättbetong Betongpannor Tvåglas

Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten Plåt Treglas

Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Puts Slammat Papp Isolerglas

Plintar Natursten Betong Eternit Shingel Enkelglas

Pålar Timmer Timmer Eternit 2+1-glas

Gummiduk Innanfönster

Torpargrund Aluzink Blyinfattade

Kommentar

Uppvärmnings- och ventilationssystem

Vattenburet värmesystem Öppen spis Oljepanna Solvärme

Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats El panna Jordvärme

Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/luft)

Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten)

Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme

Mek. ventilation Ackumulatortank Självdragsventilation

Kommentar

1956

Fristående 1,5-planshus med källare

Oklart om vedpannan fungerar

Byggnad på fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 §§ lag om energideklaration för byggnader).

Vit

(6)

6 ( ) Areor

Biarea Boarea

Kommentar

Rumsindelning

Plan Vard.r. Sov-

rum Kök Matsal Badrum WC/Dusch WC Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage

S:a

Beskrivning

Kommentar

Kök

Elspis Keramikhäll Inbyggd ugn Kyl Skafferi

Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Kaffemaskin

Gasspis Köksfläkt Diskmaskin Kyl/Frys

Beskrivning

Standard Underhållsstatus

Duschrum WC Bidé Tvättställ

Duschplats Duschkabin

Badkar Handdukstork

Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Bastu

Tvättmaskin Torktumlare

Varmvattenberedare

Beskrivning

Golv Standard

Väggar Underhållsstatus

Badrum WC Bidé Tvättställ

Duschplats Duschkabin

Badkar Handdukstork

Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Bastu

Tvättmaskin Torktumlare

Varmvattenberedare

Beskrivning

Golv Standard

Värdeyta 128 kvm

K flertal 1

2

Bosch diskmaskin, Miele Kyl/frys, Electrolux spis (ugnsdörren saknas)

Normal Sämre

Våtrumsmatta Sämre

1 1 1 1 1 1

2 1 1 1

109 94

2 1 2 flertal

1

De flesta rum är i mycket dålig skick

(7)

WC WC

Beskrivning

Bidé Tvättställ Varmvattenberedare

Golv Standard

Tvättmaskin Mangel Groventré Varmvattenberedare

Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt

Torkskåp Tvättbänk Duschplats

Beskrivning

Golv Standard

Tvättstuga

Förekommande ytskikt Golv

Parkett Plastmattor Trä Laminat Linoleum Klinker Skiffer Textilmattor

Väggar Tapet Målat Panel Bröstpanel Väv Timmer

Tak

Målade takskivor Panel

Vävklistrat Vävspänt Plastspänt Pappspänt Akustikplattor Stuckatur

Kommentar

2.1 Kompl byggnader

Bes rivning

Separat WC med handfat på nedervåningen och övervåningen

Våtrumsmatta Sämre

Tvättstuga saknas. Tvättmaskin Bosch i fd entrén på bottenplan (fd butiksentrén)

Garage: friliggande med 2 portar. Isolerad men kallt. Betongplatta.

(8)

2.1 Övrigt

( )

2.1

En analys av ortsprismaterialet, se bilaga 1, visar att köpeskillingskoefficienten (pris/taxeringsvärde) vid

värdetidpunkten är ca 2,0 för likvärdiga objekt i områden med liknande karaktär som den objektet befinner sig i.

D.v.s. att man i genomsnitt betalar 2,0 gånger taxeringsvärdet vid värdetidpunkten. Köpeskillingskoefficienten multiplicerad med taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten på ca 1 356 000 kr. Priset per m² pekar mot 13 000 kr/m² vilket skulle innebära ett marknadsvärde på ca 1 400 000 kr.

Huset är i stort behov av renovering. Alla rum är mycket slitna. bedöms vara mycket sämre än jämförelseköpen.

Med beaktande av fastighetens läge i området, underhållsskick, standard bedöms marknadsvärdet vara 600 000 kr.

