C COLLAGE ÅRSREDOVISNING 1/ / HSB BRF POLLUX I SVEDALA. HSB där möjligheterna bor

ÅRSREDOVISNING

1/1 2019 – 31/12 2019

&

^{Org Nr}

HSB — där möjligheterna bor

HSB Brf Pollux i Svedala

KALLELSE

Medlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Pollux i Svedala kallas härmed till ordinarie

föreningsstämma söndagen den 14 juni 2020 kl.

^15:00.

Lokal: Kvarterslokalen

DAGORDNING

090895”??pr

Öppnande av stämman

Val av ordförande för stämman

Anmälan av stämmoordförande val av protokollförare

Upprättande av förteckning över närvarande

Fråga om närvarorätt för utomstående för föreningsstämman

Fastställande av dagordning

Val av två personer att jämte ordförande n justera protokollet samt val av rösträknare

Fråga om kallelse behörigen skett Styrelsens årsredovisning

b—ll—ID—I—lh—ÅH U'l-låU—JN—IO' . Revisorernas berättelse. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda balansräkningen. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen. Fråga om arvode till styrelse och revisorer, samt eventuella övriga arvoden. Val av styrelseledamöter och suppleanter samt rapport om utsedd HSB-ledamot i _styrelsen

16. Val av revisor och ev. suppleant 17. Val av valberedning

18. Val av fullmäktige jämte suppleant till HSB Malmö 19. Inkomna motioner

20. Avslutning

21. Styrelsen informerar 22. Övriga frågor

Org.nr 716406—723 8

Styrelsen för HSB Brf Pollux i Svedala får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2019.

ÅRSREDOVISNING

HSB Brf Pollux i Svedala Org nr 716406-7238

Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2019-01-01 2019-12-31

föreningens 41 :e verksamhetsår

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1979 på fastigheten Svedala 64:8 som föreningen

innehar 9 radhus med adresserna Västergatan 1—35 samt Gammelgårdsgatan 2-24 med äganderätt.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229).

Föreningen har sitt säte i Svedala.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar 1/1 2020-31/12 2020. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter..

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:

R 0 k Antal Yta rn2

5 30 126

Lokaler, kvarterslokal

^{1 100}

Garage

³⁰

Parkeringsplatser

²⁸

Total lägenhetsyta 3780 kvm Total lokalyta 100 kvm.

Lägenheternas medelyta 126 kvm.

Föreningsstämma

Org.nr 716406-723 8

Styrelsen under verksamhetsåret

Ordförande Peter Nygren

Vice ordförande Glenn Larsson

Sekreterare Heléne Dodd

Ledamot Glenn Larsson

Ledamot Tim Israelsson

Ledamot / studieorganisatör Jimmy Larsson

Utsedd av HSB Lena Nilsson

I tur att avgå Vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Peter Nygren och Jimmy Larsson. Styrelsen har under året hållit 9 sammanträden.

Firmatecknare två i förening

Tim Israelsson, Peter Nygren, Jimmy Larsson samt Glenn Larsson

Revisorer

Per Svensson och Mats Jönsson med Per Hedvall som suppleant samt revisor från

BoReVision AB, utsedd av HSB Riksförbund.

Valberedning

Per Svensson och Mats Jönsson med Per Hedvall som suppleant.

Representanter i HSB Malmö fullmäktige

Peter Nygren med Jimmy Larsson som suppleant.

Vicevärd Tim Israelsson

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Underhåll

Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:

Byte av takpapp på samtliga förråd samt hängrännor. Byta av skadad tegelvägg en sida på föreningsloken. Renovering och förbättring av föreningslokalens olika delar så som

komplettering av porslin mm i kök. Renovering av bastu med nytt aggregat och ny sittbänk.

Gymlokalen målades om och nytt löpband och multigym köptes in och installerades.

Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 2019-08-21. Vid besiktningen

framkom i huvudsak brister gällande, skadade tegelbalkar över vardagsrumsfönster (9 st), dåligt trä på vissa hus som behöver bytas samt skadade tegelväggar (fogar) gäller södergavlar. Asfalt skadad på parkeringsplatsen Västergatan.

Org.nr 716406—7238

större åtgärder: Renovering och byte av ventilationsaggregat, byta av samtliga fönster, reparation

av tegelfogar södergavlar, ny el i garagen samt slutligen miljöanpassad sophantering.

Planerade åtgärder ska finansieras med nya lån.

Ekonomi

Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 574 kr/m2 bostadslägenhetsyta.

Den för år 2020 upprättade budgeten i förhållande till vår underhållsplan visade ett

höjningsbehov med 10 % enligt HSB. Underhållsplanen revideras och styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 3 %

fr.o.m 2020-04-01.

Styrelsen anser att vi står inför stora utmaningar gällande de investeringsbehov som finns, och är nödvändiga för att upprätthålla våra fastigheters värden och undvika akuta och stora

reparationskostnaden.

Med anledning av ovan kommer HSB att utföra större statuskontroll av våra hus i början av 2020.

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 5 357 244 kr. Under året har föreningen amorterat 51 908 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 103 år.

Kommentarer

Med anledning av de investeringar som gjordes 2019 blev årets resultat lite negativt, dock ökade våra likvida medel något mot föregående år.

Extrastämma

Ingen extra stämma har hållits 2019.

Väsentliga förändringar i styrelsens sammansättning Inga

Väsentliga avtal Inga

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som föreningen står inför Inga

Medlemsinformation

Under året har 3 lägenhetsöverlåtelser skett. Vid årets utgång hade föreningen 45 medlemmar

(45 föregående år).

Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en

medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.

Nedan framgår föreningens ekonomiska ställning och resultat.

%

Org.nr 716406—7238

Flerårsöversikt (Tkr)

2019 2018 2017 2016 2015

Nettoomsättning

^{2 189 2 173} 2 142 2 135 2 135

Rörelsens kostnader -2 420 -1 904 -1 753 -1 897 -1 717

Finansiella poster, netto _{—60 -67 -61 -58 -150}

Årets resultat

_{-291 202 328 178 268}

Likvida medel & fin placeringar _{1 328 1 289 834 507 1 233}

Skulder till kreditinstitut _{5 357 5 409 5 459 5 511 6 560}

Fond för yttre underhåll 907 1 360 1 261 1 099 896

Balansomslutning

^{8 128} 8 477 8 202 7 825 8 779

Fastighetemas taxeringsvärde

31 110 31 110 26 430 26 430 26 430

Soliditet % _{28 31 29 26 21}

Räntekostnad kr/kvm _{16 18 16 17 41}

Låneskuld kr/kvm _{1 417 1 431 1 444 1 457 1 735}

Avgift kr/kvm

577 574 566 566 566

Förändring av eget kapital

Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt

insatser underhåll resultat resultat

Belopp vid årets ingång

^{1 005 000 1 359 641} 22 665 201 897 2 589 203

Avsättning yttre fond 2019

^{188 000} -188 000 0

Disponering yttre fond

20 1 9 -640 900 640 900 0

Disposition av föregående

års resultat: 201 897 -201 897 0

Årets resultat

_{-290 751 -290 751}

Belopp vid årets utgång

^{1 005 000 906 741} 677 462 -290 751 2 298 452

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 677 462

årets förlust -290 752

386 710

disponeras så att

i ny räkning överföres 386 710

386 710

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.

%

Org.nr 716406—7238

Resultaträkning

^{Not 2019-01-01 2018-01-01}

-2019-12-31 -2018-12-31

Rörelsens intäkter

Omsättning

2 181 240 2 170 530

Ovriga intäkter

^U) 7 907 2 489

2 189 147 2 173 019

Rörelsens kostnader

Reparationer

-157 315 -189 643

Planerat underhåll _{Ul -640 913 -150 000}

Fastighetsavgift/skatt

^{-233 325} -233 325

Driftskostnader _{-794 094 -820 374}

Övriga kostnader

^{-182 518} —1 17 610

Personalkostnader

OOxlON

^{-200 547 —206 464}

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

-211 297 -186 992 -2 420 009 -1 904 408

Rörelseresultat -230 862 268 611

Resultat från finansiella poster

Ovriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2 1 18 1 428

Räntekostnader och liknande resultatposter _{—62 007 -68 142}

-59 889 -66 714

Årets resultat

_{-290 752 201 897}

%%

Org.nr 716406-723 8

Balansräkning

^{Not 2019-12—31 2018-12-31}

TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark

9 6 575 761 6 762 753

Inventarier 10 97 221 0

Pågående nyanläggningar och förskott

¹¹ 4 156 0

6 677 138 6 762 753

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar _{12 500 500}

500 500

Summa anläggningstillgångar 6 677 638 6 763 253

Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar

Avgifts- och hyresfordringar

60 0

Avräkningskonto HSB Malmö

1 328 459 1 288 554

Övriga fordringar

¹³ 44 917 45 660

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 76 881 379 494

1 450 317 1 713 708

Summa omsättningstillgångar 1 450 317 1 713 708

SUMMA TILLGÅNGAR _{8 127 955 8 476 961}

W?

Org.nr 716406-723 8

Balansräkning

^{Not 2019-12-31 2018-12-31}

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bandet eget kapital

Medlemsinsatser _{1 005 000 1 005 000}

Fond för yttre underhåll ₁₅ 906 741 1 359 641

1 911 741 2 364 641

Fritt eget kapital

Balanserad Vinst eller förlust _{677 462 22 665}

Årets resultat _{-290 752 201 897}

386 710 224 562

Summa eget kapital 2 298 451 2 589 203

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut

16, 17, 18

^{2 778 480} 2 821 480

Summa långfristiga skulder _{2 778 480 2 821 480}

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut

16, 17,

¹⁸ 2 578 764 2 587 672

Leverantörsskulder 74 007 126 704

Aktuella skatteskulder _{33 560 26 195}

Övriga skulder

19 42 840 307

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

²⁰ 321 853 325 400

Summa kortfristiga skulder _{3 051 024 3 066 278}

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER _{8 127 955 8 476 961}

(W

Org.nr 716406-723 8

Kassaflödesanalys

^{Not 2019-01-01 2018-01-01}

-2019-12-31 -2018-12-31

Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster _{-290 752 201 897}

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet

211 297 186 992 Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändring av rörelsekapital

-79 455 388 889

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

Förändring av kundfordringar

-60 0

Förändring av kortfristiga fordringar

303 356 -97 475

Förändring av leverantörsskulder

-52 697 -5 098

Förändring av kortfristiga skulder

46 350 151 023

Kassaflöde från den löpande verksamheten 217 494 437 339

Investeringsverksamheten

Investeringar i materiella anläggningstillgångar

-4 155 90 000

Investering i maskiner och inventarier

-121 526 0

Kassaflöde från investeringsverksamheten -125 681 90 000

Finansieringsverksamheten

Upptagna/amortering av lån

-51 908 -72 396

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -51 908 -72 396

Årets kassaflöde

_{39 905 454 943}

Likvida medel vid årets början

Likvida medel vid årets början _{1 288 554 833 611}

Likvida medel vid årets slut 1 328 459 1 288 554

W

Org.nr 716406-7238

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:l Årsredovisning

och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Valuta

All redovisning sker i svensk valuta SEK

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den

omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras föreningen och

intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdispositioner enligt föreningens underhållsplan. En tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för

beslut om reservering till yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråktagande av yttre fond enligt

styrelsens beslut gällande 2019.

Anläggningstillgångar

Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad bedöms vara 79 år.

Avskrivning sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning,

baserad på komponenternas respektive värde. Årets avskrivning på de olika komponenterna uppgår

genomsnittligt till 1,69 %

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp de beräknas inflyta.

Inventarier

Avskrivning sker planenligt med 20 % per år beräknat på inventariemas anskaffningsvärde.

Övrigt

Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inte annat anges.

Skatter

Föreningens skattemässiga ackumulerade underskott uppgick vid årets slut till 8 183 472 kr (fg år 8 183 472 kr)

%&

Org.nr 716406-723 8

Not 2 Nettoomsättning

2019 2018

Årsavgifter bostäder

2 181 240 2 170 530

2 181 240 2 170 530

Not 3 Övriga intäkter

2019 2018

Överlåtelseavgift

4 652 1 138

Pantförskrivningsavgift

3 255 1351

7 907 2 489

Not 4 Reparationer

2019 2018

Löpande underhåll

11 715 53 829

Material i löpande underhåll 18 084 4 404

Löpande underhåll av bostäder

0 7 313

Löpande underhåll av gemensamma utrymmen

23 594 19 250

Löpande underhåll av installationer

5 625

Löpande underhåll Va/sanitet

6 594 34 094

Löpande underhåll värme

54 859 20 120

Löpande underhåll el

18 407 46 459

Löpande underhåll tele/TV/passagesystem

0 1 714

Löpande underhåll av huskropp utvändigt

9 638 2 460

Löpande underhåll av markytor

5 000 0

Löpande underhåll av garage och p-platser

1 424 O

Försäkringsskador

2 375 0

157 315 189 643

Not 5 Planerat underhåll

2019 2018

Periodiskt underhåll gemensamma utrymmen _{22 225 0}

Periodiskt underhåll huskropp utvändigt _{593 250 0}

Periodiskt underhåll värme _{0 150 000}

Periodiskt underhåll 25 438 0

Org.nr 716406—723 8

Not 6 Driftskostnader

2019 2018

Fastighetsskötsel och lokalvård

166 057 203 002

El _{21 136 19 296}

Uppvärmning

298 814 307 442

Vatten 141 576 128 583

Sophämtning

^{48 090} 48 052

Övriga avgifter

^{114 724} 96 112

Gemensam utdebitering 3 697 17 887

794 094 820 374

Not 7 Övriga kostnader

2019 2018

Förvaltningsarvoden

71 173 66 452

Revisionsarvoden externa _{9 414 1}

Medlemsavgift HSB Malmö

^{12 865} 12 865

Fritidsverksamhet _{23 078 0}

Styrelse

3 172 5 578

Korttidsinventarier _{16 650 0}

Överlåtelseavgifter

^{4 626} 1 138

Pantförskrivningsavgifter

^{4 162} 455

Konsultarvoden _{12 063 0}

Fastighetsjour

4 334 4 548

Förbrukningsmaterial

20 980 26 572

182 517 117 609

Not 8 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Löner och andra ersättningar

Styrelsearvode

139 500 136 500

Revisorers arvode _{13 100 19 834}

Löner och ersättningar 0 3 000

152 600 159 334

Sociala kostnader

Sociala kostnader _{47 947 47 130}

47 947 47 130

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader 200 547 206 464

9954

Org.nr 716406-723 8

Not 9 Byggnader och mark

2019-12-31 2018-12-31

Ingående anskaffningsvärden

11 036 422 11 036 422

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

11 036 422 11 036 422

Ingående avskrivningar

-4 973 669 -4 786 677

Årets avskrivningar

_{-1 86 992 -186 992}

Utgående ackumulerade avskrivningar

-5 160 661 -4 973 669

Mark 700 000 700 000

Utgående värde mark

700 000 700 000

Bokfört värde byggnader och mark _{6 575 761 6 762 753}

Taxeringsvärden byggnader

23 520 000 25 520 000

Taxeringsvärden mark

7 590 000 7 590 000

31 110 000 33 110 000

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

2019-12—31 2018-12-31

Inköp

121 526 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

121 526 0

Årets avskrivningar

_{-24 305 0}

Utgående ackumulerade avskrivningar

-24 305 0

Utgående redovisat värde

97 221 0

Not 11 Pågående nyanläggningar och förskott

2019-12-31 2018-12-31

Årets investeringar

_{4 156 0}

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

4 156 0

Utgående redovisat värde

4 156 0

Pågående byggnation avser:

Org.nr 716406-7238

Not 12 Andelar

Anskaffn. Bokfört

Namn värde värde

HSB Malmö 500 500

500 500

Not 13 Övriga fordringar

2019-12-31 2018-12-31

Skattekonto _{44 917 45 660}

44 917 45 660

Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2019-12-31 2018-12-31

Com Hem AB 3 655 3 653

Willis Estate AB _{44 985 41 653}

TeliaSonera Sverige AB _{3 743 3 737}

Castor gemensamhet 10 083 330 450

Neglén i Svedala

1 875 0

Svedala Kommun _{12 539 0}

76 880 379 493

Not 15 Fond för yttre underhåll

2019-12-31 2018-12-31

Belopp vid årets ingång

1 359 641 1 260 641

Avsättning

188 000 -150 000

Ianspråktagande

-640 900 249 000

906 741 1 359 641

Not 16 Ställda säkerheter

2019-12-31 2018-12-31

För skulder till kreditinstitut:

Ställda säkerheter _{10 251 400 10 251 400}

10 251 400 10 251 400

%

Org.nr 716406-723 8

Not 17 Skulder till kreditinstitut

2 578 764 kr av föreningens fastighetslån har formellt en löptid på mindre än 12 månader och redovisas därför som kortfristiga. Finansieringen är dock av långfristig karaktär och lånen omsätts vid förfall.

Faktiska amorteringen under året för den totala skulden är 51 908 kr

2019-12-31 2018-12-31

Förfaller inom ett till fem år efter balansdagen

Beräknad skuld som förfaller inom 1 år. 2 578 764 2 587 672

Beräknad skuld som förfaller inom 2—5 år _{2 778 480 2 821 480}

5 357 244 5 409 152

Not 18 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av lån.

Räntesats Datum för

Lånebelopp Lånebelopp

Långivare

%

omsättning

^{2019-12-31 2018-12-31}

Stadshypotek

1,490 ^2021-12-01 910 740 932 240

Stadshypotek _1,300

2021-03-01 1 910 740 1 932 240

Stadshypotek 0,900

2020-04-07 2 535 764 2 544 672

5 357 244 5 409 152

Not 19 Övriga kortfristiga skulder

2019-12-31 2018-12-31

Personalens källskatt _{20 925 150}

Lagstadgade arbetsgivaravgifter

21 915 157

42 840 307

(#24

Org.nr 716406-7238

Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2019-12-31 2018-12-31

Upplupna styrelsearvode 69 750 68 250

Upplupna revisionsarvode ^{0 9 138}

Upplupen extern revisor ^{9 414} 0

Upplupna arbetsgivaravgifter ^{21 915 21444}

Upplupen värmekostnad ^{35 808 38 717}

Upplupen elkostnad 1 737 2 037

Förutbetalda hyror och avgifter 164 058 151 475

Upplupna räntekostnader-lån 9 075 11 375

Upplupen fastighetsskötsel 6 771 0

Övriga upplupna kostnader, förutbetalda intäkter

^{3 325 22 965}

321 853 325 401

Malmö den 2020

/

Peter Nygren ^{Helen Dodd}

ordförande

Jimmy%%L

Lena Nilsson Utsedd av HSB

Vår revisionsberättelse har lämnats 2020 "— 6 S —- D

L;

mår-Zia)k&(ergev1sxon

BOHSB

Per Svensson

av Riksförbund utsedd revisor av förenge utsedd revisor

C,! ”C? ÄJW

”VCW

Mats Jönsson

av föreningen utsedd revisor

REVISIONSBERÄTTELSE

TiII föreningsstämman i HSB Brf Pollux i Svedala,org.nr. 716406-7238

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Grund för uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Pollux i Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas Svedala för räkenskapsåret 2019.

ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns

årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden

^ansvar.

rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed

december 2019 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året ⁱ

Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen ärförenlig med

årsredovisningens övriga delar. yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen

och balansräkningen. ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

&

&

Styrelsens ansvar Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. upplyser, närså är tillämpligt. om förhållanden som kan påverka Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några fortsatt drift. Antagandel om fortsatt drift tillämpas dock inte om väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten misstag. eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

&

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar

Jag har utfört revisionen eniigt international Standards on Auditing USA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter. vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet. men är ingen garanti för

att en revision som utförs enligt lSA och god revisionssed iSverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighetom en sådan finns.

Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

Dessutom:

- identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i . drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder

årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund ide

utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller

förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet

förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att

till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet

det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i

som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta

revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller,

felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om . skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis

kontroll som har betydelse för min revision för att utforma som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock

granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening till inte längre kan fortsätta verksamheten.

omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i

den interna kontrollen. . utvärderarjag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om

. utvärderarjag lämpligheten i de redovisningsprinciper som

används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och redovisningen och tillhörande upplysningar. händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Rapport om andra krav enligt, lagar, andra författningar samt stadgar

Uttalanden

Grund för uttalanden Utöver VHF revrsion HY erstedovisningen harvi även UH?" en revision

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar

av styrelsens förvaltning for HS? Brf Polluxi Svedala for

i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är

" enligt denna beskrivs närmare

lökeOSkHPSåffäi 2019 samt av fOTSIEQBf fl” disposmoner beträffande

oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige.

foreningens vinst eller forlust- Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligtförslaget yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

' förvaltningsberattelsen OCh öevrljar styrelsens ledamöter

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ansvarsfrihet för fäkGNSkaPsaret.

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

&

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av

till dispositioner

beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att till utdelning

innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen.

försvarlig med hänsyn "” de krav som föreningens verksamhetsart,

medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter omfattning och risker ställer pa storleken av föreningens egna kapital, övrigt kontrolleras på ett betryggande Sätt. ⁱ konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

%

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för

att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamoti något väsentligt avseende:

_ företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon . på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot

tillämpliga (”.e'a' av lagen om ekonomiska föreningar,

föreningen. eller arsredovrsningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet. men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens

vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd

av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder.

områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande

om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Malmö den

"I

^{/ 5 2020}

råtai

_____

Per-Erik Gillberg Per Svensson

BoRevision i Sverige AB Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund utsedd revisor

ORDLISTA

Förvaltningsberättelse

Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten.

Resultaträkning

Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och

kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”.

Intäkt

En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad.

Kostnader

Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift.

Årets resultat

Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader.

Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital.

Tillgång

En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden.

Fordringar

Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år.

Förutbetald kostnad och upplupen intäkt

Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår.

Anläggningstillgång

Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte

tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller

maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste

Avsättning

Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande.

Fond för yttre underhåll

Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus.

Fond för inre underhåll

Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare.

Skuld

En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga.

Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år.

Upplupen kostnad och förutbetald intäkt

Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år.

Ställda säkerheter

Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Ansvarsförbindelser

Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte

redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej.

Föreningsavgäld

För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser.

Balansomslutning

Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora.

Noter

Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår

Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår.

Periodisering

Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden.

Kassaflödesanalys

Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs

Egna anteckningar.

Egna anteckningar.

Egna anteckningar.