18.4. Lägesrapport Exploatering

(1)

Kommundel Projekt Effektprog

nos (SEK)Lägesbeskrivning Status Prioritet Tid Status Tid åtgärd

Häggvik Hp Häggvik 2.1

Brandstation 0 Detaljplanen har vunnit laga kraft.

Arrendeavtal har tecknats med brandkåren får deras blivande tomtyta, som gäller fram tills Lantmäteriet behandlat avstyckning och tomträtt kan upplåtas.

Avtal har även tecknats med Trafikverket för intilliggande etableringsytor för att säkerställa båda parters marktillgång.

Tomten kommer upplåtas med tomträtt till brandkåren - investeringskostnaden belastar exploateringsbudget, intäkten från tomträttsavgälden tillfaller driftbudget.

4,60

Rotebro Hp Rotvältan 0 Detaljplanen för utbyggnad av skola vann laga kraft under sommaren 2017.

Exploatören har påbörjat utbyggnaden.

4,40

Edsberg Hp Esset 3-5[3876] 90 4,40

Rotebro Hp Rotebro 4:5 Stensunda

stall 0 Inga åtgärder planerade. 4,20

Sjöberg Hp Sjöstjärnan 2 166 Förfrågan om ändring/utökad planläggning avvisad. Bygglov avseende gällande plan har lämnats in och är under

behandling. 4,00

Edsberg Hp Elektronen 5 210 Byggnation pågår. Exploatör är Lindbäcks bygg. Inflyttning planeras starta från årsskiftet 2018/2019. 4,00 Häggvik Hp Städet 1+2 2 300 Projektet är i genomförandefasen. Bygglov har beviljats för utbyggnad inom del av det norra kvarteret (tidigare

Städet 2). För Städet 1 pågår detaljplaneändring (annat ärende). Utbyggnad av lokalgator, torg och park regleras i exploateringsavtal. Exploatörerna ska gemensamt bygga ut Häggviks allé m.m. Exploatören ska ombesörja flytt av gc-väg och ledningar vid Häggviksleden för att möjliggöra exploatering av Städet 11.

4,00

Tureberg Hp Topplocket 120 Byggnation pågår. Gatukostnadsersättning beräknas faktureras under 2018. 4,00

Tureberg Hp Tårpilen 291 Detaljplanen vann laga kraft 4 aug 2017. Byggherrar är Patriam, LWAB samt Bonava. Totalt ca 300 lägenheter.

Fastighetsbildning är klar. Bygglovsprocess pågår. Byggstart för allmän plats planeras till sommaren 2018.

Byggstart för bostäder är i dagsläget oklart, beror på marknadsläget.

3,80

Häggvik Hp Staven 199 Arbete med projektering och genomförandefrågor löpande. PEAB bygger sin sista etapp. Glommen LIndberg har byggt klart, inflyttning planeras under 2018. Köpeavtal för Staven 8 tecknat med BTH Staven godkänt i KF september 2017. Bygglovsprocess pågår. Tillträde och betalning i samband med startbesked under hösten 2018.

3,80

Helenelund Hp Helenelund 6:38 0 Detaljplan antagen, fastighetsbildning pågår. 3,80

Tureberg Hp Traversen 8 & 18 110 Utbyggnaden sker i takt med att kvartersmarken byggs ut och inflyttning sker. Inflyttning har skett inom Traversen 8 och 18 närmast järnvägsspåret. Del av Turebergs allé, halva gatan längs färdigbyggda kvarter är slutbesiktigade och godkända. Hela Turebergs allé, i anslutning till Traversen 8 och 18, beräknas vara färdigställd under 2019.

3,80

Tureberg Hp Tappen & Tuben 60 Entreprenad slutförd. Garantitid återstår. 3,80

Tureberg Hp Trappgaveln/Traversen

19 0 Del av korsningen Turebergs allé/Blåklockevägen behöver byggas om på grund ombyggnad av kvartersgatan Blåklockevägen. I övrigt återstår toppbeläggning på Blåklockevägen på allmän platsmark i anslutning till utbyggt kvarter (Trappgaveln 1 ) och färdigställande mot kvartersmarken i Blåklockevägens förlängning öster om Turebergs allé återstår av de åtaganden som behandlas i ingångna exploateringsavtal. Dessa färdigställs i takt med att det intilliggande projektet inom Traversen 8 färdigställs.

3,80

Edsberg Hp Lektionen 33 66 Byggnation av bostäder pågår och inflyttning är beräknad till sommaren 2018. Kommunen färdigställer gc-vägen i

anslutning till projektet under hösten 2018. 3,80

(2)

Tureberg Hp Tabellen och

Malmparken 0

Tabellen 7 tillträtt 20171130, förberedande arbeten innan byggstart Detaljprojektering Tusbystråket/ Tingsvägen våren 2018, rivning bro 2018 Malmparken detaljprojektering pågår, byggstart vår/sommar 2018 Ledningsomläggniing, ev våren 2018

3,60

Rotebro Hp Bredden 0 Samtliga tomträtter har tillträtt. Södra delen av Bergkällavägen måste förstärkas, planeras 2019, 3,60

Rotebro Hp Kappetorp 0 Detaljplanen för utökning av industriområdet har varit på samråd. Granskning beräknas efter sommaren 2018.

Gällande marken söder om Kappetorpsvägen har kommunen nu sålt alla fem industritomter.

3,40

Edsberg Hp Väsjön Mellersta[3833] 1 150 Det pågår förhandling med anbudslämnare i lott B, D och E i markförsäljning etapp 2, Väsjö torg.

Väsjö skolan kommer inte att stå färdigt enl. tidigare tidplanen (hösten 2020).

Projekteringen av entreprenaden som bland annat omfattar påldäck, kajer mm är snart klar och upphandlingen beräknas efter sommarledigheter.

3,40

Helenelund Hp Silverdal 239 Kommunen tecknade ett huvudavtal med Skanska och JM år 2000. Genomförandet pågår i detaljplanen för Manskapet och Mässen m.fl. där ALM Equity är exploatör. Detaljplan för kv. Middagen är överklagad till Regeringen.

3,40

Edsberg Hp Södersättra och

Kastellgården[3832] 738 I Södersätra under kvartal 4 2017 har färdigställts gator och VA anläggningar. Anläggningarna difttagna av SEOM och nu kan förbindelsepunkter för anslutning erbjudas. Finplaneringsarbeten beräknas ske under 2018.

Byggnationen av arbetsgata för Kastellgränd är nu påbörjat. Sista gjutningen av kronbalken för kajen är utförd. Nu startar arbeten med inklädnad med fasadsten och byggnation av bryggan.

Projektet kommer att fakturera gatukostnadsersättningen för fastighetsägare i Södersätra hösten 2018.

3,40

Edsberg Hp Elektrikern 4 0 Den nya korsningen vid Lidl är färdigställd. Byggnation av Lidl är nyligen påbörjad. Inga åtaganden återstår i

exploateringsavtalet. 3,40

Helenelund Hp Hoppet och Tvärbanan 0 Utredningar kring framför allt dagvattenhantering och grundvattenpåverkan pågår tillsammans med SL och SEOM.

Kommunen har anlitat konsult för utredning av dagvattenhantering från lågpunkt i Helenelund till recipienten Edsviken. Parallellt pågår tillståndsprocessen för SL:s ansökan om tillstånd för vattenverksamhet/miljödom.

Granskning av detaljplanen pågick t.o.m. mitten av december 2017. Förhandlingar pågår om exploateringsavtal med Sollentunahem och om genomförandeavtal med trafikförvaltningen (SL) och Trafikverket.

Projektering av gatorna inkl. parkstråk samt framtagande av kostnadskalkyl för allmänna anläggningar fortgår och beräknas klart under april 2018.