(9)

3. Slutlig värdebedömning

Förutsättningar för

Med stöd av förutsättningar och villkor som är preciserade i detta utlåtande bedöms det totala marknadsvärdet för fastigheten ovan till

Marknadsvärde per

Kronor

Observera att det bedömda marknadsvärdet avser att motsvara det genomsnittsvärde som skulle uppnås vid ett antal upprepade försäljningar av objektet på den allmänna fastighetsmarknaden. Vid en enskild försäljning däremot, kan priset hamna över eller under det bedömda marknadsvärdet, beroende på de speciella förhållanden som råder vid just denna försäljning.

Ort och datum

Underskrift Underskrift

Namnförtydligande Namnförtydligande

Adress Adress

Telefonnummer Telefonnummer

december 2020

600 000

Piteå Sjulnäs 11:15

Snövägen 147 A, 976 33 Luleå

0706425462

Caroline Sundberg Pouchard Luleå 2020-12-29

(10)

Bilaga 1

Ortspris friliggande småhus, köp efter jan 2019

____________________________________________________________________________________________________________________________________________

NORRBRYGGAN AB Tel: 023-125 00

Kyrkbacksvägen 8, 791 33 Falun Epost: norr@bryggan.se

Org.nr: 556796-5131 www.bryggan.se

(11)

KARTBILAGA Piteå Sjulnäs 11:15

^{Bilaga 2}

__________________________________________________________________________________________

NORRBRYGGAN AB Tel: 023-125 00

Kyrkbacksvägen 8, 791 33 Falun Epost: norr@bryggan.se

Org.nr: 556796-5131 www.bryggan.se

Översiktskarta med fastigheten markerad

Fastighetens yttre gränser markerade

(12)

Metria FastighetSök - Piteå Sjulnäs 11:15

Sida 1 av 3 2020-12-07

036 Allmän 2020-12-07

Fastighet Beteckning Piteå Sjulnäs 11:15

UUID:

909a6a8a-6574-90ec-e040-ed8f66444c3f

Senaste ändringen i allmänna delen 2001-08-01

Nyckel:

250161241

Län- och kommunkod 2581

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2020-11-06

Distrikt

Piteå Landsdistrikt Socken: Piteå

Distriktskod 325003

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-12-04

Adress

Gamla Sjulnäsvägen 6 946 31 Roknäs

Läge, karta

Område N

(SWEREF 99 TM)

E

(SWEREF 99 TM)

1 7261447.0 790187.3

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 1 228 kvm 1 228 kvm

Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

1/2 2006-07-19 06/16080

Köp (även transportköp): 2006-06-30

Köpeskilling: 465.000 SEK, avser hela fastigheten.

1/2 2006-07-19 06/16081

Köp (även transportköp): 2006-06-30

Köpeskilling: 465.000 SEK, avser hela fastigheten.

Bilaga 3

(13)

Metria FastighetSök - Piteå Sjulnäs 11:15

Sida 2 av 3 2020-12-07

25-PTJ-5527 25-F2001/174.1

Anteckningar

Innehåll Inskrivningsdag Akt

Utmätning 2020-08-24, 9 887 sek, 12203358291 2020-08-26 D-2020-00346212:1 Anmärkningar:

Avser inskrivet ägande 0675dcde-317f-4878-9225-B3572126541F Avser inteckning 93/3733

Förordnande att hela fastigheten skall säljas förordnande att hela fastigheten ska säljas

2020-11-05 D-2020-00465387:1

Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 701.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 225.000 SEK 1980-07-23 80/6037

Innehavare: 96/1085 Pitedalens Sparbank Box 735 94128 Piteå

2 475.000 SEK 1993-05-26 93/3733

Innehavare: 93/3734 Pitedalens Sparbank Box 735 94128 Piteå

3 1.000 SEK 2006-12-12 06/28351

Rättigheter

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Vatten och avlopp Last Ledningsrätt

Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Byggnadsplan: Roknäs-sjulnäs del av 1967-06-21

Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått

(14)

Metria FastighetSök - Piteå Sjulnäs 11:15

Sida 3 av 3 2020-12-07

25-F2001/174 25-PTJ-5730 25-PTJ-7631 Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Småhusenhet, bebyggd (220) 275100-0

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde

2018 678.000 SEK

Andel Juridisk form Ägandetyp

1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt

Andel Juridisk form Ägandetyp