ÅRSREDOVISNING
1/1 2019 – 31/12 2019
HSB BRF
VÄSTERGÅRD I SVEDALA
HSB — där möjligheterna bor
1
Styrelsen för HSB Brf Västergård i Svedala får härmedavge årsredovisning för räkenskapsåret 2019.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättstöreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1946 på fastigheten Svedala 5:1 som föreningen innehar
med äganderätt. Fastighetens adress är Bökebergsgatan 4 i Svedala.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
R 0 k Antal Yta m2
1 6 40
2 6 51,5
2,5 6 57,5
Lokaler 3 40
Total lägenhetsyta 894 kvm Total lokalyta 40 kvm.
Lägenhetemas medelyta 48 kvm.
2 Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma hölls den 18 juni 2019.
Närvarande var 9 röstberättigade medlemmar.
Styrelsen under verksamhetsåret
Ordförande Emma Andersson
Sekreterare Roger Weber
Studieorganisatör Christina Chylenski
Ledamot Emma Andersson
Ledamot Roger Weber
Ledamot Christina Chylenski
Utsedd av HSB Eva Hallberg
Suppleant Eva Kindmo
I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma
är Emma Andersson, Christina
Chylenski och Eva Kindmo. Styrelsen har under året hållit 8 st sammanträden.
Firmatecknare två i förening Emma Andersson och Roger Weber
Revisorer
Per-Erik Gillberg, vid BoRevision i Sverige AB som ordinarie extern revisor och Afrodita Cristea, vid Borevision i Sverige AB som suppleant. En revisor utsesav HSB Riksförbund.
Valberedning
Allan Nilsson
Representanter i HSB Malmö fullmäktige Christina Chylenski och Eva Kindmo.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Underhåll
Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
Renovering av samtliga balkonggolv + nya trädäck (322,500 kr) Utvändig tvätt av samtliga balkonger (11,115 kr)
Borttagning av häckar och påfyllnad av täckbark under balkonger (13,003 kr)
Byte av plastbeslag i fönster i samtliga lägenheter och trapphus, dock ej i lägenhet 2 då det ej öppnade trots flertal besök. (8,554 kr)
Stadgccnlig fastighetsbesiktning utlördes av styrelsen den 2019-10-02. Vid besiktningen
fram kom att plåtdetaljer på taket behöves ses över och målas. Klinker på fasad
vid entréerna behöver bytas ut och skärmtaket ovanför ska målas. Utvändigt
på fastigheten ska
exteriörbelysning bytas på vägg/tak. Invändigt av fastigheten ska rensning av ventilationskanaler
och självdrag göras, detta i samråd med att OVK-besiktning också ska genomföras. Låssystem ska bytas ut vilket kommer göra att det blir
samma nycklar till både entré, källare, vind, tvätt-
och torkrum.
M?
3
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren planerar styrelsen för
följande
större åtgärder: Byta ut icke fungerande ventiler och kompletteramed termostater, spola rören och även åtgärda allt som kom fram på den stadgeenliga fastighetsbesiktningen.
Planerade åtgärder ska finansieras med
egna medel.
Ekonomi
Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 1 027 kr/m2 bostadslägenhetsyta.
Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar
enskilda år.
Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 2 391 659 kr. Under året har föreningen amorterat 70 965 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 33 år.
Styrelsen anser att i syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider.
Medlemsinformation
Under året har 5 lägenhetsöverlåtelse skett. Vid årets utgång hade föreningen
23 medlemmar.
Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en
medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap
i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätten röst oavsett antalet innehavare.
Ekonomisk ställning och resultat
Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska
ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.
Flerårsöversikt (Tkr) 2019 2018 2017 2016
2015
Nettoomsättning 93 0 903 901 893 883
Rörelsens kostnader -1 033 -846
—697 -655 -767
Finansiella poster, netto -50 -56 —66
-83 -1 10
Årets resultat -153 1 138
155 Likvida medel & fin placeringar 671 775
769 545 401
Skulder till kreditinstitut 2 392 2 463 2 543
2 623 2 704
Fond för yttre underhåll 290 534 519 445 389
Balansomslutning 3 377 3 581 3 689 3 600 3 555
Fastighetemas taxeringsvärde 9 751 6 777 6 777 6 777 5 633
Soliditet % 24 27 26 3 19
Räntekostnad kr/kvm 62 68 74
90 1 19
Låneskuld kr/kvm 2 675 2 755 2 723
2 809 2 895
Avgift kr/kvm 1 027 1 004 999 984 980
4 Förändring av eget kapital
lnbetalda Uppskriv- Underhålls Balanserat Årets Totalt insatser ningsfond fond resultat resultat
Belopp vid årets ingång 14 255 375 000 534 291 39 611 909 964 066
Avsättning år 2019 yttre fond 0 102 000 -102 000 0
Ianspråktagande av yttre fond 0 —346 618 346618 0 0
Disposition av föregående
års resultat:
909 -909 0
Årets resultat
-153 105 -153 105
Belopp vid årets utgång 14 255 375 000 289 673 285 138 -153 105 810 961
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
balanserad vinst 285 138
årets förlust
-153 105 132 033
disponeras så att
i ny räkning överföres
132 033 132 033
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.
