09.5. Lägesrapport Exploateringsprojekt

(1)

Kommundel Projekt Effektprog

nos (SEK)Lägesbeskrivning Status Prioritet Tid Status Tid åtgärd

Häggvik Hp Häggvik 2.1

Brandstation 0 Invigning kvarstår 4,60

Rotebro Hp Rotvältan 0 Detaljplanen för utbyggnad av skola vann laga kraft under sommaren 2017.

Utbyggnad av gata ännu ej färdigställd.

4,40

Edsberg Hp Esset 3-5[3876] 117 Det pågår just nu en diskussion med exploatören, Sollentunahem, gällande gatukostnader och dess formulering i exploateringsavtalet. VI inväntar en återkoppling från Sollentunahem som ska summera läget från deras sida och vi ska därefter se hur vi ska arbeta oss vidare i projektet.

4,40

Häggvik Hp Städet 4-10 1 550 Projektet är i genomförandefasen.

För Städet 1 pågår detaljplaneändring (annat ärende).

Utbyggnad av lokalgator, torg och park regleras i ett tidigare exploateringsavtal. Exploatörerna ska gemensamt bygga ut Häggviks allé m.m. Exploatören ska ombesörja flytt av gc-väg och ledningar vid Häggviksleden för att möjliggöra exploatering av Städet 11.

ALM räknar med produktionsstart av Städet 6-7 (449 lgh) respektive Städet 4-5 (424 lgh) under våren 2020.

4,00

Sjöberg Hp Sjöstjärnan 2 200 Sjöstjärnan 2 har sålts och exploateringsavtalet ska överlåtas till ny part. Planerad inflytt beräknas till hösten 2020.

Exploatören ska genomföra utbyggnaden av allmän plats. 4,00

Edsberg Hp Elektronen 5 203 Byggnation pågår. Exploatör är Lindbäcks bygg. Inflyttning pågår.. 4,00

Häggvik Hp Staven 359

Köpekontraktet med BTH Staven har förfallit och handpenningen tillfaller kommunen. Ärendet utreds och diskussioner pågår med BTH om hur vi kan gå vidare.

3,80

Tureberg Hp Tårpilen 247 Detaljplanen vann laga kraft 4 aug 2017. Byggherrar är Patriam, LEFVA samt Bonava. Totalt ca 300 lägenheter.

Fastighetsbildning är klar. Byggnation av allmän plats och ledningar pågår i etapp 1. Byggs i 2 etapper och beräknas vara helt färdigställt 2021. Inflytt för bostäder i norra delen av kvarteret påbörjas under 2020 (Märtas Berså/Bonava och Salix Edsviken/LEFVA). Ingen tidplan för byggstart av den södra delen av kvarteret (Patriam)

3,80

Tureberg Hp Tappen & Tuben 60 Delentreprenad slutförd. Kvarstående utbyggnad skjuts på framtiden och anpassas efter utbyggnaden av

kvarteret. Detaljplaneläggning av Tappen 12 påbörjades hösten 2019. 3,80

Tureberg Hp Trappgaveln/Traversen

19 0 Veidekke har färdigställt den södra körbanan av Blåklockevägen, delen mellan Industrivägen och Turebergs Allé.

Norra delen ingår i Peabs arbetsområde. Veidekke har därmed slutfört alla åtaganden i enlighet med

exploateringsavtalet. Garanti för fullgörande är försäkrat hos Atradius. Beloppet är nu sänkt från 3500 tkr till 500 tkr. Resterande del av garantin släpps efter godkänd garantibesiktning.

3,80

Tureberg Hp Traversen 8 & 18 110 Av det ursprungliga projektet Traversen 8 &18 så är allt inflyttat förutom Traversen 8 mellan Turebergs Allé och Industrivägen.

Peab lämnade området i dec 2018 då antalet tecknade för lägenheterna var lågt. Peab har färdigställt garage och återfyllt runt omkring.

Peab har under 2019 färdigställt västra körbanan av Turebergs allé samt norra delen av Blåklockevägen.

Ersättningskrav har riktats mot PEAB från de boende efter sprickbildningar i närliggande hus efter Industrivägen.

Peab kan idag inte lämna besked när bygget startar igen.

3,80

Tureberg Hp Tabellen och Malmparken

0 Respektive projekt löper som planerat. Malmparken entreprenad pågår, färdigställs sommar 2020. Frågor som behöver hanteras är framtida markanvändning av lotten mellan Malmparken och Färgskrapan (Färgskrapan färdigställs av Vacse under år 2021).

3,60

(2)

Rotebro Hp Bredden 0 Samtliga tomträtter har tillträtts. Den södra fastigheten är inte utbyggd. Bergkällavägen måste förstärkas, planeras

2020, 3,60

Edsberg Hp Väsjön Torg[3833] 940 Entreprenad E803 omfattande arbetsgator, påldäck, kajer och ledningar pågår. Enligt tidplan klart våren 2022. Mycket mer föroreningar har påträffats än förväntat. Dock ryms dom bedömda kostnaderna för saneringen inom ramen för dom riskpengar som finns inom entreprenadens prognos.

Förutsättningslösa dialogmöten med flera exploatörer under hösten 2019 har gett underlag till en markstrategi för Väsjö torg. Bostadsproduktion kan tidigast starta 2021.

3,40

Rotebro Hp Kappetorp 0 Detaljplanearbetet går framåt och planeras att skickas ut på granskning under VT 2020.

3,40

Edsberg Hp Södersättra och

Kastellgården[3832] 853 Återlämning av säkerhet till Glommen & Lindberg, kv.Eldkvasten1. 2019-11-07; 2019-11-13.

Planavgift betalades av Glommen och Lindberg november 2019.

Överenskommelse avseende genomförande av exploatering och gatukostnader inom fastigheterna Eldsjälen 5, 2 och 3, Eldstrålen 2 samt Eldstrålen 3-47 (samtliga tidigare Törnskogen 4:19), inom Södersätra, Väsjöområdet.

Gatukostnader för SMÅ/ALM har fakturerats.

Delar av säkerhet från Veidekke ska lämnas tillbaka avseende kvarter i Södersätra. Exploateringschef ska ta kontakt med Veiddeke i ärendet.

Planerat färdigställande och överlämning till Drift av Blå-gröna stråket sker under 2020.

Inlösen av kvartersmark till allmän platsmark– en rättighet och en skyldighet, Värdering av denna mark samt Lantmäteriförrättning beställd.

Mål nr F1195-19 Avd 3 mellan Sollentuna kommun /Linnea Wetterberg mfl- pågår och ett avgörande förväntas i första halvåret av 2020.

Försäljning av första villatomten Eldsoppen 9 påbörjat.

Risk för tvist med entreprenören Sveab kvarstår gällande entreprenad E401 och E402.

Pågående entreprenader: E404 Blågröna stråket.

Kvarstående entreprenader: Kastellplan och färdigställande av Kastellgränd samt utförande av stödmur mot Frestavägen.

Kudde (riskpengar) har tagit bort i samråd med investeringskalkylsansvarig.

3,40

Edsberg Hp Ekvatorn & Ellipsen 60 Diskussioner harpågått under våren 2019 rörande volym, utformning och eventuell marköverlåtelse.

Detaljplanearbetet är vilande, Sollentunahem tittar på parkeringslösningar i hela området.

3,40

Helenelund Hp Silverdal 414 Kommunen tecknade ett huvudavtal med Skanska och JM år 2000, avtalet håller för närvarande på att slutregleras mellan kommunen och HB Silverdal. Genomförandet pågår i detaljplanen för Manskapet och Mässen m.fl. där ALM/Småa är exploatör och beräknas färdigställas sommaren år 2020.

Skanska bygger bostadsrätter på Menyn 1, hyresrätter på Murklan 1 och vårboende på Malten 4, samtliga tre projekt beräknas slutföras under slutet av år 2020 / början av 2021.

Detaljplanen för middagen har antagits och JM har påbörjat utbyggnaden av detta kvarter.

3,40

Tureberg Hp Turebergs

torg/Centrum 2 mfl 0 Planarbete för utbyggnad av Turebergshusets entréplan är påbörjat och samråd planeras under våren 2020. 3,40 Edsberg Hp Esplanaden 1 & 2;

Eklövet 3 mfl 60 Del av projektet är pausat. Detaljplan för fastigheten Eklövet 3 som ägs av Sollentunahem är under

arbete. Granskning planeras under våren. 3,20

Rotebro Hp Rotfrukten 2 & 43 55 Sollentunahem vill i detaljplanen för Rotfrukten 2 utreda förutsättningarna för en byggrätt på ca 12-14 våningar.

Mycket tyder på att närliggande kommunal mark inte planläggs i detta skede utan avvaktar framtida behov och finansiering för framtagande av detaljplan för förskoleverksamhet. Fortsatt utreds utformning av Bollstanäsvägen samt Annerovägen.

3,20

Rotebro Hp Ritsalen 3 och 4 200 Övergripande utredningsarbete pågår kring ekonomiska förutsättningar, geografisk avgränsning,

genomförandestrategi, samordning, parkeringslösningar m.m. Utredning kring ledningsflytt och geotekniska förhållanden är klara.

3,20

Edsberg Hp Norrsätra

verksamhetsområde[3838] 0 Markförsäljningen inom planområdet har på börjats och beräknas bli klar under 2020-2021. Inom delar av området

som projektet ansvarar för är byggnationen av gator klara och har tagits i drift. 3,20

(3)

Tureberg Hp Träkolet 16 80 Länsstyrelsen har upphävt detalplanen på grund av risk.Planen måste omarbetas innan ev. nytt anatagnde kan

ske. 3,20 Samtal med exploatör om

hur man ska gå vidare pågår.

Rotebro Hp Rökmolnet 1 &

Rotstocken 1 102 Arbete med att ta fram samrådsförslag, exploatör har skissat på olika alternativ, markförhandlingar samt anpassning till gång och cykelbana utmed Bollstanäsvägen.

Rörande den kommunala marken har skisser tagits fram.

3,20

Edsberg Hp Södra Väsjön[3834] 600 Detaljplanen för Södra Väsjön har vunnit laga kraft.

Byggnation av temporära gång- och cykelvägar mellan Ribbings väg, Sportfältet och Väsjö torg gjordes 2019 för att möjliggöra säkra gång- och cykelförbindelse mellan delområdena under byggtiden.

3,20

Häggvik Hp Svarven 1 99 Planarbete pågår. Granskningsperiod planeras under våran år 2020. Kommunen är överens med exploatören om huvuddragen i exploateringsavtalet som syftar till att förstärka och anpassa skogen i direkt närhet till

exploateringen.

3,00

Rotebro Hp Resan 1 0 Planarbete har inletts, ännu något oklart vad avser innehåll med tanke på det utsatta läget intill E4 och järnväg. 3,00 Häggvik Hp Tidskriften 0 Detaljplanen antagen i dec 2018. Ett gatukostnadsavtal är tecknat mellan kommunen och exploatörerna avseende

ombyggnation av Kuskvägen. Genomförande av ombyggnationen av korsningar avvaktar Program Häggvik 3,00 Tureberg Hp Traktören 6-13 172 Planarbetet har varit lågintensivt sedan våren 2018. Fastighetsägaren (Sollentunahem) vill återuppta planarbetet

och ett omtag skulle innebära förnyat planavtal samt att frågor som rör ombyggnad av Malmvägen och gatukostnader behöver klargöras.

3,00

Edsberg Hp Ekstocken 99 Detaljplanen antogs ej, Planen behöver omarbetas pga parkeringsfrågor. Omstart planerad under våren 2020. 3,00 Tureberg Hp Mässan 750 Detaljplanen och exploateringsavtal antogs i kommunfullmäktige 12 december men har överklagats till mark och

miljödomstolen.

3,00

Helenelund Hp Muskedundret 0 Planarbetet har inte påbörjats ännu utifrån planuppdraget då en del osäkerheter har behövts utredas (markåtkomst gc-väg, föroreningar och strandskydd). Beslut om fortsatt arbete eller tillbakadragande av planuppdraget väntas fattas under Q1 år 2020.

3,00

Häggvik Hp Släggan 108 Granskning avslutad. Slutligt färdigställande av handlingar pausat i avvaktan på exploatörens kalkyl för

projektet. Osäker tidplan. Exploateringsavtal ej färdigförhandlat. 3,00 projektövergripande dialog

med byggherren pågår Helenelund Hp Helenelund 7:7 5:2

Eriksbergsskolan 0 Skisser har tagits fram för skol- och idrottshallsbyggnad vid Eriksbergsvägen samt för bostäder och förskola mot

Lummervägen. Projektet pausat i väntan på besked om projektutformning. 3,00

Tureberg Hp Kronåsen 0

Efter att Trafikverket i samband med byggandet av förbifarten grävde av dagvattenledningarna från Kronåsen så utreder SEOM och Trafikverket nya lösningar för att möjliggöra bortledning av dagvatten.

Systemhandling eller detaljprojektering kan ej påbörjas utan avvaktar så länge tills VA frågan är löst.

FABEGE är fortsatt intresserade av en ny detaljplan och ny markanvändning på fastigheten Tekniken 1.

2,80

Edsberg Hp Ribbings väg, Esset 1

& 2[3840] 208 Granskning av detaljplanen skedde Q1 2018. Ett omtag behövs då parkeringsfrågan behöver lösas i området.

Markanvisningsavtalen med de fyra olika exploatörerna löper ut i slutet av januari och ska omförhandlas. 2,80

Rotebro Hp Rotspetsen 1 37

Avvaktar hanteringen och beslut gällande ev. upphörande av strandskydd

2,80

(4)

Häggvik Hp Städet 1 + del av

Häggvik 1 020 Detaljplaneläggning av Städet 1 pågår. Antagande planeras till Q1 2021. Ny livsmedelsbutik och fler bostäder ska möjliggöras. Övergripande utredningar för Södra Häggvik pågår bl.a. förprojektering av gator och skyfallskartering.

Diskussion kring marköverlåtelser m.m. har inletts.

Efter sommaren har en förprojektering och landskapsutformning av allmän plats, VA och ledningssamordning startat upp och drivs gemensamt för planområdena Stinsen 2 och Städet 1. Förprojekteringen beräknas levereras i månadsskiftet februari/ mars. Därefter påbörjas arbetet med samrådshandlingar.

2,80

Tureberg Hp Traversen 11 & 12 210

Planarbetet inleddes hösten 2015 och vintern 2016 med övergripande skisser och utredningar, bl a utredning om ny spårvägssträckning genom området och riskutredning. Länsstyrelsen kontaktades i februari 2016 för samråd om riskfrågor och utbyggnad av Ostkustbanan, och de svarade i maj 2016 att ny bebyggelse ska placeras minst 25 m från planerade nya spår, dvs 32 m från nuvarande. De nya kraven innebär helt nya förutsättningar för projektet.

Avvaktar ny exploatör.

2,80

Rotebro Hp Rågen 12 mfl 27 Planen planeras antas våren 2020. Förhandlingar avseende exploateringsavtal pågår. 2,80

Häggvik Hp Synålen 2-3 26 Projektet pausat. 2,60 Inväntar besked om ev.

avslut.

Tureberg Hp Träbjälken 8-10 75 Del av exploateringsavtalet överläts till ny part under hösten 2019. Fastighetsbildning genomförd och utbyggnad

förväntas starta våren 2020. 2,60

Tureberg Hp Traversen 14 & 15 130 Planarbetet avvaktar fortsättning då exploatören ändras sitt bebyggelseförslag. 2,60

Tureberg Hp Traktören 5 150 Planarbetet har varit lågintensivt sedan våren 2018. Fastighetsägaren (Hembla) vill återuppta planarbetet och ett omtag skulle innebära förnyat planavtal samt att frågor som rör ombyggnad av Malmvägen och

gatukostnader behöver klargöras.

2,60

Rotebro Hp Ruletten 4 & 28,

Rotsunda strand 64 Tidsplanering och samordning gällande byggande av bryggor ligger närmast i planeringen 2,60

Rotebro Hp Reveljen 4 0 Positivt planbesked i samhällsbyggnadsnämnden 26 mars 2019 i syfte att ändra markanvändningen från SEOM som idag är ägare till fastigheten Reveljen 4.

I övrigt finns ett intentionsavtal från 2015 om att kommunen ska förvärva Reveljen 4 av SEOM. Detta är beroende av huruvida SEOM och kommunen vill fortsätta arbetet och vilken användning fastigheten kan tänkas få i framtiden.

2,60

Rotebro Hp Rankan 3&4 + del av

Rotebro 4:1 1 050 Jästbolaget anser inte att bostadsbebyggelse intill fabriken är lämpligt och att det på sikt kan hota deras verksamhet. Frågan är prövad upp i regeringen och så länge inget nytt framkommer finns inte skäl att starta projektet. Kontinuerlig kontakt hålls med fastighetsägaren.

2,40 Kontakter med berörda

intressenter och sakägare

Viby Hp Tumstocken 12 5 Detaljplanen har vunnit laga kraft 2019-03-01 och projektet kan börja genomföras. 2,40

Häggvik Hp Snickaren 0 Arbetet har avbrutits då JM AB meddelat att de inte vill gå vidare med antagande av detaljplanen.Kontoret utreder

möjligheten att planlägga kommunens fastighet Snickaren 5. 2,40

(5)

Edsberg Hp Norra Väsjön[3835] 1 194 Möte med alla byggherrar ang nästa steg hölls 19e juni 2019 Enskilda möten med Byggherrar september och oktober 2019 Styrgruppsmöte genomgång av prioriteringar

Förhandling av köp av mark från privata fastigheter påbörjats- ändamål pumpstation P7 Väsjön.

Förslag för nästa steg för Norra Väsjön: Dela upp delområdet i tre mindre planområden. Därefter på börja detaljplanarbetet med den södra delen av delområdet Norra Väsjön.

Mest genomförbara delen av Norra Väsjön är södra delen av delområdet. Beslut om nästa steg saknas.

Systemhandlingar och stora delar av förfrågningsunderlaget för delområdet Norra är färdigställt av projektörer.

Delområdet Frestavägen blir klar april 2020. Detta påverkar Norra Väsjön.

2,40

Helenelund Hp Kilen 0 Kommunen har gjort en utvärdering av förslagen och gått vidare med två förslag:

SSM, NCC, ByggVesta, Studentbacken och Nyréns Arkitektkontor.

Serneke, ÅWL Arkitekter, People Like Us och Urban Responsibility.

Projektet har pausats i väntan på beslut från Stockholms stad om Mässans eventuella flytt till Kista.

2,20

Häggvik Hp Stinsen 2 1 200 Framtagande av planbesked/planuppdrag under våren till SHBN.

Parterna är överens om huvuddragen i ett intentionsavtal som kan ligga till grund för

kommande exploateringsavtal, ambitionen är att slutföra detta under våren för att sedan påbörja arbetet med samrådshandlingar. Intentionsavtalet är en avsiktsförklaring som ska ge kommunen rådighet till en blivande skoltomt i Södra Häggvik.

Efter sommaren har en förprojektering och landskapsutformning av allmän plats, VA och ledningssamordning startat upp och drivs gemensamt för planområdena Stinsen 2 och Städet 1. Förprojekteringen beräknas levereras i månadsskiftet februari/ mars.

Detaljplanen beräknas kunna antas under år 2022.

2,20

Edsberg Hp Västra Norrsätra[3839] 310 Underlag för beslut om planuppdrag har tagits fram och ärendet avvaktar beslut i samhällsbyggnadsnämnden 1,80

Rotebro Hp Reveljen 1 & 2 500 Inget intresse att inleda arbete finns f.n. 1,80 Avvaktar

Edsberg Hp Norrsätra[3837] 478 Detaljplanläggning för området beräknas starta år 2023. 1,80

Rotebro Hp Ruletten 30 300 Planarbete påbörjat med ett planprogram våren 2019. 1,60

Rotebro Hp Remmen 1 0 Genomförande av detaljplan från 2008 pågår. Exploatören, Biltema har haft problem med dagvattenanslutning då SEOM ej har verksamhetsområde och saknar ledningar i anslutning till fastigheten. Diskussioner pågår med Upplands Väsby kommun där exploatören förväntas att få ansluta till deras dagvattennät.

Del av Norrvikenleden, i anslutning till Remmen 1, byggs ut nu under Q1 2020. Arbeten i anslutning till Rågummt 1 kommer att återstå.

-

Häggvik Hp Stansen 1 1 000 Planuppdraget har återkallats. -

Edsberg Hp Restaurering Väsjön

[3842] 0 Muddrings- och restaureringsarbetena är klara. -

Rotebro Hp Samordning Rotebro 0 Genomförandestrategi för Rotebro baserat på Vision Rotebro är återrapporterad till kommunstyrelsen. - Rotebro Hp Ritaren 3 & del av

Norrviken 2:1

400 Bostäder inte lämpligt så länge bensinstation är kvar. Lämpligheten i detta och ställningstagande till arrende en fråga som diskuteras. Generellt svårt att hitta alternativa lägen.

- Vilar

Norrviken Hp LIFE Norrviken

bottenbehandling 0 Under våren 2020 påbörjas bottenbehandling av Norrviken. Ett informationstillfälle där representanter från entreprenör, Miljö- och hälsa, Samhällsbyggnadsavdelning och Kommunikation medverkar är inplanerat till april månad.

-

(6)

Norrviken Hp Slangen 1 0 Utredning pågår vad marken och byggnader ska användas till på kort sikt. Kommunledningskontoret får i uppdrag 2019-04-08 att utreda lämplig framtida markanvändning för fastigheten Slangen 1. Utredningen om lämplig markanvändning på kort sikt ska delrapporteras till kommunstyrelsen under 2019.

och slutrapporteras under andra kvartalet 2020.

-

Helenelund Hp

Hyresgästen/Helenlunds Allé

400 Förstudie inför exploateringsprojekt pågår, beräknas vara klar under våren. Därefter ställningstagande till start av

planprogram. -

Hp Strategiska

fastighetsförvärv 0 Ansvar och rutiner för detta arbete behöver utvecklas inför att arbeta strategiskt med markförvärv. Enstaka möjliga

markförvärv diskuteras för närvarande. Köp av tomt i Väsjön för förskoleändamål avlutat under september 2019. - Helenelund Hp Hoppet och tvärbanan 250 Detaljplanen för tvärbanans Kistagren och Sollentunahems bostäder i kvarteret Hoppet antogs i juni 2019.

Detaljplanen är överklagad. Beräknad trafikstart för tvärbanan Q4 2023.

Exploateringsavtal med Sollentunahem och genomförandeavtal med trafikförvaltningen (SL) är tecknade

-

Edsberg Hp Gustavsbergsgärdet

[3843] 250 Samhällsbyggnadsnämnden gav kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett programarbete för

Gustavsbergsgärdet Q2, 2019. -

Edsberg Hp Väsjön gemensamma

anäggningar [3841] 0 Arbeten pågår för entreprenad E601, som beräknas vara klar april 2020. Slutbesiktning av entreprenaden E602 är klar och godkänd. Entreprenaden för Blågröna Stråket har startat. Entreprenad E803 som b.l.a. omfattar kajer är upphandlad våren 2019.

-

Edsberg HP Reningsanläggning

Edsvik 0 Nya alternativ utreds i projektet. -

Helenelund Hp Minören 0 Diskussion kring planavtal samt markanvisningsavtal pågår. -