ÅRSREDOVISNING
1/1 2019 – 31/12 2019
HSB BRF FUREN
I SVEDALA
HSB — där möjligheterna bor
1
HSB BrfFuren i Svedala
Org.nr 746000-4851
Styrelsen för HSB Brf Furen i Svedala får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2019.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1944 och blev ombyggd 1986 på fastigheten Svedala 43:4, som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adress är Johan Borgsgatan
4 A-D i Svedala.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229).
Föreningen har sitt säte i Svedala.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Årsredovisningen är upprättad i SEK.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
R 0 k Antal Yta m2
1 2 37,5
2 8 54,7
3 5 77
Totalt: 15
Lokaler, hyresrätt 3 31
Total lägenhetsyta 951,5 kvm
Total lokalyta 31 kvm
Lägenheternas medelyta 61,4 kvm.
De senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i
fastigheten: 2018- målat all plåt på taket, rensat takrännor, blästrat och målat bjälkar på&
balkonger på norra sidan.
201 8- installerat fjärrvärme
Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 maj 2019 Närvarande var 8 röstberättigade medlemmar.
Aven en extrastämma hölls 2019-03 —27 angående sopskåp ute på vår tomt. Närvarande var 5 röstberättigade. Stämman röstade och beslutade för förslaget.
Styrelsen under verksamhetsåret
Ordförande Eva Hallberg
Vice ordförande David Williams
Sekreterare Åke Magnusson
Studieorganisatör David Williams
Ledamot Joakim Björö
Utsedd av HSB Lena Nilsson
I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Eva Hallberg, Åke
Magnusson och Joakim Björö . Styrelsen har under året hållit 10 sammanträden.
Firmatecknare två i förening
Eva Hallberg, David Williams, Åke Magnusson samt Joakim Björö.
Revisorer
Joakim Edlund samt BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund.
Valberedning
Olle Kronqvist
Representanter i HSB Malmö fullmäktige
Eva Hallberg och David Williams som suppleant.
Vicevärd
Eva Hallberg och Joakim Björö
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Underhåll
Under året har föreningen genomfört följande större
3
HSB Brf Furen i Svedala
Org.nr 746000-4851
Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 2019-09-20. Närvarande var Eva
Hallberg. Åke Magnusson . Joakim Björö samt Lena Nilsson. Vid besiktningen framkom att
smidesräcken och grindar ska målas, källardörren slipas och oljas.
Takluckor på vinden behöver bytas.
Murgrillen ska lagas ( sprickor)
Önskemål från bostadsrättsinnehavare: staket ända fram till häcken på framsidan.
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren planerar styrelsen för följande
större åtgärder: Sopskåp på tomten, bygglov är inlämnat!
IR-bastu i gamla mangelrummet Planerade åtgärder ska finansieras med egna medel.
Ekonomi
Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 939 kr/ kvm bostadslägenhetsyta.
Den för år 2020 upprättade budgeten visade att vi behövde höja avgiften med 2 %, vilket gjordes 2020-01-01. Styrelsen anser att avgiften i normalfallet ska höjas lite varje eller vartannat år för att undvika större höjningar enskilda år.
Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 3 620 965 kr
. Under året har föreningen
amorterat 82 788 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 44 år.
Styrelsen anser att i syfte begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider.
Kommentarer till Årets resultat
Styrelsen ser mycket ljust på framtiden och vill även tacka alla medlemmar för det förtroende
som visats under det gångna året.
Väsentliga avtal
HSB Malmö utför enligt avtal den administrativa förvaltningen på uppdrag av föreningens styrelse. Förvaltningen omfattar bl.a. bokföring, budget, bokslut, avisering, lönehantering, panter,lån och underhållsplan.
Avtal med ComHem angående vårt TV-utbud.
För vårt kollektiva bredband har vi avtal med Telia.
Vi har även avtal med HSB Malmö angående Bojour.
Avtal med EP-service för underhåll av tvättmaskiner och torkskåp.
Avtal med Svedala Gräv Anläggning för trädgårdsskötsel
Avtal med KS Städ för städning trappor och allmänna utrymmen Medlemsinformation
Under året har inga lägenhetsöverlåtelser skett. Vid årets utgång hade föreningen 16
medlemmar ( 17 föregående år).
Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en
medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst Oavsett antalet innehavare.
OA
Flerårsöversikt (Tkr) 2019 2018 2017 2016
Nettoomsättning 929 945 927 927 2015927
Rörelsens kostnader -798 -862 -713 -727 -679
Finansiella poster, netto -48 -52 -56
Årets resultat 83 31 158 -59 -89
141 159
Likvida medel & fin placeringar 842 713 750
551 437
Skulder till kreditinstitut 3 621 3 704 3 869
3 967 4 065
Fond för yttre underhåll 616 534 621 554 549
Balansomslutning 4 940 4 906 5 072 4 986 4 943
Fastighetemas taxeringsvärde 11 785 8 595 8 595 8 595 7 238
Soliditet % 23 21 20 18 15
Räntekostnad kr/kvm 55 58 62 62
Låneskuld kr/kvm 3 806 3 893 4 066 4 169 92
4 272
Avgift kr/kvm 939 939 921 921 921
Förändring av eget kapital
Inbetalda Uppskriv- Underhålls Balanserat Årets Totalt insatser ningsfund fond resultat resultat
Belopp vid årets ingång 185 000 59 790 533 648 259 816 31309 1 069 563
Avsättning år 2019 yttre fond 0 137 000 -137 000 0
Ianspråktagande av yttre fond 0 -55 017 55 017 0 0
Disposition av föregående
års resultat:
31309 —31 309 0
Årets resultat 83 094
83 094
Belopp vid årets utgång 185 000 59 790 615 631 209 142 83 094 1 152 657
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
balanserad vinst 209 142
årets vinst 83 094
292 236
disponeras så att
i ny räkning överföres 292 236
292 236
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.
OM
5
HSB BrfFuren i Svedala
Org.nr 746000-4851
Resultaträkning
Not 2019-01-01 2018-01-01—2019-12-31 -2018-12—31
Rörelsens intäkter
Omsättning 899 499 920 676
Ovriga intäkter 29 600 23 973
929 099 944 649
Rörelsens kostnader
Reparationer -36 131 -25 559
Planerat underhåll kli —55 017
-206 250 Fastighetsavgift/skatt
-21 975 -20 985
Driftskostnader —432 462
Övriga kostnader x] -68 161 -360 110-65 202
Personalkostnader -80 505
-79 272
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar —104 061 -104 061
—798 312 -861 439
Rörelseresultat 130 787
83 210 Resultat från finansiella poster
Ovriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 523 2 949
Räntekostnader och liknande resultatposter -52 216 -54 849
-47 693 -51 900
Årets resultat 83 094
31 309
då)”
Balansräkning
Not 2019-12-31 2018-12-31TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 9 4 066 411 4 170 472
4 066 411 4170 472
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar 10 700 700
700 700
Summa anläggningstillgångar 4 067 111 4 171 172
Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar
Avgifts- och hyresfordringar 43 0
Avräkningskonto HSB Malmö 291 746 262 503
Aktuella skattefordringar 0 905
Övriga fordringar 11 9 910 6 695
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 21 190 14 657
322 889 284 760
Kortfristiga placeringar
Kortfristiga placeringar 13 550 000 450 000
550 000 450 000
Summa omsättningstillgångar 872 889 734 760
SUMMA TILLGÅNGAR 4 940 000 4 905 932
&”
7
HSB Brf Furen i Svedala
Org.nr 746000-4851
Balansräkning
Not 2019-12-31 2018-12-31EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 185 000 185 000
Uppåtelseavgifter 59 790 59 790
Fond för yttre underhåll 14 615 630 533 648
860 420 778 438
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust 209 142 259 816
Årets resultat 83 094 31 309
292 236 291 125
Summa eget kapital 1 152 656 1 069 563
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 15, 16, 17 2 797 864 3 620 965
Summa långfristiga skulder 2 797 864 3 620 965
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 15,16,17 823 101 82 788
Leverantörsskulder 52 512 26 129
Aktuella skatteskulder 85 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 113 782 106 487
Summa kortfristiga skulder 989 480 215 404
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 940 000 4 905 932
gm.
Kassaflödesanalys
Not 2019—01-01 2018-01-01-2019-l2-31 -2018-12-31
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster 83 094 31309
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 104 061 104061
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändring av rörelsekapital 187 155 135 370
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kortfristiga fordringar -8 886 22 618
Förändring av kortfristiga skulder 33 763 -29 895
Kassaflöde från den löpande verksamheten 212 032
128 093
Finansieringsverksamheten
Upptagna/amortering av lån -82 788 -165 288
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -82 788
-l65 288
Årets kassaflöde 129 244 —37 195
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början 712 503 749 698
Likvida medel vid årets slut 841 747 712 503
9
HSB BrfFuren i Svedala
Org.nr 746000-4851
Noter
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:l Årsredovisning
och koncemredovisning (K3).
Valuta
All redovisning sker i svensk valuta SEK
Byggnader
Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 87 år.
Avskrivningar sker linjärt över Förväntade nyttjandeperioder. Årets avskrivning på de olika komponenternas uppgår genomsnittligt till 1,7%
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.
Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omlöring mellan fritt och bundet
eget kapital innehåller reservering till och ianspråkstagande av yttre fond enligt styrelsens beslut gällande
2019.
Inkomstskatt/underskottsavdrag
Föreningens skattemässiga ackumulerade underskott uppgick vid årets slut till 3 997 515 kr (föregående
år 3 997 515 kr)
än
Not 2 Nettoomsättning
2019 2018»
Årsavgifter bostäder 893 424 893 424
Hyresintäkter 6 075 27 252
899 499 920 676
Not 3 Övriga intäkter
2019 2018
låredband 21 600 21 600
Ovriga intäkter 8 000 2 373
29 600 23 973
Not 4 Reparationer
2019 2018
Material i löpande underhåll 4 905 6 845
Löpande underhåll av bostäder 14 438
Löpande underhåll av gemensamma utrymmen 70
Löpande underhåll tvättutrustning 11 085 4 733
Löpande underhåll Va/sanitet 3 808
Löpande underhåll värme 11218
Löpande underhåll av markytor 1 895 2693
36 131 25 559
Not 5 Planerat underhåll
2019 2018
Periodiskt underhåll gemensamma utrymmen 35 813 0
Periodiskt underhåll va/sanitet 19204 0
Periodiskt underhåll värme 64 000
Periodiskt underhåll huskropp utvändigt 142 250
55 017 206 ZSOQM
11
HSB Brf Furen i Svedala
Org.nr 746000-4851
Not 6 Driftskostnader
2019 2018
Fastighetsskötsel och lokalvård 163 676 90 755
El 31 977 26 836
Uppvärmning 129 234 138 969
Vatten 43 355
42 864
Sophämtning 22 460 21 868
Övriga avgifter 41 760 38 818
432 462 360 110
Not 7 Övriga kostnader
2019 2018
Förvaltningsarvoden 35 007 33 927
Revisionsarvoden 7 900 8 200
Ovriga kostnader 25 254 23 075
68 161 65 202
Not 8 Anställda och personalkostnader
Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.
Löner och andra ersättningar
Styrelsearvode 32 200 31 250
Ersättningar till övriga förtroendevalda 28 000 23 000
Löner och ersättningar 5 000
Övriga kostnader anställda 2 500 2 500
62 700 61 750
Sociala kostnader
Sociala kostnader 17 805 17 522
17 805 17 522
Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och
pensionskostnader 80 505 79 272
Not 9 Byggnader och mark
2019-12—31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 6 144 892 6 144 892
Årets investeringar 0 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 144 892 6 144 892
Ingående avskrivningar -2 024 420 -1 920 359
Årets avskrivningar -104 061 -104 061
Utgående ackumulerade avskrivningar -2 128 481 -2 024 420
Mark 50 000 50 000
Utgående värde mark 50 000 50 000
Bokfört värde byggnader och mark 4 066 411 4 170 472
Taxeringsvärden byggnader 8 332 000 6 293 000
Taxeringsvärden mark 3 453 000 2 302 000
11 785 000 8 595 000
Not 10 Andelar
Anskaffn. Bokfört
Namn värde värde
HSB Malmö 500 500
Fonus 200 200
700 700
Not 11 Övriga fordringar
2019-12-31 2018-12—31
Skattekonto 9 593 6 695
Övriga fordringar 3 17 O
9 910 6 695
Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2019-12-31 2018-12-31
13
HSB Brf Furen i Svedala
Org.nr 746000-4851
Not 13 Kortfristiga placeringar
2019-12-31 2018-12-31
Fast ränteplacering HSB Malmö 550 000 450 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 550 000 450 000
Utgående redovisat värde 550 000 450 000
Not 14 Fond för yttre underhåll
2019-12-31 2018-12-31
Belopp vid årets ingång 533 648 620 898
Avsättning 137 000 119 000
Ianspråktagande -55 017 -206 250
615 631 533 648
Not 15 Ställda säkerheter
2019-12-31 2018-12-31 För skulder till kreditinstitut:
Ställda säkerheter 6 030 000 6 030 000
6 030 000 6 030 000
Not 16 Skulder till kreditinstitut
823 101 kr av föreningens fastighetslån har formellt en löptid på mindre än 12 månader och redovisas därför som kortfristiga. Finansieringen är dock av långfristig karaktär och lånen omsätts vid förfall.
Faktiska armorteringen under året för den totala skulden är 82 788 kr. Skulden beräknas vara 3 207 025
kr.
2019-12-31 2018-12-31 Förfaller senare än fem år efter balansdagen
Beräknad skuld som förfaller inom 1 år. 823 101 82 788
Beräknad skuld som förfaller inom 2-5 år 2 797 864 3 620 965
3 620 965 3 703 753
Not 17 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.
Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp
Långivare % omsättning 2019-12-31 2018-12-31
Stadshypotek 1 ,3 2020-03-01 332 101 342 089
Stadshypotek ] ,3 2020—03-01 459 000 499 800
Swedbank Hypotek 1,46 2021-01-25 2 829 864 2 861 864
3 620 965 3 703 753
&"
Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2019-12-31 2018-12-31
Upplupna räntekostnader-lån 4 648 4 737
Förutbetalda hyror och avgifter 72 174
70 313
Upplupen värmekostnad 14 611 14 846
Upplupen elkostnad 2 937 2 297
Upplupen extern revisor 7 900 8 025
Upplupen fastighetsskötsel 10 856 5 219
Övriga upplupna kostnader 656 1 050
113 782 106 487
Svedala den
”779 _ ,2 0
.) ,— |
!#FL/ //(//x ') al;/ffa”?
Eva Hallberg Åke Magnusson
Ordförande
7
&%%Waf
%David Williams Joakim Björö
244 %&)
Lena Nilsson
Vår revisionsberättelse har lämnats
4/5» 202 0
nam/Laul Svält": la. QÖZC'ÖLI'ZA
Dragan Mific If - ”i?
f*X/J'w [ ( L,.A
BoRevision AB Joakim EdlundV
av HSB Riksförbund utsedd revisor av föreningen utsedd revisor
15
REVISIONSBERÄTTELSE
Till föreningsstämman i HSB Brf Furen i Svedala, org.nr. 7460004851
Rapport om årsredovisningen
Uttalanden Grund för uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Furen i Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed
Svedala för räkenskapsåret 2019. i Sverige. Revisorernas
ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden ansvar.
rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31
Vi är oberoende
december 2019 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt årsredovisningens övriga delar. yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
och balansräkningen. ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
&
&
Styrelsens ansvar Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för
Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den
och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om nödvändig föratt upprätta en årsredovisning som inte innehåller några fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten misstag. eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar
Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing USA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en
säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några rimlig grad av
väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet. men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt lSA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet
om en sådan finns.
Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.
Som delav en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.
Dessutom:
- identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i . drarjag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av
misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de
utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att
det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor. måste jag i
som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta
revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller,
felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. om sådana upplysningar är otillräckliga, mcdinera uttalandet om . skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis
kontroll som har betydelse för min revision föratt utforma som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock
granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening
omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i inte längre kan fortsätta verksamheten.
den interna kontrollen. . utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och
. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningspnnciper som innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och redovisningen och tillhörande upplysningar. händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de
eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.
Den föreningsvalda revisorns ansvar
Jag har utfört en revision enligt bostadsrättslagen och tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar. Mitt mål är att uppnå en
säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen rimlig grad av
föreningens resultat och ställning. ger en rättvisande bild av
M
Grund för uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed
av styrelsens förvaltning för HSB Brf Furen i Svedala för i Sverige. Vårt ansvar
räkenskapsåret 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är föreningens vinst eller förlust. oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige.
Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
&
&Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, föreningens organisation är utformad så att bokföringen,
omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med
grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: en rimlig
. företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon . på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen.
försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar,
föreningen, eller årsredovisningslagen eller stadgarna.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt
uttalande om detta, är att med grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. rimlig Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti for att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att
upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens
vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt
omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd
Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana av HSB områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens åtgärder,
situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut. beslutsunderlag. vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande
om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi
om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. granskat
Svedala den 04 /05- 2020
"bg-veckla
Zi)få
”? .ORDLISTA
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten.
Resultaträkning
Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och
kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”.
Intäkt
En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad.
Kostnader
Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift.
Årets resultat
Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader.
Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital.
Tillgång
En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden.
Fordringar
Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år.
Förutbetald kostnad och upplupen intäkt
Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår.
Anläggningstillgång
Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark.
Omsättningstillgång
Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav.
Avräkningskonto HSB Malmö
Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel.
Eget kapital
Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt.
17
till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande.
Fond för yttre underhåll
Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus.
Fond för inre underhåll
Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare.
Skuld
En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga.
Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år.
Upplupen kostnad och förutbetald intäkt
Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år.
Ställda säkerheter
Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Ansvarsförbindelser
Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte
redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej.
Föreningsavgäld
För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser.
Balansomslutning
Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora.
Noter
Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår
