ÅRSREDOVISNING 1/ / HSB BRF KASTANJEN I MALMÖ. HSB där möjligheterna bor

ÅRSREDOVISNING

1/9 2018 – 31/8 2019

Org Nr:746000-5684

HSB — där möjligheterna bor

HSB Brf Kastanjen i Malmö

KALLELSE

Medlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Kastanjen i Malmö kallas härmed till ordinarie

föreningsstämma 20 november 2019 kl 19,00

DAGORDMNG

PO.”.ONPIPPPI—

Öppnande av stämman

Val av ordförande för stämman

Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar Fråga om närvarorätt vid föreningsstämman

Fastställande av dagordningen

Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet samt val av rösträknare

Fråga om kallelse behörigen skett

9 Styrelsens årsredovisning

10. Revisorernas berättelse

11. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning

12. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda balansräkningen.

13. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen

14. Fråga om arvode till styrelse och revisorer, samt eventuella övriga arvoden.

15. Val av styrelseledamöter och suppleanter samt rapport om utsedd HSB-ledamot i

styrelsen

16. Val av revisor och eventuell suppleant 17. Val av valberedning

18. Val av fullmäktige jämte suppleant till HSB Malmö

19. Information om och beslut om att installera solcellspaneler på fastighetens tak.

20. Inkomna motioner 21. Avslutning

22. Övriga frågor

/ Org Nr:746000-5684

DIG;

HSB - där möjllghelema bor

HSB Brf Kastanjen i Malmö

ÅRSREDOVISNING

HSB Brf Kastanjen i MALMÖ Org nr 746000-5684

Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2018-09-01 — 2019-08-31

föreningens 70:e verksamhetsår

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan

Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1945 på fastigheten Troheten 1 som föreningen innehar

med äganderätt. Fastighetens adress är Lantmannagatan 6 A-6C och Vitemöllegatan lA-lE.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229).

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Föreningens 70st lägenheter fördelar sig enligt följande:

R 0 k Antal Yta rn2

NNNNNp—AHn—Au—lv—A

7 23

2 46

p—A & 44

w—dp—AABOX-lå-h-Å0

42 43 52 49

©.

HSB - där möjligheterna hur

HSB Brf Kastanjen i Malmö

Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 november 2018 och närvarande var 10 röstberättigade medlemmar.

Under verksamhetsåret har föreningen haft följande förtroendevalda i styrelsen

Ordförande Viveca Ravlund

Sekreterare Marianne Nilsson

Ledamot Robert Kingberg

Ledamot Linda Sjökvist Werner

Suppleant Sara Eijerhem

Utsedd av HSB Ronny Pettersson

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Viveca Ravlund och Marianne Nilsson.

Dessutom måste ledamöterna Linda Sjökvist Werner och Sara Eijerhem ersättas då dessa flyttat från föreningen.

I valberedningen måste Sara Hallberg ersättas då hon flyttat från föreningen.

Styrelsen har under året hållit 8 sammanträden

Föreningens firmatecknare, två i förening har varit Viveca Ravlund, Robert Kingberg, Marianne

Nilsson och Linda Sjökvist Werner

Revisorer har varit Kerstin Lind samt revisor från BoRevision AB utsedd av HSB Riksförbund.

Valberedning har varit Patrik Hansson och Sara Hallberg

Representanter i HSB-fullmäktige har varit Viveca Ravlund. Suppleant Marianne Nilsson.

Vicevärd har varit Viveca Ravlund

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Under året har föreningen bytt ut mutterpaket i tre av våra hissar, målat samtliga källarfönster samt åtgärdat fuktskador i torkrum och källargång.

Den stadgeenliga fastighetsbesiktningen utfördes av styrelsen 2019-08-21 och vid besiktningen framkom att fastigheten är i gott skick och underhållplanen följs.

De senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i

fastigheten. Relining av hela avloppssystemet, var helt klart februari 2016. Fasadrenovering samt inplåtning av alla skorstenar, enhetsel, nya ledarmaturer i trappor och källare, odlingar i

pallkragar på tomten. Inköp av tomträtten. Miljöhus (år 2010). Nytt tak (är 1997)

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. Vi planerar målning av miljöhus och plank till

våren samt installation av solpaneler.

Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 899 kr/m2 bostadslägenhetsyta.

az—

&

HSB — där möjligheterna bor

HSB Brf Kastanjen i Malmö

Den för år 2019/2020 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov med 4% och styrelsen beslöt att höja årsavgiftema fr. o. m. 2020-01-01.

