22. Detaljplaneändring för Lövverket 5 och del av Sjöberg 5:12

J§T1 S O L L E N T U N A K O M M U N

Kommunledningskontoret

Tjänsteutlåtande

2012-12-27 Sidan 1 av 2 Lars Johanson

Dnr 2012/0457 KS-29 Kommunstyrelsen

Diariekod: 203

Detaljplaneändring för Lövverket 5 och del av Sjöberg 5:12

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen besluta följande:

• Kommunstyrelsen beslutar att anta detaljplan för Lövverket 5, Falkberget Sjöberg.

Sammanfattning

Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott gav 2012-01-17 kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för att göra det möjligt att för fastighetsägaren till Lövverket 5 att köpa till en smal

markremsa av kommunen mellan fastigheten och bergvägg på Sjöberg 5:12.

Planen handläggs med enkelt planförfarande.

Fastigheten Lövverket 5 är belägen på Bössvägen 3 i Sjöberg.

Detaljplanen strider inte mot gällande översiktsplan.

Ett genomförande av detaljplanen bedöms inte medföra betydande

miljöpåverkan. Detta innebär att en miljöbedömning och miljökonsekvens- beskrivning inte har upprättats.

Förslag till detaljplan var utsänt på plansamråd från början på oktober till mitten av november 2012. Under samrådstiden inkom yttrande varav ingen hade någon erinran. Närmaste granne på Lövverket 4 påpekar att han inte hade någon erinran mot detaljplanen men att han önskar kunna gå på den stig som leder opp på berget och ligger i fastighetens västra hörna utan att gå på angränsande fastighet.

Synpunkterna och förändringar redovisas i bifogad granskningsutlåtande 2012-12-.

En mindre revidering av fastighetens västra hörna har gjorts och tillsänts Lövverket 4 som inte haft några ytterligare synpunkter.

Innan detaljplanen antas skall genomförandeavtal tecknas mellan kommunen och fastighetsägaren om markreglering.

Detaljplanen förutsätter inga ändringar eller ombyggnader av allmänna gator.

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Tjänsteutlåtande

2012-12-27

Dnr 2012/0457 KS-29 Sidan 2 av 2

Detaljplanen förutsätter inga ändringar eller ombyggnader av allmänna gator.

Kommunledningskontorets synpunkter

Med anledning av ovanstående sammanfattning föreslår kommunlednings- kontoret plan- och exploateringsutskottet att föreslå kommunstyrelsen besluta att anta detaljplan för Lövverket 5, kalkberget Sjöberg.

Innan detaljplanen antas skall ett avtal tecknas mellan kommunen och fastighetsägaren Lövverket 5 avseende försäljning av del av Sjöberg 5:12.

Kommundirektör Stadsbyggnadschef

DETALJPLAN FÖR LÖVVERKET 5, FALKBERGET SJÖBERG

L Ö V V E R K E T 5, F A L K B E R G E T SJÖBERG 2012-12-12

INNEHÅLL:

PLANBESKRIVNING:

Handlingar 3 Syfte 3 Planområdet 3 Bakgrund 3 GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT 4

Översiktsplaner 4 Detaljplaner 4 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 4

Beskrivning av området 4

Planförslaget 4 Bebyggelse och tomt 4

Teknik 5

2

Miljöhänsyn 5 Behovsbedömning enl. bil. 4 till MKB-förordningen 5

Dagvatten 5 Radon 5 Risker 5

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING:

Organisatoriska frågor 6

Tidplan 6 Planförfarande 6 Huvudmannaskap 6 Genomförandetid 6 Fastighetsrättsliga frågor 6

Ekonomiska frågor 6 Medverkande tjänstemän 6

L Ö V V E R K E T 5, F A L K B E R G E T S J Ö B E R G 2012-12-12

PLANBESKRIVNINGEN Handlingar

Till planen hör:

-planbeskrivning

-genomförandebeskrivning -plankarta med bestämmelser Dessutom finns:

-fastighetsförteckning tillgänglig.

Syfte

Planändringens syfte är att möjliggöra ändring av befintlig detaljplan så att det blir möjligt för fastighetsägaren till Lövverket 5 att köpa till en smal markremsa av kommunen mellan fastigheten och bergvägg på Sjöberg 5:12. Avsikten med detaljplaneändringen är inte att det ska bli en större byggrätt än det är i dag. Föreslagen åtgärd ryms inte inom gällande plan.

Detaljplanen beräknas kunna utföras med s.k. enkelt planförfarande.

Planområdet

Planområdet omfattar fastigheten Lövverket 5 samt en markremsa på ca 340 m2 söder om fastigheten som är en liten del av fastigheten Sjöberg 5:12.1 nordväst gränsar området till Lövverket 4, i nordost, sydost och sydväst gränsar planen till Sjöberg 5:12 som är ett naturområde och ägs av

kommunen. Planområdets läge och avgränsning framgår av kartan intill och av illustrationerna i beskrivningen.

Fastigheten Lövverket 5 ägs av Niclas och Anna Jalvinger. Fastigheten Sjöberg 5:12 ägs av Sollentuna kommun. Detaljplaneområdet omfattar ca 1500 m².

M itu I

•PHfil

•jr***

Snicktr- S.TT Z*^tnåsl

Skans*»

SJÖBERG i

4»

Västra Sjäbtrz

$ 1 V- V^V*W i-rr—\*V

Översiktskarta med markerat planområde

Bakgrund

Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott gav 2012-01-17 kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplan för att möjliggöra utökning av Lövverket 5 med ett område om ca 350 m2 mellan befintlig fastighetsgräns och bergvägg i sydväst.

GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT Översiktsplaner

Sollentuna kommun har tagit fram en ny översiktsplan.

Detaljplanen innebär ingen avvikelse från översiktsplanen.

Kommunledningskontoret upprättar nu en detaljplanen för Lövverket 5.

Detaljplanen har varit ute på samråd och mindre underrättelse under oktober och december 2012.

Detaljplaner

För Lövverket 5 gäller detaljplan vid Bössvägen, södra Falkberget som vann laga kraft 2001-10-09 och det aktuella markområdet inom Sjöberg 5:12 omfattas inte av någon detaljplan eller andra bestämmelser.

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Beskrivning av området

Planområdet består av fastigheten Lövverket 5 vid Bössvägen södra Falkberget på ca 1160 m² samt en smal remsa mellan fastigheten och berget på ca 340 m2 som är del av Sjöberg 5:12.

Fastigheten är bebyggd med en större villa i ett plan. Mellan tomten och berget finns en ca 10 meter bred remsa som en naturlig del av tomten.

Marken upplevs inte som tillgänglig för allmänheten och anslutningen till den exploaterade bostadsfastigheten och den branta bergväggen bedöms inte uppfylla något behov från allmänheten med tanke på det stora skogsområdet runtomkring.

Planförslaget

Ägarna till fastigheten Lövverket 5 har önskemål art köpa markområdet som hör till Sjöberg 5:12. Förslaget innebär att detaljplanen ändras och att markområdet görs om till kvartersmark med bostadsändamål och med samma bestämmelser som gällande detaljplan.

Avsikten med detaljplaneändringen är inte att det ska bli en större byggrätt än det är i dag.

Lövverket 5 med tillkommande yta

4

L Ö V V E R K E T 5, F A L K B E R G E T S J Ö B E R G 2012-12-12

Totalt innebär det att fastighetsarean utökas från ca 1160 m2 till ca 1500

„ 2

m . Teknik

Trafik, parkering, vatten, avlopp, värme, el och avfall förändras inte med den nya planen.

Miljöhänsyn

Behovsbedömning enl. bilaga 4 till MKB-förordningen Planändringen innebär endast mindre förändring vad gäller

användningssätt. Därför bedöms inte planändringen påverka eventuella störningar från verksamheterna jämfört med gällande plan.

Inom planområdet finns inget ekologiskt särskilt känsligt område, enligt kommunplanen. Området har inte heller i kommunplanen klassats som viktigt för den biologiska mångfalden, eller som viktigt område för rekreation eller rörligt friluftsliv. Planområdet omfattas inte heller av strandskydd.

Området påverkas inte av buller från trafiken på någon större väg.

Planområdet ligger inte inom något riksintresseområde.

Planförslaget bedöms med utgångspunkt av ovanstående sammanfattning inte medföra betydande miljöpåverkan.

Dagvatten

Dagvatten skall ske enligt kommunens riktlinjer för dagvattenhantering

"Dagvattenpolicy 2007" vilket innebär att dagvatten ska omhändertas inom fastigheten i första hand genom infiltration och i andra hand fördröjning

innan anslutning till det allmänna ledningsnätet. Inga hårdgjorda ytor ska direktawattnas via brunnar utan föregående rening.

Radon

Ingen förändring av byggnaden kommer att ske.

Risker

Inga större risker finns i området.

5

L O V V E R K E T 5, F A L K B E R G E T S J Ö B E R G 2 0 1 2 - 1 2 - 1 2

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Organisatoriska frågor Tidplan

Oktober- november 2012 Samråd

December 2012 Underrättelse Februari 2013 Antagande

Planförfarande

Detaljplanearbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt planförfarande.

Huvudmannaskap

Ingen allmän platsmark finns inom planområdet.

Kvartersmarken inom Lövverket 5 ägs av Niclas och Anna Jalvinger Genomförandetid

Genomförandetiden är fem år räknat från det datum planen vinner laga kraft.

Fastighetsrättsliga frågor

För att genomföra detaljplanen ska ett område om ca 340 m² överföras från Sjöberg 5:12 till Lövverket 5. Ansökan om fastighetsbildning görs hos Lantmäteriet.

Kommunen avser att teckna ett avtal med ägaren till Lövverket 5 för försäljning av del av Sjöberg 5:12.

Ekonomiska frågor

Samtliga kostnader för att genomföra marköverföringen ska bekostas av ägaren till Lövverket 5.

Medverkande tjänstemän

Antagandehandlingarna har upprättats av planarkitekt Lars Johanson på Sundell Arkitekter AB, samt exploateringsingenjör Johanna Andersson och Linda Karlsson i Sollentuna kommun.