1 Parter
Mellan Sollentuna kommun (org.nr 212000-0134), 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen, och Panorama Bostad AB (org.nr 556575-7852), Box 7772, 103 96 Stockholm, nedan kallat Bolaget, har följande markanvisningsavtal träffats.
2 Bakgrund
Bolaget har inkommit med en ansökan om markanvisning till Kommunen, i syfte att bygga vårdboende. Stadsbyggnadsnämnden har 2016-03-23 beslutat att ge
kommunledningskontoret i uppdrag att förhandla med Bolaget om markanvisning för äldreboende.
3 Markanvisning
Bolaget anvisas det på bilagda kartskiss (bilaga 1) angivna området A, markerat med röd kantlinje. Det anvisade markområdet ligger inom fastigheterna Sjöberg 5:1,7:8 och 7:21-22 och har en areal om ca 4000 kvm. Den slutliga omfattningen och avgränsningen kommer att fastställas under detaljplaneprocessen.
Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av tre år från och med datumet för detta avtals undertecknande, har en option att ensam förhandla med Kommunen om överenskommelse om köpe- och exploateringsavtal för detta markområde.
4 Avsiktsförklaring
Bolaget och Kommunen skall tillsammans verka för att det ovan angivna området planläggs för vård- och äldreboende eller liknande ändamål om ca 4500 kvm BTA totalt.
5 Detaljplan
Bolaget och Kommunen skall tillsammans verka för att en ny detaljplan för angivet område upprättas och prövas för ändamålen vård- och äldreboende.
Om Kommunen så önskar skall planarbetet genomföras med konsultmedverkan.
Planeringsenheten utser plankonsult.
Bolaget skall efter samråd med Kommunen utse kvalificerad arkitekt för den husprojektering som behöver göras i samband med detaljplanearbetet.
Dnr 2016/0090 KS.236
Markanvisningsavtal för del av fastigheterna Sjöberg 5:1, 7:8 och 7:21-22, Lomvägen, Kärrdal, Sollentuna
6 Ekonomi 6.1 Planavgift
Kommunen förbinder sig att dels upprätta ett förslag till detaljplan som omfattar del av fastigheterna Sjöberg 5:1, 7:8 och 7:21-22, nedan kallad Detaljplanen, dels föra Detaljplanen till behörigt organ inom Kommunen för antagandeprövning.
Bolaget tillhandahåller på sin bekostnad alla för detaljplanearbetet erforderliga utredningar och annat underlag, till exempel förprojektering, miljöbedömning, trafikutredning, dagvattenutredning och bullerutredning.
Bolaget svarar för alla sina utlägg för konsulter anlitade med avseende på detaljplane- och utredningsarbetet.
Kommunens arbete med Detaljplanen utförs mot en ersättning motsvarande Kommunens kostnad baserat på rörligt arvode, nedlag tid samt utlägg såsom grundkarta, kopiering och annonsering i dagpress enligt Kommunens vid var tid gällande taxa. Ersättningen ska erläggas av Bolaget mot faktura kvartalsvis i efterskott.
I det fall Bolaget vill avbryta arbetet med Detaljplanen ska detta meddelas
Kommunen skriftligt. Kommunens kostnader för nedlagt arbetet fram till avbrottet ska ersättas av Bolaget.
6.2 Bygg- och anläggningskostnader Kvartersmark:
Bolaget skall ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom den blivande kvartersmarken.
Inom det angivna området har TeliaSonera en telestation. Bolaget skall bekosta eventuell flytt av telestation samt andra kostnader som kan hänföras till flytten.
Gatu- och parkmark:
Kommunen skall svara för och bekosta projektering samt byggande av gator och parker. Genom gatukostnadsersättning enligt punkt 6.4 ska Bolaget bidra till dessa anläggningskostnader. Parterna kan överenskomma om annat.
Bolaget skall svara för och bekosta projektering samt genomförande av de
återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid den blivande kvartersmarken, till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på den blivande kvartersmarken.
2
6.3 Markförsäljning
Kommunen skall till Bolaget försälja den blivande kvartersmarken inom angivet område för äldreboende eller liknande ändamål. Bolaget tillträder angivet område när byggstart sker.
Parterna är överens om att köpeskillingen skall uppgå till en nivå om 3200 kr/kvm ljus BTA. Med ljus BTA menas all BTA ovan mark. Med Ljus BTA för suterrängvåning räknas de våningsplan som ligger delvis ovan mark och som ligger inom 6 meter från yttervägg där golvet ligger i nivå med eller över anslutande marknivå. Köpeskillingen är baserat på KPI för april 2016. Bolaget skall erlägga köpeskilling vid tillträde.
Justering av köpeskillingen skall ske med KPI till tidpunkten för betalning.
Köpeskillingen ska dock inte nedsättas under de angivna beloppen.
Köpeskillingen ska beräknas utifrån ljus BTA-yta i laga kraftvunnet bygglov enligt definitionen ovan. Om detaljplanen tillåter större byggrätt än lagakraftvunnet bygglov och byggrätten utnyttjas inom 10 år från tillträdet ska tilläggsköpeskilling utgå.
Parterna skall träffa köpe- och exploateringsavtal när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas dock senast tre år efter detta avtals undertecknande. Köpe- och exploateringsavtalet skall vara villkorat med att detaljplanen vinner laga kraft.
6.4 Gatukostnadsersättning
Gatukostnadsersättning ingår i köpeskillingen och kommer att redovisas separat vid tecknande av köpe- och exploateringsavtal.
7 Åtaganden
Bolaget åtar sig att byggstart skall ske senast två år efter det att köpe- och exploateringsavtalet har undertecknats av båda parter.
Slutliga ritningar avseende byggnadens utformning skall skriftligen godkännas av kommunen.
8 Överlåtelse
Bolaget har ej rätt att utan Kommunens skriftliga medgivande överlåta förpliktelserna enligt detta avtal på annan. Bolaget har dock rätt att överlåta avtalet till annat bolag inom Panorma Bostad-koncernen.
9 Ändringar och tillägg
Ändringar och tillägg till detta avtal skall, för att vara gällande, vara skriftliga och
Dnr 2016/0090 KS.236
Markanvisningsavtal för del av fastigheterna Sjöberg 5:1, 7:8 och 7:21-22, Lomvägen, Kärrdal, Sollentuna
Tvist med anledning av detta avtals giltighet, tolkning, tillämpning m.m. skall avgöras av svensk allmän domstol.
11 Giltighet
Detta avtal blir gällande endast under förutsättning
- att Stadsbyggnadsnämnden senast 2016-09-30 godkänner detta avtal.
Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från
någondera parten om inte köpe- och exploateringsavtal enligt punkt 3 och 6.3 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget senast tre år efter detta avtals
undertecknande.
Bolaget är medvetet om
- att beslut om att anta detaljplan meddelas av kommunstyrelsen eller
kommunfullmäktige. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medveten om att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslut att antaga
detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av länsstyrelsen och regeringen samt bli föremål för rättsprövning,
Detta avtal har upprättats i två likaiydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
10 Tvist
* * * * *
Sollentuna 2016-
För Sollentuna kommun För Panorama Bostad AB
Andreas Hellström Exploateringschef
Andreas Arkling
BILAGA
1. Karta över markområdet som markanvisningen avser.
4
Bilaga 1
^ ^ x
x <X
\ X l K 7X. X \
3 7 ^ s / / ^
\\\ \ A
s
KW
y SJÖBERG
S
x
x/
•r
/ /
7:23
/ /
X
7,
/
/ /
