06.4.Lägesrapport Exploatering med prioritering

(1)

Kommundel Projekt Effektprog

nos (SEK)Lägesbeskrivning Status Prioritet Tid Status Tid åtgärd

Häggvik Hp Häggvik 2.1

Brandstation 0 Servitutsavtal för signalkabel och stolpar för signalreglering efter Norrvikenleden är påskrivna.

Offert finns för åtgärder på närliggande allmän plats mark samt för kvartersmark, planeras under hösten Nedläggning av fiber, signalkabel och belysningsel sker i höst.

Trafikverkets utfart från närliggande arrendeområde planeras att flyttas från rondellen.

4,60

Edsberg Hp Esset 3-5[3876] 90 4,40

Rotebro Hp Rotvältan 0 Detaljplanen för utbyggnad av skola vann laga kraft under sommaren 2017.

Utbyggnad av gata ännu ej färdigställd.

4,40

Sjöberg Hp Sjöstjärnan 2 120 Sjöstjärnan 2 har sålts och exploateringsavtalet ska överlåtas till ny part. Planerad inflytt beräknas till kvartal 1 2021. Exploatören ska genomföra utbyggnaden av allmän plats.

4,00 Häggvik Hp Städet 1+2 1 300 Projektet är i genomförandefasen. Bygglov har beviljats för utbyggnad inom del av det norra kvarteret (tidigare

Städet 2). För Städet 1 pågår detaljplaneändring (annat ärende). Utbyggnad av lokalgator, torg och park regleras i exploateringsavtal. Exploatörerna ska gemensamt bygga ut Häggviks allé m.m. Exploatören ska ombesörja flytt av gc-väg och ledningar vid Häggviksleden för att möjliggöra exploatering av Städet 11.

4,00

Edsberg Hp Elektronen 5 203 Byggnation pågår. Exploatör är Lindbäcks bygg. Gata har planerad byggstart hösten 2019. 4,00

Tureberg Hp Topplocket 120 Inflyttning skedde 2016-2017. Exploateringsavtalet är fullföljt. Garantibesiktning återstår. 4,00

Edsberg Hp Lektionen 33 66 Exploatören håller på att iordningsställa anmärkningar på allmän plats som exploateringen orsakat. Därefter kommer projektet att avslutas.

3,80 Tureberg Hp Traversen 8 & 18 110 Av det ursprungliga projektet Traversen 8 &18 så är allt inflyttat förutom Traversen 8 mellan Turebergs Allé och

Industrivägen.

Peab lämnade området i dec 2018 då antalet tecknade för lägenheterna var lågt. Peab har färdigställt garage och återfyllt runt omkring.

Peab har under 2019 färdigställt västra körbanan av Turebergs allé samt norra delen av Blåklockevägen.

Ersättningskrav har riktats mot PEAB från de boende efter sprickbildningar i närliggande hus efter Industrivägen.

3,80

Tureberg Hp Tappen & Tuben 60 Delentreprenad slutförd. Kvarstående utbyggnad skjuts på framtiden och anpassas efter utbyggnaden av

kvarteret. Detaljplaneläggning av Tappen 12 påbörjades hösten 2019. 3,80

Tureberg Hp Tårpilen 286 Detaljplanen vann laga kraft 4 aug 2017. Byggherrar är Patriam, LEFVA samt Bonava. Totalt ca 300 lägenheter.

Fastighetsbildning är klar. Byggnation av allmän plats och ledningar pågår i etapp 1. Byggs i 2 etapper och beräknas vara helt färdigställt 2021. Byggstart för bostäder i norra delen av kvarteret påbörjad (Märtas Berså/Bonava och Salix Edsviken/LEFVA). Ingen tidplan för byggstart av den södra delen av kvarteret (Patriam)

3,80

Häggvik Hp Staven 85 PEAB bygger sin sista etapp. Glommen & LIndberg har byggt klart. Köpeavtal för Staven 8 tecknat med BTH Staven. Bygglovsprocess pågår. Tillträde och betalning i samband med startbesked senast 2019-10- 01. Kreosotbehandlat virkesspill har påträffats inom Staven 8 som nu är sanerat.

3,80

Tureberg Hp Trappgaveln/Traversen

19 0 Veidekke har färdigställt den södra körbanan av Blåklockevägen, delen mellan Industrivägen och Turebergs Allé.

Norra delen ingår i Peabs arbetsområde. Veidekke har därmed slutfört alla åtaganden i enlighet med

exploateringsavtalet. Garanti för fullgörande är försäkrat hos Atradius. Beloppet är nu sänkt från 3500 tkr till 500 tkr. Resterande del av garantin släpps efter godkänd garantibesiktning om två år.

3,80

Tureberg Hp Tabellen och

Malmparken 0 Respektive projekt projekt löper på som planerat.

På Tabellen 7 har byggstart skett för färgskrapan, beräknas vara färdigställt 2021.

Malmparken entreprenad pågår, färdigställt hösten 2019.

3,60

Rotebro Hp Bredden 0 Samtliga tomträtter har tillträtts. Den södra fastigheten är inte utbyggd. Bergkällavägen måste förstärkas, planeras

2020, 3,60

(2)

Helenelund Hp Silverdal 399 Kommunen tecknade ett huvudavtal med Skanska och JM år 2000. Genomförandet pågår i detaljplanen för Manskapet och Mässen m.fl. där ALM Equity är exploatör. Detaljplanen för middagen har antagits och JM har påbörjat utbyggnaden av detta kvarter. GC-bana håller på att planeras längs Sollentunavägen.

3,40

Edsberg Hp Väsjön Mellersta[3833] 301 Entreprenad E803 omfattande arbetsgator, påldäck, kajer och ledningar är upphandlad och avtal med leverantör har tecknats våren 2019. Entreprenad E802 omfattande arbetsgator och ledningar för Slalomvägen/Edsbergs allé följer tidplanen och avslutas i år 2019. De två kvarvarande aktuella byggherrarna har ännu inte erhållit bygglov.

3,40

Edsberg Hp Södersättra och

Kastellgården[3832] 853 Fakturering av gatukostnadsersättning för fastighetsägare inom Södersätra pågår med början i oktober 2018. 3,40 Rotebro Hp Kappetorp 0 Granskningshandlingar revideras med anledning av reviderad dagvattenutredning och avtal tas fram

Revidering av dagvattenutredningen har slutförts och resultatet arbetas in i planhandlingarna. Seom tar fram förslag till avtal gällande dagvattenhanteringen. Utredning kring dagvattenlösning pågår.

Marken söder om Kappetorpsvägen har kommunen nu sålt alla fem industritomter.

3,40

Edsberg Hp Ekvatorn & Ellipsen 120 Diskussioner har under våren pågått rörande volym, utformning och eventuell marköverlåtelse.Planuppdraget kommer troligtvis att återkallas av Sollentunahem pga önskad bebyggelsevolym ej lämplig på platsen och därför svårt att få ihop projektekonomin.

3,40

Edsberg Hp Norrsätra

verksamhetsområde[3838] 0 Markförsäljningen inom planområdet har på börjats och beräknas bli klar under 2020. Inom delar av området som

projektet ansvarar för är byggnationen av gator klara och har tagits i drift. 3,20

Edsberg Hp Södra Väsjön[3834] 600 Detaljplanen för Södra Väsjön har vunnit laga kraft.

Byggnation av temporära gång- och cykelvägar mellan Ribbings väg, Sportfältet och Väsjö torg pågår under 2019 för att möjliggöra säkra gång- och cykelförbindelse mellan delområdena under byggtiden.

3,20

Edsberg Hp Esplanaden 1 & 2;

Eklövet 3 mfl 160 Samrådsmöte i Edsberg 2019-08-22 Samråd pågår t o m 2019-09-08

Framtagande av sytemhandling vår 2019 för Ribbingsväg och Flintlåsvägen.

Utredningar såsom markgeoteknisk undersökning och naturvärdesinventering har genomförts på den kommunala marken (del av Edsberg 10:8). Framtagande av grundkarta pågår. Upphandling av förprojektering för Ribbings väg pågår (sträckan mellan Flintlåsvägen och Skyttevägen).

Förberedelser som beställning av utredningar, skisser etc. pågår.

Planavtal tecknat med Sollentunahem under oktober 2018.

Startmöte hölls den 12/9 med bl.a. representanter från olika kommunala förvaltningar, SEOM, exploatör

3,20

Tureberg Hp Träkolet 16 80 Länsstyrelsen har upphävt detalplanen på grund av risk.Planen måste omarbetas innan ev. nytt anatagnde kan

ske. 3,20 Samtal med exploatör om

hur man ska gå vidare pågår.

Helenelund Hp Hoppet och Tvärbanan 0 Detaljplanen för tvärbanans Kistagren och Sollentunahems bostäder i kvarteret Hoppet antogs i juni 2019.

Detaljplanen är överklagad. Beräknad trafikstart för tvärbanan 2023.

Exploateringsavtal med Sollentunahem och om genomförandeavtal med trafikförvaltningen (SL) är tecknade.

3,20

Rotebro Hp Rökmolnet 1 &

Rotstocken 1 102 Arbete med att ta fram samrådsförslag, exploatör har skissat på olika alternativ, markförhandlingar samt anpassning till gång och cykelbana utmed Bollstanäsvägen.

Rörande den kommunala marken har skisser tagits fram.

3,20

Rotebro Hp Rotfrukten 2 & 43 55 Sollentunahem vill i detaljplanen för Rotfrukten 2 utreda förutsättningarna för en byggrätt på ca 12-14 våningar.

Mycket tyder på att närliggande kommunal mark inte planläggs i detta skede utan avvaktar framtida behov och finansiering för framtagande av detaljplan för förskoleverksamhet. Fortsatt utreds utformning av Bollstanäsvägen samt Annerovägen.

3,20

Rotebro Hp Ritsalen 200 Övergripande utredningsarbete pågår kring ekonomiska förutsättningar, geografisk avgränsning,

genomförandestrategi, samordning, parkeringslösningar m.m. Utredning kring ledningsflytt och geotekniska förhållanden är klara.

3,20 Häggvik Hp Svarven 1 99 Ny plan i Häggvik för ca 100 lgh. Planen har varit ute på samråd under våren 2018 och arbete pågår med

granskningshandlingar och framtagande av exploateringsavtal. Granskning planeras under Q1 år 2020. 3,00

(3)

Edsberg Hp Ekstocken 99 Detaljplanen antogs ej,

Planen behöver omarbetas. Omstart planerad under hösten 2019.

3,00

Häggvik Hp Släggan 108 Granskning avslutad. Slutligt färdigställande av handlingar pausat i avvaktan på exploatörens kalkyl för projektet. Osäker tidplan, men antagande under 4:e kvartalet 2019 eller 1:a kvartalet 2020 kunde vara möjligt.

Exploateringsavtal ej färdigförhandlat.

3,00 projektövergripande dialog med byggherren pågår Helenelund Hp Helenelund 7:7 5:2

Eriksbergsskolan 0 Skisser har tagits fram för skol- och idrottshallsbyggnad vid Eriksbergsvägen samt för bostäder och förskola mot

Lummervägen. Projektet pausat i väntan på besked om projektutformning. 3,00

Häggvik Hp Tidskriften 0 Detaljplanen antagen i dec 2018. Ett gatukostnadsavtal är tecknat mellan kommunen och exploatörerna avseende

ombyggnation av Kuskvägen. Byggnation av gatan planeras till våren 2020. 3,00

Helenelund Hp Muskedundret 0 Planarbetet är tills vidare pausat. Osäkerheter finns om planen är möjlig att föra till antagande med hänsyn till om planen skulle uppfylla krav för dispens från strandskyddet. Två marktekniska undersökningar är utförda som visar på att det finns diffusa föroreningar av bly och kvicksilver i marken vilket försvårar processen ytterligare.

3,00

Rotebro Hp Resan 1 0 Planarbete har inletts, ännu något oklart vad avser innehåll med tanke på det utsatta läget intill E4 och järnväg. 3,00 Tureberg Hp Mässan 600 Detaljplanen har varit på granskning där länsstyrelsen framförde synpunkter på skyfallshanteringen som just nu

håller på att utredas.

Planen skickas upp för antagande tidigast november 2019. Projektering av systemhandlingar är färdigt.

3,00

Tureberg Hp Traktören 6-13 86 Planläggning för ca 80 hyresrätter, exploatör Sollentunahem. Förhandlingar om gatukostnadsersättning pågår, planläggning pausad.

3,00

Rotebro Hp Rotspetsen 1 37 Arbete med samrådsredogörelse pågår.

Granskning beräknas ske under hösten 2019

2,80

Rotebro Hp Rågen 12 mfl 27 Planen planeras antas hösten 2019. Förhandlingar avseende exploateringsavtal pågår. 2,80

Edsberg Hp Ribbings väg, Esset 1

& 2[3840]

208 Granskning av detaljplanen har skett under kvartal 1, 2018 och antagande beräknas ske år 2020. 2,80 Häggvik Hp Städet 1 + del av

Häggvik 900 Detaljplaneläggning av Städet 1 pågår. Antagande planeras till Q1 2021. Ny livsmedelsbutik och fler bostäder ska möjliggöras. Övergripande utredningar för Södra Häggvik har påbörjats bl.a. förprojektering och skyfallskartering.

Diskussion kring marköverlåtelser m.m. har inletts.

2,80

Tureberg Hp Traversen 11 & 12 210 Planarbetet inleddes hösten 2015 och vintern 2016 med övergripande skisser och utredningar, bl a utredning om ny spårvägssträckning genom området och riskutredning. Länsstyrelsen kontaktades i februari 2016 för samråd om riskfrågor och utbyggnad av Ostkustbanan, och de svarade i maj 2016 att ny bebyggelse ska placeras minst 25 m från planerade nya spår, dvs 32 m från nuvarande. De nya kraven innebär helt nya förutsättningar för projektet.

HSB Bostad har köpt fastigheterna Traversen 11 och 12 genom bolagsförvärv av Dobby Fastigheter AB.

2,80

Tureberg Hp Kronåsen 0 Efter att Trafikverket i samband med byggandet av förbifarten grävde av dagvattenledningarna från Kronåsen så finns det fortfarande inte några besked om tekniska lösningar för Kronåsen eller beslut om eventuellt påkopplande på Stockholm Vatten och Avlopps ledningar.

Systemhandling eller detaljprojektering kan ej påbörjas utan avvaktar så länge tills VA frågan är löst.

FABEGE är fortsatt intresserade av en ny detaljplan och ny inriktning på fastigheten Tekniken 1 då kafferosteri inte längre är aktuellt.

2,80

Tureberg Hp Traversen 14 & 15 130 Planläggning för bostäder, ca 120 lägenheter. Handlingar inför samråd under framtagande.Just nu vilar projekt i

väntan på besked från fastighetsägaren huruvida de vill fortsätta med detaljplanen. 2,60

Tureberg Hp Träbjälken 8-10 75 Del av exploateringsavtalet ska överlåtas på ny part under hösten 2019. Fastighetsbildning genomförd och

utbyggnad förväntas starta våren 2020. 2,60

Rotebro Hp Ruletten 4 & 28,

Rotsunda strand 64 Byggstart planeras sommaren 2019. 2,60

Tureberg Hp Traktören 5 140 Planläggning för ca 80 hyresrätter, Carnegie exploatör. Förhandlingar avseende gatukostnader pågår.. 2,60

(4)

Rotebro Hp Reveljen 4 0 Positivt planbesked i samhällsbyggnadsnämnden 26 mars 2019 i syfte att ändra markanvändningen. SEOM är fortfarande lagfaren ägare till Reveljen 4 och kommunen är inte markägare inom ramen för detta projekt. Inväntar återkoppling från SEOM huruvida bolaget kommer forsätta utvecklingen av Reveljen 4 (för serverhall) med en ny aktör eller inte.

I övrigt finns ett intentionsavtal från 2015 om att kommunen ska förvärva Reveljen 4 av SEOM. Detta är beroende av huruvida SEOM vill fortsätta driva markförsäljningen själva samt en del frågetecken om ledningsmasten som belastar fastigheten där SEOM driver dessa frågor själva just nu.

2,60

Häggvik Hp Synålen 2-3 26 Projektet pausat. 2,60 Inväntar besked om ev.

avslut.

Rotebro Hp Rankan 3&4 + del av

Rotebro 4:1 1 050 Jästbolaget anser inte att bostadsbebyggelse intill fabriken är lämpligt och att det på sikt kan hota deras verksamhet. Frågan är prövad upp i regeringen och så länge inget nytt framkommer finns inte skäl att starta projektet. Kontinuerlig kontakt hålls med fastighetsägaren.

2,40 Kontakter med berörda

intressenter och sakägare

Viby Hp Tumstocken 12 5 Detaljplanen har vunnit laga kraft 2019-03-01 och projektet kan börja genomföras. 2,40

Edsberg Hp Norra Väsjön[3835] 1 006 Förslag till omarbetning av detaljplan ska diskuteras under Q2 2019. 2,40

Häggvik Hp Snickaren 140 Arbetet har avbrutits då JM AB meddelat att de inte vill gå vidare med antagande av detaljplanen.Kontoret utreder

möjligheten att planlägga kommunens fastighet Snickaren 5. 2,40

Häggvik Hp Stinsen 2 1 200 Förberedande planarbete pågår. Planuppdrag för detaljplanearbete ska skrivas upp till SHBN under hösten.

Parterna är överens om huvuddragen i ett intentionsavtal som kan ligga till grund för

kommande exploateringsavtal, ambitionen är att slutföra detta under hösten för att sedan påbörja arbetet med samrådshandlingar.

Gemensam förprojektering av gata och landskap i Södra Häggvik är påbörjad tillsammans med Städet 1. Inom ramen för kommunens markprojekt tillkommer en skola, dock inte inom överskådlig tid i dagsläget.

2,20

Helenelund Hp Kilen 0 Kommunen har gjort en utvärdering av förslagen och gått vidare med två förslag:

SSM, NCC, ByggVesta, Studentbacken och Nyréns Arkitektkontor.

Serneke, ÅWL Arkitekter, People Like Us och Urban Responsibility.

Projektet har pausats i väntan på beslut från Stockholms stad om Mässans eventuella flytt till Kista.

2,20

Edsberg Hp Västra Norrsätra[3839] 310 Planbesked väntas att ges år 2019. 1,80

Edsberg Hp Norrsätra[3837] 478 Detaljplanläggning för området beräknas starta år 2023. 1,80

Rotebro Hp Reveljen 1 & 2 500 Inget intresse att inleda arbete finns f.n. 1,80 Avvaktar

Rotebro Hp Ruletten 30 300 Planarbete påbörjat med ett planprogram våren 2019. 1,60

Rotebro Hp Ritaren 3 & del av

Norrviken 2:1 400 Bostäder inte lämpligt så länge bensinstation är kvar. Lämpligheten i detta och ställningstagande till arrende en

fråga som diskuteras. Generellt svårt att hitta alternativa lägen. - Vilar

Norrviken Hp Slangen 1 0 Utredning pågår vad marken och byggnader ska användas till på kort sikt. Kommunledningskontoret får i uppdrag 2019-04-08 att utreda lämplig framtida markanvändning för fastigheten Slangen 1. Utredningen om lämplig markanvändning på kort sikt ska delrapporteras till kommunstyrelsen under 2019.

och slutrapporteras under andra kvartalet 2020.

-

Edsberg Hp Restaurering Väsjön

[3842] 0 Muddrings- och restaureringsarbetena är klara. -

Edsberg HP Reningsanläggning

Edsvik 0 Länsstyrelsen har bedömt anläggningen som inte betydande

miljöpåverkan. Nyttjanderättsavtal/genomförandeavtal är tecknat mellan SEOM och kommunen avseende vattenområde i Edsviken samt nyttjanderättsavtal för ledningar och betongkasun i slottsparken. Tillstånd för vattenverksamhet har godkännts. Trafikverket har beviljat statlig medfinansiering som avser SEOM:s reningsanläggning.Skärmbassängen planeras att byggas under hösten 2019.

-

(5)

Rotebro Hp Remmen 1 0 Genomförande av detaljplan från 2008. Exploatören har haft problem med dagvattenanslutning då SEOM ej har verksamhetsområde och saknar ledningar i anslutning till fastigheten. Diskussioner har pågått under våren med Upplands Väsby kommun om anslutning samt andra alternativ har utretts.

-

Hp Strategiska

fastighetsförvärv 0 Ansvar och rutiner för detta arbete behöver utvecklas inför att arbeta strategiskt med markförvärv. Enstaka möjliga

markförvärv diskuteras för närvarande. Köp av tomt i Väsjön för förskoleändamål avlutat under september 2019. - Helenelund Hp Minören 0 Diskussion kring planavtal samt markanvisningsavtal pågår. Värdeutlåtande av mark har som avses överföras från

kommunen har upprättas.

-

Edsberg Hp Linbanan 0 Linbana berörs i arbetet med Åtgärdsvalsstudie Väsjön-Edsberg (Dnr 2017/0474 KS-1) -

Norrviken Hp LIFE Norrviken

bottenbehandling 0 -

Helenelund Hp

Hyresgästen/Helenlunds Allé

400 Förstudie inför exploateringsprojekt pågår, beräknas vara klar under hösten. Därefter ställningstagande till start av

planprogram. -

Edsberg Hp Gustavsbergsgärdet

[3843] 250 Samhällsbyggnadsnämnden gav kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett programarbete för

Gustavsbergsgärdet Q2, 2019. -

Edsberg Hp Väsjön gemensamma

anäggningar [3841] 0 Arbeten pågår för entreprenad E601, som beräknas vara klar april 2020. Slutbesiktning av entreprenaden E602 är klar och godkänd. Entreprenaden för Blågröna Stråket har startat. Entreprenad E803 som b.l.a. omfattar kajer är upphandlad våren 2019.

- Rotebro Hp Samordning Rotebro 0 Genomförandestrategi för Rotebro baserat på Vision Rotebro är återrapporterad till kommunstyrelsen. -

Häggvik Hp Stansen 1 1 000 Fastighetsägaren vill inte gå vidare med planarbete, planuppdraget har därför återkallats. -