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 24 817 100kr. Under året har föreningen

amorterat 955 928 kr.

Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera

framtida underhållsbehov med nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen

på olika bindningstider.

Väsentliga avtal

Ownit (Kollektivt bredband) Com Hem

Eon (Enhetsel)

HSB Ekonomisk förvaltning.

Under året har 11 lägenhetsöverlåtelser skett. Vid årets utgång hade föreningen 88 medlemmar.

Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en

medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.

Förändring eget kapital

Uppl. ^{Underhålls Balanserat Årets}

Insatser avgift. ^{fond resultat resultat}

Belopp vid årets ingång ^{75 147 0 2 780 645 4 174 339} -230 562

Resultatdisp. under året -230 562 230 562

Ianspråktagan. 2018/19 av yttre fond ^{-456 547 456 547}

Avsättning år 2018/19 yttre fond 81 000 -81 000

Årets resultat _{-401 291}

Belopp vid årets slut ^{75 147 0 2 405 098 4 319 324} -401 291

”0?—

Org Nr:746000-5684

&

HSB — där möjligheterna bor

HSB Brf Kastanjen i Malmö

Ekonomisk ställning och resultat

Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets

utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

5-årigt sammandrag

Alla belopp i tusentals kronor

2018/19 2017/18 2016/17 2015/16 2014/15

Nettoomsättning ^{3 407 3 371 3 306 3 260 3 050}

Rörelsens kostnader -3 429 -3 202 -2 626 -2 776 -2 660

Finansiella poster, netto -379 —400 -426 -31 1 -271

Årets resultat -401 -231 254 173 1 19

Likvida medel & f1n.

placeringar ^{987 1 786 1 743 1 292 2 372}

Skulder till kreditinstitut 24 817 25 773 26 029 26 285 14 824

Fond för yttre underhåll 2 405 2 781 3 047 3 154 2 979

Balansomslutning ^{31 739 33 037 33 532 33 582 22 261}

Fastighetens taxeringsvärde ^{41 697 30 632 30 632 30 632 26 653}

Soliditet % 20% 21% 21% 20% 30%

Alla belopp i kronor

Räntekostnad kr/kvm 1 16 125 131 96 84

Låneskuld kr/kvm 7430 7886 7965 8043 4536

Avgift kr/kvm ^{899 893 871 861 852}

Förslag till resultatdisposition

Till stämmans förfogande står följande medel i kr

Balanserat resultat 4 319 325

Årets resultat -401 291

Summa till stämmans förfogande 3 918 034

Styrelsen föreslår följande disposition

Balanseras i ny räkning _{3 918 034}

o—Z'

Org Nr: 746000-5684

HSB Brf Kastanjen i Malmö

2018-09-01 2017-09-01

Resultaträkning ^{2019-08-31 2018-08-31}

Nettoomsättning

Årsavgifter och hyresintäkter

Ovriga intäkter ^{Not 2 318 128 301 585}

Summa Nettoomsättning 3 406 599 3 371 437

Fastighetskostnader

Drift Not 3 -1 435 408 -1 422 441

Personalkostnader och arvoden Not 4 -138 307 -141 091

Löpande underhåll ^{Not 5 -351 497 -302 882}

Reriodiskt underhåll ^{Not 6 -456 547 -500 292}

Ovriga externa kostnader ^{Not 7 -414 380 —208 167}

Fastighetsskatt/avgift ^{-101 360 -94 920}

Avskrivningar ^{Not 8 -531 758 -531 758}

Summa fastighetskostnader -3 429 257 -3 201 550

Rörelseresultat -22 658 169 887

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter 3 351 6 681

Räntekostnader och liknande resultatposter -381 983 -407 130

Summa finansiella poster -378 632 -400 449

Årets resultat -401 291 -230 562

Of—

Org Nr: 746000-5684

HSB Brf Kastanjen i Malmö

Balansräkning 2019-08-31 2018-08-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och Mark ^{Not 9 30 667 329} 31 199 087

30 667 329 31 199 087 Finansiella anläggningstillgångar

Andelar Not 10 1 500 700

1 500 700

Summa anläggningstillgångar 30 668 829 31 199 787

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 774 4 007

Avräkningskonto HSB Malmö ^{986 670 1 085 481}

Ovriga fordringar Not 11 35 309 2 556

Aktuell skattefordran _{11 346} 17 786

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 35 818 27 199

1069 917 1 137 030

Kortfristiga placeringar ^{Not 13} 0 700 000

Summa omsättningstillgångar _{1 069 917 1 837 030}

Summa tillgångar 31 738 746 33 036 817

Oe

Org Nr: 746000-5684

HSB Brf Kastanjen i Malmö

Balansräkning ^{2019-08-31 2018-08-31}

Eget kapital och skulder

Eget kapital ^{Not 14}

Bundet eget kapital

Insatser 75147 75147

Fond för yttre underhåll 2 405 098 2 780 645

2 480 245 2 855 792 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 4 319 325 4 174 339

Årets resultat -401 291 -230 562

3 918 034 3 943 778

Summa eget kapital 6 398 279 6 799 570

Skulder

Långfristiga sku/der

Skulder till kreditinstitut Not 15 22 447 027 25 537 850

22 447 027 25 537 850

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut Not 16 2 370 073 235 178

Leverantörsskulder 157 518 66 034

Aktuell skatteskuld 0 0

Övriga skulder ^{Not 17 0 54 542}

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ^{Not 18 365 849 343 642}

2 893 440 699 396

Summa skulder 25 340 467 26 237 246

Summa eget kapital och skulder 31 738 746 33 036 817

OIL

%

2018-09-01 2017-09-01

Kassaflödesanalys ^{2019-08-31 2018-08-31}

Löpande verksamhet

Resultat efter finansiella poster -401 291 -230 562

Avskrivningar ^{531 758 531 758}

Kassaflöde från löpande verksamhet _{130 467} 301 196

(före förändring av rörelsekapital)

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

aning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar ^{-31 699 16 795}

Okning (+) Iminskning (-) kortfristiga skulder ^{59 148 -40 162}

Kassaflöde från löpande verksamhet 157 917 277 830

Investeringsverksamhet

|nvesteringar/försäljningar av finansiella anläggningstillgångar ^{-800 0}

Kassaflöde från investeringsverksamhet -800 0

Einansieringsverksamhet

Ökning (+) Iminskning (-) av skulder till kreditinstitut —955 928 -255 928

Kassaflöde från finansieringsverksamhet -955 928 -255 928

Årets kassaflöde -798 811 21 902

Likvida medel vid årets början 1 785 481 1 742 830

Likvida medel vid årets slut 986 670 1 785 481

02—

&

Noter

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och

BFNAR 2012z1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Valuta

All redovisning sker i svensk valuta SEK.

Byggnader

Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 50 år.

Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning, baserad på komponenternas respektive värde. Årets avskrivning på de olika komponenternas

uppgår genomsnittligt till 1.8 %

Inventarier

Avskrivning sker planenligt med 20% per år beräknat på inventariernas anskaffningsvärde.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen visar förändringar av föreningens likvida medel under räkenskapsåret.

(Denna har upprättats enligt indirekta metoden)

Övriga tillgångar och skulder

Ovriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inte annat anges.

Inkomster

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få.

Detta innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).

Långfristiga skulder

Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder, oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.

Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och

bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråkstagande av yttre fond enligt styrelsens beslut gällande 2018-2019.

Inkomstskattlunderskottsavdrag

Org Nr: 746000-5684

HSB Brf Kastanjen i Malmö

2018-09-01 2017-09-01

Noter 2019-08-31 201 8-08-31

Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter

Årsavgifter bostäder ^{2 938 056} 2 918 848

Årsavgifter lokaler 101 868 101 204

Hyresintä kter 48 547 49 800

Bruttoomsättning 3 088 471 3 069 852

Not 2 Övriga intäkter

Bredband 92 868 92 928

Årsavgift el 160 555 162 371

Övriga intäkter 64 705 46 286

Summa 318 128 301 585

Not 3 Drift

Fastighetsskötsel och lokalvård 231 594 228 005

EI 256 050 224 883

Uppvärmning 526 296 562 405

Vatten 162 359 151 593

Sophämtning 97 422 94 915

Övriga avgifter 161 688 160 640

Summa _{1 435 408 1 422 441}

Not 4 Personalkostnader och arvoden

Styrelsearvode 69 750 68 250

Revisorsarvode _{4 550 9 030}

Löner och andra ersättningar 41 325 37 520

Summa 115 625 114 800

Löner och ersättningar 2 000 2416

Summa 2 000 2416

Sociala kostnader _{20 682 23 875}

Summa _{20 682 23 875}

Totalt 138 307 141 091

Föreningen har inte haft några anställda under året.

Not 5 Löpande underhåll

Material i löpande underhåll 10 692 5 943

Löpande underhåll av gemensamma utrymmen 15152 6 944

Löpande underhåll tvättutrustning 4146 10 894

Löpande underhåll av installationer 11 011 14 071

Löpande underhåll Va/sanitet 13 041 6 784

Löpande underhåll värme 10 349 0

Löpande underhåll ventilation 0 3 975

Löpande underhåll el 48 355 51 242

Löpande underhåll hissar 219 326 129 042

Löpande underhåll huskropp utvändigt 0 42 295

Löpande underhåll markytor 15 684 19 119

Löpande underhåll garage och p-platser 0 5 450

Skadegörelse 0 3 961

Försäkringsskador 3 740 3 163

Summa 351 497 302 882

02—

%

2018-09-01 2017-09-01

Noter 2019-08-31 2018-08-31

Not 6 Periodiskt underhåll

Periodiskt underhåll källarefönster 90 881 0

Periodiskt underhåll gemensamma utrymmen 105 041 150 000

Periodiskt underhåll installationer 0 44 304

Periodiskt underhåll va/sanitet 0 116 938

Periodiskt underhåll värme 0 114 675

Periodiskt underhåll ventilation 51 875 0

Periodiskt underhåll hissar 208 750 0

Periodiskt underhåll markytor 0 74 375

Summa _{456 547 500 292}

Not 7 Övriga externa kostnader

Förvaltningsarvoden ^{108 983} 107 283

Revisionsarvoden 8 913 9 138

Övriga externa kostnader 296 484 91 746

Summa 414 380 208 167

Not 8 Avskrivningar

Byggnader och ombyggnader 531 758 531 758

Summa 531 758 531 758

&&

Org Nr: 746000-5684

HSB Brf Kastanjen i Malmö

Noter 2019-08-31 2018-08-31

Not 9 Byggnader och Mark

Ingående anskaffningsvärde byggnader ^{29 197 814 29 197 814}

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden ^{29 197 814 29 197 814}

Ingående ackumulerade avskrivningar byggnader ^{-9 511 727 -8 979 969}

Årets avskrivningar -531 758 -531 758

Utgående avskrivningar -10 043 485 -9 511 727

Bokfört värde Byggnader 19 154 329 19 686 087

Ingående anskaffningsvärde mark ^{11 513 000 11 513 000}

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden ^{11 513 000 11 513 000}

Bokfört värde Mark 11 513 000 11 513 000

Bokfört värde Byggnader och Mark 30 667 329 31 199 087

Taxeringsvärde för:

Byggnad - bostäder ^{25 000 000 21 400 000}

Byggnad - lokaler ^{351 000 321 000}

25 351 000 21 721 000

Mark - bostäder 16 200 000 8 800 000

Mark - lokaler 146 000 111 000

16 346 000 8 911 000

Taxeringsvärde totalt ^{41 697 000 30 632 000}

Not 10 Andelar

Andel HSB Malmö 500 500

Andel Fonus 1 000 200

1 500 700

Org Nr: 746000-5684

HSB Brf Kastanjen i Malmö

Noter 2019-08-31 2018-08-31

Not 11 Övriga kortfristiga fordringar

Skattekonto 35 309 2 556

35 309 2 556

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Upplupna ränteintäkter ^{767 3 369}

Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ^{35 051 23 830}

35 818 27 199

Not 13 Kortfristiga placeringar

Fastränteplaceringar HSB Malmö ek. för. ^{0 700 000}

Not 14 Förändring av eget kapital

Uppl. Underhålls- Balanserat res.

insatser avgifter ^fond /Disg.fond Årets resultat

Belopp vid årets ingång ^{75 147} 0 2 780 645 4 174 339 -230 562

Resultatdisponering under året ^{-230 562 230 562}

Ianspråkstagande 2018-2019 av yttre fond ^{-456 547 456 547}

Avsättning år 2018-2019 yttre fond ^{81 000 -81 000}

Årets resultat -401 291

Belopp vid årets slut ^{75 147 0 2 405 098 4 319 325 -401 291}

Not 15 Skulder till kreditinstitut

& Varav Nästa års

Not 16 Låneinstitut Lånenummer Ränta Slutdatum Total Skuld kortfristiga amortering

SEB Bolån 26524245 1,05% 2019-12-28 2 114 145 2 114 145 83 840

SEB Bolån 38690515 0,97% 2021-04-28 2 106 500 0 22 000

Stadshypotek ²⁴⁷⁸⁵⁶ 1,05% 2020-12-30 2 800 000 0 0

Stadshypotek 56215 1,38% 2020-09-30 3 102 855 0 67 088

Swedbank Hypotek 2853635627 1,81% 2023-03-24 2 993 600 0 83 000

Swedbank Hypotek 2857398123 1,37% 2021-03—25 5 850 000 0 0

Swedbank Hyatek 2857398131 2,26% ^2026-03-25 5 850 000 0 0

24 817 100 2114145 255 928

Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder.

oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Eventualförpliktelser och ställda säkerheter

2019-08-31 2018-08-31

Ställda säkerheter

Eventualförpliktelser

&

Noter 2019-08-31 2018-08-31

Not 17 Övriga kortfristiga skulder

Källskatt 0 32 758

Arbetsgivaravgifter 0 21 784

0 54 542

Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader 49 320 49 752

Övriga upplupna kostnader 63 966 52 632

Förutbetalda hyror och avgifter 252 563 241 258

365 849 343 642

MalmöMlj-

Viveca Ravlundm Marianne Nilsson

/7

, ,” /

'fäf //JÅ4/f

ESSEY?"täå'åö'H'"

givilsi beträffande denna årsredovisning N

'Rér'st'ih"Lindh

Av föreningen vald revisor

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Kastanjen i Malmö, org.nr.

746000-5684

Rapport om årsredovisningen

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt

Uttalanden omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Kastanjen revisionen. Dessutom:

i Malmö för räkenskapsåret 2018-09-01--2019—08—31. .identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden oegentligheter eller på fel, utformar och utför

rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och augusti 2019 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och

enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden.

årsredovisningens övriga delar. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som

beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande

resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. ⁱ

maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig

Grund för uttalanden information eller åsidosättande av intern kontroll.

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. - skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten interna kontroll som har betydelse för min revision för att Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den utforma granskningsåtgårder som är lämpliga med hänsyn till föreningsvalda revisorns ansvar. omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i i den interna kontrollen.

Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt . utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och redovisningen och tillhörande upplysningar.

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. - drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

Styrelsens ansvar årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt väsentlig osåkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna förhållanden som kan leda till betydande tvivel om

kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en

föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, slutsatsen att det finns en väsentlig osåkerhetsfaktor, måste

vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för

upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka

otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till

om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra verksamheten.

något av detta.

. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, Jag har utfört revisionen och om årsredovisningen återger de underliggande

enligt International Standards on Auditing

(ISA) och god revisionssedi Sverige.Mitt mål är att uppnå en rimlig transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte rättvisande bild.

innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens

Rapport om andra krav enligt, lagar, andra Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige

författningar samt stadgar använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela

Uttalanden revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på

revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Kastanjen i Malmö för revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande

räkenskapsåret 2018-09-01—2019-08—31 samt av förslaget till granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt

åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter

verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar

Grund för uttalanden fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra

förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet.

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till

ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed_i dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov,likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av

föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att Kerstin Lind

fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse Av föreningen vald revisor att föreningens organisation är utformad så att bokföringen,

medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med

en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon

styrelseledamot i något väsentligt avseende:

. företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon

försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot

föreningen, eller

. på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta,

är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för

att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

ORDLISTA

Förvaltningsberättelse

Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten.

Resultaträkning

Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och

kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”.

Intäkt

En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad.

Kostnader

Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift.

Årets resultat

Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader.

Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital.

Tillgång

En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden.

Fordringar

Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år.

Förutbetald kostnad och upplupen intäkt

Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår.

Anläggningstillgång

Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte

Avsättning

Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande.

Fond för yttre underhåll

Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus.

Fond för inre underhåll

Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare.

Skuld

En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga.

Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år.

Upplupen kostnad och förutbetald intäkt

Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år.

Ställda säkerheter

Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Ansvarsförbindelser

Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte

redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej.

Föreningsavgäld

För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser.

Balansomslutning

Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora.

Noter

Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår

Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår.

Periodisering

Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden.

Kassaflödesanalys

Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed

Egna anteckningar.

Egna anteckningar.

Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse.

HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar – även andra än HSB bostadsrättsföreningar – och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring,