10.1.3. Lägesrapport Exploatering

(1)

Kommundel Projekt Effektprog

nos (SEK)Lägesbeskrivning Status Prioritet Tid Status Tid åtgärd

Häggvik Hp Häggvik 2.1

Brandstation 0 Fastigheten Slipstenen 2 är bildad. Tomträttsavtalet är påskrivet av båda parter och ersätter nuvarande arrendeavtal.Projektering av närliggande allmänplats mark pågår, Fiber, signalkabel och belysningsel ska läggas ned.Signalreglering av trafik efter Norrvikenleden ska genomföras.

4,60

Edsberg Hp Esset 3-5[3876] 90 4,40

Rotebro Hp Rotvältan 0 Detaljplanen för utbyggnad av skola vann laga kraft under sommaren 2017.

Utbyggnaden har pågått under 2018.

4,40

Sjöberg Hp Sjöstjärnan 2 120 Sjöstjärnan 2 har sålts och exploateringsavtalet ska överlåtas till ny part. Planerad inflytt beräknas till kvartal 1

2021. Exploatören ska genomföra utbyggnaden av allmän plats. 4,00

Häggvik Hp Städet 1+2 1 300 Projektet är i genomförandefasen. Bygglov har beviljats för utbyggnad inom del av det norra kvarteret (tidigare Städet 2). För Städet 1 pågår detaljplaneändring (annat ärende). Utbyggnad av lokalgator, torg och park regleras i exploateringsavtal. Exploatörerna ska gemensamt bygga ut Häggviks allé m.m. Exploatören ska ombesörja flytt av gc-väg och ledningar vid Häggviksleden för att möjliggöra exploatering av Städet 11.

4,00

Edsberg Hp Elektronen 5 203 Byggnation pågår. Exploatör är Lindbäcks bygg. Gata har planerad byggstart sommar 2019. 4,00

Tureberg Hp Topplocket 120 Inflyttning skedde 2016-2017. Exploateringsavtalet är fullföljt och slutredovisning gjordes i december 2018. 4,00 Edsberg Hp Lektionen 33 66 Byggnationen av bostäder är färdigställt. Inflyttning startade under vecka 34 sommaren 2018. Kommunen har

färdigställt gc-vägen i anslutning till projektet under hösten 2018. Kompletterande åtgärder från utförandet av GC- vägen och exploatören kommer att utföras under våren/somamren 2019.

3,80

Tureberg Hp Traversen 8 & 18 110 Inflyttning har skett inom Traversen 8 och 18 närmast järnvägsspåret. Del av Turebergs allé, halva gatan längs färdigbyggda kvarter är slutbesiktigade och godkända.

Peab har lämnat området i dec 2018 då det inte går att sälja bostäderna. De har färdigställt garage och återfyllt runt omkring.

Peab har lovat att färdigställa västra körbanan av Turebergs allé samt norra delen av Blåklockevägen när vädret tillåter våren 2019.

Ersättningskrav har riktats mot PEAB från de boende efter sprickbildningar i närliggande hus efter Industrivägen.

3,80

Tureberg Hp Tappen & Tuben 60 Entreprenad slutförd. Garantitid återstår. 3,80

Tureberg Hp Tårpilen 286 Detaljplanen vann laga kraft 4 aug 2017. Byggherrar är Patriam, LEFVA samt Bonava. Totalt ca 300 lägenheter.

Fastighetsbildning är klar. Byggnation av allmän plats och ledningar pågår i etapp 1. Byggs i 2 etapper och beräknas vara helt färdigställt 2021. Byggstart för bostäder i norra delen av kvarteret påbörjad (Märtas Berså/Bonava och Salix Edsviken/LEFVA). Ingen tidplan för byggstart av den södra delen av kvarteret (Patriam)

3,80

Häggvik Hp Staven 85 Genomförande av Sollentunavägen samt rondell pågår. PEAB bygger sin sista etapp. Glommen & LIndberg har byggt klart. Köpeavtal för Staven 8 tecknat med BTH Staven. Bygglovsprocess pågår. Tillträde och betalning i samband med startbesked senast 2019-10-01. Kreosotbehandlat virkesspill har påträffats inom Staven 8 som nu är sanerat.

3,80

Tureberg Hp Trappgaveln/Traversen

19 0 Veidekke har färdigställt den södra körbanan av Blåklockevägen, delen mellan Industrivägen och Turebergs Allé.

Norra delen ingår i Peabs arbetsområde. Veidekke har därmed slutfört alla åtaganden i enlighet med

exploateringsavtalet. Garanti för fullgörande är försäkrat hos Atradius. Beloppet är nu sänkt från 3500 tkr till 500 tkr. Resterande del av garantin släpps efter godkänd garantibesiktning om två år.

3,80

Tureberg Hp Tabellen och

Malmparken 0 Respektive projekt projekt löper på som planerat.

På Tabellen 7 har byggstart skett för färgskrapan, beräknas vara färdigställt 2021.

Detaljprojektering Tusbystråket/ Tingsvägen pågår. Arbeten beräknas starta 2019.

Malmparken entreprenad pågår, färdigställt juni 2019.

Ledningsomläggning pågår.

3,60

Rotebro Hp Bredden 0 Samtliga tomträtter har tillträtts. Södra delen av Bergkällavägen måste förstärkas, planeras 2019, 3,60

(2)

Helenelund Hp Silverdal 399 Kommunen tecknade ett huvudavtal med Skanska och JM år 2000. Genomförandet pågår i detaljplanen för Manskapet och Mässen m.fl. där ALM Equity är exploatör. Detaljplan för kv. Middagen överklagades till regeringen som följde länstyrelsens linje.

3,40

Edsberg Hp Väsjön Mellersta[3833] 301 Entreprenad E803 omfattande arbetsgator, påldäck, kajer och ledningar är upphandlad och avtal med leverantör har tecknats våren 2019.

Entreprenad E802 omfattande arbetsgator och ledningar för Slalomvägen/Edsbergs allé följer tidplanen och avslutas i år 2019.

De två kvarvarande aktuella byggherrarna har ännu inte erhållit bygglov.

3,40

Edsberg Hp Södersättra och

Kastellgården[3832] 853 Fakturering av gatukostnadsersättning för fastighetsägare inom Södersätra pågår med början i oktober 2018. 3,40 Rotebro Hp Kappetorp 0 Granskningshandlingar revideras med anledning av reviderad dagvattenutredning och avtal tas fram

Revidering av dagvattenutredningen har slutförts och resultatet arbetas in i planhandlingarna. Seom tar fram förslag till avtal gällande dagvattenhanteringen. Utredning kring dagvattenlösning pågår.

Marken söder om Kappetorpsvägen har kommunen nu sålt alla fem industritomter.

3,40

Edsberg Hp Ekvatorn & Ellipsen 120 Diskussioner pågår kring volym, utformning och eventuell marköverlåtelse. 3,40

Edsberg Hp Norrsätra

verksamhetsområde[3838] 0 Markförsäljningen inom planområdet har på börjats och beräknas bli klar under 2020. Inom delar av området som

projektet ansvarar för är byggnationen av gator klara och har tagits i drift. 3,20

Edsberg Hp Södra Väsjön[3834] 600 Detaljplanen för Södra Väsjön har vunnit laga kraft.

Byggnation av temporära gång- och cykelvägar mellan Ribbings väg, Sportfältet och Väsjö torg pågår under 2019 för att möjliggöra säkra gång- och cykelförbindelse mellan delområdena under byggtiden.

3,20

Edsberg Hp Esplanaden 1 & 2;

Eklövet 3 mfl 0 Framtagande av sytemhandling vår 2019 för Ribbingsväg och Flintlåsvägen.

Utredningar såsom markgeoteknisk undersökning och naturvärdesinventering har genomförts på den kommunala marken (del av Edsberg 10:8). Framtagande av grundkarta pågår. Upphandling av förprojektering för Ribbings väg pågår (sträckan mellan Flintlåsvägen och Skyttevägen).

Förberedelser som beställning av utredningar, skisser etc. pågår.

Planavtal tecknat med Sollentunahem under oktober 2018.

Startmöte hölls den 12/9 med bl.a. representanter från olika kommunala förvaltningar, SEOM, exploatör

3,20

Tureberg Hp Träkolet 16 80 Länsstyrelsen har upphävt detalplanen på grund av risk.Planen måste omarbetas innan ev. nytt anatagnde kan

ske. 3,20 Samtal med exploatör om

hur man ska gå vidare pågår.

Helenelund Hp Hoppet och Tvärbanan 0 Detaljplanen för tvärbanans Kistagren och Sollentunahems bostäder i kvarteret Hoppet beräknas antas i juni 2019.

Beräknad trafikstart för tvärbanan 2023.

Exploateringsavtal med Sollentunahem och om genomförandeavtal med trafikförvaltningen (SL) godkänns i samband med detaljplanens antagande. Genomförande planeras att påbörjas hösten 2019.

3,20

Rotebro Hp Rökmolnet 1 &

Rotstocken 1 102 Mindre markbyte kan komma att bli aktuellt för att anpassa planen. Samråd beräknas under hösten 2019, i

samband med avslutat samråd planeras markanvisningstävling. 3,20

Rotebro Hp Ritsalen 200 Övergripande utredningsarbete pågår kring ekonomiska förutsättningar, geografisk avgränsning,

genomförandestrategi, samordning, parkeringslösningar m.m. Utredning kring ledningsflytt och geotekniska förhållanden är klara.

3,20

Rotebro Hp Rotfrukten 2 & 43 55 Sollentunahem vill i detaljplanen för Rotfrukten 2 utreda förutsättningarna för en byggrätt på ca 12-14 våningar.

Mycket tyder på att närliggande kommunal mark inte planläggs i detta skede utan avvaktar finansiering för framtagande av detaljplan för förskoleverksamhet. Fortsatt utreds utformning av Bollstanäsvägen samt Annerovägen.

3,20

Häggvik Hp Svarven 1 99 Ny plan i Häggvik för ca 100 lgh. Planen har varit ute på samråd under våren 2018 och arbete pågår med att planera inför granskningen. Diskussion om exploateringsavtal pågår. Granskning är ytterligare förskjuten fram mot sommaren 2019 i dagsläget pga resursbrist i planprojektet.

3,00

Edsberg Hp Ekstocken 99 Detaljplanen beräknas antas i januari 2020. 3,00

(3)

Häggvik Hp Släggan 108 Granskning avslutad. Slutligt färdigställande av handlingar pausat i avvaktan på exploatörens kalkyl för projektet. Osäker tidplan, men antagande under 4:e kvartalet 2019 eller 1:a kvartalet 2020 kunde vara möjligt.

Exploateringsavtal ej färdigförhandlat.

3,00 projektövergripande dialog med byggherren pågår Helenelund Hp Helenelund 7:7 5:2

Eriksbergsskolan 0 Skisser har tagits fram för skol- och idrottshallsbyggnad vid Eriksbergsvägen samt för bostäder och förskola mot

Lummervägen. Projektet pausat i väntar på besked om projektutformning. 3,00

Häggvik Hp Tidskriften 0 Detaljplanen antagen i dec 2018. Ett gatukostnadsavtal är tecknat mellan kommunen och exploatörerna avseende ombyggnation av Kuskvägen. Byggnation av gatan planeras till 2019.

3,00 Helenelund Hp Muskedundret 0 Planarbetet är tills vidare pausat. Osäkerheter finns om planen är möjlig att föra till antagande med hänsyn till om

planen skulle uppfylla krav för dispens från strandskyddet. Två marktekniska undersökningar är utförda som visar på att det finns diffusa föroreningar av bly och kvicksilver i marken vilket försvårar processen ytterligare.

3,00

Tureberg Hp Traktören 6-13 86 Planläggning för ca 80 hyresrätter, exploatör Sollentunahem. Förhandlingar om gatukostnadsersättning pågår, planläggning pausad.

3,00

Tureberg Hp Mässan 600 Granskning DP våren 2019 och ett antagande är planerat hösten 2019.

Projektering av allmänna anläggningar och ledningar pågår.

Markanvisningstävling för kommunens kv. 2A genomförd, vinnare utsedd, markanvisningsavtal godkänt och klart juni 2018.

3,00

Häggvik Hp Städet 1 + del av

Häggvik 900 Detaljplaneläggning av Städet 1 pågår. Antagande planeras till Q1 2021. Ny livsmedelsbutik och fler bostäder ska

möjliggöras. Förändrad struktur på allmän plats för att möta exploateringens behov. 2,80

Rotebro Hp Rågen 12 mfl 27 Planen planeras antas hösten 2019. Förhandlingar avseende exploateringsavtal pågår. 2,80

Tureberg Hp Kronåsen 0 Detaljplanen för Berjaholm (Euromaster) avvaktar ett antagande tills besked om dagvatten och spillvattenfrågan är löst.

Samråd för SÖRABS returpark är avslutad.

FABEGE är fortsatt intresserade av en ny detaljplan och ny inriktning på fastigheten Tekniken 1 då kafferosteri inte längre är aktuellt.

2,80

Edsberg Hp Ribbings väg, Esset 1

& 2[3840] 208 Granskning av detaljplanen har skett under kvartal 1, 2018 och antagande beräknas ske år 2020. 2,80

Tureberg Hp Traversen 11 & 12 210 Planarbetet inleddes hösten 2015 och vintern 2016 med övergripande skisser och utredningar, bl a utredning om ny spårvägssträckning genom området och riskutredning. Länsstyrelsen kontaktades i februari 2016 för samråd om riskfrågor och utbyggnad av Ostkustbanan, och de svarade i maj 2016 att ny bebyggelse ska placeras minst 25 m från planerade nya spår, dvs 32 m från nuvarande. De nya kraven innebär helt nya förutsättningar för projektet.

Tidplanen har reviderats p g a de nya förutsättningarna.

Dobby fastigheters avtal med HSB gick ut vid årsskiftet 2018/2019.

Planarbetet kommer att starta när det finns en exploatör.

2,80

Rotebro Hp Rotspetsen 1 37 Markanvisnings avtal är antaget och påskrivet. Uppdatering av dagvattenrapport har gjorts.Förproj för allmän plats

ska handlas upp. Samråd hölls Q2 2019. 2,80

Tureberg Hp Traversen 14 & 15 130 Planläggning för bostäder, ca 120 lägenheter. Handlingar inför samråd under framtagande. Förprojektering av

allmän plats pågår. Förhandling med byggherren om exploateringsavtal pågår. 2,60

Häggvik Hp Synålen 2-3 26 Projektet avslutas. 2,60 Projektet avslutas

(4)

Rotebro Hp Reveljen 4 0 Intentionsavtal finns om att kommunen ska förvärva Reveljen 4, giltlighetstiden gick däremot ut för två år sedan.

Positivt planbesked i samhällsbyggnadsnämnden 26 mars 2019 i syfte att ändra markanvändningen.

SEOM för diskussion med Stockholm Exergi om pumphuset som har varit en fråga tidigare. SEOM för även diskussion med potientiell aktör för att bygga en serverhall på Reveljen 4.

2,60

Rotebro Hp Ruletten 4 & 28,

Rotsunda strand 64 Byggstart planeras sommaren 2019. 2,60

Tureberg Hp Träbjälken 8-10 75 Detaljplan och exploateringavtal antaget och vunnit laga kraft mars 2018.

Exploateringsavtalet ska överlåtas på ny part under våren 2019.

Fastighetsbildning pågår.

2,60

Tureberg Hp Traktören 5 140 Planläggning för ca 80 hyresrätter, Carnegie exploatör. Förhandlingar avseende gatukostnader pågår.. 2,60 Häggvik Hp Snickaren 140 Detaljplan för ca 140 lägenheter samt LSS-boende. Kontoret utreder möjligheten att planlägga kommunens

fastighet Snickaren 5. 2,40

Rotebro Hp Rankan 3&4 + del av

Rotebro 4:1 1 050 Jästbolaget anser inte att bostadsbebyggelse intill fabriken är lämpligt och att det på sikt kan hota deras verksamhet. Frågan är prövad upp i regeringen och så länge inget nytt framkommer finns inte skäl att starta projektet. Kontinuerlig kontakt hålls med fastighetsägaren.

2,40 Kontakter med berörda

intressenter och sakägare

Viby Hp Tumstocken 12 5 Detaljplanen har vunnit laga kraft 2019-03-01 och projektet kan börja genomföras. 2,40

Edsberg Hp Norra Väsjön[3835] 1 006 Förslag till omarbetning av detaljplan ska diskuteras under Q2 2019. 2,40

Häggvik Hp Stinsen 2 1 200 Arbetet med detlajplanen har återupptagits med huvudsaklig struktur i enligthet med genomfört planprogram.

Parterna har för avsikt att vara överrens om huvuddragen i det kommande exploateringsavtalet, ambitionen är att ha ett intentionsavtal för detta innan sommaren.

2,20

Helenelund Hp Kilen 0 Kommunen har gjort en utvärdering av förslagen och gått vidare med två förslag:

SSM, NCC, ByggVesta, Studentbacken och Nyréns Arkitektkontor.

Serneke, ÅWL Arkitekter, People Like Us och Urban Responsibility.

Avtal med respektive part finns undertecknade, politiskt beslut behövs för att kunna påbörja arbetet med planprogram för området under 2019.

2,20

Edsberg Hp Västra Norrsätra[3839] 310 Planbesked väntas att ges år 2019. 1,80

Edsberg Hp Norrsätra[3837] 478 Detaljplanläggning för området beräknas starta år 2023. 1,80

Rotebro Hp Reveljen 1 & 2 500 Inget intresse att inleda arbete finns f.n. 1,80 Avvaktar

Rotebro Hp Ruletten 30 300 Planarbete påbörjat med ett planprogram våren 2019. 1,60

Rotebro Hp Ritaren 3 & del av

Norrviken 2:1 400 Bostäder inte lämpligt så länge bensinstation är kvar. Lämpligheten i detta och ställningstagande till arrende en

fråga som diskuteras. Generellt svårt att hitta alternativa lägen. - Vilar

Norrviken Hp Slangen 1 0

Kommunledningskontoret får i uppdrag 2019-04-08 att utreda lämplig framtida markanvändning för fastigheten Slangen 1,

Utredningen om lämplig markanvändning på kort sikt ska delrapporteras till kommunstyrelsen under 2019.

Utredningen om lämplig markanvändning på lång sikt ska slutrapporteras till kommunstyrelsen under andra kvartalet 2020.

-

Edsberg Hp Restaurering Väsjön

[3842] 0 Muddrings- och restaureringsarbetena är klara. -

Rotebro Hp Resan 1 0 Planarbete har inletts, ännu något oklart vad avser innehåll med tanke på det utsatta läget intill E4 och järnväg. - Edsberg HP Reningsanläggning

Edsvik 0 Länsstyrelsen har bedömt anläggningen som inte betydande miljöpåverkan. Nyttjanderättsavtal är tecknat mellan SEOM och kommunen. Tillstånd för vattenverksamhet har godkännts. Trafikverket har beviljat statlig

medfinansiering som avser SEOM:s anläggning.Skärmbassängar samt in - och utloppsbrygga kommer att att byggas under hösten 2019. Ev ytterligare bryggor för att försköna anläggningen kommer att prövas politiskt.

-

(5)

Hp Strategiska

fastighetsförvärv 0 Ansvar och rutiner för detta arbete behöver utvecklas inför att arbeta strategiskt med markförvärv. Enstaka möjliga

markförvärv diskuteras för närvarande. Köp av tomt i Väsjön för förskoleändamål pågår. -

Helenelund Hp Minören 0 Diskussion kring planavtal samt markanvisningsavtal pågår. -

Edsberg Hp Linbanan 0 Linbana berörs i arbetet med Åtgärdsvalsstudie Väsjön-Edsberg (Dnr 2017/0474 KS-1) -

Norrviken Hp LIFE Norrviken

bottenbehandling 0 -

Helenelund Hp

Hyresgästen/Helenlunds Allé

400 Förstudie inför exploateringsprojekt pågår. Därefter ställningstagande till start av planprogram. -

Edsberg Hp Gustavsbergsgärdet

[3843] 250 Samhällsbyggnadsnämnden gav kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett programarbete för

Gustavsbergsgärdet Q2, 2019. -

Edsberg Hp Väsjön gemensamma

anäggningar [3841] 0 Arbeten pågår för entreprenad E601, som beräknas vara klar april 2020. Slutbesiktning av entreprenaden E602 är klar och godkänd.

Entreprenaden för Blågröna Stråket har startat.

Entreprenad E803 som b.l.a. omfattar kajer är upphandlad våren 2019.

-

Rotebro Hp Samordning Rotebro 0 Genomförandestrategi för Rotebro baserat på Vision Rotebro är återrapporterad till kommunstyrelsen. -

Häggvik Hp Stansen 1 1 000 Planavtal ännu ej tecknat med exploatören. -