%
5
Resultaträkning
Not 2019-01-01 2018-01-01-2019-12-31 -2018-12-31
Rörelsens intäkter
Omsättning 921 939 901 752
Övriga intäkter 7 675 1 586
929 614 903 338
Rörelsens kostnader
Reparationer —25 975
-13 951
Planerat underhåll U|
-346 618 -86 625
Fastighetsavgift/skatt —24 786 -20 352
Driftskostnader
-381 007 -492 992
Övriga kostnader x] -92 135 -78 886
Personalkostnader
-62 402 -53 539
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -100 144 -100 144
-1 033 067 -846 489
Rörelseresultat
-103 453 56 849
Resultat från finansiella poster
Ovriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 382 4 730
Räntekostnader och liknande resultatposter
-55 034 -60 670
-49 652 -55 940
Årets resultat
-153 105 909
W
6
Balansräkning
Not 2019-12-31 2018-12-31TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 685 020 2 785 164
2 685 020 2 785 164
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar 10
700 700
700 700
Summa anläggningstillgångar
2 685 720 2 785 864
Omsättningstillgångar
Kortfristigafordringar
Avgifts— och hyresfordringar 8
Avräkningskonto HSB Malmö 70 380 174 392
Övriga fordringar 11 2 725 1 654
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 18 339
18 289
91444 194 343
Kortfristiga placeringar
Kortfristiga placeringar 13 600 000 600 000
600 000 600 000
Kassa och bank
304 304
Summa omsättningstillgångar 691 748
794 647
SUMMA TILLGÅNGAR 3 377 468
3 580 511
%
7
Balansräkning
Not 2019-12-31 2018-12-31EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 14 255
14 255
Uppskrivningsfond 375 000 375 000
Fond för yttre underhåll
14 289 673 534 291
678 928 923 546
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust
285 138 39 611
Årets resultat
—153 105 909
132 033 40 520
Summa eget kapital
810 961 964 066
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
15,16,17 703 125 1 651 034
Summa långfristiga skulder
703 125 1651034
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
15,16,17 1 688 534 811 590
Leverantörsskulder
32 284 27 859
Aktuella skatteskulder
5 271 762
Övriga skulder 18 23 577 22 370
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 113 716 102 830
Summa kortfristiga skulder
1 863 382 965 411
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 377 468
3 580 511
%
8
Kassaflödesanalys
Not 2019-01-01 2018-01-01-2019-12-31 -2018-12-31
Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster
-153105 909
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 100144 100 144
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändring av rörelsekapital —52 961 101 053
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kortfristiga fordringar 1113 13 887
Förändring av kortfristiga skulder 28 175 -66 768
Kassaflöde från den löpande verksamheten -23 673
48 172
Finansieringsverksamheten
Upptagna/amortering av lån -80 340 -42 840
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -80 340
-42 840
Årets kassaflöde
-104 013 5 332
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början 774 697
769 365 Likvida medel vid årets slut
670 684 774 697
W
9 Noter
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:l Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).
Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.
Valuta
All redovisning sker i svensk valuta SEK
Byggnader
Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömtsvara 49 år.
Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning,
baserad på komponentemas respektive värde. Årets avskrivning på de olika komponentemas
uppgår genomsnittligt till 2,2%
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.
Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering
till yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråkstagande av yttre fond enligt styrelsens beslut gällande 2019.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Inkomstskatt/underskottsavdrag
Föreningens skattemässiga ackumulerade underskott uppgick vid årets slut till 137 853 kr (föregående år
137 853 kr)
w
10
Not 2 Nettoomsättning
2019 2018
Årsavgifter bostäder 917 739 897 552
Hyresintäkter 4 200 4 200
921 939 901 752
Not 3 Övriga intäkter
2019 2018
Övriga intäkter 7 675 1 586
7 675 1 586
Not 4 Reparationer
2019 2018
Material i löpande underhåll 727
385
Löpande underhåll av bostäder 8 554
Löpande underhåll tvättutrustning 11 702
Löpande underhåll Va/sanitet 4 461 5 956
Löpande underhåll värme 531 531
Löpande underhåll ventilation 7 079
25 975 13 951
Not 5 Planerat underhåll
2019 2018
Periodiskt underhåll va/sanitet 0
14 625
Periodiskt underhåll värme 0
72 000
Periodiskt underhåll huskropp utvändigt 333 615
Periodiskt underhåll markytor 13 003
346 618 86 625
Not 6 Driftskostnader
2019 2018
Fastighetsskötsel och lokalvård 143 137 134 592
El 33 238 29 926
Uppvärmning 98 286 227 646
Vatten 50 240
45 626
Sophämtning 26 556 27 555
Övriga avgifter 29 550 27 647
381 007 492 992
%
11
Not 7 Övriga kostnader
2019 2018
Förvaltningsarvoden 55 368 57 474
Revisionsarvoden 15 525 7141
Ovriga kostnader 21 242 14271
92 135 78 886
Not 8 Anställda och personalkostnader
Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.
Löner och andra ersättningar
Styrelsearvode 46 500 37 000
Ersättningar till övriga förtroendevalda 3 000 2 500
Övriga kostnader 2 500
49 500 42 000
Sociala kostnader
Sociala kostnader 12 902 11 539
12 902 11 539
Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och
pensionskostnader 62 402 53 539
Not 9 Byggnader och mark
2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 4 564 204 4 564 204
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 564 204 4 564 204
Ingående avskrivningar -1 829 040 -1 728 896
Årets avskrivningar -100 144 -100 144
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 929 184 -1 829 040
Mark 50 000 50 000
Utgående värde mark 50 000 50 000
Bokfört värde byggnader och mark 2 685 020 2 785 164
Taxeringsvärden byggnader 6 400 000 4 543 000
Taxeringsvärden mark 3 351 000 2 234 000
9 751 000 6 777 000
4614
12
Not 10 Andelar
Anskaffn. Bokfört
Namn värde värde
HSB Malmö
500 500
Fonus
200 200
700 700
Not 11 Övriga fordringar
2019-12-31 2018-12-31
Skattekonto 2 725
1 654
2 725 1 654
Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2019-12-31 2018-12-31
Upplupna ränteintäkter 695 635
Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 644 17 654
18 339 18 289
Not 13 Kortfristiga placeringar
2019-12-31 2018-12-31
Fast ränteplacering HSB Malmö
600 000 600 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 600 000 600 000
Utgående redovisat värde 600 000 600 000
Not 14 Fond för yttre underhåll
2019—12-31 2018-12-31
Belopp vid årets ingång 534 291 518 916
Avsättning 102 000 102 000
lanspråktagande -346 618 -86 625
289 673 534 291
W
13
Not 15 Ställda säkerheter
2019-12-31 2018-12-31
För skulder till kreditinstitut:
Ställda säkerheter 3 440 000 3 440 000
3 440 000 3 440 000
Not 16 Skulder till kreditinstitut
] 688 534 kr av föreningens fastighetslån har formellten löptid på mindre än 12 månader och redovisas
därför som kortfristiga. Finansieringen är dock av långfristig karaktär och lånenomsätts vid förfall.
Faktiska armorteringen under året för den totala skulden är 70 965 kr
2019-12-31 2018-12-31
Förfaller senare än fem år efter balansdagen
Beräknad skuld som förfaller inom 1 år. 1 688 534 81 1 590
Beräknad skuld som förfaller inom 2-5 år 703 125 1 651 034
2 391 659 2 462 624
Not 17 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.
Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp
Långivare % omsättning 2019-12-31 2018-12-31
SBAB 0 2019-09—13 0 768 750
Stadshypotek 1,33 2024-09-01 740 625 0
SBAB 2,96 2020-12-09 795 834 828 674
Stadshypotek 1,36 2020-07-30 855 200 865 200
2 391 659 2 462 624
Not 18 Övriga korftfristiga skulder
2019-12-31 2018-12-31
Personalens källskatt 900 0
Lagstadgade arbetsgivareavgifter 306 0
Inrefond 22 370 22 370
23 576 22 370
(SW
14
Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2019—12-31 2018-12-31
Upplupna räntekostnader-lån 1 029 1013
Förutbetalda hyror och avgifter 79 129 61961
Övriga upplupna kostnader 33 558 39 856
113 716 102 830
Svedala, n ll/S— 1010
/
E ina ndersson Roger Weber
Ordförande
Ä
14!'i'/'f .CL).. ./% /
," ":x, år. '.11'1 -( ((("ill
Christina hylenski Eva Hallberg
Vår revisions ' telse har lämnats
wiQ'Q/OM
_
emm Belåkwtub (ZM'M(s;-641»gum,
BoRevision AB BoRewsnon
av HSB Riksförbund utsedd revisor av föreningen utsedd revisor
15 Rapport om årsredovisningen
Uttalanden Grund för uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Västergård i Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas Svedala för räkenskapsåret 2019.
ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden ansvar
rättvisande bild av föreningens finansiella ställningper den 31 Vi är oberoende i förhållande
december 2019 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året till föreningen enligt god revisorssed i enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt årsredovisningens övriga delar. yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen vi har inhämtat är tillräckliga och och balansräkningen. ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
&
&
Styrelsens ansvar
Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den
och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. upplyser. när så är tillämpligt. om förhållanden som kan påverka Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten misstag. eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar
Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en
rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter.
vare sig dessa beror på oegentligheter eller
misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för
att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om
en sådan hnns.
Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammansrimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har
en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.
Dessutom:
. identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i . drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av
misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de
utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är inhämtade revisionsbevisen. om huruvida det finns någon tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller
förhållanden som kan leda
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till betydande tvivel om föreningens till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att
det hnns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i
som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta
revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden,
i årsredovisningen om den väsentliga osåkerhetsfaktorn eller, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. om sådana upplysningar är otillräckliga. modifiera uttalandet om . skaffarjag mig en förståelse av den del av föreningens interna årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis
kontroll som har betydelse för min revision för att utforma som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock
granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn kan framtida händelser eller förhållanden göra
till att en förening
omständigheterna, men inte längre kan fortsätta verksamheten.
inte för att uttala mig om effektiviteten i
den interna kontrollen. . utvärderarjag den övergripande presentationen, strukturen och
. utvärderar jag lämplighetenI de redovisningsprinciper som innehålleti årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och redovisningen och tillhörande upplysningar. händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den.Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande bristeriden interna kontrollen som jag identiherat.
Den föreningsvalda revisorns ansvar
Jag har utfört en revision enligt bostadsrättslagen och tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av
säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen
ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.
%
16
Grund för uttalanden Utöver vär revision av årsredovisningen har Vj även utfört
en revision Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar
av SWEBE"? fOTVBIin'nQ f0l' "ISP Bif Vastergard '_ Svedala for enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är
räkenskapsaret 2019 samt av forslaget till disposmoner betraffande oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed
forenmgens Vinst eller forlust- Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt i Sverige.
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligtförslaget yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
iföwaltnlngsberättelsen och pevllar styrelsens ledamöter Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ansvarsfrihet for rakenskapsaret.
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
&
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget Styrelsen ansvararför föreningens organisation och förvaltningen av
till dispositioner
beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslagtill utdelning föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen år fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att
försvarlig med hänsyn föreningens organisation är utformad så
"_" de krav som föreningen? verksamhetsart, att bokföringen,
omfattning och risker ställer pa storleken av föreningens egna kapital, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i konsolideringsbehov, likviditet och ställning övri9tkonfrolleras påettbe ande sätt.
i övrigt. trygg
R Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalandeom ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig
grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamoti något väsentligt avseende:
. företagit någon åtgärd eller 910” sig skyldig till någon . pånnågot annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen.
försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot tillämpliga dga' av lagen om ekonomiska foreningar,
föreningen, eller arsredovrsningslagen eller stadgarna.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande
om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens
vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har
en
professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder
som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB
Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det Innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelserskulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden
som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
&
&
Malmö den 420 / 4 2020 ')
Camilla Bakklund Per-Erik Gillber
BoRevision i Sverige AB Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten.
Resultaträkning
Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och
kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”.
Intäkt
En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad.
Kostnader
Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift.
Årets resultat
Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader.
Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital.
Tillgång
En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden.
Fordringar
Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år.
Förutbetald kostnad och upplupen intäkt
Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår.
Anläggningstillgång
Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark.
Omsättningstillgång
Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav.
Avräkningskonto HSB Malmö
Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel.
Eget kapital
Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt.
17
till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande.
Fond för yttre underhåll
Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus.
Fond för inre underhåll
Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare.
Skuld
En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga.
Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år.
Upplupen kostnad och förutbetald intäkt
Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år.
Ställda säkerheter
Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Ansvarsförbindelser
Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte
redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej.
Föreningsavgäld
För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser.
Balansomslutning
Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora.
Noter
Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår
Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår.
Periodisering
Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden.
Kassaflödesanalys
Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed
likviditetssituation för föreningen.
18
Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse.
HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar – även andra än HSB bostadsrättsföreningar – och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring,
upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab.
HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, 211 15 Malmö, tfn 010 - 442 30 00.