3,20

Rotebro Hp Ritsalen 200 Projektet avvaktar prioriteringsuppdrag för stadsbyggnadsavdelningen och fortsättning efter

genomförandestrategin för Vision Rotebro. Genomförandestrategin behandlar bl.a. i vilken ordning som den fortsatta planeringen av Rotebro bör ske. Genomförandestrategin hanterar även kommande programområdens geografiska avgränsning i syfte att kunna hantera gemensamma planeringsfrågor på ett mer effektivt sätt.

Utredning kring ledningsflytt och geotekniska förhållanden är klara.

3,20

Edsberg Hp Norrsätra

verksamhetsområde[3838] 0 En markstrategi för försäljning av marken i området är under framtagande. Försäljningarna beräknas genomföras

under 2018. Byggnation av gator och teknisk försörjning startade slutet av augusti 2017. 3,20

Edsberg Hp Södra Väsjön[3834] 700 Detaljplanen för Södra Väsjön beräknas antas av KF före sommaren 2018. 3,20

Sjöberg Hp Sjöberg 7:4, Vittra

Rösjötorp 0 Planarbetet vilande då återkoppling från nya fastighetsägarna saknas. 3,20

(3)

Tureberg Hp Träkolet 16 80 3,20

Edsberg Hp Ekstocken 99

Granskning planerat till sommaren 2018. En del frågor återstår att utreda vidare såsom luftkvalitét och ledningsflytt. Ny projektering av gata då höjder måste justeras på grund av ledningsflytt.

3,00

Häggvik Hp Tidskriften 0 Utställning planeras Q2 2018 och ett antagande i Q4 2018. Ett exploateringsavtal ska tecknas mellan kommunen

och exploatörerna avseende Kuskvägen innan detaljplanen tas upp för antagande. 3,00

Tureberg Hp Traktören 6-13 86 Förhandlingar om gatukostnadsersättning pågår, samråd planeras till q4 2018.

3,00

Helenelund Hp Helenelund 7:7 5:2

Eriksbergsskolan 0 Skisser har tagits fram för skol- och idrottshallsbyggnad vid Eriksbergsvägen samt för bostäder och förskola mot Lummervägen. Utredningar avseende bl.a. dagvatten och trafiklösningar har nyligen färdigställts. Avvaktar klartecken från skolprojektets organisation innan samråd, som tidigare varit planerat till kv. 1 2018.

3,00

Tureberg Hp Mässan 600 Samråd genomfördes för detaljplanen kv1. 2018, granskning ska ske hösten 2018.

Projektering av allmänna anläggningar pågår, beräknas klart till juni 2018.

Markanvisningstävling för kommunens kv. 2A genomförd, vinnare utsedd, markanvisningsavtal avses tecknas och godkännas till sommaren 2018.

3,00

Helenelund Hp Muskedundret 0 Planarbetet är tills vidare pausat i väntan på en analys av den miljötekniska undersökning som är gjord. 3,00 Utredning pågår

Häggvik Hp Släggan 104

Går enligt plan.

Granskning planeras till sommaren 2018.

Utkast till exploateringsavtal framtaget.

3,00

Tureberg Hp Traversen 11 & 12 210 Planarbetet inleddes hösten 2015 och vintern 2016 med övergripande skisser och utredningar, bl a utredning om ny spårvägssträckning genom området och riskutredning. Länsstyrelsen kontaktades i februari 2016 för samråd om riskfrågor och utbyggnad av Ostkustbanan, och de svarade i maj 2016 att ny bebyggelse ska placeras minst 25 m från planerade nya spår, dvs 32 m från nuvarande. De nya kraven innebär helt nya förutsättningar för projektet, och HSB skissar därför på nya bebyggelseförslag för att så långt som möjligt tillgodose kraven.

Tidplanen har reviderats p g a de nya förutsättningarna.

2,80

Rotebro Hp Rågen 12 mfl 27 Samråd har hållits under hösten 2017.

Granskning sommaren 18 efter att handlingar omarbetas något.

Värdering av kommunal mark har genomförts och utkast till exploateringsavtal har tagits fram.

2,80

Häggvik Hp Städet 1 + del av

Häggvik 0 Planarbete för planändring i tidigt skede. Diskussioner pågår med fastighetsägaren om utformning och framtida

bebyggelse. 2,80

Rotebro Hp Rotspetsen 1 30 Planarbete för bostäder har påbörjats. Naturinventering och utredning för översvämning har gjorts.

Markförhandling pågår.

2,80

Edsberg Hp Ribbings väg, Esset 1

& 2[3840] 333 Granskning av detaljplanen har skett under kvartal 1, 2018 och antagande till kvartal 2/3, 2018. Projektering av

upphandlingsdokument planeras till årsskiftet 2018/2019. 2,80

(4)

Tureberg Hp Kronåsen 0 Planarbete pågår för Berjaholm (Euromaster). Arbete pågår med att anpassa förslaget till utförd förprojektering av Kronåsvägen. Förslaget och förprojekteringen behöver också stämmas av mot planerna för Tekniken 1 och återvinningscentralen vilkas processer inte har kommit lika långt, planen är att granskning för Berjaholm sker under sommaren 2018 och antagande Q3 2018.

Stadsbyggnadsnämnden gav 2017-10-25 kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för fastigheten Tekniken 1. Samråd för kafferosteri och returpark planeras sommaren 2018.

Förhandling med Upplands Motor pågår om eventuell försäljning av mark.

2,80

Häggvik Hp Synålen 2-3 26 Projektet avslutas. 2,60

Rotebro Hp Ruletten 4 & 28,

Rotsunda strand 64 Detaljplanen och exploateringsavtal antogs 15 feb 2018 och har vunnit laga kraft. Förberedande genomförande

pågår. 2,60

Tureberg Hp Träbjälken 8-10 50 Detaljplan och exploateringavtal antaget och vunnit laga kraft februari 2018.

2,60

Tureberg Hp Traversen 14 & 15 100 Planläggning för bostäder, ca 130 lägenheter. Handlingar inför samråd under framtagande. Förprojektering av

allmän plats ska slutföras Q2 2018. 2,60

Sjöberg Hp Sjöberg 5:15,

Bergendal 35 2,60

Rotebro Hp Reveljen 4 0 Intentionsavtal finns om att kommunen ska förvärva Reveljen 4 och detta sker troligtvis under 2018. Planuppdrag ska skrivas upp till nämnd och därefter ska ett gemensamt arbete göras med SEOM om ev. tävling för serverhall med energiåterföring.

2,60

Tureberg Hp Traktören 5 140 Arbetet med att ta fram handlingar inför samråd pågår. Samråd planeras till q4 2018.

Förhandlingar angående gatukostnader pågår.

2,60

Edsberg Hp Norra Väsjön[3835] 950 Interngranskning av detaljplan och gatukostnadsutredning pågår. Formell granskning kommer att ske under kvatal

2, 2018 och beräknat antagandet under kvartal 3, 2018. 2,40

Häggvik Hp Snickaren 140 Detaljplan för ca 140 lägenheter samt LSS-boende. Beräknat antagande juni 2018. 2,40

Sjöberg Hp Sjöberg 7:8, 7:21 &

7:22 0 Markanvisningsavtal med exploatören tecknades 2016. Planarbete har påbörjats med står just nu still pga

resursbrist och inväntar handläggare. 2,40

Rotebro Hp Rankan 3&4 + del av

Rotebro 4:1 1 050 2,40

Viby Hp Tumstocken 12 5 Planen är antagen av kommunfullmäktige 15/2-2018 men är överklagad till mark- och miljödomstolen. Planen

medger byggnation av fem radhus och allmän plats. 2,40

Häggvik Hp Stinsen 2 850 Programsamråd genomfört. Efter en arbetsprocess med fastighetsägaren har kommunen och fastighetsägaren kommit överens om en övergripande struktur och markanvändning för området där skoländamål och bostäder med handel och kontor i bottenvåning mot gata är de huvudsakliga funktionerna inom området. Överläggningar pågår mellan kommunen och exploatören om mark- och exploateringsfrågor. Fortsatt planläggning inväntar

överenskommelse mellan parterna.

Förprojektering av Turebergs allé ska slutföras Q2 2018.

2,20

Helenelund Hp Kilen 0 Utvärdering pågår av inkomna förslag till projektutveckling av området. 2,20

Edsberg Hp Norrsätra[3837] 300 Detaljplanläggning för del av området (Norrsätra 1:34) påbörjas under kvartal 2, 2018. 1,80

Rotebro Hp Ronden 350 1,80

Edsberg Hp Västra Norrsätra[3839] 400 Detaljplanläggning för området beräknas starta efter sommaren 2018. Kommunen och Riksbyggen förväntas att

avtala om markförsäljning så att Riksbyggen blir ägare för hela området. 1,80

Rotebro Hp Reveljen 1 & 2 500 1,80

Rotebro Hp Ruletten 5 300 1,60

(5)

Rotebro Hp Resan 1 0 -

Edsberg Hp Väsjön gemensamma

anäggningar [3841] 250 I entreprenaden för norra delen av Frestavägen har bron över Blågröna stråket byggts och vad det gäller den södra delen av Frestavägen har FU framtagits och upphandling beräknas att ske under jan/feb 2018.

Förfrågningsunderlaget för Blå gröna stråket snart klart och byggstart för alla delar är efter sommaren 2018, med undantag för de delar som berör familjen Grosses mark.

Utbyggnaden av Edsbergs allé inom Väsjö torg påbörjades november 2017 och beräknas vara klar kvartals 1, 2019.

Entreprenaderna för kajerna inom Väsjö torg beräknas påbörjas kvartal 1, 2019.

-

Helenelund Hp Eriksbergsskolan Bostad

50 -

Edsberg Hp Gustavsbergsgärdet 0 Ett planprogram för området beräknas starta efter sommaren 2018. -

Rotebro Hp Ritaren 3 & del av

Norrviken 2:1 400 -

Helenelund Hp Helenelund C 0 För Hyresgästen 4 avser Sollentunahem starta en omfattande förändring som kan ge plats för cirka 220 nya bostäder. Butikslokaler, närservicelokaler för vård och mötesplatser i form av lokaler för kultur samt kontorsytor avses inrymmas.

-

Rotebro Hp Samordning Rotebro 0 Genomförandestrategi för Rotebro baserat på Vision Rotebro är återrapporterad till kommunstyrelsen. -

Helenelund Hp Hoppet Bostad 266 -

Helenelund Hp

Hyresgästen/Helenlunds Allé

400 -

Rotebro Hp Resåren 250 -

Häggvik Hp Stansen 1 700 Planavtal ännu ej tecknat med exploatören. -

Norrviken Hp LIFE Norrviken

bottenbehandling 0 -

Edsberg Hp Linbanan 0 Bidrag från Naturvårdsverket finns att tillgå fram till sista juni 2018. -

Edsberg Hp Restaurering Väsjön

[3842] 0 Entreprenaden av muddringsarbeten genomförs enligt miljödomen under en tidsfönster mellan 1 september och

30 mars. Entreprenaden beräknas vara klar som senast under våren 2019. -

Hp Strategiska

fastighetsförvärv 0 Ansvar och rutiner för detta arbete behöver utvecklas inför att arbeta strategiskt med markförvärv. Enstaka möjliga

markförvärv diskuteras för närvarande. -

Edsberg HP Reningsanläggning

Edsvik 0 Länsstyrelsen har bedömt anläggningen som inte betydande miljöpåverkan. Nyttjanderättsavtal är tecknat mellan

SEOM och kommunen. Ansökan om tillstånd för vattenverksamhet har lämnats in till länsstyrelsen. -

Rotebro Hp Romben 800 -